CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CPCV-01
Entre nosotros JOSE ELIECER TRILLOS SARABIA, mayor de edad, con domicilio
en Rio de Oro-Cesar, identificado con la cédula de ciudadanía número 18.904.394
expedida en Rio de Oro-Cesar, MARIA DORIS SARAVIA TRILLOS, mayor de
edad, con domicilio en Rio de Oro-Cesar, identificada con la cédula de ciudadanía
número 26.863.880 expedida en Rio de Oro-Cesar, NORIS LUZ SARAVIA
TRILLOS, mayor de edad, con domicilio en Rio de Oro-Cesar, identificada con la
cédula de ciudadanía número 37.180.686 expedida en Ocaña-Norte de Santander, y
EMMA DEL ROSARIO SARAVIA TRILLOS, mayor de edad, con domicilio en Rio
de Oro-Cesar, identificada con la cédula de ciudadanía número 26.862.625 expedida
en Rio de Oro-Cesar, hábiles para contratar y obligarse, quiénes en el presente
documento se denominarán como LOS PROMITENTES VENDEDORES, por otro
lado el señor JAIME MENESES ORTIZ, mayor de edad, con domicilio en la ciudad
de Rio de Oro-Cesar, identificado con la cédula de ciudadanía número 18.913.408
expedida en Aguachica-Cesar, quién actúa en nombre propio y en el texto del
presente documento se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos
celebrado el contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que hacemos constar en
las siguientes
cláusulas./////////////////////////////////////////////////////////
PRIMERO.-OBJETO- LOS PROMITENTES VENDEDORES en sus calidades de
HEREDEROS AD-INTESTATO de la causante MONICA TRILLOS DE SARAVIA
(Q.E.P.D.)quien en vida se identificaba con la cedula de ciudadanía Nro.
1
26.860.683 la cual era propietaria de la finca denominada BAHO DEL RIO la cual
está ubicada en el corregimiento de GITANO BAJO circunscripción del municipio
de Rio de Oro-Cesar, se obligan a transferir a título de COMPRAVENTA a favor del
PROMITENTE COMPRADOR, lo equivalente a un área aproximada de CUATRO
MIL METROS CUADROS (4000 MTS2) de terrero de esta propiedad el cual ha
sido escogido entre los siguientes linderos: AL NORTE: Con los predios
pertenecientes a la señora MARILUZ SARAVIA TRILLOS. AL SUR: Con Carretera
que conduce hacia el municipio de Rio de Oro-Cesar. AL ORIENTE: Con los predios
pertenecientes al señor LUIS ANTONIO CLARO. AL OCCIDENTE: Con carretera
que conduce al municipio de Rio de Oro.
//////////////////////////////////
SEGUNDO. -PRECIO- Que el precio objeto de ésta negociación es la suma de
VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($20.000.000) MONEDA
CORRIENTE, los cuales EL PROMITENTE COMPRADOR, cancelará así: a) UN
MILLON DE PESOS COLOMBIANOS ($1.000.000) el cual se cancelará en efectivo
con la firma de la presente Promesa de compraventa. b) la suma de DIECINUEVE
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($19.000.000), en efectivo, se
entregarán el día de la firma de la escritura de compraventa al terminar la sucesión.
CUARTO. Que la compraventa se realizará y firma de dicha Escritura Pública se
realizará en la NOTARIA UNICA DE RIO DE ORO-CESAR.
//////////////////////
QUINTO. -PLAZO- Se pacta que el plazo máximo para la firma de la escritura no
podrá ser mayor a tres (3) meses contados a partir de la fecha de la firma de la
presente PROMESA DE
VENTA. ///////////////////////////////////////

Correo electrónico: asesoríasleyesyfinanzas@gmail.com Celular: 3016804439

Dirección: Carrera 21ª # 0a-14 Barrio: La Esperanza Aguachica, Cesar
PARAGRAFO PRIMERO: Que para la fecha estipula para la firma de la escritura
LOS PROMETIENTES VENDEDORES deberán haber concluido el proceso de
sucesiones de la causante la señora MONICA TRILLOS DE SARAVIA (Q.E.P.D.)
y tener la propiedad plena del inmueble objeto de la presente promesa. /////////
SEXTO. –ENTREGA- Que la entrega real y material de los derechos que tienen
LOS PROMITENTES VENDEDORES sobre el inmueble materia de la presente
promesa al PROMITENTE COMPRADOR se realizará a la firma de la Escritura
Pública. /////
SEPIMO. -GASTOS- Los gastos notariales que cause el otorgamiento de la
escritura pública de compraventa serán pagados así: Gastos notariales de la venta y
registro, serán de por mitad entre las partes.
/////////////////////////////////////
SÉPTIMO. –INCUMPLIMIENTO- En caso de incumplimiento a cualquiera de las
cláusulas de éste contrato, por una cualquiera de las partes, el contratante que
incumpliere, se hará acreedor a pagar al contratante cumplido o que se allane a
cumplir, a título de multa la suma de CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($5.000.000). En caso de incumplimiento la parte que hubiere
cumplido o se hubiere dispuesto a cumplir podrá exigir el cumplimiento forzado o la
resolución del presente contrato, en ambos casos con la facultad de hacer efectiva
la cláusula de incumplimiento, para lo cual este contrato presta merito ejecutivo
acompañado de la prueba de incumplimiento y no habrá necesidad de
requerimiento alguno para constituir en mora derecho al cual renuncian las partes
en su recíproco beneficio, así mismo, si quién incumple es EL PROMITENTE
COMPRADOR, La OTRA PARTE queda facultada por éste contrato para retener de 2
los dineros que le hubieren sido entregados como parte del precio, la suma igual
determinada como cláusula de incumplimiento, devolviendo al PROMITENTE
COMPRADOR, el saldo que quedare a su favor una vez hecha la deducción que se
acaba de determinar. Si quién incumple es LOS PROMITENTES VENDEDORES,
esta deberá devolver AL PROMITENTE COMPRADOR en un término de cinco (5)
días hábiles contados a partir del día del incumplimiento, las sumas de dinero
recibidas hasta la fecha como parte de pago, al igual que la suma determinada
como cláusula de incumplimiento. ///////////////
OCTAVO. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente
contrato, las partes estipulan que será los Juzgados Del Municipio de Rio de Oro-
Cesar los competentes para conocer de este proceso.
////////////////////////
Leído el contenido del presente documento, nosotros los contratantes por hallarlo
conforme a nuestras intenciones, lo aprobamos y firmamos en Rio de Oro-Cesar,
hoy a los veinticinco (25) días del mes de junio del año Dos Mil Dieciocho (2018).

ARRENDADORES

________________________________
JOSE ELIECER TRILLOS SARABIA,
Cédula de ciudadanía número 18.904.394 expedida en Rio de Oro-Cesar

Correo electrónico: asesoríasleyesyfinanzas@gmail.com Celular: 3016804439

Dirección: Carrera 21ª # 0a-14 Barrio: La Esperanza Aguachica, Cesar
__________________________
MARIA DORIS SARAVIA TRILLOS
Cédula de ciudadanía número 26.863.880 expedida en Rio de Oro-Cesar

________________________
NORIS LUZ SARAVIA TRILLOS
Cédula de ciudadanía número 37.180.686 expedida en Ocaña-Norte de Santander

_______________________________
EMMA DEL ROSARIO SARAVIA TRILLOS
Cédula de ciudadanía número 26.862.625 expedida en Rio de Oro-Cesar
3

EL PROMITENTE COMPRADOR

______________________________
JAIME MENESES ORTIZ
Cédula de ciudadanía número 18.913.408 expedida en Aguachica-Cesar

Correo electrónico: asesoríasleyesyfinanzas@gmail.com Celular: 3016804439

Dirección: Carrera 21ª # 0a-14 Barrio: La Esperanza Aguachica, Cesar