VEINTICUATRO (24).

En la ciudad de Quetzaltenango, departamento del mismo nombre, el diecinueve

de julio de dos mil diecisiete; Ante mí: Justo Rodriguez Rabanales, Notario en ejercicio, comparece; por

una parte, el señor JUAN GABRIEL MÉNDEZ CARRILLO, quien dice ser de cuarenta y tres años de

edad, Casado, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, y residencia en primera calle diecinueve

guión treinta y siete de la zona tres de esta ciudad de Quetzaltenango, quien se me identifica con el

Documento Personal de Identificación que contiene el Código Único de Identificación número un mil

ochocientos dos, noventa y cuatro mil setecientos sesenta y ocho, un mil doscientos uno (1802 94768

1201) , extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

Centroamérica; a quien en lo sucesivo podrá denominársele indistintamente como quedó escrito o como

“EL VENDEDOR”; y por otra parte, la señora VICTORIA ELIZABETH MÉNDEZ CARRILLO DE

BARRIOS, quien dice ser de cuarenta y nueve años de edad, Casada, guatemalteca, Licenciada en

Informática y Administración de Negocios, de este domicilio, con residencia en veintinueve avenida trece

guión treinta y dos de la zona siete, Colonia Los Trigales de esta ciudad de Quetzaltenango; se me

identifica con el Documento Personal de Identificación que contiene el Código Único de Identificación

número un mil seiscientos veintiocho, sesenta y un mil ciento sesenta y ocho, un mil doscientos quince

(1628 61168 1215), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

Centroamérica; a quien en lo sucesivo podrá denominársele indistintamente como quedó escrito o como

“LA COMPRADORA”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, en idioma español idioma que hablan y entienden, y que por este acto otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE BIEN INMUEBLE, el cual

queda contenido en las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, que tal como lo

acredita con el primer testimonio de la escritura pública número cuatro (4), autorizada en el municipio y

departamento de Quetzaltenango, el dieciocho de octubre de dos mil dos mil siete, por la Notaria Marta

Edith Cifuentes González, es legítimo propietario y poseedor de un lote de terreno ubicado en el lugar

llamado El Paraje Pacanquim, de Aldea Parraxchaj, del municipio de San Bartolo Aguas Calientes, del
departamento de Totonicapán, con un área superficial de DIEZ PUNTO NOVENTA Y CUATRO

CUERDAS, equivalentes a CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y OCHO PUNTO SETENTA

METROS CUADRADOS (4,778.70 mt²), enmarcados dentro de las siguientes colindancias: NORTE: De

la estación cero uno a la estación cero dos, cuarenta y tres metros lineales (43.00), de la estación cero

dos a la estación cero tres, nueve punto treinta metros lineales, (09.30), de la estación cero tres a la

estación cero cuatro, treinta punto setenta metros lineales, (30.70), con Miguel Ixcoy Guox; SUR: Ciento

veintiún metros lineales (121.00), con Nicolás Ixcoy Chanchavac, camino de por medio, con anexo a la

carretera, ORIENTE: Cuarenta y siete punto treinta metros lineales, (47.30), con Nicolás Ixcoy

Chanchavac; PONIENTE: setenta y tres metros lineales (73.00), con Santos Angela Ixcoy Sontay.

Asegurando EL VENDEDOR previamente advertido por el suscrito Notario del delito de perjurio y su

pena legal correspondiente que dicho inmueble se encuentra libre de gravámenes, limitaciones y

anotaciones de ninguna especie que pudieran perjudicar los derechos del comprador o de terceras

personas, pero en todo caso le hice saber las responsabilidades pertinentes para el caso contrario,

obligándose a la evicción y saneamiento de ley. SEGUNDA: Continúa manifestando EL VENDEDOR,

que por el precio ya recibidos a su entera satisfacción, en efectivo y en moneda de curso legal, de la

señora VICTORIA ELIZABETH MÉNDEZ CARRILLO DE BARRIOS, por la cantidad de DOS MIL

QUETZALES EXACTOS (Q. 2,000.00), vende, cede y traspasa la totalidad de los derechos identificados

en la cláusula anterior. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al

inmueble, incluyendo sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades, y excesos si los hubiere.

TERCERA: Manifiesta la señora VICTORIA ELIZABETH MÉNDEZ CARRILLO DE BARRIOS, que acepta

la venta que por el presente instrumento se hace a su favor, en las condiciones descritas; manifestando

los comparecientes que en lo que a cada uno respecta, que aceptan el contenido de cada una de las

cláusulas del presente instrumento. Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) Que los

comparecientes se me identificaron con los documentos de identificación relacionados; c) Que tuve a la

vista primer testimonio de la escritura pública número cuatro (4), autorizada en el municipio y
departamento de Quetzaltenango, el dieciocho de octubre de dos mil dos mil siete, por la Notaria Marta

Edith Cifuentes González, con la cual el vendedor demuestra su derecho y se identifica el bien objeto del

presente contrato; y d) Que por designación de los otorgantes leo íntegramente lo escrito y bien

enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y obligación de registro, lo aceptan, ratifican y

firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante que de todo lo actuado, doy fe.