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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: TRABAJO DE

INVESTIGACIÓN

OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

ALUMNOS:

KEIVER MERCADO JARABA

WILSON VELILLA BARBOZA

JOSÉ ORTEGA PÉREZ

NORVEY VERGARA VERGARA

IVÁN CARABALLO PÉREZ

JAIRO HERNANDEZ SÁEZ

GRUPO: 3 DIURNO

TRABAJO DE INVESTIGACION PRESETADO A:

DOCENTE: VANESSA ALEAN OVIEDO

CORPORACION UNIVERSITARIA DEL CARIBE – CECAR

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

DERECHO

SINCELEJO – SUCRE

2019
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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: TRABAJO DE
INVESTIGACIÓN

Tabla de contenido.

Introducción………………………………………………………………….……………..........03

Objetivo general………………………………………………………………….……………....04

Objetivo específico………………………………………………………………….……………04

Antecedentes………………………………………………..……………………………………05

Concepto alcance y sentido del saneamiento en el país.….…..……………………………..…...10

Saneamiento de vicios redhibitorios:………………………………..……………...………..…..11

Requisitos de los vicios redhibitorios:….……………………………………………………......12

El saneamiento en materia comercial:……………………………………………………………14

Prescripcion:………………………………………………………………………………………14
Bibliografia:……………………………………………………………………………………..
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INVESTIGACIÓN

Introducción

En lo desarrollado del plan del aula para este semestre académico en lo correspondiente a la
materia de Contratos civiles y comerciales, se estudió el contrato de compraventa; el cual se ha
convertido en uno de los más usuales e importantes de la época moderna, de allí parte el
postulado “no todo el mundo vende, pero si todo el mundo compra” por estas razones este
contrato se ha elevado en el tiempo como uno de los más usuales actos de comercio, y en la
principal fuente de las obligaciones. La presente será una compilación de los resultados de
nuestra investigación, sobre el saneamiento y sus vicios desde las distintas visiones, así como
también su origen, desarrollo. El tema principal será la obligación de saneamiento por vicios
ocultos, en material comercial y los distintos vicios que se configuran en este tema; debido a que
esta temática genera nerviosismo para aquellas personas que piensan adquirir bienes, puesto que
han tenido el conocimiento de algunos casos en donde se encuentran que en una vivienda recién
adquirida existen humedades, problemas de cimiento, inclusive que provengan hasta acciones
legales en su contra por parte de un terceros alegando mejor derecho; también estudiaremos los
casos excepcionales donde el comprador está obligado a sanear al vendedor cuando es evicta la
cosa. Metodológicamente este articulo parte de las distintas notas bibliográficas examinando las
diferentes posturas doctrinales de la información recopilada.
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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: TRABAJO DE
INVESTIGACIÓN

Objetivo general

Se pretende con este articulo desarrollar todo el marco teórico de la obligación de saneamiento, y

los vicios ocultos en materia de compraventa, partiendo de sus antecedentes, definiendo su

concepto, plasmando los requisitos, planteando interrogantes, enseñando que vicios generan

obligación de saneamiento, sus efectos, además de determinar la carga de la prueba.

Objetivo especifico

 Definir el saneamiento.
 Identificar la evolución legislativa de está temática.
 Determinar la diferencia entre los distintos vicios.
 Determinar los fundamentos y requisitos de la obligación de saneamiento.
 Identificar en el derecho comparado las similitudes y diferencias
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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: TRABAJO DE
INVESTIGACIÓN

Antecedentes

La obligación de saneamiento tiene su génesis en la mancipatio Romana, utilizada mediante el

cobre y la balanza con fundamento en la Ley de las XII tablas donde el mancipante vendedor se
obligaba a garantizar la propiedad del comprador en el caso que un tercero fuese a reclamar la
validez del derecho adquirido por éste último.
Más tarde se habló en la compraventa consensual en la cual se incluía una cláusula accesoria
donde se establecía que el vendedor era el responsable por los vicios jurídicos que presentara la
cosa vendida; para tal garantía se le obliga a pagar al comprador en caso de evicción, podía
cambiar del simple al cuádruplo, es decir, cuatro veces la cantidad del precio; por lo general el
vendedor se obligaba a pagar el doble del precio recibido.
En el plano internacional la Convención de las Naciones Unidas sobre Contratos de
Compraventa Internacional de Mercaderías se incluye una obligación de conformidad jurídica y
material, de esta forma el vendedor es obligado a entregar al comprador cosas libres de
pretensiones y disputas con terceros, además de que cumplan con las condiciones de cantidad,
calidad y tipo pactadas en el contrato, y que cumplan el requisito de ser idóneas para los usos
normales o contractuales.
Aterrizando en nuestra legislación, la colombiana contemplamos en el artículo 1893 del código
civil que el saneamiento se entiende como una obligación que tiene el vendedor en la
compraventa. El artículo reza lo siguiente: “La obligación de saneamiento comprende dos
objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y
responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios”. En otras palabras alude
un tipo de seguridad hacia el comprador para que goce de una posesión pacífica y útil de la cosa
comprada y por ende se compromete a indemnizar los daños y perjuicios futuros.
En nuestro código civil, Don Andrés Bello plasmo el saneamiento por evicción sustentándolo
como la obligación implícita una vez se haga efectiva la tradición como obligación primaria del
vendedor. El artículo 1894 del código civil: EVICCION DE LA COSA COMPRADA: Hay
evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por
sentencia judicial, en virtud de un derecho que pertenecía a un tercero.
En materia jurisprudencial han sido varios los fallos que han sido emitidos por las altas cortes
como lo fue el proferido el 18 de Diciembre de 2013 por la Corte Suprema de Justicia Exp.
1100131030122004-00103-01 donde el demandante pretende que se le declare la evicción al
demandado de un vehículo automotor de transporte público que adquirido por compraventa, el
cual tuvo que ser entregado por el accionante a un tercero como resultado de una investigación
penal por el delito de hurto en virtud de la cual se determinó que el vehículo era el mismo que
había sido denunciado como robado, solicitando por tanto la indemnización, agotando la primera
instancia que negó las pretensiones solicitadas donde se alude que el gestor no puede ser
propietario por no haber acreditado el derecho de dominio que se da con la inscripción de
registro terrestre de automotores.1
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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: TRABAJO DE
INVESTIGACIÓN

Por su parte Bonivento en su libro hace referencia en la regulación de esta obligación bajo la
óptica antiguo Derecho romano que como ya sabemos se establecía, deliberando que lo que
entonces se concebía en cabeza del vendedor dirigida a defender la venta de los ataques a las
solemnidades de la emancipación y de la entrega de la cosa (Bien). Y que por lo tanto se
constituía como un tipo de garantía o protección para los romanos en cuanto al comprador.

Antecedentes doctrinales.

“Desde el derecho romano esta figura jurídica se ha instituido de manera que, constituye
una garantía y protección en los derechos que ostenta el comprador en la compra de un
bien, a su vez, cuya defensa tenía que ser garantizada por el que pretendía enajenar la cosa,
en casos de que un tercero quiera obtener o alegar ese derecho, de quien es el titular de la
cosa, es decir, el comprador.

En el ordenamiento francés, la figura del saneamiento por evicción, no tenía un gran auge,
la cual causaba efectos jurídicos distintos al derecho romano, y difiere sobre la aplicación
de esta, lo contrario al ordenamiento colombiano, en este sentido, tratándose de venta de
cosa ajena dicha institución jurídica en Francia no operaba, por tanto, producía una
nulidad, y por ende, no se podía hacer valer el saneamiento por evicción en caso de
presentarse el evento en que un tercero pretenda que se le reconozca el derecho del bien,
que ha sido adquirido por el comprador.

En este orden e ideas, el código civil colombiano fundo esta figura tomando bases del
derecho romano, la cual Andrés Bello al momento de su redacción le introdujo una bases y
elementos de gran importancia para la aplicación de la misma” (Bonivento, 2008).

“El término evicción se emplea para denotar el despojo de alguien en la posesión de un

bien mediante una sentencia judicial. En el tópico de compraventas, señala que el vendedor
al momento de entregarle la cosa al comprador y este es despojado de ella por sentencia
judicial declarada en instancia de quien es propietario legítimo de la cosa, de manera
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INVESTIGACIÓN

general se emplearía la acción reivindicatoria, y como es de saber el dueño ha ganado

porque el vendedor le ha enajenado al comprador una cosa que es ajena” (Valencia Zea,
tomo IV, p.61)

La cosa vendida, envuelve además la obligación de que la cosa sea útil de manera eficiente y
eficaz al fin para el cual ha sido adquirida, y que esta obligación es una obligación de
resultado, situación en la cual no se aplicará la clasificación tripartita de la culpa contenida
en los artículos 63 y 1604 del Código Civil, y que por tanto la acción de saneamiento deberá
contener una indemnización de perjuicios derivada del hecho ilícito del incumplimiento.
TAMAYO JARAMILLO, Javier (1997). De la responsabilidad civil, tomo I. Teoría
general de la responsabilidad. Responsabilidad Contractual. Bogotá: Temis.

Cuando el vicio es manifiesto, para eximirse de responsabilidad, el vendedor no ha de

probar que el comprador conoció el vicio que invoca, sino que basta con que demuestre que
cualquier comprador profano hubiera podido percibir la existencia de dicho vicio mediante
un examen superficial de la cosa. Cuando el vicio es “manifiesto”, se presume, en suma,
que el comprador tuvo conocimiento de él antes de la celebración del contrato, razón por la
cual pactó el precio que le convino. José Ramón de Verda y Beamonte, Saneamiento por
vicios ocultos. Las acciones edilicias, 98, 2ª ed., Aranzadi, Cizur Menor, Pamplona,
Navarra (2009)

Alejandro Guzmán-Brito, expresa que la indemnización de perjuicios por vicios

redhibitorios solamente cabe para los eventos en que el vendedor los conocía y no los
declaró o debía conocerlos en razón de su profesión u oficio y no por la mera presencia de
los mismos, por lo cual el fundamento de esta responsabilidad no puede encontrarse en las
obligaciones derivadas del contrato de venta, sino que tiene naturaleza precontractual
originada en el dolo o culpa del vendedor. 9 Revista Chilena de Derecho Privado, 95-119,
102 (2007)

Aníbal Domici “es la obligación que tiene el vendedor de asegurar al comprador la posesión
pacifica de la cosa con respecto de todo hecho anterior al contrato, así como de los defectos
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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: TRABAJO DE
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o vicios ocultos anteriores también a la venta” Aníbal Dominici (Comentarios al Código

Civil de Venezuela. Tomo Tercero, L.D., 1982)

César Gómez-Estrada, afirma que la resolución debiera poder conllevar la posibilidad para el
comprador de demandar la indemnización de perjuicios, como una consecuencia derivada
del incumplimiento del contrato por parte del vendedor, considera que la solución del
Código es correcta, pues si al vendedor no puede imputarse culpa, no se le puede llamar a
indemnizar. César Gómez-Estrada, De los principales contratos civiles, 104-105, 4ª ed.,
Temis, Bogotá (2008).

Jurisprudencia

La Corte Suprema de Justicia ha señalado en un fallo de 2009, en un caso relativo a una

demanda de indemnización de perjuicios interpuesta por el comprador de un inmueble por
causa de la pérdida total del mismo ocasionado por la inestabilidad del suelo y defectos en la
construcción conocidos luego de la entrega del bien. En la sentencia, la Corte afirmó que la
indemnización no se deriva de la existencia del vicio sino del conocimiento o deber de
conocerlo y su conducta omisiva, ya sea deliberada o errónea, que compromete la
responsabilidad del vendedor.

Según jurisprudencia de la Sala Primera, de lo Civil, del Tribunal Supremo (España),

expone que: La normativa reguladora de las acciones redhibitoria y estimatoria o quanti
minoris no es la aplicable cuando se trata, no de reparar vicios ocultos de la cosa vendida,
sino del defectuoso cumplimiento de obligaciones contractualmente asumidas (Sentencias
de 1 de julio de 1947, 23 de junio de 1965 y 21 de octubre de 1985).
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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: TRABAJO DE
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Ley
El Código Civil regula en los artículos 754 y 755 la tradición de las cosas corporales muebles y
en el artículo 756 la tradición de inmuebles. En materia comercial pueden verse los artículos 922
y 923. El primero regula de manera diferente la tradición de inmuebles a como lo hace el Código
Civil, requiriendo que además del registro se realice la entrega material de la cosa.
La Convención de Naciones Unidas (ONU) sobre contratos de compraventa internacional de
mercaderías se incorpora al derecho nacional a través Ley 518 de 1999, tal como lo dispone el
artículo 30 que el vendedor debe transferir la propiedad al comprador, no sólo proporcionar la
posesión sobre las mercaderías objeto del contrato.
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Concepto alcance y sentido del saneamiento en el país

Al comenzar a estudiar el saneamiento y sus vicios debemos tener una noción de la compraventa
y sus efectos. Según el‘’Codigo De Comercio Art 905: La compraventa es un contrato en que
una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero’’.
Este produce unos efectos los cuales son obligaciones reciprocas para el vendedor y comprador.
Dentro de las obligaciones del vendedor encontramos: conservar el bien objeto de la
compraventa hasta su entrega, entregar el bien al comprador en el lugar y en el momento
convenido, garantizar al comprador una posesión tanto útil como pacífica, pero además
responder a la evicción y recibir el pago del precio. Mientras que dentro de las obligaciones del
comprador se encontramos las siguientes: pagar el precio, pagar los intereses por mora o por
compraventa con precio aplazo, recibir la cosa comprada, recibir la cosa en óptimo estado.
Donde se encentra esta figura jurídica:

 Obligación de saneamiento art 1893 c.c.

 ¿Qué es la evicción?: art 1894 c.c.
 Saneamiento por evicción art 1895 c.c.

¿Qué es el saneamiento?
Hablamos de saneamiento cuando existe el resarcimiento del debe hacer el vendedor al
comprador por el perjuicio que haya soportado este por haber sido perturbado o despojado en la
posesión de la cosa adquirida, o por vicios ocultos en ella.
¿Qué es la evicción?
La evicción es la situación jurídica que se configura con la penuria parcial o total de una cosa,
que la soporta el comprador en virtud de una sentencia judicial proferida con base en unos
derechos alegados por un tercero, por reclamación o pretensión anterior a la adquisición del
título del comprador.

Con la obligación de saneamiento buscamos:

a. Amparar al comprador para que pueda ejercer el dominio y posesión pacifica de la
cosa vendida.
b. Responder de los vicios o defectos ocultos de esta posesión llamados vicios
rehibiditorios.
 Además de que debe tener una causa anterior a la venta, debe hacerse:
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o La restitución el precio de la cosa vendida

o El pago de los gastos del contrato por parte del comprador

o El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado
a restituir al vendedor
o El pago de las costas que el comprador hubiese sufrido a causa de la
demanda
o El pago aumentado del valor de la cosa que haya sido tomada en poder
del comprador.

Los Requisitos son.

 Que el comprador este siendo privado de la cosa en parte o todo de ella.
 Que el vicio que tenga causa anterior al contrato o venta.
 Debe ser originada por una sentencia judicial.

Características:
 Es indivisible: lo que implica que todos los vendedores propietarios u/o herederos de la
cosa vendida al ser demandados todos deben cumplir con la obligación de amparar al
comprador. El amparo es uno solo.
 Es de orden privado: solo le afecta directamente a las personas implicadas en el asunto,
más no a personas ajenas a este.
 Es exigido a todos los vendedores: Es de cumplimiento obligatorio por parte del
vendedor sanear todos los inconvenientes que pudieran presentarse en el negocio o venta
de la cosa.

Saneamiento de vicios redhibitorios:

Según Bonivento (2004) la obligación de garantía de saneamiento, es la que se desprende de los

distintos vicios ocultos, llamados redhibitorios, de la cosa vendida.

Todo comprador al celebrar un contrato busca obtener provecho o una utilidad de la cosa
adquiere: que le sea útil para su uso normal. Pero cuando el comprador ve disminuida esta
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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: TRABAJO DE
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facultad de goce o se altera el equilibrio en las prestaciones, es cuando surge la obligación de

saneamiento.

Requisitos de los vicios redhibitorios:

No puede dejarse al comprador la libre consideración de un defecto o vicio, para intentar la

acción redhibitoria. Es el código quien establece los requisitos o calidades para tener daños o
defectos como redhibitorios:

 Haber existido al tiempo de la venta.

Lo que quiere decir que tenga una causa anterior al contrato o concomitante a él, es decir,
cual fuere el momento de aparición externa del daño. Cuando se habla de “haber existido
al tiempo de la venta”, se refieren la génesis del vicio, que debe ser, necesariamente
anterior a la compraventa. Ya teniendo claro el origen o causa, sabremos que este es el
primer requisito, porque si la cosa no estaba afectada por vicio alguno al momento de la
venta, no se puede exigir garantía.
 Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso normal, o sólo sirva
imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador
las hubiere comprado a menos precio o no la hubiera comprado.
A sabiendas del uso que naturalmente puede hacerse de la cosa vendida o de aquella que
se encuentra destinada al tiempo de su entrega, así como los efecto que presente, habrá
que decidir si este vicio impide por completo o disminuye ese vicio de carácter natural
en un grado que autorice la presunción de que, conociéndolo el comprador que el bien se
encontraba en esas condiciones, no hubiera efectuado la compra o en otro caso realice el
hecho por un precio inferior al convenido.
Por lo tanto los efectos que, por su naturaleza o su insignificancia, no alcanzaren a afectar
considerablemente el uso que naturalmente se hiciere de la cosa, no puede valorarse
como vicio redhibitorios con eficacia suficiente para determinar resolución del contrato o
rebaja del precio. De lo contrario se estaría generando un factor de inseguridad jurídica
en los actos y negocios traslaticios de dominios.
 Deben ser ocultos.
Se lee en inciso final del art. 1915 del Código:” no haberlos manifestado el vendedor, y
ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin grave negligencia de su parte, o
tales que el vendedor no haya podido fácilmente conocerlo en razón de profesión u
oficio”. Lo que significa que el vicio no puede evidenciarse o apreciar para el examen
ordinario de la cosa vendida y en el momento de celebrarse el contrato. Los vicios
aparentes y en los que hubiere podido comprobar por sí mismo el comprador, como dice
el código civil francés, art. 1642, no pueden ser catalogados como redhibitorio.
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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: TRABAJO DE
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Por lo que la falta de manifestación del vendedor, o no haber sido de conocimiento o

comprobable fácilmente por el comprador, sin grave negligencia de su parte, dan al vicio
características de ocultos.
Cuando hablamos aquí de La negligencia grave, en la ignorancia del vicio, constituye un
elemento de convicción, de querer la cosa en las condiciones que se le entrega.
Por ultimo en la frente al caso en que sea desconocido tal vicio y ambos contratantes
tienen una profesión u oficio diferente al conocimiento de la cosa vendida. Más si el
vendedor no desconoce los vicios, ni eran reconocibles por su profesión u oficio, solo
será obligado a la restitución o a la rebaja del precio denotando, antes que todo, que la
falta de conocimiento del vendedor de existencia del vicio, o que por razón de su
profesión no podía ignorarlo, no excluye el saneamiento por vicios de redhibitorios.
Se separa, tan solo de este, la indemnización por perjuicios.

Efectos de los vicios redhibitorios:

Ante un desperfecto oculto de la cosa puede el comprador decidir entre pedir la acción
redhibitoria propiamente dicha o la acción estimatoria (art 1817 cc). en la primera se
procura la recisión del contrato, es decir retroceder todo al estado precontractual,
teniendo la obligación el comprador restituir la cosa y el vendedor el precio y además
realizar una indemnización de perjuicio en caso de comprobarse mala fe en el vendedor
(art 1918 cc). Con la segunda se busca la rebaja en el precio, ajustada a los vicios de la
cosa se mueble o raíz con el fin de procurar el verdadero equilibrio de las prestaciones.
La no la opción de las acciones en el caso consagrado en art 1925 cc: “si los vicios oculto
no son de la importancia que se expresa en el número dos del art 1915, no tendrá derecho
el comprador para la recisión de la venta, si no solo para la rebaja del precio”. Hay que
tener en cuenta y en claro que no se trata de cualquier efecto, por muy insignificante que
pueda llegar a ser. Debe ser de tal magnitud, mas no del grado en que lo enuncia el
numeral dos de art 1915 cc, si no verdaderamente que afecte el curso sin que lo llegue a
inhabilitar. Como dice Pérez Vives (obra citada pag 388 de libro “Los principales
contratos y su paralelo con los convencionales” de José Bonivento): “el vicio que la
afecta no la hace ni completamente inservible ni imperfecta en el grado apreciable, para
dicha destinación”. Tampoco procede la acción redhibición, si no exclusivamente de la
rebaja del precio tal como aparece regulado en el art 1919 cc. : “si la cosa viciosa ha
aparecido después de perfeccionado el contrato de venta no por eso perderá el comprador
el derecho que hubiere tenido a la rebaja de precio, aunque la cosa halla perecido en su
poder y por su culpa”.

¿El vicio oculto es solo porque no se ve?

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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: TRABAJO DE
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Se aprecia un consenso en la doctrina universal examinada en cuanto que el vicio es

oculto no solo porque no se ve, sino también con relación a la persona que compra, si esta
carece de la preparación necesaria para conocer dicho vicio, lo que puede ser un vicio
oculto para determinada persona, puede determinarse que para otra no lo es en virtud de
sus conocimientos y preparación mediante la cual puede detectar el vicio.

El saneamiento en materia comercial.

No es muy claro el código de comercio a la hora de señalar el saneamiento, más sin

embargo, en sus artículos 931 y 940 encontramos de manera breve el tema. Debido a que
en materia comercial no se le da gran importancia a lo concerniente con el sentamiento
por evicción, por lo que deja una serie de vacíos los cuales nos remiten a otras normas
como lo es el código civil (analogía legis).
Pero realizando una amplia interpretación llegamos a decir que el saneamiento en materia
comercial se da cuando, el comprador a los cuatro días posteriores de la entrega de la
cosa, o en su defecto en el término estipulado en el contrato percibe y alega que esta
presenta defectos en su calidad o cantidad, la controversia será dirimida con un estudio
pericial.

Prescripción

El código civil determina en la prescripción de la acción redhibitoria y a la estimatoria,

con términos distintos entre ellas. Por lo que tenemos en el art. 1923: “La acción
redhibitoria durará seis meses respecto a las cosas muebles y un año respecto de los
bienes raíces, en todos los casos en que las leyes especiales o las estipulaciones de los
contratantes no hubieren ampliado o restringido el plazo”.
En el art 1926 se consagra que la acción para pedir rebaja del precio prescribe en un año
para los bienes muebles y dieciocho meses para los bienes inmuebles.

¿Por qué de la diferencia en el tiempo de la prescripción de las dos acciones?

Sencillamente porque esta acción persigue la rescisión del contrato, lo cual genera una
situación irregular en las relaciones contractuales. Y al ampliarse el termino estimatorio
busca dar un margen mayor para ajustar el precio de la cosa, para que no exista la
necesidad de disolver el negocio jurídico.
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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: TRABAJO DE
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Bibliografía

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