CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE RURAL (TRES LOTES)

Entre los suscritos, por una parte TATIANA BELTRAN GLEN identificada con la cédula de ciudadanía
No. 1.045.740.906 de Barranquilla, actuando en nombre propio y quien para efectos del presente
contrato se denominará EL PROMETIENTE VENDEDOR, y por otra parte el Señor SEGUNDO
ELMER SAAVEDRA TELLEZ, identificado con la cédula de ciudadanía número 91.300.895 de la
Belleza, actuando en nombre propio y quien para efectos del presente contrato se denominará EL
PROMETIENTE COMPRADOR, acordamos celebrar este contrato de promesa de compraventa
regido por las normas legales aplicables a la materia, las anteriores estipulaciones y en especial por
las clausulas que siguen: PRIMERA: OBJETO. EL PROMETIENTE VENDEDOR, promete vender al
PROMITENTE COMPRADOR y éste a su vez promete comprar a aquel, el dominio, la propiedad y la
posesión de los siguientes tres (3) bienes inmuebles: Lote 2. Lote de terreno rural ubicado en la
vereda Paloblanco Bajo del municipio de Curití – Santander, con un área de dos mil quinientos metros
cuadrados (2500 M2).CUYOS LINDEROS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES SE ENCUENTRAN
CONTENIDOS EN LA COPIA DE ESCRITURA PÚBLICA No. 3282 DE FECHA 03 DE
DICIEMBRE DE 2019 NOTARÍA PRIMERA DEL CIRCULO DE SAN GIL. Y SE IDENTIFICA
CON LA MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO 319-76040. NOTA: El lote 2. Se encuentra
mejorado con casa de habitación cuyos servicios públicos de agua y luz la promitente
vendedora se compromete a entregarlo total y debidamente legalizados. ………….. Lote 3.
Lote de terreno rural ubicado en la vereda Paloblanco Bajo del municipio de Curití – Santander, con un
área de dos mil quinientos metros cuadrados (2500 M2). CUYOS LINDEROS Y DEMÁS
ESPECIFICACIONES SE ENCUENTRAN CONTENIDOS EN LA COPIA DE ESCRITURA
PÚBLICA No. 3282 DE FECHA 03 DE DICIEMBRE DE 2019 NOTARÍA PRIMERA DEL
CIRCULO DE SAN GIL. Y SE IDENTIFICA CON LA MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO
319-76041 ………… Lote 4. Lote de terreno rural ubicado en la vereda Paloblanco Bajo del
municipio de Curití – Santander, con un área de dos mil quinientos metros cuadrados (2500 M2).
CUYOS LINDEROS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES SE ENCUENTRAN CONTENIDOS EN LA
COPIA DE ESCRITURA PÚBLICA No. 3282 DE FECHA 03 DE DICIEMBRE DE 2019 NOTARÍA
PRIMERA DEL CIRCULO DE SAN GIL. Y SE IDENTIFICA CON LA MATRICULA
INMOBILIARIA NUMERO 319-76042. Esta venta comprende todas las anexidades, mejoras, usos,
costumbres y servidumbres que legalmente correspondan a los referidos inmuebles. No obstante la
cabida y linderos señalados anteriormente del inmueble la venta se hace como cuerpo cierto, lo cual
se consignará en la escritura pública que dé cumplimiento al presente contrato. SEGUNDA:
IDENTIFICACIÓN DE LOS BIENES: EL PROMETIENTE COMPRADOR declara haber identificado
plenamente los inmuebles que le ha sido prometido en venta, el cual EL PROMETIENTE VENDEDOR le
ha enseñado y mostrado sobre el terreno que el inmueble prometido en venta ocupa, por lo tanto las
características del mismo, y por el conocimiento adquirido en esta forma declara su satisfacción
respecto a todo lo que se le enseñó. CLAUSULA TERCERA: SANEAMIENTO: Manifiesta EL
PROMETIENTE VENDEDOR, que los inmuebles objeto del presente contrato de promesa de
compraventa, es de su exclusiva propiedad y ejerce sobre él, el derecho de dominio pleno; que lo ha
poseído quieta, pacíficamente y materialmente, y no lo ha prometido en venta, ni enajenado por actos
anteriores al presente; así mismo no soporta limitaciones de dominio y lo promete transferir libre de
toda clase de gravámenes, demandas, embargos judiciales, hipotecas, pleitos pendientes, limitaciones
y condiciones resolutorias del dominio, arrendamiento por escritura pública, anticresis, patrimonio de
familia inembargable, afectación a vivienda familiar, movilización, censo, uso o habitación, usufructo y
servicios públicos al día. En todo caso, EL PROMETIENTE VENDEDOR se compromete a salir al
saneamiento legal de lo prometido en venta. CLAUSULA CUARTA: IMPUESTOS Y OTROS
GRAVÁMENES: EL PROMETIENTE VENDEDOR asume el pago de los impuestos y contribuciones
fiscales y administrativos correspondientes al inmueble materia de esta venta, hasta el día 31 de
diciembre del año 2020. CLAUSULA QUINTA: PRECIO. El precio de la venta prometida es la suma
de: SETENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($70.000.000). CLAUSULA SEXTA: FORMA DE PAGO:
El precio del contrato en cuantía de SETENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($70.000.000) los pagará
EL PROMETIENTE COMPRADOR de la siguiente manera: 1.- La suma de NUEVE MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS MCTE ($9.500.000) en dinero efectivo a la firma del presente documento
como arras confirmatorias del negocio y que recibe a entera satisfacción el promitente vendedor. 2) Y
el saldo restante o sea la suma de SESENTA MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MCTE ($60.500.000)
para ser cancelados de la siguiente manera: La señora TATIANA BELTRAN GLEN autoriza al señor
SEGUNDO ELMER SAAVEDRA TELLEZ, para que el pague al señor ALBERTO RIAÑO ACELAS
identificado con la cédula de la ciudadanía 91.256.629 cuyo valor adeuda la señora TATIANA
BELTRAN GLEN. PARAGRAFO 1. De esta suma de SESENTA MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS
MCTE ($60.500.000) la señora TATIANA BELTRAN GLEN autoriza que se cancele el total de un
crédito hipotecario en el Banco Agrario y otro en el Banco Davivienda para liberar y deshipotecar el
predio Platanillo 1 identificado con la matricula inmobiliaria No. 321-22396 y el predio Pomarrosales
con matricula inmobiliaria No. 321-21378………. CLÁUSULA SEPTIMA: ESCRITURA: La escritura
pública por la cual se de cumplimiento al presente contrato de promesa de compraventa del inmueble
identificado en el presente contrato de promesa de compraventa será suscrita en la Notaría Primera
del Círculo Notarial de San Gil, el día 27 DE ABRIL DE 2020 a las 03:00 P.M, a favor del
PROMETIENTE COMPRADOR o de quien éste designe o a quien ceda la posesión contractual libre de
condiciones resolutorias. PARAGRAFO PRIMERO: No obstante haberse pactado fecha para el
perfeccionamiento del contrato prometido, las partes de común acuerdo podrán adelantar o mediante
un otrosi postergar la firma de la escritura. CLAUSULA OCTAVA: ENTREGA MATERIAL. La entrega
real y material del inmueble prometido en venta la hará EL PROMITENTE VENDEDOR a EL
PROMITENTE COMPRADOR, a la firma del presente documento en las condiciones pactadas, con
todas las anexidades, usos y costumbres que legalmente le corresponden y en las condiciones en que
fue negociado. CLAUSULA NOVENA: GASTOS. De común acuerdo las partes pactan que los
gastos correspondientes a derechos notariales, retención en la fuente, la boleta fiscal y registro de
escritura serán cancelados en su totalidad por el promitente comprador. CLÁUSULA DECIMA:
CLÁUSULA PENAL: LOS PROMETIENTES acuerdan para el caso de incumplimiento de cualquiera de
las cláusulas del presente contrato de promesa de compraventa, las arras del negocio o sea la suma
de NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MCTE ($9.500.000) que pagará la parte
incumplida a la que cumpla, sin necesidad de requerimiento judicial o constitución de mora.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: En caso que los PROMITENTES no pudieren en vida protocolizar la
correspondiente escritura pública del inmueble, los demás herederos respetarán y legalizarán esta
Compraventa. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Las partes pactan de común acuerdo que cualquier
modificación o aclaración a este documento se hará por escrito y para todos los efectos legales hará
parte integral de este documento y tendrá la misma validez. CLAUSULA DECIMA TERCERA: Este
documento presta mérito ejecutivo para todos los fines legales pertinentes y se rige por los principios
de la buena fe de las partes. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en
dos ejemplares uno para cada contratante en San Gil, a los 27 días del mes de marzo del año 2020.

EL PROMETIENTE VENDEDOR

TATIANA BELTRAN GLEN

C.C. 1.045.740.906 de Barranquilla

EL PROMETIENTE COMPRADOR

SEGUNDO ELMER SAAVEDRA TELLEZ

C.C. 91.300.895 de la Belleza