Analiza pietei rezidentiale

CPI BRASOV 2019

21.05.2019
 Cererea pentru proprietati rezidentiale de vanzare (mun. Brasov)
25.000
+95% evolutie 2015-2017 -19% evolutie 2018
20.000 19.200
Cumparatori activi

15.500
15.000

10.000
7.400

5.000

Sursa: Imobiliare.ro, date prelucrate de Analize Imobiliare

Tranzactii imobiliare
-22% a fost evolutia
anuala la nivel national
30.000
+2% Evolutia anuala judete
25.000 (2019-T1 vs 2018-T1)

20.000

-26% +3% -24%

15.000
-49% -9% -35%
10.000

5.000

0
BUCURESTI CLUJ ILFOV TIMIS IASI BRASOV CONSTANTA

2017-T1 2017-T2 2017-T3 2017-T4 2018-T1 2018-T2 2018-T3 2018-T4 2019-T1

Sursa: ANCPI, date prelucrate de Analize Imobiliare

Tranzactii imobiliare jud. Brasov

4.000 26.995 tranzactii in 2018

-5% evolutie 2018 vs 2017
3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0
Teren extravilan Teren intravilan fara Teren intravilan cu Unitati individuale
constructii constructii
T1 2017 T2 2017 T3 2017 T4 2017 T1 2018 T2 2018 T3 2018 T4 2018 T1 2019

Sursa: ANCPI, date prelucrate de Analize Imobiliare

Proprietati rezidentiale la vanzare (oferta imobile existente, mun. Brasov)

2.500
La oferta existenta (imobile vechi) se adauga peste
2.000 unitati noi la vanzare in mun. Brasov in 2019-T1
2.000

-41% evolutie 2015-2019

1.500
1.180 Toate
1.000 proprietatile
730

500 Nou intrate

in piata
0

Sursa: Imobiliare.ro, date prelucrate de Analize Imobiliare

Proprietati rezidentiale la inchiriere (oferta imobile existente, mun. Brasov)

1.400

1.200
1.050
1.000 Toate
820 proprietatile
800

600
Nou intrate
400 in piata

200

Sursa: Imobiliare.ro, date prelucrate de Analize Imobiliare

 Constructii de locuinte pe regiuni
2014 2015 2016 2017 2018
12.000 11.272 11.074
Sursa: INS, date prelucrate de Analize Imobiliare
10.000
8.437
8.000 7.522 7.408

6.000 5.615 5.465

4.000
2.932
2.000

0
Bucuresti-Ilfov Nord-Vest Centru Nord-Est Sud-Est Sud-Muntenia Vest Sud-Vest
Oltenia
Evolutie
+35% +57% +90% +10% +51% +13% +53% +16%
5 ani
Constructii de locuinte, jud. Brasov

3.500

3.000 2.900
2.509
2.500

2.000 1.835

1.500
1.160
1.000

500

0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
estimare

Sursa: INS, date prelucrate de Analize Imobiliare

Locuinte finalizate

MUN.BRASOV RASNOV GHIMBAV SANPETRU

1.800 1.676
1.600

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Sursa: INS, date prelucrate de Analize Imobiliare

 5
Evolutia trimestriala
Indicele preturilor 4
proprietatilor rezidentiale (2015=100) 3
2
250 1

200 -1

2018-Q4
2016-Q1
2016-Q2
2016-Q3
2016-Q4

2019-Q1
2015-Q4

2018-Q1

2018-Q3
2018-Q2
2015-Q1
2015-Q2
2015-Q3

2017-Q1
2017-Q2
2017-Q3
2017-Q4
150

100

+4,6% evolutie
50 anuala in 2019-T1

Sursa: Imobiliare.ro, Eurostat, date prelucrate de Analize Imobiliare

0

Romania (AnalizeImobiliare) European Union (Eurostat, EU28) Romania (INS)

 Preturile apartamentelor de vanzare (€/mp util)
1.800
Sursa: Imobiliare.ro, date prelucrate de Analize Imobiliare
1.600

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

1.560 1.320 1.200 1.140 1.100 1.090 990 990 980 970 950 940
0
Cluj-Napoca Bucuresti Timisoara Constanta Brasov Craiova Iasi Targu Mures Targu-Jiu Pitesti Oradea Sibiu

Evolutie +6,4% +5,7% +5,1% +3,8% +8,3% +1,7% +3,7% +5,1%

anuala
Vă mulțumim!

Dorel Niță
Head of Data & Research

+40 748.882.892
dorel.nita@analizeimobiliare.ro