Alumna: María Eva Sierra DNI 24.227.

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Primer Trabajo Práctico Marco Regulatorio de la Actividad Turística

 Rafael Gomez y Natalio Rodríguez son amigos y cuentan con

alrededor de un millón de dolares con el objeto de construir un
hotel de lujo (5 estrellas) para su explotación en Mendoza. Pero
para llevar adelante el emprendimiento, necesitan dos inversores
que aporten dos millones más.
 Identifique los pasos que tendrán que dar para llevar adelante
el proyecto:
- ¿Cómo se asocian y cómo garantizan la aplicación de los fondos
que obtienen? Cómo retribuyen a los inversores su aporte .
- Qué normas tiene que consultar para:
• Las características del proyecto de hotel.
• Su localización
• Su categorización
• Su habilitación
- Estiman una ocupación de 500 personas por noche. ¿Esa cantidad
de pasajeros requiere conocer otras normas propias de la zona?
- En temporada alta, el número de empleados crece en un 30 % y
decae en igual proporción en temporada baja. ¿Qué normas
deben tomar en cuenta?
- Ofertarán sus servicios a través de su página Web. ¿Qué norma
rige los contratos que celebren los extranjeros por internet, cuando
soliciten alojamiento?

¿Cómo se asocian y cómo garantizan la aplicación de los fondos que

obtienen? Cómo retribuyen a los inversores su aporte
Para asociarse se debe consultar a la ley de Sociedades 19550. Los amigos pueden constituir
una sociedad anónima (artículos 163 a 307)
Para obtener inversiones por dos millones de dólares pueden recurrir a la Ley de
Obligaciones Negociables ley 23576 y modificaciones (Ley de Financiamiento Productivo
27.440)
Las obligaciones negociables pueden emitirse con garantía real o fiduciaria. (Artículo 3)
Se pactarán las condiciones de retribución del aporte en cuotas anuales y generará un
interés de tasa fija o variable. (Artículo 4)
ley de Sociedades 19550.

Forma.

ARTICULO 4º — El contrato por el cual se constituya o modifique una sociedad, se

otorgará por instrumento público o privado.

Inscripción en el Registro Público.

ARTICULO 5º — El acto constitutivo, su modificación y el reglamento, si lo hubiese, se

inscribirán en el Registro Público del domicilio social y en el Registro que corresponda
al asiento de cada sucursal, incluyendo la dirección donde se instalan a los fines del
artículo 11, inciso 2.

La inscripción se dispondrá previa ratificación de los otorgantes, excepto cuando se

extienda por instrumento público o las firmas sean autenticadas por escribano público
u otro funcionario competente.

Publicidad en la documentación.

Las sociedades harán constar en la documentación que de ellas emane, la dirección de

su sede y los datos que identifiquen su inscripción en el Registro.

(Artículo sustituido por punto 2.3 del Anexo II de la  Ley N° 26.994  B.O. 08/10/2014
Suplemento.  Vigencia: 1° de agosto de 2015, texto según art. 1° de la  Ley N°
27.077 B.O. 19/12/2014)

Plazos para la inscripción. Toma de razón.

ARTICULO 6º — Dentro de los VEINTE (20) días del acto constitutivo, éste se
presentará al Registro Público para su inscripción o, en su caso, a la autoridad de
contralor. El plazo para completar el trámite será de TREINTA (30) días adicionales,
quedando prorrogado cuando resulte excedido por el normal cumplimiento de los
procedimientos.

Inscripción tardía. La inscripción solicitada tardíamente o vencido el plazo

complementario, sólo se dispone si no media oposición de parte interesada.
Autorizados para la inscripción. Si no hubiera mandatarios especiales para realizar los
trámites de constitución, se entiende que los representantes de la sociedad
designados en el acto constitutivo se encuentran autorizados para realizarlos. En su
defecto, cualquier socio puede instarla a expensas de la sociedad.

(Artículo sustituido por punto 2.4 del Anexo II de la  Ley N° 26.994  B.O. 08/10/2014
Suplemento.  Vigencia: 1° de agosto de 2015, texto según art. 1° de la  Ley N°
27.077 B.O. 19/12/2014)

Inscripción: efectos.

ARTICULO 7º — La sociedad solo se considera regularmente constituida con su

inscripción en el Registro Público de Comercio.

Registro Nacional de Sociedades por Acciones.

ARTICULO 8º — Registro Nacional de Sociedades por Acciones. La organización y

funcionamiento del Registro Nacional de Sociedades por Acciones estará a cargo del
Ministerio de Justicia y Derechos Humanos o del organismo que éste indique al efecto,
para lo cual se utilizarán los sistemas informáticos desarrollados y provistos por el
Ministerio de Modernización o, en su caso, por quien el Poder Ejecutivo nacional
determine.

(Artículo sustituido por art. 18 de la  Ley N° 27.444  B.O. 18/6/2018)

Legajo.

ARTICULO 9º — En los Registros, ordenada la inscripción, se formará un legajo para

cada sociedad, con los duplicados de las diversas tomas de razón y demás
documentación relativa a la misma, cuya consulta será pública.

Publicidad de las Sociedades de responsabilidad limitada y por acciones.

ARTICULO 10. — Las sociedades de responsabilidad limitada y las sociedades por

acciones deben publicar por un día en el diario de publicaciones legales
correspondiente, un aviso que deberá contener:

a) En oportunidad de su constitución:

1. Nombre, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio, número de

documento de identidad de los socios;

2. Fecha del instrumento de constitución;

3. La razón social o denominación de la sociedad;

4. Domicilio de la sociedad;

5. Objeto social;

6. Plazo de duración;

7. Capital social;

8. Composición de los órganos de administración y fiscalización, nombres de sus

miembros y, en su caso, duración en los cargos;

9. Organización de la representación legal;

10. Fecha de cierre del ejercicio;

b) En oportunidad de la modificación del contrato o disolución:

1. Fecha de la resolución de la sociedad que aprobó la modificación del contrato o su

disolución;

2. Cuando la modificación afecte los puntos enumerados de los incisos 3 a 10 del

apartado a), la publicación deberá determinarlo en la forma allí establecida.

Contenido del instrumento constitutivo.

ARTICULO 11. — El instrumento de constitución debe contener, sin perjuicio de lo

establecido para ciertos tipos de sociedad:

1) El nombre, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio y número de

 documento de identidad de los socios;

2) La razón social o la denominación, y el domicilio de la sociedad. Si en el contrato

constare solamente el domicilio, la dirección de su sede deberá inscribirse mediante
petición por separado suscripta por el órgano de administración. Se tendrán por
válidas y vinculantes para la sociedad todas las notificaciones efectuadas en la sede
inscripta;

3) La designación de su objeto, que debe ser preciso y determinado;

4) El capital social, que deberá ser expresado en moneda argentina, y la mención del
aporte de cada socio. En el caso de las sociedades unipersonales, el capital deberá ser
integrado totalmente en el acto constitutivo;

5) El plazo de duración, que debe ser determinado;

6) La organización de la administración, de su fiscalización y de las reuniones de

socios;

7) Las reglas para distribuir las utilidades y soportar las pérdidas. En caso de silencio,
será en proporción de los aportes. Si se prevé sólo la forma de distribución de
utilidades, se aplicará para soportar las pérdidas y viceversa;

8) Las cláusulas necesarias para que puedan establecerse con precisión los derechos y
obligaciones de los socios entre sí y respecto de terceros;

9) Las cláusulas atinentes al funcionamiento, disolución y liquidación de la sociedad.

Es importante observar los artículos 61 a 73 referidos a la documentación y a la

contabilidad

Si constituyen una sociedad anónima, deberán observar los artículos 163 a 307
ARTICULO 224. — La distribución de dividendos o el pago de interés a los accionistas son lícitos
sólo si resultan de ganancias realizadas y líquidas correspondientes a un balance de ejercicio
regularmente confeccionado y aprobado.

- Qué normas tiene que consultar para:

• Las características del proyecto de hotel 5 estrellas.

• Su localización: consultar la Ordenanza vigente de la Municipalidad de

Mendoza
• Su categorización: Resolución 568 Secretaría de Turismo de la Provincia
de Mendoza Artículo 1.2.4.3 Requisitos generales de los hoteles Artículo
2.1.1.1 a 2.1.1.5 Capítulo VI Hoteles 5 estrellas Artículo 2.1.6.1 a 2.1.6.25
• Su habilitación: Resolución 568 Secretaría de Turismo de la Provincia de
Mendoza Articulo 1.2.4.1 y 1.2.4.2 Habilitación comercial en el municipio de
Mendoza (plano aprobado por Obras Particulares del municipio, Fotocopia
DNI y CUIT del solicitante, libre deuda municipal del inmueble, escritura o
contrato de alquiler, Si es sociedad el contrato social)

- Estiman una ocupación de 500 personas por noche. ¿Esa cantidad

de pasajeros requiere conocer otras normas propias de la zona?
Tanto la legislación nacional como la provincial estipulan como requisito para los hoteles
5 estrellas tener una capacidad mínima de 200 plazas en 100 habitaciones
- En temporada alta, el número de empleados crece en un 30 % y
decae en igual proporción en temporada baja. ¿Qué normas
deben tomar en cuenta? Se debe tener en cuenta lo establecido en la Ley
20.744 de contrato de trabajo, Artículo 99 sobre trabajo eventual.

- Ofertarán sus servicios a través de su página Web. ¿Qué norma

rige los contratos que celebren los extranjeros por internet, cuando
soliciten alojamiento? Se debe contemplar lo normado en el Código Civil
y Comercial sobre contratos a distancia Artículos 1104 a 1106; 1092 a 1122 y
Ley de defensa del consumidor toda y en especial los artículos 32 a 35