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PLAN D’ENSEMBLE
De l’établissement du devis à la réalisation des travaux et à l’exploitation des résultats
Voir le cycle de production
SOUS-DETAILS ETUDE DE
Préparation de l’étude
de PRIX PRIX
Compte d’exploitation
Classement Bibliothèque
Etudes ultérieures
Le but de l’avant métré est de rechercher les longueurs, les surfaces, les volumes et les masses c’est
à dire toutes les quantités d’Ouvrage Elémentaires constituant une construction.
NB: Chacun des travaux que nous effectuerons, devra être conduit en respectant ces étapes.
S3 m² 33.37
2 fois 33.37 m² 66.74
Quelques Exemples : ml, m², m3, kg ou t, u.
• le m² de mur en agglomérés de 0.20 m - le m3 de béton de semelle de fondation,
• le m² de coffrage de poteaux - Le m² d’enduit de mortier de chaux ,
• le kg d’acier pour poteaux
• le ml de bordures de trottoir - L’Unité de regard d’eau pluviale
• le m3 terrassé au tracto-pelle.
4 - CONCLUSION
L’entrepreneur doit nécessairement tenir compte des particularités de chaque chantier et doit
calculer ses prix de revient .
Prix de vente(P.v.) : Il s’agit du prix fixé par la direction de l’entreprise pour réaliser un ouvrage
Le prix de vente est toujours prévisionnel dans le B.T.P. !
Nous avons vu les égalités suivantes :
En Prévisionnel
Pv(HT) = CR prev + Bénéfices & Aléas
Après travaux
Pv(HT) = CR + Résultat brut
La valeur des Bénéfices et Aléas est fixée par l’entreprise. Ils permettent de palier aux éventuels
aléas du chantier. Si après travaux le résultat brut est positif on parlera de bénéfices. Dans le cas
contraire on parle de pertes.
En fin d’année le chef d’entreprise peut décider d’investir les bénéfices pour développer son
entreprise. Le bilan final est établi par le service de la comptabilité. Nous allons maintenant étudier le
coût de revient (CR).
IUT St Pierre – GC1 - Orga chantier – O1 Page19
2.1 - Composition du coût de revient : Il se décompose en coûts directs et indirects.
2.11 - Les coûts indirects :
Les coûts indirects ne sont pas directement imputables à la production des ouvrages. On parlera aussi
de Frais généraux notés F.G.
- les FRAIS GENERAUX (F.G.): frais nécessaires au bon fonctionnement de l’entreprise: direction et
gestion de l’entreprise. Ils se décomposent en F.G. d’exploitation (conducteurs travaux , frais
d’études,..) et en F.G. de siège(administration , comptabilité, honoraire , frais de locaux …).
Coût Production
Coût direct
Tous les frais qui composent les coûts de revient : tous, absolument tous, doivent être
récupérés et pour ce faire répertoriés, puis chiffrés et incorporés dans les P.V.H.T plus les
bénéfices(B) et aléas(A). Le prix de vente hors taxes est celui figurant sur le devis estimatif
Au sein des entreprises l’établissement prévisionnel des prix s’effectue à partir des DS.
Les valeurs des B&A, des FG, Fsp, FC doivent donc être connues. Elles sont récupérées à
partir des dépenses constatées.
6.1-Application : Pour l’entreprise BATURBAT voici le constat en Décembre 2010(1 année de travaux)
Résultat
Ouvrage Prix (HT) brut C R FG C P FC DS
Maison individuelle 1 122000€ +8730 113270 21970 91300 6800€ 84500€
% 26%
Référence Pv(HT) DS DS
Compléter le tableau ci dessus : Calculer les Frais généraux, les coûts de revient et de production, le
résultat brut. Ensuite exprimer ces résultats en % du Pvht ou des DS
Remarque : Les frais généraux sont donnés pour tous les chantiers réalisés sur la période. Afin dans
affecter une partie à chaque ouvrage, il faut les répartir au prorata du CA, du total des DS ou du
total des DSmo.
Après avoir analysé les données de la période précédente, on peut essayer de prévoir les Frais de
chantier et les Frais généraux pour l’année en cours.
6.2 - Reprenons l’exemple :
L’entreprise BATURBAT choisie d’exploiter les données de la période précédente pour déterminer les
Pv(HT) de deux nouveaux chantiers qu’elle doit réaliser dans le même contexte.
Pour une étude future on déterminera les pourcentages suivants :
B&A / au Pv(HT) ou CA
FG / au DS
FC / au DS
Remarque : Afin de déterminer un coefficient de vente prévisionnel, il est nécessaire d’estimer les
DS pour la période suivante. Cette estimation se fera en tenant compte des données passées et de
l’évolution de la conjoncture.
Le Coefficient de vente : Le rapport PV(HT)/DS est appelé coefficient de vente. On le note K.
K = PV(ht)/DS
Matériel directement
lié à l’ouvrage
DEBOURSES SECS (DS) MATERIELS
Encadrement
Main d’Oeuvre Indirecte
Main d’Oeuvre semi-directe +
Equipements FRAIS
Fournitures GENERAUX.
Frais d’opération COÛT DE REVIENT + Frais Compl.
(CR)
Frais Généraux: +
- Frais d’étude Bénéfice
- Frais d’exploitation Aléas
PRIX DE VENTE HT (PVht)
Frais de Siège +
Frais Complémentaires: TVA(8.5%)
- Frais de Marché PRIX DE VENTE TTC (PVTTC)
- Frais exceptionnels
Notion relative aux marges entre : COÛT de REVIENT(C.R) et PRIX DE VENTE HORS TAXE (PVht)
Pertes
Bénéfice
ou Aléas
Cas N°2 : Coût revient réel > Coût de revient prévisionnel, mais PVht respecté DDiminution du bénéfice escompté
Cas N°3 : Coût de revient réel > PVht ou Montant H.T. D perte
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