Subasta judicial de inmueble y bienes muebles

TRABAJO PRACTICO N° 2 PRACTICA PROFESIONAL II EJECUCION-MARTILLERO PUBLICO-UES-21
Enunciado de la actividad Luego de la lectura de la situación te invito a contestar las siguientes preguntas.
SITUACIÓN
Un joven profesional martillero comienza sus primeros pasos en la subasta judicial, cumplió con los requisitos
previos y se encuentra ya habilitado; con la antigüedad en la matrícula correspondiente, es propuesto en los
tribunales federales de su jurisdicción, y debe aceptar el cargo antes de que se venzan los plazos, bajo
apercibimiento de ser removido. Por lo que organiza su agenda para cumplir en tiempo y forma. Tiene que
considerar dos situaciones: por un lado, tener la fianza al día y por el otro constituir domicilio legal.
Acepta el cargo conferido, conforme la modalidad del tribunal y observa del expediente que debe subastar un
inmueble y bienes muebles no registrables cuyo detalle consta en el oficio de embargo diligenciado, por lo que
conforme indica el CPCCN debe:
Realizar todos los trámites previos pertinentes a la subasta (pedir informes y oficios)
Requerir al Juez se ordene el remate de los bienes. El criterio que caracteriza al juzgado es que normalmente
cuando hay varios bienes se decrete “subasta progresiva”.
Asimismo, para el procedimiento de secuestro de los bienes muebles, no solo procede a la contratación de flete
y peón, sino que además debe buscar un depósito para la guarda segura de los bienes judicializados,
previamente debe obtener la autorización del ejecutante para realizar los gastos que serán descontados con el
producido de la subasta.
Mientas el martillero cumple los trámites previos, el ejecutante actualiza planilla de liquidación del expediente,
su idea –para defender su crédito- es solicitarle al Sr. Juez lo “exima de consignar” hasta el monto (actualizado y
firme de la liquidación) en el caso de resultar comprador en la subasta.
El martillero debe corroborar que todo se cumpla conforme indica el CPCCN y lo dictaminado por el juez, a los
fines de evitar el pedido de suspensión de los trámites de subasta.
Cumplidos los requisitos previos, a pedido del ejecutante y martillero, el juez dicta “decreto de subasta”:
 Ordena día, hora y lugar.
 Determina los bienes a subastar.
 Fija las condiciones para la venta.
 Ordena el plazo de publicación de edictos y autoriza la publicidad adicional.
 Autoriza al ejecutante eximirse de consignar si resultare comprador.
Es muy importante considerar que todos queden debidamente notificados, tanto las partes como terceros
interesados (embargantes, acreedores prendarios o hipotecarios, si los hubiere, entre otros), a los efectos de
evitar la anulación de la subasta, por algún perjuicio que se ocasione.
En el día y hora fijados para la subasta, y estando presente las autoridades pertinentes, previa espera de ley se
da comienzo al acto de remate:
ACTO DE REMATE. Martillero:
1-Lectura del edicto.

2-Responde las consultas.
3-Pide la base, e impulsa las pujas.
4-Toma la oferta más alta, retiene y espera el tiempo de ley para que autorice el funcionario y comienza el
conteo.
5- Adjudica al mejor postor.
6- Confección y suscripción del acta de remate. Termina la subasta.
7- Periodo de observación e impugnación del acta.
8- Aprobación del remate.
9-Cancelación de precio.
10- Orden de inscripción registral. Posesión de la cosa.
El martillero judicial como auxiliar de la justicia, asume con total responsabilidad el cumplimiento de los
trámites de subasta conforme señala el CPCCN y disposiciones del juez, al ser este profesional un mandatario de
la justicia en este ámbito.
Pregunta 15 pts
¿Qué señala la ley 20.266/73 en cuanto a las medidas de seguridad para el remate?
Solicitar al Ministerio de Defensa de la Nación tenga a bien implementar las medidas de seguridad para la
subasta pública.
Solicitar a la Corte Suprema de Justicia de la Nación designar personal especial para brindar seguridad en la
subasta judicial.
Solicitar al Poder Ejecutivo provincial la disponibilidad de oficiales de policía adicionales para el acto del remate
público.
Solicitar de las autoridades competentes las medidas necesarias para garantizar el normal desarrollo del acto de
remate.
Solicitar al juzgado la presencia del juez para dar no solo la solemnidad al acto, sino que también sea para contar
con seguridad.
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Pregunta 25 pts
Se pueden suscitar nulidades procesales en razón de vicios por tiempo, forma y lugar. ¿Cuál otro motivo puede
generar invalidación de la subasta?
También comprometen la validez de la subasta aquellos vicios que afecten y conciernen a los “sujetos y al
objeto del remate”.
También comprometen a la aprobación de la subasta aquellos vicios que afecten al trámite de inscripción de un
inmueble.
También comprometen a la aprobación de la subasta aquellos vicios que afecten a terceros ajenos al acto de
subasta.
También comprometen la validez de la subasta aquellos vicios que afecten y conciernen a los “sujetos o
personas jurídicas”.
También comprometen a la aprobación de la subasta aquellos vicios que afecten al Estado Nacional, provincial y
comunal.
Pregunta 35 pts
Si por algún motivo el martillero no cumple con las formas procesales, ¿qué ocurre con el remate?
Se anula sin culpa del martillero, ya que todo trámite que presenta al expediente es revisado, autorizado y
notificado por el ejecutante.
Se anula por culpa del ejecutado, ya que por motivos personales no dispuso de los bienes embargados para el
acto el remate.
Se anula por culpa del tribunal, ya que es un trámite procesal y la responsabilidad es del juzgado y del personal
que tiene a cargo.
Se anula por culpa del martillero, y éste deberá reintegrar el importe de la comisión que percibió, dentro de
tercero día de notificado.
Se anula por cumpla del ejecutante, ya que él designó al martillero y además brindó las seguridades para la
ejecución de sentencia.
Pregunta 45 pts
Para la subasta de bienes muebles, ¿cuáles son los informes y oficios que se deben solicitar?
Serán los que señala el CPCCN más los que indique el tribunal, a saber: Oficio al Oficial de Justicia para el
secuestro, y si es un bien registrable al Registro de la propiedad del automotor, más informe por gravamen y
deudas impositivas, si correspondiere.
Son los informes y oficios que surgen de la Ley Nacional 12.962 y modificatoria en cuanto a la prenda con
registro ya que regula sobre bienes muebles registrables y no registrables, además del emplazamiento de
setenta y dos horas.
Únicamente serán los oficios e informes que se detallen en la Ley orgánica de la Corte Suprema de la Nación, no
se admite otro tipo de trámite a los fines de no aumentar las costas e intereses en la planilla de liquidación del
juicio.
Son los informes que se señalan en el Código Civil y Comercial de la Nación, el que sugiere respetar los
privilegios de los acreedores de Derechos Reales de garantía al tener que notificar exclusivamente al acreedor
prendario para fijar la base del remate.
Serán los que señala el CCCN más los que sugiera el martillero, ya que solamente el profesional sabe qué es lo
que necesitará para la subasta de bienes muebles, siendo fundamental el oficio al Sr. Oficial de Justicia para el
secuestro del bien.
Pregunta 55 pts
¿Quién es el martillero judicial?
El juez de paz, que asume con total responsabilidad el cumplimiento de los trámites de subasta conforme señala
el CPCCN y disposiciones del Poder Judicial.
El funcionario de la justicia, que asume con total responsabilidad el cumplimiento de los trámites de subasta
conforme señala el CPCCN y disposiciones del juez.
El auxiliar de la justicia, que asume con total responsabilidad el cumplimiento de los trámites de subasta
conforme señala el CPCCN y disposiciones del juez.
El oficial de justicia, que asume con total responsabilidad el cumplimiento de los trámites de subasta conforme
señala el CPCCN y disposiciones del Poder Judicial.
El profesional, que asume con total responsabilidad el cumplimiento de los trámites de subasta conforme señala
el CCCN y disposiciones de la Ley nacional 20.266/73
Pregunta 65 pts
A diferencia de la justicia ordinaria donde el martillero no necesita antigüedad para ser propuesto en un juicio.
¿Quiénes pueden integrar en la nómina de martilleros para la justicia federal?
Aquellos martilleros que tengan seis años en la matrícula, y también sin antigüedad como indica la ley de
concursos y quiebras de la Nación.
Los martilleros que no actúen en la justicia ordinaria podrán incluirse en la nómina de martilleros de la justicia
federal de su jurisdicción.
Los martilleros públicos que lleven registro cronológico de su gestión por un año podrán incorporarse en la
nómina de la justicia federal.
Aquellos martilleros que tengan dos años de antigüedad en la matrícula profesional podrán integrar la nómina
en la justicia federal.
Los martilleros judiciales que tengan tres años de antigüedad en su matrícula podrán inscribirse en la Corte
Suprema para la designación.
Pregunta 75 pts
Para lograr la habilitación profesional el martillero debe matricularse en el colegio profesional o registro público
–según la provincia-. ¿Qué debe constituir para cumplir con la ley 20.266/73?
La ley nacional 20.266/73, modificada por ley 24.441/94, en su art. 70 indica que no es necesaria la jurisdicción
DOMICILIARIA.
La ley nacional 20.266/73, expresa como necesidad indispensable para matricularse la de constituir domicilio
LEGAL.
La ley nacional 25.028/99 en su art. 54, impone como obligación al profesional constituirse como PERSONA
JURÍDICA.
La ley nacional 25.028/99 en su capítulo XII establece los requisitos para el corredor, por lo que puede
AFIANZAR a terceros.
La ley nacional 20.266/73, modificada por Ley 25.028/99, impone al profesional la constitución de una FIANZA.
Pregunta 85 pts
Para avanzar en la ejecución de sentencia y subasta de bienes. ¿Qué es necesario?
Para proseguir con la instancia de ejecución de sentencia es necesario que los bienes a subastar estén en manos
del deudor.
Es necesario que los bienes – objeto de la subasta- estén previamente colocados en un depósito judicial y en
posesión del juzgado.
Es necesario que los bienes -objeto de la subasta- estén depositados en una fiscalía en virtud de tratarse de
cosas judicializadas.
Para avanzar en el proceso de ejecución de sentencia es necesario que los bienes estén inventariados y
custodiados por el deudor.
Para avanzar en el proceso coactivo de ejecución de sentencia, es necesario que haya bienes embargados.
Pregunta 95 pts
Dentro del proceso de ejecución de sentencia, ¿en qué momento el juez dicta orden de subasta?
Una vez que se incorporaron al expediente todos los oficios e informes solicitados, e interiorizadas todas las
partes de la situación de los bienes a subastar, el juez decreta la orden de remate.
Desde el primer momento que acepta el cargo el martillero, el juez tras verificar la fianza profesional y la
constitución de domicilio, decreta sin más trámite la orden de remate para los bienes embargados.
Dentro de los cinco días de aceptado el cargo el martillero e instado los tramites, ingresa el pedido de decreto
de subasta, así se avanza en fijar las condiciones de venta y se publicita el edicto previamente.
Una vez notificada la sentencia y, la misma queda firme y consentida, el ejecutante actualiza planilla de
liquidación, constituye fianza y propone martillero a los fines de que se decrete el remate.
Desde el momento que se diligenció en oficio de embargo y secuestro de los bienes muebles, el juez ya está en
condiciones de nombrar al martillero y ordenar las condiciones de la venta en remate.
Pregunta 105 pts
¿Cuál es la características esencial del oficio al Sr. Oficial de Justicia?
El oficio al Sr. Oficial de Justicia se caracteriza por el único procedimiento que puede realizar directamente el
ejecutante con su abogado patrocinador al secuestrar los bienes embargados.
El oficio al Sr. Oficial de Justicia se caracteriza por ser un mandamiento amplio que permite en todos los casos
disponer el modo del diligenciamiento al funcionario judicial, quien actúa como juez.
El oficio al Sr. Oficial de Justicia se caracteriza por ser un mandamiento restringido que permite en todos los
casos disponer al ejecutante - quién lo realiza- el modo de llevar adelante el proceso.
El oficio al Sr. Oficial de Justicia se caracteriza por ser un sencillo informe que requiere el tribunal a los fines de
contar con referencias generales de los bienes a subastar, y poder responder consultas en el remate.
El oficio al Sr. Oficial de Justicia a los fines del secuestro (mueble) o constatación (inmueble) se caracteriza por
tener la “orden de allanamiento y hacer uso de la fuerza pública” si ello fuera menester.
Pregunta 115 pts
Dictada la “orden de subasta”, ¿cómo se anuncia el remate?
El remate se anunciará por edictos, que se publicarán por DOS (2) días en el Boletín Oficial y en otro diario. Si
son bienes de escaso valor se publicará por un día.
El remate judicial no se anuncia, ya que es algo privado del tribunal y se debe mantener la confidencialidad del
ejecutante y ejecutado a los fines de dar seguridad.
El remate se anunciará por folletería, que se publicarán por CINCO (5) días en el diario de mayor circulación de la
jurisdicción. Si son bienes de escaso valor no se publicará la venta.
El remate se anunciará por folletería y carteles, donde consten las condiciones de ventas. Los plazos de
publicidad quedarán a cargo del ejecutante en el juicio.
El remate se anunciará por edictos, que se publicarán por DIEZ (10) días en el Boletín Oficial y en otro diario. Si
son bienes de escaso valor se publicará por cinco días.
Pregunta 125 pts
Al tratarse de dos bienes a subastar en el caso planteado, ¿cómo sería una propaganda adicional?
Grupo de opciones de respuesta
La propaganda adicional al igual que la publicidad del remate son actividades extras que genera el propio
tribunal para garantizar el éxito de la subasta judicial.
La propaganda adicional será a cargo del ejecutante, salvo si el ejecutado hubiese dado conformidad, o si su
costo no excediere del DOS POR CIENTO (2 %) de la base.
La propaganda adicional será siempre a cargo del martillero, salvo si el ejecutado hubiese dado conformidad y la
abona él por adelantado, o en su defecto no se publica.
La propaganda adicional será siempre a cargo del ejecutado, salvo si el juez hubiese dado conformidad, o si su
costo no excediere del DIEZ POR CIENTO (10 %) de la base.
La propaganda adicional será a cargo del Juzgado, salvo si el juez hubiese dado conformidad para que se
publiquen más días en el Boletín Oficial del tribunal.
Pregunta 135 pts
En la etapa del proceso de ejecución, ¿cuáles pueden ser los motivos que generen una suspensión de subasta?
Únicamente se suspende la subasta por fallecimiento o quiebra comercial, ya que el trámite para los fueros de
atracción judicial.
Pago total del crédito reclamado. Acuerdo homologado entre las partes. Quiebra o fallecimiento del ejecutado.
Entre otros.
Los motivos de suspensión de subasta son los siguientes: pago de edictos y demás gastos de ejecución. Pago de
honorarios del martillero.
El motivo por el cual se puede suspender la subasta es por culpa del martillero o ejecutante, ya que la orden de
subastar siempre se cumple.
Los motivos que generen suspensión de subasta son los que mencione el juez en la causa, ya que de él depende
si se continúa el remate.

Pregunta 145 pts
Para el remate del caso hay dos bienes para vender, ¿cuándo resolvería el juez decretar la subasta progresiva?
Cuando el ejecutado pidiera al juez, éste podrá ordenar que la subasta se realice en distintas fechas y que se
suspenda cuando el precio obtenido alcanzare a cubrir el crédito, intereses y costas reclamados.
Cuando el ejecutante pidiera al juez, éste podrá ordenar que la subasta se realice en un solo día y que no se
Cuando el martillero pidiera al juez, éste podrá ordenar que la subasta se realice en distintos lugares y que no se
El juez solo podrá decretar subasta progresiva cuando la modalidad de venta sea bajo sobre cerrado, ya que
previamente podrá considerar las oportunidades de la venta en subasta al anticipar los compradores sus
ofertas.
El juez solo podrá decretar subasta progresiva cuando hubiese más de cinco bienes a subastar y de manera
expresa lo requiera el ejecutante, previa consideración de las condiciones de venta en subasta a bajo sobre
cerrado.
Pregunta 155 pts
Para la subasta de bienes registrables, ¿cuál es la finalidad del oficio al registro de la propiedad?
La única finalidad de cualquier oficio al registro de la propiedad inmueble o automotor es la de recabar informe,
ya que para transferir el bien será necesario en todos los casos certificación notarial.
La finalidad de librar los oficios a los respectivos registros de propiedad es para que se tome razón de la subasta
que será ordenada por el tribunal y, a los fines de que el órgano registral notifique al titular.
La finalidad de librar oficio o pedido de informe a los respectivos registros es para que informen al martillero los
gravámenes y a su vez que el profesional pida el respectivo bloqueo de dominio.
La finalidad del oficio al registro de la propiedad de los semovientes sencillamente para obtener el informe de
dominio y gravamen que el martillero leerá en el acto de remate el día de la subasta.
La finalidad del oficio al registro de la propiedad (ya sea inmueble o automotor) es la de bloquear el dominio con
la certificación judicial para subasta y obtener el informe de gravámenes existentes.
Pregunta 165 pts
Tras existir dos bienes para subastar, ¿el martillero designado y actuante podrá comprar?
Le está autorizado al martillero comprar bienes que subasta en la medida que lo realice por interpósita persona.
Le está permitido comprar y negociar los bienes que el martillero tiene para subastar, tanto dentro o fuera del
remate.
Le está prohibido al martillero comprar para sí o por cuenta de terceros, los bienes que subasta (Ley 20.266/73).
Le está prohibido al martillero comprar por interpósita persona los bienes que subasta, pero él sí, por sí mismo.
Le está permitido al martillero comprar para sí o por cuenta de terceros, los bienes que subasta (Ley 20.266/73).
Pregunta 175 pts
¿El martillero tiene la facultad para pedir oficios y/o informes?
Conforme dispone la ley 20.266/73 el martillero tiene la facultad de pedir los informes, siendo que los oficios
son librados por el tribunal. No obstante, el tribunal normalmente requiere informes y oficios.
Según la ley 20.266/73 el martillero judicial tiene facultad solo para pedir informes sobre inmuebles que estén
sujetos a la gestión del remate, no siendo posible pedir informes para bienes muebles.
Según la ley 20.266/73 el martillero solo tiene facultad para pedir los oficios de secuestro de bienes muebles y el
oficio de constatación del inmueble. También las certificaciones que bloquean el dominio.
La ley 20.266/73, detalla minuciosamente el tipo de informe que debe pedir el martillero antes de la subasta, e
inclusive también indica los oficios que están facultados a librar, por ejemplo el de secuestro.
Conforme dispone la ley 20.266/73 el martillero no tiene facultades para solicitar informe sobre los bienes que
debe subastar, solo puede ser el comitente o el juez según el tipo de subasta.
Pregunta 185 pts
Decretada la orden de subasta, para afrontar los gastos que promueven el remate, ¿qué debe hacer el
martillero?
Ordenado el remate, cuando el martillero lo solicitare y el juez considere pertinente, la parte ejecutante debe
adelantar los fondos que se estimen necesarios conforme dispone CPCCN.
El martillero debe cobrar por adelantado los gastos que pudieren generarse para la subasta, ya que es un
auxiliar de la justicia y así lo prevé la Carta Orgánica de la Justicia.
Ordenado el remate, cuando el ejecutado lo solicitare y el juez considere pertinente, la parte ejecutante debe
adelantar los fondos que se estimen necesarios, conforme dispones el CCCN.
El martillero tiene a su cargo los gastos que se pudieren ocasionar con motivo de la subasta judicial de un bien,
al ser parte en el expediente del juicio tiene dicha obligación por ley.
El martillero es parte en el juicio y debe –cuando considere necesario- efectuar el aporte de todos los gastos
necesarios para llevar adelante la subasta y luego descontar del remanente.
Pregunta 195 pts
¿En qué momento se pide la nulidad de la subasta?

Se puede pedir la nulidad únicamente cuando se ha dictado auto-interlocutorio de aprobación de subasta en el
expediente.
Se puede pedir la nulidad dentro de los treinta días posteriores a la subasta, con fundamento verosímil el
perjuicio sufrido.
Se puede pedir la nulidad de las actuaciones cuando se notificó fuera de término la planilla de liquidación,
generando un incidente.
Se puede pedir la nulidad luego de aprobar la planilla de liquidación del juicio, a los fines de resguardar intereses
del ejecutante.
Se puede pedir la nulidad dentro de los 5 días posteriores a la subasta, con fundamento verosímil el perjuicio
sufrido.
Pregunta 205 pts
¿Qué ocurre si se suspende la subasta por culpa del martillero?
El martillero cobrará su comisión y no será responsable por los gastos, daños y demás que se ocasionaren,
tampoco de perjuicios que puedan recaer sobre él, ni de otro tipo de sanciones
El martillero no solo no cobrara comisión alguna sino que además será responsable por los gastos, daños y
demás que se ocasionaren, sin perjuicio de que puedan recaer sobre él otro tipo de sanciones.
El martillero cobrará comisión pero será responsable por los gastos, daños y demás que se ocasionaren, sin
perjuicio de que puedan recaer sobre él otro tipo de sanciones penales o profesionales.
El martillero no cobrará su comisión, pero no será responsable por los gastos, daños y demás que se
ocasionaren, ya que los gastos siempre corren a cargo del ejecutante en el juicio que él instó.
El martillero cobrará su comisión ya que es siempre un derecho de ley, además recuperará los gastos, que se
presupuestaron para el trámite de ejecución, no obstante puede tener un apercibimiento.

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 Ordena día, hora y lugar.

 Determina los bienes a subastar.

 Fija las condiciones para la venta.

 Ordena el plazo de publicación de edictos y autoriza la publicidad adicional.

 Autoriza al ejecutante eximirse de consignar si resultare comprador.

ACTO DE REMATE. Martillero:

1-Lectura del edicto.

3-Pide la base, e impulsa las pujas.

5- Adjudica al mejor postor.

6- Confección y suscripción del acta de remate. Termina la subasta.

7- Periodo de observación e impugnación del acta.

8- Aprobación del remate.

10- Orden de inscripción registral. Posesión de la cosa.

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Para avanzar en la ejecución de sentencia y subasta de bienes. ¿Qué es necesario?

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