Creación de Una Empresa Constructora

INSTITUTO TECNOLÓGICO SUPERIOR DE VALLADOLID
“2020, Año de la Benemérita Madre Patria, Leona Vicario”
INSTITUTO TECNOLÓGICO SUPERIOR DE

VALLADOLID
INGENIERÍA CIVIL
OCTAVO SEMESTRE - GRUPO A
ASIGNATURA
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
CONSTRUCTORAS
DOCENTE
ARQ. LUCILA GUADALUPE AGUILAR RIVERO
INVESTIGACIÓN TEMA 1
CREACIÓN DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA
INTEGRANTES
BALAM NOH GEYDI GEORGINA 16040004
CAB PECH OSCAR EDUARDO 16040075
CANCHE POOT LOURDES VANESSA 16040006
JIMÉNEZ UC VICTOR MANUEL 16040014
YAM POOL JOSÉ FRANCISCO 16040029
10 DE FEBRERO DE 2020
Carretera Valladolid - Tizimín, Km. 3.5 Tablaje Catastral No. 8850
Valladolid, Yucatán, México, C.P. 97780.
Teléfono 985 – 856 – 6300 www.valladolid.tecnm.mx

Contenido
Introducción.................................................................................................................................4
Creación de una empresa constructora........................................................................................5
Tema 1: creación de una Empresa Constructora.........................................................................6
1.1. Definición de una empresa............................................................................................6
1.1.1 Los fines de la empresa..........................................................................................6
1.1.2 Elementos que forma la empresa...........................................................................7
1.1.3 Clasificación de empresa.......................................................................................9
1.2 Diferentes tipos de sociedades mercantiles.................................................................13
1.2.1 Constitución de una sociedad mercantil..............................................................16
1.3 Registros......................................................................................................................17
1.3.1 Registro en la SHCP............................................................................................17
1.3.2 Registros IMSS, INFONAVIT............................................................................20
1.3.3 Registros estatales y municipales........................................................................26
1.4 Conclusión..................................................................................................................32
1.5 Referencias Bibliográficas..........................................................................................32
Trabajos citados.........................................................................................................................32


Introducción
La presente investigación consiste en los diferentes puntos que intervienen en la creación de
una empresa, que tiene como principal fin su desarrollo económico y social que producen,
distribuyen y ofrecen servicios apegándonos en la estructura y composición de las empresas
constructoras.
Crear una empresa de diferente ámbito conlleva a un amplio proceso, enfocándose en todos
los principales conceptos con el objetivo de brindar las aportaciones de investigación
documental desarrolladas en relación a la creación de empresas y ejemplos claros que le
permitan comprender el procedimiento correcto y las principales características, con fines de
la misma, la clasificación de cada tipo de empresa en la sociedad mercantil mencionando la
normatividad y los registros correspondientes como son: SHCP, IMSS, INF0NAVIT y los
registros estatales y municipales.

Creación de una empresa constructora

Tema 1: creación de una Empresa Constructora.

1.1. Definición de una empresa.
la empresa como una “entidad que mediante la organización de elementos humanos,
materiales, técnicos y financieros proporciona bienes o servicios a cambio de un precio
que le permite la reposición de los recursos empleados y la consecución de unos
objetivos determinados” con factores productivos. [ CITATION Jul14 \l 2058 ].
Principales características de la empresa.

 El ser una unidad económica de producción, ya que produce bienes y/o
servicios.
 Es una organización que tiene como fin principal ganar dinero o un
beneficio.
 Es una organización que utiliza trabajo y capital, la empresa proporciona
trabajo remunerado y emplea capital.
 Es una organización que responde o garantiza las condiciones de su
producción. [ CITATION Sim14 \l 2058 ]
1.1.1 Los fines de la empresa
La empresa, además de ser una célula económica, es una célula social. Está formada por
personas y para personas. Está insertada en la sociedad a la que sirve y no puede permanecer
ajena a ella.

Finalidad económica externa: Producción de bienes o servicios para satisfacer
necesidades de la sociedad.
Finalidad económica interna: La obtención de un valor agregado para remunerar a
los integrantes de la empresa. A unos en forma de utilidades o dividendos y a otros en
forma de sueldos, salarios y prestaciones. Esta finalidad incluye la de abrir
oportunidades de inversión para inversionistas y de empleo para trabajadores
Finalidad social externa: Contribuir al pleno desarrollo de la sociedad, tratando que
en su desempeño económico no solamente no se vulneren los valores sociales y
personales fundamentales, sino que en lo posible se promuevan.
Finalidad social interna: Contribuir, en el seno de la empresa, al pleno desarrollo de
sus integrantes, tratando de no vulnerar valores humanos fundamentales, sino también
promoviéndolos. [ CITATION LaE4 \l 2058 ]
1.1.2 Elementos que forma la empresa
Una empresa tiene como objetivo la producción de bienes y/o servicios que la sociedad
demanda con el fin de satisfacer sus necesidades, tanto cuantitativa como cualitativamente;
por este motivo, se dice que la empresa es una unidad económica de producción. Pero para que
una empresa pueda funcionar es necesario disponer de una serie de elementos integrantes, los
más importantes son:

 Empresario. Es la persona física o jurídica que dirigirá la empresa tomando las
decisiones oportunas para conseguir los objetivos deseados
Ejemplo: responsable de su buen funcionamiento, Residente de obra, Supervisor de obra.
 Trabajadores. Representa el capital humano de la empresa, éstos prestan sus servicios a
la misma a cambio de una contraprestación económica denominada salario.
Ejemplo: Personas que ofrecen sus conocimientos a la empresa a cambio de un
salario, pactado a través de un contrato, Albañiles y Ayudantes.
 Capital. Formado por el conjunto de bienes que permitirán al empresario alcanzar el

objetivo.
 Clientes. Personas o empresas a quienes la empresa comercializa sus productos y/o
servicios.
Ejemplo: Al hacer una valoración de los activos de la empresa Coca-Cola, un informe
determina que vale más la marca que el conjunto de fábricas y establecimientos de la
compañía por todo el mundo. ¿Cómo es esto posible? Una empresa no sólo tiene
elementos humanos y materiales, sino también inmateriales como, por ejemplo, la
marca, que pueden superar en valor a los otros dos.

Figura 1 Los factores de producción de la empresa
1.1.3 Clasificación de empresa
Existen varias actividades o giros de empresas como empresas existen. La situación
actual y pasada, su producto, el tamaño o su competencia hacen que el giro comercial
de una empresa sea casi único. Se va a tratar de definir una clasificación de las
empresas de acuerdo a su giro.
Empresas Industriales
Son aquellas empresas en donde la actividad es la producción de bienes por medio
de la transformación o extracción de las materias primas. Se pueden clasificar
como: extractivas, que se dedican a la extracción de recursos naturales sean
renovables o no.
Ejemplo: Las agropecuarias, que tienen la función de la explotación agrícola
ganadera.

Empresas Comerciales
Se trata de empresas intermediarias entre el productor y el consumidor en donde su
principal función es la compra y venta de productos terminados aptos para la
comercialización.
Ejemplo: pueden ser Mayoristas, Minoristas o detallistas y Comisionistas.
Empresas de servicios
Son empresas que brindan servicios a la comunidad, pudiendo tener o no fines de
lucro.
En esencia son otra forma de empresas comerciales, pero la diferencia es que el valor
ofrecido es intangible. Servicio frente a producto
Ejemplo: Servicios públicos varios: comunicaciones, energía, agua.
Servicios privados varios: servicios administrativos, contables, jurídicos, entre otros.
Empresas del sector primario
Se relaciona con la transformación de recursos naturales en productos primarios no
elaborados, los que se utilizan después como materia prima.
Ejemplo: Podemos encontrar la ganadería, agricultura, acuicultura, caza, pesca,
silvicultura y apicultura.
Empresas del sector secundario


Se transforma la materia prima en productos de consumo o bienes de equipo que se
pueden utilizar también en otros ámbitos del mismo sector.
Ejemplo: En este sector podemos hablar de industria, construcción, artesanía,
obtención de energía.
Empresas del sector terciario
Abarca todas las actividades económicas relacionadas con los servicios materiales
que no producen bienes, y generalmente se ofrecen para satisfacer necesidades de
la población.
Ejemplo: podemos hablar de finanzas, turismo, transporte, comercio,
comunicaciones, hostelería, ocio, espectáculos, administración pública o servicios
públicos (de Estado o iniciativa privada).
Según la propiedad del capital
Se refiere a si el capital está en poder de los particulares, de organismos públicos o
de ambos
Empresa publica
Se trata de empresas en donde el capital pertenece al estado y en las que se
pretende satisfacer las necesidades sociales. Pueden ser centralizadas,
descentralizadas, estatales, mixtas y paraestatales.


Ejemplo: Barcel, BBVA Bancomer, entre otras empresas privadas.
Empresa privada
Se trata de empresas en donde el capital es propiedad de inversionistas privados y
son lucrativas en su totalidad. El origen de capital es privado
Ejemplo: Correos de México, Leche Industrializada Conasupo, S. A. de C. V.
(Liconsa), entre otras empresas.
Empresa semipública
Las empresas semipúblicas, mixtas o semiprivadas utilizan capital público para su
funcionamiento pero su gestión es privada. El apoyo público permite afrontar
proyectos que solo con fondos privados sería inviable.
Ejemplo: (PEMEX), (CFE) etc.
Según su tamaño
Grandes empresas
En estas empresas los trabajadores son mayores a 100, las ventas anuales supera a
las 25 UIT. Corresponden a las grandes industrias metalúrgicas, automovilísticas,
distribuidoras y generadoras de energía
Ejemplo: Grupo Financiero Banorte, Grupo Inbursa
Medianas empresas

El Capital es suministrado por propietarios. En estas empresas el número de
trabajadores es mayor de 40 pero menor a 100. Las ventas anuales superan a las 25
UIT.
Pequeñas empresas
Su capital, ingresos y número de trabajadores son reducidos, de hecho no trabajan
más de 20 personas.
Microempresas
Con un capital, número de trabajadores e ingresos en cuantías personales, de hecho
no hay más de 10 personas entre empleados y trabajadores.
1.2 Diferentes tipos de sociedades mercantiles
Existen varios tipos de sociedades y organizaciones mercantiles en México, las más
comunes son 6 tipos a mencionar.
Sociedad Mercantil
Una denominación o razón social, conformada por el acuerdo de voluntades de un
grupo de personas llamadas socios, que bajo un mismo objetivo y capitales buscan un fin
común de carácter económico con propósito de lucro
Ejemplo: empresa Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza S.C: Es una sociedad que forma
parte de grupo alianza empresarial, donde brindan servicios de contabilidad, constitución de
sociedades, declaración de impuestos, devolución de impuestos, auditorías y más

empresa Muñoz Contador Y Asociados, S.C: Firma mexicana de Contadores Públicos.
Sociedad en comandita simple (S. en C.)
Se compone de uno o varios socios comanditados que responden, de manera
subsidiaria, ilimitada y solidariamente, de las obligaciones sociales, y de uno o
varios comanditarios que únicamente están obligados al pago de sus aportaciones.
Ejemplo: La Viga Viana y Cia., S. En C: Comercio al por menor de vidrios y
espejos.
Sociedad en comandita por acciones (S. en C. por A.)
Esta sociedad tiene dos tipos de socios: los comanditados y los comanditarios. La
diferencia es que su capital se representa por acciones, por lo que no todos los
socios están obligados a las mismas responsabilidades.
Ejemplo:

Sociedad de responsabilidad limitada (S. de R.L.)
Esta sociedad es la que se constituye entre socios que solamente están obligados al
pago de sus aportaciones, sin que las partes sociales puedan estar representadas por
títulos negociables, a la orden o al portador, pues sólo serán cedibles en los casos y
con los requisitos que establece la presente ley.
Ejemplo: Envases y Embalajes S. de R.L. de C.V: Empresa que se dedica a la
fabricación de envases en diversos tamaños en casi todos los materiales plásticos:
polietileno, polipropileno, policarbonato y resina K, entre otros.
Sociedad Anónima (S.A.)
Es la que existe bajo una denominación y se compone exclusivamente de socios cuya
obligación se limita al pago de sus acciones.
El mínimo de capital es de cincuenta mil pesos. Las reservas representan 5% de las
utilidades anuales hasta reunir 20% del capital social fijo. Existe un mínimo de dos
socios y no tiene limitaciones en el número de socios. Su duración puede ser de 1 a 99
años. Estas sociedades pueden ser cerradas o abiertas, es decir, pueden hacer oferta
pública de acciones.

Ejemplo: Richer S.A: Compañía pionera de la fabricación en serie de anillos de
graduación en América Latina desde 1957 y orgulloso proveedor de las Medallas
de los Juegos Olímpicos México 68.
Sociedad Cooperativa (S.C.)
Esta ofrece rendimientos por trabajo o por consumo, y todos los socios pertenecen
a la clase trabajadora. La responsabilidad puede ser limitada (hasta por el monto de
su aportación) o suplementada (por la que los socios responden hasta la cantidad
determinada en el acta constitutiva). [ CITATION Dia14 \l 2058 ]
Ejemplo: Cooperativa La Cruz Azul, S.C.L: En la cooperativa Cruz Azul se maneja
la fabricación de cimientos fraguados con experiencia de más de 82 años.
[ CITATION Nad18 \l 2058 ]
1.2.1 Constitución de una sociedad mercantil.
Al constituir una empresa los involucrados adquieren responsabilidades y beneficios.
Buscan obtener ganancias dependiendo del tipo de sociedad que elijan. En México, al
dar inicio a cualquiera de los tipos de sociedades mercantiles se debe dar cumplimiento
a una serie de requisitos establecidos en La Ley General de Sociedades Mercantiles
(LGSM) y otros ordenamientos jurídicos, en el entendido de que la omisión de algún
requerimiento pudiera recaer en la irregularidad e inclusive en la suspensión de la
empresa. [ CITATION Mig16 \l 2058 ].
Ley General de Sociedades Mercantiles en sus artículos 5 y 6, señala estos requisitos:

 Artículo 5. Las sociedades se constituirán ante notario y en la misma forma se harán
constar con sus modificaciones. El notario no autorizará la escritura cuando los
estatutos o sus modificaciones contravengan lo dispuesto por esta ley.
 Artículo 6. La escritura constitutiva de una sociedad deberá contener:
I. Los nombres, nacionalidad y domicilio de las personas físicas o morales
que constituyan la sociedad
II. El objeto de la sociedad
III. Su razón social o denominación
1.3 Registros
1.3.1 Registro en la SHCP
Para iniciar el registro, es necesario definir el tipo de empresa que se establecerá, pues
de esto dependerá el desarrollo del negocio, así como los procesos fiscales, contables y
administrativos que se llevarán a cabo.
Las opciones para registrar una empresa son:
 persona moral
 persona física con actividad empresarial
 sociedad anónima
 sociedad civil y asociación civil

Sin embargo, las dos últimas no son sociedades mercantiles, sino organizaciones sin fines de
lucro que no persiguen beneficios económicos sino sociales o comunitarios. Analiza y decide
cuál es el régimen fiscal que más te conviene de acuerdo a la actividad mercantil de tu
negocio.
Los negocios que se registran ante el SAT obtienen obligaciones, pero a su vez múltiples
oportunidades y beneficios como la seguridad social, créditos o apoyos gubernamentales que
son de gran ayuda para hacer crecer a una empresa.[ CITATION Sec18 \l 2058 ].
Reúne la siguiente documentación:
 CURP o acta de nacimiento del representante legal
 Identificación oficial vigente
 Comprobante de domicilio fiscal
 Acta constitutiva de la empresa
Otra opción de registro ante el SAT es mediante el notario que realizó la constitución de la
empresa. Para este caso necesitarás una copia certificada del poder notarial con el que se
acredite la personalidad del representante legal o una carta poder firmada ante dos testigos con
firmas ratificadas ante las autoridades fiscales o ante notario o fedatario público.


1.3.2 Registros IMSS, INFONAVIT
Para darte de alta en el IMSS, primero deberás solicitar tu Número de Seguridad Social
(NSS), una vez obtenido, proporciónalo a tu empleador o a tu escuela para que te de de
alta y comiences a recibir los beneficios del IMSS. Si aún no cuentas con tu NSS,
genéralo en línea, es muy fácil, solo ten a la mano tu CURP y un correo electrónico
personal para recibirlo.[ CITATION Ins19 \l 2058 ].
Los seguros que comprende el régimen del seguro social son:
 Riesgos de trabajo
 Enfermedades y maternidad
 Invalidez y vida
 Retiro por edad
 Guarderías y prestaciones sociales


Servicio Integral de Registro de Obras de Construcción
Permite a los patrones dedicados a la actividad de la construcción dar cumplimiento en forma
digital a las obligaciones establecidas en la Ley del Seguro Social y sus reglamentos, así como
lo establecido en el Acuerdo ACDO.SA2.HCT.280617/148.P.DIR y su Anexo único.
[ CITATION Ins191 \l 2058 ]
La Ley del Seguro Social (LSS), en su artículo 15, establece nueve obligaciones para los
patrones, aquí te mencionamos las siguientes:
1. Darse de alta como patrón y registrar a sus trabajadores. Además, deben de comunicar
los datos pertinentes (cambio de salario, altas y bajas), en un periodo no mayor a 5 días
hábiles.
2. Tener los registros sobre nóminas, días trabajados y salarios. Se tienen que conservar
esos datos durante 5 años después de la fecha de elaboración.
3. Determinar las cuotas obrero patronales que tengan bajo su cargo y reportar el importe
al IMSS.
Según el Artículo 12 del Reglamento de afiliación, las personas físicas o morales están
obligadas a registrarse como patrón cuando:
 Se comienzan a utilizar los servicios de uno o varios trabajadores.
 Se constituya como sociedad cooperativa. Es decir, cuando nazca la empresa.
 Inicie la vigencia su convenio de incorporación con el Instituto

¿Cómo se realiza el trámite del RP?
Se puede realizar de tres formas:
 En línea. El registro como patrón en línea por Internet está disponible las 24 horas los
365 días del año. Primero, debes crear una cuenta en el Escritorio Virtual, que es la
página electrónica del IMSS para los trámites digitales del patrón. Para crear la cuenta
es necesario CURP, FIEL (firma electrónica) y correo electrónico.
 Pre registro en línea y conclusión de trámite en la Subdelegación del IMSS. O sea
que realizas el registro en línea y posteriormente presencial dentro del IMSS.
 Presencial. En la Subdelegación del IMSS que corresponda, de acuerdo al domicilio
del patrón o de la sucursal para la que se tramita el RP, en un horario de 08:00 a 15:30
horas.[ CITATION Est17 \l 2058 ]
A continuación se muestran los pasos para el registro de trabajadores ante el INFONAVIT de
manera digital.



1.3.3 Registros estatales y municipales
Trámites municipales
Solicitud de Licencias de Uso de Suelo, Edificación y Construcción ante el municipio
correspondiente. Para obtener el certificado te piden copia de la identificación oficial y copia
de la última boleta predial, es importante aclarar que el permiso se expide para el inmueble no
para la persona; tiene vigencia de dos años, es decir que el interesado cuenta con dos años para
concluir con el proceso para abrir su establecimiento.
Aviso de Declaración de Apertura o licencia de funcionamiento (según el caso): La
Declaración de Apertura no tiene vigencia. Mientras el establecimiento no cambie de giro no
es necesario renovar este documento, sin embargo, cuando se va a cerrar se tiene que dar aviso
de que se cierra o traspasa.
Inscripción del Registro Empresarial ante el IMSS: La inscripción debe hacerse dentro de un
plazo no mayor de cinco días de iniciadas las actividades. Al patrón se le clasificará de
acuerdo con el Reglamento de Clasificación de Empresas y denominación del Grado de
Riesgo del Seguro del Trabajo, base para fijar las cuotas que deberá cubrir.
Apertura de Establecimiento ante la Secretaría de Salud: Esta licencia tiene por lo general una
vigencia de dos años y debe revalidarse 30 días antes de su vencimiento.
Licencia municipal de funcionamiento: Es el documento que faculta a una persona física o
moral para ejercer actividades comerciales dentro del territorio del municipio donde se tramita

Solicitud de uso de suelo
Es válido para cualquier construcción nueva, apertura de negocios o cualquier tipo de
inversión.
Se requiere:
 Copia de identificación oficial
 Acreditar la propiedad
 Presentar un proyecto en caso de ser obra nueva

Trámites estatales
Registro Estatal de Causantes (REC). En cada entidad federativa hay un Módulo de Asistencia
al Contribuyente para orientarlo al respecto.
Se incorpora la información del contribuyente y se le asigna una cuenta de registro estatal para
así poder presentar sus declaraciones.
Documentos necesarios:
 Formulario del registro estatal
 Comprobante del domicilio fiscal a nombre del interesado
 Identificación oficial con nombre del interesado
 Acta constitutiva

Ilustración 2 Formato de registro


1.4 Conclusión
En conclusión del tema de investigación se llevó a cabo cada punto importante del
tema de “la creación de empresa constructora”, donde se relacionó las definiciones
importantes, los elementos principales del tema, también las clasificaciones que
empieza de pequeñas a grandes empresas y conocer los procedimientos, y los tipos de
sociedades mercantiles así como la constitución que abarca en la ello, conocer los
registros importantes en cómo darse de alta y que tipo de registro se requiere
dependiendo de la empresa.
1.5 Referencias Bibliográficas
Trabajos citados
Andrade, S. (22-01-2014). DEFINICIONES DE EMPRESA. Mesa editorial Merca2.0 .
Casanueva, J. G. (2014). DEFINICIONES DE EMPRESA. Mesa editorial Merca2.0.
Instituto Mexicano del Seguro Social. (3 de Marzo de 2019). Imss.gob.mx. Obtenido de
Imss.gob.mx: http://www.imss.gob.mx/faq/como-darme-alta-imss
Instituto Mexicano del Seguro Social. (1 de Marzo de 2019). Imss.gob.mx. Obtenido de
Imss.gob.mx: http://www.imss.gob.mx/todos-los-tr%C3%A1mites-servicios-y-
prestaciones-13

La Empresa y sus fines. (2011 de FEBRERO de 4 ). Obtenido de
http://manriquemedranovanessa.blogspot.com/2011/02/empresas-comerciales.html
Luna, N. (2018). Sociedades Mercantiles en México: tipos y características. México.
Runa, E. (7 de Noviembre de 2017). Runa. Obtenido de Runahr.com:
https://runahr.com/recursos/nomina/registro-patronal/
Secretaria de Hcienda y Crédito Público. (16 de Julio de 2018). SAT.gob.mx. Obtenido de
SAT.gob.mx: https://www.sat.gob.mx/consulta/09789/lo-que-debes-saber-como-
emprendedor-
Solis, D. H. (23 de Septiembre de 2014). Ejemplos de Sociedades Mercantiles. Obtenido de
https://es.scribd.com/document/240718310/Ejemplos-de-Sociedades-Mercantiles
Volkersz, M. d. (2016). Constitucion de una Sociedad Mercantil. México.

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