UNIVERSIDAD FERMIN TORO

VICE RECTORADO ACADEMICO

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO

INFORME SOBRE OBLIGACIONES

DEL VENDEDOR Y EL SANEAMINETO

Barquisimeto, Marzo del 2.019

 INTRODUCCION

En el siguiente informe hablare sobre las cuales son obligaciones del

vendedor y sobre la tradición, definición, modos de hacer la tradición, lugar,
momento, gastos, objeto, tiempo.
 Obligaciones del Vendedor

Aguilar Gorrondona señala que aun cuando el legislador sólo diga que
“las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la
cosa vendida” (Art. 1486 C.C), debe agregarse la obligación de transferir,
señalada en la propia definición legal de la venta. (Art. 1474 C.C).
Aguilar Gorrondona señala: Principios:
1) La obligación del vendedor de transferir al comprador la propiedad o
derecho vendido es esencial a la venta.
2) Por lo demás, la transferencia a que se obliga el vendedor opera, en
principio, “solo consensu” (C.C. Art. 1161) y ocurre, por ende, en el mismo
momento en que se perfecciona dicho contrato. Sin embargo, excepcionalmente,
la venta llega a perfeccionarse sin que se opere en el mismo momento la
transferencia de la propiedad o derecho vendido, caso en el cual se dice que se
trata de una venta (meramente) obligatoria.
3) Por último, la consensualidad de la transferencia que constituye el
principio en materia de venta, no implica que la transferencia operada entre las
partes “solo consensu”, sea oponible incondicionalmente a todos los terceros o
determinadas categorías de terceros.
Cuando se hace referencia a las obligaciones del vendedor se debe
distinguir entre las obligaciones principales como es la entrega de la cosa y el
saneamiento de la misma y las obligaciones accesorias que son las relativas a la
conservación de la cosa que se ha obligado a entregar, a la entrega de los
accesorios de la cosa, entrega de los títulos de permanencia y al pago de los gastos
de entrega de la cosa.
 La obligación de conservar la cosa hasta la entrega o puesta a disposición
es fundamental en el contrato puesto que, como ya hemos dicho, el
contrato es consensual, y normalmente nace antes de que la entrega y el
pago tengan lugar, es decir, que el vendedor debe guardar y custodiar la
cosa vendida en términos de que no se deteriore ni pierda valor hasta que
se produzca la entrega.
  La obligación de entregar la cosa es lo que realmente sustenta el negocio
jurídico, ya que es allí donde reside el carácter recíproco del contrato,
donde el vendedor tendrá derecho en principio a recibir el pago, como
contraprestación, cuando y en la medida de que se produzca esa entrega
 La obligación principal es la de responder por los vicios ocultos y por el
legítimo uso de la posesión legal y pacífica de la cosa.
 Transmitir la propiedad o título de derecho.
 Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
 Entregar la cosa. Garantizar al adquiriente una posesión útil.
 Garantizar al comprador una posesión pacífica.
 Responder a la evicción
 Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la cosa.

La Tradición
En derecho civil la palabra tradición proviene del vocablo latino Traditio
que significa entrega de la cosa que constituye el objeto de un contrato, llamada
también tradición.
El Art.1.487 C.C dice que "la tradición se verifica poniendo la cosa
vendida en posesión del comprador", y el Art. 1.265 C.C dice que la obligación
de hacer la tradición es una obligación derivada de la obligación de transferir

Modo de hacer la Tradición

 Tradición en Caso de Inmuebles (Art. 1.490 C.C): “el vendedor cumple
con la obligación de hacer la tradición de los inmuebles con el
otorgamiento del instrumento de propiedad (Art. 1.488 C.C.V), el
vendedor además de otorgar el instrumento de propiedad, normalmente
está obligado a mucho más para dejar cumplida su obligación de hacer
tradición. En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible
de ser registrada por el comprador, si es que no otorga directamente el
documento público registrado, cuya finalidad es la Oponibilidad erga
omnes, y Concretiza la tradición
 Tradición en Caso de Muebles (Art 1.489 C.C.V): la tradición de los
muebles se hace por la entrega real de la cosa, por entrega de las llaves de
los edificios que los contienen, o por el sólo consentimiento de las partes,
si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta o si el
comprador los tenía ya en su poder por cualquier otro título (Art. 1.849
C.C), existen también otras formas de hacer la tradición de bienes muebles
corporales, como son la citación para la fijación de sellos o marcas y la
tradición documental, o sea, la entrega de documentos que permiten
obtener la posesión de dichos bienes.
 Tradición en Caso de Cosas Incorpóreas: (Art 1490 CCV): se verifica
por la entrega de los títulos o por el uso que de ellas hace el comprador
con el consentimiento del vendedor.

Lugar de la Tradición.
La tradición debe efectuarse en el lugar convenido por las partes y caso
contrario, en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta
(Art. 1.492 C.C.V)

Momento de la Tradición
La tradición debe efectuarse en el momento convenido en el
contrato y en silencio de éste de forma inmediata, pero para poder efectuar
la tradición debe considerarse lo siguiente:
1) El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no está
obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio (Art.
1.493, encab.)
2) El vendedor tampoco está obligado a hacer la entrega aún cuando
haya acordado plazo para el pago del precio, si después de la venta
el comprador se hace insolvente o cae en el estado de quiebra, de
suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de perder
el precio a menos que se dé caución de pagar en el plazo convenido
(Art. 1.493, ap. único).
 3) El vendedor pierde el beneficio del término que se le haya
concedido para efectuar la tradición en los casos de caducidad del
plazo previstos en el derecho común (Art. 1.215 CC).
4) El vendedor tampoco está obligado a hacer entrega cuando
habiendo acordado plazo para el pago del precio, éste ha vencido
sin que el comprador haya cumplido su obligación, siempre que se
reúnan las condiciones exigidas por el derecho común para oponer
la excepción.

Gastos de la Tradición.
Los gastos de la tradición están a cargo del vendedor, salvo los de escritura
y demás accesorios de la venta que son del cargo del comprador. También son de
cargo de éste los gastos de transporte, si no hay convención en contrario (Art.
1.491 CC). En Venezuela todo lo referente a los gastos de los inmuebles es el
vendedor quien debe cancelar todos los impuesto al SENIAT conforme las
previsiones de la ley tributaria. Salvo el caso de que la misma hubiere sido
constituida como Vivienda Principal, todos los impuestos, estadales y municipales
corren por cuenta del vendedor, este Inmueble debe contar con la ficha catastral, si
el inmueble es de una persona jurídica deberá presentarse Acta de Asamblea que
autoriza la venta.

Objeto de la Tradición.
En principio, el vendedor de una cosa debe entregarla tal como se encontraba en
el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto esté destinado
a perpetuidad para su uso, así como los títulos y documentos concernientes a la
propiedad y uso de la misma (Art. 1.495 CC).

Tiempo
Art. 1500 C.C.V: En todos los casos expresados en los artículos anteriores, la
acción por aumento de precio que corresponde al vendedor y la que corresponde
al comprador, para la disminución del precio o la resolución del contrato, deben
intentarse dentro de un año (1) a contar desde el día de la celebración de éste, so
pena de la pérdida de los derechos respectivos.
 CONCLUSION

Al finalizar este informe he llegado a la conclusión de que las obligaciones

del vendedor son importantes dentro del contrato de venta ya que en ella están
contenidas cuales son los deberes que tienen que tener los vendedores frente a los
compradores en el momento de vender un bien, en cuanto a la tradición podemos
decir, que esta es de suma importancia ya que a través de ella se especifica cuáles
son los deberes y derechos que tiene el vendedor al transferir el bien vendido el
cual esta clasificado en nuestro código civil como tradición de bienes inmuebles, y
tradición de bienes muebles.
 BIBLIOGRAFIA

Plataforma SAIA

https://www.modelocontrato.net/obligaciones-del-vendedor-en-el-contrato-de-
compraventa.html

https://iiicohortederechocodazzi.es.tl/Tema-3-Obligaciones-Del-Comprador-y-del-
vendedor.htm

http://www.enciclopedia-juridica.com/d/traditio/traditio.htm

http://barinasusm2013.blogspot.com/2011/10/contratos.html

https://www.iberley.es/temas/obligaciones-vendedor-contrato-compraventa-60042

https://derechovenezolano.wordpress.com/2012/09/10/734/