ACTO DE PROMESA DE VENTA BAJO FIRMA PRIVADA.

ENTRE: Los abajo firmantes, de una parte la señora: ELIZABETH MERCEDES

RODRIGUEZ CASTELLANOS, dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la
cédula de identidad y electoral No.001-0282113-9, con domicilio y residencia de transito
ubicado en la calle Moca, casa No. 13-A, Villa Juana, Santo Domingo, Distrito Nacional ,
quien para los fines del presente contrato, está debidamente representada por la LIC.
ANA MERCEDES MORALES R, dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la
cédula de identidad y electoral No. 001-0269246-4, abogada de los Tribunales de la
República, Dominicana, Matriculada con el carnet de abogado No.21116-23-99, con
domicilio profesional abierto en la Provincia Santo Domingo, República Dominicana ,
quien mediante poder especial, actúa en nombre y representación de quien en lo
delante del presente acto denominara LA PRIMERA PARTE O PROMITENTE
VENDEDORA, y de la otra parte los señores: JOSE ALBERTO CRUZ,
ciudadano americano Y MILVELYS REYES ROSARIO, Dominicana, ambos
mayores de edad, casados entre sí, portadores de los documentos de identidad:
pasaporte No.533918922 y cedula No. 001-1850347-3, domiciliados y residente en
la MANZANA H, NO 47, Residencial Villas de Pantoja, quienes para los fines del
presente contrato se denominarán pura y simplemente LA SEGUNDA PARTE O
PROMITENTE COMPRADORES.--------------------------------------------------------

PREAMBULO:

POR CUANTO: LA PROMITENTE VENDEDORA, declara ser la

propietaria del Inmueble. Identificado como Solar 28, Manzana 5525, del Distrito
Catastral No.01, con una área superficial de 245.90. Metros Cuadrados, Matricula No .
0100097519, ubicado en el Distrito Nacional, específicamente en la casa No. 46, de la
Manzana H, Residencial Villas de Pantoja, Municipio Pantoja, Provincia Santo Domingo,
R.D, mejora construida de Block, techo de concreto, piso de granito , sala comedor, cocina,
marquesina, cisterna, y todas sus anexidades propia para ser habitada.--------------------------

POR CUANTO: Que los PROMITENTES COMPRADORES están interesados

en adquirir el inmueble anteriormente descrito, y la PROMITENTE
VENDEDORA se encuentra en disposición de vendérselo, por lo cual las partes han
acordado regular los términos y condiciones de la presente promesa de venta
conforme a lo establecido en el presente acto.-----------------------------------------------
POR CUANTO: A que LAS PARTES declaran que todas las clausulas, párrafos, y
condiciones consagradas y/o establecidas en este contrato, forman parte del mismo,
por lo que ningunas podrán desconocer total o parcialmente su contenido; en el
entendido que el presente preámbulo forma parte integral de este acto, las partes,
libre y voluntariamente:

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: Por medio del presente acto, LA PROMITENTE VENDEDORA,

hace formal promesa de VENDER, CEDER Y TRASPASAR, libre de cargas,
gravámenes y ocupantes, a favor de LOS PROMITENTE COMPRADORES,
quienes aceptan conforme y a su vez se comprometen a adquirir de LA
PROMITENTE VENDEDORA, bajo las condiciones que más adelante se
estipulan, los derechos a futuro cedidos sobre el inmueble precedentemente
descrito.------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: El precio convenido y pactado en la promesa de venta ha sido fijado
en la suma DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL (RD$2,4 00,000.00)
PESOS DOMINICANOS, suma esta que declara la PROMITENTE
VENDEDORA recibirá y el PROMITENTE COMPRADOR entregara de la
siguiente manera:
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A)LOS PROMITENTE COMPRADORES, se comprometen a la firma de este
contrato hacer entrega de UN PRIMER PAGO de TRESCIENTOS MIL
(RD$300,000.00) PESOS DOMINICANOS; en el que una vez recibido, LA
PROMITENTE VENDEDORA, tiene el compromiso de enviar vía digital la
intención de venta requerida en principio por la institución bancaria asociación
Popular de Ahorros y Préstamos, para ellos gestionar un préstamo hipotecario, en el
que el inmueble objeto del presente acto se otorga como garantía.----------------------

B). Una vez que la institución, haya aprobado el monto del préstamo hipotecario a
favor de LOS PROMITENTE COMPRADORES, harán UN SEGUNDO PAGO
POR UN VALOR DE UN MILLON OCHOCIENTOS MIL (RD$1,800.000.00)
PESOS DOMINICANOS, suma esta que las partes han acordado será transferida
directamente desde el banco que otorgo dicho préstamo a la cuenta No.1-01040879-
8, de LA ASOCIACION LA NACIONAL DE AHORROS Y PRESTAMOS, a
favor de la PROMITENTE VENDEDORA.-----------------------------------------------
C) En un plazo de treinta (30) días, contados a partir de la fecha del desembolso
hecho por la institución bancaria en la cuanta anteriormente indicada de la cantidad
ante señalada, LOS PROMITENTE COMPADORES se comprometen a entregar
a la LIC. ANA. MDES. MORALES R, apoderada especial de la PROMITENTE
VENDEDORA, UN TRECER Y ULTIMO PAGO, correspondiente a la cantidad
restante, es decir la suma de TRESCIENTOS MIL (RD$300,000.00) PESOS
DOMINICANOS, que completaría el precio final acordado en la presente promesa
de venta, sirviendo el comprobante del pago como recibo de pago y finiquito legal,
que permitirá a la apoderada especial hacer entrega de las llaves , donde tomaran
posesión absoluta del inmueble en calidad de propietario, reconociendo y aceptando
los promitente compradores que el cumplimiento de sus obligaciones en el tiempo
convenido es esencial para que la apoderada ejecute este mandato. ---------------------

PARRAFO 1: Acordando así mismo las partes que: el día fijado para la entrega del
segundo pago, LOS PROMITENTE COMPRADORES se comprometen a firmar
un Pagare Notarial A LA PROMITENTE VENDEDORA, con el cual, quince día
después de vencida la fecha del pago y si fuere necesario esta podrá interponer
cualquier proceso judicial por las vías de derecho que las leyes le permiten para
perseguir el cobro compulsivamente, mas sus intereses, previa notificación de la
puesta en mora correspondiente, cuyo gastos legales correría por cuenta de los
compradores.-------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO: LA PROMITENTE VENDEDORA, justifica su derecho de
propiedad del inmueble objeto de la presente promesa venta, en virtud del
Certificado de título,(matricula) No .0100097519, emitido a su favor, en fecha
23/11/2009, la cual entregara copia fiel conforme a su original, a la institución
bancaria, conjuntamente con una copia de la cancelación de hipoteca de fecha
(31/12/2008) para gestionar el préstamo hipotecario referido anteriormente.

CUARTO: Para cualquier asunto no previsto expresamente en el presente acto, las

partes se remiten a las normas y principios del derecho común para el fiel
cumplimento de lo pactado, declarando y acordando así mismo que si por alguna
razón, una de las parte, sea la promitente vendedora, o los promitente compradores
desistieran de continuar con la compra y venta del inmueble, la parte que desista se
compromete a la firma de este contrato a resarcir la otra parte con el pago de
TREINTA MIL (RD$ 30.000.00) PESOS DOMINICANOS, por el daño causado;
dejando expresamente claro también que de no ser aprobado el préstamo solicitado

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en la institución bancaria por los promitente compradores, solo recibirán la suma
(RD$270.000.00)MIL PESOS DOMINICANOS del inicial que entregaran a la
firma de este acuerdo.

HECHO Y FIRMADO de buena fe en Cuatro (4) originales , de un mismo tenor y

efecto, una para cada parte, en la Provincia Santo Domingo, capital de la República
Dominicana, a los Seis (6) días del mes de Febrero del año Dos mil vente (2020), en
presencia de: NANCY BONILLA GARCIA, y AMPARO MENDEZ NUÑEZ ,
ambas, dominicanas, mayores de edad, potadoras de las cédulas de identidad y
electoral Nos.: 001-0645321-0 y 001-1055160-3 , respectivamente, domiciliadas y
residentes en la provincia Santo Domingo, R.D. testigos instrumentales, libres de
tachas y excepciones que establece la ley.---------------------------------------------------

Por la vendedora:
ELIZABETH M. RODRIGUEZ C.

ANA M. MORALES R.
Apoderada.

JOSE ALBERTO CRUZ MILVELYS REYES ROSARIO

Comprador Compradora

NANCY BONILLA GARCIA . AMPARO MENDEZ NUÑEZ

Testigo. Testigo.

Yo: DR. MIGUEL CABRAL HERNANDEZ, Notario- Público de los del número para,
Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la república dominicana con número de
matrícula No. 3157, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que aparecen al pie del
presente contrato, fueron puestas ante mí, libre y voluntariamente por las PARTES
Y TESTIGOS. Expresándome que estas son las mismas que acostumbran a usar en
todos los actos de su vida pública y privada. En la provincia Santo Domingo, a los
Seis (6) días del mes de Febrero del año Dos Mil Veinte (2020), lugar donde las
parte eligen elección de domicilio de tránsito para cualquier asunto relacionado con
esta promesa de venta.--------------------------------------------------------------------------

DR: MIGUEL CABRAL HERNANDEZ.

Notario Público.

Final
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