Plantilla Avaluo Bienes Muebles

Inventario y Avalúo de Activos Movibles, Activos Fijos: Muebles y Enseres, Maquinaria y Equipo.
Avaló de Inmuebles Urbanos, Rurales y Especiales.

Valoración de Empresas y Activos Operacionales
Normas NIIF
INFORME EJECUTIVO
DEL VALOR ACTUAL DEL AVALÚO
COMERCIAL, DE RECONSTRUCCIÓN Y CONTABLE
DE PROPIEDAD:
Xxxxx
xxxxxxxx
logo xxxx
REALIZADO POR:
31 DE DICIEMBRE DE 2018
Dirección: Carrera 70C 1-72 Torre 3 Oficina 204 Bogotá D.C – Colombia –Suramérica
Página: www.rcminventarios.com.co E-mail. gerencia@rcminventarios.com.co
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TABLA DE CONTENIDO
Pág.
1. GENERALIDADES 4
1.1. DESCRIPCIÓN DEL CLIENTE 4
1.2. MARCO NORMATIVO 4
1.3. TIPO Y OBJETIVO DEL AVALÚO 7
1.4. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DEL AVALÚO 7
1.5. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA LA VALORIZACIÓN 7
2. PROCESO DEL AVALÚO 7

2.1. METODOLOGÍAS 7
2.2. FACTORES INFLUYENTES 8
2.3. VISITA TÉCNICA 9
2.4. APOYOS TÉCNICOS 10
3. RESULTADO DEL AVALÚO 13

3.1. VIGENCIA DEL AVALÚO 13
3.2. VALOR DEL AVALÚO 13
3.3. GRAFICAS Y TABLAS RESÚMENES 14
3.4. VALORES ESPECÍFICOS DE CADA ELEMENTO
3.5. CONSIDERACIONES GENERALES 31
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1. GENERALIDADES
1.1. DESCRIPCIÓN CLIENTE
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
1.2. MARCO NORMATIVO
La valoración de los activos (Muebles y enseres, equipos de cómputo y comunicaciones) se realizó de

acuerdo a la NIIF 13.
1.2.1. Valor razonable NIIF 13.9 -Esta NIIF define el valor razonable como el precio que sería recibido
por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre
participantes del mercado en la fecha de medición.
1.2.2. Características del activo o pasivo NIIF 13.13
✓ Un activo o pasivo considerado de forma independiente

✓ Un grupo de activos, un grupo de pasivos o un grupo de activos y pasivos (por ejemplo, una
unidad generadora de efectivo o un negocio)
1.2.3. Transacción NIIF 13.15 – 13.16 Una medición a valor razonable supondrá que el activo o pasivo
se intercambia en una transacción ordenada entre participantes del mercado para vender el activo o
transferir el pasivo en la fecha de medición en condiciones de mercado presentes.
La transacción de venta del activo o transferencia del pasivo tiene lugar:
✓ En el mercado principal del activo o pasivo.

✓ En ausencia del mercado principal, en el mercado más ventajoso para el activo o pasivo.
1.2.4. Participantes del mercado 13.22 Una entidad medirá el valor razonable de un activo o pasivo
utilizando los supuestos que los participantes del mercado utilizarían para fijar el precio del activo o
pasivo, suponiendo que lo participantes del mercado actúan en su mejor interés económico.
1.2.5. El precio 13.24 El valor razonable es el precio que se recibiría por la venta de un activo o se pagaría
por la transferencia de un pasivo en una transacción ordenada en el mercado principal (o más
ventajoso) en la fecha de la medición en condiciones de mercado presentes (es decir, un precio de
salida) independientemente de si ese precio es observable directamente o estimado utilizando otra
técnica de valoración.
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1.2.6. Máximo y mejor uso de los activos no financieros 13.27 Una medición a valor razonable de un
activo no financiero tendrá en cuenta la capacidad del participante de mercado para generar
beneficios económicos mediante la utilización del activo en su máximo y mejor uso o mediante la
venta de éste a otro participante de mercado que utilizaría el activo en su máximo y mejor uso.
1.2.7. Jerarquía del valor razonable 13.72 13.76 13.81 13.86 Concede la prioridad más alta a los precios
cotizados (sin ajustar) en mercados activos (datos de entrada Nivel 1) y la prioridad más baja a los
datos de entrada no observables (datos de entrada de Nivel 3).
✓ Nivel 1: Son precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos idénticos
a los que la entidad puede acceder en la fecha de la medición.
✓ Nivel 2: Son distintos de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para
los activos o pasivos, directa o indirectamente.
✓ Nivel 3: Son datos de entrada no observables para el activo o pasivo.
1.2.8. NIC 16 Propiedad Planta y Equipo La propiedad planta y equipo a nivel general es catalogado
como un activo y por lo tanto debe ser reconocido, una medición inicial y una medición posterior.
Una vez hecho reconocimiento inicial, se hace necesario realizar un reconocimiento posterior es
decir se requiere llevar a cabo un procedimiento de actualización de ese valor inicial que fue
incorporado dentro de la propiedad planta y equipo, entonces una vez registrado por su costo de
adquisición la entidad puede escoger entre dos métodos para su posterior reconocimiento:
a) Modelo del costo: Una vez hecho el reconocimiento inicial del activo este contabiliza por su valor
de adquisición menos la depreciación acumulada y el importe acumulado por las pérdidas por
deterioro, es decir que el valor que se presentara en los estados financieros después de la fecha de
adquisición corresponderá al costo de adquisición menos la depreciación acumulada que haya
definido aplicar, adicional a esto si se llega a generar un deterioro en el valor este valor también será
deducible en el costo inicialmente reconocido.
b) Método o Modelo de Revaluación: Tomo el valor de revaluación menos su depreciación y el

importe acumulado de las pérdidas por deterioro, incorporando en este método un nuevo elemento
que es el valor revaluado del activo, para el cual se deben seguir unos lineamientos, decir se hace
necesario tener en cuenta unos parámetros para poder determinar dicho valor.
1.2.9. Sección 17.20 NIIF para pymes Propiedades planta y equipos. La depreciación de un activo
comenzará cuando esté disponible para su uso, esto es, cuando se encuentre en la ubicación y en las
condiciones necesarias para operar de la forma prevista por la gerencia. La depreciación de un activo
cesa cuando se da de baja en cuentas. La depreciación no cesará cuando el activo esté sin utilizar o
se haya retirado del uso activo, a menos que se encuentre depreciado por completo. Sin embargo, si
se utilizan métodos de depreciación en función del uso, el cargo por depreciación podría ser nulo
cuando no tenga lugar ninguna actividad de producción.
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1.2.10. Sección 17.21 NIIF para pymes Propiedad planta y equipo. Para determinar la vida útil de un
activo, una entidad deberá considerar todos los factores siguientes:
✓ La utilización prevista del activo. El uso se evalúa por referencia a la capacidad o al producto
físico que se espere del mismo.
✓ El desgaste físico esperado, que dependerá de factores operativos tales como el número de
turnos de trabajo en los que se utilizará el activo, el programa de reparaciones y mantenimiento,
y el grado de cuidado y conservación mientras el activo no está siendo utilizado.
✓ La obsolescencia técnica o comercial procedente de los cambios o mejoras en la producción, o

de los cambios en la demanda del mercado de los productos o servicios que se obtienen con el
activo.
✓ Los límites legales o restricciones similares sobre el uso del activo, tales como las fechas de
caducidad de los contratos de arrendamiento relacionados.
1.2.11. Valor de Reposición: Es la cantidad estimada, en términos monetarios a partir del valor de
reproducción a nuevo o reposición a nuevo, deduciendo deméritos existentes debidos al deterioro
físico, o la obsolescencia funcional y la obsolescencia económica de cada bien avaluado.
1.2.12. Valor comparativo de mercado: Es la cantidad estimada, en términos monetarios a partir del
análisis y comparación de bienes iguales o similares al bien objeto de estudio, que han sido vendidos
o que se encuentran en proceso de venta en el mercado.
1.2.13. Valor comercial: Es el precio más probable en que se podría comercializar un bien, en las
circunstancias prevalecientes a la fecha del avalúo, en un plazo razonable de exposición en una
transacción llevada a cabo entre un oferente y un demandante libres de presiones, bien informados
y como resultado de ponderar el valor físico, el valor de capitalización de rentas y el valor de
mercado del bien que se trate.
1.2.14. Depreciación: Es el cargo que resulta de la disminución del valor original de equipo, como
consecuencia de su desgaste normal por su uso y por el tiempo transcurrido; en ausencia de procesos
inflacionarios, la sola reserva de depreciación permitirá reemplazar el equipo al término de su vida
útil.
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1.3. TIPO Y OBJETIVO DEL AVALÚO
Según la cláusula segunda y parágrafo del contrato de prestación de servicios PS-20-11- “La realización de
la toma física de los activos fijos en uso, Plaquetización y conciliación de los activos fijos, maquinaria,
equipos, bienes muebles y enseres equipo y el avaluó haciendo aplicación de normas NIIF de propiedad de
MASAYA COLOMBIA S.A.S., ubicado en la ciudad de Bogotá, en los términos y condiciones contenidas
en la propuesta Técnico Económica 488 con fecha de 15 de Noviembre de 2018, y especialmente, la cual
hace parte integral del presente contrato”
1.4. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DEL AVALÚO
✓ Contratante: MASAYA COLOMBIA S.A.S. Nit. 900.123.436-0

✓ Activos avaluados:
• Muebles y enseres
• Equipo de cómputo y comunicación
• Equipo médico
✓ Fecha de inspección: diciembre de 2018
✓ Fecha de elaboración: 8 de enero de 2019
1.5. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA LA VALORIZACIÓN
ICFES entregó un balance con saldos iniciales de la cuenta quince (15)
2. PROCESO DEL AVALÚO
Para realizar el avalúo de los activos fijos en todas las etapas, se aplicó estándares exigidos en los parámetros
de calidad e idoneidad técnica y normativa: Como lo es la combinación del método de mercado, análisis de
tendencia de precios y método de reposición. Se determina el valor neto de reposición a los cuales se
considera los factores de depreciación, conservación y obsolescencia. Se realiza un análisis de mercado
secundario de los activos para determinar un valor de mercado que evalúe el grado comercialización,
condiciones actuales y perspectivas físicas. Una vez determinado el valor de cada activo, se procede a la
aplicación de un modelo econométrico simple.
2.1. METODOLOGÍAS
2.1.1 Método de mercado directo o comparación de mercado: Consiste en realizar un estudio de

mercado con el fin de conocer el precio comercial actual de bienes con características similares al
bien propuesto.
2.1.2 Método de reposición a nuevo: Se realiza un avalúo físico sobre cada una de las partes en que se
puede dividir un bien (Operaciones o piezas) con el fin de obtener un precio cercano como si el bien
fuera nuevo.
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2.2. FACTORES INFLUYENTES
2.2.1. Factores de valor.
✓ Elementos objetivos. En los que se encuentra la forma, localización, acabados, calidad de los
materiales, servicios complementarios, transporte, producción y rentabilidad. Son fácilmente
mensurables.
✓ Elementos subjetivos. Como el buen gusto, aprovechamiento del espacio, alteraciones sociales,
criterio del avaluador. Requieren de métodos cualitativos para su medición.
✓ Factores físicos. Las características o especificaciones de un activo son las que nos permiten
diferenciar un activo de otro. Por ejemplo: diseño, materiales, especificaciones técnicas, uso, etc.
✓ Características principales o especificaciones del activo. Se consideran como aquellas
características propias de funcionamiento, uso específico y composición del activo
✓ Características secundarias o complementarias. Son las características compuestas por accesorios y
adiciones, que no modifican el uso principal al que está destinado el activo al igual que sus
especificaciones técnicas; por ejemplo: la gama de colores, características de seguridad, instalación.
✓ Confiabilidad. Es el grado en que se puede contar con el activo. Este abarca la posibilidad de falla,
su mantenimiento respectivo a lo largo de su periodo de vida y durabilidad (definiendo como
durabilidad al tiempo en que se puede utilizar un activo antes de que se haga prohibitivo,
económicamente mantenerlo, en uso, es decir, su vida útil).
✓ Obsolescencia. Se define como la situación de un bien que queda progresivamente anticuado. En
el caso de la obsolescencia, la degradación del valor útil procede del criterio el avaluador que
compara el bien en cuestión con aquellos que le son ofrecidos para sustituirlo. La obsolescencia
refleja factores objetivos como los avances técnicos y evolución de los modos de vidas; factores
subjetivos como el efecto de la moda y la publicidad.
✓ Estado actual. Se considera como el deterioro sufrido, el desgaste por uso, el uso actual al que este
destinado el activo para conocer si el activo está siendo sobre utilizado. Se define el desgaste como
la degradación material del bien. El deterioro y desgastes se ven afectados en gran medida por el
estado de conservación y el mantenimiento que el activo haya recibido. La frecuencia del
mantenimiento no siempre indica su estado de conservación, este puede existir debido al desgaste
sufrido y al no reemplazo de las piezas adecuadas, un indicador de problemas y errores continuos
sobre el bien.
2.2.2. Factores de uso: El uso al que destine el bien, es importante en el momento de agregar o disminuir
el valor de un activo. Un uso adecuado según las especificaciones propuestas por el fabricante
proporciona un valor real sobre el tiempo de vida del producto, su mantenimiento y estado actual.
2.2.3. Factores de condiciones del entorno. En esta se incluyen aquellos factores ambientales que rodean
la zona en que se encuentra localizado el bien y que afectan directamente el estado de conservación
que este posea; las adecuaciones necesarias que permitan la conservación, y los implementos,
herramientas y elementos inmediatos (Químicos, físicos y biológicos) que influyen sobre el
deterioro y desgaste del activo.
2.2.4. Factores jurídicos. Se tienen en consideración las leyes vigentes sobre la elaboración de avalúos
como la propiedad legal sobre los activos a avaluar con conocimiento pleno del propietario y del
uso actual que tenga.
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2.2.5. Factores económicos y sociales. El comportamiento del mercado hace referencia con la ley de
oferta y demanda que rige el precio comercial del activo, al igual que ocurre con cualquier tipo de
mercancía. Los valores de propiedad de los activos fijos aumentarán o disminuirán de acuerdo al
comportamiento de la demanda y oferta.
Las condiciones económicas y de mercado en que se encuentre el país destino de la compra del
activo, como las condiciones de otro país en el cual exista un mercado importante del activo a
evaluar, son de necesaria importancia si se desea conocer el valor total de un activo (empleando una
metodología de avalúo que requiera de esta información) debido a que generalmente no se puede
establecer el precio comercial del activo en el país destino, ya sea por tratar con un activo único en
la región, de muy poca demanda, o que ha salido de circulación (por antigüedad o reemplazo);
Entonces hay que considerar el mercado del activo fuera del país o una región en particular se
convierte en la alternativa más idónea.
2.3. VISITA TÉCNICA
Se asistió a cada una de las ciudades y dependencias donde se encontraban ubicados los activos
fijos, obtención de listados base suministrado por parte de MASAYA COLOMBIA S.A.S., toma
física de la información, análisis y sistematización de la información, realización del avalúo.
2.3.1. Inspección de muebles y enseres: Corresponde a muebles y enseres de las dependencias de la

entidad, aparatos y equipos que están destinados a la seguridad, confort y buen funcionamiento de
la parte operativa, administrativa y de control. Se verifica en este grupo las siguientes características,
las cuales nos ayudaran a determinar el valor.
✓ Material
✓ Estado de conservación
✓ Funcionalidad
✓ Grado de comercialización
✓ Marca y modelo
✓ Vetustez (vida útil en uso)
✓ Su estado de funcionamiento
✓ Su vida útil técnica
2.3.2. Inspección de equipo de cómputo y comunicación Corresponde a todo lo referente a equipos de

computación y accesorios correspondientes para el procesamiento de datos, soporte logístico, y a
las redes de comunicación. Se verifica en este grupo las siguientes características de cada uno, las
cuales nos ayudaran a determinar el valor.
✓ Características de los equipos
✓ Marca y modelo
✓ Vetustez
✓ Vida útil técnica
✓ Criterios de operatividad
✓
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2.3.4. Inspección Maquinaria y equipo: Corresponde a instrumentos combinados que reciben una cierta
energía definida para transformarla y restituirla en formas más apropiada o producir efectos
determinados, es decir, deben tener un insumo y un producto. Se verifica en este grupo las siguientes
características de cada uno, las cuales no ayudaran a determinar el valor.
✓ Características de los equipos

✓ Marca y modelo
✓ Vetustez
✓ Vida útil técnica
✓ Criterios de operatividad
2.4. APOYOS TÉCNICOS
Para la realización del presente encargo valuatorio se obtuvo información de diferentes páginas de
internet como www.mercadolibre.com.co, www.biomedicos.com, www.alibaba.com, entre otros,
como publicaciones técnicas de consulta. Estas fuentes de información se pueden evidenciar los
datos de valores de equipos similares, los cuales se ajustaron a las condiciones del presente avalúo.
Se propone a determinar los factores de comercialización, los cuales se toman a partir del valor neto
de reposición y se analiza con los precios globales determinados por el mercado. El grado de
comercialización depende del tiempo que se estima se pueda comercializar y su grado de dificultad.
2.4.1. Método de Ross – Heidecke: Titulado así en honor a las personas que lo desarrollaron, el Método
de Ross Heidecke se ha utilizado para valorar bienes muebles e inmuebles. Este método, parte del
hecho de que un bien nuevo presta sus servicios a satisfacción, pero pasado cierto tiempo su deterioro
se hace visible e intolerable; es por ello que inicialmente la pérdida de valor del bien es pequeña y se
va acelerando en la medida que transcurre su vida útil (Mora Navarro, 2012).
Teniendo en cuenta lo anterior Ross y Heidecke han expresado matemáticamente la pérdida de valor
1 𝑥 𝑥2
como se puede apreciar en la ecuación: 𝑃𝑥 = (𝑃 − 𝐿) ∗ {1 − ( + ) } ∗ (1 − 𝐹 ) + 𝐿
2 𝑛 𝑛2
Donde:
P= Valor del equipo nuevo
L= Valor del salvamento o valor residual
x= Vida actual del equipo
n= Vida útil del equipo
F= Factor estado
El Valor F “Factor de Estado” depende del análisis propiamente del avaluador, quien reúne en esta variable
la condición del elemento.
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TABLA MATRIZ DE CLASIFICACIÓN DEL ELEMENTO
ESTADO DEL BIEN

CALIFICACIÓN CONCEPTO DESCRIPCION
1,0 Ópti mo o nuevo Por s u eda d no ha requeri do ni nguna repa ra ci ón.
1,5 Muy bueno El emento en el que s e ha rea l i za do l a bores norma l es de ma neni mi ento
2,0 Bueno o norma l El el emento ha s i do a l tera do con una ma yor ca nti da d de ma nteni mi ento
2,5 Intermedi o Es te el emento neces i ta ma nteni mi ento a ni vel de es tructura s ecunda ri a
3,0 Regul a r Es te el emento neces i ta ma nteni mi ento tota l a ni vel de es tructura s ecunda ri a
3,5 Defi ci ente Es te el emento neces i ta ma nteni mi ento pa rci a l a ni vel de es tructura pri ma ri a
4,0 Ma l o Es te el emento neces i ta ma nteni mi ento tota l es a ni vel de es tructur pri ma ri a
4,5 Muy ma l o Es te el ementeo neces i ta s us ti tuci ones es tructura es pri ma ri a s y s ecunda ri a s
5,0 Obs ol eto Es te el emento s e encuentra en tota l es ta do de deteri oro, cha ta rra
En las filas se encuentran las calificaciones de vetustez o vida en uso del elemento, cero (0) a cinco (5) años.
En las columnas se encuentras las calificaciones según el estado, según análisis en la visita técnica.
Por lo tanto, en esta matriz se conjuga las dos variables y en su intersección hallamos el valor
correspondiente a la vetustez y estado del elemento en estudio.
En la siguiente tabla se expresan las calificaciones de los elementes cuya vida útil es de cinco (5) años, como
pueden ser los equipos de cómputo y comunicaciones y otros.
FACTORES DE DEPRECIACIÓN PARA EL RANGO DE VIDA ÚTIL 0-5 AÑOS

ESTADOS DE CONSERVACIÓN
Nuevo Muy bueno Bueno Intermedi o Regul a r Defi ci ente Ma l o Muy ma l o Obs ol eto
EDAD 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0
0 0.00% 32.00% 2.52% 8.09% 18.10% 33.20% 52.60% 75.20% 100.00%
1 12.00% 12.30% 14.20% 19.10% 27.90% 41.20% 58.30% 78.20% 100.00%
2 28.00% 28.20% 29.80% 33.80% 41.00% 51.90% 65.90% 82.10% 100.00%
3 48.00% 48.20% 49.30% 52.20% 57.40% 65.30% 75.40% 87.10% 100.00%
4 72.00% 72.10% 72.70% 74.30% 77.10% 81.30% 86.70% 93.10% 100.00%
5 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
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En la siguiente tabla se expresan las calificaciones de los elementes cuya vida útil es de diez (10) años, como
pueden ser muebles y enseres y otros.
EDAD 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0
0 0,00% 32,00% 2,52% 8,09% 18,10% 33,20% 52,60% 75,20% 100,00%
1 5,50% 5,80% 7,90% 13,10% 22,60% 36,90% 55,20% 76,60% 100,00%
2 12,00% 12,30% 14,20% 19,10% 27,90% 41,20% 58,30% 78,20% 100,00%
3 19,50% 19,80% 21,50% 26,00% 34,10% 46,20% 61,80% 80,00% 100,00%
4 28,00% 28,20% 29,80% 33,80% 41,00% 51,90% 65,90% 82,10% 100,00%
5 37,50% 37,70% 39,10% 42,60% 48,80% 58,30% 70,40% 84,50% 100,00%
6 48,00% 48,20% 49,30% 52,20% 57,40% 65,30% 75,40% 87,10% 100,00%
7 59,50% 59,60% 60,50% 62,80% 66,80% 72,90% 80,80% 90,00% 100,00%
8 72,00% 72,10% 72,70% 74,30% 77,10% 81,30% 86,70% 93,10% 100,00%
9 85,50% 85,50% 85,90% 86,70% 88,10% 90,30% 93,10% 96,40% 100,00%
10 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%
En la siguiente tabla se expresan las calificaciones de los elementes cuya vida útil es de veinte (20) años,
como pueden ser los equipos de cómputo y comunicaciones y otros.

Nuevo Muy bueno Bueno Intermedi o Regul a r Defi ci ente Ma l o Muy ma l o Obs ol eto
EDAD 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0
0 0.00% 32.00% 2.52% 8.09% 18.10% 33.20% 52.60% 75.20% 100.00%
1 2.60% 2.90% 5.10% 10.50% 20.20% 35.00% 53.80% 75.90% 100.00%
2 5.50% 5.80% 7.90% 13.10% 22.60% 36.90% 55.20% 76.60% 100.00%
3 8.60% 8.90% 10.90% 16.00% 25.20% 39.00% 56.70% 77.30% 100.00%
4 12.00% 12.30% 14.20% 19.10% 27.90% 41.20% 58.30% 78.20% 100.00%
5 15.60% 15.90% 17.80% 22.50% 30.90% 43.60% 60.00% 79.10% 100.00%
6 19.50% 19.80% 21.50% 26.00% 34.10% 46.20% 61.80% 80.00% 100.00%
7 23.60% 23.90% 25.50% 29.80% 37.40% 49.00% 63.80% 81.10% 100.00%
8 28.00% 28.20% 29.80% 33.80% 41.00% 51.90% 65.90% 82.10% 100.00%
9 32.60% 32.80% 34.30% 38.10% 44.80% 58.30% 70.40% 84.50% 100.00%
10 37.50% 37.70% 39.10% 42.60% 48.80% 58.30% 70.40% 84.50% 100.00%
11 42.60% 42.80% 44.10% 47.30% 53.00% 61.70% 72.80% 85.80% 100.00%
12 48.00% 48.20% 49.30% 52.20% 57.40% 65.30% 75.40% 87.10% 100.00%
13 53.60% 53.80% 54.80% 57.40% 62.00% 69.00% 78.00% 88.50% 100.00%
14 59.50% 59.60% 60.50% 62.80% 66.80% 72.90% 80.80% 90.00% 100.00%
15 65.60% 65.70% 66.50% 68.40% 71.80% 77.00% 83.70% 91.50% 100.00%
16 72.00% 72.10% 72.70% 74.30% 77.10% 81.30% 86.70% 93.10% 100.00%
17 78.60% 78.70% 79.20% 80.40% 82.50% 85.70% 89.90% 94.70% 100.00%
18 85.50% 85.50% 85.90% 86.70% 88.10% 90.30% 93.10% 96.40% 100.00%
19 92.60% 92.60% 92.80% 93.20% 94.00% 95.10% 96.50% 98.20% 100.00%
20 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
Teléfono: (57) (1) /41412628 / 3188029684
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Normas NIIF
3. RESULTADOS DEL AVALÚO
3.1. VIGENCIA DEL AVALÚO

En concordancia con el numeral 7 del artículo 2 del decreto 422 de 8 de marzo de 2000 y con el
Artículo 19 del Decreto No. 1420 del 24 de junio de 1998 Expedidos por el Ministerio de Desarrollo
Económico. El presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contados desde la fecha
de su expedición, siempre y cuando las condiciones físicas de los muebles avaluados no sufran
cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas de las
condiciones de mercado de los muebles comparables.
3.2. VALOR DEL AVALÚO
SON:
Bogotá 14 de enero de 2019
Teléfono: (57) (1) /41412628 / 3188029684
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Normas NIIF
3.3. GRÁFICAS Y TABLAS RESÚMENES
3.4. VALORES ESPECÍFICOS

Datos fueron extraídos del archivo INFORME AVALUÓ ACTIVOS FIJOS ICFES S.A.S..xlsx
3.5. CONSIDERACIONES GENERALES
✓ El valuador no es responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten los bienes muebles, a la
propiedad valuada o el título legal de la misma.
✓ El valuador no revelará información sobre la valuación, ni de cualquiera de los aspectos

relacionados con la misma, a nadie distinto de la persona natural o jurídica que solicito el presente
avalúo y sólo lo hará con autorización escrita de ésta, salvo en el caso en que el informe sea
solicitado por una autoridad competente.
✓ El presente estudio no comprende en modo alguno la valuación de otros bienes tangibles o

intangibles que pudieran estar vinculados de alguna forma a las instalaciones físicas de los
inmuebles, como por ejemplo “Good Will”, primas, la valuación de la empresa en marcha o la
rentabilidad de la participación tenida sobre la operación del negocio.
✓ El presente informe se basa en la buena fe del solicitante al suministrar la información y los

documentos que sirvieron de base para nuestro análisis, por lo tanto, no nos responsabilizamos de
situaciones que no pudieron ser verificadas por nuestra firma en su debido momento.
Teléfono: (57) (1) /41412628 / 3188029684
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Plantilla Avaluo Bienes Muebles

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Inventario y Avalúo de Activos Movibles, Activos Fijos: Muebles y Enseres, Maquinaria y Equipo.

Avaló de Inmuebles Urbanos, Rurales y Especiales.

2. PROCESO DEL AVALÚO 7

3. RESULTADO DEL AVALÚO 13

1.1. DESCRIPCIÓN CLIENTE

1.2. MARCO NORMATIVO

La valoración de los activos (Muebles y enseres, equipos de cómputo y comunicaciones) se realizó de

1.2.2. Características del activo o pasivo NIIF 13.13

✓ Un activo o pasivo considerado de forma independiente

✓ En el mercado principal del activo o pasivo.

✓ Nivel 3: Son datos de entrada no observables para el activo o pasivo.

b) Método o Modelo de Revaluación: Tomo el valor de revaluación menos su depreciación y el

✓ La obsolescencia técnica o comercial procedente de los cambios o mejoras en la producción, o

1.3. TIPO Y OBJETIVO DEL AVALÚO

1.4. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DEL AVALÚO

✓ Contratante: MASAYA COLOMBIA S.A.S. Nit. 900.123.436-0

1.5. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA LA VALORIZACIÓN

ICFES entregó un balance con saldos iniciales de la cuenta quince (15)

2. PROCESO DEL AVALÚO

2.1.1 Método de mercado directo o comparación de mercado: Consiste en realizar un estudio de

2.2. FACTORES INFLUYENTES

2.2.1. Factores de valor.

2.3. VISITA TÉCNICA

2.3.1. Inspección de muebles y enseres: Corresponde a muebles y enseres de las dependencias de la

2.3.2. Inspección de equipo de cómputo y comunicación Corresponde a todo lo referente a equipos de

✓ Características de los equipos

2.4. APOYOS TÉCNICOS

TABLA MATRIZ DE CLASIFICACIÓN DEL ELEMENTO

ESTADO DEL BIEN

FACTORES DE DEPRECIACIÓN PARA EL RANGO DE VIDA ÚTIL 0-5 AÑOS

FACTORES DE DEPRECIACIÓN PARA EL RANGO DE VIDA ÚTIL 0-20 AÑOS

3. RESULTADOS DEL AVALÚO

3.1. VIGENCIA DEL AVALÚO

3.2. VALOR DEL AVALÚO

Bogotá 14 de enero de 2019

3.3. GRÁFICAS Y TABLAS RESÚMENES

3.4. VALORES ESPECÍFICOS

3.5. CONSIDERACIONES GENERALES

✓ El valuador no revelará información sobre la valuación, ni de cualquiera de los aspectos

✓ El presente estudio no comprende en modo alguno la valuación de otros bienes tangibles o

✓ El presente informe se basa en la buena fe del solicitante al suministrar la información y los

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