Abidjan, le 10 Juin 2016

DEVIS DESCRIPTIF DE L’OPERATION IMMOBILIERE TRINIITY DE

SOPACO-CI SUR LA

I) PRESENTATION DU PROJET
La présente étude descriptive consiste à définir les travaux de construction de 21 villas à
Grand-Bassam sur la Presqu’ile de MOTOBE, dans le cadre de l’opération immobilière
TRINITY pour le compte de la société SOPACO-CI (SOCIETE PANAFRICAINE DE
CONSTRUCTION COTE D’IVOIRE.
Ces villas sont en Duplex 7 pièces de type haut standing bâties sur des terrains de 600 m²
comportant une piscine aménagée dans la cour.
Ces villas étant identiques, chacune d’elles présente les distributions suivantes :

I.1. REZ-DE-CHAUSSEE
- 1 garage à 2 véhicules
- 1 terrasse avant
- 1 séjour
- 1 salle à manger
- 1 SAS
- 1 cuisine avec sa terrasse
- 1 dégagement
- 1 WC visiteur
- 1 chambre avec sa salle d’eau
- 1 grande terrasse arrière
- 1 cage d’escalier
- 1 cour de service avant à aménager en jardin
- 1 cour de service arrière à aménager en piscine et jardin

I.2. ETAGE
- 1 cage d’escalier
- 1 séjour de nuit
- 1 Loggia
- 1 chambre principale
- 1 dressing – room
- 1 salle de bain
- 1 balcon
- 2 chambres annexes avec chacune sa salle d’eau

II) CONSISTANCE DES TRAVAUX

Les travaux qui sont à réaliser au titre du présent programme immobilier intéressent
les travaux des lots architecturaux, des voiries et réseaux divers, à savoir :
 II.1. LES LOTS ARCHITECTURAUX
1. Terrassement
2. Gros œuvres
3. Plomberie sanitaire
4. Assainissement
5. Electricité – téléphone – climatisation
6. Revêtements durs – carrelage
7. Menuiserie – Quincaillerie
8. Etanchéité – couverture en vertuile
9. Peinture
10. Aménagement de la piscine

II.2. LES LOTS DE VOIRIES ET DE RESEAUX DIVERS

1. Electricité
2. Poste transformateur
3. Eclairage public
4. Voirie
5. Assainissement
6. Adduction d’eau
7. Téléphone
8. Aménagement espaces verts
9. Aménagement des parkings
10. Aménagements en terrains de sports

III) DESCRIPTIF DES TRAVAUX

LOT 1 : TERRASSEMENT

- Les travaux seront réalisés conformément au DUT N°112. L’implantation et les tracés de
la construction seront exécutés après avoir vérifié le nivellement.
- Le désherbage, débroussaillage y compris enlèvement et brûlage des détritus seront
exécutés.
- Les surfaces destinées à recevoir des ouvrages seront décapées et purgées des terres
végétales.
- Les terres seront stockées dans les limites de la propriété.
Les travaux concernent toute la superficie du terrain.

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LOT N°2 : GROS ŒUVRES

- Toutes les fouilles, après la mise en forme de la plate-forme seront descendues jusqu’au
bon sol pour recevoir les massifs des poteaux et les murs de fondation.
- Les fondations en béton armé seront de type semelles filantes et isolées sous les poteaux.
- Avant l’exécution des travaux, un plan de béton armé doit être fourni définissant l’ossature
des poteaux, les chaînages, les linteaux et leur ferraillage. Les sections données de ces
éléments par les plans architecturaux seront à titre indicatif.
- Les murs de fondation de 0.15 m d’épaisseur seront en agglos pleins de ciment 15 x 20 x
40.
- Le dallage au sol sera exécuté sur film polyane avec un béton à 300 kg/m3 de CPA325
et légèrement armé de densité 20 kg/m3 de béton.
- Les murs extérieurs et porteurs seront en agglomérés de 0.15 m d’épaisseur creux en
superstructure. Les jambages et cloisons en agglomérés de 10 cm creux hourdés au
mortier de ciment.
- Toutes les parois en maçonnerie recevront en enduit un mortier de ciment bien dosé sur
une épaisseur minimale de 1.5 cm et exécuté en 3 couches : gobetis, le corps de l’enduit
et la couche de finition.
- Les enduits intérieurs seront au mortier de ciment dosé à 300 kg/m3 de CPA325.
- Les enduits extérieurs seront au mortier de ciment dosé à 400 kg/m3 de CPA325.
- Les planchers seront exécutés avec des hourdis de 16 cm et de 4 cm d’épaisseur de dalle
de compression bien ferraillée y compris les nervures. Ils seront hourdés pour répondre
aux normes acoustiques en vigueur. Sauf dans les endroits des salles d’eau (douche, wc,
salle de bain), les planchers seront en dalle pleines de 12 cm d’épaisseur bien armé.

LOT N°3 : PLOMBERIE SANITAIRE

3.1 Objet et énumération des ouvrages

Les travaux comprennent :
- Une alimentation à partir du réseau existant
- La distribution intérieure en eau
- La mise en place et le raccordement des appareils sanitaires
- L’évacuation des eaux usées et vannes par la confection de regards de visite
et de fosse septique.
3.2 Regards de visite
Placés à l’extérieur, ces regards recevront tous les branchements avant d’être reliés
au réseau général d’évacuation ou aux fosses septiques et puits perdus.
3.3 Equipements sanitaires
- WC à l’anglaise chasse basse
- Evier de cuisine en inox à 2 compartiments
- Lavabos de douche en porcelaine sur colonne
- Porte-serviette en inox à 2 barrettes
- Porte-savons en porcelaine
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 - Tablettes de lavabos en porcelaine
- Dévidoirs de papiers hygiéniques
- Miroirs de lavabos avec accessoires de pose
- Les robinets de douche en eau chaude – eau froide (EC/EF)
- Chauffe-eau de 150 litres
- Bac à laver à 2 compartiments
- Colonnes de douche flexible
- Baignoire en fonte
Tous les appareils sanitaires seront de premier choix.

LOT N° 4 : ASSAINISSEMENT
Il sera établi un plan d’assainissement général définissant les sections des tuyaux en PVC, les
caniveaux et les dimensions des regards de visite. Les eaux usées et les eaux vannes seront
évacuées à l’égout public ou fosse septique et puits perdus.
Les eaux pluviales seront drainées par les caniveaux.

LOT N°5 : ELECTRICITE – TELEPHONE – CLIMATISATION

- Fourniture et pose de compteurs CIE comprenant disjoncteur différentiel et coupe-
circuits à fusibles.
- Les installations des appareils électriques tels que les prises de courant, les prises de
télévision, les prises de téléphone, les points lumineux, dismatics de climatiseurs et de
chauffe-eau seront exécutées suivant les plans unifilaires ou multifilaires pour ne pas
surcharger les circuits électriques.
- Exécution de la mise en terre
Les installations électriques seront prévues sous tubes plastiques encastrés et faites selon les
normes et contrôlées par la SECUREL.

LOT N°6 : REVETEMENTS DURS – CARRELAGE

- Les carreaux seront de type importé et de premier choix

- Les plinthes doivent être adaptées aux choix des carreaux
- Les salles d’eau recevront des carreaux au sol de type antidérapants
- Les faïences aux murs des salles d’eau, des cuisines et les paillasses de cuisine seront
de premier choix.

LOT N°7 : MENUISERIE – QUINCAILLERIE

7.1 Menuiserie aluminium

Toutes les menuiseries extérieures seront en aluminium, à savoir :
- Les portes
- Les châssis
- Les gardes de corps

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7.2 Menuiserie bois
- Toutes les menuiseries intérieures seront en bois pleins et isoplanes, à savoir :
▪ Les portes des chambres
▪ Les portes des salles d’eau
▪ Les portes des placards
▪ Les portes des placards de cuisine
Dans tous les cas, l’ensemble des portes et fenêtres seront équipées de quincaillerie et
serrures de premier choix.

LOT N°8 : ETANCHEITE – COUVERTURE EN VERTUILE

Les salles d’eau sur les planchers de l’étage recevront une étanchéité en 3 couches :
- Une couche d’enduit d’application à froid, type Aflikot
- Une couche d’enduit d’application à chaud, type goudron
- Une couche de feutre bitumineux, type 40
Le plancher haut de l’étage recevra les mêmes couches en étanchéité et sera renforcé par
une couverture en vertuile.

LOT N°9 : PEINTURE – VITRERIE

La peinture extérieure et intérieure vinylique sur maçonnerie talochée en 3 couches :
- 1 couche d’impression
- 2 couches de finition
- Peinture Glycéro sur les boiseries en 2 couches
La vitrerie des portes extérieures en aluminium sera claire et d’épaisseur à déterminer selon
les dimensions des portes, celle des fenêtres sera en verre teinte de 10 mm La cuisine et les
salles d’eau auront pour châssis en verre clair teinte de 5 mm .
LOT N°10 : AMENAGEMENT DE LA PISCINE
Les travaux de construction de la piscine concernent le terrassement, les gros-œuvres, la
plomberie sanitaire, l’assainissement, les revêtements durs (carrelage), ainsi que les
équipements nécessaires au fonctionnement.
AMENENAGENTS COUR
Travaux jardinage avec du gazon et des plantes les voies de circulations avec des paves
LOT N°11 : SECURITE – INCENDIE
Prévoir des bouches d’incendie mises en place selon les plans de sécurité établis et approuvé
par le groupement des sapeurs-pompiers militaires.

LA DIRECTION TECHNIQUE