Bukit Uluwatu 2018

PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK TAHUN

YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
AS OF 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak

PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and
Laporan Keuangan Konsolidasian
Subsidiaries Consolidated Financial
Tanggal 31 Desember 2018 dan untuk tahun
Statements
yang berakhir pada tanggal tersebut
As of 31 December 2018
and for the year then ended
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain

Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B
Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in
Equity Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash
Flows Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial
Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

Ekshibit A Exhibit A
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas

PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Anak Laporan Posisi Keuangan
Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Tanggal 31 Desember 2018
Position As of 31 December 2018
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ Catatan/ 31 Desember/

December 2018 Notes December 2017
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan bank 20.125.518.997 4 28.005.654.794 Cash and banks
Investasi jangka pendek 38.940.000.000 5 38.940.000.000 Short-term investments
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - neto 92.540.976.825 7 79.002.679.160 Third parties – net
Pihak berelasi 884.803.261 6,7 278.369.991 Related parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - neto 124.783.063.210 7 253.967.117.508 Third parties – net
Pihak berelasi 11.736.972.793 6,7 26.466.578.843 Related parties
Piutang beli efek dengan
janji dijual kembali 72.471.666.660 8 83.591.372.912 Reverse repo receivables
Persediaan 12.317.916.960 9 4.167.227.411 Inventories
Biaya dibayar dimuka 8.708.013.859 4.831.694.785 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 5.710.045.680 17a 4.466.402.000 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 388.218.978.245 523.717.097.404 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Penyertaan saham 13.706.031.030 10 30.476.613.239 Investments in shares of stock
Aset real estat 292.701.114.161 11 268.529.618.640 Real estate assets
Aset dalam pembangunan 1.487.181.047.012 12 1.153.052.257.487 Property under development
Aset tetap – neto 1.530.556.358.113 13 1.083.235.623.627 Fixed assets - net
Perlengkapan operasional
hotel – neto 9.419.574.667 166.415.462 Hotel operating equipment - net
Aset tidak lancar lainnya 375.453.027.995 14 212.677.472.244 Other non-current assets
Aset pajak tangguhan 9.490.789.862 17d 12.478.269.436 Deferred tax assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 3.718.507.942.840 2.760.616.270.135 Total Non-Current Assets
JUMLAHASET 4.106.726.921.085 3.284.333.367.539 TOTALASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada

See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan
Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan
the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas

Anak Laporan Posisi Keuangan
Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Tanggal 31 Desember 2018
Position As of 31 December 2018

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang Accounts payable
Utang usaha 30.231.976.231 15 13.268.834.206 Trade payables
Utang Iain-lain 200.310.293.819 15 74.331.073.759 Other payables
Utang pihak berelasi 191.586.989 15 4.260.196.193 Due to related
parties Beban yang masih harus dibayar 81.998.917.469 16 40.375.721.689 Accrued
expenses Liabilitas imbalan kerja Short-term
employee
jangka pendek 6.435.029.967 3.754.164.094 benefits liability
Utang pajak 23.870.371.305 17b 5.092.794.549 Taxes payable
Uang muka pelanggan 37.025.118.465 18 28.534.399.060 Advance from
customers Pinjaman jangka panjang
jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: long-term loans:
Pinjaman bank 713.973.562.007 19 885.607.264.524 Bank loans
Utang jangka pendek - 32s 30.483.000.000 Short-term loan
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.094.036.856.252 1.085.707.448.074 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka pelanggan Long-term advance

jangka panjang 14.208.013.545 18 10.634.254.590 from customers
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca-kerja karyawan 23.483.763.950 24 24.446.704.369 benefits liability
Pinjaman jangka
panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long- term loans - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Pinjaman bank 655.626.215.831 19 454.129.900.612 Bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 693.317.993.326 489.210.859.571 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.787.354.849.578 1.574.918.307.645 TOTAL LIABILITIES

the Consolidated Financial Statements taken as a
whole
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
Tanggal 31 Desember 2018 As of 31 December 2018
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember / Catatan/ 31 December/

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to the
owners
pemilik entitas induk of the parent entity
Modal saham 340.563.460.000 1,20 340.563.460.000 Share capital
Tambahan modal disetor 345.753.913.585 1d,20 345.753.913.585 Additional paid-in
capital Uang muka setoran modal 57.300.000.000 20 - Advance for stock
subscription Saldo laba: Retained
earnings:
Ditentukan penggunaannya 8.500.000.000 20 8.500.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 189.621.902.460 156.983.509.908 Unappropriated
Selisih atas akuisisi kepentingan Difference arising from
acquisition
non-pengendali ( 171.481.168) 1d ( 171.481.168) of non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain 860.628.096.724 622.567.084.041 Other comprehensive
income
Jumlah ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to

the
kepada pemilik entitas induk 1.802.195.891.601 1.474.196.486.366 owners of the parent entity
Kepentingan non–pengendali 517.176.179.906 1d,25 235.218.573.528 Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas 2.319.372.071.507 1.709.415.059.894 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4.106.726.921.085 3.284.333.367.539 TOTAL LIABILITIES AND
EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Jakarta, 18 Maret/March 2019

Ekshibit B Exhibit B

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian
Other Comprehensive Income
Untuk Tahun yang Berakhir
For the Year
31 Desember 2018
Ended 31
December 2018

PENJUALAN 488.803.600.222 21 252.002.580.129 SALES

BEBAN POKOK PENJUALAN 193.678.898.238 22,24 86.624.826.645 COST OF SALES
LABA KOTOR 295.124.701.984 165.377.753.484 GROSS PROFIT

Beban penjualan ( 50.177.736.031 6,23a,24 ( 17.394.972.323) Selling expenses
) General and administrative
Beban umum dan administrasi 13,14,23b,24 ( 112.941.948.224) expense
( 226.757.365.232
)
Operationa, property,
Beban operasional, properti, maintenance and
pemeliharaan dan energi ( 50.594.936.307 23c,24 ( 20.907.495.895) energy expenses
)
Beban manajemen dan lisensi ( 28.347.568.672 6,32 ( 11.886.594.139) Management and license fees
)
Beban operasional lain ( 13.821.734.476 13 ( 1.457.316.716) Other operational expense
)
Pendapatan operasional lain 164.592.342.212 12,26 1.051.400.000 Other operational income
LABA USAHA 90.017.703.478 1.840.826.187 INCOME FROM OPERATIONS

Pendapatan keuangan – neto 8.250.569.089 22.140.098.167 Finance income - net
Beban keuangan ( 76.251.956.313 ( 62.648.863.738) Finance cost
)
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK INCOME (LOSS) BEFORE FINAL
FINAL DAN BEBAN PAJAK TAX AND INCOME TAX
PENGHASILAN 22.016.316.254 ( 38.667.939.384) EXPENSE
PAJAK FINAL ( 594.047.485) ( 128.393.853) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN INCOME (LOSS) BEFORE

PAJAK PENGHASILAN 21.422.268.769 ( 38.796.333.237) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 17 INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini ( 4.912.952.219) ( 293.795.312) Current Tax
Beban pajak tangguhan ( 2.654.575.220) ( 22.382.363) Deferred Income Tax Expense
Jumlah beban pajak penghasilan ( 7.567.527.439) ( 316.177.675) Total Income tax expense
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 13.854.741.330 ( 39.112.510.912) INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN INCOME
Items that will not be
Pos-pos yang tidak akan reclassified subsequently
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of provision
penyisihan imbalan pasca-kerja for post employment
karyawan 4.686.160.861 24 ( 1.968.285.984) benefits
Beginning balance of Other
Saldo awal penghasilan Comprehensive Income
komprehensif lain entitas anak of new consolidated
yang baru dikonsolidasi ( 227.018.000 ) - subsidiary
Pajak penghasilan terkait ( 332.904.355 49.291.916 Income tax effect
) Surplus on fixed asset
Surplus revaluasi aset tetap 13 18.324.224.000 revaluation
234.979.736.000

dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan See accompanying Notes to the Consolidated Financial
whole
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Other Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Untuk Tahun yang Berakhir For the Year Ended
31 Desember 2018 31 December 2018
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember / Catatan/ 31 Desember/

Item that may be reclassified
Pos yang akan direklasifikasi ke subsequently to profit
or
laba rugi: loss:
Difference arising from
Selisih kurs dari penjabaran translation of foreign
laporan keuangan dalam mata currency financial
uang asing ( 834.765.291) ( 177.391.421) statements
Jumlah penghasilan komprehensif Total other

comprehensive
lain 238.271.209.215 16.227.838.511 income
TOTAL PENGHASILAN (KERUGIAN) TOTAL

COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME (LOSS) FOR
BERJALAN 252.125.950.545 ( 22.884.672.401) THE YEAR
Laba (rugi) tahun berjalan yang Income (loss) for the

year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Equity holders of
the Pemilik entitas induk 32.638.392.552 ( 36.505.565.210) parent entity
Kepentingan nonpengendali ( 18.783.651.222 ) 25 ( 2.606.945.702) Non-controlling
interest
JUMLAH LABA (RUGI) TAHUN TOTAL INCOME (LOSS)

FOR
Total penghasilan (kerugian)

komprehensif tahun berjalan Total comprehensive
income
yang dapat diatribusikan (loss) for the year
kepada: attributable to:
Equity holders of
the Pemilik entitas induk 270.909.601.767 ( 20.283.516.590) parent entity
Kepentingan nonpengendali ( 18.783.651.222 ) ( 2.601.155.811) Non-controlling
interest
TOTAL PENGHASILAN (KERUGIAN) TOTAL

COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME (LOSS) FOR
BASIC EARNINGS (LOSS)
PER
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR SHARE ATTRIBUTABLE TO
YANG DIATRIBUSIKAN KEPADA EQUITY HOLDERS OF THE
PEMILIK ENTITAS INDUK 3 ( 11) PARENT ENTITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
Ekshibit C Exhibit C

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian
Consolidated Statement of Changes in Equity
Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2018
For the Year Ended 31 December 2018
(Expressed in Rupiah, unless otherwise
stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Attributable to equity holders of parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Selisih kurs
dari penjabaran
laporan Pengukuran
Selisih atas keuangan dalam kembali atas
akuisisi mata uang penyisihan
kepentingan asing/ imbalan pasca-
nonpengendali/ Differences kerja karyawan/ Surplus
Uang Muka Saldo Laba/ Retained Earnings Difference arising from Remeasurement Revaluasi
Modal ditempatkan Tambahan Setoran Modal arising from translation of of provision Aset Tetap/ Kepentingan
dan disetor penuh/ modal disetor/ Advance for Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of foreign currency for post- Revaluation nonpengendali/
Issued and fully Additional Future Stock penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling financial employment surplus Total/ Non-controlling Total Ekuitas/
paid capital paid-in capital Subscription Appropriated Unappropriated interest statements benefits of Fixed Assets Total interest Total Equity
( Saldo
171.481.168)
per 31 Desember 2016 340.563.460.000 349.555.393.244 - 7.500.000.000 194.489.075.118 1.012.156.712 ( 863.024.641) 606.195.903.350 1.498.281.482.615 212.119.729.339 1.710.401.211.954 Balance per December 31, 2016
) Rugi tahun berjalan 2016 - - - - ( 36.505.565.210 - - - - ( 36.505.565.210) ( 2.606.945.702) ( 39.112.510.912) Loss for the year 2016
Pembentukan cadangan umum - - - 1.000.000.000 ( 1.000.000.000) - - - - - - - Allocation for general reservel
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu -( 3.801.479.659) - - - - - - - ( 3.801.479.659) - ( 3.801.479.659) Capital increase without pre-emptive rights
Setoran modal dari kepentingan Capital contribution from
nonpengendali - - - - - - - - - - 25.700.000.000 25.700.000.000 non-controlling interest
Surplus revaluasi aset tetap - - - - - - - - 18.324.224.000 18.324.224.000 - 18.324.224.000 Revaluation surplus of fixed assets
Pengukuran kembali atas penyisihan Remeasurement of provision for
imbalan pasca-kerja karyawan - - - - - - - ( 1.924.783.959) - ( 1.924.783.959) 5.789.891 ( 1.918.994.068) post-employment benefits
Selisih kurs dari penjabaran Differences arising from translation
laporan keuangan dalam of foreign currency
mata uang asing - - - - - - ( 177.391.421 ) - - ( 177.391.421 ) - ( 177.391.421) financial statements
Saldo per 31 Desember 2017 340.563.460.000 345.753.913.585 - 8.500.000.000 156.983.509.908 (171.481.168) 834.765.291 (2.787.808.600) 624.520.127.350 1.474.196.486.366 235.218.573.528 1.709.415.059.894 Balance per December 31, 2017
Laba tahun berjalan 2018 - - - - 32.638.392.552 - - - - 32.638.392.552 ( 18.783.651.222) 13.854.741.330 Income for for the year 2018
Pembentukan cadangan umum - - - - - - - - - - - - Allocation for general reserve
Uang muka setoran modal - - 57.300.000.000 - - - - - - 57.300.000.000 - 57.300.000.000 Advance for stock subscription
Setoran modal dari kepentingan Capital contribution from
nonpengendali - - - - - - - - - - 300.531.061.068 300.531.061.068 non-controlling interest
Surrplus revaluasi aset tetap - - - - - - - - 234.979.736.000 234.979.736.000 - 234.979.736.000 Revaluation surplus of fixed assets
Pengukuran kembali atas penyisihan Remeasurement of provision for
imbalan pasca-kerja karyawan - post-employment benefits -
setelah pajak tangguhan - - - - - - - 3.916.041.974 - 3.916.041.974 210.196.532 4.126.238.506 net of deferred tax
Selisih kurs dari penjabaran Differences arising from translation
laporan keuangan dalam of foreign currency
mata uang asing - - - - - - ( 834.765.291 ) - - ( 834.765.291 ) - ( 834.765.291) financial statements
Saldo per 31 Desember 2018 340.563.460.000 345.753.913.585 57.300.000.000 8.500.000.000 189.621.902.460 ( 171.481.168) - 1.128.233.374 859.499.863.850 1.802.195.891.601 517.176.179.906 2.319.372.071.507 Balance per December 31, 2018
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
Ekshibit D Exhibit D
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statement of Cash Flows
Untuk Tahun yang berakhir 31 Desember 2018 For the Year ended 31 December 2018
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
lain)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari tamu dan pelanggan 541.497.245.467 240.912.269.230 Cash received from guests and customers
Pembayaran kas kepada pemasok dan pihak Cash payments to suppliers
( lain 125.127.911.451 ) ( 159.268.433.708) and other parties
( Pembayaran untuk aktivitas operasi lainnya 247.929.788.302 ) ( 10.687.578.650) Payments for other operating activities
Penerimaan bunga 7.656.521.604 2.736.047.155 Interests received
Pembayaran pajak ( 71.788.578.326 ) ( 49.026.205.000) Payments for taxes
Pembayaran bunga ( 72.658.531.600 ) ( 62.648.863.738) Payments for interests
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in) Operating
untuk) Aktivitas Operasi 31.648.957.392 ( 37.982.764.711) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan piutang beli efek dengan janji

dijual kembali 10.805.000.000 - Collection of reverse repo receivables
Penambahan aset real estat ( 17.555.587.958 ) 11,27 ( 68.444.223.422) Additions to real estate assets
Penambahan aset tetap ( 158.063.274.740 ) 13,27 ( 17.542.576.661) Additions to fixed assets
Hasil penjualan aset tetap 6.200.000 13 1.051.400.000 Proceeds from sale of fixed assets
Penambahan aset dalam pembangunan ( 89.296.393.330 ) 12,27 ( 133.114.718.550) Additions to property under development
Kenaikan uang muka pembelian ( 20.936.903.279 ) ( 56.025.674.998) Increase in advances for purchases
Hasil penjualan investasi 108.341.688.468 - Proceeds from sale of investment
Uang muka pemesanan saham ( 179.205.479.952 ) ( 33.947.700.000) Advance for future share subscriptions
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas

Investasi ( 345.904.750.791 ) 12 ( 308.023.493.631) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang jangka panjang ( 101.368.429.455 ) ( 38.840.871.008) Payment of long-term debts

Penerimaan dari uang muka saham 57.300.000.000 - Receipts from advances for stock subscription
Kenaikan (penurunan) utang pihak berelasi ( 4.068.609.204 ) ( 13.371.293.497) Increase (decrease) in due to related parties
Pembayaran biaya emisi saham - ( 3.801.479.659) Payment of shares issuance cost
Penambahan utang jangka panjang 38.935.679.231 19 307.771.926.417 Addition to long-term debts
Kepentingan nonpengendali 300.741.257.600 25 25.705.789.891 Non-controlling interest
Penurunan piutang Iain-lain pihak berelasi 4.428.878.353 6.397.625.137 Decrease in other receivable related parties
Penurunan piutang pemegang saham 10.300.727.697 - Decrease in due from shareholders
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by

Aktivitas Pendanaan 306.269.504.222 283.861.697.281 Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN BANK ( 7.986.289.177 ) ( 62.144.561.061) NET DECREASE IN CASH AND BANKS
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 28.005.654.794 4 90.178.747.963 CASH AND BANKS AT BEGINNING OF YEAR
Pengaruh perubahan kurs Effect of foreign currency

mata uang asing 106.153.380 ( 28.532.108) exchange rate changes
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 20.125.518.997 4 28.005.654.794 CASH AND BANKS AT END OF YEAR

whole
Ekshibit E Exhibit E
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial
Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember 2018 Statements For the Year Ended 31 December
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise
stated)
1. U M U M 1. G E N E R A L
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (the “Company”) was
di Republik Indonesia pada tanggal established in the Republic of Indonesia on
15 Desember 2000 berdasarkan Akta Pendirian December 15, 2000 based on the Notarial Deed
No. 53 dari notaris Sugito Tedjamulja, S.H.. Akta No. 53 of Sugito Tedjamulja, S.H.. The Deed of
Pendirian telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Establishment was approved by the Ministry of Laws
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat and Human Rights of the Republic of
Keputusannya No.C-27344HT.01.01. TH.2003 tanggal Indonesia in its Decision Letter No.C-27344
14 November 2003. Akta Pendirian ini telah HT.01.01. TH.2003 dated 14 November 2003. The
didaftarkan di Kantor Pendaftaran Perusahaan Dinas Deed of Establishment has been registered at the
Perindustrian dan Perdagangan Kabupaten Badung Registration Office of the Department of
No. 1342/RUB.22-08/II/2007 tanggal 7 Februari Trade and Industry in Badung
2007, akta mana telah diumumkan dalam Berita No. 1342/RUB.22-08/II/2007 dated 7 February
Negara Republik Indonesia No. 44 tanggal 30 Mei 2007, and published in State Gazette of the
2008, Tambahan Berita Negara No. 7433. Republic of Indonesia No. 44 dated 30 May 2008,
Supplement No. 7433.
Status Perusahaan telah diubah dari penanaman The Company’s status has been changed from
modal asing menjadi penanaman modal dalam foreign investment company (PMA) to domestic
negeri berdasarkan surat keputusan dari Badan investment company based on the approval letter of
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) the Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 tanggal No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 dated
20 Juli 2012 tentang Izin Usaha Penyediaan 20 July 2012 regarding Business License of
Akomodasi. Accomodation Service.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended several times, the latest of which was
sebagaimana termuat dalam akta No. 13 tanggal through Notarial Deed No. 13 of notary Ashoya
16 Februari 2017 yang dibuat di hadapan notaris Ratam, S.H., M.Kn., dated 16 February 2017,
Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., mengenai persetujuan regarding the appointment of the new Board of
pengangkatan anggota Dewan Komisaris yang baru Commissioner and changes in The Company’s
dan perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Articles of Association regarding authority to the
mengenai tugas dan wewenang Direksi. Akta ini Board of Directors. This Deed was approved by
telah mendapatkan persetujuan Menteri Hukum Ministry of Laws and Human Rights of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Republic of Indonesia based on
berdasarkan surat No. AHU-AH.01.03-0071685 dan letter No. AHU-AH.01.03-0071685 and
No. AHU-AH.01.03-0071697 tanggal 17 Februari No. AHU-AH.01.03-0071697 dated 17 February 2017.
2017.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Articles of Association, the scope of its activities is
meliputi penyediaan jasa akomodasi (cottage) yang to engage in the cottage industry which is later on
kemudian berubah menjadi bidang jasa akomodasi changed into cottage and hotel industry. The
(cottage) dan bidang perhotelan. Perubahan atas amendment in Article 3 of the Company’s Articles
pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan adalah dengan of Association is by Deed No. 23 dated
Akta No. 23 tanggal 16 Januari 2012 yang dibuat 16 January 2012 of Notary Novita Puspitarini, S.H.,
dihadapan Notaris Novita Puspitarini, S.H., dimana whereby there has been separation between the
telah dilakukan pemisahan kegiatan usaha utama Company’s main business activities and the
Perusahaan dengan kegiatan usaha penunjang Company’s supporting business activities. The
Perusahaan. Perusahaan berdomisili di Badung, Bali. Company is domiciled in Badung, Bali. The Company
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud yang is the owner of Alila Ubud Hotel which has been
telah beroperasi secara komersial sejak Desember commercially operating since December 1996 and
1996 dan berlokasi di Desa Melinggih Kelod located in Desa Melinggih Kelod Payangan, Ubud,
Payangan, Ubud, Gianyar, Bali dan Alila Villas Gianyar, Bali and Alila Villas Uluwatu which has
Uluwatu yang telah beroperasi secara komersial been commercially operating since June 2009 and
sejak Juni 2009 dan berlokasi di Pecatu, Bali. located in Pecatu, Bali.
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
(Lanjutan) Information (Continued)
Pada tanggal 19 Juni 2015, Rapat Umum Pemegang On 19 June 2015, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the Deed
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan of Minutes of Meeting of General Meeting of the
Perusahaan No. 68 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Company’s Shareholders No. 68 made before Notary
Ratam S.H., M.Kn., memutuskan untuk menyetujui Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved the
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan, dalam changes in the Company’s Articles of Association, to
rangka penyesuaian dengan POJK 32/2014 dan conform with POJK 32/2014 and POJK 33/2014.
POJK 33/2014.
Pada tanggal 29
On 29 June
Juni 2016, Risalah
2016, the
Rapat Umum
Annual General
Pemegang Saham
Meeting of
Tahunan
Shareholders of
Perusahaan No. 78
the Company
yang dibuat oleh
No. 78 made
Notaris Ashoya
before Notary
Ratam S.H.,
Ashoya Ratam
M.Kn.,
S.H., M.Kn.,
memutuskan
resolved among
diantaranya:
others:
1. Menyetujui 1. Approved
pelaksanaan Capital
Penambahan Increase
Modal Tanpa without
Hak Memesan Preemptive
Efek Terlebih Rights
Dahulu (PMTHMETD)
(PMTHMETD) amounted to
sejumlah 309,603,100
309.603.100 shares;
saham;
2. Persetujuan 2. Approved
pengangkatan the
dan appointment
penunjukan and the re-
kembali appointment
anggota of the
Direksi dan Directors
anggota Dewan and Board of
Komisaris; Commission
ers;
mendapatkan
3. Menyetujui pendanaan baru
untuk yang berasal dari
memberikan sumber
kuasa dan perbankan dan
wewenang penerbitan
kepada Direksi obligasi atau
Perusahaan surat berharga,
untuk dalam 1 (satu)
mengalihkan transaksi atau
dan/atau lebih, baik yang
menjadikan berkaitan satu
lebih besar sama lain
dari 50% (lima maupun tidak.
puluh persen)
kekayaan Pada tanggal 16
sebagai Februari 2017, Rapat
jaminan utang Umum Pemegang
atas nama Saham Luar Biasa,
Perusahaan sesuai dengan Akta
guna Risalah Rapat Umum
stated)
Pemegang John Daniel Shareholders of
Saham Luar 3. Approved Rasjad. the Company
Biasa No. 13 the No. 43 made
yang dibuat oleh granting of On 16 June before Notary
Notaris Ashoya authority 2017, the Ashoya Ratam
Ratam S.H., to the Annual S.H., M.Kn.,
M.Kn., Board of General resolved among
memutuskan Directors Meeting of others:
untuk to transfer
menyetujui and/or 1. Menyetujui 1. Approved
pengangkatan pledge dan and
Tuan Jongik more than mengesahkan authorized
Kwon selaku 50% (fifty penetapan dan the
Komisaris percent) penggunaan establishme
Perseroan of the laba bersih nt and use
menggantikan Company’s Perusahaan of the
Tuan John assets as yang berasal Company’s
Daniel Rasjad. collateral dari tahun net income
under the buku yang for the year
Pada tanggal 16 Company’s berakhir pada ended 31
Juni 2017, name to tanggal 31 December
Risalah Rapat obtain Desember 2016;
Umum new 2016;
Pemegang financing
Saham Tahunan from bank 2. Persetujuan 2. Approved
No. 43 yang and bonds untuk the granting
dibuat oleh or mengalihkan of authority
Notaris Ashoya securities dan/atau to the Board
Ratam S.H., offering menjaminkan of Directors
M.Kn., within 1 lebih dari 50% to transfer
memutuskan (one) or (lima puluh and/or
diantaranya: more persen) pledge more
transactio kekayaan than 50%
ns which Perusahaan (fifty
are sebagai percent) of
related to jaminan the
each other hutang atas Company’s
or not. nama assets as
Perusahaan collateral
baik untuk under the
pendanaan Company’s
yang sudah name for
On 16 diterima the previous
February maupun untuk financing
2017, the pendanaan and also for
Extraordinary baru yang the new
General berasal dari financing
Meeting of sumber from bank
Shareholders perbankan and bonds or
pursuant to dan/atau securities
the Deed of penerbitan offering
Minutes of surat within 1
Meeting of berharga, (one) or
Extraordinary dalam 1 (satu) more
General transaksi atau transactions
Meeting of lebih, baik which are
the Companys yang berkaitan related to
Shareholders satu sama lain each other
No. 13 made maupun tidak. or not.
before Notary
Ashoya Ratam
S.H., M.Kn.,
resolved to
approved the
appointment
of Mr. Jongik
Kwon as a
Commisioners
replacing Mr.
stated)
(Lanjutan) Information (Continued)
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On 29 June 2018, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the Deed
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang of Minutes of Meeting of General Meeting of the
Saham Tahunan Perusahaan No. 60 yang dibuat oleh Company’s Shareholders No. 60 made before Notary
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., memutuskan Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved the
untuk menyetujui pengangkatan Tuan Seong Hoon appointment of Mr. Seong Hoon Park as a
Park selaku Komisaris Perseroan menggantikan Tuan Commisioner replacing Mr. Jongik Kwon.
Jongik Kwon.
Pada tanggal 29
On 29 June
Juni 2018, Rapat
2018, the
Umum Pemegang
Extraordinary
Saham Luar Biasa,
General Meeting
sesuai dengan
of Shareholders
Akta Pernyataan
pursuant to the
Keputusan Rapat
Deed of Minutes
Umum Pemegang
of Meeting of
Saham Luar Biasa
Extraordinary
No. 61 yang dibuat
General Meeting
oleh Notaris
of the
Ashoya Ratam
Company’s
S.H., M.Kn.,
Shareholders
memutuskan
No. 61 made
diantaranya:
before Notary
Ashoya Ratam
S.H., M.Kn.,
resolved among
others:
1. Pelaksanaan 1. The
pemecahan implementat
nilai nominal ion of stock
saham (stock split of the
split) Company
Perseroan dari from Rp100,
Rp100,- - (one
(seratus hundred
Rupiah) per Rupiah) per
lembar saham share to
menjadi Rp50, -
Rp50,- (lima (fifty
puluh Rupiah) Rupiah) per
per lembar share;
saham;
2. Modal Dasar 2. The

Perseroan yang authorized
semula terbagi capital of
atas the
6.000.000.000 Company
(enam miliyar) which was
saham dengan originally
nilai nominal divided into
Rp100,- 6,000,000,00
(seratus 0 (six
Rupiah) billion)
menjadi shares with
12.000.000.00 par value of
0 (dua belas Rp100, -
miliyar) saham (one
dengan nilai hundred
nominal Rp50,- Rupiah) to
(lima puluh 12,000,000,0
Rupiah); 00 (twelve
billion)
stated)
shares Rp50, - Institution
with par (fifty On 30 June Supervisory
value of Rupiah) 2010, the Agency
Company (BAPEPAM-LK)
3. Modal 3. Issued and obtained the for its initial
Ditempatkan fully paid effective public offering
dan Disetor capital of statement of 857,142,500
Perseroan the of share common shares
yang semula Company registration at offering price
terbagi atas which was No. S- of Rp260. On 12
3.405.634.60 originally 5931/BL/2010 July 2010, these
0 saham divided from the shares were
dengan nilai into Chairman of listed on the
nominal 3.405.634. the Capital Indonesia Stock
Rp100,- 600 shares Market and Exchange.
menjadi with par Financial
6.811.269.20 value
0 saham Rp100,- to Sesuai dengan Based on the
dengan nilai 6.811.269. keputusan Rapat Extraordinary
nominal 200 shares Umum Pemegang General Meeting
Rp50,-. with par Saham Luar Biasa of Shareholders
value of (RUPSLB) yang (RUPSLB) on 8
Entitas induk Rp50,- diselenggarakan June 2012, the
langsung dan pada tanggal 8 Company
entitas induk The direct Juni 2012, increased the
terakhir and ultimate Perusahaan telah authorized and
Perusahaan holding entity melakukan paid-up capital
adalah PT Asia of the peningkatan whereby the
Leisure Network Company is modal capital increase
yang memiliki PT Asia ditempatkan dan was conducted
persentase Leisure disetor dimana without Pre-
kepemilikan Network peningkatan emptive Rights
sebesar 25,00% which has modal tersebut totaling
pada 25.00% dilakukan tanpa 238,889,000
Perusahan ownership of HMETD sebesar shares with
dengan pada the 238.889.000 nominal value
tanggal 31 Company as saham dengan amounting to
Desember 2018. of 31 nilai nominal Rp100.
December Rp100.
2018.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan

Offering of the Company’s Shares
per saham. Pada
Pada tanggal 30 tanggal 12 Juli
Juni 2010, 2010, seluruh
Perusahaan saham Perusahaan
memperoleh tersebut telah
pernyataan dicatatkan pada
efektif Bursa Efek
pendaftaran Indonesia.
saham dari
Ketua Badan
Pengawas Pasar
Modal dan
Lembaga
Keuangan
(BAPEPAM-LK)
dengan surat
No. S-
5931/BL/2010
atas penawaran
umum perdana
sejumlah
857.142.500
saham biasa
dengan harga
penawaran
sebesar Rp260
stated)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan (Lanjutan) b. Public Offering of the Company’s Shares
(Continued)
Sesuai dengan keputusan Di Luar Rapat Dewan Based on the Non-Commissioner Decision Statement
Komisaris pada tanggal 29 November 2016, on 29 November 2016, the Company increased the
Perusahaan telah melakukan peningkatan modal authorized and paid-up capital conducted without
ditempatkan dan disetor melalui PMTHMETD sebesar Pre-emptive Rights totaling 309,603,100 shares with
309.603.100 saham dengan nilai nominal Rp100 nominal value amounting to Rp100 (Note 20).
(Catatan 20).
Pada tanggal 28 Juni 2018, berdasarkan Rapat On 28 June 2018, based on the Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, sesuai dengan General Meeting of Shareholders pursuant to the
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Deed of Minutes of Meeting of Extraordinary
Saham Luar Biasa No. 61 yang dibuat oleh Notaris General Meeting of the Company’s Shareholders
Ashoya Ratam S.H., M.Kn., susunan Dewan Komisaris No. 61 made before Notary Ashoya Ratam S.H.,
pada tanggal 31 Desember 2018 adalah sebagai M.Kn., Board of Commissioners as of 31 December
berikut: 2018 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Presiden Komisaris : Okie Rehardi Lukita : President Commissioner
Komisaris : Seong Hoon Park : Commissioner
Komisaris : Gunawan Angkawibawa : Commissioner
Komisaris : Edy Suwarno : Commissioner
Komisaris Independen : Susilo Sudjono : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Johanes Johandi Kumaheri : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors

Presiden Direktur : Franky Tjahyadikarta : President Director
Direktur : Hendry Utomo : Director
Direktur : Winarti Soemirat Gondokarjono : Director
Direktur Independen : I Nyoman Tri Suryanegara Lingga : Independent Director
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and

Employees
Pada tanggal 16 Februari 2017, berdasarkan Risalah On 16 February 2017, based on the Extraordinary
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan Annual Shareholders Meeting No. 13 made before
No. 13 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Notary Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Board of
M.Kn., susunan Dewan Komisaris pada tanggal Commissioners as of 31 December 2017 are as
31 Desember 2017 adalah sebagai berikut: follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Presiden Komisaris : Okie Rehardi Lukita : President Commissioner
Komisaris : Jongik Kwon : Commissioner
Komisaris : Gunawan Angkawibawa : Commissioner
Komisaris : Edy Suwarno : Commissioner
Komisaris Independen : Susilo Sudjono : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Johanes Johandi Kumaheri : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors

Presiden Direktur : Franky Tjahyadikarta : President Director
Direktur : Hendry Utomo : Director
Direktur : Winarti Soemirat Gondokarjono : Director
Direktur Independen : I Nyoman Tri Suryanegara Lingga : Independent Director
stated)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan (Lanjutan) c. Boards of Commissioners, Directors and
Employees (Continued)
Berdasarkan Sirkuler Keputusan Dewan Komisaris Based on the Circular Shareholders Resolution as a
sebagai Pengganti Rapat Dewan Komisaris Substitute of the Company’s Decision Statement
Perusahaan tanggal 24 November 2016, susunan dated 24 November 2016, the composition of the
Komite Audit Perusahaan pada tanggal Company’s Audit Committee as of 31 December
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut: 2018 and 2017 are as follows:
Komite Audit Audit Committee

Ketua Komite Audit : Susilo Sudjono : Head of Audit Committee
Anggota : Johanes Johandi Kumaheri : Member
Anggota : Nancy Darwin : Member
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah

For the above matter, the Company has made
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat
the Disclosure of Information in its Letter
No. Ref.: 029/XI/SP/BUV/2016 tanggal 25 November
No. Ref.: 029/XI/SP/BUV/2016 dated
2016 ke BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia.
25 November 2016 to BAPEPAM-LK and to the
Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, jumlah
As of 31 December 2018 and 2017, the Company
karyawan permanen Perusahaan masing-masing
has a total of 401 and 393 permanent employees,
adalah 401 dan 393 karyawan (tidak diaudit).
respectively (unaudited).
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas
d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associated
Asosiasi
Companies
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset
The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai
total assets of the subsidiaries and associated
berikut:
companies are as follows:
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun Beroperasi
Kegiatan Usaha/ Komersial/ Year 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Business of Commercial December December
Subsidiaries Domicile Activity Operation 2018 2017
PT Bukit Lagoi Bintan Jasa Akomodasi 2010 99,79% 99,79%

Villa (hotel dan
cottage) dan real
estat/
Accomodation
and real estate
industry
PT Sitaro Mitra Jakarta Jasa Akomodasi - 80,29% 80,29%

Abadi (cottage) dan
perhotelan /
Accomodation
(cottage) and
hotels
PT Bukit Lentera Jakarta Perhotelan, 2018 60,00% 60,00%

Sejahtera penyedia
makanan dan
minuman dan
jasa /
Hospitality, food
and beverage
and services
stated)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Shares Ownership in Subsidiaries and Associated
Asosiasi (Lanjutan) Companies (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associated
berikut: (Lanjutan) companies are as follows: (Continued)
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun Beroperasi Ko 3 3
Entitas
D K me 1 1
Anak o e rsi D
Subsidiar
m gi al / es D
ies is a Ye e e
ili t ar m s
/ a of b e
D n Co er m
o U m / b
m s me D e
ic a rci ec r
il h al e /
e a Op m
/ er b
B ati er D
u on 2 e
si 0 c
n 1 e
e 8 m
s b
s e
A r
c
ti 2
vi 0
t 1
y 7
PT Bukit Jakarta
Borobudur
PT Bukit Nusa Bali

Harapan
PT Bukit Bali Jakarta

Permai
PT Mandra Alila Bali
PT Dialog Mitra Jakarta

stated)
Sukses (cottage) dan
perhotelan /
Accomodation
(cottage) and hotels
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, 2018
Jawara Abadi pembangunan, real
estat, jasa, industri
kerajinan dan
percetakan /
Trading,
construction, real
estate, services,
industry craft and
printing
stated)
Persentase kepemilikan
/Percentage of ownership
Tahun Beroperasi Entita K 3 3
D Ke o 1 1
Asosia
o gi m D
m at er es D
Associ
i an si e e
s Us al m s
Compi ah /Y b e
l a/ e er m
i Bu ar / b
/ si of D e
D ne C e r
o ss o c /
m Ac m e
i tiv m m
er b D
c it
ci e e
i y
al r c
l
O 2 e
e
p 0 m
er 1 b
at 8 e
io r
n
2
0
1
7
Alila ort management

S In
i ve
n st
g m
a en
p t
u ho
r ldi
a ng
/ da
n
S m
i an
n aj
g e
a m
p en
o re
r so
e r
/
Inv
est
me
nt
hol
din
g
and
res
stated)
2001 20, 00% angi
Cirebon - 60,00%
PT Jakarta 2013 49,94% Pengelol 60,00%
Cu Pariwis aan
lin Peny ata/ hotel
a edia Touris /2018 34,40%
Gl maka ty Hotels
34,40%
ob nan manag
al dan Banyuw ement
Ut minu
a man Rincian mengenai entitas
m dan anak dari PT Bukit Nusa
a jasa Harapan adalah sebagai
/ berikut:
Food
and PT -
beve 99,80%
rage Perdaga
and ngan,
servi perindus
ces trian
pemban
Rincian mengenai entitas anak dari PT Bukit Bali Permai adalah sebagai gunan
berikut: dan jasa
/
PT Jakarta - 99,00% Trading
B ,
u Bidang jasa / industry
k S ,
it e constru
A r ction
w v and
a i services
n c Rincian mengenai entitas
i e anak dari PT Kharisma Jawara
S s Abadi adalah sebagai berikut:
e
j PT Jakarta 2018
a 90,00%
h rumah
t makan
e /
r Restau
a rant
Rincian mengenai entitas anak dari PT Dialog Mitra Sukses adalah

sebagai berikut:
n wangi Selaras
PT
Di PT
al M
o i
g t
G r
ra a
g
e B
Ci a
re n
b y
o u
stated)
Total Aset Sebelum Eliminasi/

Total Assets Before
Eliminations (dalam ribuan
rupiah/
Tahun Beroperasi in thousand Rupiah)
K 3 3
Entitas
D K o 1 1
Anak/o e m D
Subsidia
m gi er e D
ries i at si s e
s a al e s
il n / m e
i U Y b m
/ sa e e b
D h ar r e
o a/ of / r
m Bu C D /
i si o e
c ne m c
i ss m e D
l Ac er m e
e ti ci b c
vi al e e
ty O r m
p 2 b
er 0 e
at 1 r
io 8
n 2
0
1
7
PT Bukit Lagoi Bintan

Villa
PT Sitaro Mitra Jakarta

Abadi
PT Bukit Lentera Jakarta

Sejahtera
PT Bukit Jakarta
Borobudur
stated)
hotels
PT Bukit Nusa Bali Jasa Akomodasi 2012
Harapan (hotel dan
cottage) dan real
estat /
Accomodation
(hotels and
cottage) and real
estate industry

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Notes to the Consolidated Financial
Statements For the Year Ended 31 December
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan
2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise
lain)
stated)
berikut (Lanjutan): companies are as follows (Continued):

Total Assets Before
rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun Beroperasi
Komersial/ Year 31 Desember 31 Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ of Commercial / December December
Subsidiaries Domicile Business Activity Operation 2018 2017
PT Bukit Bali Jakarta Perdagangan, - 19.119 20.989

Permai pembangunan,
industri,
pertanian,
percetakan,
pengangkutan,
perbengkelan dan
jasa / Trading,
construction,
industry,
agricultural,
printing,
transportation,
workshops and
services
PT Mandra Alila Bali Jasa Akomodasi 1995 67.589.368 68.667.808

(hotel dan
cottage) /
Accomodation
(hotels and
cottage)
PT Dialog Mitra Jakarta Jasa Akomodasi - 138.000.291 119.063.763

Sukses (cottage) dan
perhotelan /
Accomodation
(cottage) and
hotels
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, 2018 491.734.415 349.170.936

Jawara Abadi pembangunan,
perindustrian, jasa,
pengangkutan,
percetakan,
perbengkelan,
pertanian dan
kehutanan /
Trading,
construction,
industries,
services,
transportation,
printing,
workshop,
agriculture and
forestry
stated)
berikut (Lanjutan): companies are as follows (Continued):

Total Assets Before
rupiah/
in thousand Rupiah)
T
Entitas Asosiasi / K
Associated Domisili / Kegiatan Usaha /
Company Domicile Business Activity
Alila Hotels and Singapura/ Investment holding

Resorts Ltd. Singapore dan manajemen
(AHR) resor / Investment
holding and resort
management
PT Culina Global Jakarta Penyedia makanan

Utama dan minuman dan
jasa / Food and
beverage and
services
Rincian mengenai entitas anak dari PT Bukit Bali

Permai adalah sebagai berikut:
P Jakarta Bidang jasa /

Services -
20.513
21.473
Rincian mengenai entitas anak dari PT Dialog Mitra

Sukses adalah sebagai berikut:
PT G irebon
D r
i a PT Mitra
a g Banyuwangi
l e Selaras
o
g C
stated)
e
Cirebon ls -
m
To a 80.761.000
ur n
ist a 77.482.327
y g
e
Banyuwangi m -
e
hotel n 178.663.000
/ t
H 110.706.588
ot
Rincian mengenai entitas anak dari PT Bukit

Nusa Harapan adalah sebagai berikut:
PT -
Perdagangan 485.105
,
perindustrian 486.155
pembanguna
n dan jasa /
Trading,
industry,
construction
and services
Rincian mengenai entitas anak dari PT Kharisma

Jawara Abadi adalah sebagai berikut:
PT Jakarta 2018
rumah makan
284.948.023
/
R
204.451.581
e
st
a
u
r
a
n
t
stated)
PT Bukit Lagoi Villa PT Bukit Lagoi Villa
Pada 30 September 2010, Perusahaan On 30 September 2010, the Company signed a Deed
menandatangani Akta Pemindahan Hak Atas Saham of Transfer of Right on Share No. 93 and 94 with
No. 93 dan 94 masing-masing dengan PT Buana Megawisatama and PT Verizon Indonesia,
PT Buana Megawisatama dan PT Verizon Indonesia, respectively, both deeds were covered by Notary
kedua akta tersebut dibuat dihadapan Notaris Sugito Sugito Tedjamulja, S.H., which stated that the
Tedjamulja, S.H., yang menyatakan bahwa Company agreed to acquire 116,170,560 shares of
Perusahaan menyetujui untuk mengambil alih PT Bukit Lagoi Villa (BLV) from PT Buana
116.170.560 lembar saham PT Bukit Lagoi Villa Megawisatama at a purchase price amounting to
(BLV) dari PT Buana Megawisatama dengan harga Rp116,170,560,000 and acquire 1,173,440 shares of
pembelian sebesar Rp116.170.560.000 dan BLV from PT Verizon Indonesia at a purchase price
mengambil alih 1.173.440 lembar saham BLV dari amounting to Rp1,173,440,000. Total number of
PT Verizon Indonesia dengan harga pembelian shares acquired by the Company represents 100% of
sebesar Rp1.173.440.000. Jumlah keseluruhan the authorized, paid-in and issued capital of BLV.
saham yang diakuisisi Perusahaan tersebut
seluruhnya merupakan 100% dari modal dasar, modal
disetor dan modal ditempatkan BLV.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has submitted
menyampaikan Surat No. 145/X/BUV/2010 tanggal Letter No. 145/X/BUV/2010 dated 06 October
6 Oktober 2010 ke BAPEPAM-LK dan menyampaikan 2010 to BAPEPAM-LK and provided the information
informasi kepada pemegang saham melalui situs web to shareholders through website IDXnet owned by
IDXnet milik Bursa Efek Indonesia dengan nomor the Indonesia Stock Exchange with letter/
surat/pengumuman 147/X/BUV/2010 tanggal announcement number 147/X/BUV/2010 dated 07
7 Oktober 2010. October 2010.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
30 Maret 2011 oleh dan antara Perusahaan dan Agreement dated 30 March 2011 by and between
PT Asia Leisure Network (ALN), telah disetujui oleh the Company and PT Asia Leisure Network (ALN),
pemegang saham melalui Akta Pernyataan the Shareholders approved through Shareholders
Keputusan Pemegang Saham PT Bukit Lagoi Villa Decision Statement of PT Bukit Lagoi Villa
No.80 tanggal 30 Maret 2011 dibuat dihadapan No. 80 dated 30 March 2011 of Sugito
Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., Notaris di Jakarta, Tedjamulja, S.H., Notary in Jakarta, the sale of
penjualan 250.000 lembar saham yang dimilikinya 250,000 shares owned by the Company with a
dengan nilai nominal setiap saham sebesar Rp1.000 nominal value per share of Rp1,000 or amounting to
atau sebesar Rp250.000.000 kepada ALN, dengan Rp250,000,000 to ALN, with the total sale and
nilai transaksi jual beli saham sebesar purchase transaction of shares amounting to
Rp1.000.000.000. Akta ini telah diterima dan dicatat Rp1,000,000,000. This Deed was received and
di dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum recorded in the database Administration System of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Ministry of Laws and Human Rights of the
Indonesia berdasarkan surat No.AHU-AH.01.10-09748 Republic of Indonesia with letter
tanggal 31 Maret 2011. No. AHU-AH.01.10-09748 dated 31 March 2011.
Selisih antara harga penjualan dengan nilai buku The difference between the selling price and the
saham yang dijual tersebut dicatat pada akun book values of those shares is recorded under
“Tambahan Modal Disetor” sebesar Rp656.874.309 “Additional Paid-in Capital” amounting to
(Catatan 20). Rp656,874,309 (Note 20).
Penjualan saham ini membuat persentase This sale of shares brought the Company’s
kepemilikan Perusahaan menjadi sebesar 99,79%. percentage of ownership to 99.79%.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. Ref.: 051/III/BUV/2011 tanggal 30 Maret 2011 No. Ref.: 051/III/BUV/2011 dated 30 March 2011 to
ke BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
stated)
PT Bukit Lagoi Villa (Lanjutan) PT Bukit Lagoi Villa (Continued)
Status BLV telah diubah dari penanaman modal asing BLV’s status has been changed from foreign
menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 tanggal 19 April 2013 No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 dated 19 April 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perseroan. Investment.
PT Sitaro Mitra Abadi PT Sitaro Mitra Abadi
Pada 6 April 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham Akbar On 6 April 2010, the Company and Mr. Ilham Akbar
Habibie menandatangani Akta Pendirian Perseroan Habibie signed the Establishment Deed
Terbatas PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) No. 29 dari No. 29 of Limited Liability Company of PT Sitaro
Notaris Sutjipto S.H., M.Kn. dengan modal dasar Mitra Abadi (SMA) of Notary Sutjipto S.H., M.Kn.
sebesar Rp1.000.000.000 dan modal disetor sebesar with authorized capital of Rp1,000,000,000 and
Rp250.000.000 dimana Perusahaan mengambil 65% paid-in capital of Rp250,000,000 whereby the
bagian dalam modal disetor sebanyak 1.625 lembar Company owns 65% of the paid-in capital
saham dengan nilai nominal Rp100.000 atau total representing 1,625 shares with a nominal value of
sebesar Rp162.500.000 dan Tuan Ilham Akbar Rp100,000 or a total of Rp162,500,000 and
Habibie mengambil 35% bagian dalam modal disetor Mr. Ilham Akbar Habibie owns 35% of the paid-in
sebanyak 875 lembar saham dengan nilai nominal capital representing 875 shares with a nominal
Rp100.000 atau total sebesar Rp87.500.000. value of Rp100,000 or a total of Rp87,500,000.
Pada 9 November 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham On 9 November 2010, the Company and Mr. Ilham
Akbar Habibie menandatangani Akta Pernyataan Akbar Habibie signed Deed of Shareholders Decision
Keputusan Pemegang Saham No. 33 dari Notaris Statement No. 33 of Notary Sugito Tedjamulja S.H.,
Sugito Tedjamulja S.H., menyetujui untuk which approved the increase in the authorized
meningkatkan modal dasar menjadi capital to Rp20,000,000,000 and paid-in capital to
Rp20.000.000.000 dan modal disetor menjadi Rp5,000,000,000 whereby the Company owns 65% of
Rp5.000.000.000 dimana Perusahaan mengambil 65% paid-in capital representing 32,500 shares with a
bagian dalam modal disetor sebanyak 32.500 lembar nominal value of Rp100,000 or a total of
saham dengan nilai nominal Rp100.000 atau total Rp3,250,000,000 and Mr. Ilham Akbar Habibie owns
sebesar Rp3.250.000.000 dan Tuan Ilham Akbar 35% of paid-in capital representing 17,500 shares
Habibie mengambil 35% bagian dalam modal disetor with a nominal value of Rp100,000 or a total of
sebanyak 17.500 lembar saham dengan nilai nominal Rp1,750,000,000.
Rp100.000 atau total sebesar Rp1.750.000.000.
No. 121/VI/BUV/2011 tanggal 6 Juni 2011 ke No. 121/VI/BUV/2011 dated 6 June 2011 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Desember 2013, berdasarkan Akta On 30 December 2013, based on Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 132 of Notary
No. 132 dari Notaris Sugito Tedjamulja S.H., para Sugito Tedjamulja S.H., the shareholders approved
pemegang saham menyetujui untuk penjualan saham the sale of Mr. Ilham Akbar Habibie 2,790 shares,
perseroan milik Tuan Ilham Akbar totaling Rp279,000,000 to the Company and
Habibie sebanyak 2.790 lembar dengan total nilai approved the increase in the paid-in capital from
sebesar Rp279.000.000 kepada Perusahaan Rp5,000,000,000 to become Rp10,000,000,000.
dan menyetujui untuk meningkatkan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar
Rp5.000.000.000 menjadi sebesar Rp10.000.000.000.
stated)
PT Sitaro Mitra Abadi (Lanjutan) PT Sitaro Mitra Abadi (Continued)
Selisih antara kompensasi yang dibayarkan kepada The difference between consideration paid to Mr.
Tuan Ilham Habibie dan nilai tercatat kepentingan Ilham Habibie and the carrying amount of the
nonpengendali yang diakuisisi sebesar acquired non-controlling interests of Rp171,48,168
Rp171.481.168 disajikan sebagai “Selisih atas was presented as “Difference Arising from
Akuisisi Kepentingan Nonpengendali” sebagai bagian Acquisition of Non-controlling Interest” under the
dari ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik equity attributable to the equity holders of the
entitas induk pada laporan posisi keuangan parent entity in the consolidated statement of
konsolidasian. financial position.
Atas peningkatan modal ditempatkan dan disetor For the increase in the issued and fully paid-in
tersebut Perusahaan mengambil bagian sebesar capital the Company owns 45,000 shares with total
45.000 lembar dengan total nilai sebesar value of Rp4,500,000,000.
Rp4.500.000.000.
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan After the increment, the Company’s ownership in
Perusahaan atas SMA menjadi sebesar SMA become 80,290 shares, or totalling
80.290 lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp8,029,000,000 (80.29%).
Rp8.029.000.000 (80,29%).
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 013/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 ke No. 013/XII/BUV/2013 dated 30 December 2013 to
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
PT Bukit Lentera Sejahtera PT Bukit Lentera Sejahtera
Berdasarkan Akta Perjanjian antar Pemegang Saham Based on the Deed of Agreement between
No. 74 tanggal 10 Maret 2011 Perusahaan dengan Shareholders No. 74 dated 10 March 2011, the
PT Lentera Cemerlang Indah (LCI), mendirikan suatu Company and PT Lentera Cemerlang Indah (LCI)
usaha patungan, PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS) established a joint venture company, PT Bukit
dengan komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar Lentera Sejahtera (BLS) with the composition of
60% untuk Perusahaan dan 40% untuk LCI sehingga shares ownership of 60% for the Company and 40%
total modal disetor Perusahaan adalah sebesar for LCI therefore the Company’s total paid-in
Rp1.500.000.000 dan LCI adalah sebesar capital amounted to Rp1,500,000,000 and LCI
Rp1.000.000.000. Pada tahun ke-11 kerjasama amounted to Rp1,000,000,000. In eleventh year
setelah hotel beroperasi, Perusahaan akan menjual cooperation after the hotel operates, the Company
11% kepemilikan sahamnya dalam usaha patungan will sell a 11% shares ownership in the joint venture
tersebut kepada LCI dengan harga yang akan company to LCI at a price to be determined based
ditentukan berdasarkan harga rata-rata antara nilai on the average price between the book value and
buku dengan harga pasar pada saat itu. Akta the market value at the time. The deed of
pendirian BLS telah diaktakan dalam akta Notaris establishment of BLS is covered by notarial deed
No. 75 tanggal 10 Maret 2011 yang dibuat dihadapan No. 75 of Notary Sutjipto, S.H., dated 10 March
Notaris Sutjipto, S.H.. 2011.
No. 045/III/BUV/2011 tanggal 14 Maret 2011 ke No. 045/III/BUV/2011 dated 14 March 2011 to
Pada tahun 2011, Perusahaan menempatkan uang In 2011, the Company placed advanced for future
muka modal saham dipesan di BLS sebesar stock subscription in BLS amounting Rp200,000,000
Rp200.000.000 dan LCI sebesar Rp1.000.000.000. and LCI amounting to Rp1,000,000,000. In 2012, the
Pada tahun 2012, Perusahaan dan LCI meningkatkan Company and LCI increased the paid-in capital
modal disetor sebesar masing-masing amounting to Rp19,500,000,000 and
Rp19.500.000.000 dan Rp13.000.000.000 sehingga Rp13,000,000,000, respectively, therefore the paid
modal disetor setiap pemegang saham menjadi in capital of each of the shareholder became
sebesar Rp21.000.000.000 dan Rp14.000.000.000. Rp21,000,000,000 and Rp14,000,000,000,
respectively.
stated)
PT Bukit Lentera Sejahtera (Lanjutan) PT Bukit Lentera Sejahtera (Continued)
No. 029/II/BUV/2012 tanggal 29 Februari 2012 ke No. 029/II/BUV/2012 dated 29 February 2012 to
Pada tanggal 17 Mei 2013, modal dasar BLS On 17 May 2013, BLS increased the authorized
telah ditingkatkan dari Rp40.000.000.000 capital from Rp40,000,000,000 to become
menjadi sebesar Rp80.000.000.000, dan Rp80,000,000,000, and increase the issued and fully
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor paid capital from Rp35,000,000,000 to become
dari Rp35.000.000.000 menjadi sebesar Rp 45,000,000,000.
Rp45.000.000.000.
Peningkatan Those increases
tersebut also increased
meningkatkan the Company
modal disetor and LCI fully
Perusahaan dan paid capital
LCI menjadi to become
masing-masing Rp27,000,000,0
sebesar 00 and
Rp27.000.000.000 Rp18,000,000,0
dan 00,
Rp18.000.000.000. respectively.
Berdasarkan Akta Based on Deed

Pernyataan of Shareholders
Keputusan Decision
Pemegang Saham Statement No.
No. 47 tanggal 27 47 dated 27
Desember 2013 December 2013
dari Notaris Jose of Notary Jose
Dima Satria, S.H., Dima Satria,
M.Kn., telah S.H., M.Kn., the
disetujui untuk shareholders
meningkatkan approved the
modal increase in
ditempatkan dan paid-in capital
disetor perseroan from
dari sebesar Rp45,000,000,00
Rp45.000.000.000 0 to become
menjadi sebesar Rp52,500,000,00
Rp52.500.000.000. 0.
mempengaruhi
Atas peningkatan persentase
tersebut kepemilikan
Perusahaan Perusahaan.
mengambil bagian
sebesar
Rp4.500.000.000
dan LCI
mengambil bagian
sebesar
Rp3.000.000.000
sehingga
kepemilikan
Perusahaan dan
LCI menjadi
masing- masing
sebesar
Rp31.500.000.000
dan
Rp21.000.000.000.
Perubahan
tersebut tidak
stated)

hence, the 011/VI/BUV/201
For such Company and Based on Deed 4 dated 19 June
increase, LCI ownership of 2014 to
the become Shareholders Financial
Company Rp31,500,000, Decision Service
obtained a 000 and Statement Authorities
portion Rp21,000,000, No. 91 dated (OJK).
totalling 000, 25 June 2014
Rp4,500,000 respectively. of Notary
,000 and LCI The change Sugito
obtained a does not Tedjamulja,
portion affect the S.H., the
totalling percentage of shareholders
Rp3,000,000 ownership of approved to
,000, the Company. increase the
paid-in
Atas hal For the above capital BLS
tersebut di atas, matter, the from
Perusahaan Company has Rp52,500,000,
telah melakukan made the 000 to
Keterbukaan Disclosure become
Informasi of Rp100,000,00
melalui Surat Information 0,000.
No. in its
015/XII/BUV/20 letter No.
13 tanggal 30 015/XII/BUV/ For such
Desember 2013 2013 dated 30 increase, the
ke Otoritas Jasa December Company
Keuangan (OJK). 2013 to obtained a
Financial portion
Service totalling
Authorities Rp28,500,000,
(OJK). 000 and LCI
mengambil bagian obtained a
Berdasarkan sebesar portion
Akta Pernyataan Rp19.000.000.000 totalling
Keputusan sehingga Rp19,000,000,
Pemegang kepemilikan 000, hence,
Saham No. 91 Perusahaan dan the Company
tanggal 25 Juni LCI menjadi and LCI
2014 dari masing- masing ownership
Notaris Sugito sebesar become
Tedjamulja, Rp60.000.000.000 Rp60,000,000,
S.H., telah dan 000 and
disetujui untuk Rp40.000.000.000. Rp40,000,000,
meningkatkan 000,
modal tersebut tidak respectively.
ditempatkan mempengaruhi The change
dan disetor BLS persentase does not
dari sebesar kepemilikan affect the
Rp52.500.000.00 Perusahaan. percentage of
0 menjadi ownership of
sebesar Atas hal tersebut the Company.
Rp100.000.000.0 di atas,
00. Perusahaan telah
melakukan For the above
Atas Keterbukaan matter, the
peningkatan Informasi melalui Company has
tersebut Surat No. made the
Perusahaan 011/VI/BUV/2014 Disclosure
mengambil tanggal 19 Juni of
bagian sebesar 2014 ke Otoritas Information
Rp28.500.000.00 Jasa Keuangan in its
0 dan LCI (OJK). letter No.
stated)
Pada tahun 2012, BLS telah menandatangani

In 2012, BLS has signed cooperation agreement with
perjanjian kerjasama dengan PT Danayasa
PT Danayasa Arthatama Tbk (DA), to build, operate
Arthatama Tbk (DA), untuk melakukan
and transfer back (BOT) the hotel and its facilities
pembangunan, pengelolaan dan penyerahan kembali
to be located on the Land Right Certificate under
(BOT) bangunan hotel dan sarana-sarananya di atas
the name of DA. Land is owned by DA and delivered
sebidang tanah Hak Guna Bangunan atas nama DA.
to BLS (as investor and KSO manager) to build the
Tanah adalah milik DA diserahkan kepada BLS
hotel, manage and operate as BOT for 25 years and
(selaku investor dan pengelola) untuk dibangun
can be renewed for 5 years, afterwards will be
hotel, dikelola dan dioperasikan secara BOT untuk
returned to DA.
jangka waktu 25 tahun dan dapat diperpanjang
selama 5 tahun, setelahnya akan dikembalikan
kepada DA.
Status BLS telah diubah dari penanaman modal asing BLS’s status has been changed from foreign
menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Capital Investment Coordinating Board
No. 284/A.8/PMA/2013 tanggal 18 Februari 2013 (BKPM) No. 284/A.8/PMA/2013 dated 18 February
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal 2013 regarding Changes in the Company's Capital
Perseroan. Investment.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of Shareholders Decision
Saham BLS, Nomor 15 tanggal Statement BLS, No. 15 dated 7 March 2016 of
7 Maret 2016 dibuat dihadapan Angela Meilany Angela Meilany Basiroen, S.H., the shareholders
Basiroen, S.H., Notaris di Jakarta, pemegang saham approved the increase in the authorized capital
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar yang from Rp100,000,000,000 to Rp300,000,000,000.
sebelumnya Rp100.000.000.000 menjadi
Rp300.000.000.000.
Selain itu, pemegang saham juga menyetujui untuk Furthermore, the shareholders also approved the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor pada increase in the paid-in capital in BLS from
BLS yang sebelumnya Rp100.000.000.000 yang Rp100,000,000,000 divided into 100,000 shares to
terbagi atas 100.000 lembar saham menjadi become Rp184,000,000,000 divided into 184,000
Rp184.000.000.000 yang terbagi atas 184.000 lembar shares. On the basis of the proposed increase in
saham. Atas dasar peningkatan modal ditempatkan paid-in capital, the shareholders also approved the
dan disetor yang diajukan, pemegang saham juga conversion of BLS loans to its shareholders
menyetujui untuk mengkonversi hutang BLS kepada consisting of liabilities to the Company amounting
pemegang saham, terdiri atas hutang BLS kepada Rp50,400,000,000 converted to 50,400 shares and
Perusahaan sebesar Rp50.400.000.000 dikonversi BLS liabilities to LCI amounting Rp33,600,000,000
menjadi 50.400 lembar saham dan hutang BLS converted to 33,600 shares (Notes 32v and 32w).
kepada LCI sebesar Rp33.600.000.000 dikonversi
menjadi 33.600 lembar saham (Catatan 32v
dan 32w).
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang

Based on the Deed of Shareholders Decision
Saham BLS, Nomor 9 tanggal 29 Desember 2016
Statement BLS, No. 9 dated 29 December 2016 of
dibuat dihadapan Syarifah Chozie, S.H., M.H.,
Syarifah Chozie, S.H., M.H., notary in Jakarta, the
Notaris di Jakarta, pemegang saham menyetujui
shareholders approved the increase in the paid-in
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan disetor
capital in BLS from Rp184,000,000,000 divided into
pada BLS yang sebelumnya Rp184.000.000.000 yang
184,000 shares to become Rp295,750,000,000
terbagi atas 184.000 lembar saham menjadi
divided into 295,750 shares.
Rp295.750.000.000 yang terbagi atas 295.750 lembar
saham.
stated)
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a portion
bagian sebesar Rp67.050.000.000 dan LCI mengambil totalling Rp67,050,000,000 and LCI obtained a
bagian sebesar Rp44.700.000.000 sehingga portion totalling Rp44,700,000,000, hence, the
kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi masing- Company and LCI ownership become
masing sebesar Rp177.450.000.000 dan Rp177,450,000,000 and Rp118,300,000,000,
Rp118.300.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change does not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan Perusahaan percentage of ownership of the Company in BLS.
dalam BLS.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of Shareholders Decision
Saham BLS, Nomor 473 tanggal 22 Desember 2017 Statement BLS, No. 473 dated 22 December 2017 of
dibuat dihadapan Yunita, S.H., M.Kn., Notaris di Yunita, S.H., M.Kn., notary in Jakarta, the
Jakarta, pemegang saham menyetujui untuk shareholders approved the increase in the capital
meningkatkan modal dasar dan modal ditempatkan and the paid-in capital in BLS from
dan disetor pada BLS yang sebelumnya masing- Rp300,000,000,000 and Rp295,750,000,000 divided
masing Rp300.000.000.000 dan Rp295.750.000.000 into 300,000 shares and 295,750 shares to become
yang terbagi atas 300.000 lembar saham dan Rp360,000,000,000 divided into 360,000 shares.
295.750 lembar saham menjadi Rp360.000.000.000
yang terbagi atas 360.000 lembar saham. Atas peningkatan For such
tersebut increase, the
Perusahaan Company
mengambil bagian obtained a
sebesar portion
Rp38.550.000.000 totalling
dan LCI Rp38,550,000,00
mengambil bagian 0 and LCI
sebesar obtained a
Rp25.700.000.000 portion
sehingga totalling
kepemilikan Rp25,700,000,00
Perusahaan dan 0, hence, the
LCI menjadi Company and
masing- masing LCI ownership
sebesar become
Rp216.000.000.00 Rp216,000,000,0
0 dan 00 and
Rp144.000.000.00 Rp144,000,000,0
0. Perubahan 00,
tersebut tidak respectively.
mempengaruhi The change does
persentase not affect the
kepemilikan percentage of
Perusahaan dalam ownership of
BLS. the Company in
BLS.
PT Bukit Borobudur
hukum Negara
Pada 21 Desember Republik Indonesia,
2011, Perusahaan berdomisili di
telah melakukan Kabupaten
pembelian Magelang, Propinsi
sebanyak 539 Jawa Tengah
lembar saham berdasarkan Jual
milik Andreas Beli Saham tanggal
Bindoan selaku 21 Desember 2011.
pemegang saham
lama PT Bukit
Borobudur (BB),
suatu perseroan
terbatas yang
didirikan
berdasarkan
stated)

liability
Such sale and with a nominal
On 21 company
purchase value of
December incorporated
transaction Rp1,000,000.
2011, the under the
has been
Company laws of the
approved by
has Republic of
the
purchased Indonesia,
shareholders
539 shares domiciled in
of BB based
owned by Magelang
on Circular
Andreas Regency,
Shareholders
Bindoan as Central Java
Resolution
the former Province,
dated 21
shareholder pursuant to
December
s of PT the Sales and
2011 and has
Bukit Purchase of
been
Borobudur Shares on 21
notarized by
(BB), a December
Deed of
limited 2011.
Statement of
Shareholders
Transaksi jual Tedjamulja, S.H.,
Resolution
beli tersebut telah diputuskan
No. 152
telah disetujui oleh pemegang
dated 22
oleh pemegang saham bahwa
December
saham BB Perusahaan
2011 which
berdasarkan mengambil bagian
was made
Sirkuler saham baru dalam
before Notary
Keputusan BB sebanyak 7.876
Sugito
Pemegang lembar saham,
Tedjamulja,
Saham tanggal dengan harga
S.H.. Such
21 Desember nominal sebesar
sale and
2011 yang telah Rp1.000.000.
purchase of
diaktakan
shares has
berdasarkan
been made at
Akta Pernyataan
nominal price
Keputusan
per share of
Pemegang
Rp1,000,000
Saham No. 152
or a total of
tanggal
Rp539,000,00
22 Desember
0.
2011 yang
dibuat
dihadapan
Pursuant to
Notaris Sugito
the Deed of
Tedjamulja,
Statement of
S.H.. Jual beli
Shareholders
saham dilakukan
Meeting No.
dengan harga
152 dated 22
nominal setiap
December
saham sebesar
2011 which
Rp1.000.000
was made
atau seluruhnya
before Notary
sebesar
Sugito
Rp539.000.000.
Tedjamulja,
S.H., it was
Berdasarkan
decided by
Akta Pernyataan
the
Keputusan
shareholders
Pemegang
that the
Saham No. 152
Company
tanggal 22
subscribed for
Desember 2011
new shares in
yang dibuat
BB totaling
dihadapan
7,876 shares,
Notaris Sugito

lain)
stated)
PT Bukit Borobudur (Lanjutan) PT Bukit Borobudur (Continued)
Oleh karenanya, dengan dilakukannya jual beli

Accordingly with the sale and purchase of shares
saham dan pengambilan saham baru dari BB,
and subscription of new shares from BB, the
Perusahaan menjadi memiliki total penyertaan
Company has a total investment of 8,415 shares or
sebanyak 8.415 lembar saham atau sebesar 99% dari
99% of the total shares issued and paid-up in BB or a
seluruh saham yang telah ditempatkan dan disetor
total of Rp8,415,000,000.
BB atau seluruhnya sebesar Rp8.415.000.000.
Pada Februari 2013, Perusahaan meningkatkan

In February 2013, the Company increased the paid-
modal disetor sebesar Rp495.000.000 sehingga total
in capital amounting to Rp495,000,000 therefore
penyertaan perusahaan di BB menjadi sebesar 8.910
the Company’s ownership in BB become 8,910
lembar atau seluruhnya sebesar Rp8.910.000.000.
shares or total of Rp8,910,000,000. This increment
Peningkatan tersebut tidak mempengaruhi
does not affect the Company’s ownership.
persentase kepemilikan Perusahaan.
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat No. Disclosure of Information in its letter No. Ref:
Ref: 002/II/BUV/2013 tanggal 6 Februari 2013 ke 002/II/BUV/2013 dated 6 February 2013 to Financial
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Service Authorities (OJK).
Status BB telah diubah dari penanaman modal asing BB’s status has been changed from foreign
menjadi penanaman modal dalam negeri investment company (PMA) to domestic investment
berdasarkan surat keputusan dari Badan Koordinasi company based on the approval letter of the
Penanaman Modal (BKPM) No. 552/A.8/PMA/2013 Capital Investment Coordinating Board (BKPM) No.
tanggal 21 Maret 2013 tentang Perubahan 552/A.8/PMA/2013 dated 21 March 2013 regarding
Penyertaan Dalam Modal Perseroan. Changes in the Company's Capital Investment.
Pada 18 Agustus 2014, Perusahaan meningkatkan On 18 August 2014 the Company increased the paid-
modal disetor sebesar Rp990.000.000 sehingga total in capital amounting to Rp990,000,000 therefore
penyertaan perusahaan di BB menjadi sebesar 9.900 the Company’s ownership in BB become 9,900
lembar saham atau seluruhnya sebesar shares or total of Rp9,900,000,000. This increment
Rp9.900.000.000. Peningkatan tersebut tidak does not affect the Company’s ownership.
mempengaruhi persentase kepemilikan Perusahaan.
PT Bukit Nusa Harapan PT Bukit Nusa Harapan
Pada 26 Juni 2012, Perusahaan dan On 26 June 2012, the Company and
PT Nusapacific Island Investment (NII), pihak ketiga, PT Nusapacific Island Investment (NII), third party,
menandatangani Akta Penjualan dan Pengalihan signed a Deed of Sale and Transfer of Share No. 159
Saham No. 159 yang dibuat dihadapan Notaris of Notary Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., which
Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., yang menyatakan stated that the Company agreed to acquire 105,000
bahwa Perusahaan mengambil alih 105.000 lembar shares of PT Bukit Nusa Harapan (BNH) from NII at a
saham PT Bukit Nusa Harapan (BNH) dari NII dengan purchase price amounting to Rp127,500,000,000, in
harga pembelian sebesar Rp127.500.000.000, which Rp20,000,000,000 is coming from the
dimana Rp20.000.000.000 berasal dari dana internal Company’s internal fund and the remaining balance
Perusahaan dan sisanya berasal dari Penambahan is coming from Capital Increase without Pre-
Modal tanpa HMETD. Jumlah saham yang diakuisisi emptive Rights. Total number of shares acquired by
Perusahaan tersebut merupakan 60% dari modal the Company represents 60% of paid-in and issued
disetor dan modal ditempatkan BNH. capital of BNH.
Berdasarkan metode akuisisi, selisih lebih antara

Based on the acquisition method, the excess of the
jumlah agregat dari imbalan yang dialihkan dan
aggregate of the consideration transferred and the
jumlah kepentingan non pengendali dengan selisih
amount recognized for NCI over the net carrying
jumlah nilai tercatat aset teridentifikasi yang
amount of the identifiable assets acquired and
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih
liabilities assumed reflects the increase in the fair
mencerminkan kenaikan nilai wajar aset
value of the BNH’s identifiable assets allocated to
teridentifikasi BNH yang dialokasikan ke aset dalam
property under development amounting to
pembangunan sebesar Rp21.012.308.312 dan aset
Rp21,012,308,312 and real estate asset amounting
real estat sebesar Rp1.531.133.197.
to Rp1,531,133,197.

lain)
stated)
PT Bukit Bali Permai PT Bukit Bali Permai
Pada 6 November 2014, berdasarkan Akta No. 9 yang On 6 November 2014, based on the Deed No. 9 of
dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, S.H., Angela Meilany Basiroen, S.H., Notary in Jakarta,
Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan dan PT Asia the Company and PT Asia Leisure Network (ALN)
Leisure Network (ALN) mendirikan PT Bukit Bali established PT Bukit Bali Permai with the
Permai dengan komposisi kepemilikan saham yaitu composition of ownership of 99% for the Company
99% untuk Perusahaan dan 1% untuk ALN. Total and 1% for ALN. The Company’s total paid-in
modal disetor Perusahaan adalah sebesar capital amounted to Rp12,375,000 and ALN
Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar Rp125.000. amounted to Rp125,000.
Pada 10 November 2014, berdasarkan Akta No. 13 On 10 November 2014, based on the Deed No. 13 of
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Angela Meilany Basiroen, S.H., Notary in Jakarta,
S.H., Notaris di Jakarta, dimana PT Bukit Bali PT Bukit Bali Permai (BBP) and ALN established
Permai (BBP) dan ALN mendirikan PT Bukit Awani PT Bukit Awani Sejahtera with the composition of
Sejahtera dengan komposisi kepemilikan saham ownership of 99% for PT Bukit Bali Permai and 1%
yaitu 99% untuk PT Bukit Bali Permai dan 1% untuk for ALN. Total paid-in capital amounted to
ALN. Total modal disetor adalah sebesar Rp12,375,000 and ALN amounted to Rp125,000.
Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar Rp125.000.
Pada tanggal 30 Desember 2015, berdasarkan Akta On 30 December 2015, based on the Deed No. 127 of
No. 127 yang dibuat dihadapan Yunita S.H., BBP Yunita, S.H., BBP increased issued and fully paid
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital to become Rp57,500,000 with the
menjadi Rp57.500.000 dengan komposisi composition of ownership of 99% for the Comapany
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan dan and 1% for ALN. Total paid-in capital amounted to
1% untuk ALN. Total modal disetor Perusahaan Rp56,925,000 and ALN amounted to Rp575,000.
adalah sebesar Rp56.925.000 dan ALN adalah
sebesar Rp575.000.
Alila Hotels and Resorts Ltd. Alila Hotels and Resorts Ltd.
Pada tanggal 30 Desember 2009, Perusahaan On 30 December 2009, the Company acquired shares
membeli saham Alila Hotels and Resorts Ltd. (AHR) of Alila Hotels and Resorts Ltd. (AHR) from Orient
dari Orient Spice Investment S.A. dan Maralinga Spice Investment S.A. and Maralinga Energy
Energy Investment Ltd. (pemegang saham dari Investment Ltd. (shareholders of Archipelago
Archipelago Resorts and Hotels Limited, pemegang Resorts and Hotels Limited, the Company’s
saham Perusahaan) masing-masing sebanyak shareholders) amounting to 60 shares at cost of
60 lembar saham dengan harga perolehan sebesar US$1,400,000, or equivalent to Rp13,206,200,000.
US$1.400.000 atau setara dengan Rp13.206.200.000. As a result of the acquisition, the Company has 20%
Dengan pembelian saham tersebut, Perusahaan ownership in AHR which is engaged in investment
mempunyai kepemilikan sebesar 20% atas AHR yang holding and resort management and have goodwill
bergerak di bidang usaha investment holding dan amounting Rp11,700,023,457 which is recorded as a
manajemen resor serta memperoleh goodwill part of investments in shares of stocks.
sebesar Rp11.700.023.457 yang dicatat sebagai
bagian dari penyertaan saham.
Pada tanggal 5 Oktober 2018, Perusahaan menjual On 5 October 2018, the Company sold its
kepemilikan sahamnya di Alila Hotel and Resorts shareholdings in Alila Hotel and Resorts Ltd. to Two
Ltd. kepada Two Roads Asia LLC (Catatan 26). Roads Asia LLC (Note 26).
PT Culina Global Utama PT Culina Global Utama
Pada 28 Mei 2012, Perusahaan dan PT Asia Leisure On May 28, 2012, the Company and PT Asia Leisure
Network (ALN) menandatangani Akta Pendirian Network (ALN) signed a Deed of Establishment of a
Perseroan Terbatas No. 112 yang dibuat dihadapan Company No. 112 of Notary Sugito Tedjamulja,
Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan S.H., which stated that the Company along with
Perusahaan bersama dengan ALN mendirikan ALN established PT Boga Utama Internasional (BUI)
PT Boga Utama Internasional (BUI) dengan modal with the paid-in-capital of Rp1,400,000,000.
dasar sebesar Rp1.400.000.000.
stated)
PT Culina Global Utama (Lanjutan) PT Culina Global Utama (Continued)
Komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 49% The composition of shares ownership of 49% for the
untuk Perusahaan dan 51% untuk ALN sehingga total Company and 51% for ALN; therefore, the
modal disetor dan ditempatkan penuh Perusahaan Company’s total paid-in and issued capital
adalah sebesar Rp686.000.000 dan ALN adalah amounted to Rp686,000,000 and ALN amounted to
sebesar Rp714.000.000. Rp714,000,000.
Pada 10 Desember 2012, berdasarkan Akta On 10 December 2012, based on the Deed
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham of Shareholders Decision Statement of
PT Boga Utama Internasional No. 36 yang dibuat PT Boga Utama Internasional No. 36 of Sugito
dihadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Notaris di Tedjamulja, S.H., Notary in Jakarta, the Company
Jakarta, dimana Perusahaan menyatakan perubahan has changed its name from PT Boga Utama
nama dari PT Boga Utama Internasional menjadi Internasional to PT Culina Global Utama (CGU). This
PT Culina Global Utama (CGU). Akta ini telah Deed was approved by the Ministry of Laws and
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Human Rights of the Republic of Indonesia based on
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan surat letter No. AHU-04848.AH.01.02.Tahun 2013 dated
Nomor AHU-04848.AH.01.02.Tahun 2013 tanggal 7 February 2013.
7 Februari 2013.
Status CGU telah diubah dari penanaman modal CGU’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan surat keputusan dari Badan Koordinasi company based on the approval letter of the
Penanaman Modal (BKPM) No. 9/1/IP/I/PMDN/2013 Capital Investment Coordinating Board
tanggal 7 Februari 2013 tentang Izin Prinsip (BKPM) No. 9/1/IP/I/PMDN/2013 dated 7 February
Penanaman Modal. 2013 regarding Licensed Investment Principles.
Pada tanggal 27 Desember 2013, modal dasar CGU On 27 December 2013, CGU increased the
telah ditingkatkan dari Rp5.600.000.000 menjadi authorized capital from Rp5,600,000,000 to become
sebesar Rp12.000.000.000 dan meningkatkan modal Rp12,000,000,000 and increased issued and fully
ditempatkan dan disetor dari Rp1.400.000.000 paid capital from Rp1,400,000,000 to become
menjadi sebesar Rp3.000.000.000. Rp3,000,000,000.
Notaris di Jakarta,
Atas peningkatan untuk meningkatkan
tersebut modal ditempatkan
Perusahaan dan modal
mengambil bagian disetor CGU dari
sebesar Rp3.000.000.000
Rp784.000.000 menjadi sebesar
sehingga Rp8.600.000.000
kepemilikan jumlah yang dipesan
Perusahaan dan dan disetor penuh
ALN masing- oleh ALN sebesar
masing menjadi Rp5.600.000.000.
sebesar
Rp1.470.000.000 Atas peningkatan
dan tersebut,
Rp1.530.000.000. kepemilikan
Perubahan Perusahaan dan ALN
tersebut tidak masing-masing
mempengaruhi menjadi sebesar
persentase Rp1.470.000.000 dan
kepemilikan Rp7.170.000.000.
perusahaan. Perubahan tersebut
membuat persentase
Pada tanggal 21 kepemilikan
Juli 2014, Perusahaan atas CGU
berdasarkan Akta menjadi 17%.
Pernyataan
Keputusan
Pemegang Saham
No. 22 yang
dibuat di hadapan
Sugito
Tedjamulja, S.H.,
stated)

For such
For such increase, the
increase, Company’s
the and ALN
Company’s ownership
share become
totaled Rp1,470,000,0
Rp784,000, 00 and
000 Rp7,170,000,0
therefore 00,
the respectively.
Company This increase
and ALN brought the
ownership Company’s
become percentage of
Rp1,470,00 ownership in
0,000 and CGU to 17%.
Rp1,530,00
0,000,
respectively
. The
change does
not affect
the
Company’s
percentage
of
ownership.
On 21 July
2014, based
on the Deed
of
Shareholder
s Decision
Statement
No. 22 of
Sugito
Tedjamulja,
S.H.,
Notary in
Jakarta, to
increase the
issued and
paid-up
capital of
CGU from
Rp3,000,000
,000 to
Rp8,600,000
,000, the
amount
subscribed
and paid-
up in full by
ALN
amounted
to
Rp5,600,000
,000.
stated)
Pada tanggal 30 Desember 2016, berdasarkan Akta On 30 December 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 10 of Syarifah
No. 10 yang dibuat di hadapan Syarifah Chozie, S.H., Chozie, S.H., M.H., Notary in Jakarta, to increase
M.H., Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal the issued and paid-up capital of CGU from
ditempatkan dan modal disetor CGU dari Rp8,600,000,000 to Rp11,500,000,000. On the basis
Rp8.600.000.000 menjadi sebesar Rp11.500.000.000. of the proposed increase in paid-in capital, the
Atas dasar peningkatan modal ditempatkan dan shareholders also approved the conversion of CGU
disetor yang diajukan, pemegang saham juga loans to its shareholders consisting of liabilities to
menyetujui untuk mengkonversi hutang CGU kepada the Company amounting Rp2,555,000,000 converted
pemegang saham, terdiri atas hutang CGU kepada to 2,555 shares and CGU liabilities to ALN
Perusahaan sebesar Rp2.555.000.000 dikonversi amounting Rp345,000,000 converted to 345 shares.
menjadi 2.555 lembar saham dan hutang CGU For such increase, the Company’s and ALN
kepada ALN sebesar Rp345.000.000 dikonversi ownership become Rp4,025,000,000 and
menjadi 345 lembar saham. Atas peningkatan Rp7,475,000,000, respectively. This increase
tersebut, kepemilikan Perusahaan dan ALN masing- brought the Company’s percentage of ownership in
masing menjadi sebesar Rp4.025.000.000 dan CGU to 35%.
Rp7.475.000.000. Perubahan tersebut membuat CGU kepada ALN
persentase kepemilikan Perusahaan atas CGU Pada tanggal 22 sebesar
menjadi 35%. Desember 2017, Rp250.000.000
berdasarkan Akta dikonversi menjadi
Pernyataan modal saham, dan
Keputusan sebesar
Pemegang Saham Rp219.250.000 akan
No. 474 yang diambil bagian dan
dibuat di hadapan disetor penuh oleh
Yunita, S.H., Perusahaan.
M.Kn., Notaris di
Jakarta, untuk Atas peningkatan
meningkatkan tersebut,
modal dasar dan kepemilikan
modal Perusahaan dan ALN
ditempatkan dan masing-masing
modal disetor CGU menjadi sebesar
masing- masing Rp7.707.000.000 dan
dari Rp7.725.000.000.
Perubahan tersebut
Rp12.000.000.000
membuat persentase
dan
kepemilikan
Rp11.500.000.000 Perusahaan atas
menjadi sebesar CGU menjadi
Rp20.000.000.000 49,94%.
dan
Rp15.432.000.000.
Atas dasar
peningkatan
modal
ditempatkan dan
disetor yang
diajukan,
pemegang saham
juga menyetujui
untuk
mengkonversi
hutang CGU
kepada pemegang
saham, terdiri
atas hutang CGU
kepada
Perusahaan
sebesar
Rp3.462.750.000
dikonversi
menjadi modal
saham dan hutang
stated)

shareholders
On 22 consisting of On 1 October
December liabilities to 2014, the
2017, based the Company Company
on the Deed amounting to purchased
of Rp3,462,750,0 shares of PT
Shareholder 00 converted Dialog Mitra
s Decision to capital Sukses (DMS)
Statement stock and CGU totaling 5,488
No. 474 of liabilities to shares or
Yunita, ALN amounting to
S.H., M.Kn., amounting Rp5,488,000,0
Notary in Rp250,000,00 00 from PT
Jakarta, to 0 converted Laras Nusa
increase to capital Persada. As a
capital stock, and result of the
stock and amounting to acquisition,
the issued Rp219,250,00 the Company
and paid-up 0 will be has 49%
capital of taken and ownership in
CGU from fully paid by DMS.
Rp12,000,00 the Company.
0,000 and
Rp11,500,00
0,000 to
Rp20,000,00 For such
0,000 and increase, the
Rp15,432,00 Company’s
0,000. On and ALN
the ownership
basis of the become
proposed Rp7,707,000,0
increase in 00 and
paid-in Rp7,725,000,0
capital, the 00,
shareholder respectively.
s also This increase
approved brought the
the Company’s
conversion percentage of
of CGU ownership in
loans to its CGU to
49,94%.
PT Dialog Mitra Sukses

mempunyai
Pada tanggal 1 kepemilikan
Oktober 2014, sebesar 49% atas
Perusahaan DMS.
melakukan
pembelian
saham PT Dialog
Mitra Sukses
(DMS) sebanyak
5.488 lembar
saham atau
dengan nominal
seluruhnya
sebesar
Rp5.488.000.000
dari PT Laras
Nusa Persada.
Atas pembelian
saham tersebut,
Perusahaan
stated)
PT Dialog Mitra Sukses (Lanjutan) PT Dialog Mitra Sukses (Continued)
Pada tanggal 8 Desember 2014, Perusahaan On 8 December 2014, the Company increased the
meningkatkan modal disetor di DMS menjadi sebesar paid-in capital in DMS to become 10,388 shares or
10.388 lembar saham atau dengan nominal amounting Rp10,388,000,000. This increment does
seluruhnya sebesar Rp10.388.000.000. Peningkatan not affect the Company’s percentage of ownership.
tersebut tidak mempengaruhi persentase
kepemilikan Perusahaan.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2, tanggal Based on Notarial Deed No. 2, dated 9 February
9 Februari 2016 dari Notaris Syarifah Chozie, S.H., 2016 from Notary Syarifah Chozie, S.H., M.H., the
M.H., para pemegang saham menyetujui penjualan shareholders approved the partial sale of
sebagian saham milik PT Laras Nusa Persada (LNP) PT Laras Nusa Persada (LNP) shares to the Company
kepada Perusahaan sebesar 10.412 lembar saham amounted to 10,412 shares or amounting to
atau dengan nominal seluruhnya sebesar Rp10,412,000,000. The shareholders also approved
Rp10.412.000.000. Para pemegang saham juga to increased the paid-in capital from
menyetujui untuk meningkatkan modal disetor yang Rp21,200,000,000 to become Rp40,000,000,000 or
sebelumnya sebesar Rp21.200.000.000 menjadi
40.0 shares. For the increased, the Company
sebesar Rp40.000.000.000 atau dengan total
acquired totaled of 18,800 shares or amounting to
keseluruhan 40.000 lembar saham. Atas peningkatan
tersebut, Perusahaan mengambil bagian sebesar Rp18,800,000,000. Therefore the Company
18.800 lembar atau dengan nominal seluruhnya ownership in DMS become 39,600 shares or
sebesar Rp18.800.000.000. Sehingga kepemilikan amounting to Rp39,600,000,000. As the result of
Perusahaan atas DMS menjadi sebesar 39.600 lembar the purchase and increment, the Company
saham atau dengan nominal seluruhnya sebesar ownership in DMS become 99%.
Rp39.600.000.000. Atas pembelian dan peningkatan
tersebut, kepemilikan Perusahaan menjadi sebesar
99%.
Rincian nilai wajar aset teridentifikasi neto sebagai The details of fair values of the identifiable net
berikut: assets are as follows:
Nilai Wajar/
Aset
Kas dan bank

Piutang usaha
Uang muka dan biaya dibayar dimuka
Piutang kepada pemegang saham
dan afiliasi
Aset tetap - neto
Investasi
Aset dalam pembangunan
Sub Jumlah
Liabilitas
Utang usaha
Utang pajak
Beban yang masih harus dibayar
Utang kepada pemegang saham
Utang jangka panjang
Sub Jumlah
Jumlah aset teridentifikasi neto pada

nilai wajar
stated)
PT Dialog Mitra Sukses (Lanjutan) PT Dialog Mitra Sukses (Continued)
Nilai Wajar/
Fair Value
Liabilitas (Lanjutan) Liabilities (Continued)
Kepentingan non-pengendali 398.801.694 Non-controlling interest

Nilai wajar penyertaan yang Fair value of previously held
dimiliki sebelumnya 9.812.846.333 interest
Goodwill yang timbul dari akuisisi ( 584.863.289) Goodwill from the acquisition
Nilai imbalan kas yang dialihkan 10.412.000.000 Purchase cash consideration transferred
Kas entitas anak yang diakuisisi ( 2.093.557.652) Cash of the acquired subsidiary
Akuisisi entitas anak, bersih

kas yang diakuisisi 8.318.442.348 Acquisition of a subsidiary,
Net of cash acquired
Goodwill sebesar Rp584.863.289 menurut

manajemen bukan merupakan nilai atas sinergi yang According to the management, the goodwill of
diharapkan akan terjadi melalui kombinasi bisnis Rp584,863,289 do not comprise the value of
tersebut sehingga langsung dihapuskan. expected synergies arising from the said business
combination, therefore was written off.
PT Kharisma Jawara Abadi PT Kharisma Jawara Abadi
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni

2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta Based on Notarial Deed No. 49, dated 12 June 2015
Selatan, modal dasar PT Kharisma Jawara Abadi from Notary Yulia S.H., Notary in South Jakarta,
sebesar 8.000 lembar saham dengan nilai nominal the authorized capital of PT Kharisma Jawara Abadi
Rp1.000.000 atau total sebesar Rp8.000.000.000, totaled to 8,000 shares, with nominal value of
sedangkan modal ditempatkan dan disetor sebesar Rp1,000,000 or total amount of Rp8,000,000,000,
2.000 lembar saham dengan nilai nominal while the issued and fully paid capital totaled 2,000
Rp1.000.000 atau total sebesar Rp2.000.000.000. shares, with nominal value of Rp1,000,000 or total
amount of Rp2,000,000,000.
Sehingga, modal ditempatkan dan disetor KJA

tersebut telah diambil bagian oleh para pemegang Therefore, the issued and fully paid capital of KJA
saham yaitu Perusahaan, PT Internusa Prima Jaya were acquired by shareholders, the Company,
(IPJ) dan PT Global Culina Abadi (GCA) masing- PT Internusa Prima Jaya (IPJ) and PT Global Culina
masing sebesar Rp1.020.000.000, Rp770.000.000 dan Abadi (GCA) totaling Rp1,020,000,000,
Rp150.000.000. Rp770,000,000 and Rp150,000,000, respectively.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang

Saham No. 30 tanggal 9 Juli 2015 dari Notaris Yulia Based on the Deed of Shareholders Decision
S.H., notaris di Jakarta Selatan, telah disetujui Statement No. 30 dated 9 July 2015 of Notary Yulia
untuk meningkatkan modal dasar KJA sebesar S.H., notary in South Jakarta, the shareholders
Rp8.000.000.000 menjadi sebesar Rp50.000.000.000 approved to increase the authorized capital of KJA
dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor from Rp8,000,000,000 to become Rp50,000,000,000
dari sebesar Rp2.000.000.000 menjadi sebesar and to increase issued and fully paid-in capital from
Rp12.500.000.000. Rp2,000,000,000 to become Rp12,500,000,000.
Atas peningkatan tersebut, modal ditempatkan dan For such increase, the issued and fully paid capital
disetor KJA telah diambil bagian oleh para of KJA were acquired by shareholders, with
pemegang saham dengan komposisi sebagai berikut: compositions as follows: the Company, amounting
Perusahaan sebesar Rp6.375.000.000 atau sebanyak to Rp6,375,000,000 or 6,375 shares, PT Internusa
6.375 lembar saham, PT Internusa Prima Jaya (IPJ) Prima Jaya (IPJ) amounting to Rp5,000,000,000 or
sebesar Rp5.000.000.000 atau sebanyak 5.000 5,000 shares and PT Global Culina Abadi (GCA)
lembar saham dan PT Global Culina Abadi (GCA) amounting to Rp1,125,000,000 or 1,125 shares.
sebesar Rp1.125.000.000 atau sebanyak
1.125 lembar saham.
stated)
PT Kharisma Jawara Abadi (Lanjutan) PT Kharisma Jawara Abadi (Continued)
berikut: assets are as follows:
Nilai Wajar/
As
Aset Fair Value
Kas dan bank
815.008.689
Cash and bank

Uang muka
26.000.000
Advance payments
Piutang kepada pemegang saham
1.361.860.000 Due
from shareholders
Aset tetap - neto
2.787.500
Fixed assets - net

Aset dalam pembangunan
3.562.940.868 Property
under development
Sub Jumlah
5.768.597.057 Sub total
Liabilitas
Utang usaha
885.734.667
Trade payables
Utang pajak
6.866.421
Taxes payables
Beban yang masih harus dibayar
413.400
Accrued expenses
Utang kepada pemegang saham
2.929.768.400 Due to
shareholders
stated)

Sub Jumlah e
3.822.782.888 Sub
total Assets
Goodwill
According to
sebesar
the
Rp584.863.289
management,
menurut
the goodwill
manajemen
of
bukan
Rp584,863,28
merupakan nilai
9 do not
atas sinergi yang
comprise the
diharapkan akan
value of
terjadi melalui
expected
kombinasi bisnis
synergies
tersebut
arising from
sehingga
the said
langsung
business
dihapuskan.
combination,
therefore was
written off.
Berdasarkan Based on
Akta Notaris No. Notarial Deed
49, tanggal 12 No. 49, dated
Juni 2015 dari 12 June 2015
Notaris Yulia from Notary
S.H., Notaris di Yulia S.H.,
Jakarta Selatan, Notary in
modal dasar PT South
Kharisma Jakarta, the
Jawara Abadi authorized
sebesar 8.000 capital of PT
lembar saham Kharisma
dengan nilai Jawara Abadi
nominal totaled to
Rp1.000.000 8,000 shares,
atau total with nominal
sebesar value of
Rp8.000.000.000 Rp1,000,000
, sedangkan or total
modal amount of
ditempatkan Rp8,000,000,0
dan disetor 00, while the
sebesar issued and
2.000 lembar fully paid
saham dengan capital
nilai nominal totaled 2,000
Rp1.000.000 shares, with
atau total nominal value
sebesar of
Rp2.000.000.000 Rp1,000,000
. or total
amount of
Rp2,000,000,0
00.
Wajar/
Ase
t
stated)
Total aset teridentifikasi neto

pada nilai wajar 1.945.814.169 at
fair values
Kepentingan non-pengendali
953.448.943
Non-controlling interest Goodwill yang
timbul dari akuisisi
27.634.774 Goodwill arising from the
Nilai imbalan kas yang dialihkan
1.020.000.000
Purchase cash consideration transferred
Kas entitas anak yang diakuisisi ( 815.008.689)

Cash of the
acquired subsidiary
Akuisisi entitas anak, bersih

kas yang diakuisisi 204.991.311 net
of cash acquired
stated)
Goodwill sebesar Rp27.634.774 menurut manajemen According to the management, the goodwill of
bukan merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan Rp27,634,774 do not comprise the value of
akan terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut expected synergies arising from the said business
sehingga langsung dihapuskan. combination, therefore was written off.
Pada tanggal 18 Oktober 2016, berdasarkan Akta On 18 October 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 70 yang Shareholders Decision Statement No. 70 of Yunita,
dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, to increase the
Jakarta, untuk meningkatkan modal ditempatkan issued and paid-up capital of KJA from
dan modal disetor KJA dari Rp12.500.000.000 Rp12,500,000,000 to Rp13,500,000,000, the amount
menjadi sebesar Rp13.500.000.000 jumlah yang subscribed and paid-up in full by GCA amounted to
dipesan dan disetor penuh oleh GCA sebesar Rp600,000,000 and IPJ amounted to Rp400,000,000.
Rp600.000.000 dan IPJ sebesar Rp400.000.000. Atas For such increase, GCA and IPJ ownership become
peningkatan tersebut, kepemilikan GCA dan IPJ Rp1,725,000,000 and Rp5,400,000,000, respectively.
masing-masing menjadi sebesar Rp1.725.000.000 This increase brought the Company’s percentage of
dan Rp5.400.000.000. Perubahan tersebut membuat ownership in KJA to 47.22%.
persentase kepemilikan Perusahaan atas KJA yang dibagi 13.500
menjadi 47,22%. Pada tanggal 14 lembar saham
Juni 2017, dengan nominal
berdasarkan Akta Rp1.000.000
Pernyataan menjadi
Keputusan Rp55.000.000.000
Pemegang Saham yang dibagi 55.000
No. 73 yang dibuat lembar saham
di hadapan dengan nilai nominal
Yulia,S.H., Notaris yang sama.
di Jakarta, Peningkatan modal
pemegang saham ditempatkan dan
menyetujui disetor ini telah
Perusahaan diambil oleh
mengalihkan pemegang saham,
saham Perusahaan tetapi Perusahaan
kepada GCA tidak memesan
sebanyak 975 saham secara penuh
lembar dengan sesuai dengan porsi
harga Rp1.000.000 kepemilikannya,
per lembar saham sehingga setelah
atau setara peningkatan
dengan tersebut
Rp975.000.000, kepemilikan saham
sehingga Perusahaan di KJA
kepemilikan turun dari 40%
Perusahaan atas menjadi 25% atau
KJA menjadi 40%. merupakan 13.750
lembar saham dari
Pada tanggal 25 jumlah saham
Juli 2018, sebesar
berdasarkan Akta 55.000 lembar
Pernyataan saham yang
Keputusan dikeluarkan KJA.
Pemegang Saham
No. 122 yang
dibuat di hadapan
Yulia,S.H., Notaris
di Jakarta,
pemegang saham
menyetujui
peningkatan
modal
ditempatkan dan
disetor KJA dari
semula
Rp13.500.000.000
stated)

subscribed ini meliputi
On 14 June and fully paid penjualan dan In 2018, KJA has
2017, based of KJA from pembelian jasa restructured
on Deed of Rp13,500,000, atas barang, the composition
Shareholder 000 divided pengelolaan aset of its Board of
s Decision into 13,500 finansial, Commissioners
Statement shares with pemilihan atau by appointing
No. 73 of nominal value penjualan aset, Hendry Utomo
Yulia,S.H., of pembukaan as a
Notary in Rp1,000,000 restoran atau commissioner
Jakarta, per share to toko, dan representing
the Rp55,000,000, keperluan the Company.
shareholder 000 divided pendanaan. Because of this,
s agreed into 55,000 the Company
to transfer shares with has reassessed
975 shares the same the extent of its
of the nominal control over KJA
company to value. The by looking at all
GCA at increase in areas where the
Rp1,000,000 subscribed Company has
per share or and fully paid significant
equivalent capital has control.These
to been taken by areas included
Rp975,000,0 the sale and
00. This shareholders, purchase of
decrease but the assets,
brought the Company did management of
Company’s not fully financial assets,
percentage subscribed selection and
of shares in disposal of
ownership accordance assets, opening
in KJA to wih it’s of new outlets,
40%. proportionate and funding
shareholdings needs.
, so that after
such increase,
On 25 July the
2018, based Companys’
on the Deed shareholdings
of the in KJA
Decision decrease from
Statement 40% to 25%
of the on
Shareholder representing
s No. 122 of 13,750 shares
Yulia S.H., out of the
Notary in total shares
Jakarta, outstanding
the of 55,000
shareholder shares issued
s agreed to by KJA.
increase the
Perusahaan
Pada tahun mengevaluasi
2018, KJA telah kembali
merestrukturisas pengendaliannya
i komposisi terhadap KJA
Dewan Komisaris dengan melihat
dengan kembali aspek
mengangkat dimana
Hendry Utomo Perusahaan
sebagai anggota mempunyai
komisaris. Oleh pengendalian yang
karena itu, signifikan. Aspek
stated)
Disamping itu, dengan diangkatnya Hendry Utomo In addition, with the appointment of Hendry Utomo
sebagai komisaris, Perusahaan mempunyai peran as commissioner, the Company is able to dictate
penting dalam pengambilan keputusan yang strategis strategy decision affecting both operational and
untuk operasional dan keuangan. Oleh karena itu, financial matters. Accordingly, starting in January
mulai Januari 2018, perusahaan telah melakukan 2018, the Company has decided to fully
konsolidasi terhadap KJA. consolidated KJA.
PT Mandra Alila
Pada tanggal 1 Rp25.000.000.000

Oktober 2015,
Perusahaan menjadi
melakukan Rp100.000.000.000
pembelian saham serta meningkatkan
MA sebanyak modal ditempatkan
22.957 lembar dan modal disetor
saham atau yang sebelumnya
dengan nominal Rp22.957.000.000
seluruhnya menjadi sebesar
sebesar Rp80.000.000.000,
Rp22.957.000.000. sehingga Perusahaan
Atas pembelian memiliki
saham tersebut, kepemilikan saham
Perusahaan sebesar
mempunyai Rp79.200.000.000
kepemilikan atau
saham sebesar 99% 79.200 lembar
atas MA dengan saham dan PT Asia
imbalan Leisure Network
pembelian yang sebesar
dialihkan dengan Rp800.000.000 atau
total sebesar 800 lembar saham.
Rp22.957.000.000
dari pemilik
saham lama.
MA adalah entitas
non-publik yang
berlokasi di
Karangasem, Bali,
yang bergerak di
bidang usaha
perhotelan.
Dengan akuisisi
MA, Perusahaan
akan menjadi
lebih kompetitif
terhadap para
pesaing. Investasi
ini juga akan
membuat
Perusahaan dan
entitas anaknya
mampu untuk
memperluas
pendapatan di
bidang perhotelan
dan resort.
Kemudian, MA
meningkatkan
modal dasar yang
sebelumnya
stated)

Company will October 2015 of
On 1 be more Acquisitions Notary Angela
October competitive and share Meilany
2015, the against its capital Basiroen, S.H.
Company competitors. increase of
purchased The MA has been The details of
shares of investment notarized by fair values of
MA totaling will also Notarial the identifiable
22,957 enable the Deed No. 2, net assets are as
shares or Company and dated 1 follows:
amounting its
to subsidiaries Nilai Wajar/
Rp22,957,00 to enlarge its Fair Value
0,000. As a revenue Aset
result of stream from
the hotel and Kas dan setara kas
acquisition, resort
the industry. 7.188.863.842 Cash
Company and cash equivalents
has 99% Then, MA Piutang usaha dan lain-lain
ownership increase the
in MA, authorized
with capital from 27.019.845.653 Trade
purchase Rp25,000,000, and other receivables
consideratio 000 to Persediaan
n become
transferred Rp100,000,00 801.069.626
of 0,000 and
Rp22,957,00 increased its Inventories
0,000 from issued and Beban dan pajak dibayar dimuka
the paid-up
previous capital from
1.306.828.236 Prepaid
owner. Rp22,957,000,
expenses and taxes
000 to
Pajak tangguhan
become
Rp80,000,000,
MA is an 000, 2.886.080
unlisted therefore the
company Company has Deferred tax
located in ownership of Sewa tanah
Karangasem Rp79,200,000,
, Bali, 000 or 79,200 29.850.650.000 Rented
which is shares and PT land
engaged in Asia Leisure Aset tetap - neto
hotel Network of
industry. By Rp800,000,00
acquiring 40.172.590.000 Fixed
0 or 800
MA, the assets
shares.
Perlengkapan operasional hotel
neto sebagai
384.160.000
Akuisisi dan berikut:
Hotel
peningkatan
operating equipment
modal saham MA
telah diaktakan
dalam Akta Sub jumlah
Notaris No. 2, 106.726.893.437 Sub total
tanggal 1
Oktober 2015
dari Notaris
Angela Meilany
Basiroen, S.H.
Rincian nilai
wajar aset
teridentifikasi

lain)
stated)
PT Mandra Alila (Lanjutan) PT Mandra Alila (Continued)
berikut: (Lanjutan) assets are as follows: (Continued)
Nilai Wajar/
Fair Value
Liabilitas Liabilities
Liabilitas lancar ( 15.000.066.738) Current liabilities

Uang muka pemesanan saham ( 68.763.000.000) Advanced for stock subscription
Jumlah aset teridentifikasi neto Total identifiable net

pada nilai wajar 22.963.826.699 assets at fair values
Goodwill yang timbul dari akuisisi ( 6.826.699) Goodwill arising from the acquisition
Nilai imbalan kas yang dialihkan 22.957.000.000 Purchase cash consideration transferred
Kas entitas anak yang diakuisisi ( 7.188.863.842) Cash of the acquired subsidiary
Akuisisi entitas anak, bersih Acquisition of a subsidiary,

kas yang diakuisisi 15.768.136.158 net of cash acquired
Goodwill sebesar Rp6.826.699 menurut manajemen

According to the management, the goodwill of
bukan merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan
Rp6,826,699 do not comprise the value of expected
akan terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut
synergies arising from the said business
sehingga langsung dihapuskan.
combination, therefore was written off.
Tidak terdapat liabilitas/imbalan kontinjen yang
There is no contingent liability/consideration
timbul dari akuisisi MA. Perusahaan telah memenuhi
arising from the acquisition of MA. The Company
peraturan OJK yang terkait sehubungan dengan
has complied with relevant OJK rules pertaining to
akuisisi MA.
the acquisition of MA.
PT Mitra Banyuwangi Selaras PT Mitra Banyuwangi Selaras
Pada tanggal 5 Juli 2013, DMS bersama dengan On 5 July 2013, DMS together with Franky
Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Robby Djohan mendirikan suatu perusahaan, PT Djohan has established a company,
Mitra Banyuwangi Selaras (MBS) dengan komposisi PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS) with the
kepemilikan saham adalah sebesar 30% untuk DMS composition of shares ownership of 30% for DMS and
dan untuk Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono for Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno
Sutrisno dan Robby Djohan masing-masing sebesar and Robby Djohan respectively for 30%, 30% and
30%, 30% dan 10%, sehingga total modal disetor DMS 10%, therefore the DMS's total paid-in capital
adalah sebesar Rp2.250.000.000 dan Franky amounted to Rp2,250,000,000 and Franky
Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Djohan masing-masing sebesar Rp2.250.000.000, Djohan amounting
Rp2.250.000.000 dan Rp750.000.000. Rp2,250,000,000, Rp2,250,000,000
and Rp750,000,000 respectively.
Berdasarkan akta perubahan terakhir No. 67 tanggal
26 Maret 2015 oleh Notaris Angela Basiroen, S.H. Based on the last Deed No. 67 dated 26 March 2015
disetujui pemindahan atas hak-hak atas saham milik by Notary Angela Basiroen, S.H. it was approved the
Robby Djohan sebanyak 750 lembar saham dengan transfer of rights over 750 shares owned by Robby
nilai nominal sebesar Rp750.000.000 kepada Djohan with nominal value of Rp750,000,000 to
PT Citrahasta Investama. PT Citrahasta Investama.
stated)
PT Mitra Banyuwangi Selaras (Lanjutan) PT Mitra Banyuwangi Selaras (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham MBS Based on Shareholders Statements Deed of MBS
No. 08 tanggal 6 Oktober 2016 oleh Notaris Jose No. 08 dated 6 October 2016 by Notary Jose Dima
Dima Satria, S.H., M.Kn telah disetujui pemindahan Satria, S.H., M.Kn it was approved to transfer the
hak-hak atas saham PT Citrahasta Investama rights over the shares from PT Citrahasta
sebanyak 750 lembar saham atau sebesar Investama to PT Intijaya Kreasiperkasa for
Rp750.000.000 kepada PT Intijaya Kreasiperkasa, 750 shares or equal to Rp750,000,000, so that the
sehingga susunan para pemegang saham atas MBS shareholders structure of MBS to become DMS,
masing-masing yaitu DMS, PT Intijaya Kreasiperkasa PT Intijaya Kreasiperkasa and Teguh Budiono
dan Teguh Budiono Sutrisno sebesar Sutrisno amounting Rp2,250,000,000,
Rp2.250.000.000, Rp3.000.000.000 dan Rp3,000,000,000 and Rp2,250,000,000,
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham MBS Based on Shareholders Statements Deed of MBS
No. 17 tanggal 10 Oktober 2016 oleh Notaris Jose No. 17 dated 10 October 2016 by Notary Jose Dima
Dima Satria, S.H., M.Kn., pemegang saham Satria, S.H., M.Kn., the shareholders agreed to
menyetujui meningkatkan modal dasar dan modal increase its authorized and issued capital of MBS
ditempatkan MBS menjadi sebesar Rp80.000.000.000 to become Rp80,000,000,000 and
dan Rp20.000.000.000 yang terdiri dari 80.000 dan Rp20,000,000,000 consisting of 80,000 and 20,000
20.000 lembar saham dengan nilai nominal setiap shares with a par value per share amounted to
saham sebesar Rp1.000.000. Rp1,000,000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan DMS, For such increase, DMS, PT Intijaya Kreasiperkasa
PT Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono and Teguh Budiono Sutrisno‘s ownership become
Sutrisno masing-masing menjadi sebesar Rp6,880,000,000, Rp10,800,000,000 and
Rp6.880.000.000, Rp10.800.000.000 dan Rp2,320,000,000, respectively. This increase
Rp2.320.000.000. Perubahan tersebut membuat brought the DMS’s percentage of ownership in MBS
persentase kepemilikan DMS atas MBS menjadi to 34.4%.
34,4%.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial

Statements
Manajemen Perusahaan dan entitas anaknya The management of the Company and its
bertanggung jawab atas penyusunan laporan subsidiaries is responsible for the preparation of
keuangan konsolidasian yang diselesaikan dan the consolidated financial statements which were
diotorisasi untuk terbit pada tanggal 18 Maret 2019. completed and authorized for issue on 18 March
2019.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama yang diterapkan dalam The principal accounting policies adopted in preparing
penyusunan laporan keuangan konsolidasian Perusahaan the consolidated financial statements of the Company
dan entitas anaknya adalah seperti dijabarkan di bawah and its subsidiaries are set out below:
ini:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with the Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Standards (“SAK”) in Indonesia, which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan- Accounting Standards Board of the Indonesian Institute
peraturan serta Pedoman Penyajian dan Pengungkapan of Accountants and the Regulations and the Guidelines
Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa on Financial Statement Presentation and Disclosures
Keuangan (“OJK”). issued by the Financial Services Authority (“OJK”).
stated)
(Lanjutan) (Continued)
Pernyataan Kepatuhan (Lanjutan) Statement of Compliance (Continued)
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud dan Alila The Company is the owner of Alila Ubud Hotel and Alila
Villas Uluwatu, yang kegiatan operasionalnya dikelola Villas Uluwatu, the operations of which are managed by
oleh Alila Hotels and Resorts Ltd. Perusahaan Alila Hotels and Resorts Ltd. The Company maintains its
menyelenggarakan pembukuan untuk kantor pusat dan accounting records for both the head office and hotel.
hotel. Transaksi operasional hotel dicatat dalam The hotel’s operational transactions are recorded in
pembukuan hotel, sementara transaksi non-operasional the hotel’s book, while non-operational transactions
dicatat dalam pembukuan kantor pusat. Untuk are recorded in the head office’s book. To present the
menyajikan laporan keuangan konsolidasian secara Company’s consolidated financial statements as a
keseluruhan, laporan keuangan kantor pusat dan hotel whole, the financial statements of both hotels and
dikombinasi dengan mengeliminasi akun-akun yang head office are combined after eliminating reciprocal
resiprokal untuk mencerminkan posisi keuangan dan accounts in order to reflect the financial position and
hasil usaha Perusahaan sebagai satu kesatuan. results of operations of the Company as one business
entity.
a. Dasar penyajian laporan keuangan konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated financial
statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan

The consolidated financial statements have been
konsep akuntansi akrual, kecuali laporan arus kas
prepared on the accrual basis of accounting, except
konsolidasian, dengan menggunakan konsep biaya
for consolidated statement of cash flows, using the
historis, kecuali beberapa akun tertentu yang
historical cost concept, except for certain accounts
disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana
which are measured on the bases as described in
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing
the related accounting policy of each account.
akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan The consolidated statement of cash flows present
penerimaan dan pengeluaran kas dan bank, yang receipts and payments of cash and bank, classified
diklasifikasikan menjadi aktivitas operasi, investasi into operating, investing and financing activities
dan pendanaan yang disajikan dengan menggunakan using the direct method.
metode langsung (direct method).
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah of the consolidated financial statements is the
mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is the functional
fungsional. currency.
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan entitas anaknya seperti accounts of the Company and its subsidiaries
yang disebutkan pada Catatan 1d dimana mentioned in Note 1d, in which the Company owns
Perusahaan, baik secara langsung atau tidak more than 50% share ownership, either directly or
langsung memiliki lebih dari 50% kepemilikan saham. indirectly. The financial statements (consolidated)
Laporan keuangan (konsolidasian) entitas-entitas of the subsidiaries are prepared for the same
anak disusun untuk tahun pelaporan yang sama reporting year as that of the Company, using
dengan Perusahaan, menggunakan kebijakan consistent accounting policies.
akuntansi yang konsisten.
Semua akun dan transaksi antar perusahaan yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang transactions, including unrealized gains or losses, if
belum direalisasi, jika ada, dieliminasi untuk any, are eliminated to reflect the financial position
mencerminkan posisi keuangan dan hasil operasi and the results of operations of the Company and
Perusahaan dan entitas anaknya sebagai satu its subsidiaries as one business entity.
kesatuan usaha.
stated)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) b. Principles of consolidation (Continued)
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh

Subsidiaries are fully consolidated from the dates
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal perusahaan
of acquisition, being the date on which the
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal
company obtains control, and continue to be
entitas induk kehilangan pengendalian.
consolidated until the date such control ceases.
Pengendalian dianggap ada ketika perusahaan
Control is presumed to exist if the company owns,
memiliki secara langsung atau tidak langsung
directly or indirectly through subsidiaries, more
melalui entitas anak, lebih dari setengah kekuasaan
than half of the voting power of an entity.
suara suatu entitas.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan terekspos

Control is achieved when the Company and its
atau memiliki hal atas imbal hasil variabel dari
subsidiaries exposed, or has rights, to variable
keterlibatannya dengan investee dan memiliki
returns from its involvement with the investee and
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil
has the ability to affect those returns through its
tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
power over the investee.
Secara spesifik, Perusahaan dan entitas anaknya Specifically, the Company and its subsidiaries
mengendalikan investee jika dan hanya jika controls an investee if and only if the Company and
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki memiliki its subsidiaries has:
seluruh hal berikut ini:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk mengarahkan that give it the current liability to direct the
aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari - Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee, dan; involvement with the investee, and;
- Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya - The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasil investor.
Ketika Perusahaan dan entitas anaknya memiliki When the Company and its subsidiaries has less than
kurang dari hak suara mayoritas, Persahaan dan a majority of the voting or similar rights of an
entitas anaknya dapat mempertimbangkan semua investee, the Company and its subsidiaries considers
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai all relevant facts and circumstances in assessing
apakah memiliki kekuasaan atas investee, termasuk: whether it has power over an investee, including:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak - The contractual arrangement with the other
suara yang lain; vote holders of the investee;
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
- Hak suara dan hak suara potensial Perusahaan - The Company and its subsidiaries rights and
dan entitas anaknya. potential voting rights.
Perusahaan dan entitas anaknya menilai kembali The Company and its subsidiaries re-assesses
apakah investor mengendalikan investee jika fakta whether or not it controls an investee if facts and
dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan circumstances indicate that there are changes to
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen one or more of the three elements of control.
pengedalian. Konsolidasi atas anak perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the
dimulai ketika Perusahaan dan entitas anaknya Company and its subsidiaries obtains control over
memiliki pengendalian atas anak perusahaan dan the subsidiary and ceases when the Company and its
berhenti ketika Perusahaan dan entitas anaknya subsidiaries loses control of the subsidiary. Assets,
kehilangan pengendalian atas anak perusahaan. liabilites, income and expenses of a subsidiary
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas anak acquired or disposed of during the year are included
perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama in the consolidated statement of profit or loss and
tahun tertentu termasuk dalam laporan laba rugi other comprehensive income from the date the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari Company and its subsidiaries gains control until the
tanggal Perusahaan dan entitas anaknya date the Company and its subsidiaries ceases to
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal control the subsidiary.
Perusahaan dan entitas anaknya menghentikan
pengendalian atas anak perusahaan.
stated)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) b. Principles of consolidation (Continued)
Laba atau rugi dan setiap komponen atas

Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada
comprehensive income (OCI) are attributed to the
pemegang saham entitas induk Perusahaan dan
equity holders of the parent of the Company and its
entitas anaknya pada kepentingan nonpengendali
subsidiaries and to the non-controlling interest
(“KNP”), walaupun hasil di KNP mempunyai saldo
(“NCI”), even if this results in the NCI having a
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada
deficit balance. When necessary, adjustments are
laporan keuangan anak perusahaan agar kebijakan
made to the financial statements of subsidiaries to
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi
bring their accounting policies. All intra-group
Perusahaan. Semua aset dan liabilitas, ekuitas,
assets and liabilities, equity, income, expenses and
penghasilan, beban dan arus kas berkaitan dengan
cash flows relating to transactions between
transaksi antar anggota Perusahaan dan entitas
members of the Company and its subsidiaries are
anaknya akan dieliminasi secara penuh dalam proses
eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa

A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi
without a loss of control, is accounted for as an
ekuitas. Jika Perusahaan dan entitas anaknya
equity transaction. If the Company and its
kehilangan pengendalian atas entitas anak, maka
subsidiary loses control over a subsidiary, it:
Perusahaan:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes any surplus or deficit in profit or
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba loss; and
rugi; dan
- mereklasifikasikan ke laba rugi proporsi - reclassifies the parent’s share of components
keuntungan dan kerugian yang telah diakui previously recognized in OCI to profit or loss or
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif retained earnings, as appropriate, as would be
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi required if the Company and its subsidiaries had
persyaratan jika Perusahaan dan entitas anaknya directly disposed of the related assets or
akan melepas secara langsung aset atau liabilitas liabilities.
yang terkait.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan NCI represents the portion of the profit or loss and
aset neto dari entitas-entitas anak yang tidak dapat net assets of the subsidiaries not attributable
diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung directly or indirectly to the parent company, which
pada entitas induk yang masing-masing disajikan are presented respectively in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas income and under the equity section of the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah consolidated statement of financial position,
dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik respectively, separately from the corresponding
entitas induk. portion attributable to the equity holders of the
parent company.
stated)
c. Kombinasi bisnis c. Business combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi acquisition method. The cost of an acquisition is
diukur berdasarkan nilai agregat imbalan yang measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at acquisition date fair value
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang and the amount of any NCI in the acquiree. For each
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak business combination, the acquirer measures the
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang NCI in the acquiree either at fair value or at the
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada proportionate share of the acquiree’s identifiable
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang net assets. Acquisition costs incurred are directly
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- expensed and included in General and
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan Administrative Expenses.
dimasukkan ke dalam Beban Umum dan
Administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company and its subsidiaries acquires a
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan dan business, it assesses and classifies the financial
mengklasifikasikan aset keuangan yang diperoleh assets acquired and liabilities assumed for
dan liabilitas keuangan yang diambil alih appropriate classification and designation in
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, kondisi accordance with the contractual terms, economic
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada circumstances and pertinent conditions as at the
tanggal akuisisi. Hal ini termasuk pengelompokan acquisition date. This includes the separation of
derivatif melekat dalam kontrak utama oleh pihak embedded derivatives in host contracts by the
yang diakuisisi. acquiree.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages,
bertahap, pihak pengakuisisi mengukur kembali the acquisition date fair value of the acquirer’s
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada previously held equity interest in the acquiree is
pihak yang diakuisisi berdasarkan nilai wajar tanggal remeasured to fair value at the acquisition date
akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian through profit or loss.
yang dihasilkan di dalam laba rugi.
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal akuisisi. the acquirer will be recognized at fair value at the
Perubahan nilai wajar imbalan kontijensi setelah acquisition date. Subsequent changes to the fair
tanggal akuisisi yang diklasifikasikan sebagai aset value of the contingent consideration which is
atau liabilitas, akan diakui sebagai laba rugi atau deemed to be an asset or liability, will be
pendapatan komprehensif lain, sesuai dengan PSAK recognized either in profit or loss or as other
55 (Revisi 2014). Jika diklasifikasikan sebagai comprehensive income in accordance with SFAS No.
ekuitas, imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan 55 (Revised 2014). If the contingent consideration is
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam classified as equity, it should not be remeasured
ekuitas. until it is finally settled within equity.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
berdasarkan harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount
jumlah setiap KNP atas jumlah aset teridentifikasi recognized for NCI over the net identifiable assets
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika acquired and liabilities assumed. If this
imbalan tersebut kurang dari nilai wajar aset neto consideration is lower than the fair value of the net
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui assets of the subsidiary acquired, the difference is
sebagai laba atau rugi. recognized in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, acquired in a business combination is, from the
sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap acquisition date, allocated to each of the Company
Unit Penghasil Kas (UPK) dari Perusahaan dan entitas and its subsidiaries’s cash-generating units (CGU)
anaknya yang diharapkan akan bermanfaat dari that are expected to benefit from the combination,
sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah irrespective of whether other assets or liabilities of
aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi the acquiree are assigned to those CGUs.
ditetapkan kepada UPK tersebut.
stated)
c. Kombinasi bisnis (Lanjutan) c. Business combinations (Continued)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan
operasi tertentu atas UPK tersebut dilepas, maka Where goodwill forms part of a CGU and part of the
goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang operation within that CGU is disposed of, the
dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah goodwill associated with the operation disposed of
tercatat operasi tersebut ketika menentukan is included in the carrying amount of the operation
keuntungan atau kerugian dari penjualan operasi. when determining the gain or loss on disposal of the
Goodwill yang dilepas tersebut diukur berdasarkan operation. Goodwill disposed of in this
nilai relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK circumstance is measured based on the relative
yang ditahan. values of the operation disposed of and the portion
of the CGU retained.
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations among entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat

dengan menggunakan metode penyatuan Business combinations under common control are
kepentingan, dimana selisih antara jumlah imbalan accounted for using the pooling-of-interests
yang dialihkan dengan jumlah tercatat aset neto method, whereby the difference between the
entitas yang diakuisisi diakui sebagai bagian dari considerations transferred and the book value of
akun “Tambahan Modal Disetor” pada laporan posisi the net assets of the acquiree is recognized as part
keuangan konsolidasian. Dalam menerapkan metode of “Additional Paid-in Capital” in the consolidated
penyatuan kepemilikan tersebut, unsur-unsur statement of financial position. In applying the said
laporan keuangan dari entitas yang bergabung pooling-of-interests method, the components of the
disajikan seolah-olah penggabungan tersebut telah financial statements of the combining entities are
terjadi sejak awal tahun entitas yang bergabung presented as if the combination has occurred since
berada dalam sepengendalian. the beginning of the year the combining entity
became under common control.
d. Informasi segmen d. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan dari
Perusahaan dan entitas anaknya yang terlibat baik A segment is a distinguishable component of the
dalam menyediakan produk dan jasa (segmen Company and its subsidiaries that is engaged either
usaha), atau dalam menyediakan produk dan jasa in providing certain products and services (business
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen segment), or in providing products and services
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang within a particular economic environment
berbeda dari segmen lainnya. (geographical segment), which is subject to risks
and rewards that are different from those of other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen
termasuk item-item yang dapat diatribusikan secara Segment revenue, expenses, results, assets and
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang liabilities include items directly attributable to a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai segment as well as those that can be allocated on a
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum reasonable basis to that segment. They are
saldo dan transaksi antar Perusahaan dan entitas determined before intra-group balances and intra-
anaknya dieliminasi sebagai bagian dari proses group transactions are eliminated.
konsolidasi.
Segmen operasi adalah komponen dari Perusahaan
yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang An operating segment is a component of the
menghasilkan pendapatan dan menimbulkan beban, Company that engages in business activities from
termasuk pendapatan dan beban yang terkait which it may earn revenues and incur expenses,
dengan transaksi dengan komponen lain Perusahaan, including revenues and expenses that relate to
dimana hasil operasinya dikaji ulang secara berkala transactions with any of the Company’s other
oleh pengambil keputusan utama dalam operasional components, whose operating results are reviewed
Perusahaan untuk membuat keputusan mengenai regularly by the Company’s chief operating decision
sumber daya yang akan dialokasikan pada segmen maker to make decision about resources allocated
tersebut dan menilai kinerjanya, serta tersedia to the segment and assess its performance, and for
informasi keuangan yang dapat dipisahkan. Hasil which discrete financial information is available.
segmen yang dilaporkan kepada pengambil Segment results that are reported to the Company’s
keputusan operasional Perusahaan meliputi chief operating decision maker include items
komponen-komponen yang dapat diatribusikan directly attributable to a segment, as well as those
secara langsung kepada suatu segmen, dan that can be allocated on a reasonable basis.
komponen-komponen yang dapat dialokasikan
dengan dasar yang wajar.
stated)
e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial assets
keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui at fair value through profit or loss, loans and
laba atau rugi, pinjaman yang diberikan dan receivables, held-to-maturity investments and
piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh available-for-sale financial assets. The Company
tempo dan aset keuangan tersedia untuk dijual. and its subsidiaries determines the classification
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan of its financial assets at initial recognition and,
klasifikasi aset keuangan pada saat pengakuan where allowed and appropriate, re-evaluates
awal dan, jika diperbolehkan dan sesuai, akan this designation at each financial year end.
dievaluasi kembali setiap akhir tahun keuangan.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan diukur At initial recognition, financial assets are
pada nilai wajar. Dalam hal investasi tidak recognized at fair value. In the case of
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba investments not measured at fair value through
rugi, nilai wajar tersebut ditambah dengan biaya profit or loss, fair value is determined with
transaksi yang dapat diatribusikan secara directly attributable transaction costs.
langsung.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu require delivery of assets within a time frame
yang telah ditetapkan oleh peraturan dan established by regulation or convention in the
kebiasan yang berlaku di pasar (pembelian marketplace (regular way purchases) are
secara reguler) diakui pada tanggal recognized on the trade date, i.e., the date
perdagangan, seperti tanggal perusahaan that the companies commit to purchase or sell
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset. the assets.
Aset keuangan Perusahaan dan entitas anaknya The Company and its subsidiaries’s financial
mencakup kas dan bank, investasi jangka assets include cash and bank, short-term
pendek, piutang usaha dan lain-lain, piutang beli investments, trade and other receivables,
efek dengan janji dijual kembali dan aset tidak reverse repo receivables and other non-current
lancar lainnya - uang jaminan, yang assets - security deposit, which are classified as
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang diberikan loans and receivables.
dan piutang.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran setelah pengakuan awal dari aset The subsequent measurement of financial assets
keuangan tergantung pada klasifikasi sebagai depends on their classification as follows:
berikut:
 Pinjaman yang diberikan dan piutang  Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan non derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan payments that are not quoted in an active
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset market. Such financial assets are carried at
keuangan tersebut dicatat pada biaya amortized cost using the effective interest
perolehan yang diamortisasi menggunakan rate method. Gains and losses are
metode tingkat bunga efektif. Laba atau rugi recognized in the consolidated statement of
diakui dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian income when the loans and receivables are
pada saat pinjaman yang diberikan dan derecognized or impaired, as well as
piutang dihentikan pengakuannya atau through the amortization process.
mengalami penurunan nilai, serta melalui
proses amortisasi.
stated)
e. Instrumen keuangan (Lanjutan) e. Financial instruments (Continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss,
melalui laba atau rugi, liabilitas keuangan yang financial liabilities measured at amortized cost,
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau or as derivatives designated as hedging
derivatif yang telah ditetapkan sebagai instruments in an effective hedge, as
instrumen lindung nilai yang efektif, jika sesuai. appropriate. The Company and its subsidiaries
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan determines the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Saat pengakuan awal, liabilitas keuangan diukur Financial liabilities are recognized initially at
pada nilai wajar dan, dalam hal liabilitas fair value and, in the case financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, net of directly
diamortisasi, termasuk biaya transaksi yang attributable transaction costs.
dapat diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Perusahaan dan entitas The Company and its subsidiaries’ financial
anaknya mencakup utang jangka pendek, utang liabilities include short-term loan, trade and
usaha dan lain-lain, beban yang masih harus other payables, accrued expenses, due to
dibayar, utang pihak berelasi dan utang jangka related parties and long-term debts which are
panjang yang diklasifikasikan sebagai liabilitas classified as financial liabilities measured at
keuangan yang diukur pada biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung pada The measurement of financial liabilities

klasifikasi sebagai berikut: depends on their classification as follows:
 Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya  Financial liabilities measured at amortized
perolehan diamortisasi cost
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, interest-bearing

yang dikenakan bunga diukur pada biaya financial liabilities are subsequently
perolehan diamortisasi dengan menggunakan measured at amortized cost using the
metode suku bunga efektif. effective interest rate method.
Laba atau rugi diakui dalam laporan laba rugi Gains and losses are recognized in the
dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian ketika liabilitas tersebut other comprehensive income when the
dihentikan pengakuannya serta melalui liabilities are derecognized as well as
proses amortisasinya. through the amortization process.
stated)
iii. Saling hapus instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan consolidated statement of financial position if,
hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan and only if, there is a currently enforceable
hukum untuk melakukan saling hapus atas legal right to offset the recognized amounts and
jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan there is an intention to settle on a net basis, or
liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intensi to realize the assets and settle the liabilities
untuk menyelesaikan dengan menggunakan dasar simultaneously.
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Hak yang berkekuatan hukum berarti: This means that the right to set off:
a) tidak terdapat kontinjensi di masa yang akan a) must not be contingent on a future event,
datang, dan and
b) hak yang berkekuatan hukum pada kondisi- b) must be legally enforceable in all of the
kondisi berikut ini: following circumstances:
i) kegiatan bisnis normal; i) the normal course of the business;
ii) kondisi kegagalan usaha; dan ii) the event of default; and
iii) kondisi gagal bayar atau bangkrut. iii) the event of insolvency or bankruptcy.
Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah Income and expenses are presented on a net
bersih hanya jika diperkenankan oleh standar basis only when permitted by accounting
akuntansi. standards.
iv. Nilai wajar instrumen keuangan iv. Fair value of financial instruments
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima

Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan
sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam
orderly transaction between market
transaksi teratur antara pelaku pasar pada
participants at the measurement date. The fair
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar
value measurement is based on the presumption
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual
that the transaction to sell the asset or transfer
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi:
the liability takes place either:
- Di pasar utama untuk aset dan liabilitas
- In the principal market for the asset or
tersebut, atau
liability, or
- Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar
- In the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset atau
most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut.
liability.
Perusahaan dan entitas anaknya harus memiliki The principal or the most advantageous market
akses ke pasar utama atau pasar yang paling must be accessible to by the Company and its
menguntungkan. subsidiaries.
stated)
iv. Nilai wajar instrumen keuangan (Lanjutan) iv. Fair value of financial instruments (Continued)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku measured using the assumptions that market
pasar ketika menentukan harga aset atau participants would use when pricing the asset or
liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku liability, assuming that market participants act
pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi in their economic best interest.
terbaiknya.
Perusahaan The
dan entitas Company
anaknya and its
menggunakan subsidiaries
teknik uses
penilaian yang valuation
tepat sesuai techniques
keadaan dan that are
dimana appropriate
tersedia in the
kecukupan circumstance
data untuk s and for
mengukur nilai which
wajar, sufficient
memaksimalka data are
n penggunaan available to
input yang measure fair
dapat value,
diobservasi maximizing
yang relevan the use of
dan relevant
meminimalisir observable
penggunaan inputs and
input yang minimizing
tidak dapat the use of
diobservasi. unobservable
inputs.
sian
Semua aset (tanpa
dan liabilitas penyes
yang nilai uaian)
wajarnya di pasar
diukur atau aktif
diungkapkan untuk
dalam laporan aset
keuangan atau
dikategorikan liabilita
dalam hirarki s yang
nilai wajar, identik.
sebagaimana  Level 2
dijelaskan di - teknik
bawah ini, penilai
berdasarkan an di
tingkatan level mana
input yang tingkat
terendah yang level
signifikan input
terhadap terenda
pengukuran h yang
nilai wajar signifik
an
secara
terhada
keseluruhan:
p
penguk
 Level
uran
1 -
nilai
harga
wajar
kuota
stated)
dap sung pri
at atau All assets ces
dio tidak and in
bser langs liabilities act
vasi ung. for which ive
baik fair value ma
sec Untuk aset is rke
ara dan liabilitas measured ts
lang yang diakui or for
sun pada laporan disclosed ide
g keuangan in the nti
ata konsolidasian financial cal
u secara statements ass
tida berulang, are ets
k Perusahaan categorize or
lang dan entitas d within lia
sun anaknya the fair bili
g. menentukan value tie
 Lev apakah terjadi hierarchy, s
el 3 transfer described  Lev
- antara Level as follows, el
tek di dalam based on 2 -
nik hirarki dengan the lowest val
pen cara level input uat
ilaia mengevaluasi that is ion
n di kategori significant tec
man (berdasarkan to the fair hni
a input level value qu
ting terendah yang measurem es
kat ent as a for
signifikan
leve whole: whi
dalam
l ch
pengukuran
inp the
nilai wajar)
ut low
setiap akhir  L est
tere tahun e lev
nda pelaporan. v el
h
e inp
yan
Untuk tujuan l ut
g 1
sign penentuan tha
pengungkapan - t is
ifik q
an nilai wajar, sig
u nifi
terh Perusahaan
o can
ada dan entitas
t t
p anaknya
e to
pen menentukan
d the
guk kelompok aset (
dan liabilitas fai
ura u
berdasarkan r
n n
sifat, val
nila a
karakteristik ue
i d
dan risiko dari me
waj j
aset dan asu
ar u re
tida liabilitas dan s me
k level dari t nt
dap hirarki nilai e is
at wajar yang d dir
dio dijelaskan di ) ect
bser atas. m ly
vasi a or
baik r ind
sec k ire
ara e ctl
lang t y
stated)
o t y and its
b l u subsidiaries
s e n has
e v o determined
r e b classes of
v l s assets and
a i e liabilities on
b n r the basis of
l p v the nature,
e u a characteristi
. t b cs and risks
 L t l of the asset
e h e or liability
v a . and the
e t level of the
l is For assets fair value
si and hierarchy as
g liabilities explained
3
n that are above.
if recognized
- ic in the
a consolidat
v ed
n
a financial
t
l statement
t s on a
u o recurring
a t basis, the
t h Company
i e and its
o f subsidiarie
n a s
ir determine
t v s whether
e a transfers
c l have
h u occurred
n e between
i m levels in
e the
q
a hierarchy
u
s by re-
e assessing
s u
categoriza
r
tion
e (based on
f
m the lowest
o
e level input
r
n that is
t significant
w is to the fair
h d value
i ir measurem
c e ent as a
h c whole) at
tl the end of
t y each
h o reporting
e r period.
i
n For the
l purpose of
o d
ir fair value
w disclosures
e e
c , the
s
tl Company
stated)
Perusahaan dan entitas anaknya mengukur The Company and its subsidiaries measures
instrumen keuangan seperti derivatif dan aset financial instruments such as derivatives at fair
non-keuangan tertentu seperti tanah pada nilai value and certain non-financial assets such as
wajar setiap tanggal pelaporan. Pengungkapan land at each reporting date. Fair value related
nilai wajar untuk instrumen keuangan disajikan disclosures for financial instruments are
dalam Catatan 29 dan untuk aset non-keuangan disclosed in Note 29 and for non-financial assets
pada Catatan 13. are disclosed in Note 13.
v. Biaya
v. Amortized cost of
perolehan
financial instruments
diamortisasi
dari instrumen
keuangan
Biaya Amortized
perolehan cost is
yang computed
diamortisasi using the
diukur dengan effective
menggunakan interest rate
metode suku method less
bunga efektif any
dikurangi allowance
cadangan for
kerugian impairment
penurunan losses and
nilai dan principal
pembayaran repayment
atau or
pengurangan reduction.
pokok. The
Perhitungan ini calculation
mencakup takes into
seluruh premi account any
atau diskonto premium or
pada saat discount on
akuisisi dan acquisition
mencakup and includes
biaya transaksi transaction
serta fee yang costs and
merupakan fees that
bagian tak are an
terpisahkan integral part
dari suku of the
bunga efektif. effective
interest
rate.
vi. Penurunan nilai aset keuangan

financial assets
kelompok aset
Pada setiap keuangan
akhir periode mengalami
laporan, penurunan nilai.
Perusahaan
dan entitas Pada setiap
anaknya tanggal
mengevaluasi pelaporan,
apakah Perusahaan dan
terdapat bukti entitas anaknya
yang obyektif mengevaluasi
bahwa aset apakah terdapat
keuangan atau bukti yang
stated)
obyektif meliputi events that
bahwa aset indikasi pihak The has occurred
keuangan peminjam atau Company after the
atau kelompok and its initial
kelompok pihak subsidiari recognition
aset peminjam es of the asset
keuangan mengalami assesses (an incurred
mengalami kesulitan at each “loss
penurunan keuangan reporting event”) and
nilai. signifikan, period that loss
Penurunan wanprestasi whether event has an
nilai atas atau there is impact on
aset tunggakan any the
keuangan pembayaran objective estimated
atau bunga atau evidence future cash
kelompok pokok, that a flows of the
aset terdapat financial financial
keuangan kemungkinan asset or a asset or the
dianggap bahwa pihak group of group of
telah terjadi peminjam financial financial
jika, dan akan assets is assets that
hanya jika, dinyatakan impaired. can be
terdapat pailit atau reliably
bukti yang melakukan estimated.
obyektif reorganisasi At each
mengenai keuangan reporting
penurunan lainnya dan date, the
nilai sebagai pada saat data Company Evidence of
akibat dari yang dapat and its impairment
satu atau diobservasi subsidiari may include
lebih mengindikasik es indications
peristiwa an adanya assesses that the
yang terjadi penurunan whether debtors or a
setelah yang dapat there is group of
pengakuan diukur atas any debtors is
awal aset estimasi arus objective experiencing
tersebut kas masa evidence significant
(“peristiwa depan, seperti that a financial
yang meningkatnya financial difficulty,
merugikan”) tunggakan asset or a default or
, dan atau kondisi group of delinquency
peristiwa ekonomi yang financial in interest
yang berkorelasi assets is or principal
merugikan dengan impaired. payments,
tersebut wanprestasi. A the
berdampak financial probability
pada asset or a that they
estimasi arus group of will enter
kas masa financial bankruptcy
depan atas assets is or other
aset deemed to financial
keuangan be reorganizati
atau impaired on and when
kelompok if, and observable
aset only if, data
keuangan there is indicate
yang dapat objective that there is
diestimasi evidence a
secara of measurable
handal. impairme decrease in
nt as a the
Bukti result of estimated
penurunan one or future cash
nilai dapat more flows, such
stated)
as
changes
in
arrears
or
economi
c
conditio
ns that
correlat
e with
defaults
.
stated)
vi. Penurunan nilai aset keuangan (Lanjutan) vi. Impairment of financial assets (Continued)
 Aset keuangan dicatat sebesar biaya  Financial assets carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi
Untuk tersebut
pinjaman signifikan
yang atau tidak,
diberikan maka aset
dan tersebut
piutang dimasukkan
yang ke dalam
dicatat kelompok
pada biaya aset
perolehan keuangan
diamortisas yang
i, memiliki
Perusahaan karakteristik
dan entitas risiko kredit
anaknya yang sejenis
terlebih dan menilai
dahulu penurunan
menentuka nilai
n apakah kelompok
terdapat tersebut
bukti secara
obyektif kolektif. Aset
mengenai yang
penurunan penurunan
nilai secara nilainya
individual dinilai secara
atas aset individual
keuangan dan untuk itu
yang kerugian
signifikan penurunan
secara nilai diakui
individual, atau tetap
atau diakui, tidak
secara termasuk
kolektif dalam
untuk aset penilaian
keuangan penurunan
yang tidak nilai secara
signifikan kolektif.
secara
individual. Jika terdapat
Jika bukti
Perusahaan obyektif
dan entitas bahwa
anaknya kerugian
menentuka penurunan
n tidak nilai telah
terdapat terjadi,
bukti jumlah
obyektif kerugian
mengenai tersebut
penurunan diukur
nilai atas sebagai
aset selisih antara
keuangan nilai tercatat
yang dinilai aset dengan
secara nilai kini
individual, estimasi arus
terlepas kas masa
aset datang (tidak
keuangan termasuk
stated)
ekspekta kerugian anaknya.
For loans
si penurunan
and
kerugian nilai dan
receivabl
kredit di jumlah
es
masa kerugian
carried
mendata yang
at
ng yang terjadi
amortize
belum diakui
d cost,
terjadi). dalam
the
Nilai kini laporan
Company
estimasi laba rugi
and its
arus kas dan
subsidiar
masa penghasila
ies first
datang n
assesses
didiskont komprehen
whether
okan sif lain
objectiv
dengan konsolidasi
e
menggun an.
evidence
akan Pendapata
of
suku n bunga
impairm
bunga selanjutny
ent
efektif a diakui
exists
awal dari sebesar
individua
aset nilai
lly for
keuanga tercatat
financial
n yang
assets
tersebut. diturunkan
that are
Jika nilainya
individua
pinjaman berdasarka
lly
yang n tingkat
significa
diberikan suku bunga
nt, or
memiliki efektif
collectiv
suku awal dari
ely for
bunga aset
financial
variabel, keuangan.
assets
maka Pinjaman
that are
tingkat yang
not
diskonto diberikan
individua
yang dan
lly
digunaka piutang
significa
n untuk beserta
nt. If the
menguku dengan
Company
r setiap cadangan
and its
kerugian terkait
subsidiar
penuruna dihapuskan
ies
n nilai jika tidak
determin
adalah terdapat
e that no
suku kemungkin
objectiv
bunga an yang
e
efektif realistis
evidence
yang atas
of
berlaku. pemulihan
impairm
di masa
ent
Nilai mendatang
exists
tercatat dan
for an
atas aset seluruh
individua
keuanga agunan
lly
n telah
assessed
dikurangi terealisasi
financial
melalui atau
asset,
penggun dialihkan
whether
aan pos kepada
significa
cadanga Perusahaan
nt or
n dan entitas
stated)
not, be, expect the
the recogn ed financial
asse ized credit asset is
t is are losses reduced
inclu not that through
ded includ have the use
in a ed in a not of an
Com collect yet allowanc
pany ive been e for
and assess incurr impairm
its ment ed). ent
subsi of The losses
diari impair presen account
es of ment. t value and the
fina of the amount
ncial estima of the
asse ted loss is
ts future recogniz
with cash ed in the
simil If flows consolid
ar there is ated
cred is discou stateme
it object nted nt of
risk ive at the profit or
char eviden financi loss and
acte ce al other
risti that asset’s compreh
cs an origina ensive
and impair l income.
colle ment effecti Interest
ctive loss ve income
ly has interes continue
asse occurr t rate. s to be
ssed ed, If a accrued
for the loan on the
impa amoun has a reduced
irme t of variabl carrying
nt. the e amount
Asse loss is interes based on
ts measu t rate, the
that red as the original
are the discou effective
indiv differ nt rate interest
idua ence for rate of
lly betwe measu the
asse en the ring financial
ssed asset’s impair asset.
for carryi ment Loans
impa ng loss is and
irme amoun the receivabl
nt t and curren es,
and the t together
for presen effecti with the
whic t ve associate
h an value interes d
impa of t rate. allowanc
irme estima e, are
nt ted written
loss future off when
is, cash The there is
or flows carryin no
cont (exclu g realistic
inue ding amoun prospect
s to future t of of future
stated)
reco
very
and
all
colla
teral
has
been
reali
zed
or
has
been
tran
sferr
ed
to
the
Com
pany
and
its
subs
idiar
ies.
stated)
 Aset keuangan dicatat sebesar biaya  Financial assets carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi (Lanjutan) (Continued)
Jika, pada
If, in a
tahun
subseque
berikutnya
nt year,
, nilai
the
estimasi
amount
kerugian
of the
penurunan
estimate
nilai aset
d
keuangan
impairm
bertambah
ent loss
atau
increases
berkurang
or
karena
decrease
peristiwa
s
yang
because
terjadi
of an
setelah
event
penurunan
occurrin
nilai
g after
diakui,
the
maka
impairm
kerugian
ent was
penurunan
recogniz
nilai yang
ed, the
diakui
previousl
sebelumny
y
a
recogniz
bertambah
ed
atau
impairm
berkurang
ent
dengan
losses is
menyesuai
increase
kan pos
d or
cadangan
reduced
kerugian
by
penurunan
adjustin
nilai. Jika
g the
di masa
allowanc
mendatang
e for
penghapus
impairm
an tersebut
ent
dapat
losses
dipulihkan,
account.
jumlah
If a
pemulihan
future
tersebut
write-off
diakui
is later
pada laba
recovere
atau rugi.
d, the
recovery
is
recogniz
ed in the
profit or
loss.
kewajiban
vii. Penghentian keuangan
pengakuan
aset dan
stated)
financial assets aset keuangan
vii. Derecog and tersebut. Jika A financial
nition of liabilities Perusahaan asset (or
dan entitas where
Aset keuangan anaknya tidak applicable,
dan salah satu mentransfer a part of a
Penghentian diantara maupun tidak financial
pengakuan (a) Perusahaa memiliki asset or part
atas suatu n dan entitas secara of a
aset anaknya substansial Company
keuangan secara seluruh risiko and its
(atau, substansial dan manfaat subsidiaries
apabila memindahkan atas aset of similar
dapat seluruh risiko keuangan financial
diterapkan dan manfaat tersebut dan assets) is
untuk bagian atas juga tidak derecognize
dari aset kepemilikan mentransfer d when: (1)
keuangan aset keuangan pengendalian the rights to
atau bagian tersebut, atau atas aset receive cash
dari (b) Perusahaan keuangan flows from
kelompok dan entitas tersebut, the asset
aset anaknya maka aset have
keuangan secara keuangannya expired; or
sejenis) substansial diakui oleh (2) the
terjadi bila: tidak Perusahaan Company
(1) hak memindahkan dan entitas and its
kontraktual dan tidak anaknya subsidiaries
atas arus kas memiliki sebesar have
yang berasal seluruh risiko keterlibatanny transferred
dari aset dan manfaat a yang their rights
keuangan atas berkelanjutan to receive
tersebut kepemilikan dengan aset cash flows
berakhir; aset keuangan keuangan from the
atau (2) tersebut, tersebut. asset or
Perusahaan namun telah have
dan entitas memindahkan assumed an
anaknya pengendalian obligation to
memindahka atas aset pay the
n hak untuk tersebut. received
menerima cash flows in
arus kas Ketika full without
yang berasal Perusahaan material
dari aset dan entitas delay to a
keuangan anaknya third party
tersebut mentransfer under a
atau hak untuk “pass-
menanggung menerima arus through”
kewajiban kas yang arrangement
untuk berasal dari ; and either
membayar aset keuangan (a) the
arus kas atau Company
yang mengadakan and its
diterima kesepakatan subsidiaries
tersebut penyerahan, have
tanpa maka transferred
penundaan Perusahaan substantially
yang dan entitas all the risks
signifikan anaknya and rewards
kepada mengevaluasi of the asset,
pihak ketiga sejauh mana or (b) the
melalui tetap memiliki Company
suatu risiko dan and its
kesepakatan manfaat atas subsidiaries
penyerahan kepemilikan have neither
stated)
transfer retained
red nor substantia
retained lly all the
substant risks and
ially all rewards of
the risks the
and financial
rewards asset nor
of the transferre
asset, d control
but over the
have financial
transfer asset, the
red financial
control asset is
of the recognize
asset. d to the
extent of
the
Company
and its
subsidiari
es
When continuing
the involveme
Compan nt in the
y and its financial
subsidia asset.
ries has
transfer
red its
rights to
receive
cash
flows
from a
financia
l asset
or has
entered
into a
pass-
through
arrange
ment, it
evaluat
es if and
to what
extent
it has
retained
the risks
and
rewards
of the
financia
l asset
ownersh
ip.
When it
has
neither
transfer
red nor
stated)
vii. Penghentian pengakuan aset dan kewajiban

vii. Derecognition of financial assets and
keuangan (Lanjutan)
liabilities (Continued)
Aset keuangan (Lanjutan) Financial assets (Continued)
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset, is
diukur sebesar jumlah terendah antara nilai aset measured at the lower of the original carrying
yang ditransfer dan jumlah maksimum amount of the asset and the maximum amount
pembayaran yang mungkin harus dibayar kembali of consideration received that Group could be
oleh Perusahaan dan entitas anaknya. required to repay.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset On derecognition of a financial asset in its
keuangan secara keseluruhan, maka selisih entirety, the difference between the carrying
antara nilai tercatat dan jumlah dari amount and the sum of (i) the consideration
(i) pembayaran yang diterima, termasuk aset received, including any new assets obtained less
baru yang diperoleh dikurangi dengan liabilitas any new liabilities assumed and (ii) any
baru yang ditanggung dan cumulative gain or loss which has been
(ii) keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized directly in the equity, is recognized
telah diakui secara langsung dalam ekuitas, in profit or loss.
harus diakui pada laba rugi.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation under the liability is discharged or
dihentikan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or has expired.
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi by another from the same lender on
pinjaman yang sama dengan ketentuan yang substantially different terms, or the terms of an
berbeda secara substansial, atau modifikasi existing liability are substantially modified,
secara substansial atas liabilitas keuangan yang such an exchange or modification is treated as a
saat ini ada, maka pertukaran atau modifikasi derecognition of the original liability and the
tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas recognition of a new liability, and the
keuangan awal dan pengakuan liabilitas difference in the respective carrying amounts is
keuangan baru dan selisih antara nilai tercatat recognized in profit or loss.
liabilitas keuangan tersebut diakui dalam laba
atau rugi.
f. Kas dan bank f. Cash and banks
Kas dan bank terdiri dari kas, bank dan deposito Cash on hand and in banks and all unrestricted time
berjangka yang tidak dibatasi penggunaannya yang deposit with maturities of three months or less
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang from the date of placement and not pledged as
sejak tanggal penempatannya dan yang tidak collateral to loans are considered as cash and cash
dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya. equivalents as well as not restricted as to use.
g. Investasi jangka pendek g. Short-term investments
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih dari Time deposits with maturity periods of more than
tiga bulan sampai satu tahun sejak tanggal three months until one year at the time of
penempatan disajikan sebagai investasi jangka placement are presented as short-term
pendek. Deposito berjangka disajikan sebesar nilai investments. Time deposits are presented at their
nominal. nominal value.
stated)
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki transaksi The Company and its subsidiaries have transactions
dengan pihak berelasi sebagaimana didefinisikan with related parties as defined under SFAS No. 7
dalam PSAK No. 7 (Revisi 2015), “Pengungkapan (Revised 2015), “Related Party Disclosures”.
Pihak-Pihak Berelasi”.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana by the parties. Such terms may or may not be the
persyaratan tersebut bisa sama atau tidak sama same as those of the transactions between
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak- unrelated parties.
pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties have been disclosed in the notes to
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih

Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi
realizable value. Net realizable value is the
neto (the lower cost or net realizable value). Nilai
estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam
business, less estimated costs of completion and the
kondisi bisnis yang umum, dikurangi dengan estimasi
estimated cost necessary to make the sale. Cost is
biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang
stated at the “weighted average” method.
diperlukan untuk membuat penjualan. Biaya
perolehan dinyatakan sebesar metode “rata-rata
tertimbang”.
Penyisihan persediaan usang ditentukan berdasarkan

Allowance for inventory obsolescence is determined
hasil penelaahan terhadap keadaan persediaan pada
based on a review of the status of inventories at
akhir tahun.
the end of the year.
j. Investasi pada entitas asosiasi j. Investments in an associate
Investasi Perusahaan dan entitas anaknya pada The Company and its subsidiaries investment in its
entitas asosiasi diukur dengan menggunakan metode associated company is accounted for using the
ekuitas. Entitas asosiasi adalah suatu entitas di equity method. An associated company is an entity
mana Perusahaan dan entitas anaknya mempunyai in which the Company and its subsidiaries have
pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode ekuitas, significant influence. Under the equity method, the
nilai perolehan investasi ditambah atau dikurang cost of investment is increased or decreased by the
dengan bagian Perusahaan dan entitas anaknya atas Company and its subsidiaries’s share in net earnings
laba atau rugi neto investee, dan penerimaan or losses of, and dividends received from the
dividen dari investee sejak tanggal perolehan. investee since the date of acquisition.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain The consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the Company
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat and its subsidiaries share of the results of
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari operations of the associated company. Where there
entitas asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya has been a change recognized directly in the equity
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal ini, of the associated company, the Company and its
jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas subsidiaries recognizes its share of any such changes
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum direalisasi and discloses this, when applicable, in the
sebagai hasil dari transaksi-transaksi antara consolidated statement of changes in equity.
Perusahaan dan entitas anaknya dengan entitas Unrealized gains or losses resulting from
asosiasi dieliminasi pada jumlah sesuai dengan transactions between the Company and its
kepentingan Perusahaan dan entitas anaknya dalam subsidiaries and the associated company are
entitas asosiasi. eliminated to the extent of the Company and its
subsidiaries interest in the associated company.
stated)
j. Investasi pada entitas asosiasi (Lanjutan) j. Investments in an associate (Continued)
Perusahaan dan entitas anaknya menentukan apakah

The Company and its subsidiaries determine
diperlukan untuk mengakui tambahan rugi
penurunan nilai atas investasi Perusahaan dan whether it is necessary to recognize an additional
entitas anaknya dalam entitas asosiasi. Perusahaan impairment loss on the Company and its
dan entitas anaknya menentukan pada setiap subsidiaries’ investment in its associated company.
tanggal pelaporan apakah terdapat bukti yang The Company and its subsidiaries determine at each
obyektif yang mengindikasikan bahwa investasi reporting date whether there is any objective
dalam entitas asosiasi mengalami penurunan nilai. evidence that the investment in the associated
Dalam hal ini, Perusahaan dan entitas anaknya company is impaired. If this is the case, the
menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan Company and its subsidiaries calculates the amount
selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi of impairment as the difference between the
dalam entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan recoverable amount of the investment in shares of
mengakuinya dalam laporan laba rugi dan stock and its carrying value, and recognizes the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. amount in the consolidated statement of profit or
loss and other comprehensive income.
Penyertaan saham dengan persentase kepemilikan
20% sampai dengan 50%, dicatat dengan Investment in shares of stock with an ownership
menggunakan metode ekuitas. interest of 20% to 50%, is recorded using the equity
method.
Laporan keuangan dalam mata uang asing milik
Entitas Asosiasi luar negeri dijabarkan ke dalam The foreign currency financial statements of the
mata uang Rupiah dengan dasar sebagai berikut: overseas Associated Company are translated into
Rupiah on the following bases:
 Aset dan liabilitas entitas asing, baik moneter
maupun non-moneter, dijabarkan dengan
 Assets and liabilities of the foreign entity, both
menggunakan kurs penutup (closing rate). monetary and non-monetary are translated
using the closing rate of exchange.
 Pendapatan, beban, laba dan rugi - merupakan
akumulasi dari laba atau rugi bulanan selama
 Revenues, expenses, gains and losses - represent
tahun berjalan yang dijabarkan ke dalam Rupiah the accumulated monthly profit or loss during
dengan rata-rata kurs tengah Bank Indonesia the year which are translated to Rupiah using
untuk bulan yang bersangkutan. the average Bank Indonesia’ middle rate for the
respective month.
 Akun ekuitas - menggunakan kurs historis.
 Shareholders’ equity accounts - using historical
rates.
Selisih yang timbul dari proses penjabaran laporan
keuangan tersebut disajikan sebagai “Selisih Kurs The difference arising from the above translation of
dari Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata Uang financial statements is presented as “Difference
Asing” pada kelompok Ekuitas dalam laporan posisi Arising from Translation of Foreign Currency
keuangan konsolidasian. Financial Statements” under the Equity section of
the consolidated statement of financial position.
k. Biaya dibayar dimuka k. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar dimuka dan sewa dibayar di muka insurance expense and prepaid rent which are
yang diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the beneficial period of each
masing biaya dengan menggunakan metode garis expenses using the straight-line method.
lurus.
l. Aset real estat l. Real estate assets
Aset real estat terdiri dari tanah dan bangunan yang

Real estate assets which consists of land and
sedang dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang
building under constructions are stated at the lower
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai
of cost or net realizable value.
realisasi neto.
Biaya perolehan tanah dan bangunan yang sedang

Cost of land and building under construction include
dikembangkan meliputi biaya yang secara langsung
costs that relate directly to the project, other
berhubungan dengan proyek, biaya tidak langsung
indirect cost that are attributable to the project
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas
development activities.
pengembangan proyek.
stated)
l. Aset real estat (Lanjutan) l. Real estate assets (Continued)
Biaya perolehan tanah mencakup biaya perolehan

The cost of land consist of the cost of land including
tanah termasuk semua biaya yang secara langsung
all of direct cost until the land is ready for its
mengakibatkan tanah tersebut siap digunakan sesuai
intended use.
dengan tujuan yang telah disiapkan.
m. Kapitalisasi biaya pinjaman m. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan aset the acquisition, construction or production of a
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya qualifying asset are capitalized as part of the cost
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya of the related asset. Otherwise, borrowing costs are
diakui sebagai beban pada saat terjadi. Biaya recognized as expenses when incurred. Borrowing
pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya costs consist of interests and other financing
pendanaan lain yang ditanggung Perusahaan dan charges that the Company and its subsidiaries incurs
entitas anaknya sehubungan dengan peminjaman in connection with the borrowing of funds.
dana.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan intended use are in progress and the expenditures
pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya for the qualifying asset and the borrowing costs
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya have been incurred. Capitalization of borrowing
pinjaman dihentikan pada saat selesainya secara costs ceases when substantially all the activities
substansi seluruh aktivitas yang diperlukan untuk necessary to prepare the qualifying assets are
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat substantially completed for their intended use.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
n. Aset dalam pembangunan n. Property under development
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya

Property under development is stated at cost. Cost
perolehan. Biaya perolehan tersebut termasuk biaya
includes borrowing costs which consist of interest
pinjaman, yang mencakup beban bunga, selisih kurs
expense, foreign exchange difference and other
dan biaya pinjaman lainnya, yang terjadi selama
financing costs incurred during the development
masa pembangunan yang timbul dari utang yang
period arising from debts obtained to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan aset
asset development and departmental expense room
tersebut dan beban departementalisasi kamar
net of hotel revenue rooms during the probation
setelah dikurangi pendapatan usaha kamar selama
period.
masa percobaan.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam penyelesaian The accumulated costs will be reclassified to the
akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang appropriate fixed assets accounts when the
bersangkutan pada saat pembangunan aset tetap construction is substantially completed and the
tersebut telah selesai dan siap untuk digunakan. assets are ready for their intended use.
Entitas Anak memiliki Aset Kerjasama Operasi (KSO) The subsidiary has joint operation asset (KSO) under
dalam konstruksi. Aset ini akan direklasifikasi ke construction. This assets will be reclassified to joint
Aset KSO pada saat konstruksi selesai dan aset KSO operation assets when the construction has been
siap dipakai untuk dioperasikan. completed and ready to be used for operations.
stated)
o. Aset tetap o. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya Such cost includes the cost of replacing part of the
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut fixed asset when that cost is incurred, if the
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are met. Likewise, when a
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan major inspection is performed, its cost is
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah recognized in the carrying amount of the fixed
tercatat (“carrying amount”) aset tetap sebagai assets as a replacement if the recognition criteria
suatu penggantian jika memenuhi kriteria are satisfied. All other repairs and maintenance
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan costs that do not meet the recognition criteria are
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan recognized in the consolidated statement of profit
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income as
komprehensif lain konsolidasian pada saat incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-line
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang method over their estimated useful lives of the
diestimasi sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 Building
Peralatan Hotel 4 Hotel Equipment
Peralatan Kantor 4 Office Equipment
Perabotan dan Perlengkapan 4-8 Furniture and Fixture
Kendaraan 4 Vehicles
Tanah, termasuk biaya pengurusan legal hak yang Land, including the legal costs incurred at initial
timbul pada awal perolehan hak atas tanah, acquisition of landrights, are stated at cost and not
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak amortized. Specific costs associated with the
diamortisasi. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan extention or renewal of land titles are deferred and
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas amortized over the legal term of the landrights or
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama periode economic life of the land, whichever is shorter.
hak atas tanah atau taksiran masa manfaat
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
Setelah pengakuan awal, tanah dicatat After initial recognition, land is recorded using
menggunakan model revaluasi. Revaluasi dilakukan revaluation model. Revaluations shall be made with
dengan keteraturan yang cukup reguler untuk sufficient regularity to ensure that the carrying
memastikan bahwa jumlah tercatat tanah tidak amount of land does not differ materially from that
berbeda secara material dengan jumlah yang which would be determined using fair value at the
ditentukan dengan menggunakan nilai wajarnya end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan A revaluation surplus is recorded in other

komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity
pada bagian surplus revaluasi aset tetap. Namun, under the heading of revaluation surplus. However,
kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga the increase is recognized in profit and loss to the
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang sama extent that it reverses a revaluation deficit of the
akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya same asset previously recognized in profit or loss. A
dalam laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam laba revaluation deficit is recognized in profit or loss.
rugi. Namun penurunan nilai tersebut diakui dalam However, the decrease shall be recognized in the
surplus revaluasi aset tetap sepanjang tidak revaluation surplus to the extent of any credit
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset tersebut. balance existing in the revaluation surplus in
respect of that asset.
Surplus revaluasi aset tetap yang termasuk dalam The revaluation surplus included in equity in
ekuitas dapat dipindahkan langsung ke saldo laba respect of an item of fixed assets may be
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. transferred directly to retained earnings when the
asset is derecognized.
stated)
o. Aset tetap (Lanjutan) o. Fixed assets (Continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed assets is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits are
ekonomis masa depan yang diharapkan dari expected from its use or disposal. Any gain or loss
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang arising from derecognition of the asset (calculated
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung as the difference between the net disposal proceeds
sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil and the carrying amount of the asset) is included in
pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) the consolidated statement of profit or loss and
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income in the period the asset
komprehensif lain konsolidasian pada periode aset is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur

The asset’s residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan di-review, dan jika
methods of depreciation are reviewed, and
sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara
adjusted prospectively if appropriate, at each
prospektif.
financial year end.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset
Construction in progress is presented under “Fixed
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan.
Assets” and stated at cost. The accumulated cost of
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam
the asset constructed is transferred to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing
appropriate fixed assets account when the
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset
construction is completed and the asset is ready for
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan
its intended use.
sesuai dengan tujuannya.
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman lainnya

Interest, commitment fees and other borrowing
yang dapat diatribusikan langsung dengan
costs which directly attributable to the acquisition,
perolehan, pengembangan dan konstruksi proyek-
development and construction of projects are
proyek dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya
capitalized as part of the cost of the asset under
perolehan aset dalam penyelesaian. Kapitalisasi
construction. Capitalization of borrowing costs
biaya pinjaman akan dihentikan apabila konstruksi
ceases when the construction is completed and the
sudah selesai dan aset siap untuk digunakan sesuai
asset is ready for its intended use.
dengan tujuannya.
p. Penurunan nilai aset non-keuangan p. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan The Company and its subsidiaries assesses at each
dan entitas anaknya menilai apakah terdapat end of reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika indication that an asset may be impaired. If any
terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian such indication exists, or when annual impairment
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud dengan testing for an asset (i.e., an intangible asset with
umur manfaat tidak terbatas, aset takberwujud yang an indefinite useful life, an intangible asset not yet
belum dapat digunakan, atau goodwill yang available for use, or goodwill acquired in a business
diperoleh dalam suatu kombinasi bisnis) diperlukan, combination) is required, the Company and its
maka Perusahaan dan entitas anaknya membuat subsidiaries makes an estimate of the asset’s
estimasi formal jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if any,
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba rugi are recognized in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income
sesuai dengan kategori beban yang konsisten dengan under expense categories that are consistent with
fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. the functions of the impaired assets.
stated)
p. Penurunan nilai aset non-keuangan (Lanjutan) p. Impairment of non-financial assets (Continued)
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting period as
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi to whether there is any indication that previously
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode recognized impairment losses recognized for an
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin asset other than goodwill may no longer exist or
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika may have decreased. If such indication exists, the
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas recoverable amount is estimated. A previously
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recognized impairment loss for an asset other than
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam goodwill is reversed only if there has been a change
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill in the assumptions used to determine the asset’s
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi recoverable amount since the last impairment loss
yang digunakan untuk menentukan jumlah was recognized. If that is the case, the carrying
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai amount of the asset is increased to its recoverable
terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset amount.
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, comprehensive income. After such a reversal, the
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode depreciation charge on the said asset is adjusted in
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat future periods to allocate the asset’s revised
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan carrying amount, less any residual value, on a
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. systematic basis over its remaining useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun Goodwill is tested for impairment annually and
dan ketika terdapat suatu indikasi bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying value
tercatatnya mengalami penurunan nilai. Rugi may be impaired. Impairment losses relating to
penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat dibalik goodwill cannot be reversed in future periods.
pada periode berikutnya.
q. Perlengkapan operasional hotel q. Hotel operating equipment
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari barang- Hotel operating equipment consisting of porcelain,
barang porselen, pecah belah, linen, hollowware, glassware, linens, hollowware, uniforms, utensils
seragam, utensils dan perlengkapan lain dinyatakan and other equipment are stated at cost less
sebesar harga perolehan dikurangi akumulasi accumulated depreciation. Monthly reserves for
penyusutan. Cadangan bulanan untuk penggantian replacement are recorded and adjusted for the
telah dibukukan dan disesuaikan untuk penggantian replacement at the end of the year.
pada akhir tahun.
Penyusutan perlengkapan operasional hotel dihitung Depreciation of hotel operating equipment,

dengan menggunakan metode garis lurus selama whereby depreciation is calculated using straight-
umur manfaat aset yang diestimasi sebagai berikut: line method over the assets’ useful life, which
estimated as follows:
Tahun/
Years
Linens 3 Linens
Silver/Cutleries 4 Silver/Cutleries
Pecah belah 2 Glassware
Chinaware 2 Chinaware
Seragam 2 Uniform
Koleksi perpustakaan 3 Library collection
stated)
r. Aset tidak lancar lainnya r. Other non-current assets
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka Other non-current assets consisted of advances for
pembelian, uang muka penyertaan saham, piutang purchases, advance for purchase of investment,
lain-lain, sewa dibayar dimuka dan uang jaminan. other receivables, prepaid rent and security
deposits.
Dalam sewa operasi, Perusahaan dan entitas Under an operating lease, the Company and its
anaknya mengakui pembayaran sewa sebagai beban subsidiaries recognized lease payments as an
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. expense on a straight-line method over the lease
term.
s. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing s. Foreign currency transaction and balance
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, aset exchange prevailing at the time the transactions
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing are made. At the reporting date, monetary assets
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli and liabilities denominated in foreign currencies
yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal are adjusted to reflect the average of the selling
transaksi perbankan terakhir untuk tahun/periode and buying rates of exchange prevailing at the last
yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang banking transaction date of the year/period, as
timbul, dikreditkan atau dibebankan pada operasi published by Bank Indonesia, and any resulting gains
tahun berjalan. or losses are credited or charged to current year
operations.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uang The exchange rates used to translate foreign
asing ke dalam Rupiah adalah sebagai berikut: currency into Rupiah are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 2018 December 2017
1 Dolar Amerika Serikat (AS) (US$) 14.481 13.548 United States (US) Dollar (US$) 1
1 Dolar Singapura (SGD) 10.603 10.134 Singapore Dollar (SGD) 1
1 Euro (EUR) 16.560 16.174 European Euro (EUR) 1
1 Yuan China (CNY) 2.110 2.073 China Yuan (CNY) 1
t. Pengakuan pendapatan dan beban t. Revenue and expense recognition
Pendapatan kamar diakui pada saat tamu hotel Room revenue is recognized when the guest
menempati kamar sedangkan pendapatan lainnya occupies a room while other revenues are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan kepada recognized when goods are delivered or services are
tamu hotel. rendered to the customer.
Pendapatan dari penjualan tanah kavling tanpa Revenue from sale of land lots without building
bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full thereon is recognized based on the full accrual
accrual method) pada saat pengikatan jual beli method when the binding sale and purchase is
telah dieksekusi, apabila seluruh kriteria berikut excecuted, if all the following criteria are met:
terpenuhi:
 Jumlah pembayaran oleh pembeli telah  The cumulative payments from the buyer has
mencapai 20% dari harga jual yang disepakati reached 20% of the agreed sale price and this
dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali amount is not refundable to the buyer;
oleh pembeli;
 Harga jual akan tertagih;  Selling price is collectible;
 Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi  The seller’s receivable is not subject to future
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh subordination against other loans which will be
pembeli di masa yang akan datang; obtained by the buyer;
stated)
t. Pengakuan pendapatan dan beban (Lanjutan) t. Revenue and expense recognition (Continued)
Pendapatan dari penjualan tanah kavling tanpa Revenue from sale of land lots without building
bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full thereon is recognized based on the full accrual
accrual method) pada saat pengikatan jual beli telah method when the binding sale and purchase is
dieksekusi, apabila seluruh kriteria berikut excecuted, if all the following criteria are met:
terpenuhi: (Lanjutan) (Continued)
 Proses pengembangan tanah telah selesai  The process of land development has been
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk completed that the seller is not obligated to
menyelesaikan tanah kavling yang dijual atau develop the plots sold or to construct amenities
kewajiban untuk mematangkan tanah kavling or other facilities applicable to the plots sold as
atau kewajiban untuk meqmbangun fasilitas- provided in the agreement between the seller
fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang and the buyer or regulated by law; and,
menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan
pengikatan jual beli atau ketentuan peraturan
perundang-undangan; dan,
 Hanya tanah kavling saja yang dijual, tanpa  Only the plots of land are sold, without any
diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian involvement of the seller in the construction of
bangunan di atas tanah kavling tersebut the building on the plots sold.
Apabila kriteria diatas tidak terpenuhi, maka seluruh If any of the above conditions is not met, all
pembayaran yang diterima dari pembeli dicatat payments received from buyers are recorded as
sebagai uang muka diterima mengunakan metode advances received using the deposit method, until
deposit, sampai seluruh kriteria tersebut terpenuhi. all of the conditions are met.
Pendapatan dari penjualan Condotel yang Revenues from sale of Condotel, which are
pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun constructed for more than one year are recognized
diakui dengan menggunakan metode persentase using the percentage of completion method, when
penyelesaian (percentage of completion method), all of the following criteria are met:
apabila seluruh syarat berikut terpenuhi:
 Proses konstruksi telah melampaui tahap awal,  The construction process has surpassed the
yaitu pondasi bangunan telah selesai terpenuhi; initial phase, which is, the foundation of the
building has been completed;
 Jumlah pembayaran oleh pembeli telah  Total payments of the buyer equal or exceed
mencapai 20% dari harga jual yang telah 20% of the agreed sales price and no refund
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat could be made by the buyer; and
diminta kembali oleh pembeli; dan
 Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit  Total revenues and costs can be reasonably
bangunan dapat diestimasi dengan andal. estimated.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above conditions is not met, the
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari amounts received from the buyers are recorded as
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan “Advances Received” using the deposit method,
dicatat dengan metode deposit sampai seluruh until all of the conditions are met.
persyaratan tersebut dipenuhi.
Beban diakui pada saat terjadinya menggunakan Expenses are recognized when incurred using
metode akrual. Beban pokok penjualan tanah accrual method. The cost of land sold is determined
ditentukan berdasarkan harga perolehan tanah. based on the acquisition cost of the land.
u. Pajak penghasilan u. Income tax
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang taxable income is subject to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognizing losses.
kerugian.
stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN

2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan)
(Continued)
u. Pajak penghasilan (Lanjutan) u. Income tax (Continued)
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 (Revisi 2014), Referring to PSAK No. 46 (Revised 2014) final tax is
pajak final tersebut tidak termasuk dalam lingkup no longer governed by PSAK No. 46. Therefore, the
yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena itu, Company and its subsidiaries has decided to present
Perusahaan dan entitas anak memutuskan untuk all of the final tax arising from real estate
menyajikan pajak final sehubungan dengan aktivitas activities and rent as a separate line item.
real estat dan sewa sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal Based on the Government Regulation No. 5 dated
23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk pendapatan 23 March 2002, income from rental of office space
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak and retail center is subject to a final tax of 10%
bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan yang from the related income.
bersangkutan.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, sesuai On 8 August 2016, based on the Government
dengan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Regulation No. 34/2016, and Ministry of Finance
dan Peraturan Menteri Keuangan Regulation No.261/PMK.03/2016, income from sale
No.261/PMK.03/2016, pajak penghasilan dari of land and/or buildings subject to final tax of
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan dikenakan 2.5%.
pajak bersifat final sebesar 2,5%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Perusahaan dan entitas anaknya memperhitungkan The Company and its subsidiaries account for the
konsekuensi pajak kini dan pajak masa depan atas income tax current and income tax future recovery
pemulihan di masa depan (penyelesaian) dari jumlah (settlement) of the carrying amount of assets
tercatat aset (liabilitas) yang diakui dalam laporan (liabilities) that are recognized in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian, dan transaksi- statement of financial position; and transactions
transaksi serta peristiwa lain yang terjadi dalam and other events of the current period that are
periode berjalan yang diakui dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for the
dan tahun-tahun sebelumnya diukur pada jumlah current and prior years are measured at the amount
yang diharapkan akan terpulihkan atau yang akan expected to be recovered from or paid to the
dibayarkan kepada otoritas pajak. Tarif pajak dan taxation authorities. The tax rates and tax laws
peraturan perpajakan yang digunakan untuk used to compute the amount are those that are
menghitung jumlah pajak adalah tarif pajak yang enacted or substantively enacted, at the reporting
berlaku atau secara substansial telah berlaku pada date, in the countries where the Company and its
tanggal pelaporan, di negara dimana Perusahaan dan subsidiaries operates and generates taxable income.
entitas anaknya beroperasi dan menghasilkan laba
kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not in
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. Manajemen secara other comprehensive income. Management
periodik mengevaluasi posisi yang diambil periodically evaluates positions taken in the tax
sehubungan dengan pelaporan pajak untuk situasi returns with respect to situations in which
dimana relevan pajak terkait memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan melakukan pencadangan jika interpretation and establishes provisions where
diperlukan. appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau kelebihan Interest and penalties for the underpayment or
pembayaran pajak penghasilan, jika ada, dicatat overpayment of income tax, if any, to be presented
sebagai bagian dari “Beban Pajak” dalam dalam as part of “Tax Expense” in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
stated)
u. Pajak penghasilan (Lanjutan) u. Income tax (Continued)
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and penalty
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) imposed through a tax assessment letter (SKP) are
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam recognized as income or expense in the current year
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika diajukan other comprehensive income, unless further
upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan settlement is submitted. The amounts of tax
pokok pajak dan denda yang ditetapkan dengan SKP principal and penalty imposed through SKP are
ditangguhkan pembebanannya sepanjang memenuhi deferred as long as they meet the asset recognition
kriteria pengakuan aset. criteria.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
surat ketetapan pajak diterima, atau apabila when an assessment is received or, if objection and
diajukan keberatan dan atau banding, maka koreksi or appeal are applied, when the results of the
diakui pada saat keputusan atas keberatan dan atau objection and or appeal have been determined.
banding tersebut diterima.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability method
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas between the tax bases of assets and liabilities and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan their carrying amounts for financial reporting
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk purposes. Deferred tax liabilities are recognized for
semua perbedaan temporer kena pajak dengan all taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui exceptions. Deferred tax assets are recognized for
untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan deductible temporary differences and tax losses
dan rugi fiskal belum dikompensasi sejauh terdapat carryforwards to the extent that it is probable that
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena pajak taxable income will be available in the future years
pada masa mendatang akan tersedia untuk against which the deductible temporary differences
dimanfaatkan dengan perbedaan temporer yang and tax losses carryforwards can be utilized.
dapat dikurangkan dan rugi fiskal belum
dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap tanggal Deferred tax assets are reviewed at every reporting
pelaporan dan jika diperlukan, dilakukan date and adjusted as appropriate at such date.
penyesuaian pada tanggal tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in the
laporan posisi keuangan konsolidasian atas dasar consolidated statement of financial position, except
saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas for different legal entities, in the same manner the
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, sesuai current tax assets and liabilities are presented.
penyajian aset dan liabilitas pajak kini masing-
masing entitas tersebut.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif Deferred tax is calculated at the tax rates that
pajak yang berlaku atau secara substansial telah have been enacted or substantively enacted at
berlaku pada tanggal laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position date.
konsolidasian. Perubahan nilai tercatat aset dan Changes in the carrying amount of deferred tax
liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan oleh assets and liabilities due to a change in tax rates
perubahan tarif pajak dibebankan pada tahun are credited or charged to current year operations,
berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi yang except to the extent that they relate to items
sebelumnya telah langsung dibebankan atau previously charged or credited to equity.
dikreditkan ke ekuitas.
stated)
v. Provisi v. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan dan entitas anaknya Provisions are recognized when the Company and its
memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum subsidiaries have a present obligation (legal or
maupun bersifat konstruktif) jika, sebagai akibat constructive) where, as a result of a past event, it
peristiwa masa lalu, besar kemungkinan is probable that an outflow of resources embodying
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan economic benefits will be required to settle the
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat obligation and a reliable estimate can be made of
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat the amount of the obligation.
diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan

Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik
adjusted to reflect the current best estimate. If it
yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak
is no longer probable that an outflow of resources
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung
embodying economic benefits will be required to
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban
settle the obligation, the provision is reversed.
tersebut, maka provisi dibatalkan.
w. Liabilitas atas imbalan pasca-kerja w. Post-employment benefits liability
Perusahaan dan entitas anaknya mengakui estimasi The Company and its subsidiaries recognized a
liabilitas imbalan kerja sesuai dengan Undang provision for employee benefits in accordance with
Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 the Labor Law No. 13 Year 2003 dated 25 March
Maret 2003. Sesuai dengan Undang Undang tersebut, 2003. In accordance with this law, the Company and
Perusahaan dan entitas anaknya diharuskan its subsidiaries are required to pay severance,
membayar uang pesangon, penghargaan masa kerja, gratuity and compensation benefits if certain
dan kompensasi manfaat jika kondisi tertentu dalam conditions in this law are met.
Undang Undang ini terpenuhi.
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila Villas The Company (only Alila Ubud Hotel and Alila Villas
Uluwatu) menyelenggarakan program pensiun iuran Uluwatu) established a defined contribution pension
pasti untuk semua karyawan tetapnya yang plan to cover its permanent employees employed
dipekerjakan setelah 3 tahun, yang dikelola oleh after 3 years which is managed by DPLK AIA
DPLK AIA Financial. Kontribusi dilakukan oleh Hotel Financial. Contribution is made monthly by Alila
Alila Ubud setiap bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji Ubud Hotel at a rate of 4% and 5% from monthly
bulanan karyawan yang bersangkutan masing-masing salary of those employees for employees with
untuk karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun working period for 3 years but less than 5 years and
tapi kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang for employee with working period for 5 years or
telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. Sedangkan more, respectively. Meanwhile, contribution is
kontribusi dilakukan oleh Alila Villa Uluwatu setiap made monthly by Alila Villas Uluwatu at a rate of
bulan sebesar 5% dari gaji bulanan karyawan. 5% from monthly salary. The shortage of benefits
Kekurangan antara imbalan pasca-kerja berdasarkan provided by the pension plans against the benefits
program pensiun dengan imbalan berdasarkan based on the Company’s policy with reference to
kebijakan Perusahaan yang berpedoman pada the prevailing law and regulations is accounted for
peraturan atau perundangan yang berlaku diakui as post-employment benefits plan.
sebagai kewajiban imbalan pasca-kerja.
Pembebanan biaya untuk imbalan kerja karyawan The cost of providing employee benefits is
ditentukan dengan menggunakan metode penilaian determined using the “projected unit credit”
aktuaria “projected unit credit”. actuarial valuation method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset, tidak losses, the effect of the asset ceiling, excluding
termasuk jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto amounts included in net interest on the net defined
atas liabilitas imbalan pasti neto, dan imbal hasil benefit liability and the return on plan assets
atas aset program (tidak termasuk jumlah yang (excluding amounts included in net interest on the
dimasukkan dalam bunga neto atas liabilitas imbalan net defined benefit liability), are recognized
pasti neto), diakui secara langsung pada laporan immediately in the statement of financial position
posisi keuangan dengan mendebet atau mengkredit with a corresponding debit or credit to retained
saldo laba melalui penghasilan komprehensif lainnya earnings through other comprehensive income in
pada periode terjadinya. Pengukuran kembali tidak the period in which they occur. Remeasurements
direklasifikasi ke laba atau rugi pada periode are not reclassified to profit or loss in subsequent
berikutnya. periods.
stated)
w. Liabilitas atas imbalan pasca-kerja (Lanjutan) w. Post-employment benefits liability (Continued)
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi pada Past service costs are recognised in profit or loss on
awal: the earlier of:
 tanggal amendemen atau kurtailmen program  the date of the plan amendment or curtailment,
terjadi, dan and
 tanggal Perusahaan mengakui biaya  the date the Company recognizes related
restrukturisasi terkait restructuring costs
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan liabilitas

Net interest is calculated by applying the discount
atau aset imbalan pasti neto dengan tingkat
rate to the net defined benefit liability or asset.
diskonto. Perusahaan mengakui perubahan dalam
The Company recognizes the following changes in
kewajiban imbalan pasti pada laporan laba rugi dan
the net defined benefit obligation in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian:
consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income:
 Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, biaya
 Service costs comprising current service costs,
jasa lalu, keuntungan dan kerugian pada
past-service costs, gains and losses on
kurtailmen dan penyelesaian non-rutin
curtailments and non-routine settlements
 Beban atau pendapatan bunga neto
 Net interest expense or income
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau
Gains or losses on the curtailment or settlement of
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui
a defined benefit plan are recognized when the
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi.
curtailment or settlement occurs.
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi
A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make a

secara signifikan jumlah pekerja yang significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan so
pasti yang menyebabkan bagian yang signifikan that a significant element of future service by
dari jasa masa depan pekerja tidak lagi current employees will no longer qualify for
memberikan imbalan atau memberikan benefits, or will qualify only for reduced
imbalan yang lebih rendah. benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters into
melakukan transaksi yang menghapuskan semua a transaction that eliminates all further legal or
kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian constructive obligation for part or all of the
atau seluruh imbalan dalam program imbalan pasti. benefits provided under a defined benefit plan.
x. Laba (rugi) per saham dasar x. Basic earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is calculated by
membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat dividing income (loss) for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan equity holders of the parent entity by the weighted
jumlah rata-rata tertimbang saham beredar selama average number of shares outstanding during the
peiode yang bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang lembar saham beredar The weighted average number of outstanding shares
yang digunakan sebagai pembagi dalam menghitung used in computing the basic earnings (loss) per
laba (rugi) per saham dasar pada tanggal-tanggal Share as of December 31, 2018 and 2017 totaled
31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar 9,920,685,595 and 3,403,289,227 shares
9.920.685.595 dan 3.403.289.227 lembar saham. respectively.
Laba (rugi) per saham dilusian memiliki jumlah yang Diluted earnings (loss) per share has the same
sama dengan laba (rugi) per saham dasar amount with basic earnings (loss) per share since
dikarenakan tidak adanya efek yang berpotensi there are no securities with potential dilutive
dilutif. effect.
stated)
y. Standar baru, amandemen, revisi, penyesuaian y. New Standards, Amendments, Improvements and
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Interpretations of Financial Accounting Standards
Standar baru, amandemen, revisi, penyesuaian dan New standards, amendments, improvements and
interpretasi yang telah diterbitkan, dan yang akan interpretations issued and effective for the
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada financial year at or after 1 January 2018 which do
atau setelah 1 Januari 2018 namun tidak berdampak not have material impact on the consolidated
material terhadap laporan keuangan konsolidasian financial statement are as follows:
adalah sebagai berikut:
- Amandemen PSAK No. 2, “Laporan Arus Kas – - Amendments to SFAS No. 2, “Statement of Cash
Prakarsa Pengungkapan”; Flows – Disclosure Initiative”;
- PSAK No.15 (Penyesuaian), “ Investasi pada - SFAS No.15 (Improvements), “Investment in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”; Associates and Joint Ventures”;
- Amandemen PSAK No.46, “Pajak Penghasilan – - Amendments to SFAS No.46, “Income Taxes –
Pengakuan Aset Pajak Tangguhan untuk Rugi Recognition of Deferred Tax Assets for
yang Belum Direalisasi”; Unrealized Losses”;
- PSAK No.67 (Penyesuaian), “Pengungkapan - SFAS No.67 (Improvements), “Disclosures of
Kepentingan dalam Entitas Lain”; Interest in Other Entities”;
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan As at the authorization date of the consolidated
konsolidasian ini, manajemen sedang mempelajari financial statements, the management is still
dampak yang mungkin timbul dari penerapan evaluating the potential impact of the new
standard dan interpretasi standar baru dan standards and interpretation and amendments to
amandemen standar berikut yang telah diterbitkan, standards which have been issued but are not yet
namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang effective for the financial year beginning on
dimulai 1 Januari 2018 adalah sebagai berikut: 1 January 2018 as follows:
- ISAK No.33, - PSAK No.73,

“Transaksi “Sewa”.
Valuta Asing
dan Imbalan Seluruh standar baru
Dimuka”; dan amandemen
- Amandemen standar berlaku
PSAK No.15, efektif untuk tahun
“Investasi buku yang dimulai
pada Entitas 1 Januari 2020,
Asosiasi dan sementara
Ventura interpretasi standar
Bersama: baru berlaku efektif
Kepentingan dimulai 1 Januari
Jangka 2019. Penerapan dini
Panjang pada atas standar baru
Entitas dan amandemen
Asosiasi dan standar tersebut
Ventura diperkenankan,
Bersama”; sementara
- PSAK No.71, penerapan dini atas
“Instrumen PSAK No. 73
Keuangan”; diperkenankan jika
- Amandemen telah menerapkan
PSAK No.71, dini PSAK No. 72.
“Instrumen
Keuangan:
Fitur
Percepatan
Pelunasan
dengan
Kompensasi
Negatif”;
- PSAK No.72,
“Pendapatan
dari Kontrak
dengan
Pelanggan”;
dan
stated)
- ISAK No. are effective
33, for the
“Foreig financial year
n beginning
Currenc January 1,
y 2020, while
Transac the new
tions interpretation
and is effective
Advance beginning 1
Conside January 2019.
ration”; Early
- Amend adoption of
ments the above
to SFAS new standards
No. 15, and
“Invest amendments
ments in to standards
Associat is permitted,
e and while early
Joint adoption of
Venture SFAS No. 73 is
s: Long permitted
Term only upon
Interest early
in adoption also
Associat of SFAS No.
e and 72.
Joint
Venture
s”;
- SFAS No. 71,

“Financial
Instruments”;
- Amend
ments
to SFAS
No. 71,
“Financi
al
Instrum
ents:
Prepay
ment
Feature
s with
Negativ
e
Compen
sation”;
- SFAS
No. 72,
“Revenu
e from
Contrac
ts with
Custome
rs”; and
- SFAS No. 73,
“Leases”.
All new
standards
and
amendment
s to
standards
stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
Pertimbangan Judgments
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of the consolidated financial
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia statements, in conformity with Indonesian Financial
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Accounting Standards requires management to make
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah judgments, estimations and assumptions that affect
yang dilaporkan dalam laporan keuangan. Sehubungan amounts reported therein. Due to inherent uncertainty
dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam in making estimates, actual results reported in future
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di periods may differ from those estimates.
masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi
yang dibuat.
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan dan the process of applying the Company and its
entitas anaknya yang memiliki pengaruh paling subsidiaries accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan significant effects on the amounts recognized in the
keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari setiap entitas dalam The functional currency of each entity in the Company
Perusahaan dan entitas anaknya adalah mata uang dari and its subsidiaries is the currency from the primary
lingkungan ekonomi utama di mana entitas tersebut economic environment where such entity operates.
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang yang Those currencies are the currencies that influence the
mempengaruhi pendapatan dan biaya dari masing- revenues and costs of each respective entity. The
masing entitas. Penentuan mata uang fungsional bisa determination of functional currency may require
membutuhkan pertimbangan karena berbagai judgment due to various complexity, among others, the
kompleksitas, antara lain, suatu entitas dapat entity may transact in more than one currency in its
bertransaksi dalam lebih dari satu mata uang dalam daily business activities.
aktivitas usahanya sehari-hari.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial liabilities
Perusahaan dan entitas anaknya menetapkan klasifikasi The Company and its subsidiaries determine the
atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan classifications of certain assets and liabilities as
dan liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan financial assets and financial liabilities by judging if
apakah definisi yang ditetapkan PSAK No. 55 (Revisi they meet the definition set forth in SFAS No. 55
2014) dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan (Revised 2014). Accordingly, the financial assets and
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan financial liabilities are accounted for in accordance
akuntansi Perusahaan dan entitas anaknya seperti with the Company and its subsidiaries accounting
diungkapkan pada Catatan 2e. policies disclosed in Note 2e.
Alokasi harga beli dan penurunan nilai goodwill Purchase price allocation and goodwill impairment
Akuntansi akuisisi mensyaratkan penggunaan estimasi Acquisition accounting requires extensive use of
akuntansi secara ekstensif dalam mengalokasikan harga accounting estimates to allocate the purchase price to
beli berdasarkan nilai pasar wajar aset dan liabilitas the fair market values of the assets and liabilities
yang diakuisisi, termasuk aset takberwujud. Akuisisi purchased, including intangible assets. Certain business
bisnis tertentu oleh Perusahaan dan entitas anaknya acquisitions of the Company and its subsidiaries have
menimbulkan goodwill. Sesuai PSAK No. 22 (Revisi resulted in goodwill. Under SFAS 22 (Revised 2010),
2010), “Kombinasi Bisnis”, goodwill tidak diamortisasi “Business Combinations”, such goodwill is not
dan diuji penurunan nilai setiap tahunnya. Penjelasan amortized and subject to an annual impairment testing.
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 10. Further details are disclosed in Note 10.
Uji penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi Impairment test is performed when certain impairment
penurunan nilai. Goodwill diuji untuk penurunan nilai indicators are present. In case of goodwill, such assets
setiap tahunnya dan jika terdapat indikasi penurunan are subject to annual impairment test and whenever
nilai. Manajemen harus menggunakan pertimbangan there is an indication that such asset may be impaired.
dalam mengestimasi nilai terpulihkan dan menentukan Management has to use its judgment in estimating the
adanya indikasi penurunan nilai. recoverable value and determining if there is any
indication of impairment.
stated)
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Usaha yang berkelanjutan Going concern
Manajemen Perusahaan dan entitas anak yang telah The Company and its subsidiaries’ management has
melakukan penilaian atas kemampuan Perusahaan untuk made an assessment of the Company is ability to
melanjutkan kelangsungan usahanya dan berkeyakinan continue as a going concern and is satisfied that the
bahwa Perusahaan memiliki sumber daya untuk Company has the resources to continue its business for
melanjutkan usahanya di masa mendatang. Selain itu, the foreseeable future. Furthermore, the management
manajemen tidak mengetahui adanya ketidakpastian is not aware of any material uncertainties that may
material yang signifikan terhadap kemampuan cause significant doubt to the Company abilities to
Perusahaan dan entitas anak untuk melanjutkan continue as a going concern. Therefore, the financial
usahanya. Oleh karena itu, laporan keuangan yang statements continue to be prepared on the going
disusun atas dasar usaha yang berkelanjutan. concern basis.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk adjustment to the carrying amounts of assets and
periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial period are disclosed
Perusahaan dan entitas anaknya mendasarkan asumsi below. The Company and its subsidiaries based its
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat assumptions and estimates on parameters available
laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan when the consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin prepared. Existing circumstances and assumptions
berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar about future developments, may change due to market
kendali Perusahaan dan entitas anaknya. Perubahan changes or circumstances arising beyond the control of
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat the Company and its subsidiaries. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions as they occur.
Revaluasi aset tetap The revaluation of fixed assets
Revaluasi aset tetap Perusahaan dan entitas anak

bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh The Company and its subsidiaries’ fixed assets
penilai independen dalam menghitung jumlah-jumlah revaluation depends on its selection of certain
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain: tingkat assumptions used by the independent appraisal in
diskonto, nilai tukar, tingkat inflasi dan tingkat kenaikan calculating such amounts. Those assumptions include
pendapatan dan biaya. Perusahaan dan entitas anaknya among others, discount rate, exchange rate, inflation
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan rate and revenue and cost increase rate. The Company
sesuai, perbedaan signifikan dalam asumsi yang and its subsidiaries believe that their assumptions are
ditetapkan Perusahaan dan entitas anaknya dapat reasonable and appropriate and significant differences
mempengaruhi secara material nilai aset tetap yang in the Company and its subsidiaries’ assumptions may
direvaluasi. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam materially affect the valuation of their fixed assets.
Catatan 13. Further details are disclosed in Note 13.

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI stated)
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan)
3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Liabilitas imbalan pasca-kerja Post-employment benefits liability
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Company and its subsidiaries’
imbalan kerja Perusahaan dan entitas anaknya cost for pension and employee benefits liability is
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh dependent on its selection of certain assumptions used
aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah by the independent actuaries in calculating such
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat amounts. Those assumptions include, among others,
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat discount rates, future annual salary increase, annual
pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, employee turnover rate, disability rate, retirement age
umur pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang and mortality rate. Actual results that differ from the
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Perusahaan dan Company and its subsidiaries’s assumptions are treated
entitas anaknya diperlakukan sesuai dengan kebijakan in accordance with the policies as mentioned in Note
yang dijelaskan pada Catatan 2w. Sementara 2w. While the Company and its subsidiaries believes
Perusahaan dan entitas anaknya berkeyakinan bahwa that its assumptions are reasonable and appropriate,
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan significant differences in the Company and its
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan subsidiaries’s actual experiences or significant changes
dalam asumsi yang ditetapkan Perusahaan dan entitas in the Company and its subsidiaries’s assumptions may
anaknya dapat mempengaruhi secara material liabilitas materially affect its estimated liabilities for pension
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban and employee benefits and net employee benefits
imbalan kerja neto. Nilai tercatat atas estimasi liabilitas expense. The carrying amounts of the Company and its
imbalan kerja Perusahaan dan entitas anaknya pada subsidiaries estimated employee benefits liability at
tanggal-tanggal pelaporan telah diungkapkan dalam reporting dates are disclosed in Note 24.
Catatan 24.
Nilai tercatat atas estimasi liabilitas pasca-kerja The carrying amounts of the Company and its
Perusahaan dan entitas anaknya pada tanggal subsidiaries’ estimated liabilities for employment
31 Desember 2018 dan 2017 diungkapkan dalam benefits as of 31 December 2018 and 2017 are disclosed
Catatan 24. in Note 24.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya tidak pasti sepanjang kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Perusahaan dan entitas anaknya mengakui course of business. The Company and its subsidiaries
liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognize liabilities for expected corporate income tax
estimasi penghasilan kena pajak badan. issues based on estimates of corporate taxable income.
Penyusutan aset tetap dan perlengkapan operasional Depreciation of fixed assets and hotel operating
hotel equipment
Biaya perolehan aset tetap dan perlengkapan The costs of fixed assets and hotel operating equipment
operasional hotel disusutkan dengan menggunakan are depreciated on a straight-line method over their
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaat estimated useful lives. Management properly estimates
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat the useful lives of these fixed assets and hotel
ekonomis aset tetap dan perlengkapan operasional hotel operating equipment ranging from 4 (four) to 20
masing-masing antara 4 (empat) sampai dengan 20 (dua (twenty) years and 2 (two) years to 4 (four) years,
puluh) tahun dan antara 2 (dua) tahun sampai dengan 4 respectively. These are common life expectancies
(empat) tahun. Ini adalah umur yang secara umum applied in the industries where the Company and its
diharapkan dalam industri dimana Perusahaan dan subsidiaries conduct their businesses. Changes in the
entitas anaknya menjalankan bisnisnya. Perubahan expected level of usage and technological development
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat could impact the economic useful lives and the residual
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa values of these assets, and therefore future
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan depreciation charges could be revised.
mungkin direvisi.
stated)
SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan)

(Continued)
Cadangan kerugian penurunan nilai atas aset keuangan
Evaluasi atas Allowance for

cadangan kerugian impairment losses
penurunan nilai aset of financial assets
keuangan yang dicatat carried at
pada biaya perolehan amortized cost are
diamortisasi evaluated as
dijelaskan pada explained on Note
Catatan 2e.vi. 2e.vi.
Nilai tercatat atas The carrying

estimasi cadangan amounts of the
kerugian penurunan Company and its
nilai aset keuangan subsidiaries
Perusahaan dan estimated
entitas anaknya pada allowance for
tanggal 31 December impairment losses
2018 dan 2017 of financial assets
diungkapkan dalam as of 31 December
Catatan 7. 2018 and 2017 are
disclosed in Notes
7.
tambahan informasi
Perusahaan dan yang diterima
entitas anaknya mempengaruhi jumlah
mengevaluasi akun cadangan kerugian
tertentu jika terdapat penurunan nilai.
informasi bahwa
pelanggan yang
bersangkutan tidak
dapat memenuhi
kewajiban
keuangannya. Dalam
hal tersebut,
Perusahaan dan
entitas anaknya
mempertimbangkan,
berdasarkan fakta dan
situasi yang tersedia,
termasuk namun tidak
terbatas pada, jangka
waktu hubungan
dengan pelanggan dan
status kredit dari
pelanggan
berdasarkan catatan
kredit dari pihak
ketiga dan faktor
pasar yang telah
diketahui, untuk
mencatat provisi yang
spesifik atas jumlah
piutang pelanggan
guna mengurangi
jumlah piutang yang
diharapkan dapat
diterima oleh
Perusahaan dan
entitas anaknya.
Provisi yang spesifik
ini dievaluasi kembali
dan disesuaikan jika
the customer’s stated) asset belongs.
The Company current credit The Company and
and its status based on its subsidiaries
subsidiaries third party credit assess impairment
evaluate specific reports and known of assets
accounts where market factors, to whenever events
it has record specific or changes in
information that provisions for circumstances
certain customers against that would
customers are amounts due to indicates that the
unable to meet reduce its carrying amount
their financial receivable of an asset may
obligations. In amounts that the not be
these cases, the Company and its recoverable. The
Company and its subsidiaries factors that the
subsidiaries uses expects to collect. Bank considers
judgment, based These specific important which
on the best provisions are could trigger an
available facts revaluated and impairment
and adjusted as review include the
circumstances, additional following:
including but information
limited to, the received affects a) significant
length of its the amounts of underperforma
relationship allowance for nce relative to
with the impairment expected
customer and losses. historical or
projected
Penurunan nilai aset non-keuangan future
financial assets operating
yang secara results;
Perusahaan dan signifikan bernilai b) significant
entitas anak negatif. changes in the
mengevaluasi manner of use
penurunan nilai aset Perusahaan dan of the
apabila terdapat entitas anak mengakui acquired
kejadian atau kerugian penurunan assets or the
perubahan keadaan nilai apabila nilai strategy for
yang tercatat aset melebihi overall
mengindikasikan nilai yang dapat business; and
bahwa nilai tercatat dipulihkan. Jumlah c) significant negative
aset tidak dapat terpulihkan adalah industry or economic
dipulihkan kembali. nilai yang lebih tinggi trends.
Faktor-faktor antara nilai wajar
penting yang dapat dikurang biaya untuk
menyebabkan menjual dengan nilai The Company and
penelaahan pakai aset (atau unit its subsidiaries
penurunan nilai penghasil kas). recognize an
adalah sebagai Jumlah terpulihkan impairment loss
berikut: diestimasi untuk aset whenever the
individual atau, jika carrying amount
a) Performa yang tidak memungkinkan, of an asset
tidak tercapai untuk unit penghasil exceeds its
secara signifikan kas yang mana aset recoverable
terhadap tersebut merupakan amount. The
ekspektasi bagian daripada unit recoverable
historis atau tersebut. amount is the
proyeksi hasil higher of an
operasi di masa asset’s (or cash-
yang akan generating unit’s)
datang; fair value less
b) perubahan yang costs to sell and
signifikan dalam its value in use.
cara penggunaan Recoverable
aset atau amounts are
strategi bisnis estimated for
secara individual assets
keseluruhan; or, if it is not
dan possible, for the
c) industri atau cash-generating
tren ekonomi unit to which the
stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS
Kas dan bank terdiri dari: Cash and banks consist of:
2018 2017
Kas Cash
Rupiah 938.722.820 1.878.410.281 Rupiah
Valuta Asing Foreign Currencies
Dolar AS- US Dollar-
USD 119 pada tahun 2018 USD 119 in 2018
dan USD 540 pada tahun 2017 1.723.239 7.314.212 and USD 540 in 2017
Dolar Singapura-
SGD 113 pada tahun 2018 Singapore Dollar-
dan 2017 1.198.666 1.145.649 SGD 113 in 2018 and 2017
Jumlah kas 941.644.725 1.886.870.142 Jumlah kas
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank QNB Indonesia Tbk 5.125.100.000 5.173.910.665 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 4.738.692.005 6.940.530.682 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4.701.423.915 2.202.652.430 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 1.441.398.408 1.217.316.614 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 418.723.157 182.324.573 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 350.903.715 2.700.962.954 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 263.345.778 1.601.625.865 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 218.367.497 1.636.158.620 Internasional Tbk
PT Bank Panin 162.661.111 - PT Bank Panin
PT Bank Victoria International Tbk 56.305.656 76.163.678 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 50.428.191 131.096.037 PT Bank SinarmasTbk
PT Bank Panin Syariah 8.569.512 8.906.461 PT Bank Panin Syariah
PT Bank CIMB Niaga Syariah 619.886 1.036.246 PT Bank CIMB Niaga Syariah
PT Bank Capital Indonesia Tbk - 367.814 PT Bank Capital Indonesia Tbk
Jumlah rekening rupiah 17.536.538.831 21.873.052.639 Total rupiah accounts

PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
USD 70.336 pada tahun 2018 USD 70,336 in 2018
dan USD 180.208 and USD 180,208
pada tahun 2017 1.018.541.550 2.441.458.526 in 2017
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
dan USD 28.911 and USD 28,911
pada tahun 2017 327.004.005 391.682.570 in 2017
Dolar SGD- SGD Dollar-
SGD 688 pada tahun 2018 SGD 688 in 2018
dan SGD 815 and SGD 815
pada tahun 2017 7.291.238 8.254.143 in 2017
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk Indonesia (Persero) Tbk
dan USD 73.413 pada and USD 73,413
tahun 2017 151.787.380 994.592.955 in 2017
stated)
4. KAS DAN BANK (Lanjutan) 4. CASH AND BANKS (Continued)
2018 2017
Bank Banks
Valuta Asing (Lanjutan) Foreign Currencies (Continued)
Internasional Tbk Internasional Tbk
pada tahun 2017 74.326.050 41.148.259 in 2017
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
pada tahun 2017 66.980.561 363.518.446 in 2017
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
USD 97 pada tahun 2018 USD 97 in 2018
dan USD 217 and USD 217
pada tahun 2017 1.404.657 2.939.917 in 2017
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
USD - pada tahun 2018 USD - in 2018
dan USD 158 and USD 158
pada tahun 2017 - 2.137.197 in 2017
Jumlah rekening valuta asing 1.647.335.441 4.245.732.013 Total foreign currency accounts
Jumlah kas dan bank 20.125.518.997 28.005.654.794 Total cash and banks
Rekening di bank memiliki tingkat bunga mengambang

Accounts in banks earn interest at floating rates based
sesuai dengan tingkat penawaran pada masing-masing
on the offering rates from each bank.
bank.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 kas dan bank

As of 31 December 2018 and 2017, cash and banks are
tidak dijaminkan kepada pihak manapun.
not pledged to any party.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 Perusahaan
As of 31 December 2018 and 2017, the Company and its
dan entitas anaknya tidak memiliki deposito berjangka
subsidiaries have no time deposits with maturities of
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang
three months or less from the date of placement and
sejak tanggal penempatannya dan yang tidak dijaminkan
not pledged as collateral to loans as well as not
serta tidak dibatasi penggunaannya.
restricted as to use.
5. INVESTASI JANGKA PENDEK 5. SHORT-TERM INVESTMENTS
2018 2017
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties

Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 38.940.000.000 38.940.000.000 International Tbk
Tingkat bunga investasi jangka pendek per 31 Desember

The annual interest rate of short-term investments as
2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:
of 31 December 2018 and 2017 are as follows:
2018 2017
Rupiah 7% - 8% 7% - 8% Rupiah
Investasi jangka pendek ini tidak dijaminkan untuk

These short-term investments are not pledged as
utang.
collateral for loan.
stated)
6. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 6. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan dan entitas In the normal course of the business, the Company
anaknya melakukan transaksi dengan pihak berelasi and its subsidiaries have transactions with related
yang dilakukan dengan syarat yang disepakati oleh parties, which are made on terms as agreed by the
para pihak. Entitas dianggap sebagai pihak berelasi parties. Entities are considered related parties of the
dari Perusahaan dan entitas anaknya berkaitan dengan Company and its subsidiaries in view of their common
kesamaan pemilik dan manajemen. ownership and management.
Ringkasan pihak-pihak berelasi, sifat hubungan dan Summary of related parties, nature of the
jenis transaksinya adalah sebagai berikut: relationship and types of transactions are as follows:
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/Nature of Transactions

Company/Individuals Nature of Relationship
Alila Hotels and Resorts Ltd. Entitas asosiasi dan pengelola hotel/ Piutang/utang pihak berelasi / Due
(AHR) Associate entity and operation of the from/to related parties
hotels
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. Entitas anak dari AHR/A subsidiary of AHR Piutang/utang pihak berelasi dan beban
penjualan dan beban manajemen dan
lisensi /Due from/to related parties
and selling expenses and
management and license fees
Archipelago Resorts and Hotel Pemegang saham/ Shareholder Piutang pemegang saham, penjamin utang
Limited (ARHL) bank /Due from shareholders,
guarantor of the bank loan
PT Asia Leisure Network (ALN) Pemegang saham pendiri/ Founder Piutang pemegang saham, penjamin utang
shareholder bank/ Due from shareholders,
guarantor of the bank loan
PT Gilang Citra Perdana Di bawah kendali yang sama/ Under Piutang/utang pihak berelasi/ Due
same from/to related parties
control
PT Kharisma Jawara Abadi (KJA) Entitas asosiasi/Associate entity Piutang/utang pihak berelasi dan uang
muka penyertaan saham/ Due
from/to related purchase of
investment
PT Laksana Agung Semesta Di bawah kendali yang sama/ Under Piutang/utang pihak berelasi dan uang
same muka penyertaan saham/ Due
control from/to related parties and advance
for purchase of investment
PT Kharisma Anugerah Jawara Entitas anak dari KJA/ subsidiary of KJA Piutang pihak berelasi/ Due from related
Abadi parties
PT Mitra Banyuwangi Selaras Entitas asosiasi dari DMS/Associate Piutang pihak berelasi dan uang muka
entity penyertaan saham/Due from related
of DMS parties and advance for purchase of
investment
PT Culina Global Utama Entitas asosiasi/Associate entity Piutang pihak berelasi/ Due from related
parties
Dewan Komisaris dan Direksi/ Manajemen kunci/Key management Imbalan kerja jangka pendek, piutang
Board of commissioners and usaha pihak berelasi, penjamin utang
Directors bank/ Short-term benefits, trade
receivables – related party,
guarantor of bank loan
PT Culina Global Abadi Entitas asosiasi/Associate entity Utang pihak berelasi/ Due to related
parties
stated)
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo consolidated assets, liabilities, revenues and
dengan pihak-pihak berelasi per 31 Desember 2018 expensesas of 31 December 2018 and 2017 are as
dan 2017 adalah sebagai berikut: follows:
2018 2017
Piutang usaha
Manajemen kunci 884.803.261
278.369.991 Key management
Persentase terhadap total Perce
aset konsolidasian ntage
0,02% to
0,0085% total
consoli
dated
assets
Pi
Othe
u
r
t
recei
a
vabl
n
es
g
relat
l
ed
a
parti
i
es
n
con
-
l
a
i
n
p
i
h
a
k
b
e
r
e
l
a
s
i
t
e
r
d
i
r
i
d
a
r
i
:
Piutang pemegang saham

Entitas induk (Catatan 17 dan 20)
Parent entity (Notes 17 and 20) PT Asia Leisure
Network
6.759.968.865
stated)
2018 2017
17.060.696.562
PT Rupiah -
Asia Leisure Network Archipelago Resort
& Hotel Ltd. 3.980.948.551 Indonesian
Rupiah
4.977.003.928 Dolar AS
(USD 33.062 pada Desember 2017) -
447.929.802
4.977.003.928
(USD 33,062
in December 2017)
Archipelago Resort & Hotel Ltd.
Jumlah -
Sub jumlah 4.428.878.353
Total
11.736.972.793
Piutang pihak
berelasi ini tidak
22.037.700.490 Sub total dikenakan bunga
dan akan
Piutang pihak berelasi dikembalikan
Entitas asosiasi kepada Perusahaan
Alila Hotel and Resorts Pte. Ltd. dalam waktu 1
tahun.
PT - Due from
Kh 3.777.737.005 related
ari PT Kharisma parties are
sm Anugerah non-interest
a Jawara Abadi bearing and
An will be repaid
ug to the
era Company
h within one
Ja year.
wa
ra
Ab
adi
PT Kharisma Jawara Abadi
477.250
Kharisma Jawara Abadi
Sub jumlah -
4.428.878.353 Sub
total
-
Jumlah 11.736.972.793
26.466.578.843
Persentase terhadap
total aset konsolidasian 0,29%
total consolidated assets
Rincian piutang trade

usaha pihak receivables
berelasi dan related
piutang pihak parties and
berelasi due from
menurut jenis related
mata uang per parties
31 Desember based on
2018 dan 2017 currencies
adalah sebagai as of 31
berikut: December
2018 and
Detail 2017 are
s of as follows:
stated)
2018 2017
Uang muka penyertaan Advance for purchase of

Saham (Catatan 14) investment (Note 14)
PT Laksana Agung Semesta 33.500.000.000 33.500.000.000 PT Laksana Agung Semesta
PT Mitra Banyuwangi Selaras 25.921.129.952 9.317.200.000 PT Mitra Banyuwangi Selaras
PT Kharisma Jawara Abadi - 887.500.000 PT Kharisma Jawara Abadi
Jumlah 59.421.129.952 43.704.700.000 Total
Persentase terhadap total aset Percentage to total consolidated

konsolidasian 1,45% 1,33% assets
2018 2017
Utang pihak berelasi Due to related parties
Entitas asosiasi Associate entities

Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. - 871.208.309 Alila Hotels and Resorts Pte.Ltd.
PT Kharisma Jawara Abadi - 24.314.029 PT Kharisma Jawara Abadi
PT Culina Global Utama - 219.250.000 PT Culina Global Utama
Alila Hotels and Resorts Ltd. (AHR) - 1.970.841.267 Alila Hotels and Resorts Ltd. (AHR)
Entitas dengan pengendalian
Entities under common control
bersama
PT Laksana Agung Semesta 191.586.989 338.788.841 PT Laksana Agung Semesta
PT Gilang Citra Perdana - 835.793.747 PT Gilang Citra Perdana
Jumlah 191.586.989 4.260.196.193 Total

Persentase terhadap total Percentage to total consolidated
liabilitas konsolidasian 0,11% 0,27% liabilities
Rincian utang pihak berelasi menurut jenis mata

uang pada 31 Desember 2018 dan 2017 adalah Details of due to related parties based on
sebagai berikut: currencies as of 31 December 2018 and 2017 are as
follows:
2018 2017
Rupiah 191.586.989 1.418.146.526 Indonesian Rupiah

Dolar AS US Dollars
(USD195.257 pada Desember
2017) - 2.645.348.017 (USD195,257 in December 2017)
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD19.410 pada Desember 2017) - 196.701.650 (SGD19,410 in December 2017)
Jumlah 191.586.989 4.260.196.193 Total
Beban penjualan - Biaya jasa Grup Selling expenses - Group service fee
2018 2017
Entitas asosiasi Associate entity

Alila Hotels and Resorts Pte. Alila Hotels and Resorts
Ltd. (Catatan 23) 1.901.771.000 2.728.788.000 Pte. Ltd. (Note 23)
Persentase terhadap total Percentage to total

beban penjualan 3,79% 15,69% consolidated selling expenses
stated)
Beban manajemen dan lisensi Management and license fees
2018 2017
Entitas asosiasi Associate entity

Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. 21.482.691.715 11.886.594.139 Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd.
Kompensasi manajemen kunci dan Komite Audit Compensation of key management personnel and
Audit Committee
2017 2017
Imbalan kerja jangka pendek Short-term benefits

Manajemen kunci 4.121.792.000 3.669.792.000 Key management personnel
Komite audit 52.000.000 48.000.000 Audit committee
Jumlah 4.173.792.000 3.717.792.000 Total
7. PIUTANG 7. ACCOUNTS RECEIVABLE

Piutang pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017
terdiri dari: Receivables as of 31 December 2018 and 2017 consist
of:
2018 2017
Pihak berelasi (Catatan 6) Related parties (Note 6)
Rupiah Rupiah
Manajemen kunci 884.803.261 278.369.991 Key management
Pihak ketiga Third parties

Rupiah Rupiah
PT Citra Inti Sejati 38.222.750.000 38.222.750.000 PT Citra Inti Sejati
PT Rejeki Utama Lestari 33.420.000.000 33.420.000.000 PT Rejeki Utama Lestari
Kartu Kredit 17.454.696.986 3.991.637.351 Credit Card
PT Citra Bumi Abadi 7.350.000.000 7.350.000.000 PT Citra Bumi Abadi
Guest Ledger 2.415.773.187 866.243.582 Guest Ledger
The Cliff – A17 2.017.570.910 2.510.083.637 The Cliff – A17
The Cliff – A27 916.005.356 2.180.300.773 The Cliff – A27
Lainnya 2.382.814.588 820.978.551 Others
Sub jumlah 104.179.611.027 89.361.993.894 Sub total
Valuta asing Foreign currency

Jason Travel Service Jason Travel Service
USD 48.791 pada tahun 2018 USD 48,791 in 2018 and
dan USD 28.682 pada tahun 2017 706.548.263 388.578.588 USD 28,682 in 2017
Flight Centre Global Product Flight Centre Global Product
USD 41.329 pada tahun 2018 USD 41,329 in 2018 and
dan USD 4.072 pada tahun 2017 598.492.200 55.167.456 USD 4,072 in 2017
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) Others (less than Rp 500 million)
Dolar AS- US
USD 441.868 pada tahun 2018 Dollar- USD 441,868 in
dan USD 235.950 pada tahun 2017 4.870.847.519 3.196.651.306 2018 and USD235,950
in 2017
stated)
7. PIUTANG (Lanjutan) 7. ACCOUNTS RECEIVABLE (Continued)
Piutang pada tanggal 31 desember 2018 dan 2017 Receivables as of 31 December 2018 and 2017 consist
terdiri dari: (Lanjutan) of: (Continued)
2018 2017
Jumlah piutang usaha Total trade receivables

pihak ketiga-bruto 110.355.499.009 93.002.391.244 third parties-gross
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 17.814.522.184) ( 13.999.712.084) Allowance for impairment losses
Piutang usaha pihak ketiga neto 92.540.976.825 79.002.679.160 Trade receivables third parties net
Jumlah piutang usaha neto 93.425.780.086 79.281.049.151 Trade receivables net
Piutang lain-lain Other receivables

Rupiah Rupiah
PT Horison Kharisma PT Horison Kharisma
Sukses (Catatan 12) 72.783.630.000 72.783.630.000 Sukses (Note 12)
PT Laras Nusa Persada 26.226.600.883 27.075.300.883 PT Laras Nusa Persada
PT Cipta Abdi Rejeki 4.628.000.000 12.573.000.000 PT Cipta Abdi Rezeki
PT Permata Daya Cahaya Abadi 2.958.590.909 2.958.590.909 PT Permata Daya Cahaya Abadi
PT Grage Griya Permai Estate 2.738.000.000 2.738.000.000 PT Grage Griya Permai Estate
Alila Seminyak 1.107.774.325 1.050.739.369 Alila Seminyak
PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) 984.541.025 106.310.302.318 PT Anugerah Luhur Sejati (ALS)
PT Nusapacific Island PT Nusapacific Island
Investment (Catatan 32j and 32n) 3.000.000 9.435.399.400 Investment (Notes 32j and 32n)
PT Lentera Cemerlang Indah 3.300.000.000 PT Lentera Cemerlang Indah
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) 12.634.228.277 17.404.769.968 Others (less than Rp 500 million)

Alila Hotel and Resorts Pte. Ltd Alila Hotel and Resorts Pte. Ltd
USD41.932 pada tahun 2018 607.221.709 - USD41,932 in 2018
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) Others (less than Rp 500 million)
USD7.698 pada tahun 2018 dan USD7,698 in 2018 and
USD25.101 pada tahun 2017 111.476.082 69.315.493 USD25,101 in 2017
Sub jumlah 718.697.791 69.315.493 Sub total
Jumlah piutang lain-lain-bruto 124.783.063.210 255.699.048.340 Total others receivables-gross
Cadangan kerugian
penurunan nilai - ( 1.731.930.832) Allowance for impairment losses
Piutang lain-lain neto 124.783.063.210 253.967.117.508 Others receivables net
Piutang dari PT Horison Kharisma Sukses (HKS)

The receivable from PT Horison Kharisma Sukses (HKS)
merupakan saldo dari hasil penjualan tanah oleh BNH,
represents the balance of the proceeds from the sale of
entitas anak, kepada HKS. Pelunasan piutang ini telah
land by BNH, a subsidiary, to HKS. The collection of this
diperpanjang beberapa kali dan yang terakhir pada
receivable has been rolled over several times and the
tanggal 30 Juni 2019.
latest is 30 June 2019.
Pada tanggal 7 Oktober 2016, Perusahaan dan ALS
On 7 October 2016, the Company and ALS agreed to
sepakat untuk membatalkan rencana pembelian saham,
annul the investment in shares agreement, therefore,
sehingga uang muka yang telah dibayarkan oleh
all advance paid by the Company amounting to
Perusahaan sebesar Rp105.910.000.000 akan
Rp105,910,000,000 will be fully returned in June 2017,
dikembalikan seluruhnya pada Juni 2017, sehingga
therefore the amount was reclassified to other
jumlah tersebut direklasifikasi ke piutang lain-lain pada
receivables on 31 December 2016.
31 Desember 2016.
stated)
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Minutes of the Annual General Meeting of
ALS pada tanggal 22 Mei 2017, Para Pemegang Saham Shareholders of ALS which was held on 22 May 2017,
ALS telah menyetujui penjadwalan kembali pembayaran the shareholders approved the rescheduling of the
atas pengembalian pembatalan uang muka tersebut repayment of cancelled advance to the Company not
kepada Perusahaan selambat-lambatnya pada later than 30 November 2017, and if ALS did not repay
30 November 2017, dan apabila ALS tidak the advance until 30 November 2017, then ALS shall be
mengembalikan uang muka tersebut sampai dengan required to pay a fine of 0.019% per day of delay until
tanggal 30 November 2017, maka ALS diwajibkan untuk the advance has been repaid to the Company.
membayar denda sebesar 0,019% per hari keterlambatan
sampai dengan uang muka dibayarkan kembali kepada
Perusahaan.
Pada tanggal 10 November 2017 berdasarkan Rapat On 10 November 2017, based on Extraordinary General
Umum Pemegang Saham Luar Biasa ALS, para pemegang Meeting of Shareholders of ALS, the shareholders
saham menyetujui perpanjangan jangka waktu approved to extend the terms of repayment of advance
pembayaran pengembalian uang muka kepada to the Company not later than November 2018 with
Perusahaan selambat-lambatnya pada November 2018 interest bearing of 9.5%, and if ALS did not repay the
dengan bunga sebesar 9,5%, dan apabila ALS tidak advance until 30 November 2018, then ALS shall be
mengembalikan uang muka tersebut sampai dengan required to pay a fine of 0,019% per day of delay until
tanggal 30 November 2018, maka ALS diwajibkan untuk the advance has been repaid to the Company.
membayar denda sebesar 0,019% per hari keterlambatan yang telah beberapa
sampai dengan uang muka dibayarkan kembali kepada Berdasarkan berita kali diubah terakhir
Perusahaan. acara Rapat Umum pada tanggal 20
Pemegang Saham Luar November 2017,
Biasa ALS yang entitas anak, PT Dialog
dihadiri oleh Mitra Sukses (DMS)
Perusahaan yang memberikan pinjaman
diadakan pada tanggal dana kepada PT Laras
31 Maret 2018, Nusa Persada (LNP)
pemegang saham ALS sebanyak-banyaknya
dan Perusahaan sebesar
menyetujui untuk Rp30.000.000.000.
melanjutkan transaksi Pinjaman tersebut akan
atas pembayaran uang digunakan untuk
muka saham sebesar keperluan modal kerja
Rp115.971.450.000 LNP. Pada tanggal 20
dan jika realisasi November 2017,
melebihi tanggal pinjaman ini
31 Desember 2018, diperpanjang menjadi
maka ALS diwajibkan jatuh tempo paling
untuk membayar lambat tanggal 20
denda sebesar 0,19% November 2018 dengan
per hari bunga sebesar 11,5%.
keterlambatan sampai
uang muka dibayarkan
kepada Perusahaan.
Rencana
pengambilalihan
saham ini
diperpanjang lebih
lanjut pada tanggal
atau sebelum 31
Desember 2019. Oleh
karena itu,
Perusahaan
mereklasifikasikan
piutang lain-lain dari
ALS ke dalam uang
muka pemesanan
saham pada tanggal
31 Desember 2018
seperti diungkapkan
dalam Catatan 14.
Berdasarkan
perjanjian hutang
piutang tanggal
22 November 2014
stated)
the Company has
Based on the reclassified the
minutes of the other receivable
Extraordinary from ALS to
General Advances for
Shareholders’ stock subscription
meeting of ALS as of 31 December
which was 2018 as disclosed
attended by the in Note 14.
Company held
on 31 March
2018, the Pursuant to the
shareholders of Loan Agreement
ALS and the on 22 November
Company agreed 2014 which have
to continue the been amended
transaction on several times,
the payment of with the latest
advances for on 20 November
stock 2017, a
subscription subsidiary, PT
totalling Dialog Mitra
Rp115,971,450, Sukses (DMS)
000 and if the has provided
realization loan facility to
exceeded 31 PT Laras Nusa
December 2018, Persada (LNP)
ALS is liable to amounting to
pay penalty of Rp30,000,000,00
0.19% per day of 0. The loan
delay until the facility will be
advances have used for working
been paid to capital of LNP.
the Company. On 20 November
This planned 2017, this loans
take over of facility was
shares has been extended at
further the latest to
extended on or 20 November
before 31 2018 with
December 2019. interest bearing
Because of this, of 11.5%.
Pada tanggal 22 On 22 January

Januari 2016, PT 2016, PT
Dialog Grage Dialog Grage
Cirebon (entitas Cirebon (a
anak DMS) subsidiary of
memberikan DMS) provides
pinjaman kepada loan to PT
PT Permata Daya Permata Daya
Cahaya Abadi Cahaya Abadi
(PDCA) sebanyak- (PDCA)
banyaknya sebesar amounting to
Rp11.000.000.000. Rp11,000,000,0
Pinjaman tersebut 00. The loan
akan digunakan facility will be
untuk keperluan used for
modal kerja PDCA. working capital
Pada tanggal 29 of PDCA. On 29
Desember 2017, December 2017,
pinjaman ini this loans
diperpanjang facility was
menjadi jatuh extended at
tempo paling the latest to
lambat tanggal 31 31 December
Desember 2018 2018 with
dengan bunga interest of
sebesar 11,5%. 11.5%.
stated)
Pada tanggal 15 Desember 2016, PT Bukit Nusa

On 15 December 2016, PT Bukit Nusa Harapan (BNH),
Harapan (BNH), entitas anak, melakukan pembelian
a subsidiary, agreed to purchase all shares of
seluruh saham para pemegang saham PT Cipta Abdi
PT Cipta Abadi Rejeki’s (CAR) shareholder, a third
Rejeki (CAR), pihak ketiga, dan melakukan pembelian
party, and agreed to purchase new shares issued by
saham baru yang akan dikeluarkan oleh CAR sebesar
CAR amounting to Rp17,800,000,000. The take over
Rp17.800.000.000. Pengambilalihan harus
must be realized at the latest on 15 December 2017.
direalisasikan selambat-lambatnya tanggal
15 Desember 2017.
Pada tanggal 20 Oktober 2017, BNH dan CAR sepakat

On 20 October 2017, BNH and CAR agreed to annul
untuk membatalkan rencana pembelian saham,
the investment in shares agreement, therefore, all
sehingga uang muka yang telah dibayarkan oleh BNH
advance paid by BNH will be fully returned in
akan dikembalikan seluruhnya pada bulan September
September 2018 with interest bearing of 9.5%. The
2018 dengan bunga sebesar 9,5%. Sisa uang muka
remaining balance of advance for purchase of
penyertaan saham yang belum dikembalikan,
investment, that has not been repaid, was
direklasifikasi ke piutang lain-lain pada 31 Desember
reclassified to other receivable as of 31 December
2017.
2017.
Pada tanggal 31 Juli 2018, BNH dan CAR sepakat untuk
On 31 July 2018, BNH and CAR agreed to extend
memperpanjang pengembalian uang muka paling
repayment period at the latest on September 2019
lambat September 2019 dan dengan bunga sebesar 6%
and with interest bearing of 6% starting from July
sejak Juli 2018.
2018.
Piutang usaha berdasarkan umur pada 31 Desember

Trade receivables based on aging as of 31 December
2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:
2018 and 2017 are as follows:
2018 2017
Lancar Current
0-30 hari 26.028.326.333 8.431.418.236 0-30 days

Lewat jatuh tempo Overdue
31-60 hari 762.049.382 947.594.758 31-60 days
61-90 hari 1.040.709.170 836.275.553 61-90 days
Lebih dari 90 hari 83.409.217.385 83.065.472.688 More than 90 days
Jumlah 111.240.302.270 93.280.761.235 Total

Cadangan kerugian penurunan nilai ( 17.814.522.184) ( 13.999.712.084) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - bersih 93.425.780.086 79.281.049.151 Account receivale - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai disajikan

Movements in allowance for impairment losses are
sebagai berikut:
presented as follows:
2018 2017
Saldo awal 15.731.642.916 10.258.048.088 Beginning balance

Penyisihan tahun Provision during
berjalan (Catatan 23b) 3.814.810.100 6.132.754.000 the year (Note 23b)
Penghapusan piutang ( 1.731.930.832) ( 659.159.172) Written-off receivables
Saldo akhir 17.814.522.184 15.731.642.916 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan

Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup
for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang
losses from the non-collections of receivables.
tersebut.
Tidak terdapat piutang yang dijaminkan. There are no accounts receivable pledged as
collateral.
stated)
8. PIUTANG BELI EFEK DENGAN JANJI DIJUAL KEMBALI 8. REVERSE REPO RECEIVABLES
2018 2017
Mahakarya Investments Ltd. 59.000.000.000 69.805.000.000 Mahakarya Investments Ltd.

Piutang bunga Interest receivable
Mahakarya Investments Ltd. 13.471.666.660 13.786.372.912 Mahakarya Investments Ltd.
Jumlah 72.471.666.660 83.591.372.912 Total
Pada bulan Agustus 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV),

In August 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV), a
Entitas Anak, menandatangani Perjanjian Penjualan
subsidiary, has entered into a Sales and Repurhase
dan Pembelian Kembali Saham - Transaksi Repo
Agreement - Repo Transaction with Mahakarya. At
dengan Mahakarya. Pada tanggal penjualan,
the selling date, Mahakarya transferred the Repo
Mahakarya menyerahkan saham-saham Repo (saham
shares (collateral shares) to BLV with selling price
jaminan) kepada BLV dengan nilai penjualan sebesar
amounting to Rp59,000,000,000. While, at the
Rp59.000.000.000. Sedangkan, pada tanggal
repurchase date, Mahakarya is required to
pembelian kembali, Mahakarya wajib membeli
repurchase the Repo shares from BLV, at the
kembali saham-saham Repo dari BLV, dengan nilai
repurchase price. This Repo Transaction was
pembelian kembali. Transaksi Repo ini dilakukan
executed with composition of repo value to
dengan komposisi nilai repo dibanding jaminan
collateral of 200%, Top Up ratio of 150% and Force
sebesar 200%, rasio Top Up 150% dan rasio Force Sell
Sell ratio of 125%. This agreement will be expired
125%. Perjanjian penempatan dana ini akan berakhir
and renewed on a monthly basis.
dan diperbaharui setiap bulannya.
Pada bulan Desember 2014, Mahakarya menyerahkan

In December 2014, Mahakarya transferred additional
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai
Repo shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp1.825.000.000, sehingga nilai
Rp1,825,000,000, thus BLV’s Repo shares become
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp60.825.000.000.
Rp60,825,000,000.
Pada bulan Maret 2015, Mahakarya menyerahkan In March 2015, Mahakarya transferred additional
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai Repo shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp8.980.000.000, sehingga Rp8,980,000,000, thus BLV’s Repo shares become
nilai saham Repo BLV menjadi sebesar Rp69,805,000,000, as of 31 December 2018 and 2017.
Rp69.805.000.000 pada tanggal 31 Desember 2018
dan 2017.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 31 Desember As of 31 December 2018 and 2017, BLV recorded the
2017, BLV mencatat pendapatan bunga yang belum unamortized interest on this Repo Transactions
direalisasi atas Transaksi Repo masing-masing amounting to Rp13,471,666,660 and
sebesar Rp13.471.666.660 dan Rp13.786.372.912. Rp13,786,372,912, respectively.
Tidak terdapat piutang beli efek dengan janji dijual There are no reverse repo receivables pledged as
kembali yang dijaminkan. collateral.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
Akun persediaan terdiri dari: Inventories account consists of:
2018 2017
Perlengkapan operasional 2.234.971.254 2.166.212.546 Operating

supplies Makanan dan minuman 8.878.718.026 1.453.425.067 Food and
beverage Lainnya 1.204.227.680 547.589.798 Others
Jumlah 12.317.916.960 4.167.227.411 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik

Based on the review of the condition of inventories
persediaan pada akhir periode, manajemen
at the end of the period, management is of the
berkeyakinan bahwa persediaan telah mencerminkan
opinion that inventories reflect their net realizable
nilai realisasi netonya dan tidak ada persediaan yang
value and there are no obsolete inventories,
dalam keadaan usang, sehingga tidak perlu dilakukan
therefore no allowance for inventory obsolescence is
penyisihan atas persediaan tersebut pada tanggal 31
required as of 31 December 2018 and 2017.
Desember 2018 dan 2017.
stated)
9. PERSEDIAAN (Lanjutan) 9. INVENTORIES (Continued)
Tidak terdapat persediaan yang dijaminkan. There are no inventories pledged as collateral.
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah (Catatan 13) Inventory and fixed assets, except land (Note 13) are
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian being insured to cover possible losses against losses
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana from fire, destruction and natural disasters to PT
alam kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga, Asuransi Umum BCA, third party, with the insurance
dengan nilai pertanggungan asuransi sebesar coverage of Rp699,385,490,000 and US$8,896,164 as
Rp699.385.490.000 dan US$8.896.164 pada tanggal of 31 December 2018 and Rp694,194,040,000 and
31 Desember 2018 dan Rp694.194.040.000 dan US$8,896,164 as of 31 December 2017, respectively.
US$8.896.164 pada tanggal 31 Desember 2017.
Untuk PT Mandra Alila, persediaan dan aset tetap For PT Mandra Alila, Inventory and fixed assets are
diasuransikan kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak being insured to PT Asuransi Umum BCA, a third
ketiga dengan nilai pertanggungan asuransi masing- party, with the insurance coverage of
masing sebesar Rp41.239.410.000 dan US$1.200.000 Rp41,239,410,000 and US$1,200,000 as of
pada tanggal 31 Desember 2018 dan Rp40.566.410.000 31 December 2018 and Rp40,566,410,000 and
dan US$1.200.000 pada tanggal 31 Desember 2017. US$1,200,000 as of 31 December 2017, respectively.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
10. PENYERTAAN SAHAM 10. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode The investment is recorded under equity method
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
2018
Penyesuaian
Saldo awal / translasi/
Beginning Penambahan / Pengurangan / Translation Saldo akhir/
balance Additions Deductions adjustment Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Alila Hotels and Alila Hotels and

Resorts Ltd.*) 13.571.119.374 - ( 14.573.657.013) 1.002.537.639 Resorts Ltd.*)
-
PT Mitra Banyuwangi PT Mitra Banyuwangi

Selaras 6.880.000.000 - - - 6.880.000.000 Selaras
PT Kharisma Jawara PT Kharisma Jawara

Abadi **) 5.372.365.226 - ( 5.372.365.226) - Abadi**)
-
PT Culina Global PT Culina Global

Utama 6.237.000.000 - - - 6.237.000.000 Utama
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah

Sukses - 4.080.000.000 - - 4.080.000.000 Sukses
Sub Jumlah 32.060.484.600 4.080.000.000 ( 19.946.022.239) 1.002.537.639 17.197.000.000 Sub Total

stated)
10. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 10. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK (Continued)
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: (Lanjutan) with details as follows: (Continued)
2018
Penyesuaian
Akumulasi bagian laba Accumulated share in

(rugi) profit (loss)

Resorts Ltd.*) 1.782.757.793 ( 9.403.669.475) 7.620.911.682 - - Resorts Ltd.*)

Selaras ( 379.808.125)( 2.097.471.269) - -( 2.477.279.394) Selaras

Abadi **) ( 2.017.873.147)( 5.587.309.676) 7.605.182.823 - - Abadi**)

Utama ( 968.947.882)( 41.710.899) - -( 1.010.658.781) Utama
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah

Sukses -( 3.030.794) - -( 3.030.794) Sukses
Sub Jumlah ( 1.583.871.361 )( 17.133.192.113) 15.226.094.505 - ( 3.490.968.969) Sub Total
Jumlah 30.476.613.239 13.706.031.030 Total
*) Biaya perolehan Alila Hotels and Resorts Ltd. termasuk

akumulasi penyesuaian translasi. *) Acquisition cost of Alila Hotels and Resorts Ltd. included
**) Pengurangan biaya perolehan KJA karena dikonsolidasi accumulated translation adjustments.
mulai tahun 2018. **) Deduction of acquisition cost on KJA because it has been
consolidated starting 2018.
Pada tanggal 5 Oktober 2018, Perusahaan menjual
On 5 October 2018, the Company sold its
kepemilikan sahamnya di Alila Hotel and Resorts Ltd.
shareholdings in Alila Hotel and Resorts Ltd. to Two
kepada Two Roads Asia LLC (Catatan 26)
Roads Asia LLC (Note 26)
2017
Penyesuaian
Biaya Perolehan Acquisition Cost

Resorts Ltd.*) 13.748.510.794 - - ( 177.391.420) 13.571.119.374 Resorts Ltd.*)

Selaras 6.880.000.000 - - - 6.880.000.000 Selaras

Abadi 6.347.365.226 -( 975.000.000) - 5.372.365.226 Abadi
PT Culina Global
PT Culina Global
Utama 2.555.000.000 3.682.000.000--------------------------------------------------- 6.237.000.000
Utama
Sub Jumlah 29.530.876.020 3.682.000.000 ( 975.000.000)( 177.391.420) 32.060.484.600 Sub Total

stated)
10. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 10. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK (Continued)
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: (Lanjutan) with details as follows: (Continued)
2017
Penyesuaian
Akumulasi bagian laba Accumulated share in

(rugi) profit (loss)

Resorts Ltd.*) 1.039.088.043 743.669.750 - - 1.782.757.793 Resorts Ltd.*)

Selaras ( 106.268.068)( 273.540.057) - - ( 379.808.125) Selaras

Abadi ( 875.506.177)( 1.142.366.970) - - ( 2.017.873.147) Abadi

Utama - ( 968.947.882) - - ( 968.947.882) Utama
Sub Jumlah 57.313.798 ( 1.641.185.159) - - ( 1.583.871.361) Sub Total
Jumlah 29.558.189.818 30.476.613.239 Total
*) Biaya perolehan Alila Hotels and Resorts Ltd. termasuk

akumulasi penyesuaian translasi. *) Acquisition cost of Alila Hotels and Resorts Ltd. included
accumulated translation adjustments.
Bagian atas laporan posisi keuangan Entitas Asosiasi/ Bagian atas pendapatan dan laba (rugi)
Share in the Associates’ statement of financial Entitas Asosiasi/ Share in the Associates’
position revenues and profit (loss)
Total aset / Total Liabilitas / Ekuitas / Pendapatan neto/ Laba (rugi) /
Total assets Total Liablities Equity Net revenues Profit (loss)
Alila Hotels
and Resort Ltd. (AHR)
Tahun 2018/year 2018 - - - 15.677.537.074 2.092.848.737
Tahun 2017/Year 2017 8.552.573.311 4.313.718.425 4.238.854.886 15.453.970.646 743.669.750
PT Kharisma Jawara Abadi

Tahun 2017/ Year 2017 139.668.374.438 43.073.268.464 96.595.106.374 -( 1.142.366.970)
PT Mitra Banyuwangi Selaras

Tahun 2018/Year 2018 61.460.358.734 34.601.468.574 26.858.855.759 2.150.524.510 ( 2.097.471.269)
Tahun 2017/Year 2017 38.083.066.410 20.058.668.082 18.024.398.328 -( 273.540.057)
PT Culina Global Utama

Tahun 2018/Year 2018 1.556.925.316 1.139.184.093 447.705.223 3.162.087.359 ( 41.710.900)
Tahun 2017/Year 2017 1.550.581.283 1.061.164.052 489.417.231 2.288.082.245 ( 968.947.882)
PT Mutiara berkah sukses

Tahun 2018/Year 2018 4.076.950.716 3.319.784 4.073.630.932 -( 3.030.794)
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017,

As of 31 December 2018 and 2017, based on
berdasarkan pengujian yang dilakukan manajemen,
impairment test performed by management, there is
tidak terdapat penurunan nilai atas penyertaan
no impairment on investments in shares of stocks.
saham.
stated)
11. ASET REAL ESTAT 11. REAL ESTATE ASSETS
Aset real estat terdiri dari: Real estate assets consist of:
2018 2017
Tanah tersedia untuk dijual 47.809.431.675 149.477.638.786 Land available for sale
Tanah dan bangunan yang Land and building under
sedang dikembangkan 244.891.682.486 119.051.979.854 construction
Jumlah 292.701.114.161 268.529.618.640 Total
2018 2017
Saldo awal 268.529.618.640 204.854.004.266 Beginning balance

Penambahan 144.215.073.152 71.758.690.356 Addition
Pengurangan ( 120.043.577.631) ( 8.083.075.982) Deduction
Saldo akhir 292.701.114.161 268.529.618.640 Ending balance
Aset real estate merupakan tanah dan bangunan

milik entitas anak PT Bukit Nusa Harapan (BNH) yang Real estate assets represent land and building
terletak di Bali yang bersertifikat Hak Guna owned by subsidiary, PT Bukit Nusa Harapan (BNH)
Bangunan (SHGB). in Bali which have the Land Rights Certificate
(SHGB).
SHGB tersebut atas nama entitas anak (BNH). Masa
hak guna bangunan untuk SHGB akan berakhir pada Those certificates are under the name of the
subsidiary (BNH). The land rights for SHGB will
tahun 2024 dan dapat diperbaharui.
expire in 2024 and can be renewed.
Aset real estat digunakan sebagai jaminan atas utang
Real estate assets are pledged as collateral for long-
bank jangka panjang (Catatan 19).
term bank loans (Note 19).
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset
real estat tidak melebihi nilai realisasi neto aset Management believes that the carrying values of
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. real estate assets do not exceed the net realizable
value of the assets as of 31 December 2018 and
2017.
Termasuk di dalam penambahan aset real estat
Addition in real estate assets included the
terdapat pembatalan perjanjian antara BNH, entitas
cancellation agreement between BNH, a subsidiary,
anak, dengan pelanggan untuk penjualan The Cliff -
and its customer, for sale of The Cliff - A1 on
A1 pada tanggal 20 September 2017, senilai
20 September 2017, amounting to Rp3,314,466,934.
Rp3.314.466.934. Atas pembatalan tersebut, BNH
Upon that cancellation, BNH is charged a fine of
dikenakan denda sebesar Rp313.678.948 yang dicatat
Rp313,678,948 which is recorded as part of "General
sebagai bagian dari ”Beban Umum dan Administrasi”
and Administrative Expenses" in the 2017
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian tahun 2017 dan harus
comprehensive income and have to repay the
mengembalikan uang muka yang telah dibayarkan
advance payment paid amounting to
sebesar Rp6.587.446.903. Pada tanggal 31 Desember
Rp6.587.446.903. As of 31 December 2018, the
2018, sisa uang muka yang harus dikembalikan
remaining advance to be paid amounting to
sebesar Rp3.573.758.955 dicatat sebagai bagian dari
Rp3,573,758,955 is recorded as part of "Advances
”Uang muka pelanggan jangka panjang”, dan pada
from customers long-term”, and as of 31 December
tanggal 31 Desember 2017, sisa uang muka yang
2017, the remaining advance to be paid amounting
harus dikembalikan sebesar Rp4.273.758.955 dicatat
to Rp4,273,758,955 is recorded as part of “Trade
sebagai bagian dari ”Utang usaha – Lainnya” pada
payables - Others" in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian.
financial position.
stated)
12. ASET DALAM PEMBANGUNAN 12. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT
Aset dalam pembangunan terdiri dari: Property under development consists of:
2018 2017
Tanah 109.849.440.752 109.849.440.752 Land

Bangunan dalam pembangunan 693.675.379.044 465.396.339.355 Building under construction
Aset KSO dalam konstruksi 683.656.227.216 577.806.477.380 Asset KSO under construction
Jumlah 1.487.181.047.012 1.153.052.257.487 Total
Tanah merupakan harga perolehan tanah di

Magelang, di Desa Tarabitan (Sulawesi Utara), di Land represent land acquisition cost in Magelang,
Pecatu (Bali) dan di lokasi proyek Alila Villas Bintan. Tarabitan (North Sulawesi), Pecatu (Bali) and hotel
villas at the project site Alila Villas Bintan.
Pada 31 Desember 2018 dan 2017 bangunan dalam
pembangunan, merupakan biaya yang digunakan As of 31 December 2018 and 2017, building under
untuk proyek pengembangan Alila Villas Bintan, Alila construction represents cost used for project
Tarabitan (Manado) dan The Cliff Alila Villas Uluwatu development of Alila Villas Bintan, Alila Tarabitan
(Bali). (Manado) and The Cliff Alila Villas Uluwatu (Bali).
Sampai dengan 31 Desember 2018, pekerjaan atas

Up to 31 December 2018, the construction of the
aset dalam pembangunan dihentikan sementara
Company’s property under development has been
karena alasan operasional dan finansial. Manajemen
temporarily on hold due to operational and financial
sedang mencari solusi atas hal tersebut agar
issues. Management is currently addressing these
pekerjaan proyek dapat dimulai kembali untuk
issues to commence construction work and avoid
menghindari keterlambatan yang berkelanjutan atas
further delay of the project.
proyek ini.
Dari segi keuangan, persentase penyelesaian aset From a financial perspective, the percentage of
dalam pembangunan Perusahaan per 31 Desember completion of property under development of the
2018 adalah sebesar 71,04%. Company as of 31 December 2018 is 71.04%.
Pada 31 Desember 2018 dan 2017, aset KSO dalam As of 31 December 2018 and 2017, asset KSO under
konstruksi merupakan biaya yang digunakan untuk construction represents cost used for project
proyek pengembangan Alila Suites SCBD Jakarta. development of Alila Suites SCBD Jakarta.
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam Accumulated borrowing cost capitalized in building
bangunan dalam pembangunan dan aset KSO dalam under construction and asset KSO under
konstruksi masing-masing sebesar Rp183.960.993.771 construction amounted to Rp183,960,993,771 and
dan Rp131.567.339.507 pada 31 Desember 2018 dan Rp131,567,339,507, respectively as of 31 December
masing-masing sebesar Rp129.159.626.409 dan 2018 and Rp129,159,626,409 and
Rp100.187.288.298 pada 31 Desember 2017. Rp100,187,288,298, respectively as of 31 December
2017.
Aset dalam pembangunan digunakan sebagai jaminan Property under development are pledged as
atas utang bank jangka panjang (Catatan 19). collateral for long-term bank loans (Note 19).
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai

Movements in property under development are as
berikut:
follows:
2018 2017
Saldo awal 1.153.052.257.487 989.517.233.582 Beginning balance

Penambahan 453.757.834.093 191.485.511.842 Addition
Pengurangan*) - - Deduction*)
Reklasifikasi ( 119.629.044.568) ( 27.950.487.937) Reclassification
Saldo akhir 1.487.181.047.012 1.153.052.257.487 Ending balance
*) Pada tahun 2018, termasuk dalam penambahan aset

dalam pembangunan adalah saldo awal entitas anak KJA *) In 2018, addition in property under development include
yang dikonsolidasi yaitu Rp307.778.943.592. beginning balance from consolidated of subsidiary KJA
amounting to Rp307,778,943,592.

lain)
stated)
12. ASET DALAM PEMBANGUNAN (Lanjutan) 12. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT(Continued)
Tanah di Desa Tarabitan (Sulawesi Utara), sebagai The land which is located in Desa Tarabitan (North
lokasi proyek pengembangan Hotel Alila Tarabitan Sulawesi) for project development of Alila
(Manado) sudah dalam bentuk Hak Guna Bangunan Tarabitan (Manado) is already in the form of Hak
dan atas nama Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah Guna Bangunan (HGB) and under the Company’s
bervariasi antara tahun 2038 sampai dengan tahun name. The remaining terms of the landrights are
2041 dan dapat diperbaharui. ranging from year 2038 up to year 2041 and can be
renewed.
Pada tahun 2016, entitas anak, BNH melakukan In 2016, a Subsidiary, BNH sold the land to
penjualan tanah kepada PT Horison Kharisma Sukses PT Horison Kharisma Sukses and payments made on
dan pembayaran dilakukan pada 20% pertama pada the first 20% upon signing the agreement and the
saat penandatanganan perjanjian dan sisanya akan remainder will be paid no later than September
dilunasi paling lambat pada September 2017. Namun, 2017. However, on 30 August 2017, BNH and
pada tanggal 30 Agustus 2017, BNH dan PT Horison PT Horison Kharisma Sukses have amendment
Kharisma Sukses mengadakan addendum Perjanjian Binding Sale and Purchase Agreement, which in
Pengikatan Jual Beli, yang pada intinya merubah essence change the payment schedule previously
jadwal pelunasan pembayaran yang sebelumnya 30 September 2017 became at the latest 30 March
tercantum September 2017 menjadi paling lambat 30 2018. On 11 December 2017, BNH approved to
Maret 2018. Pada tanggal 11 Desember 2017, BNH change the payment schedule became at the latest
menyetujui untuk mengubah kembali jadwal 31 December 2018.
pelunasan menjadi selambat-lambatnya 31 Desember
2018.
Berdasarkan addendum perjanjian tanggal 1 Oktober Based on the amended agreement dated 1 October
2018, para pihak menyetujui untuk mengubah 2018 both parties agreed to further extend the
kembali jadwal pelunasan menjadi selambat- payment schedule at the latest on 30 June 2019.
lambatnya 30 Juni 2019.
Pada tahun 2017, Perusahaan telah mengasuransikan In 2017, the Company has insured its property
aset dalam pembangunan untuk menutupi under development to cover possible losses against
kemungkinan kerugian terhadap risiko kebakaran, losses from fire, destruction and natural disasters
kerusakan dan bencana alam kepada PT Asuransi to PT Asuransi Astra Buana, PT Arthagraha General
Astra Buana, PT Arthagraha General Insurance dan Insurance and BCA Insurance third parties, with the
BCA Insurance pihak ketiga, dengan nilai insurance coverage of Rp160,714,740,000,
pertanggungan asuransi masing-masing sebesar Rp390,000,000,000 and Rp121,219,423,912,
Rp160.714.740.000, Rp390.000.000.000 dan respectively.
Rp121.219.423.912.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
Dari segi keuangan, persentase penyelesaian aset From a financial perspective, the percentage of
dalam pembangunan Perusahaan dan entitas anaknya completion of property under development of the
per 31 Desember 2018 adalah sebesar 1,19% - 100%, Subsidiaries as of 31 December 2018 is ranging from
sedangkan per 31 Desember 2017 adalah sebesar 1.19% - 100%, while for 31 December 2017 is ranging
1,19% - 95,10%. from 1.19% - 95.10%.
Pembangunan aset untuk PT Bukit Lagoi Villa (BLV) The construction of PT Bukit Lagoi Villa (BLV) and
dan PT Bukit Nusa Harapan (BNH) diperkirakan akan PT Bukit Nusa Harapan (BNH) are estimated to be
selesai pada tahun 2020. completed in 2020.

lain)
stated)
13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
Aset tetap terdiri dari: Fixed Assets consist of:
2018
Saldo awal /
Beginning balance Penambahan / Pengurangan / Revaluasi / Saldo akhir/ Ending
Additions Deductions Revaluation balance
Biaya perolehan Acquisiton cost

Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 761.887.264.000 - - 234.979.736.000 996.867.000.000 Land
Bangunan 453.105.472.460 163.009.230.907 - - 616.114.703.367 Building
Peralatan hotel 49.127.251.921 95.860.714.753 ( 483.677.817) - 144.504.288.857 Hotel equipment
Perlatan kantor 12.110.924.877 5.109.496.156 - 17.220.421.033 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 34.760.157.080 4.533.261.797 - - 39.293.418.877 fixture
Kendaraan 7.414.687.494 2.277.100.002 ( 13.560.000) - 9.678.227.496 Vehicles
Jumlah biaya
perolehan 1.318.405.757.832 270.789.803.615 ( 497.237.817) 234.979.736.000 1.823.678.059.630 Total Acquisition
cost
Akumulasi
Penyusutan Accumulated
depreciation
Perlatan kantor 9.825.853.547 2.483.157.745 - - 12.309.011.292 Office equipment
perlengkapan 28.964.303.106 3.758.892.252 - - 32.723.195.358 fixture
Kendaraan 2.210.251.954 1.572.930.642 ( 10.452.500) - 3.772.730.096 Vehicles
Jumlah akumulasi
penyusutan Total
accumulated
235.170.134.205 58.442.915.055 ( 491.347.743) - 293.121.701.517 depreciation
Nilai Buku 1.083.235.623.627 1.530.556.358.113 Book Value
2017
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Revaluasi / Saldo akhir/ Ending

Beginning balance Additions Deductions Revaluation balance
Biaya perolehan Acquisiton cost

Tanah 743.563.040.000 - - 18.324.224.000 761.887.264.000 Land
Perlatan kantor 10.845.823.519 1.268.949.920 ( 3.848.562) - 12.110.924.877 Office equipment
perlengkapan 33.509.804.252 1.491.656.864 ( 241.304.036) - 34.760.157.080 fixture
Kendaraan 3.693.952.894 5.435.054.600 ( 1.714.320.000) - 7.414.687.494 Vehicles
Jumlah biaya Total Acquisition

perolehan 1.252.890.256.968 49.298.134.294 ( 2.106.857.430) 18.324.224.000 1.318.405.757.832 cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Perlatan kantor 8.382.465.275 1.447.236.834 ( 3.848.562) - 9.825.853.547 Office equipment
perlengkapan 25.036.193.139 4.169.414.003 ( 241.304.036) - 28.964.303.106 fixture
Kendaraan 3.171.061.587 753.510.367 ( 1.714.320.000) - 2.210.251.954 Vehicles
Total
Jumlah akumulasi accumulated
penyusutan 200.324.252.042 36.952.739.593( 2.106.857.430) - 235.170.134.205 depreciation
Nilai Buku 1.052.566.004.926 1.083.235.623.627 Book Value
*) Pada tahun 2018 termasuk dalam penambahan aset tetap

adalah nilai buku saldo awal entitas anak, KJA yang *) In 2018 additions in fixed assets include the beginning
dikonsolidasi yaitu Rp751.281.564. balance of book value from consolidation of subsidiary,
KJA amounting to Rp751,281,564.
stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. FIXED ASSETS (Continued)
Seluruh aset tetap kecuali kendaraan digunakan Fixed assets except vehicles had been pledged as
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang collateral for long-term bank loans (Note 19).
(Catatan 19). penilaian yang
Kendaraan tertentu dilakukan oleh KJPP
digunakan sebagai Rengganis, Hamid &
jaminan atas utang Rekan dan KJPP
pembiayaan Maulana, Andesta &
kendaraan Rekan, penilai
bermotor (Catatan independen yang
19). terdaftar pada OJK,
dalam laporannya
Sejak tanggal 31 masing-masing tanggal
Desember 2015, 15 Maret 2019 dan 28
Perusahaan Februari 2018.
mengubah
kebijakan akuntansi Input penilaian
untuk pengukuran signifikan yang tidak
tanah menjadi dapat diobservasi
model revaluasi. adalah harga per
meter persegi yang
Jika tanah diukur berkisar antara
menggunakan Rp4.647.115 sampai
model biaya, nilai dengan Rp12.079.363
tercatatnya adalah (tidak diaudit).
sebesar
Rp137.367.136.650 Peningkatan
pada tanggal 31 (penurunan) signifikan
Desember 2018 dan dalam estimasi harga
2017. Surplus per meter persegi
revaluasi yang secara tersendiri
diakui dalam dapat menghasilkan
penghasilan nilai wajar yang secara
komprehensif lain signifikan lebih tinggi
dan terakumulasi (rendah).
dalam ekuitas pada
bagian “Surplus
Revaluasi Aset
Tetap” sebesar
Rp234.979.736.000
untuk tahun yang
berakhir pada
tanggal 31
Desember 2018 dan
Rp18.324.224.000
untuk tahun yang
berakhir pada
tanggal 31
Desember 2017.
Nilai wajar tanah

ditentukan dengan
menggunakan
metode
perbandingan harga
pasar. Hal ini
berarti penilaian
yang dilakukan oleh
penilai didasarkan
pada harga pasar
aktif, yang
disesuaikan secara
signifikan untuk
perbedaan pada
sifat, lokasi dan
kondisi dari tanah
yang dinilai. Nilai
wajar tanah
didasarkan pada
stated)
tion Surplus 2019 and 28 Rp12,079,363
Certain of Fixed February (unaudited).
vehicles Assets” 2018 respectively.
had been amounted
pledged to Significant Significant
as Rp234,979, unobservabl increases
collatera 736,000 for e valuation (decreases) in
l for the year input is estimated
liability ended price per price per
for car 31 square square meter
financing December meter in isolation
(Note 2018 and ranging would result in
19). Rp18,324,2 from a significantly
24,000 for Rp4,647,11 higher (lower)
Since 31 the year 5 to fair value.
Decembe ended 31
r 2015, December Informasi mengenai Information on the
the 2017. penilaian kembali revaluation of land as of
Company tanah pada tanggal 31 December
has 31 Desember 2018 2018 and 2017
changed Fair value dan 2017 yang performed by
its of the land dilakukan oleh the Company is
accounti was Perusahaan adalah as follows:
ng policy determined sebagai berikut:
for the by using
measure market Nilai buku
ment of comparable il setelah S
land to method. ai revaluasi / u
b Carrying r
the This means u amount p
revaluati that k after l
on valuations u revaluatio u
model. performed s n s
by the e
If land valuer are b
R
was based on el
e
measure u
active v
d using m
market a
the cost r
prices, l
e
model, significantl v
u
the a
y adjusted al
s
carrying for u
i
amounts difference a
is si
in the
Rp137,36 / /
nature, C
7,136,65 location or a
0 as of condition of r
R
31 e
the specific r
v
Decembe land. The y
a
r 2018 land’s fair i
l
and values are n
u
2017. g
based on a
Revaluati a
valuations t
m
on performed i
o
surplus o
by KJPP u
n
which is Rengganis,H n
recorded amid t
in other before S
&Rekan and
compreh revalu u
KJPP ation r
ensive Maulana, p
income Andesta l
and and Rekan, u
accumula registered s
ted in independen Tanah
equity t valuers
under 2018 761.887.264.000 99
with OJK, 234.979.736.000 2018
the in their
account 2017 743.563.040.000 76
reports
of 18.324.224.000 2017
dated
“Revalua Beban penyusutan
March 15,
stated)
untuk tahun
yang berakhir Depreciation expense
pada tanggal 31 for the years ended
Desember 2018 31 December
dan 2017 2018 and
masing-masing 2017
sebesar amounting to
Rp58.442.915.05 Rp58,442,915
5 dan ,055 and
Rp36.952.739.59 Rp36,952,739
3 ,593,
(Catatan 23b) respectively
dicatat sebagai (Note 23b),
bagian dari akun was recorded
“Beban Umum as a part of
dan Administrasi “General and
- Biaya Administrativ
Penyusutan dan e Expenses -
Amortisasi”. Depreciation
and
Amortization
Expenses”.
stated)
Rincian laba (rugi) penjualan aset tetap adalah The details of gain (loss) on sale of fixed assets are
sebagai berikut: as follows:
2018 2017
Hasil penjualan 6.200.000

1.051.400.000
Proceeds
from sale
Nilai buku 5.890.073
- Net book
value
Laba penjualan dan

Gain on sale
penghapusan aset tetap
and disposal
309.927
of
fixe
d
ass
ets
Tanah dan
Land and
bangunan yang
building located
terletak di Desa
in Desa
Melinggih Kelod,
Melinggih
Bali sebagai lokasi
Kelod, Bali,
hotel Alila Ubud
where the Alila
sudah dalam
Ubud Hotel is
bentuk Hak Guna
located, are
Bangunan dan atas
already in the
nama Perusahaan
form of HGB
sampai dengan
and under the
tahun 2024 dan
name of the
dapat diperbaharui.
Company up to
year 2024 and
can be renewed.
bencana alam kepada
Tanah dan PT Asuransi Umum
bangunan yang BCA, pihak ketiga,
terletak di daerah dengan nilai
Pecatu, Bali pertanggungan
sebagai lokasi hotel asuransi masing-
dan villa Alila Villas masing sebesar
Uluwatu sudah Rp699.385.490.000
dalam bentuk Hak dan US$8.896.164
Guna Bangunan pada tanggal 31
(HGB) dan atas Desember 2018,
nama Perusahaan. Rp694.194.040.000
Sisa umur hak atas dan US$8.896.164
tanah bervariasi pada tanggal 31
antara tahun 2024 Desember 2017.
sampai dengan
tahun 2040 dan
dapat
diperbaharui.
Perusahaan telah
mengasuransikan
aset tetap dan
persediaan
(Catatan 9) untuk
menutupi
kemungkinan
kerugian terhadap
risiko kebakaran,
kerusakan dan
stated)
The Company respectively.
Land and has insured For PT
building its fixed Mandra Alila,
located in assets and Inventory and Management
Pecatu, inventories fixed assets is believes that
Bali where (Note 9) to being insured the insurance
the Alila cover to PT coverage is
Villas possible Asuransi adequate to
Uluwatu losses against Umum BCA, a cover possible
Hotel is losses from third party, losses arising
located, fire, with the from such risks.
are destruction insurance
already in and natural coverage of As of 31
the form disasters to Rp41,239,410 December 2018
of HGB and PT Asuransi ,000 and and 2017, the
under the Umum BCA, US$1,200,000 gross amount of
name of third party, as of fixed assets
the with the 31 December which have been
Company. insurance 2018 and fully depreciated
The coverage of Rp40,566,410 and are still
remaining Rp699,385,49 ,000 and used amounted
terms of 0,000 and US$1,200,000 to
the US$8,896,164 as of 31 Rp42,785,871,17
landrights as of 31 December 6 and
are December 2017, Rp32,322,996,16
ranging 2018 and 2.
from year Rp694,194,04
2024 up to 0,000 and Berdasarkan Based on the
year 2040 US$8,896,164 penelaahan atas assessment of
and can be as of total aset tetap the
renewed. 31 December 2017, yang dapat recoverability of
respectively. diperoleh kembali, fixed assets,
Pada tanggal 31 manajemen management
Untuk PT Mandra Desember 2018 dan Perusahaan believes that
Alila, persediaan 2017 jumlah berkeyakinan there are no
dan aset tetap tercatat bruto dari bahwa tidak ada events or
diasuransikan setiap aset tetap kejadian-kejadian changes in
kepada PT yang telah atau perubahan- circumstances,
Asuransi Umum disusutkan penuh perubahan keadaan which may
BCA, pihak dan masih yang indicate
ketiga dengan digunakan sebesar mengindikasikan impairment in
nilai Rp42.785.871.176 adanya penurunan value of fixed
pertanggungan dan nilai aset tetap assets as of 31
asuransi masing- Rp32.322.996.162. pada tanggal- December 2018
masing sebesar tanggal 31 and 2017.
Rp41.239.410.00 Desember 2018 dan
0 dan 2017.
US$1.200.000
pada tanggal 31
Desember 2018
dan
Rp40.566.410.00
0 dan
US$1.200.000
pada tanggal 31
Desember 2017.
Manajemen
berpendapat
bahwa nilai
pertanggungan
asuransi tersebut
telah memadai
untuk menutupi
kerugian yang
mungkin timbul
dari risiko
tersebut.
stated)
14. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari: Other non-current assets consist of:
2018 2017
Uang muka penyertaan saham 229.348.179.952 50.142.700.000 Advances for purchase of investment
Uang muka Advances for
pembelian (Catatan 32p,32aa purchase (Notes 32p, 32aa
dan 32ab) 103.038.432.244 123.975.335.523 and 32aa)
Sewa jangka panjang
dibayar dimuka - neto 26.659.181.219 27.641.161.187 Prepaid rent -
net Uang jaminan 7.305.317.963 1.545.453.719 Security
deposit Aset tidak berwujud 6.197.071.250 - Intangible Asset
Uang muka aset 891.237.500 511.063.219 Advance for asset
Piutang lain-lain 130.570.849 8.513.842.046 Other receivables
Lain-lain 1.883.037.018 347.916.550 Others
Jumlah aset tidak lancar lainnya 375.453.027.995 212.677.472.244 Total other non-current assets
Tidak terdapat aset tidak lancar lainnya yang

There are no other non-current assets pledged as
dijaminkan.
collateral.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, uang muka
As of 31 December, 2018 and 2017, advances for
penyertaan saham terdiri dari uang muka pada PT
purchase of investment consist of advances to
Anugerah Luhur Sejati sebesar Rp115.971.450.000
PT Anugerah Luhur Sejati of Rp115,971,450,000
(2017: Nihil), PT Laksana Agung Semesta sebesar
(2017: Nil), PT Laksana Agung Semesta of
Rp33.500.000.000 pada tahun 2018 dan 2017, PT
Rp33,500,000,000 both for 2018 and 2017,
Nusapacific Island Investment sebesar
PT Nusapacific Island Investment of
Rp43.918.000.000 (2017: Nihil), PT Mitra Banyuwangi
Rp43,918,000,000 (2017: Nil), PT Mitra Banyuwangi
Selaras sebesar Rp25.921.129.952 (2017:
Selaras of Rp25,921,129,952 (2017:
Rp9.317.200.000), PT Dialog Utama Internasional
RP9,317,200,000), PT Dialog Utama Internasional of
sebesar Rp10.037.600.000 (2017: Rp6.438.000.000),
Rp10,037,600,000 (2017: Rp6,438,000,000) and
PT Kharisma Jawara Abadi sebesar Rp887.500.000
PT Kharisma Jawara Abadi of Rp887,500,000 in
tahun 2017.
2017.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, uang
As of 31 December 2018 and 2017, advance for
muka pembelian sebagian besar merupakan uang
purchase mostly consists of advance for the
muka pembelian atas tanah di Pecatu, Bali dan di
purchase of land in Pecatu, Bali and in Desa Sebong,
Desa Sebong, Lagoi, Bintan dan uang muka kepada
Lagoi, Bintan and advance payment to contractors
kontraktor atas jasa konstruksi sehubungan dengan
for construction services in connection with the
pembangunan proyek Perusahaan dan entitas
construction of the projects of the Company and its
anaknya.
subsidiaries.
Sewa jangka panjang dibayar dimuka sebagian besar
Long-term prepaid rent mostly represents rented
merupakan sewa lahan atas hotel PT Mandra Alila
land of hotel by PT Mandra Alila (MA), a subsidiary.
(MA), entitas anak. MA mengadakan beberapa
MA entered into several land agreements (under a
perjanjian (melalui memo kesepahaman) untuk
memorandum of understanding) to rent several
melakukan sewa beberapa bidang tanah seluas
parcels of land with a total area of 26,350 m2 for a
26.350 m2 untuk periode 18 sampai 27 tahun, yang
period of 18 to 27 years from 1992 up to 2032. The
akan berakhir pada tahun yang berbeda mulai tahun
rented parcels of land which are located in
1992 sampai dengan tahun 2032. Bidang tanah yang
Karangasem, Bali, are used for the hotel.
disewakan berlokasi di Karangasem, Bali, yang
digunakan untuk hotel.
stated)
15. UTANG 15. ACCOUNTS PAYABLE
Utang kepada pihak ketiga terdiri dari: Payables to third parties consist of:
2018 2017
Utang usaha Trade payables

PT Bali Permatajaya Sukses 5.153.317.139 1.049.540.040 PT Bali Permatajaya Sukses
PT Pratama Agung Niaga 871.674.640 983.380.525 PT Pratama Agung Niaga
Dewata Prima Lestari 859.485.820 56.980.000 Dewata Prima Lestari
Classic Fine Foods 638.840.782 3.162.500 Classic Fine Foods
PT Sensatia Botanicals 395.298.139 - PT Sensatia Botanicals
Global Seafood. UD 388.985.800 - Global Seafood. UD
Vijaya Seafood 383.600.350 - Vijaya Seafood
PT Sukandajaya 356.067.079 - PT Sukandajaya
Zenith Kirana Profesional 351.614.000 - Zenith Kirana Profesional
Indoguna 338.045.921 - Indoguna
William Russell 312.014.145 - William Russell
Putra Prima Agung 307.560.003 - Putra Prima Agung
PT AS Foods 303.533.452 - PT AS Foods
Dimatique International 292.978.678 - Dimatique International
Bogacitra Nusapratama 274.127.999 - Bogacitra Nusapratama
Ecolab International Indonesia 271.397.960 29.983.105 Ecolab International Indonesia
YV Collections Sdn Bhd Gallery 258.273.000 - YV Collections Sdn Bhd Gallery
PT Karunia Megah Boga Perkasa 254.892.360 - PT Karunia Megah Boga Perkasa
Lainnya (masing-masing kurang dari Others (each less than Rp250 million
Rp250 juta pada Desember 2018 in December 2018 and
dan Desember 2017) 18.220.268.964 11.145.788.036 December 2017)
Utang lain-lain Other payables
PT Kharisma Jawara Propertindo 44.900.000.000 20.700.000.000 PT Kharisma Jawara Propertindo

Ometraco Arya Samanta 15.898.929.952 - Ometraco Arya Samanta
TJ Silfanus 15.000.000.000 - TJ Silfanus
PT Recta Construction 11.427.606.024 4.361.482.527 PT Recta Construction
PT Inti Tunggal Persada Jaya 10.752.902.585 - PT Inti Tunggal Persada Jaya
PT Karya Intertek Kencana 8.707.801.243 3.871.630.614 PT Karya Intertek Kencana
PT Bali Hope 8.144.880.000 2.257.120.000 PT Bali Hope
PT Hutama Karya 5.309.399.770 5.309.399.770 PT Hutama Karya
Woha Design Pte. Ltd. 4.367.293.303 4.430.142.031 Woha Design Pte. Ltd.
Adithya P. Winata 3.350.648.932 - Adithya P. Winata
PT Mutiara Berkah Sukses 3.060.000.000 - PT Mutiara Berkah Sukses
Gita Cipta Selaras 2.874.809.104 - Gita Cipta Selaras
CV Mandiri Gunaindo 2.742.948.807 2.152.675.493 CV Mandiri Gunaindo
Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. 2.286.181.499 - Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd.
Cakra Alam Semesta 2.200.029.342 - Cakra Alam Semesta
PT 3D Network Indonesia 2.166.797.198 2.190.995.045 PT 3D Network Indonesia
Trust Investment 1.566.000.000 - Trust Investment
PT Culina Global Abadi 1.500.000.000 - PT Culina Global Abadi
Sumber Nusantara 1.353.793.980 643.663.082 Sumber Nusantara
PT Nusapacific Island Investment 1.339.295.535 3.083.679.662 PT Nusapacific Island Investment
Terrazo Bathtub 1.067.250.000 1.067.250.000 Terrazo Bathtub
PT Hardi Agung Perkasa 1.045.453.425 1.270.495.640 PT Hardi Agung Perkasa
Senjaya Solusi Sekurindo 1.026.254.800 - Senjaya Solusi Sekurindo
Lainnya (masing-masing Others (each less than
kurang dari Rp1 milyar) 48.222.018.320 22.992.539.895 Rp1 billion)
Jumlah 230.542.270.050 87.599.907.965 Total


lain)
stated)
15. UTANG (Lanjutan) 15. ACCOUNTS PAYABLE (Continued)
Rincian utang menurut jenis mata uang adalah Details of accounts payable by currency are as
sebagai berikut: follows:
2018 2017
Rupiah 219.927.794.327 80.316.289.308 Indonesian Rupiah

Dolar AS US Dollar
(US$278.836 pada 2018 dan (US$278,836 in 2018 and
US$167.117 pada 2017) 4.037.832.221 2.264.096.916 US$167,117 in 2017)
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD618.445 pada 2018 dan (SGD618,445 in 018 and
SGD490.123 pada 2017) 6.557.372.653 4.966.903.746 SGD490,123 in 2017)
Euro Euro
(EUR902 pada 2018 dan EUR2.990 (EUR902 in 2018 and
pada 2017) 14.937.120 48.360.260 EUR2,990 in 2017)
Yuan China China Yuan
(CNY2.054 pada 2018 dan 2017) 4.333.729 4.257.735 (CNY2,054 in 2018 and 2017)
Jumlah 230.542.270.050 87.599.907.965 Total
Analisa umur utang adalah sebagai berikut: The aging analysis of accounts payable are as
follows:
2018 2017
Kurang dari 31 hari 65.855.501.255 29.794.505.344 Less than 31 days

31 sampai 60 hari 19.962.378.150 3.946.804.468 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari 5.583.780.724 25.146.488.177 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 139.140.609.921 28.712.109.976 More than 90 days
Jumlah 230.542.270.050 87.599.907.965 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok

Trade payables are payables to suppliers in
sehubungan dengan operasional hotel. Sedangkan
connection with the operation of hotels. While
“Utang Lain-lain” terutama merupakan utang kepada
“Other Payables” is primarily a payable to suppliers
pemasok dan kontraktor Perusahaan dan entitas anak
and contractors of the Company and its subsidiaries
atas pembelian persediaan dan jasa konsultan
for the purchase of supplies and consulting services
sehubungan dengan pembangunan Alila Villas
in connection with the construction of Alila Villas
Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado, Alila
Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado,
Suites SCBD Jakarta dan The Cliff Alila Villas
Alila Suites SCBD Jakarta and The Cliff Alila Villas
Uluwatu.
Uluwatu.
Perusahaan tidak memberikan garansi atau jaminan The Company does not provide guarantee or
terhadap utang tersebut. collateral for the above payables.
16. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
Beban yang masih harus dibayar terdiri dari: Accrued expenses consist of:
2018 2017
Bunga 51.653.941.616 23.408.483.131 Interest

Service charge 4.212.245.368 1.028.385.509 Service charge
Proyek 4.059.134.030 6.360.497.448 Project cost
Jasa Manajemen 1.910.809.466 - Management fee
Tunjangan hari raya 1.757.054.641 110.235.349 Social and religious
fund Listrik, air dan telekomunikasi 1.558.810.239 562.435.320 Electricity, water and telecommunication
Pemasaran dan penjualan 1.357.324.231 1.360.249.947 Sales and
marketing Kesejahteraan karyawan 1.282.850.844 880.860.179 Staff
welfare Komisi kamar 426.902.904 649.228.750 Accrued room
commission
Jasa profesional 304.047.038 1.430.334.025 Professional fee
Lainnya (masing-masing kurang Others (each less than
dari Rp200 juta) 13.475.797.092 4.585.012.031 Rp200 million)
Jumlah 81.998.917.469 40.375.721.689 Total

stated)
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar dimuka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
2018 2017

Pasal 25 87.802.695 - Article 25
Pasal 23 22.691.900 - Article 23
Pasal 21 13.707.499 16.339.031 Article 21
Pasal 4(2) 13.033.335 - Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 5.572.810.251 4.450.062.969 Valued Added Tax
Jumlah 5.710.045.680 4.466.402.000 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consist of:
2018 2017

Pasal 21 7.357.071.683 2.063.555.316 Article 21
Pasal 29 4.485.071.717 64.032.203 Article 29
Pasal 26 1.274.086.370 - Article 26
Pasal 23 1.042.625.133 630.576.262 Article 23
Pasal 4(2) 1.508.053.498 919.349.879 Article 4(2)
Pajak hotel dan restoran (PB 1) 4.775.239.618 1.254.158.243 Hotel and restaurant taxes (PB 1)
Pajak Pertambahan Nilai 3.428.223.286 161.122.646 Valued Added Tax
Jumlah 23.870.371.305 5.092.794.549 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak The reconciliation between income (loss) before
final dan beban pajak penghasilan yang final tax and income tax expense as shown in
disajikan dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan other comprehensive income and fiscal loss is as
rugi fiskal adalah sebagai berikut: follows:
2018 2017
Laba (rugi) sebelum pajak Income (Loss) before final tax

final
dan beban pajak penghasilan 22.016.316.254 ( 38.667.939.384) and income tax expense
Eliminasi ( 27.357.846.125) ( 3.427.377.942) Elimination
Sebelum eliminasi ( 5.341.529.871) ( 42.095.317.326) Before elimination
Ditambah (Dikurangi): Rugi

entitas anak sebelum beban Add : Loss ( income) from
pajak penghasilan 53.473.561.367 8.915.570.571 subsidiaries before income
tax expense
Laba (Rugi) Perusahaan
sebelum beban pajak
penghasilan 48.132.031.496 (33.179.746.755) Income (Loss) before tax
expense of the Company
Beda temporer Temporary differences

Penyisihan imbalan pasca-kerja Provision for post
karyawan ( 672.468.843) 2.646.210.724 employment benefits
Beban kerugian penurunan
nilai - 1.053.713.584 Provision for impairment losses
( 672.468.843) 3.699.924.308
stated)
17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) c. Income Tax (Continued)
2018 2017
Beda tetap Permanent differences

Biaya pajak penghasilan 2.684.705.220 2.521.173.662 Income tax expense
Denda pajak 204.249.857 - Tax penalties
Jamuan dan representasi 289.440.000 270.242.093 Entertainment and representative
Donasi 650.655.350 186.488.297 Donation
Pendapatan yang
dikenakan pajak final ( 55.816.452) ( 8.757.833) Income subject to final tax
Pendapatan service charge 26.887.213.944 22.219.262.252 Service charge income
Beban service charge ( 26.887.213.944) ( 21.108.299.134) Distribution service charge
Beban piutang tak tertagih - 645.312.324 Bad debts expense
Bagian atas bersih Share in net loss of

entitas anak dan asosiasi 28.153.528.001 7.945.943.404 subsidiaries and associate
31.926.761.976 12.671.365.065
Laba (Rugi) kena pajak 79.386.324.629 ( 16.808.457.382) Taxable income (loss)
Rugi Fiskal (2016 & 2017) ( 60.648.884.920) - Fiscal loss (2016 & 2017)
Laba (Rugi) kena pajak, net 18.737.439.709 ( 16.808.457.382) Taxable income (loss) - net
Laba (Rugi) kena pajak
dibulatkan 18.737.439.700 ( 16.808.457.000) Taxable income (loss) - rounded
Pajak Penghasilan (25%) 4.684.359.925 - Corporate Tax (25%)
Kredit Pajak: Tax Credit:

Pajak penghasilan pasal 23 ( 199.288.208) - Income tax article 23
Utang pajak penghasilan

pasal 29 4.485.071.717 - Income tax article 29
Beban pajak penghasilan -

kini Income tax expense - current
Perusahaan- pajak tahun
sebelumnya ( 4.684.359.925) - The Company- tax for prior year
Entitas Anak ( 228.592.294) ( 293.795.312) Subsidiaries
Total (beban) pajak Total income tax (expense) –
penghasilan - kini ( 4.912.952.219) ( 293.795.312) current
(Beban) manfaat pajak

tangguhan Deferred tax (expense) benefit
Perusahaan ( 7.235.046.555) - The Company
Entitas Anak 4.580.471.335 ( 22.382.363) Subsidiaries
Total beban pajak tangguhan ( 2.654.575.220) ( 22.382.363) Total deferred tax expense
Total beban pajak ( 7.567.527.439) ( 316.177.675) Total tax expense

stated)
d. Aset pajak tangguhan: d. Aset pajak tangguhan:
2018 2017
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Perusahaan The Company

Penyisihan imbalan Provision for post
pasca-kerja karyawan 3.725.060.195 3.893.177.406 employment benefit
Rugi fiskal - 15.162.221.096 Fiscal loss
Beban kerugian penurunan nilai - 432.982.708 Provision for impairment losses
Entitas Anak 5.765.729.667 1.518.162.686 Subsidiaries
9.490.789.862 21.006.543.896
Aset (liabilitas) pajak
tangguhan Deferred tax assets (liabilities)
Bagian atas laba/(rugi) bersih Share in net profit/(loss) of

entitas asosiasi - 70.444.365 associate entity
9.490.789.862 21.076.988.261
Cadangan atas Valuation allowance on
aset pajak tangguhan - ( 8.598.718.825) deferred tax assets
Aset pajak tangguhan - neto 9.490.789.862 12.478.269.436 Deferred tax asset-net
e. Rekonsiliasi beban pajak e. Reconciliation of tax expense
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil

A reconciliation between the tax expense and
perkalian (rugi) laba sebelum pajak final dan
the amounts computed by applying the effective
beban pajak penghasilan dengan tarif pajak
tax rate to (loss) income before final tax and
yang berlaku adalah sebagai berikut:
income tax expense is as follows:
2018 2017
Laba (Rugi) sebelum pajak final

Income (Loss) before final tax and
dan beban pajak penghasilan
income tax expense per
menurut laporan laba rugi dan
consolidated statement
penghasilan komprehensif
of profit or loss and
konsilidasian 22.016.316.254 ( 38.667.939.384)
other comprehensive
Rugi entitas anak yang
income
dikenakan pajak final ( 53.473.561.367) ( 5.557.597.431)
Loss from
subsidiary subject to
final tax
Rugi sebelum pajak setelah

dikurangi laba anak
Loss before tax net of
perusahaan yang dikenakan
income from subsidiary
pajak final ( 31.457.245.113) ( 44.225.536.815)
subject to final tax
Manfaat pajak dengan tarif
pajak yang berlaku sebesar
25% 7.864.311.278 11.056.584.204 Tax benefit at prevailing
Dampak pajak atas: tax at 25%
perbedaan tetap ( 14.510.619.305) ( 4.539.889.424) Tax effects
of:
Permanent differences
(Beban) manfaat pajak –

Tax (expense) benefits –
Perusahaan ( 6.646.308.027) 6.516.494.780
the Company
Penyesuaian pajak tahun
sebelumnya - Tax adjustment for prior year
Dampak atas aset pajak Effect of unrecognized
tangguhan yang tidak diakui ( 921.219.412) ( 6.832.672.455) deferred tax assets
Jumlah beban pajak ( 7.567.527.439) ( 316.177.675) Total tax expense

stated)
f. Umum f. General
Pada tahun 2011, Perusahaan menerima SKPKB In 2011, the Company received SKPKB of
Pajak Penghasilan Badan tahun pajak 2008 Corporate tax for fiscal year 2008 with amount
dengan jumlah yang masih harus dibayar sebesar to be paid amounting to Rp31,859,713,728,
Rp31.859.713.728, terdiri dari pokok SKPKB dan consist of the principle of SKPKB and tax
denda pajak masing - masing sebesar penalties amounting to Rp21,526,833,600 and
Rp21.526.833.600 dan Rp10.332.880.128. Pada Rp10,332,880,128. In February 2012, the
bulan Februari 2012, Perusahaan telah Company has filed an objections for assessment
mengajukan keberatan atas SKPKB tersebut dan of that SKPKB and received the rejection letter
mendapat pemberitahuan penolakan pada bulan on February 2013. Based on the objection
Februari 2013. Atas penolakan keberatan oleh letter from tax authorities, the Company filed
otoritas pajak tersebut, Perusahaan mengajukan the petition of appeal to the tax authorities on
permohonan banding kepada otoritas pajak pada May 2013.
bulan Mei 2013.
Pada tanggal 24 November 2016, telah On 24 November 2016, the Tax Authority has
diputuskan dari Otoritas Pajak bahwa atas decided that the objections for assessment of
banding tersebut ditolak. Perusahaan menerima that SKPKB has been rejected. The Company
keputusan tersebut dan melakukan pembayaran received the decision and has paid
sebesar jumlah pokok SKPKB sebesar the principal of SKPKB amounting to
Rp21.526.833.600, sementara denda pajak atas Rp21,526,833,600, while, the tax penalties of the
SKPKB tersebut disetujui untuk dihapuskan oleh SKPKB has been fully granted by the Tax Office.
Kantor Pajak. Pembayaran jumlah pokok SKPKB This principal payment of SKPKB was borne by the
akan ditanggung oleh pemegang saham pendiri founding shareholder, ALN and ARHL amounting
Perusahaan yaitu ALN dan ARHL masing-masing to Rp16,549,829,672 and Rp4,977,003,928, which
sebesar Rp16.549.829.672 dan Rp4.977.003.928, was recorded as a part of “Due from
yang dicatat sebagai bagian dari Shareholders” as of 31 December 2017 and 2016
“Piutang Pemegang Saham” pada tanggal (Note 6).
31 Desember 2017 dan 2016 (Catatan 6).
g. Pajak Bumi dan Bangunan g. Land and Building Tax
Perusahaan telah membayar semua kewajiban The Company has paid all the land and building
pajak bumi dan bangunan. tax.
18. UANG MUKA PELANGGAN 18. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, uang muka As of 31 December 2018 and 2017, advance from
pelanggan yang diklasifikasikan sebagai liabilitas customers which are classified as current liabilities
jangka pendek merupakan uang muka tamu atau mainly represents advances received from
agen travel. Uang muka pelanggan yang customers or travel agents. Advance from customers
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang which are classified as non-current liabilities
merupakan uang muka pelanggan atas tanah dan represent advance from customers from sale of land
bangunan entitas anak. and building of subsidiary of the Company.
stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG 19. LONG-TERM DEBT
Utang jangka panjang terdiri dari: Long-term debt consists of:
2018 2017
Utang bank Bank loan
PT Bank Central Asia Tbk 973.453.519.634 904.487.728.326 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 99.092.063.294 98.943.253.742 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 88.364.218.344 107.172.391.689 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 92.000.000.000 104.836.666.666 International Tbk
Internasional Tbk 59.633.333.332 60.000.000.000 Internasional Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 53.424.242.783 60.757.241.685 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Utang pembiayaan
kendaraan bermotor 3.632.400.451 3.539.883.028 Liability for vehicle financing
Jumlah 1.369.599.777.838 1.339.737.165.136 Total

Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 713.973.562.007) ( 885.607.264.524) Less current maturities
Neto 655.626.215.831 454.129.900.612 Net
Utang Bank - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Bank Loan - PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Pada tanggal 21 Desember 2011, Perusahaan On 21 December 2011, the Company obtained loan
memperoleh fasilitas kredit dari BCA, berupa facilities from BCA in the form of Overdraft Loan
Fasilitas Kredit Lokal dan Fasilitas Kredit Investasi Facility and Investment Loan Facility with a
dengan jumlah maksimum masing-masing sebesar maximum credit limit of Rp70,000,000,000 and
Rp70.000.000.000 dan Rp230.000.000.000 untuk Rp230,000,000,000, respectively, to take over the
tujuan pengambilalihan fasilitas kredit Perusahaan di Company’s credit facilities in BII and to finance the
BII dan untuk pembiayaan operasional Perusahaan. Company’s operations. Investment Loan Facility
Fasilitas Kredit Investasi (KI1) memiliki jangka waktu (IL1) has a term of period from 21 December 2011
sejak 21 Desember 2011 sampai dengan November up to November 2024 and Overdraft Loan Facility
2024 dan Fasilitas Kredit Lokal memiliki jangka has a term of period from 21 December 2011 and
waktu sejak 21 Desember 2011 dan telah beberapa has been extended until 21 December 2018. On
kali diperpanjang sampai dengan 21 Desember 2018. 28 August 2015 the Overdraft Loan Facility
Pada tanggal 28 Agustus 2015, jumlah Fasilitas Kredit maximum credit limit has been increased to
Lokal telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp150,000,000,000. The Investment Loan Facility
Rp150.000.000.000. Untuk fasilitas Kredit Investasi and Overdraft Loan Facility bears interest at 9.5%
dan Kredit Lokal dikenakan suku bunga sebesar 9,5% per annum (subject to review). Since November
per tahun (subject to review). Sejak November 2016, 2016, this facility bears interest at 10% per annum.
suku bunga yang dikenakan untuk fasilitas ini adalah
sebesar 10% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan hak tanggungan This loan is secured by first mortgage over land
pertama atas tanah termasuk bangunan diatasnya including the building thereon in Desa Pecatu, Bali
Desa Pecatu, Bali dan di Desa Melinggih Kelod, Bali. and in Desa Melinggih Kelod, Bali. This loan is also
Pinjaman ini juga dijaminkan dengan klaim asuransi secured by insurance claim for Alila Ubud Hotel and
atas Hotel Alila Ubud dan Alila Villas Uluwatu Alila Villas Uluwatu including machinery, pledge of
termasuk mesin-mesin, gadai saham Perusahaan yang 100,000,000 shares owned by shareholders, ARHL,
dimiliki pemegang saham, ARHL sebanyak and letter of undertaking from ALN and ARHL, to
100.000.000 lembar saham. Pinjaman ini juga inject funds to cover cash operating deficiency of
dijamin dengan pernyataan kesanggupan dari ALN the villa also bank’s payment obligations which valid
dan ARHL menginjeksi dana untuk menutup up to the maturity of credit facilities.
kekurangan kas operasional villa serta pembayaran
kewajiban bank yang berlaku hingga jatuh tempo
fasilitas.
Sampai dengan 31 Desember 2018 dan 2017, jumlah Up to 31 December 2018 and 2017, the amount of IL1
fasilitas KI1 yang telah dibayar masing-masing adalah Facility paid amounted to Rp115,842,213,049 and
sejumlah Rp115.842.213.049 dan Rp109.134.223.430. Rp109,134,223,430, respectively.
stated)
19. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM DEBT (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, jumlah As of 31 December 2018 and 2017, total outstanding
saldo pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI1 masing- loan from BCA for IL1 Facility amounted to
masing adalah sebesar Rp113.913.178.593 dan Rp113,913,178,593 and Rp120,579,235,356,
Fasilitas Kredit Lokal yang digunakan pada tanggal 31 Outstanding loan for Overdraft Loan Facility as of
Desember 2018 dan 2017 masing-masing adalah 31 December 2018 and 2017 are Rp150,000,000,000
sebesar Rp150.000.000.000 dan Rp150.000.030.000. and Rp150,000,030,000, respectively.
Berdasarkan Akta
Based on the
Berita Acara Rapat
Deed of Minutes
Umum Pemegang
of the
Saham Luar Biasa
Extraordinary
yang diadakan pada
General Meeting
tanggal 16 Januari
of Shareholder
2012 dan diaktakan
which was held
dalam Akta Notaris
on 16 January
No. 22 dari Notaris
2012 and
Novita Puspitarini,
notarized by
S.H., pemegang
Notarial Deed
saham menyetujui
No.
untuk menjaminkan
22 of Novita
seluruh atau
Puspitarini,
sebagian besar
S.H., the
harta kekayaan
shareholders
Perusahaan dan/
approved to
atau bertindak
pledge all or
sebagai penjamin
most of the
sehubungan dengan
assets of the
kegiatan usaha
Company and/
Perusahaan dan/
or to act as
atau entitas anak
guarantor in
maupun fasilitas
relation to the
yang diperoleh
business activity
Perusahaan dari
of the Company
pihak ketiga untuk
and/ or
tahun buku 2012
subsidiaries and
termasuk namun
facility obtained
tidak terbatas pada
by the Company
fasilitas pinjaman
from third party
yang diperoleh dari
for the financial
BCA.
year 2012
including but
not limited to
the loan facility
obtained from
BCA.
dan fasilitas Kredit
Pada tanggal 18 Investasi 4 (KI4)
Desember 2013, sebesar
Perusahaan Rp18.000.000.000.
memperoleh
tambahan fasilitas
dari BCA berupa
fasilitas Kredit
Investasi 2 (KI2)
sebesar
Rp35.000.000.000,
fasilitas Kredit
Investasi 3 (KI3)
sebesar
Rp18.000.000.000
stated)

amounting to a term of period
On 18 Rp35,000,000 Up to 31 from 18 December
December ,000, December 2018 2013 and ending
2013, the Investment and 2017, the on 23 December
Company Loan Facility amount of IL2 2018. As of
obtained 3 (IL3) Facility paid 31 December 2018
additional amounting to amounted to and 2017, the
facility Rp18,000,000 Rp8,152,615,3 outstanding loan
from BCA ,000 and 27 and for IL3 Facility
in the Investment Rp6,575,044,6 amounted to
form of Loan Facility 43, Rp11,282,500,584
Investment 4 (IL4) respectively. and
Loan amounting to Rp11,935,535,630,
Facility 2 Rp18,000,000 respectively.
(IL2) ,000. IL3 Facility has
Fasilitas KI2 IL2 Facility Sampai dengan Up to 31

memiliki jangka has a term of tanggal 31 December 2018
waktu sejak period from Desember 2018 dan and 2017, the
tanggal 18 18 December 2017, jumlah amount of IL3
Desember 2013 and fasilitas KI3 yang Facility paid
2013 dan ending on telah dibayar amounted to
berakhir December 18, masing-masing Rp6,629,342,952
pada 18 2020. As of adalah sejumlah and
Desember 2020. 31 December Rp6.629.342.952 Rp5,961,195,373,
Pada tanggal 31 2018 and dan respectively.
Desember 2018 2017, the Rp5.961.195.373.
dan 2017, jumlah outstanding
saldo pinjaman loan for IL2
dari BCA untuk Facility
fasilitas KI2 amounted to
adalah masing- Rp26,620,666,
masing sebesar 007 and
Rp26.620.666.00 Rp28,159,370,
7 dan 631,
Rp28.159.370.63 respectively.
1.
fasilitas KI3 adalah
Sampai dengan masing-masing
tanggal 31 sebesar
Desember 2018 Rp11.282.500.584
dan 2017, jumlah dan
fasilitas KI2 yang Rp11.935.535.630.
telah dibayar
masing-masing
adalah sejumlah
Rp8.152.615.327
dan
Rp6.575.044.643.
Fasilitas KI3
memiliki jangka
waktu sejak
tanggal
18 Desember
2013 dan
berakhir pada
tanggal 23
Desember 2018.
Pada tanggal 31
Desember 2018
dan 2017, jumlah
saldo pinjaman
dari BCA untuk
stated)
Fasilitas KI4 memiliki jangka waktu sejak tanggal IL4 Facility has a term of period from 18 December
18 Desember 2013 dan berakhir pada tanggal 2013 and ending on 18 December 2017. As of
18 Desember 2017. Pada tanggal 31 Desember 2018 31 December 2018 and 2017, outstanding loan for
dan 2017, jumlah saldo pinjaman dari BCA untuk IL4 Facility amounted to Rp3,075,731,313 and
fasilitas KI4 adalah sebesar Rp3.075.731.313 dan Rp3,252,281,974, respectively.
Rp3.252.281.974.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Up to 31 December 2018 and 2017, the amount of IL4
jumlah fasilitas KI4 yang telah dibayar masing-masing Facility paid amounted to Rp2,886,095,736 and
adalah sejumlah Rp2.886.095.736 dan Rp2,703,182,896, respectively.
Rp2.703.182.896.
Pada tanggal 28 Agustus 2015, Perusahaan On 28 August 2015, the Company obtained additional
memperoleh tambahan fasilitas dari BCA berupa loan facility from BCA in the form of Investment
fasilitas Kredit Investasi 5 (KI5) sebesar Loan Facility 5 (IL5) amounting to Rp78,000,000,000
Rp78.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan capital for financing additional capital expenditure of six
expenditure tambahan enam unit villa di Hotel Alila units villa in Hotel Alila Ubud and to build the
Ubud dan pembangunan wedding hall di Alila Villas wedding hall in Alila Villas Uluwatu, Bali, Investment
Uluwatu, Bali, fasilitas Kredit Investasi 6 (KI6) Loan Facility (IL6) amounting to Rp120,000,000,000
sebesar Rp120.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan for the acquisition of the shares of stock of
akuisisi saham PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) of 60% shares in
dengan jumlah minimum 60% saham di PT ALS dan PT ALS and Investment Loan Facility (IL7) amounting
fasilitas Kredit Investasi 7 (KI7) sebesar to Rp72,000,000,000 for financing the acquisition of
Rp72.000.000.000 untuk tujuan membiayai akuisisi PT Mandra Alila (MA) shares with minimum amount
saham PT Mandra Alila (MA) dengan jumlah of acquisition shares in accordance with Credit
minimum saham yang di akuisisi merujuk pada Agreement which is to 99% shares in
ketentuan Perjanjian Kredit yaitu sebesar 99% saham PT MA.
PT MA.
Fasilitas KI5 memiliki jangka waktu 8 tahun. Pada IL5 Facility has a term of 8 years. As of
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, jumlah saldo 31 December 2018 and 2017, outstanding loan for IL5
pinjaman dari BCA untuk fasilitas KI5 masing-masing Facility amounted to Rp13,016,137,665 and
adalah sebesar Rp13.016.137.665 dan Rp13,722,347,091.
Rp13.722.347.091.
Sampai dengan 31 Up to 31
Desember 2018 dan December 2018
2017, jumlah and 2017, the
fasilitas KI5 yang amount of IL5
telah dibayar paid amounted
adalah sejumlah to
Rp1.413.855.235, Rp1,413,855,235
Rp618.441.447. and
Rp618,441,447.
Fasilitas KI6
memiliki jangka IL6 Facility has a
waktu 9 tahun. term of 9 years.
Pada tanggal 31 As of 31
Desember 2018 dan December 2018
2017, jumlah saldo and 2017,
pinjaman dari BCA outstanding loan
untuk fasilitas KI6 for IL6 Facility
masing-masing amounted to
adalah sebesar Rp118,800,000,0
Rp118.800.000.000 00 and
dan Rp118,601,926,3
Rp118.601.926.316. 16, respectively.
pinjaman dari BCA
Fasilitas KI7 untuk fasilitas KI7
memiliki jangka adalah sebesar
waktu 8 tahun. Rp64.572.614.939 dan
Pada tanggal 31 Rp68.115.780.900.
Desember 2018 dan
2017, jumlah saldo Sampai dengan 31
stated)

Desember 2018
dan 2017, jumlah IL7 Facility
fasilitas KI7 yang has a term of
telah dibayar 8 years. As of
adalah sejumlah 31 December
Rp6.610.84.939 2018 and
dan 2017,
Rp2.968.518.969 outstanding
. loan for IL7
Facility
amounted to
Rp64,572,614,
939 and
Rp68,115,780,
900.
Up to 31
December
2018 and
2017, the
amount of IL7
paid
amounted to
Rp6,610,814,9
39 and
Rp2,968,518,9
69.
stated)
Atas penambahan fasilitas tersebut terdapat For these additional loan facilities, additional
penambahan jaminan sebagai berikut: collateral were as follows:
1. Tanah/bangunan Cliffside Villa; 1. Land/building of Cliffside Villa;
2. Bangunan Alila Manggis; 2. Building of Alila Manggis;
3. Cessie hak sewa tanah Alila Manggis; 3. Cessie of rental of Alila Manggis;
4. Tanah/bangunan Alila Ubud extention; 4. Land/building of Alila Ubud Extention;
5. Tanah/bangunan Wedding Hall di Alila Villas 5. Land/building of Wedding Hall in Alila Villas
Uluwatu; Ulwatu;
6. Seluruh saham PT Anugerah Luhur Sejati milik 6. All shares of PT Anugerah Luhur Sejati owned
Ibu RSHMF Edith Panggabean dan PT Laras Nusa by Madam RSHMF Edith Panggabean;
Persada;
7. Seluruh saham PT Mandra Alila milik 7. All shares of PT Mandra Alila owned by the
Perusahaan. Company.
Berdasarkan adendum Surat Pemberitahuan Based on addendum Letter of Credit (“SPPK”) of

Pemberian Kredit (“SPPK”) dari BCA tanggal from BCA, dated 17 October 2016, the maturity of
17 Oktober 2016, jatuh tempo fasilitas pinjaman KI1, the loan facilitiy IL1, IL2, IL3, IL4, IL5 and IL7 has
KI2, KI3, KI4, KI5 dan KI7 telah diperpanjang sampai been extended until November 2024.
dengan November 2024.
Berdasarkan Based on
adendum Surat addendum Letter
Pemberitahuan of Credit
Pemberian Kredit (“SPPK”) of from
(“SPPK”) dari BCA dated 21
BCA tanggal 21 February 2018,
Februari 2018, the maturity of
jatuh tempo loan facility IL6
fasilitas pinjaman and overdraft
KI6 dan fasilitas loan facility has
Kredit lokal masing- been extended
masing telah up to June 2018
diperpanjang and December
sampai dengan Juni 2018,
2018 dan Desember respectively. As
2018. Suku bunga of 31 December
yang dikenakan 2018, all credit
untuk seluruh facilities from
fasilitas kredit BCA BCA bears
per 31 Desember interest at 10%
2018 adalah 10% and as of
dan per 31 December
Desember 2017 31,2017 at 9,5%
adalah 9,5% per per annum.
tahun.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman

Covenants
angsuran fasilitas
Sebagaimana diatur Kredit Investasi
dalam perjanjian (“Saldo Minimum”)
dengan BCA, selambat-lambatnya 7
Perusahaan wajib (tujuh) hari sebelum
antara lain untuk tanggal jatuh tempo
menjaga, pembayaran serta
memelihara dan menjaga, memelihara
mempertahankan dan mempertahankan
minimum saldo EBITDA/Interest Ratio
Debt Service sebesar minimal 1,0
Account dari waktu (satu koma nol) kali
ke waktu sebesar pada tahun 2017
1 (satu) bulan sampai 2020 dan 1,5
kewajiban bunga (satu koma lima) kali
dan 1 (satu) kali pada tahun 2021
stated)

sampai akhir declare the debt
masa pinjaman. As stipulated If the above to maturity
Kejadian in the requirements immediately and
kelalaian lainnya agreement are not met, shall be paid in
adalah bila BLV with BCA, the then BCA is full as well.
dan BLS lalai Company is entitled to
memenuhi required
kewajiban among others Berdasarkan Based on its
sebagaimana to maintain a suratnya tanggal 26 letter dated 26
diatur dalam minimum Desember 2018, December 2018,
perjanjian kredit balance in BCA telah BCA has waived
masing-masing Debt Service menyetujui untuk compliance with
entitas anak Account from memberikan the required
tersebut (cross time to time pengecualian untuk ratio for
default). amounting to kondisi tidak financial
1 (one) month tercapainya rasio statements per
interest yang dipersyaratkan 31 December
payable and 1 tersebut untuk 2018.
(one) time laporan keuangan
installment per 31 Desember
facility of the 2018.
investment
credit
(“Minimum
Balance”)
latest by 7
(seven) days
before due
date and to
maintain the
EBITDA/Inter
est Ratio with
a minimum of
1.0 (one point
zero) times
on 2017 until
2020 and 1.5
(one point
five) times on
2021 until the
end of the
facility
period. Other
default event
is if BLV and
BLS default
to fulfill the
obligation as
stipulated in
the credit
agreement of
each
subsidiary
(cross
default).
dengan seketika
Apabila dan wajib dibayar
persyaratan sekaligus lunas.
tersebut di atas
tidak terpenuhi,
maka BCA berhak
menyatakan
utang menjadi
jatuh tempo
stated)
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman (lanjutan) Compliance with Loan Covenants (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2017, Perusahaan tidak As of 31 December 2017, the Company was not able
dapat memenuhi rasio keuangan tertentu to comply with certain financial covenants required
sebagaimana ditetapkan dalam perjanjian kredit. to be maintained under the loan agreement. The
Perusahaan telah memperoleh persetujuan BCA Company has obtained the approval letter from the
untuk tidak mensyaratkan pembayaran utang atas BCA to not require the payment of the loan due to
kondisi tidak terpenuhinya rasio keuangan tertentu this condition (“waiver”) for the non-compliance of
pada BCA (“waiver”) sebagaimana ditetapkan dalam certain financial covenant required to be
perjanjian kredit. maintained under the loan agreement.
Berdasarkan diskusi manajemen dengan BCA, utang Based on management discussion with BCA, the
Perusahaan dalam kategori lancar walaupun utang Company’s loan categorized as current inspite of
entitas anak di BCA dalam kategori macet. the subsidiary’s loan in BCA categorized as default.
Entitas Anak – BLV
Pada tanggal 18 On 18 January

Januari 2012, BLV, 2012, BLV, a
entitas anak, subsidiary, has
memperoleh obtained loan
fasilitas kredit dari facilities from
BCA, berupa BCA, in the
Fasilitas Kredit form of
Investasi dengan Investment Loan
jumlah maksimum Facility with a
sebesar maximum credit
Rp200.000.000.000 limit of
untuk tujuan Rp200,000,000,0
pembiayaan 00, to finance
pembangunan Alila the construction
Villas Bintan. of Alila Villas
Fasilitas Kredit Bintan.
Investasi memiliki Investment Loan
jangka waktu sejak Facility has a
18 Januari 2012 term of period
sampai dengan 18 from 18
Januari 2020. Untuk January 2012
fasilitas Kredit up to 18
Investasi ini January 2020.
dikenakan suku The Investment
bunga sebesar 10% Loan Facility
per tahun (subject bears interest at
to review). Per 31 10% per annum
Desember 2018 dan (subject to
2017, suku bunga review). As of
yang dikenakan 31 December
untuk fasilitas ini 2018 and 2017,
adalah masing- this facility
masing sebesar bears interest at
10,50% dan 10% per 10.50% and 10%
tahun. per annum,
respectively.
dijaminkan dengan
Pinjaman ini cessie atas hak
dijamin dengan hak Bangunan Alila Villas
tanggungan Bintan, klaim asuransi
pertama atas tanah atas Alila Villas Bintan
termasuk bangunan termasuk mesin-mesin
diatasnya di dan gadai saham
Kecamatan Teluk Perusahaan dalam BLV
Sebong, Kabupaten sebanyak 117.094.000
Bintan, Provinsi lembar saham.
Kepulauan Riau.
Pinjaman ini juga
stated)
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman (lanjutan) Compliance with Loan Covenants (continued)
Riau. This loan Investment Loan
This loan is is also secured As of 31 Facility
secured by by cessie of December amounted to
first the building 2018 and Rp190,736,929,2
mortgage right, 2017, total 50 and
over land insurance outstanding Rp190,603,079,6
including claim for Alila loan for 14,
the building Villas Bintan respectively.
thereon in including
Teluk machinery and Berdasarkan Based on
Sebong, pledge of adendum Surat addendum
Kabupaten 117,094,000 Pemberitahuan Letter of Credit
Bintan, shares of the Pemberian Kredit (“SPPK”) from
Province of Company in (“SPPK”) dari BCA BCA to BLV,
Kepulauan BLV. kepada BLV tanggal dated 17
17 Oktober 2016, October 2016,
Pinjaman ini juga This Loan jatuh tempo the maturity of
dijamin dengan also secured pinjaman telah the loan facility
jaminan pribadi with Personal diperpanjang has been
dari Franky Guarantee sampai dengan extended until
Tjahyadikarta from Franky April 2024. April 2024.
dan Okie Rehardi Tjahyadikart
Lukita yang a and Okie
berlaku sejak Rehardi
tanggal 18 Lukita which
Januari 2012 will be valid
hingga 2 tahun from 18
sejak pembukaan January 2012
Alila Villas Bintan until 2 years
dan kemudian from the
akan digantikan opening of
dengan Alila Villas
pernyataan Bintan and
kesanggupan dari will be
Franky replaced by
Tjahyadikarta letter of
dan Okie Rehardi undertaking
Lukita dalam from Franky
menginjeksi dana Tjahyadikart
untuk menutup a and Okie
kekurangan kas Rehardi
operasional villa Lukita to
serta inject funds
pembayaran to cover cash
kewajiban bank operating
yang berlaku deficiency of
sejak the villa also
berakhirnya payment
masa jaminan obligations of
pribadi hingga the bank with
jatuh tempo effect from
fasilitas. the
expiration of
the personal
Guarantee up
to-maturity
of the
facilities.
Kredit Investasi
Pada tanggal 31 adalah sebesar
Desember 2018 Rp190.736.929.250
dan 2017, jumlah dan
saldo pinjaman Rp190.603.079.614.
untuk fasilitas

lain)
stated)
Entitas Anak – BLV (Lanjutan) Subsidiary – BLV (Continued)
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan BCA, As stipulated in the agreement with BCA, BLV is
BLV wajib antara lain untuk menjaga, memelihara required among others to maintain a minimum
dan mempertahankan minimum saldo Debt Service balance in Debt Service Account from time to time
Account dari waktu ke waktu sebesar 1 (satu) bulan amounting to 1 (one) month interest payable and
kewajiban bunga dan 1 (satu) kali angsuran fasilitas 1 (one) time installment facility of the investment
Kredit Investasi (“Saldo Minimum”) selambat- credit (“Minimum Balance”) latest by 7 (seven) days
lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum tanggal jatuh before due date and to maintain the
tempo pembayaran serta menjaga, memelihara dan EBITDA/Interest Ratio with a minimum of 1.25 (one
mempertahankan EBITDA/ Interest Ratio sebesar point twenty five) times on 2018 and 1.75 (one point
minimal 1,25 (satu koma dua puluh lima) kali pada seventy five) times on 2019 until the end of the
tahun 2018 dan 1,75 (satu koma tujuh puluh lima) facility period.
kali pada tahun 2019 sampai akhir masa pinjaman.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak terpenuhi, If the above requirements are not met, then BCA is
maka BCA berhak menyatakan utang menjadi jatuh entitled to declare the debt to maturity
tempo dengan seketika dan wajib dibayar sekaligus immediately and shall be paid in full as well.
lunas.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, BLV tidak As of 31 December 2018 and 2017, BLV has not met
dapat memenuhi kewajiban pembayaran bunga the interest payment obligations as stipulated in
sebagaimana ditetapkan dalam perjanjian kredit. the credit agreement. Therefore, as of 31 December
Oleh karenanya pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2018 and 2017, the loan payable to BCA is presented
2017, utang kepada BCA disajikan sebagai liabilitas as current liability.
jangka pendek.
Entitas Anak - BLS Subsidiary – BLS
Pada tanggal 18 Januari 2012, BLS, entitas anak, On 18 January 2012, BLS, a subsidiary, has obtained
memperoleh fasilitas kredit BCA, berupa Fasilitas loan facilities from BCA, in the form of Investment
Kredit Investasi dengan jumlah maksimum sebesar Loan Facility with a maximum credit limit of
Rp150.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan Rp150,000,000,000, to finance the Alila Suites SCBD
pembangunan Alila Suites SCBD, Jakarta. Fasilitas construction in Jakarta. Investment Loan Facility
Kredit Investasi memiliki jangka waktu sejak has a term of period from 18 January 2012 up to
18 Januari 2012 sampai dengan 18 Januari 2019. 18 January 2019. The Investment Loan Facility bears
Untuk Fasilitas Kredit Investasi ini akan dikenakan interest at 10% per annum (subject to review). As of
suku bunga sebesar 10% per tahun (subject to 31 December 2018 and 2017, this facility bears
review). Per 31 Desember 2018 dan 2017, suku bunga interest each at 10.50% and 10% per annum,
yang dikenakan untuk fasilitas ini adalah masing- respectively.
masing sebesar 10,50% dan 10% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan bangunan Hotel Alila

This loan is secured by building of Alila SCBD Hotel.
SCBD. Pinjaman ini juga dijaminkan dengan cessie
This loan is also secured by cessie of Build,
Perjanjian atas pembangunan, pengelolaan dan
Operation and Transfer Agreement (BOT) between
penyerahan kembali (BOT) antara BLS dengan
BLS and PT Danayasa Arthatama Tbk
PT Danayasa Arthatama Tbk No. 76, tanggal
No. 76 dated 10 March 2011 of Aulia Taufani, S.H.,
10 Maret 2011, yang dibuat dihadapan Aulia Taufani,
substitute of Sutjipto, S.H., Notary in Jakarta and
S.H., pengganti Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta dan
insurance claim for Alila SCBD Hotel including
klaim asuransi atas Alila SCBD termasuk mesin-mesin
machinery also pledge shares of the Company and
dan gadai saham Perusahaan dan PT Lentera
PT Lentera Cemerlang Indah in BLS totaling 21,000
Cemerlang Indah dalam BLS dengan jumlah masing-
shares and 14,000 shares, respectively.
masing sebanyak 21.000 lembar saham dan 14.000
lembar saham.
stated)
Entitas Anak - BLS (Lanjutan) Subsidiary - BLS (Continued)
Pinjaman ini juga dijamin dengan jaminan pribadi This loan is also secured with personal Guarantee
dari Franky Tjahyadikarta dan Okie Rehardi Lukita from Franky Tjahyadikarta and Okie Rehardi Lukita
yang berlaku sejak tanggal 18 Januari 2012 hingga which will be valid from 18 January 2012 until
2 tahun sejak pembukaan Hotel Alila SCBD dan 2 years from the opening of Alila SCBD Hotel and will
kemudian akan digantikan dengan pernyataan be replaced by letter of undertaking from Franky
kesanggupan dari Franky Tjahyadikarta dan Okie Tjahyadikarta and Okie Rehardi Lukita to inject
Rehardi Lukita dalam menginjeksi dana untuk funds to cover cash operating deficiency of the villa
menutup kekurangan kas operasional hotel serta also payment obligations to the bank with effect
pembayaran kewajiban bank yang berlaku sejak from the expiration of the Personal Guarantee up to
berakhirnya masa jaminan pribadi hingga jatuh maturity of the facilities.
tempo fasilitas.
Pada tanggal 31 As of 31
Desember 2018 December 2018
dan 2017 jumlah and 2017, the
saldo pinjaman total outstanding
untuk fasilitas loan for
Kredit Investasi Investment Loan
adalah sebesar Facility
Rp146.731.497.134 amounted to
dan Rp146,731,497,13
Rp149.765.060.232. 4 and
Rp149,765,060,23
2, respectively.
Pada tanggal 26 On 26 August

Agustus 2014, BLS 2014, BLS, a
memperoleh subsidiary, has
fasilitas kredit dari obtained loan
BCA, berupa facilities from
Fasilitas Kredit BCA, in the
Investasi (KI2) form of
dengan jumlah Investment Loan
maksimum sebesar Facility (IL2)
Rp50.000.000.000 with a maximum
untuk tujuan credit limit of
pembiayaan Rp50,000,000,00
pembangunan Alila 0, to finance of
Suites SCBD, Alila Suites
Jakarta. Fasilitas SCBD
Kredit Investasi construction in
memiliki jangka Jakarta.
waktu selama Investment Loan
7 (tujuh) tahun dan Facility has a
dikenakan suku term of period
bunga sebesar for 7 (seven)
11,5% per years and bears
tahun (subject interest at
to review). Per 11.5% per
31 Desember 2018 annum (subject
dan 2017, suku to review). As of
bunga yang 31 December
dikenakan untuk 2018 and 2017,
fasilitas ini adalah this facility
masing-masing bears interest
sebesar 10,50% dan each at 10.50%
10% per tahun. and 10% per
annum,
respectively.
jangka waktu fasilitas
Pada tanggal 28 KI1 dan KI2. Fasilitas
Agustus 2015, BCA KI1 akan berakhir pada
dan BLS sepakat tanggal 18 Februari
untuk mengubah 2021 sementara
stated)

fasilitas KI2 akan
berakhir pada On 28 August As stipulated
tanggal 18 2015, BCA in the
September 2022. and BLS agreement
agreed to with BCA, BLS
Pada tanggal 31 amend KI1 is required
Desember 2018 and KI2 loan among others
dan 2017, jumlah term period. to maintain a
saldo pinjaman IL1 will be minimum
untuk fasilitas ended on balance in
KI2 masing- 18 February Debt Service
masing adalah 2021 and Account from
sebesar IL2 will time to time
Rp48.744.943.42 on 18 amounting to
4 dan September 1 (one) month
Rp49.753.080.85 2022. interest
2. payable and
1 (one) time
As of 31 installment
December facility of the
2018 and investment
2017, the credit
total (“Minimum
outstanding Balance”)
loan for IL2 latest by 7
Facility (seven) days
amounted to before due
Rp48,744,943 date and to
,424 and maintain the
Rp49,753,080 EBITDA/Inter
,852, est Ratio with
respectively. a minimum
minimal 1,25 (satu of 1.25 (one
Sebagaimana koma dua puluh point twenty
diatur dalam lima) kali pada five) times on
perjanjian tahun 2017 sampai 2017 until
dengan BCA, BLS tahun 2018 dan 2018 and
wajib antara lain 1,75 (satu koma 1.75 (one
untuk menjaga, tujuh puluh lima) point seventy
memelihara dan kali pada tahun five) times on
mempertahankan 2019 sampai akhir 2019 until the
minimum saldo masa pinjaman. end of the
Debt Service facility
Account dari Apabila persyaratan period.
waktu ke waktu tersebut di atas
sebesar 1 (satu) tidak terpenuhi,
bulan kewajiban maka BCA berhak
bunga dan 1 menyatakan utang If the above
(satu) kali menjadi jatuh requirements
angsuran fasilitas tempo dengan are not met,
Kredit Investasi seketika dan wajib then BCA is
(“Saldo dibayar sekaligus entitled to
Minimum”) lunas. declare the
selambat- debt to
lambatnya 7 maturity
(tujuh) hari immediately
sebelum tanggal and shall be
jatuh tempo paid in full as
pembayaran well.
serta menjaga,
memelihara dan
mempertahankan
EBITDA/ Interest
Ratio sebesar
stated)
Pada tanggal 31 Desember 2017, BLS tidak dapat As of 31 December 2017, BLS was not able to comply
memenuhi rasio keuangan dan kewajiban with certain financial covenants and to repay of
pembayaran angsuran pokok fasilitas kredit principal installments payments required to be
sebagaimana ditetapkan dalam perjanjian kredit. maintained under the loan agreement. Based on
Atas kondisi tersebut, terjadi cross default pada that condition, there was cross defaults on the
utang bank BLS dengan QNB dan BCA. BLS’s bank loan with QNB and BCA.
Pada tanggal 21 Desember 2017, BLS telah On 21 December 2017, BLS has obtained the waiver
memperoleh surat waiver dari BCA. atas tidak letter from BCA for the non-compliance of certain
terpenuhinya rasio keuangan tertentu sebagaimana financial covenant required to be maintained under
ditetapkan dalam perjanjian kredit. the loan agreement.
tempo akan ditagihkan
Pada tanggal 21 sekaligus, sedangkan
Februari 2018, BLS kewajiban yang belum
menerima Surat jatuh tempo akan
Pemberitahuan mengikuti jadwal
Pemberian Kredit angsuran sebagaimana
(“SPPK”) dari BCA, diatur dalam
dimana perjanjian pinjaman.
perpanjangan jatuh
tempo fasilitas
kredit menjadi
Maret 2024 dengan
pembayaran
angsuran pertama
tanggal 27 Juni
2018 dengan syarat
pinjaman QNB juga
diberikan tambahan
tenor dengan
angsuran per tahun
maksimal 50% dari
nilai angsuran
fasilitas kredit BCA.
Surat ini
menyatakan antara
lain, bahwa BLS
harus menjaga rasio
keuangan
EBITDA/Interest
sebesar minimal
1,25 X (tahun 2019)
dan minimal 1,75 X
(tahun 2020 dan
seterusnya). Oleh
karena itu, pada
tanggal 31
Desember 2018,
pemenuhan rasio
tersebut belum
diperlukan.
Berdasarkan diskusi
manajemen dengan
BCA, apabila
perpanjangan grace
period dan tenor
tidak dapat
dilakukan, maka
cicilan pinjaman
kewajiban
pembayaran pokok
yang telah jatuh
stated)

erest at a kepada KJA
On 21 minimum of tanggal 21 On 28 August
February 1,25 times Februari 2018, 2015, PT
2018, BLS (year 2019) jatuh tempo Kharisma Jawara
received a and a pinjaman telah Abadi (KJA), a
Notificatio minimum of diperpanjang subsidiary in
n Letter of 1,75 times sampai dengan 2015, obtained
Credit (year 2020 November 2022. Investment Loan
Granted onwards). Per 31 Desember Facility (IL) from
(“SPPK”) Accordingly, 2018 dan 2017, BCA amounting
from BCA, as of 31 suku bunga yang to
where the December dikenakan untuk Rp90,000,000,00
maturity of 2018, fasilitas ini adalah 0 for the
the credit compliance masing-masing purpose of
facilities with the sebesar 10,50% dan financing capex
has been above ratio is 10,25% per tahun. of three
extended not yet restaurants
to March required. outlets in Hotel
2024 with Alila SCBD with
the first Based on brand Hakkasan,
installment management Sake No Hana
payment discussion and Omnia. This
on 27 June with BCA, if loan has a term
2018 on the extension of 6 years
condition of grace period.
that QNB period and
loan will maturity is
also be not approved, Based on
extended the addendum Letter
with repayment of of Credit
annual principal (“SPPK”) from
maximum obligation BCA to KJA,
installment already due dated 21
of 50% of should to be February 2018,
the BCA paid the maturity of
installment immediately, the loan facility
.This while the has been
letter also repayment of extended until
states future November 2022.
among principal As of 31
others, obligation December 2018
that BLS will follow and 2017, this
has to the original facility bears
maintain payment interest at
financial schedule of 10.50% and
ratio the loan 10.25% per
EBITDA/Int agreement. annum,
respectively.
Entitas Anak – KJA
pembiayaan capex Pada tanggal 31 As of 31
Pada tanggal 28 tiga outlet Desember 2018, December 2018,
Agustus 2015 PT restoran di Hotel jumlah fasilitas total outstanding
Kharisma Alila SCBD dengan pinjaman yang loan for KI
Jawara Abadi brand Hakkasan, telah digunakan amounted to
(KJA), entitas Sake No Hana dan untuk fasilitas KI Rp85,959,320,717
anak tahun Omnia. Pinjaman adalah sebesar .
2015, ini memiliki jangka Rp85.959.320.717.
memperoleh waktu 6 tahun.
fasilitas Kredit
Investasi (KI) Berdasarkan
dari BCA adendum Surat
sejumlah Pemberitahuan
Rp90.000.000.0 Pemberian Kredit
00 untuk tujuan (“SPPK”) dari BCA
stated)
Utang Bank - PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) Bank Loan - PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
Entitas Anak - BNH Subsidiary - BNH
Pada tanggal 25 April 2016, BNH, entitas anak telah

memperoleh fasilitas pinjaman dari ICBC berupa On 25 April 2016, BNH, a subsidiary has obtained
Fasilitas Pinjaman Tetap On Installment (PTI) dan loan facilities from ICBC, in the form of On
Fasilitas Pinjaman Tetap On Demand-B (PTD-B) Installment Fixed Loan Facility (PTI) and On
dengan jumlah masing-masing sebesar Demand-B Fixed Loan Facility (PTD-B) amounting to
Rp110.000.000.000 dan Rp20.000.000.000 untuk Rp110,000,000,000 and Rp20,000,000,000,
tujuan pembangunan 56 unit kondotel di Uluwatu, respectively, for the establishment of 56 units
Bali dan pembiayaan piutang dari hasil penjualan condotel in Uluwatu, Bali, and for financing
unit kondotel. receivable from the sale of condotel units.
PTI memiliki jangka waktu 8 tahun setelah penarikan

pertama sementara PTD-B memiliki jangka waktu PTI has a term period of 8 years after the first
3 tahun setelah penarikan pertama. Kedua fasilitas drawdown and PTD-B has a term period of 3 years
tersebut dikenakan bunga sebesar 13% (subject to after the first drawdown. Both facilities bears
change). interest at 13% (subject to change).
Pinjaman ini dijamin dengan sertifikat Hak Guna

Bangunan (HGB) atas tanah di Pecatu, Bali berikut This loan is secured by HGB over land in Pecatu,
segala sesuatu yang akan ada di atas tanah itu Bali, including every asset that were placed on the
dengan nilai tanggungan peringkat pertama sebesar land with total coverage from first mortgage
Rp162.500.000.000 dan Pernyataan Kesanggupan dari amounted to Rp162,500,000,000, and Letters of
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Bali Hope sebagai Undertaking from PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and
pemegang saham. PT Bali Hope as the shareholder.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan ICBC, As stipulated in the agreement with ICBC, BNH is
BNH perlu menjaga Debt Service Coverage Ratio required to maintain a minimum Debt Service
minimal 1 kali. Coverage Ratio of 1 time.
BNH tanpa persetujuan tertulis dari ICBC berlaku

pembatasan diantaranya sebagai berikut: BNH without the approval from ICBC has limitation
1. Menerima tambahan pinjaman uang dari pihak to do among others:
1. Obtain additional loans from third party,
ketiga, kecuali pemegang saham;
except shareholders;
2. Meminjamkan uang atau menjamin hutang pihak
2. Give loan or guarantee third party’s debt;
lain;
3. Melakukan konsolidasi, merger dan
3. Exercise consolidation, merger and investing in
pengambilalihan atau melakukan investasi baru
other company’s equity;
atau menempatkan ekuitas dalam perusahaan
lain;
4. Mengalihkan sebagian besar harta perusahaan
4. Switch company’s assets in which it is needed
dimana harta tersebut diperlukan untuk
for company’s operational;
menjalankan usahanya;
5. Mengubah jenis dan aktivitas usaha perusahaan;
5. Change company’s business activities;
6. Melakukan pembagian dividen;
6. Declare dividends;
7. Melakukan perubahan bentuk dan status hukum,
7. Change the company’s article of association and
anggaran dasar, susunan pemegang saham
the composition of Boards of Commissioners
perusahaan.
and Directors.

As of 31 December 2018 and 2017, the total
saldo pinjaman untuk fasilitas tersebut masing-
outstanding loan for this facility amounted to
masing adalah Rp88.364.218.344 dan
Rp88,364,218,344 and Rp107,172,391,689,
Rp107.172.391.689.
respectively.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan ICBC,

As stipulated in the agreement with ICBC, BNH is
BNH wajib untuk menjaga, memelihara dan
required to maintain the EBITDA/Interest Ratio with
mempertahankan EBITDA/Interest Ratio sebesar
a minimum of 1.0 (one point zero) times until the
inimal 1,0 (satu koma nol) kali sampai akhir masa
end of the facility period.
pinjaman.
stated)
Utang Bank - PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) Bank Loan - PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
Entitas Anak – BNH (Lanjutan) Subsidiary – BNH (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2017, BNH tidak dapat

As of 31 December 2017, BNH has not met certain
memenuhi rasio keuangan tertentu. Oleh karenanya
financial ratio. Therefore, as of 31 December 2017,
pada tanggal 31 Desember 2017, utang kepada ICBC
loan to ICBC is presented as current liabilities.
disajikan sebagai liabilitas jangka pendek.
Pada tanggal 20 Maret 2018, BNH telah memperoleh On 20 March 2018, BNH has obtained the waiver
surat waiver dari Bank ICBC atas tidak terpenuhinya letter from Bank ICBC for the non-compliance of
rasio keuangan tertentu sebagaimana ditetapkan certain financial covenant required to be
dalam perjanjian kredit. maintained under the loan agreement.
Utang Bank - PT Bank Victoria International Tbk Bank Loan - PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 686/SPK/CBG- Based on Loan Agreement No. 686/SPK/CBG-
VIC/XII/17 pada tanggal 20 Desember 2017, VIC/XII/17 on 20 December 2017, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit pinjaman obtained loan facility DLKK (Demand Loan Kredit
DLKK (Demand Loan Kredit Korporasi) I dan DLKK II Korporasi) I and DLKK II with maximum credit limit
dengan jumlah maksimum masing-masing adalah of Rp68,000,000,000 and Rp50,000,000,000,
Rp68.000.000.000 dan Rp50.000.000.000 untuk respectively, for purchasing assets of PT Nusapacific
tujuan pembelian aset PT Nusapacific Island dan AR Island and AR Financing of selling the Company’s,
Financing penjualan saham Perusahaan di BNH yang shares in BNH that has been purchased by Syailendra
dibeli oleh Syailendra Grup. Fasilitas ini memiliki Group. This facility has a term of period 1 (one)
jangka waktu selama 1 (satu) tahun dengan bunga year with interest at 13% per year.
13% per tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2017, jumlah saldo

As of 31 December 2017, total outstanding loan for
pinjaman untuk fasilitas kredit pinjaman DLKK I dan
Loan Facility DLKK I and DLKK II amounted to
DLKK II masing-masing adalah sebesar
Rp65,753,333,333 and Rp39,083,333,333,
Rp65.753.333.333 dan Rp39.083.333.333.
respectively.
Pada tanggal 19 Juli 2018, Perusahaan melunasi

On 19 July 2018, the Company has fully paid DLKK II
fasilitas DLKK II.
facility.
Berdasarkan surat penawaran dari PT Bank Victoria

Based on the offering letter from PT Bank Victoria
International Tbk, fasilitas DLKK ini telah
International Tbk, dated 17 December 2018, the
direstrukturisasi dengan mengurangi plafon menjadi
existing DLKK facility has been restructured by
Rp62.000.000.000 dan mengganti nama menjadi FLKK
reducing the existing limit to Rp62,000,000,000 and
(Fixed Loan Kredit Korporasi) I. Selanjutnya,
change in the name of the facility to FLKK (Fixed
Perusahaan juga memperoleh fasilitas baru yaitu
Loan Kredit Korporasi) I. In addition, the Company
FLKK 2 dengan maksimum plafon sebesar
has also obtained new facility called FLKK 2 with
Rp30.000.000.000. FLKK I mempunyai jangka waktu
maximum limit totaling Rp30,000,000,000. FLKK I
24 bulan dan FLKK 2 mempunyai jangka waktu
has a term of 24 months while FLKK 2 has a term of
60 bulan (termasuk grace period 12 bulan). Fasilitas
60 months (including 12 months grace period). These
tersebut dikenakan bunga sebesar 12% per tahun.
facilities bear interest of 12% per year.
Pinjaman tersebut dijamin dengan :

1. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta These loans are secured with:
Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 745 atas nama 1. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta
PT Nusapacific Island Investment. Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 745 of
2. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta PT Nusapacific Island Investment.
Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 752 atas nama 2. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta
PT Laksana Agung Semesta. Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 752 of
3. Tanah kosong, Desa Pecatu Kuta Selatan, PT Laksana Agung Semesta.
Badung, Bali, SHGB No. 747 dan No. 601 atas 3. Land, Desa Pecatu, Kuta Selatan, Badung, Bali,
nama PT Nusa Pacific Island Investment. SHGB No. 747 and No. 601 of PT Nusa Pacific
4. Piutang Syailendra Grup. Island Investment.
4. Syailendra Group’s receivables.
stated)
Utang Bank - PT Bank Victoria International Tbk Bank Loan - PT Bank Victoria International Tbk
Pada tanggal 31 Desember 2018, jumlah saldo As of 31 December 2018, the total outstanding
pinjaman untuk FLKK I dan FLKK 2 Masing-masing balance of FLKK I and FLKK 2 amounted to
adalah Rp62.000.000.000 dan Rp30.000.000.000 Rp62,000,000,000 and Rp30,000,000,000,
respectively.
Utang Bank - PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) Bank Loan - PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Entitas Anak – BLS Subsidiary – BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 13 tanggal 25

Juli 2016 dari Notaris Rismalena Kasri, S.H, BLS, Based on credit agreement deed No. 13 dated
entitas anak, memperoleh fasilitas kredit pinjaman 25 July 2016 from Notary Rismalena Kasri, S.H, BLS,
tetap dengan jumlah maksimum sebesar a subsidiary, obtained loan facility fixed loan with
Rp100.000.000.000 untuk tujuan pembiayaan maximum credit limit of Rp100,000,000,000 to
pembangunan hotel Alila SCBD Jakarta. Fasilitas ini finance Alila SCBD hotels construction in Jakarta.
memiliki jangka waktu selama 7 (tujuh) tahun This facility has a term of period 7 (seven) year with
dengan bunga 12,5% per tahun. interest at 12.5% per year.
Pinjaman tersebut dijamin dengan :

That loan is secured with:
1. Fidusia bangunan di atas sebidang tanah seluas
1. Fiduciary building on the Land area of
5.065 M² terletak di Jl. Jendral Sudirman Kav.
5,065 M² is located at Jl. Jendral Sudirman Kav.
52-53 Lot 11 terdaftar atas nama PT Danayasa
52-53 Lot 11 registered in the name
Arthatama Tbk.
PT Danayasa Arthatama Tbk.
2. Saham dari PT Bukit Uluwatu Villa Tbk sejumlah
2. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 110,400
110.400 saham dan PT Lentera Cemerlang Indah
share and PT Lentera Cemerlang Indah 73,600
sejumlah 73.600 saham.
shares.
3. Jaminan pribadi dari Tn. Franky Tjahjadikarta
3. Personal guarantee from Mr. Franky
(Direktur Utama) dan Tn. Okie Rehardi Lukita
Tjahjadikarta (President Director) and Mr. Okie
(Komisaris).
Rehardi Lukita (Commissioner).
4. Cessie perjanjian atas pembangunan,
4. Cessie of build, operation and transfer
pengelolaan dan penyerahan kembali (BOT)
agreement between the company and
antara perusahaan dengan PT Danayasa
PT Danayasa Arthatama Tbk.
Arthatama Tbk.
Jaminan No. 1, 2 dan 4 digunakan pula untuk Guarantees No. 1, 2 and 4 are also used to secure
menjamin fasilitas yang diterima Perusahaan di the facility received by the Company in PT Bank
PT Bank Central Asia Tbk sebagaimana tercantum Central Asia Tbk as stated in the Joint Security
dalam Akta Perjanjian Pembagian Jaminan Bersama Sharing Deed No. 10 dated 25 July 2016 of notary Sri
No. 10 tanggal 25 Juli 2016 dari notaris Sri Buena Buena Brahmana, S.H, M.Kn., notary in Jakarta.
Brahmana, S.H, M.Kn., notaris di Jakarta.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan

As of 31 December 2018 and 2017, total outstanding
2017, jumlah saldo pinjaman untuk fasilitas Kredit
loan for Investment Loan Facility amounted
Investasi masing-masing adalah sebesar
to Rp99,092,063,293 and Rp98,943,253,742,
Rp99.092.063.293 dan Rp98.943.253.742.
respectively.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan QNB,
As stipulated in the agreement with QNB, BLS is
BLS wajib untuk menjaga, memelihara dan
required to maintain the EBITDA/Interest Ratio
mempertahankan EBITDA/Interest Ratio sebesar
with a minimum of 1.2 (one point two) times and
minimal 1,2 (satu koma dua) yang akan diuji secara
will be tested on a quarterly basis from December
triwulanan dari December 2017.
2017.
Kejadian kelalaian lainnya adalah bila BLS lalai
Another default event is when the BLS fails to fulfill
memenuhi kewajiban sebagaimana diatur dalam
the obligations as stipulated in the credit agreement
perjanjian kredit dengan BCA.
with BCA.
stated)
Utang Bank - PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) Bank Loan - PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Entitas Anak – BLS (Lanjutan) Subsidiary – BLS (Continued)
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak terpenuhi,

If the above requirements are not met, then QNB is
maka QNB berhak menyatakan utang menjadi jatuh
entitled to declare the debt to maturity
tempo dengan seketika dan wajib dibayar sekaligus
immediately and shall be paid in full as well.
lunas.
Pada tanggal 31 Desember 2017, BLS tidak dapat

As of 31 December 2017, BLS has not met certain
memenuhi rasio keuangan tertentu.
financial ratio.
Oleh karenanya pada tanggal 31 Desember 2017,
Therefore, as of 31 December 2017, loan to QNB is
utang kepada QNB disajikan sebagai liabilitas jangka
presented as current liability.
pendek.
Pada tanggal 16 Maret 2018, BLS telah memperoleh

On 16 March 2018, BLS has obtained the waiver
surat waiver dari QNB atas tidak terpenuhinya rasio
letter from QNB for the non-compliance of certain
keuangan tertentu sebagaimana ditetapkan dalam
financial covenant required to be maintained under
perjanjian kredit.
the loan agreement.
Utang Bank - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) Bank Loan - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
Entitas Anak - DMS Subsidiary - DMS
Pada tanggal 21 Juli 2014, PT Dialog Grage Cirebon On 21 July 2014, PT Dialog Grage Cirebon (DGC), a
(DGC), entitas anak dari PT Dialog Mitra Sukses, subsidiary of PT Dialog Mitra Sukses, subsidiary, has
entitas anak, telah memperoleh fasilitas pinjaman obtained loan facilities from CIMB, in the form of
dari CIMB berupa Fasilitas Pinjaman Investasi (PI) Investment Loan Facility (PI) amounting to
dengan jumlah sebesar Rp70.581.000.000 untuk Rp70,581,000,000 for financing/refinancing
tujuan financing/refinancing biaya pembangunan construction cost of Hotel Dialog Grage Cirebon.
Hotel Dialog Grage Cirebon.
PI memiliki jangka waktu 90 bulan termasuk grace PI has a term period of 90 months including grace
period sejak masa pembukuan. Fasilitas tersebut period after booking period. This facility bears
dikenakan bunga sebesar 13% (subject to change). interest at 13% (subject to change).
Pinjaman ini dijamin dengan sertifikat Hak Guna This loan is secured by HGB over land and building in
Bangunan (HGB) atas tanah dan bangunan di Lemahwungkuk, Cirebon, and assignment of
Lemahwungkuk, Cirebon dan assignment atas performance bond and assignment of Insurance
performance bond dan assignment atas Insurance Claim Proceeds and LoU from Mr. Franky
Claim Proceeds dan LoU dari Tuan Franky Tjahyadikarta and Mr. Okie Rehardi Lukita and a
Tjahyadikarta dan Tuan Okie Rehardi Lukita dan fiduciary in a form of maximum bill amounting to
jaminan fidusia atas tagihan maksimal senilai Rp88,226,250,000 (125% of loan limit), and pledge of
Rp88.226.250.000 (125% dari nilai pinjaman) dan all the shareholder’s shares.
gadai saham dari seluruh saham milik pemegang
saham.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan CIMB, As stipulated in the agreement with CIMB, DGC is
DGC perlu menjaga Interest Bearing Debt (IBD) to required to maintain a maximum Interest Bearing
EBITDA maksimal 5 kali pada tahun operasi ke 2, 4 Debt (IBD) to EBITDA of 5 times in the second
kali pada tahun operasi ke 3 dan 3 kali pada tahun operational year, 4 times in the third operational
operasi ke 5. year and 3 times in the fifth operational year.
stated)
Utang Bank - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) Bank Loan - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
Entitas Anak - DMS (Lanjutan) Subsidiary – DMS (Continued)
DGC tanpa persetujuan tertulis dari CIMB berlaku

DGC without the approval from CIMB has limitation
pembatasan diantaranya sebagai berikut:
to do among others:
1. Melakukan penggantian operator hotel;
1. Change the hotel operator;
2. Melakukan hal-hal yang dapat mempengaruhi
2. Do transactions that can affect company’s
kemampuan untuk melaksanakan perjanjian
ability to meet credit agreement, except for
kredit, kecuali untuk menjalankan usaha sehari-
daily operations;
hari;
3. Melakukan perubahan pada struktur perusahaan;
3. Change the structure of the company;
4. Membayar tagihan atau piutang dari pemegang
4. Payment of payable or receivable from
saham.
shareholders.

As of 31 December 2018 and 2017, the total
saldo pinjaman untuk fasilitas tersebut masing-
outstanding loan for this facility amounted
masing adalah Rp53.424.242.783 dan
to Rp53.424.242.783 and Rp60,757,241,685,
Rp60.757.241.685.
respectively.
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, DMS telah As of 31 December 2018 and 2017, DMS has complied
memenuhi semua rasio keuangan yang dipersyaratkan with all the financial ratios required to be
dalam perjanjian pinjaman. maintained under the loan agreement.
Utang Bank - PT Bank Artha Graha International Bank Loan - PT Bank Artha Graha International
Tbk (BAG) Tbk (BAG)
Pada tanggal 19 Oktober 2016, Perusahaan On 19 October 2016, the Company obtained a credit
memperoleh fasilitas kredit dari BAG, berupa facility from the BAG, in the form of Revolving Loan
Fasilitas Revolving Loan dengan jumlah maksimum Facility with a maximum amount of
sebesar Rp60.000.000.000 untuk tujuan modal kerja Rp60,000,000,000 for working capital purposes. For
perusahaan. Untuk fasilitas kredit Revolving Loan Loan Revolving credit facility bears interest at 12%
dikenakan suku bunga sebesar 12% per tahun. per year.
Pinjaman ini dijamin dengan Post Dated Cheques dan This loan is also secured by Post Dated Cheques and
jaminan pribadi dari Franky Tjahyadikarta dan Okie personal guarantees of Franky Tjahyadikarta and
Rehardi Lukita. Okie Rehardi Lukita.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan As of 31 December 2018 and 2017, total outstanding
2017, jumlah saldo pinjaman untuk fasilitas loan for Investment Loan Facility amounted to
Revolving Loan adalah sebesar Rp59.633.333.332. Rp59,633,333,332, respectively.
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing
Tanggal 16 Juni 2017, Perusahaan memperoleh On 16 June 2017, the Company obtained Consumer
fasilitas Pembiayaan Konsumen dari PT BCA Finance, Financing Loan from PT BCA Finance, a third party,
pihak ketiga, senilai Rp1.567.680.000 untuk jangka amounting to Rp1,567,680,000 for a period of four
waktu empat (4) tahun dengan suku bunga 4,48%. (4) years with interest rate of 4.48%. The credit
Fasilitas tersebut dijaminkan dengan kendaraan facility is secured by the Company’s vehicle
Perusahaan senilai Rp1.895.200.000. Tanggal amounting to Rp1,895,200,000. The maturity date of
berakhirnya fasilitas ini adalah tanggal this facility is 16 May 2021.
16 Mei 2021.

lain)
stated)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor (Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat BCA Finance The vehicles are insured through BCA Finance using
dengan menggunakan asuransi dari BCA Insurance, BCA Insurance, third party. The period of insurance
pihak ketiga. Periode pertanggungan asuransi dari is from 16 June 2017 – 16 June 2021.
tanggal 16 Juni 2017 - 16 Juni 2021.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan As of 31 December 2018 and 2017, the balance of
2017, saldo liabilitas untuk fasilitas pembiayaan pada the liability to BCA Finance are Rp947,140,000 and
PT BCA Finance tersebut masing-masing adalah Rp1,339,060,000, respectively.
sebesar Rp947.140.000 dan Rp1.339.060.000.
Tanggal 30 November 2017 dan 15 Desember 2017, On 30 November 2017 and 15 December 2017, the
Perusahaan memperoleh fasilitas Pembiayaan Company obtained Consumer Financing Loan from PT
Konsumen dari PT Mitsui Leasing Capital Indonesia, Mitsui Leasing Capital Indonesia, a third party,
pihak ketiga, senilai Rp989.950.000 untuk jangka amounting to Rp989,950,000 for a period of three
waktu tiga (3) tahun dengan suku bunga 4,5%. (3) years with interest rate of 4.5%. The credit
Fasilitas tersebut dijaminkan dengan kendaraan facility is secured by the Company’s vehicle
Perusahaan senilai Rp1.414.150.000. Tanggal amounting to Rp1,414,150,000. The maturity date of
berakhirnya fasilitas ini adalah tanggal 30 Oktober this facility is 30 October 2020 and 15 November
2020 dan 15 November 2020. 2020.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT Mitsui

Leasing Capital Indonesia dengan menggunakan The vehicles are insured through PT Mitsui Leasing
asuransi dari Pan Pacific Insurance, pihak ketiga. Capital Indonesia using Pan Pacific Insurance, third
Periode pertanggungan asuransi masing masing party. The period of insurance is from
tanggal 30 November 2017 - 30 November 2020 dan 30 November 2017 – 30 November 2020 and
tanggal 15 Desember 2017 - 15 Desember 2020. 15 December 2017 – 15 December 2020, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo

liabilitas untuk fasilitas pembiayaan pada PT Mitsui As of 31 December 2018 and 2017, the balance of
Leasing Capital Indonesia tersebut masing-masing the liability to PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
adalah sebesar Rp623.399.988 dan Rp953.383.332. are Rp623,399,988 and Rp953,383,332, respectively.
Tanggal 29 Maret 2018 dan 20 April 2018,

On 29 March 2018 and 20 April 2018, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas Pembiayaan
obtained Consumer Financing Loan from PT CIMB
Konsumen dari PT CIMB Niaga Auto Finance, pihak
Niaga Auto Finance, a third party, amounting to
ketiga, senilai Rp1.264.920.000 untuk jangka waktu
Rp1,264,920,000 for a period of three (3) years with
tiga (3) tahun dengan suku bunga 3,99% dan 4,99%.
interest rate of 3.99% and 4.99%. The credit facility
Fasilitas tersebut dijaminkan dengan kendaraan
is secured by the Company’s vehicle amounting to
Perusahaan senilai Rp1.718.600.000. Tanggal
Rp1,718,600,000. The maturity date of this facility
berakhirnya fasilitas ini adalah tanggal
is 28 February 2021 and 20 March 2021.
28 Februari 2021 dan 20 Maret 2020.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT CIMB

The vehicles are insured through PT CIMB Niaga Auto
Niaga Auto Finance dengan menggunakan asuransi
Finance using PT Sompo Insurance Indonesia, third
dari PT Sompo Insurance Indonesia, pihak ketiga.
party. The period of insurance is from 30 November
Periode pertanggungan asuransi masing masing
2017 – 30 November 2020 and 15 December 2017 –
tanggal 30 November 2017 - 30 November 2020 dan
tanggal 15 Desember 2017 - 15 Desember 2020. 15 December 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo liabilitas

As of 31December 2018, the balance of the liability
untuk fasilitas pembiayaan pada PT CIMB Niaga Auto
to PT CIMB Niaga Auto Finance amounted to
Finance adalah sebesar Rp954.318.408.
Rp954,318,408.

lain)
stated)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor (Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Entitas Anak - MA Subsidiary – MA
Pada tanggal 8 September 2017 dan 5 Oktober 2017, On 8 September 2017 and 5 October 2017, MA,
MA, entitas anak memperoleh fasilitas pembiayaan subsidiary obtained consumer financing loan from
konsumen dari PT CIMB Niaga Auto Finance dengan PT CIMB Niaga Auto Finance amounting total
total Rp476.921.000 untuk jangka waktu tiga (3) Rp476,921,000 for a period of three (3) years with
tahun dengan suku bunga 7,95% dan 8,90%. interest rate of 7.95% and 8.90%.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT CIMB The vehicles are insured through PT CIMB Niaga
Niaga Auto Finance dengan menggunakan asuransi Auto Finance using PT Sompo Insurance Indonesia,
dari PT Sompo Insurance Indonesia, pihak ketiga. third party. The period of insurance is from
Periode pertanggungan asuransi masing masing 30 November 2017 – 30 November 2020 and
tanggal 30 November 2017 - 30 November 2020 dan 15 December 2017 – 15 December 2020.
tanggal 15 Desember 2017 - 15 Desember 2020.
2017, saldo liabilitas untuk fasilitas pembiayaan this liability amounted to Rp284,183,865 and
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp432,559,696, respectively.
Rp284.183.865 and Rp432.559.696.
Entitas Anak – BLS Subsidiary – BLS
Pada tanggal 7 September 2017, BLS, entitas anak On 7 September 2017, BLS, a subsidiary obtained
memperoleh fasilitas pembiayaan konsumen dari PT consumer financing loan from PT Mitsui Leasing
Mitsui Leasing Capital Indonesia dengan total Capital Indonesia amounting to Rp891,275,000 for a
Rp891.275.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun. period of three (3) years.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan kendaraan The credit facility is secured by BLS’s vehicle that
BLS yang dibiayai oleh PT Mitsui Leasing Capital financed by PT Mitsui Leasing Capital Indonesia.
Indonesia.
2017, saldo liabilitas untuk fasilitas pembiayaan this liability are Rp509,300,000 and Rp814,880,000,
tersebut adalah masing-masing sebesar respectively.
Rp509.300.000 dan Rp814.880.000.
Entitas Anak – KJA Subsidiary – KJA
Pada tanggal 11 Juni 2018, KJA, entitas anak On 11 June 2018, KJA, a subsidiary obtained
memperoleh fasilitas pembiayaan konsumen dari PT consumer financing loan from PT BCA Finance
BCA Finance dengan total Rp384.000.000 untuk amounting to Rp384,000,000 for a period of three
jangka waktu tiga (3) tahun. (3) years.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan kendaraan The credit facility is secured by KJA’s vehicle
KJA yang dibiayai oleh PT BCA Finance. financed by PT BCA Finance.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo liabilitas As of 31 December 2018, the balance of this
untuk fasilitas pembiayaan tersebut adalah sebesar liability amounted to Rp314,058,190.
Rp314.058.190.

lain)
stated)
20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai 31 December 2018 and 2017 are as follows:
berikut:
2018
Nilai Nominal per
Lembar Saham Jumlah Nilai Saham
Jumlah Lembar (Jumlah Penuh) / (Nilai Penuh) /
Saham / Nominal value Values of Shares
Number per (full amounted)
of shares share (full
amounted)
Modal dasar 12.000.000.000 50 600.000.000.000 Authorized capital
Total authorized
Jumlah modal dasar 12.000.000.000 600.000.000.000 capital
Modal ditempatkan
dan disetor
Issued and fully
penuh
paid capital
Saham biasa 6.811.269.200 50 340.563.460.000 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 6.811.269.200 340.563.460.000 fully paid capital
2017
Nilai Nominal per
Lembar Saham Jumlah Nilai Saham
Jumlah Lembar (Jumlah Penuh) / (Nilai Penuh) /
Saham / Nominal value Values of Shares
Number per (full amounted)
of shares share (full
amounted)
Modal dasar 6.000.000.000 100 600.000.000.000 Authorized capital
Total authorized
Jumlah modal dasar 6.000.000.000 600.000.000.000 capital
Modal ditempatkan
dan disetor
Issued and fully
penuh
paid capital
Saham biasa 3.405.634.600 100 340.563.460.000 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 3.405.634.600 340.563.460.000 fully paid capital
stated)
20. MODAL SAHAM (Lanjutan) 20. CAPITAL STOCK (Continued)
Komposisi pemegang saham dan persentase The composition of shareholders and percentage of
kepemilikan pada tanggal 31 Desember 2018 dan ownership as of 31 December 2018 and 2017 are as
2017 adalah sebagai berikut: follows:
2018
Jumla
h P
saham e
P ditemp r
e atkan s
m dan e
e disetor n
g penuh t
a / a
n Issued s
g and e
s fully
a k
h e
a p
m
e
/
m
i
l
i
k
a
n
P
e
r
c
e
n
t
a
g
e
o
f
Shareholders paid capital
ownership
/ Total Bentuk / Form
S
etoran
Archipelago Resorts tunai
& Hotels Limited dan
konver
1.893.286.000 27,80% si
utang/
94.664.300.000 Cash
payme
nts and
debt
convers
ion
Setoran
tunai
dan
PT Asia Leisure
Network 1.702.818.712 2
stated)
NV III Holdings 643.000 30,79%
Limited 885.770.600 S
etoran
104.864.300.000
Setoran tunai
Masyarakat / Public tunai/Ca dan
sh konver
2.329.393.888 34,20% p si
a utang/
116.469.694.400 y Cash
m payme
e nts and
n debt
t convers
s ion
Setoran
tunai
Jumlah 6.811.269.200
dan
340.563.460.000
PT Asia Leisure
2017 Network 851.409.356
Jumla NV III Holdings
h P Limited 442.885.300
saham e
P ditem r H
e patka s S 1
m n dan e B 7
e diseto n C .
g r t - 1
a penuh a F 9
n / s u 8
g Issue e n .
d and d 2
s fully k 6
a S 0
e
h e .
p
a r 0
e
m v 0
m
i i 0
/ c
l
i e M
k a
a A s
n / y
C a
r
/ 0 a
0 k
P 6 a
e t
r k /
c o P
e r u
n e b
t a li
a c
g S
e e 8
c 9
o u 0
f r .
Shareholders paid capital i 7
ownership t 1
Jumlah / Total i 4
Bentuk / Form e .
s 3
Depository 4
1. 4
0 171.982.600 5,05%
Archipelago Resorts
4 2
& Hotels Limited
8.
stated)
6,16%
89.071.434.400 Setoran
tunai/Ca
sh
p
a
y
m
e
n
t
s
Setoran
tunai/Ca
sh
p
a
y
m
e
n
t
s
Jumlah 3.405.634.600
340.563.460.000
Berdasarkan
Based on
Surat Bursa
Letter of
Efek Indonesia
Indonesia
No. S-
Stock
04207/BEI.PP2/0
Exchange No.
7-2018 tanggal
S-
23 Juli 2018
04207/BEI.PP
Perihal
2/07-2018
Persetujuan
dated 23
Pemecahan Nilai
July 2018,
Nominal (Stock
regarding the
Split), efektif
Approval of Stock
tanggal 1 Agustus
Split effective
2018, nilai
1 August
nominal saham
2018,
Perusahaan
nominal
menjadi Rp50
value of the
dari sebelumnya
Company’s
Rp 100 per
share is Rp50
lembar saham
from
dan total jumlah
previously
saham yang
Rp100 per
dicatatkan di
share and
Bursa menjadi
the total
6.811.269.200
number of
lembar dari
shares listed
sebelumnya
in the Stock
3.405.634.600
Exchange
lembar.
totalled
6,811,269,20
0 from
previously
3,405,634,60
0 shares.
stated)
Tambahan modal disetor terdiri dari: Additional paid-in capital consist of:
2018 2017
Agio saham Additional paid-up capital

Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 137.142.800.000 Initial public offering year 2010
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 83.611.150.000 83.611.150.000 rights year 2012
di tahun 2016 149.228.694.200 149.228.694.200 rights year 2016
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs

Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) ( 10.755.752.133) Initial public offering year 2010
di tahun 2012 ( 340.560.000) ( 340.560.000) rights year 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek
terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2016 ( 13.789.292.791) ( 13.789.292.791) rights year 2016
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 656.874.309 common control
Neto 345.753.913.585 345.753.913.585 Net
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan

The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan dengan Akta No. 78 dibuat oleh Notaris
Company with deeds No. 78 prepared by Notary
Ashoya Ratam tanggal 29 Juni 2016 memutuskan
Ashoya Ratam dated 29 June 2016 decided the use
penggunaan laba bersih 2015 adalah sebagai berikut:
of 2015 net income, as follows:
1. Perusahaan tidak menyisihkan dana cadangan
1. The Company set aside a reserve fund in
sesuai dengan ketentuan pasal 70 UUPT; dan
accordance with the provisions of Article 70 of
the Company Law; and
2. Perusahaan tidak membagikan deviden.
2. The Company does not distribute dividends.
Pada tanggal 29 November 2016, Perusahaan On 29 November 2016, Company issued PMTHMETD
mengeluarkan PMTHMETD sejumlah 309.603.100 amounting 309,603,100 shares with price for pre-
lembar saham dengan harga pelaksanaan Rp582. emptive rights of Rp582. PMTHMETD was taken in
PMTHMETD diambil bagian dan disetor penuh oleh: part and paid-up by:
 NV III Holdings Limited sebanyak 222.914.300  NV III Holdings Limited total 222,914,300
lembar saham; shares;
 Shinhan Investment Corp. sebanyak 74.304.700  Shinhan Investment Corp. total 74,304,700
lembar saham; dan shares; and
 Shinhan Investment Corp. Trust sebanyak  Shinhan Investment Corp. Trust total
12.384.100 lembar saham. 12,384,100 shares.
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan No. 312/VI/2017 dibuat oleh Notaris Company with resume No. 312/VI/2017 prepared by
Ashoya Ratam tanggal 16 Juni 2017 memutuskan Notary Ashoya Ratam dated 16 June 2017 decided
penggunaan laba bersih 2016 adalah sebagai berikut: the use of 2016 net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 is designated as additional
tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan General Reserve in accordance with article 70
pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 of Law Number 40 Year 2007 regarding Limited
tentang Perseroan Terbatas dimana Liability Company, where the usage is in
penggunaannya sesuai dengan ketentuan Pasal accordance with the provisions of Article 22 of
22 Anggaran Dasar Perusahaan; dan the Company’s articles of association; and
2. Sejumlah Rp11.683.120.556 digunakan untuk 2. Rp11,683,120,556 was used to strengthen the

memperkuat modal Perusahaan yang akan Company's capital to be saved as Retained
disimpan sebagai Laba Ditahan. Earnings.
stated)
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On 29 June 2018, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of Meeting of Extraordinary General
No. 61 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Meeting of the Company’s Shareholders No. 61
M.Kn., memutuskan diantaranya: made before Notary Ashoya Ratam S.H., M.Kn.,
resolved among others:
1. Pelaksanaan
1. The
pemecahan
implementa
nilai nominal
saham (stock tion of
split) stock split
Perseroan dari of the
Rp100,- Company
(seratus from Rp100,
Rupiah) per - (one
lembar saham hundred
menjadi Rp50,- Rupiah) per
(lima puluh share to
Rupiah) per Rp50, -
lembar saham; (fifty
Rupiah) per
2. Modal Dasar share;
Perseroan
yang semula
terbagi atas 2. The
6.000.000.000 authorized
(enam miliyar) capital of
saham dengan the
nilai nominal Company
Rp100,- which is
(seratus originally
Rupiah) divided into
menjadi 6,000,000,0
12.000.000.00 00 (six
0 (dua belas billion)
miliyar) saham shares with
dengan nilai par value of
nominal Rp100, -
Rp50,- (lima (one
puluh Rupiah); hundred
Rupiah) to
3. Modal 12,000,000,
Ditempatkan 000 (twelve
dan Disetor billion)
Perseroan shares with
yang semula a nominal
terbagi atas value of
3.405.634.600 Rp50, -
saham dengan (fifty
nilai nominal Rupiah)
Rp100,-
menjadi 3. Issued and
6.811.269.200 fully paid
saham dengan capital of
nilai nominal the
Rp50,-. Company
which is
originally
divided into
3,405,634,6
00 shares
with par
value
Rp100,- to
6,811,269,2
00 shares
with par
stated)
valued Rp50,- as follows:
The Annual
Berdasarkan Based on the General 1. Loss of the
Nota Memorandum Meeting of Company is
Kesepahaman of Shareholders Rp36.5
Pembelian Understandin of the billion,
Saham Melalui g regarding Company therefore
Penambahan the Purchase pursuant to Company
Modal dengan of Shares the Deed of does not
Hak Memesan through the Minutes of designate
Efek Terlebih Capital Meeting of an
Dahulu Increase with General additional
(PMHMETD) Preemptive Meeting of General
tanggal 19 Juli Rights the Reserve ;
2018, PT (PMHMETD) Company’s and
Jagakarsa dated on 19 Shareholders
Country Arena July 2018, PT No. 60 made 2. Approved
(JCA) berencana Jagakarsa before the
untuk mengambil Country Notary appointmen
sebagian dari Arena (JCA) Ashoya t of Mr.
rencana planned to Ratam S.H., Seong Hoon
PMHMETD take part in M.Kn., dated Park as a
Perusahaan the 29 June 2018 Commission
sebanyak- Company’s decided the er replacing
banyaknya PMHMETD use of 2017 Mr. Jongik
net income, Kwon.
dengan total plan to
jumlah saham subscribe a
yang setara maximum Pengelolaan Modal
dengan nilai number of
Rp100.000.000.0 shares at the Tujuan utama The main
00. Sampai value of pengelolaan modal purpose of the
dengan tanggal equivalent to Perusahaan adalah Company’s
31 Desember Rp100,000,00 untuk memastikan capital
2018, PT JCA 0,000. As of pemeliharaan rasio management is
telah melakukan 31 December modal yang sehat to ensure the
pembayaran 2018, PT JCA untuk mendukung maintenance of
sebesar has paid usaha dan a healthy ratio
Rp57.300.000.00 Rp57,300,000 memaksimalkan of capital to
0 dan transaksi ,000 and this imbalan bagi support the
ini dicatat transaction is pemegang saham. business as well
sebagai uang recorded as as to maximize
muka setoran advance for return for
modal di future stock shareholders.
Perusahan. subscription
in the
Company.
Rapat Umum 1. Rugi bersih

Pemegang Perseroan
Saham Tahunan sebesar Rp36,5
Perusahaan, miliyar,
sesuai dengan karenanya
Akta Pernyataan Perseroan
Keputusan Rapat tidak
Umum menyisihkan
Pemegang cadangan; dan
Saham Tahunan
Perusahaan No. 2. Menyetujui
60 yang dibuat pengangkatan
oleh Notaris Tuan Seong
Ashoya Ratam Hoon Park
S.H., M.Kn., selaku
tanggal 29 Juni Komisaris
2018 Perseroan
memutuskan menggantikan
penggunaan laba Tuan Jongik
bersih 2017 Kwon.
adalah sebagai
berikut:
stated)
Selain itu, Perusahaan juga menetapkan cadangan In addition, the Company also established general
umum sesuai ketentuan pasal 70 Undang-Undang reserve in accordance with article 70 of Law
Nomor 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas Number 40 year 2007 regarding Limited Liability
dimana penggunaannya sesuai dengan ketentuan Company where the usage is in accordance with the
Pasal 22 Anggaran Dasar Perseroan. Kemudian, provisions of Article 22 of the Company’s articles
Perusahaan juga menetapkan sebagian laba yang of association. Then, the Company has also set
diperoleh pada tahun 2016 sebagai Laba Ditahan aside some of the profit earned in 2016 as Retained
(Retained Earnings). Earnings.
Kebijakan The Company’s

Perusahaan adalah policy is to
mempertahankan maintain a
struktur healthy capital
permodalan yang structure for
sehat untuk securing
mengamankan healthy access
akses terhadap to funding at a
pendanaan pada reasonable
biaya yang wajar. cost.
21. PENJUALAN 21.
2018
Pendapatan Hotel
Kamar 183.623.304.057
Makanan dan minuman 75.074.355.787
Spa 13.421.201.901
Lainnya 12.423.848.737
Subjumlah 284.542.710.482
Gaya hidup, Rekreasi, dan
Hiburan 204.260.889.740
Real estat -
Jumlah 488.803.600.222
Pada tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal

31 Desember 2018 there is no sales to
dan 2017, tidak ada one party which
penjualan dari satu exceeds 10% of the
pihak yang melebihi total consolidated
10% dari total sales and revenue.
penjualan dan
pendapatan
konsolidasian.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN

22. COST OF SALES
Beban pokok penjualan dan pendapatan terdiri dari:

sales and revenue consist of:
2018
Beban Departementalisasi
Kamar 38.283.397.005
Makanan dan minuman 39.213.711.204
Spa 4.492.360.474
Lainnya 5.818.206.309
stated)
Sub-jumlah 87.807.674.992
Gaya hidup, Rekreasi, dan Hiburan 105.871.223.246
Real estat -
Jumlah 193.678.898.238
Pada tahun yang

For the years
berakhir pada
ended 31
tanggal 31
December 2018
Desember 2018 dan
and 2017, no
2017, tidak ada
purchase of
pembelian barang
goods from one
dari satu pihak
party which
yang melebihi 10%
exceeds 10% of
dari total
the total
penjualan dan
consolidated
pendapatan
sales and
konsolidasian.
revenue.

lain)
stated)
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Beban penjualan terdiri dari: Selling expenses consist of:
2018 2017
Biaya pengisi acara 14.514.090.875 - Performer fee (DJ Talent)

Gaji dan tunjangan 7.680.778.118 1.757.951.029 Salaries and wages
Beban penjualan (Catatan 32) 4.466.230.483 4.746.050.907 Selling expenses (Note 32)
Biaya iklan dan promosi 4.149.519.824 545.784.268 Advertising and promotion fee
Biaya percetakan brosur 2.789.509.207 2.235.279.110 Brochures expenses
Biaya Promotor 2.642.632.470 - Promotor fee
Biaya jasa grup (Catatan 6
dan 32) 2.564.701.000 2.728.788.000 Group service fee (Notes 6 and 32)
Beban public relation 2.284.918.113 1.767.280.838 Public relation expense
Pameran dan misi penjualan 1.425.393.940 1.167.513.948 Trade show and sales missions
Lainnya (masing-masing dibawah
Rp200 juta) 7.659.962.001 2.446.324.223 Others (each below Rp200 million)
Jumlah 50.177.736.031 17.394.972.323 Total
b. Beban umum dan administrasi b. General and administrative expenses
2018 2017
Biaya penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 13 dan 14) 60.568.922.439 38.059.873.919 expenses (Notes 13 and 14)
Gaji dan tunjangan 39.564.846.376 29.836.334.238 Salaries and wages
Sewa 16.713.391.549 3.103.033.977 Rent
Jasa profesional 12.971.185.980 2.288.151.490 Professional fee
Hukum dan perizinan 12.138.671.599 2.700.906.369 Legal and licence fees
Perbaikan dan pemeliharaan 7.781.205.424 1.662.152.040 Repair and maintenance
Biaya pre-opening 7.741.125.838 Pre-opening cost
Komisi kartu kredit 7.351.216.451 2.962.092.166 Credit card commission
Perlengkapan operasi 7.276.983.016 Operating supplies
Biaya perjalanan 7.071.467.167 848.483.087 Travel expense
Beban pajak dari surat Tax expense arising
ketetapan pajak 5.881.065.447 4.662.771.142 from assessment
Cadangan kerugian penurunan Provision for impairment
nilai (Catatan 7) 4.875.970.336 6.132.754.000 losses (Note 7)
Biaya asuransi 4.223.414.530 2.673.213.192 Insurance expense
Keamanan dan kebersihan 4.084.943.854 1.061.212.766 Security and
Biaya alat tulis dan cleaning Stationary
perlengkapan kantor 3.618.429.746 1.159.020.750 and office supplies
expense
Jamuan dan representasi 2.459.206.434 2.491.705.912 Entertainment and representation
Telepon dan teleks 2.024.530.169 1.603.786.672 Telephone and fax
Imbalan pasca kerja karyawan 1.664.755.302 1.528.571.434 Provision for employee benefits
Sumbangan 1.592.575.470 847.238.298 Donation
Akomodasi 1.193.446.275 705.647.300 Accomodation
Rekrutmen 804.803.403 315.519.453 Recruitment
Jamsostek 677.899.614 382.918.508 Jamsostek
Tunjangan makan 612.609.868 413.387.882 Meal allowances
Lainnya (masing-masing
dibawah Rp600 juta) 13.864.698.945 7.503.173.629 Others (each below Rp600 million)
Jumlah 226.757.365.232 112.941.948.224 Total

stated)
23. BEBAN USAHA (Lanjutan) 23. OPERATING EXPENSES (Continued)
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan, dan

c. Property, operational, maintenance and energy
energi
expenses
2018 2017
Beban tanah dan pertamanan 16.704.898.633 125.640.470 Ground and landscaping expense
Beban listrik 11.552.968.428 8.189.511.954 Electricity expense
Beban bahan bangunan 6.711.245.847 983.952.179 Building materials expense
Beban gaji dan upah 5.542.652.196 5.250.574.622 Salary and wages expense
Beban perbaikan kolam renang Swimming pool repair and
dan peralatan 2.747.355.058 513.940.898 supplies expense
Beban air 1.121.825.626 641.013.673 Water expense
Beban peralatan listrik dan Electrical and mechanical
mekanik 1.047.809.033 622.707.864 equipment expense
Beban pest control 682.170.522 469.522.959 Pest control expense
Beban perbaikan kendaraan 546.664.882 452.506.528 Vehicle repair expense
Beban air conditioning dan Air conditioning and
refrigerator 391.741.287 390.075.500 refrigerator expense
Beban pemasangan pipa dan
pemanas 384.453.314 394.301.977 Plumbing and heating expense
Tunjangan makan 345.809.682 366.508.643 Meal allowance
Beban waste removal 335.616.048 244.101.187 Waste removal expense
Beban BBM 158.475.651 60.199.401 Fuel expense
Rp100 juta) 2.321.250.100 2.202.938.040 Others (each below Rp100 millions)
Jumlah 50.594.936.307 20.907.495.895 Total
24. PENYISIHAN IMBALAN PASCA-KERJA KARYAWAN 24. PROVISION FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
Beban dan liabilitas sehubungan dengan imbalan pasca- The cost of providing employee benefits for the
kerja karyawan Perusahaan dan entitas anaknya Company and its subsidiaries was calculated by Biro
dihitung oleh Biro Pusat Aktuaria untuk tanggal 31 Pusat Aktuaria as of 31 December 2018 and 2017 (the
Desember 2018 dan 2017 (Perusahaan dan entitas Company and its subsidiaries) in its report dated
anaknya), dalam laporannya masing-masing tanggal 20 20 February 2019 and 20 February 2018 and,
Februari 2019 dan 20 Februari 2018 dengan respectively, using the “Projected Unit Credit” method
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dengan with the following assumption:
asumsi sebagai berikut:
2018 2017
Tingkat diskonto/tahun 8,57 % 6,87% Discount rate/year

Tabel mortalita TMI’11 TMI’11 Mortality
table Salaries and wages
increase
Kenaikan gaji dan upah/tahun 8% 8% rate/year
Tingkat sakit atau cacat 10% dari mortalita/ 10% dari mortalita/ Disability rate
10% of mortality 10% of mortality
Tingkat pengunduran diri 6% di usia 30 6% di usia 30 tahun Resignation rate
tahun menurun menurun secara
secara proporsional hingga
proporsional hingga 0% di usia 52
0% di usia 52 tahun/
tahun/ 6% for
6% for employee age
employee age of 30 year
of 30 year and reducing
and reducing linearly until 0% at
linearly until 0% at age of
age of 52 years
52 years
Usia pensiun 55 tahun/55 years old 55 tahun/55 years old Retirement age
stated)
24. PENYISIHAN IMBALAN PASCA-KERJA KARYAWAN 24. PROVISION FOR POST-EMPLOYMENT
(Lanjutan) BENEFITS
(Continued)
Beban penyisihan imbalan pasca-kerja karyawan yang The provision for post-employement benefit expenses
dibebankan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 for the years ended 31 December 2018 and 2017 are
Desember 2018 dan 2017 disajikan sebagai bagian dari presented as part of Departmental Expenses (Note 22),
Beban Departementalisasi (Catatan 22), Beban Selling Expenses, General and Administrative Expenses
Penjualan, Beban Umum dan Administrasi serta Beban and Property, Maintenance and Energy, Operational
Operasional, Properti, Pemeliharaan dan Energi Expenses (Note 23).
(Catatan 23).
Iuran Pasti
Perusahaan (hanya
Hotel Alila Ubud, The Company (only
Alila Villas Uluwatu Alila Ubud Hotel,
dan Alila Manggis) Alila Villas Uluwatu
menyelenggarakan and Alila Manggis)
program pensiun established a
iuran pasti untuk defined
semua karyawan contribution
tetapnya yang pension plan to
dipekerjakan setelah cover its
3 tahun, yang permanent
dikelola oleh DPLK employees
AIA Financial. employed after 3
Kontribusi dilakukan years which is
oleh Hotel Alila Ubud managed by DPLK
setiap bulan sebesar AIA Financial.
4% dan 5% dari gaji Contribution is
bulanan karyawan made monthly by
yang bersangkutan Alila Ubud Hotel at
masing-masing untuk a rate of 4% and 5%
karyawan yang telah from monthly
bekerja selama 3 salary of those
tahun tapi kurang employees for
dari 5 tahun dan employees with
untuk karyawan yang working period for
telah bekerja selama 3 years but less
5 tahun atau lebih. than 5 years and
Sedangkan kontribusi for employees with
dilakukan oleh Alila working period for
Villas Uluwatu dan 5 years or more,
Alila Manggis setiap respectively.
bulan sebesar 5% dari Meanwhile,
gaji bulanan contribution is
karyawan. made monthly by
Alila Villas Uluwatu
Jumlah kontribusi and Alila Manggis
yang dibayarkan at a rate of 5%
kepada program from monthly
iuran pasti (DPLK salary.
AIA) pada tanggal 31
Desember 2018
adalah sebesar The contribution
Rp1.319.540.460 paid to the defined
(2017: contribution plan
Rp1.537.010.818). (DPLK AIA) as of
December 31, 2018
amounted to
Rp1,319,540,460
(2017:
Rp1,537,010,818).
a. Beban imbalan pasca-kerja karyawan

employment benefits expense
2018
Beban jasa kini 2.551.590.338

Biaya bunga 1.706.163.259
stated)
24. PENYISIHAN IMBALAN PASCA-KERJA KARYAWAN 24. PROVISION FOR POST-EMPLOYMENT
(Lanjutan) BENEFITS
Adopsi awal (Continued)
Beban jasa lalu 25.273.000
Dampak kurtailmen/penyelesaian ( 423.046.303)(
Pengukuran kembali imbalan jangka
panjang lainnya ( 409.870.157
Beban imbalan pasca-kerja

karyawan neto 3.450.110.137
b. Penyisihan imbalan pasca-kerja karyawan

Provision for post-employment benefits
2018 2017
Saldo awal, 1 Januari
24.446.704.369
18.674.052.154 Beginning
balance, January 1
Saldo awal entitas anak Beginning balance of
yang acquired subsidiary
diakuisisi
- Ending
Saldo akhir entitas anak balance of
yang losing control
kehilangan o
pengendalian f a subsidiary
- Provision in the
Penyisihan pada laporan statement of
laba rugi profit or
dan penghasilan loss and other
komprehensif lain comprehensive
income
3.930.844.598 Remeasurement of
Pengukuran kembali atas provision for post-
penyisihan emplo
imbalan pasca-kerja yment
karyawan benefi
ts
Pembayaran selama tahun berjalan (

115.113.695)(
126.478.367)
Payments
during the year
Saldo akhir
23.483.763.950
24.446.704.369 Ending
Balance
stated)
c. Mutasi kerugian aktuarial yang diakui pada c. Movements of actuarial loss recognized in
penghasilan komprehensif lain: other comprehensive income:
2018
Saldo awal, 1 Januari ( 2.751.923.189) (

Saldo awal entitas anak yang
diakuisisi ( 227.017.584)
Pe
n Remeasurement of
g provision for post-
u employ
k ment
u benefits
r
a
n
k
e
m
b
a
l
i
a
t
a
s
p
e
n
y
i
s
i
h
a
n
i
m
b
a
l
a
n
p
a
s
c
a
-
k
e
r
j
a
karyawan
(
Saldo akhir ( 1.707.220.088)

( 2.751.923.189)
stated)
Ending Balance during the year
(Ke A
u c
d. Mutasi nilai kini
d. Movements n t
dari imbalan
of the t u
kerja yang
present u a
diakui pada
value of n r
laporan posisi
employee g i
keuangan
benefit a a
konsolidasian:
obligations: n l
) (
/ g
2018 2017 k a
e i
Saldo awal tahun r n
u s
24.446.704.369 gi )
a /
n l
18.674.052.154 Beginning o
a
balance s
c
Saldo awal entitas anak Beginning s
t
yang balance of e
u
diakuisisi acquired s
a
- s f
ri
Saldo akhir entitas anak ubsi r
a
yang diar o
l
kehilangan y m
a
pengendalian Endi cha
t
- ng
a
bala
s
nce
p
of
e
lose
r
s
u
cont
b
rol
a
o
h
f
a
n
a
:
Asumsi keuangan (
s
3.406.419.242)
u
Financial assumption
b
Penyesuaian imbalan (
s
1.689.611.776)
i
1.873.800.924 Experience
d
adjustments
i
a
r Saldo akhir 23.483.763.950
y 24.446.704.369
Beban jasa kini Ending Balance
2.551.590.338 2.871.556.485 Current e. Analisis sensitivitas untuk risiko tingkat diskonto

service cost Sensitivity analysis for discount rate risk
Biaya bunga
Perubahan satu A one
poin persentase percentage
1.706.163.259 1.549.948.173 Interest dalam tingkat point
cost diskonto yang change in
Beban jasa lalu 25.273.000 diasumsikan akan the
- memiliki dampak assumed
sebagai berikut: discount
Past service rate would
( 423.046.303) ( 396.175.000) Effect of have the
curtailment or settlement Pembayaran following
selama tahun berjalan effects:
( 115.113.695) ( 126.478.367) Payments
stated)
2018 2017
Kenaikan/ Pe K Penurunan/
nur e
un n
an/ ai
ka
n/
Decrease
Increa
Incre
sease
Decrea
se
Dampak pada agregat

biaya jasa kini ( 224.615.186) 273.494.612
Da
Effect
m
on
p
th
a
e
k
pr
es
p
en
a
t
d
va
a
lu
e
n
of
i
de
l
fi
a
ne
i
d
be
k
ne
i
fi
n
t
i
ob
lig
k
ati
e
on
w
a
j
i
b
a
n
i
m
b
a
l
a
n
kerja (
1.966.521.437) 2.303.972.523
( 2.345.335.184)
2.719.795.846
stated)
Analisa profil jatuh

The maturity
tempo pembayaran
profile analysis of
imbalan kerja
the employee
karyawan adalah
benefits
sebagai berikut:
payments are as
follows:
2018
1 tahun 3.400.447.443
2-5 tahun 4.692.440.295
Lebih dari 5 tahun 172.339.278.411
Jumlah 180.432.166.149
Durasi kewajiban The duration of

manfaat pasti the Company and
Perusahaan dan its subsidiaries
entitas anaknya defined benefits
pada akhir periode plan obligation at
pelaporan adalah the end of
antara 10,54 sampai reporting period
15,08 tahun. is between 10.54
to 15.08 years.
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI

NON-CONTROLLING INTEREST
201
Saldo/Balance 8Peru Saldo/Balance
Bagian baha
atas n
laba
1 Januari/ (r ekuit 3
January ug as 1
i) lainny
n a/ D
et Other e
o/ equit s
Sh y e
ar m
e b
in e
ne r
t /
D
e
c
e
m
b
e
r
2018 profit (loss) movement 2018
PT Sitaro Mitra Abadi 1.686.860.708 ( 24.836.095)

PT Bukit Lagoi Villa 861.910.427 ( 5.094.215)
PT Bukit Lentera
Sejahtera 130.855.492.671 ( 7.456.761.990)
PT Bukit Borobudur 96.864.550 ( 228.999)
PT Bukit Nusa Harapan 100.570.115.723 ( 814.128.942)
PT Bukit Bali Permai 377.615 ( 28.204)
PT Kharisma Jawara
Abadi - ( 10.387.002.762)
PT Mandra Alila 754.479.963 ( 52.288.218)
PT Dialog Mitra Sukses 392.471.871 ( 43.281.797 stated)
Jumlah 235.218.573.528 ( 18.783.651.222) 300.741.257.600
2017
Bagian atas laba
Peru Saldo/Balance
baha
n
Saldo/(ru ekui 3
gi) tas 1
ne lainn
to/ ya/ D
Sh Oth e
ar er s
e equi e
in ty m
net b
e
r
/
D
e
c
e
m
b
e
r
January 2017 profit
(loss)
PT Sitaro Mitra Abadi 1.702.057.144 ( 15.196.436)
PT Bukit Lagoi Villa 868.005.856 ( 6.023.531) (

PT Bukit Lentera
Sejahtera 109.942.753.330 ( 4.759.872.659)
PT Bukit Borobudur 97.066.030 ( 201.480)
PT Bukit Nusa Harapan 98.366.821.507 2.171.673.816
PT Bukit Bali Permai 397.437 ( 19.822)
PT Mandra Alila 775.517.702 ( 22.816.677)
PT Dialog Mitra Sukses 367.110.333

25.511.087 (
149.549 )
392.471.871 PT Dialog
Mitra Sukses
Jumlah 212.119.729.339
(2.606.945.702)
25.705.789.891
235.218.573.528 Total
stated)
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan informasi keuangan PT Kharisma Jawara The summarized financial information of PT Kharisma
Abadi, entitas anak yang mempunyai kepentingan non- Jawara Abadi a subsidiary with significant non-
pengendali signifikan disajikan dibawah ini: controlling interest is provided below:
Posisi Keuangan Financial Position
31 Desember /
December 2018
Aset lancar 31.035.535.064 Current assets

Aset tidak lancar 460.698.879.851 Non current Assets
Liabilitas jangka pendek 107.088.382.777 Current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to the owners
pemilik Entitas 293.529.066.707 of the Entity
26. PENDAPATAN OPERASIONAL LAIN 26. OTHER OPERATING INCOME
Pendapatan operasional lain terdiri dari: Other operating income consist of:
2018 2017
Laba penjualan investasi saham 155.060.747.427 - Gain on sale of investment

Gain on sale of fixed assets and
Laba penjualan aset tetap dan aset property under development
dalam pembangunan (Catatan 13) 309.926 1.051.400.000 (Note 13)
Rp50 juta) 9.531.284.859 - Others (each below Rp500 millions)
Jumlah akhir 164.592.342.212 1.051.400.000 Ending balance
Pada tanggal 5 Oktober 2018, Perusahaan menjual On 5 October 2018, the Company sold its shareholdings
kepemilikan sahamnya di Alila Hotel and Resorts, Ltd in Alila Hotel and Resorts, Ltd to Two Roads Asia LLC,
kepada Two Roads Asia LLC, pihak ketiga, dengan harga third party, at a selling price of Rp171,959,378,460
jual sebesar Rp171.959.378.460 yang menghasilkan laba resulting to a gain on sale of investments in shares of
atas penjualan investasi saham sebesar stock amounting to RP155,060,747,427.
Rp155.060.747.427.
stated)
27. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 27. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas: Transactions not affecting cash flows:
2018 2017
Tambahan asset dalam pembangunan

yang berasal dari entitas anak yang
dikonsolidasi 307.778.943.592 Addition in property under development
- from consolidated subsidiary
Tambahan aset dalam pembangunan Addition in property under development
yang berasal dari utang lain-lain 17.955.641.913 33.140.056.818 from other payables
Tambahan aset tetap yang berasal dari Addition in fixed assets from property
aset dalam pembangunan 110.991.291.057 27.950.487.937 under development
Tambahan aset dalam pembangunan
yang berasal dari beban yang masih Addition in property under development
harus dibayar – bunga 35.822.243.591 18.581.542.783 from accrued expenses – interest
Revaluasi aset tetap 234.979.736.000 18.324.224.000 Revaluation of fixed assets
Tambahan aset dalam pembangunan
yang berasal dari beban yang masih Addition to property under development
harus dibayar 2.301.363.418 5.862.107.904 from accrued expenses
Tambahan aset tetap yang berasal dari Addition in fixed assets from liability for
pembiayaan kendaraan bermotor 1.238.000.000 3.805.069.696 car financing
Tambahan aset real estat yang berasal Addition in real estate assets from
dari pembatalan penjualan - 3.314.466.934 cancellation of sales
Tambahan aset dalam pembangunan Addition in property under development
yang berasal dari kapitalisasi biaya from capitalized provision cost
provisi utang jangka panjang 603.248.249 787.085.787 long-term debt
28. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 28. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED
IN FOREIGN CURRENCIES
As of 31 December 2018, the Company and its

Pada tanggal 31 Desember 2018, Perusahaan dan entitas
subsidiaries has monetary assets and liabilities
anaknya memiliki aset dan liabilitas moneter dalam
denominated in foreign currency. The value of
mata uang asing. Nilai aset dan liabilitas moneter dalam
monetary assets and liabilities denominated in foreign
mata uang asing pada tanggal laporan posisi keuangan
currency at the consolidated statement of financial
konsolidasian disajikan sebagai berikut:
position date are presented as follows:
31 Desember
(Tanggal Laporan
Posisi Keuangan) /
Mata Uang Asing/ December 2018
Foreign (Consolidated
Currencies Statement of
Financial
Position
Date)
Aset Assets
Kas dan bank Cash and bank
Dalam Dolar AS USD 113.374 1.641.767.442 In US Dollars
Dalam Dolar Singapura SGD 801 8.489.904 In Singapore Dollars
Dalam Dolar AS USD 441.868 8.396.978.945 In US Dollars
Piutang lain-lain Other Receivables
Dalam Dolar AS USD 49.630 718.692.030 In US Dollars
Jumlah aset dalam mata
uang asing 10.765.928.321 Total assets in foreign currency
stated)
28. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 28. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED
(Lanjutan) IN FOREIGN CURRENCIES (Continued)
As of 31 December 2018, the Company and its

Pada tanggal 31 Desember 2018, Perusahaan dan entitas
subsidiaries have monetary assets and liabilities
anaknya memiliki aset dan liabilitas moneter dalam
denominated in foreign currency. The value of
mata uang asing. Nilai aset dan liabilitas moneter dalam
monetary assets and liabilities denominated in foreign
mata uang asing pada tanggal laporan posisi keuangan
currency at the consolidated statement of financial
konsolidasian disajikan sebagai berikut: (Lanjutan)
position date are presented as follows: (Continued)
3
1
Mata Uang Asing/
Foreign Currencies D
e
s
e
m
b
e
r
(
T
a
n
g
g
a
l
L
a
p
o
r
a
n
P
o
s
i
s
i
Keuangan) /
D
e
c
e
m
b
e
r
2
0
1
8
(
C
o
n
s
o
l
i
d
a
t
e n iabilities in foreignstated)
currency
d a
n
S c 29. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 2
t i VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
a a
t l Tabel berikut The following table
e menyajikan nilai sets out the
m P tercatat dan estimasi carrying values and
e o nilai wajar dari estimated fair
n s instrumen keuangan values of the
t i Perusahaan dan Company and its
t entitas anaknya pada subsidiaries’
o i tanggal 31 Desember financial
f o 2018 dan 2017. instruments as of
n 31 December 2018
F and 2017.
i Date)
Liabilitas 2018 2017
Utang usaha Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Dalam Dolar AS USD 278.836 Carrying Value Fair Values
Dalam Dolar Singapura SGD 618.445 Aset Keuangan
Dalam Euro EUR Pinjaman yang diberikan
dan piutang
Dalam Yuan China CNY 2.054
Kas dan bank 20.125.518.997 20.125.518.997
Uang muka pelanggan
Investasi jangka pendek 38.940.000.000 38.940.000.000
Dalam Dolar AS USD 1.068.996 Piutang usaha – pihak
berelasi 884.803.261 884.803.261
Jumlah liabilitas dalam mata Piutang usaha – pihak

T ketiga 92.540.976.825 92.540.976.825
uang asing
o Piutang lain-lain 124.783.063.210 124.783.063.210
26.094.598.694
t
a Piutang pihak berelasi - -
l Piutang beli efek dengan
janji dijual kembali 72.471.666.660 72.471.666.660
l Aset tidak lancar lainnya

i Piutang lain-lain 130.570.849 130.570.849
a Uang jaminan 7.305.317.963 7.305.317.963
b Piutang pemegang
i saham 11.736.972.793 11.736.972.793
l
i Total 368.918.890.558 368.918.890.558
t 520.311.068.973 520.311.068.973
i Total
e
s
i
n
f
o
r
e
i
g
n
c
u
r
r
e
n
c
y
Liabilitas neto dalam mata uang N

asing e
328.670.373) t
l
stated)
29. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi The following table sets out the carrying values and
nilai wajar dari instrumen keuangan Perusahaan dan estimated fair values of the Company and its
entitas anaknya pada tanggal 31 Desember 2018 dan subsidiaries’ financial instruments as of 31 December
2017. (Lanjutan) 2018 and 2017. (Continued)
2018 2017
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Carrying Value Fair Values
Values
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Liabilitas yang diukur
pada biaya perolehan Liabilities measured at
yang diamortisasi amortized cost
Utang jangka pendek - - 30.483.000.000 30.483.000.000 Short-term loan
Utang usaha 30.231.976.231 30.231.976.231 13.268.834.206 13.268.834.206 Trade payables
Utang lain-lain 200.310.293.819 200.310.293.819 74.331.073.759 74.331.073.759 Other payables
Utang pihak berelasi 191.586.989 191.586.989 4.260.196.193 4.260.196.193 Due to related parties
Beban yang masih harus
dibayar 81.998.917.469 81.998.917.469 40.375.721.689 40.375.721.689 Accrued expenses
Utang jangka panjang 1.369.599.777.838 1.369.599.777.838 1.339.737.165.136 1.339.737.165.136 Long-term debts
Jumlah 1.682.332.552.346 1.682.332.552.346 1.502.455.990.983 1.502.455.990.983 Total
Tabel di bawah ini menunjukkan aset dan liabilitas yang

The table below show the assets and liabilities
diukur pada nilai wajar yang dikelompokkan
measured at fair value grouped according to the fair
berdasarkan hierarki nilai wajar:
value hierarchy:
2018
Nilai Tercatat/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Total
Carrying Value Level 1 Level 2 Level 3
Assets for which
Aset yang nilai wajarnya fair value are
diungkapkan disclosed
Aset tetap 996.867.000.000 - - 996.867.000.000 996.867.000.000 Fixed assets
Liabilitas yang diukur Liabilities

pada biaya perolehan measured at
Utang jangka pendek---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Short-term loan

Utang jangka panjang 1.369.599.777.838 - 1.369.599.777.838 - 1.369.599.777.838 Long-term debts
Sub jumlah 1.369.599.777.838 - 1.369.599.777.838 - 1.369.599.777.838 Sub-total
2017
Nilai Tercatat/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Total
Carrying Value Level 1 Level 2 Level 3
Assets for which
Aset yang nilai wajarnya fair value are
diungkapkan disclosed
Aset tetap 761.887.264.000 - - 761.887.264.000 761.887.264.000 Fixed assets
Liabilitas yang diukur Liabilities

pada biaya perolehan measured at
Utang jangka pendek 30.483.000.000 - 30.483.000.000 - 30.483.000.000 Short-term loan

Utang jangka panjang 1.339.737.165.136 - 1.339.737.165.136 - 1.339.737.165.136 Long-term debts
Sub jumlah 1.370.220.165.136 - 1.370.220.165.136 - 1.370.220.165.136 Sub-total

stated)
29. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current transaction
transaksi jangka pendek antara pihak yang berkeinginan between knowledgeable willing parties in an arm's-
dan memiliki pengetahuan yang memadai melalui suatu length transaction, other than in a forced or
transaksi yang wajar, selain di dalam penjualan liquidation sale. Fair values are obtained from quoted
terpaksa atau penjualan likuidasi. Nilai wajar market prices, discounted cash flow models and option
didapatkan dari kuotasi harga pasar, model arus kas pricing models as appropriate.
diskonto dan model penentuan harga opsi yang
sewajarnya.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan Financial instruments presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai statements of financial position are carried at their
wajar, atau sebaliknya, disajikan dalam jumlah tercatat fair value, otherwise, they are presented at carrying
apabila jumlah tersebut mendekati nilai wajarnya atau values as either these are reasonable approximation of
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara handal. fair values or their fair values cannot be reliably
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini measured. The following methods and assumptions are
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk used to estimate the fair value of each class of
masing-masing kelas instrumen keuangan: financial instruments:
a. Nilai wajar untuk kas dan bank, investasi jangka a. The fair value of cash and bank, short-term
pendek, piutang usaha, piutang lain-lain, piutang investments, trade receivables, other receivables,
pihak berelasi, piutang beli efek dengan janji dijual due from related parties, reverse repo receivables,
kembali, aset tidak lancar lainnya – uang jaminan, other non-current assets – security deposits, other
aset tidak lancar lainnya – piutang lain-lain, piutang non-current assets – other receivables, due from
pemegang saham, utang usaha, utang lain-lain, shareholders, trade payables, other payables,
beban yang masih harus dibayar dan utang pihak accrued expenses and due to related parties
berelasi mendekati nilai tercatatnya karena jangka approximate their carrying values largely due to
waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen short-term maturities of these instruments.
keuangan tersebut.
Adalah tidak praktis untuk memperkirakan nilai It is not practical to estimate the fair value of
wajar dari uang jaminan dikarenakan tidak memiliki security deposits since they have no fixed
jangka waktu pembayaran yang tetap meskipun repayment period and they are not expected to be
tidak diharapkan dapat diselesaikan dalam waktu 12 completed within 12 (twelve) months after
(dua belas) bulan setelah tanggal pelaporan. reporting date.
b. Pada tahun 2018 dan 2017 utang jangka panjang dan b. In 2018 and 2017 long-term debts and short-term
utang jangka pendek merupakan pinjaman yang loan represent loan with floating market interest
memiliki suku bunga pasar mengambang sehingga rates, thus the carrying value approximate its fair
nilai tercatatnya kurang lebih mencerminkan nilai values.
wajarnya.
stated)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari The main risks

instrumen keuangan arising from the
Perusahaan dan Company and its
entitas anaknya subsidiaries
adalah risiko tingkat financial
suku bunga, risiko instruments are
pasar (termasuk interest rate risk,
risiko mata uang) dan market risk
risiko likuiditas. (including currency
Penelaahan direktur risk) and liquidity
dan kebijakan yang risk. The directors
disetujui untuk review and
mengelola masing- approve policies
masing risiko ini for managing each
dijelaskan secara of these risks,
detail sebagai which are
berikut: described in more
detail as follows:
a. Risiko tingkat suku bunga

Interest rate risk
Risiko tingkat The Company

suku bunga and its
Perusahaan dan subsidiaries
entitas anaknya interest rate
terutama timbul risk mainly
dari pinjaman arises from
untuk tujuan loans for
modal kerja dan working capital
investasi. and investment.
Pinjaman pada Loans at
berbagai tingkat variable
suku bunga interest rates
variabel exposed the
menyebabkan Company and
Perusahaan dan its subsidiaries
entitas anaknya to fair value
memiliki risiko interest rate
terhadap nilai risk.
wajar risiko
tingkat suku
bunga.
Analisis sensitivitas untuk risiko tingkat suku bunga
Sensitivity analysis for interest rate risk

Rp5.052.149.152
Pada tanggal 31 (31 Desember
Desember 2018, 2017:
jika tingkat suku Rp4.009.804.405),
bunga pinjaman terutama sebagai
meningkat/menur akibat
un sebesar 50 kenaikan/penurun
basis poin dengan an biaya bunga
semua variabel atas pinjaman
konstan, laba dengan tingkat
sebelum beban bunga
pajak untuk mengambang.
periode yang
berakhir pada
tanggal tersebut
akan menjadi
lebih
rendah/tinggi
sebesar
then ended stated) do not have
As of 31 would have The Company any formal
December been and its hedging policy
2018, had Rp5,052,149,1 subsidiaries for foreign
the interest 52 (31 reporting exchange
rate of the December currency is exposure.
loans been 2017: Rupiah. The However, in
50 basis Rp4.009.804.4 Company and relation to the
points 05) its matters
higher/lowe lower/higher, subsidiaries discussed in
r with all mainly as a faces foreign the preceding
other result of exchange risk paragraph, the
variables higher/lower as its fluctuations in
held interest borrowings, the exchange
constant, expense on sales and the rates between
income loans with costs of the Rupiah
before tax floating certain key and US Dollar
expense for interest purchases produce a
the period rates. are either natural hedge
denominated for the
b. Risiko mata uang asing in the United exchange rate
Foreign currency risk States (US) of the
kuantitas Dollars and Company and
dan/atau Singapore its
Mata uang
pemilihan Dollar or subsidiaries.
pelaporan
waktu, whose price
Perusahaan dan
Perusahaan dan is
entitas
Entitas Anak significantly
anaknya adalah
memiliki risiko influenced by
Rupiah.
terhadap mata their
Perusahaan
uang asing. benchmark
menghadapi
price
risiko nilai
movements
tukar mata
Perusahaan dan in foreign
uang asing
entitas anaknya currencies
karena
tidak (mainly US
pinjaman,
mempunyai Dollar) as
penjualan dan
kebijakan quoted in the
beberapa biaya
lindung nilai international
pembelian
yang formal markets. To
utamanya
untuk laju the extent
dalam mata
pertukaran mata that the
uang Dolar
uang asing. revenue and
Amerika
Bagaimanapun, purchases of
Serikat (AS)
terkait dengan the Company
dan Dolar
hal-hal yang and its
Singapura atau
telah subsidiaries
harga yang
didiskusikan are
secara
pada paragraf di denominated
signifikan
atas, fluktuasi in currencies
dipengaruhi
dalam nilai tukar other than
oleh tolak ukur
Rupiah dan Dolar Rupiah, and
perubahan
AS menghasilkan are not
harga dalam
lindung nilai evenly
mata uang
natural untuk matched in
asing
laju nilai tukar terms of
(terutama
Perusahaan dan quantum
Dolar AS)
Entitas Anak. and/or
seperti yang
timing, the
dikutip dari
Company and
pasar
its
internasional.
subsidiaries
Apabila
have
pendapatan
exposure to
dan pembelian
foreign
Perusahaan di
currency
dalam mata
risk.
uang selain
Rupiah tidak
The Company
seimbang
and its
dalam hal
subsidiaries
stated)
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Analisis sensitivitas untuk risiko nilai mata uang asing
As of 31
Pada tanggal 31
December 2018,
Desember 2018, jika
had the exchange
nilai tukar Rupiah
rate of the Rupiah
terhadap mata uang
against the
asing
foreign currency
menurun/meningkat
depreciated/appr
sebanyak 10%
eciated by 10%
dengan semua
with all other
variabel konstan,
variables held
laba sebelum beban
constant, income
pajak untuk periode
before tax
yang berakhir, akan
expense for the
menjadi lebih
period then ended
rendah/tinggi
would have been
sebesar
Rp1,532,867,037
Rp1.532.867.037
lower/higher,
terutama sebagai
mainly as a result
akibat
of foreign
kerugian/keuntunga
exchange
n penjabaran kas
losses/gains on
dan bank, piutang
the translation of
usaha, piutang pihak
cash and bank,
berelasi, piutang
short-term loan,
lain- lain, utang
trade receivables,
jangka pendek,
other receivables,
utang usaha, utang
due from related
pihak berelasi dan
parties, trade
uang muka
payables, due to
pelanggan.
related parties
and advance from
Aset dan liabilitas customers.
Perusahaan dan
entitas anaknya Monetary assets
dalam mata uang and liabilities of
asing pada tanggal the Company and
31 Desember 2018 its subsidiaries
dan 2017 disajikan denominated in
di Catatan 28. foreign currencies
as of 31 December
2018 and 2017 are
presented in Note
28.
c. Risiko kredit
mempunyai
Risiko kredit sejarah kredit
yang dihadapi yang baik. Ini
oleh Perusahaan merupakan
dan entitas kebijakan
anaknya berasal Perusahaan dan
dari kredit yang entitas anaknya
diberikan kepada dimana semua
pelanggan. pelanggan yang
Untuk akan melakukan
meringankan pembelian secara
risiko ini, ada kredit harus
kebijakan untuk melalui prosedur
memastikan verifikasi kredit.
penjualan hanya Perusahaan dan
dibuat kepada entitas anaknya
pelanggan yang mempertimbangka
dapat dipercaya n adanya risiko
dan terbukti kredit apabila
piutang disajikan pada stated) fails to make
tersebut telah Catatan 7. The Company payment
memiliki umur and its within the
90 hari dari subsidiaries credit term
saat faktur are exposed granted, the
diterbitkan to credit risk Company and
kecuali untuk arising from its subsidiaries
piutang real the credit will contact
estat. Sebagai granted to its the customer
tambahan, customers. to act on the
saldo piutang To mitigate overdue
dipantau this risk, it receivables. If
secara terus has policies the customer
menerus untuk in place to does not settle
mengurangi ensure that the overdue
kemungkinan sales are receivable
piutang yang made only to within a
tidak tertagih. creditworthy reasonable
customers time, the
Ketika with proven Company and
pelanggan track record its subsidiaries
tidak mampu or good will ensure the
melakukan credit re-
pembayaran history. It is commitment
dalam jangka the Company to its
waktu yang and its customers.
telah subsidiaries’ Depending on
diberikan, policy that the Company
Perusahaan all customers and its
dan entitas who wish to subsidiaries
anaknya akan trade on assessment,
menghubungi credit are specific
pelanggan subject to provisions may
untuk credit be made if the
menindaklanju verification debt is
ti piutang yang procedures. deemed
telah lewat The Company uncollectible
jatuh tempo. and its to mitigate
Jika pelanggan subsidiaries credit risk.
tidak melunasi are The maximum
piutang yang considering exposure to
telah jatuh the the credit risk
tempo dalam occurrence of is represented
jangka waktu credit risk if by the carrying
yang telah the amount as
ditentukan, respective shown in Note
Perusahaan receivables 7.
dan entitas has the
anaknya akan period of 90
memastikan days from
kembali the issuance
komitmen para of invoice,
pelanggan. except for
Tergantung real estate
pada penilaian receivable. In
Perusahaan, addition,
penyisihan receivable
khusus balances are
mungkin dibuat monitored on
jika utang an ongoing
dianggap tidak basis to
tertagih untuk reduce the
meringankan Company and
risiko kredit. its
Eksposur subsidiaries
maksimum exposure to
risiko kredit bad debts.
dinyatakan
sebesar nilai
tercatat When a
seperti yang customer
stated)
c. Risiko kredit (Lanjutan)
Sehubungan With respect to

dengan risiko credit risk arising
kredit yang from the other
timbul dari financial assets,
aset which comprise
keuangan cash and bank and
lainnya, yang short-term
terdiri dari investment,
kas dan bank reverse repo
dan investasi receivables, the
jangka Company and its
pendek, subsidiaries
piutang beli exposure to
efek dengan credit risk arises
janji dijual from default of
kembali, the counterparty.
pengaruh The maximum
risiko kredit exposure equal to
Perusahaan the carrying
dan entitas amount as
anaknya disclosed in
timbul akibat Note 5. As of
kegagalan 31 December 2018
pihak lain and 2017, the
untuk Company and its
melunasi subsidiaries have
kewajibannya placed the time
. Pengaruh deposits in PT
maksimum Bank Victoria
yang muncul International Tbk.
adalah sama
dengan nilai
tercatat
seperti
dijelaskan J
dalam a
Catatan 5. t
Pada tanggal u
31 Desember h
2018 dan
2017, T
Perusahaan e
dan entitas m
anaknya p
menempatka o
n deposito
berjangka d
pada PT Bank a
Victoria n
International
Tbk. M
e
n
g
a
l
a
m
dan iTidak
Mengalam
P
Penuruna
e
n
u
r
u a stated)
n n The Company
Nilai/
Nilai/ J and its
Yet Due, u subsidiaries
Pastdue, m manage their
l liquidity
a profile to be
h able to
/ finance its
and Not Total capital
P Impaired expenditure
i and Impaired and service
u their
t maturing
a debts by
n maintaining
g sufficient
U cash, and the
s availability
a of funding
h through an
a adequate
T amount of
r committed
a credit
d facilities.
e
The Company
R and its
e subsidiaries
c regularly
e evaluate
i their
v projected
a and actual
b cash flow
l information
e and
s continuously
2018 31.362.749.009 assess
2017 14.009.641.244 conditions in
the financial
d. Risiko likuiditas markets for
Liquidity risk opportunities
to pursue
Perusahaan dan fund-raising
Perusahaan dan entitas anaknya initiatives.
entitas secara regular These
anaknya mengevaluasi initiatives
mengelola proyeksi dan may include
profil aktual arus kas bank loans
likuiditasnya dan terus and
untuk dapat menerus menilai borrowings
mendanai kondisi pada and equity
pengeluaran pasar keuangan market
modalnya dan untuk issues.
mengelola kesempatan
utang yang mengejar
jatuh tempo inisiatif
dengan penggalangan
mengatur kas dana. Inisiatif-
yang cukup, inisiatif ini
dan termasuk utang
ketersediaan bank dan
pendanaan pinjaman dan isu
melalui jumlah pasar modal.
fasilitas kredit
berkomitmen
yang cukup.
stated)
d. Risiko likuiditas (Lanjutan)

Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah The table

ini merangkum below
profil jatuh summarizes
tempo liabilitas the maturity
keuangan profile of the
Perusahaan dan Company’s and
entitas anaknya. its
subsidiaries’
financial
liabilities.
31 Desember 2018/December 31, 2018

N
Lebih dari 5 i
l
a
i
w
a
j
a
r
3
1
D
e
s
2
0
1
8
/
F
a
i
r
Diba 1-2 3-5 tahun/
wah tahu tahun/ Over 5 years
Li 1 n/ 3-5
a tahun 1-2 years
b / yea
il Belo rs
it w1
a year
s
j
a
n
g
k
a
p
e
n
d
e
k
/
Cur
ren
t
liab
iliti
es
Utan
g
jangk
a
pend
v u D 1 2 8 stated)
a e ec , 0
j
l 3 1
a
Short-term loan -
n
-
g
-
Utang usaha/ Trade k
payables 30.231.976.231 a
-
30.231.976.231 p
Utang lain-lain/Other e
payables 200.310.293.819 n
- d
200.310.293.819 e
200.310.293.819 k
Utang pihak berelasi/ Due /
to related parties 191.586.989 S
- h
191.586.989 o
Be r
b t
a
n
t
e
y r
a m
n
g
e
m
m p
a l
s o
i y
h e
e
h
a b
r e
u n
s e
f
d i
i t
b liabilities - -
a - - -
y -
a Utang pajak/Taxes
r payable - -
/ - - -
A -
c Uang muka pelanggan/
c Advance from customers - -
- -
r
- -
u
e Ua
d n
expenses 81.998.917.469 g
-
81.998.917.469 m
Li u
a k
b a
i
l
i p
t e
a n
s j
u
a
i l
m a
b n
a /
l A
a d
n v
a
k n
e c
r e
j from sales 37.025.118.465 -
a - -
37.025.118.465
37.025.118.465 stated)
Ut
a l
o
n
g n
g
j
t
a
n e
r
g
k m
a debts 713.973.562.007 -
- -
713.973.562.007
p 713.973.562.007
a
n L
j i
a a
n b
g i
l
i
y t
a a
n s
g
j
a a
k n
a g
n k
j a
a
t p
u a
h n
j
a
t n
e g
m /
p N
o o
n
-
d
c
a
u
l
r
a
r
m
e
n
s t
a
t l
u i
a
b
t i
a l
h i
u t
n i
/ e
C s
u U
r t
r a
e n
n g
t
j
m a
a n
t g
u k
r a
i
t
i p
e a
s n
j
a
o n
f g
setelah dikurangi bagian stated)
yang jatuh tempo dalam
satu tahun/ Long-term
debts, net of current
maturities - 186.197.233.799
Jumlah/ Total 1.063.731.454.980 186.197.233.799 361.788.192.892 107.640.789.139 1.719.357.670.810 1.719.357.670.810

stated)
d. Risiko likuiditas (Lanjutan)
Tabel di bawah ini The table below

merangkum profil summarizes the
jatuh tempo maturity profile
liabilitas keuangan of the Company’s
Perusahaan dan and its
entitas anaknya. subsidiaries’
(Lanjutan) financial
liabilities.
(Continued)
31 Desember 2017/December 31, 2017

N
Lebih dari 5 i
l
a
i
w
a
j
a
r
3
1
D
e
s
2
0
1
7
/
F
a
i
r
Dibawah 1 tahun/ 1-2 3- t v
tah 5 a a
un/ ta h l
h u u
u n e
n/ /
D
e
c
3
1
,
s
Lia Utang jangka pendek/ Short-
bili
tas
jan
gka
pen
dek
/
C
u
r
r
e
n
t
li
a
b
il
it
i
e
Below 1 year Over 5 years Total p stated)
1-2 years 2017 e
term loan 30.483.000.000 n
Utang usaha/ Trade payables 13.268.834.206 j
Utang lain-lain/Other u
payables 74.331.073.759 a
Utang pihak berelasi/ Due to l
related parties 4.260.196.193 a
- n
4.260.196.193 /
4.260.196.193 A
Beban yang masih harus d
dibayar/Accrued expenses 40.375.721.689 v
- a
40.375.721.689 n
40.375.721.689 c
Li e
a
b
i f
l r
i o
t m
a sales -
s - -
Ut
a
i n
m g
b
a
l j
a a
n n
g
k
k a
e
r
j p
a a
n
j
j a
a n
n g
g
k
a y
a
n
p g
e
n
d a
e k
k a
/ n
S j
h a
o t
r u
t h
t t
e e
r m
m p
employee benefit liabilities - - - o
- - -
Utang pajak/Taxes payable - - - d
- - - a
Uang muka pelanggan/ l
Advance from customers 28.534.399.060 a
- m
28.534.399.060
28.534.399.060
Ua s
n a
g t
u
m
u t
k a
a h
u
n
/ e stated)
C s
u Ut
r a
r n
e g
n
t
j
a
m n
a g
t k
u a
r
i
p
t
a
i
n
e
j
s
a
n
o g
f
s
l e
o t
n e
g l
a
h
t
e
r d
m i
debts 885.607.264.524 k
- u
885.607.264.524 r
885.607.264.524 a
n
L g
i i
a
b
i b
l a
i g
t i
a a
s n
j y
a a
n n
g g
k
a
j
p a
a t
n u
j h
a
n t
g e
/ m
N p
o o
n
-
c d
u a
r l
r a
e m
n
t
s
l a
i t
a u
b
i t
l a
i h
t u
i n
/ stated)
L
o
n
g
-
t
e
r
m
d
e
b
t
s
,
n
e
t
o
f
current maturities
90.241.844.919 250.238.202.809 113.649.852.884
454.129.900.612
Jumlah/ Total 1.076.860.489.431

90.241.844.919 250.238.202.809 113.649.852.884
1.530.990.390.043 1.530.990.390.043
31. INFORMASI SEGMEN
Untuk tujuan
pelaporan For management
manajemen, reporting
Perusahaan dan purposes, the
entitas anaknya Company and its
dikelola dan subsidiaries are
dikelompokkan managed and
dalam divisi usaha classified into
perhotelan dan real business divisions
estat. Divisi ini of hotels and real
digunakan sebagai estate. This
dasar pelaporan segmentation is
informasi segmen used as a basis
usaha. for providing
business segment
information.
Aktivitas utama dari

masing-masing The main activity of each
divisi adalah division is as follows: Hotel
sebagai berikut: - hotel guest
Perhotelan - jasa rooms and
penginapan dan restaurant
restoran; Real estat services; Real
- menjual tanah estate - sale of
dan/atau villa. land and/or villa.
stated)
31. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Bentuk informasi segmen usaha Perusahaan dan entitas Business segment information of the Company and its
anaknya adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Pada Tanggal dan Tahun yang Berakhir 31 Desember/

As of and Year Ended December 2018
G
a
y
a
H
i
d
u
p
,
R
e
k
r
e
a
s
i
,
d
a
n
H
i
b
u
r
a
n
/
L
i
f
e
s
t
y
l
e
,
Leisure Real Elimina K
and Estat/ si/ o
Enter Real Eli n
tainme Estate minati s
nt on o
Hotel l
i
d
a
s
i
a
n
/
C
o
n
s
o
l
i
d
a
t
e
d
Penjualan dan pendapatan 284.542.710.482 204.260.889.740 -

- 488.803.600.222 Sales and revenue
Laba bruto 196.735.035.490 98.389.666.494 -
- 295.124.701.984 Gross profit
Income (Loss) from
Laba (rugi) usaha 91.726.661.941 ( o
17.993.408.262) ( 11.073.396.331) p
27.357.846.130 e
90.017.703.478 r
Pendapatan keuangan - a
stated)
tions P
final 76.486.013 30.157.599
2.863.593.811 - e Income
Finance income - final tax
Pendapatan keuangan – n benefit
non final 728.588.055 - (
5.280.241.666 ( 728.498.055) g exp
Finance income – non final ens
Beban keuangan ( 73.024.430.086) ( 2.926.463.003) ( h e)
301.063.224) - ( Seg
76.251.956.313) Finance cost a men
Lab Income t
a (lo s
inco
ss)
me
bef i
( for
ore
r fin l
u Other
al
g comprehensi
tax a
i ve
an
) d n
inc
om
s e
e tax
b e
e x k
l p
u e o
m n
s m
e
p p
a
j r
a
k e
h
f
i e
n
a n
l
s
d
i
a
n
f
b
e
b
a
n
p
a
j
a
k
penghasilan 19.507.305.923 ( Pengurangan aset tetap 497.237.816 -
20.889.713.666) ( 3.230.624.078) - 497.237.816 Disposal of
26.629.348.075 22.016.316.254 fixed assets
t
Pajak final ( 15.297.203) ( Penambahan aset tetap 270.288.064.132 235.481.475.483
6.031.520) ( a - 505.769.539.615 Addition to fixed assets
- ( 594.047.485)
Manfaat (beban) pajak h
penghasilan ( 11.502.185.564) Pada Tanggal dan Tahun yang Berakhir 31 Desember/
3.934.658.125 ( 7.567.527.439) u As of and Year Ended December 2017
L Real Eliminasi/ K
segmen n
7.989.823.156 ( 16.961.087.061) ( 3.803.342.840) 26.629.348.075 Estat/
13.854.741.330 o the year
a Real n
lain 238.271.209.215 - - - 238.271.209.215
Estate s income
b o
Total penghasilan Hotel Eliminati l
on i
a (kerugian) b d Total comprehensive
komprehensif tahun a Income (loss) for the
berjalan 246.261.032.371 ( 16.961.087.061) ( 3.803.342.840) 26.629.348.075 252.125.950.545 s year
e i Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 40.258.654.562 20.269.048.435 41.219.442 - 60.568.922.439 a amortization
r n
( /
Aset segmen 2.685.235.821.778 491.734.414.915
j 1.061.351.894.674 ( 131.595.210.282) 4.106.726.921.085 Segment assets
r
Liabilitas segmen 1.204.487.732.071 196.292.715.077
a 417.419.181.137 ( 30.844.778.707) 1.787.354.849.578 Segment liabilities
Consolidated
u Penjualan dan pendapatan 236.022.143.749 15.980.436.380
l 252.002.580.129 Sales and revenue
g Laba bruto 157.480.393.086 7.914.790.628
a ( 17.430.230)
i 165.377.753.484 Gross profit
n Laba (rugi) usaha ( 61.773.904) ( 4.664.086.992)
) Pendapatan keuangan - final 364.024.550 3.056.034.395 (
Pendapatan keuangan – non
final 14.464.335.943 5.580.802.401
Pajak final atas pendapatan
keuangan ( 72.804.910) ( 611.206.879)
stated)
Beban keuangan ( 62.616.477.509) ( 673.473.562) 32.011.034.994) Segment
Lab 2.559.675.510 income (loss)
a In ( 22.884.672.401) for
come t
(loss) h
( before e
r final
u tax
g y
and
i e
income
) a
tax
r
expens
e
s
e O
b t
e h
l e
u r
m
c
p o
a m
j p
a r
k e
h
e
f n
i s
n i
a v
l e
i
n
d c
a o
n m
e
b T
e otal
b compr
a ehensi
n ve
incom
e
p (loss)
a for
j the
a year
k
penghasilan (
Penyusutan dan amortisasi 47.922.695.830 )
38.012.051.243 47.822.676
2.688.069.363 38.059.873.919
Aset segmen 6.566.687.083 (
2.528.664.433.556 1.041.829.631.107 ( 286.160.697.124) 3.284.333.367.539 Segment assets
38.667.939.384)
47.654.219.351) 1.574.918.307.645 Segment liabilities
Liabilitas segmen 1.228.924.076.154 393.648.450.842 (
Pajak final - (
Pengurangan aset tetap 2.106.857.430128.393.853) - ( -
128.393.853) Final tax
2.106.857.430
Manfaat (beban)
Penambahan asetpajak
tetap 49.284.178.294 13.956.000
penghasilan ( 316.177.675)
-
- ( 316.177.675)
(expense)
Laba (rugi) tahun berjalan g 49.2
segmen ( 48.238.873.505) i
2.559.675.510 a
6.566.687.083 ( n Add
39.112.510.912) ) asse
Penghasilan komprehensif lain 16.227.838.511

k
o
16.227.838.511 m
Tot p
a r
l e
h
e
p n
e s
n i
g f
h
a
s t
i a
l h
a u
n n
be
rj
( al
k an
e
r
u (
stated)
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan The revenues, assets and liabilities based on
liabilitas berdasarkan wilayah domisili/geografis: geographical/location are as follows:
Tahun yang Berakhir Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 2018
Bali Manado Bintan Jakarta Ma

Pen
j
u
a
l
a
n
d
a
n
p
e
n
d
a
p
a
t
a
n
usaha 488.036.982.386 - -
766.617.836 - -
488.803.600.222 Sales and revenue
Aset segmen 2.213.730.809.982 9.598.300.058 626.687.534.765

1.378.392.850.435 9.912.636.127 ( 131.595.210.282)
4.106.726.921.085 Segment assets
Liabilitas segmen 959.357.031.396 1.165.907.308 232.321.411.370

625.106.197.211 249.081.000 ( 30.844.778.707)
1.787.354.849.578 Segment liabilities
T
a
h Elimin K
u asi/ o
Pen n Eli n
y minati s
a on o
n l
g i
B d
e a
r s
a i
k a
h n
ir /
P
a C
d o
a n
t s
a o
n l
g i
g d
al a
3 t
1 e
D d
e
s
e
m
b
e
r/
Year
Ended
Decemb
er 2017
Bali Manado
Bintan
Jakarta Magelang
usaha 252.002.580.129 - -
- - 252.002.580.129 Sales and
revenue
Aset segmen 2.165.156.221.979 9.611.110.676 621.463.404.469

764.343.209.052 9.920.118.487 ( 286.160.697.124)
3.284.333.367.539 Segment assets
Liabilitas segmen 999.999.671.180 1.052.710.329 224.724.043.550

stated)
396.562.438.437
233.663.500 ( 47.654.219.351)
kotor, dan
1.574.918.307.645 Segment liabilities biaya insentif The agreement
manajemen with Alila
sebesar 5% dari Hotels and
32. PERJANJIAN laba kotor Resorts Ltd.
operasional hotel (AHR) states
a. Perjanjian dengan kontraktor yang telah that AHR will
contractor disesuaikan, provide services
sebagaimana in connection
Pada tahun In 2012, in dijelaskan dalam with hotel’s
2012, connection perjanjian operational
sehubungan with the tersebut. activities.
dengan properti property
yang sedang under Perjanjian ini
dibangun (Alila development berlaku selama 20 As
Villas Bintan (Alila Villas tahun sejak compensation,
dan Alila Suites Bintan and tanggal the Company
SCBD Jakarta), Alila Suites efektifnya will pay a
Perusahaan SCBD perjanjian yaitu 1 monthly
mengadakan Jakarta), the April 2009 kecuali management
perjanjian Company terdapat fee consisting
dengan enter into penyelesaian of basic
beberapa agreements lebih dini sesuai management
kontraktor, with the dengan ketentuan fee amounting
antara lain contractor dalam perjanjian to 3% of gross
dengan PT such as PT tersebut. revenue, and
Hutama Karya Hutama Karya Perjanjian ini the incentive
dengan jenis for project dapat management
pekerjaan jasa services and diperpanjang fee amounting
pembangunan constructions selama 3 periode to 5% of
dan konstruksi amounting to 10 tahun adjusted
dengan total Rp315,056,249 berturut-turut operational
kontrak senilai ,818. atas persetujuan gross operating
Rp315.056.249. kedua belah profit, as
818. pihak. described in the
The agreement.
expenditures
Pengeluaran
related to the
sehubungan
above This agreement
dengan
agreements is valid for 20
perjanjian
were recorded years from the
diatas dicatat
in the date of the
dalam akun
“Property agreement,
“Aset Dalam
Under April 1, 2009,
Pembangunan”
Development” unless there is
pada laporan
account in the an early
posisi keuangan
consolidated settlement in
konsolidasian.
statement of accordance with
financial the provision of
b. Management position. the agreement.
Agreement This agreement
sehubungan b. Management can be renewed
dengan Alila Agreement in during 3 periods
Villas Uluwatu connection of 10 successive
with Alila years with the
Villas Uluwatu approval of
hotel Perusahaan. both parties.
Perjanjian
dengan Alila Sebagai
Hotels and kompensasi,
Resorts Ltd. Perusahaan akan
(AHR) membayar biaya
menyatakan manajemen
bahwa AHR akan bulanan yang
memberikan terdiri dari biaya
jasa sehubungan manajemen dasar
dengan sebesar 3% dari
operasional pendapatan
stated)
32. PERJANJIAN (Lanjutan) 32. AGREEMENTS (Continued)
b. Management Agreement sehubungan dengan Alila b. Management Agreement in connection with Alila
Villas Uluwatu (Lanjutan) Villas Uluwatu (Continued)
Biaya manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp9.277.211.798 dan amounted to Rp9,277,211,798 and Rp7,279,632,147
Rp7.279.632.147 untuk tahun yang berakhir pada for the years ended 31 December 2018 and 2017,
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, dicatat sebagai respectively, were recorded as part of
bagian dari akun “Beban Manajemen dan Lisensi” “Management and Licences Fees” in the
pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 6). comprehensive income (Note 6).
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective 1 January 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts
Resorts Pte. Ltd. Pte. Ltd.
c. Management Agreement sehubungan dengan Hotel c. Management Agreement in connection with Alila
Alila Ubud Ubud Hotel
Perjanjian The agreements

dengan Alila with Alila
Hotels and Hotels and
Resorts Ltd. Resorts Ltd.
(AHR) (AHR) states
mengemukakan that AHR will
bahwa AHR akan provide services
memberikan jasa in connection
sehubungan with hotel’s
dengan operational
operasional hotel activities. As
Perusahaan. compensation,
Sebagai the Company
kompensasi, will pay a
Perusahaan akan monthly
membayar biaya management
manajemen fee consisting
bulanan yang of basic
terdiri dari biaya management
manajemen dasar fee amounting
sebesar 3% dari to 3% of gross
pendapatan revenue, and
kotor, dan biaya incentive
insentif management
manajemen fee amounting
sebesar 5% dari to 5% of
laba kotor adjusted gross
operasional hotel operating
yang telah profit, as
disesuaikan, described in the
sebagaimana agreement.
dijelaskan dalam
perjanjian
tersebut.
diperpanjang
Perjanjian ini selama 3 periode
berlaku selama 10 tahun berturut-
20 tahun sejak turut atas
tanggal persetujuan kedua
efektifnya belah pihak.
perjanjian yaitu 1
April 2009 kecuali Biaya manajemen
terdapat yang dibebankan
penyelesaian pada operasional
lebih dini sesuai hotel masing-
dengan ketentuan masing sebesar
dalam perjanjian sebesar
tersebut. Rp3.979.858.600
Perjanjian ini dan
dapat Rp3.179.032.335
stated)
untuk tahun menyatakan
yang berakhir This bahwa AHR akan d. Management
pada tanggal 31 agreement is memberikan jasa Agreement in
Desember 2018 valid for 20 sehubungan connection with
dan 2017, years from the dengan Mandra Alila
dicatat sebagai date of pengoperasian
bagian dari akun agreement, 1 hotel Perusahaan. The agreement
“Beban April 2009, Sebagai with Alila
Manajemen dan unless there is kompensasi, Hotels and
Lisensi” pada an early Perusahaan akan Resorts Ltd.
laba rugi settlement in membayar biaya (AHR) states
konsolidasian accordance manajemen that AHR will
dan laporan with the bulanan yang provide services
penghasilan provision of terdiri dari biaya in connection
komprehensif the manajemen dasar with hotel’s
lain (Catatan 6). agreement. sebesar 3% dari operational
This pendapatan activities. As
agreement can kotor, dan biaya compensation,
be renewed insentif the Company
during the 3 manajemen will pay a
periods of 10 sebesar 5% dari monthly
successive laba kotor management
years with the operasional hotel fee consisting
approval of yang telah of basic
both parties. disesuaikan, management
sebagaimana fee amounting
Management dijelaskan dalam to 3% of gross
fee charged to perjanjian revenue, and
the hotel tersebut. the incentive
operations management
amounting to fee amounting
Rp3,979,858,6 to 5% of
00 and adjusted
Rp3,179,032,3 operational
35 for the gross operating
years ended profit, as
31 December described in the
2018 and agreement.
2017,
respectively,
were recorded
as part of
“Management
and Licenses
Fees” in the
consolidated
profit or loss
and other
statement of
comprehensiv
e income
(Note 6).
Efektif tanggal 1 Effective on 1

Januari 2015, January 2015,
AHR AHR assigned
mengalihkan the
Management Management
Agreement ini Agreement to
kepada Alila Alila Hotels
Hotels and and Resorts
Resorts Pte. Pte. Ltd.
Ltd.
d. Management Perjanjian
Agreement dengan Alila
sehubungan Hotels dan
dengan Mandra Resorts Ltd.
Alila (AHR)
stated)
d. Management Agreement sehubungan dengan Mandra d. Management Agreement in connection with Mandra
Alila (Lanjutan) Alila (Continued)
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak tanggal The agreement is valid for 20 years the agreement
efektifnya perjanjian yaitu 1 Januari 2003 kecuali date on 2 January 2003 unless earlier terminated
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan pursuant to the reasons provided in the agreement.
ketentuan dalam perjanjian tersebut. Perjanjian ini This agreement can be renewed during 3 periods of
dapat diperpanjang selama 3 periode 10 tahun 10 successive years with the approval of both
berturut-turut atas persetujuan kedua belah pihak. parties.
Biaya manajemen yang dibebankan pada operasional Management fee charged to the hotel
hotel masing-masing sebesar Rp1.591.605.468 dan operations amounting to Rp1,591,605,468 and
Rp1.387.890.657 untuk tahun yang berakhir pada Rp1,387,890,657 for the year ended 31 December
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, dicatat sebagai 2018 and 2017, respectively, was recorded as part
bagian dari akun “Beban Manajemen dan Lisensi” of “Management and Licenses Fees” in the profit or
pada laporan laba rugi dan penghasilan loss and other consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 6). comprehensive income (Note 6).
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on 1 January 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels and Management Agreement to Alila Hotels and Resorts
Resorts Pte. Ltd. Pte. Ltd.
e. License e. License
Agreement Agreement in
sehubungan connection
dengan Alila with Alila
Villas Uluwatu Villas Uluwatu
Perjanjian Agreement with

dengan Alila Alila
International International
Service Service
Corporation Corporation
(AISC) (AISC) permits
memberikan the Company to
Perusahaan ijin use “Alila”
untuk brand including
menggunakan logos, design,
nama “Alila” trademarks,
termasuk logo, service marks
design, and hotel
trademarks, registration
service marks dan related with
registrasi the Hotel. As
sehubungan compensation,
dengan Hotel. Company will
Sebagai pay annual
kompensasi, license
Perusahaan akan expenses to
membayar AISC AISC amounting
biaya lisensi to US$1,000.
tahunan sebesar
US$1.000.
Perjanjian ini This agreement

berlaku applies as long
sepanjang as the
Management Management
Agreement Agreement with
dengan AHR AHR is still
masih berlaku, valid, unless
kecuali terdapat there is an
penyelesaian early
lebih dini sesuai settlement in
dengan ketentuan accordance
yang berlaku with the
dalam perjanjian applicable
tersebut. provision in the
stated)
agreement. tersebut.
This agreement
Biaya lisensi The license applies as long
yang fee that is as the
dibebankan charged to Management
kepada hotel Agreement with
operasional operations AHR still valid,
hotel adalah amounting to unless there is
sebesar Rp13,381,000 an early
Rp13.381.000 and settlement in
dan Rp13,366,000 accordance
Rp13.366.000 for the years with the
untuk tahun ended 31 applicable
yang berakhir December provision in the
pada tanggal 31 2018 and agreements.
Desember 2018 2017,
dan 2017, respectively,
dicatat sebagai were recorded
bagian dari akun as part of
“Beban “Management
Manajemen dan and Licenses
Lisensi” pada Fees” in the
laporan laba profit or loss
rugi dan and other
penghasilan consolidated
komprehensif statement of
lain comprehensiv
konsolidasian e income
(Catatan 6). (Note 6).
f. License f. License
Agreement Agreement
sehubungan in connection
dengan Hotel with Alila
Alila Ubud Ubud Hotels
Perjanjian The
dengan Alila Agreement
International with Alila
Service International
Corporation Service
(AISC) Corporation
memberikan (AISC) permits
Perusahaan izin the Company
untuk to use “Alila”
menggunakan brand
nama “Alila” including
termasuk logo, logos, design,
design, trademarks,
trademarks, service marks
service marks and hotel
dan registrasi registration
sehubungan related with
dengan Hotel. the Hotel. As
Sebagai compensation,
kompensasi, the company
Perusahaan will pay
akan membayar annual license
AISC biaya expenses to
lisensi tahunan AISC
sebesar amounting to
US$1.000. US$1,000.
masih berlaku,
Perjanjian ini kecuali terdapat
berlaku penyelesaian
sepanjang lebih dini sesuai
Management dengan ketentuan
Agreement yang berlaku
dengan AHR dalam perjanjian
stated)
f. License Agreement sehubungan dengan Hotel Alila f. License Agreement in connection with Alila Ubud
Ubud (Lanjutan) Hotels (Continued)
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional License fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp13.707.000 dan amounting to Rp13,707,000 and Rp13,330,000 for
Rp13.330.000 untuk tahun yang berakhir pada the years ended 31 December 2018 and 2017,
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. dicatat sebagai respectively, were recorded as part of
bagian dari akun “Manajemen dan Lisensi” pada “Management and License Fees” in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian (Catatan 6). comprehensive income (Note 6).
g. Group Services Agreement antara Perusahaan g. Group Services Agreement between the Company
dengan Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. tanggal 1 and Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. dated
Januari 2011 untuk Alila Villas Uluwatu dan Hotel 1 January 2011 for Alila Villas Uluwatu and Alila
Alila Ubud Ubud Hotel
Perusahaan setuju untuk menunjuk Alila Hotels and The Company agreed to appoint Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd., sehubungan dengan pengelolaan Resorts Pte. Ltd., to provide services in respect
hotel milik Perusahaan untuk membantu jasa-jasa to the operation of Hotel owned by the Company
Perusahaan dan entitas anaknya antara lain berupa and its subsidiaries services including global sales
pemasaran global, jaringan perwakilan, E- and marketing, representation network, E-
Marketing, materi promosi, hotel website dan jasa Marketing, promotional materials, hotel website
pilihan. Untuk jasa tersebut, Perusahaan harus and optional services. For such services, the
membayar biaya sebesar US$6.000 per bulan untuk Company shall pay Services Fee of US$6,000
Alila Villas Uluwatu dan US$4.500 per bulan untuk per month for Alila Villas Uluwatu and US$4,500 per
Alila Ubud Hotel (Catatan 23a). month for Alila Ubud Hotel (Note 23a).
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal This agreement is valid from the date of signing
penandatanganan Perjanjian ini dan akan berakhir this Agreement and shall expire with the
dengan berakhirnya Perjanjian Manajemen dengan termination of the Management Agreement with
AHR (Catatan 32b dan 32c), dapat diperpanjang AHR (Notes 32b and 32c), and may be extended
sesuai dengan perpanjangan Perjanjian Manajemen. pursuant to the extension of the Management
Agreement.
Ltd, efektif 1
Efektif sejak Januari 2015,
tanggal 1 Januari Perusahaan akan
2012, Perusahaan membayar Alila
harus membayar Hotels and
biaya sebesar Resorts Pte. Ltd
US$5.000 per untuk biaya
bulan untuk Global Sales and
Hotel Alila Ubud Marketing
dan US$7.000 per sejumlah masing-
bulan untuk Alila masing US$5.000
Villas Uluwatu. dan US$7.000 per
bulan.
Sesuai dengan
kesepakatan h. Sales and
dengan AHR, marketing
efektif tanggal 1 agreement
Agustus 2013, sehubungan
biaya Group dengan Alila
Service sudah Villas Uluwatu
tidak ditagihkan and Hotel Alila
pada Hotel Alila Ubud
Ubud dan Alila
Villas Uluwatu.
Berdasarkan
Perubahan
Perjanjian untuk
Biaya Jasa
Group antara
Hotel Alila Ubud
dan Alila Villas
Uluwatu dengan
Alila Hotels and
Resorts Pte.
stated)
Agreement
Effective on between
1 January Alila Ubud
2012, the Hotel, Alila
Company has Villas
to disburse Uluwatu and
payment in Alila Hotels
the amount and Resorts
of US$5,000 Pte. Ltd.,
per month effective
for Alila 1 January
Ubud Hotel 2015, the
and US$7,000 Company
per month shall pay to
for Alila Alila Hotels
Villas and Resorts
Uluwatu. Pte. Ltd. a
Global Sales
Based on the and
agreement Marketing
with AHR, expenses of
effective on US$5,000 and
1 August US$7,000 per
2013, the month,
Group Service respectively.
fee have not
been charged h. Sales and
to Hotel Alila marketing
Ubud and agreement in
Alila Villas connection
Uluwatu. with Alila
Villas
Pursuant to Uluwatu and
Addendum - Alila Ubud
Group Hotel
Service
Perusahaan
The
telah menunjuk
Company
PT Sukses Inti
had
Sentosa masing-
appointed
masing pada
PT Sukses
tanggal 1
Inti Sentosa
September
on 1
2010 dan
September
1 Januari 2011
2010 and 1
untuk menjadi
January
perwakilan
2011,
Perusahaan
respectively,
dalam
to be the
melakukan
sales
penjualan dan
representati
pemasaran
ve in
serta promosi
marketing
Alila Villas
and
Uluwatu dan
promoting
Hotel Alila
of Alila
Ubud (Catatan
Villas
23a).
Uluwatu and
Alila Ubud
Hotel (Note
23a).
stated)
i. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa i. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 antara Number C1, C2, C3, C5 and C6 between
PT Anugerah Luhur Sejati dan Perusahaan PT Anugerah Luhur Sejati and the Company
Dengan telah
By the transfer
dialihkannya
of the
kepemilikan atas
ownership of
unit villa nomor
villa unit
C1, C2, C3, C5,
number C1,
C6 kepada
C2, C3, C5, C6
investor PT
to PT
Nusapacific
Anugerah
Island
Luhur Sejati
Investment (NII)
(ALS), investor
yaitu PT
of PT
Anugerah Luhur
Nusapacific
Sejati (ALS),
Island
maka pada
Investment
tanggal 15
(NII), on 15
November 2010
November
Perusahaan telah
2010 the
mengadakan 5
Company has
Joint Operation
entered into
Agreement yang
the new 5
baru dengan ALS
Joint
atas seluruh
Operation
cliffside villa
Agreements
tersebut, dimana
with ALS for
ALS setuju untuk
such cliffside
menunjuk
villas,
Perusahaan untuk
whereby ALS
melakukan
has agreed to
pengelolaan,
appoint the
pengawasan dan
Company to
pengendalian
manage,
atas 5 unit villa
supervise and
(No. C1, C2, C3,
control the
C5, C6), yaitu
5 units villa
melakukan
(No. C1, C2,
pemasaran,
C3, C5, C6),
pemeliharaan
i.e. marketing,
peralatan dan
maintenance
fasilitas,
of equipment
melakukan
and facilities,
administrasi dan
administration
pengorganisasian
and organized
karyawan.
the
employees.
Untuk hal
For this
tersebut,
matter, the
keuntungan
financial
finansial dari
benefits of
setiap 5 unit villa
each 5 units
tersebut akan
villa will be
dibagi dengan
shared
porsi masing-
proportionally,
masing,
for the
Perusahaan 33%
Company 33%
dan ALS 67% dan
and ALS 67%,
pembayaran
respectively,
dilakukan dengan
and payment is
mata uang Dolar
done in the US
AS.
Dollar currency.
Perjanjian ini berlaku sejak

stated)
tanggal 1 the Company
This
Januari 2011
agreement is
dan berlaku
valid from 1 Pada tanggal 3
untuk On 3 January
January 2011 Januari 2011, PT
minimum 2011, PT
and for a Nusapacific Island
selama satu Nusapacific
minimum Investment (NII)
tahun, dan Island
period of one setuju untuk
setelah Investment
year, and menunjuk
minimum (NII) agreed to
after a Perusahaan untuk
waktu satu appoint the
minimum melakukan
tahun, ALS Company to
period of one pengelolaan,
dapat manage,
year, ALS pengawasan dan
mengakhiri supervise and
may pengendalian
Perjanjian ini control the
terminate atas unit villa No.
dengan villa unit No.
this H9, yaitu
pemberitahuan H9, such as
Agreement melakukan
tertulis dalam marketing,
by written pemasaran,
jangka waktu 3 maintenance
notice within pemeliharaan
bulan sebelum of the
3 months peralatan dan
pengakhiran equipment and
before fasilitas,
kepada facility,
termination melakukan
Perusahaan. administration
to the administrasi dan
Company. and organized
Pada tanggal pengorganisasian
the
30 Maret 2012, karyawan.
employees.
ALS,
On 30 March
Perusahaan Untuk For this
2012, ALS,
dan NII kesepakatan arrangement,
the
menandatanga tersebut, the financial
Company
ni 5 Third keuntungan benefits from
and NII
Amendment finansial dari unit villa unit No.
signed 5
to Joint villa No. H9 akan H9 will be
Third
Operation dibagi diantara shared
Amendment
Agreement Perusahaan dan between the
to Joint
Three NII dengan porsi Company
Operation
Bedroom masing-masing and NII
Agreement
Villa (No. C1, 50% (lima puluh with a
Three
C2, C3, C5, persen) dan portion of
Bedroom
C6) yang pembayaran 50% (fifty
Villa (No.
menyatakan dilakukan dengan percent),
C1, C2, C3,
bahwa mulai mata uang Dolar respectively,
C5, C6)
tanggal 1 April AS. and payments
which
2012, porsi made in US
stated that
Financial Dollar
starting
Reward akan currency.
from April
dibagi menjadi
1, 2012, the
67% untuk ALS
portion of
dan 33% untuk
Financial
Perusahaan.
Reward
shall be
j. Joint Operation
divided into
Agreement
67% for ALS
Three
and 33% for
Bedroom Villa
the
Nomor H9
Company.
antara PT
Nusapacific
Island
j. Joint
Investment
Operation
(NII) dan
Agreement
Perusahaan
Three
Bedroom
Villa No. H9
between PT
Nusapacific
Island
Investment
(NII) and
stated)
j. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa j. Joint Operation Agreement Three Bedroom
Nomor H9 antara PT Nusapacific Island Investment Villa No. H9 between PT Nusapacific Island
(NII) dan Perusahaan (Lanjutan) Investment (NII) and the Company (Continued)
Perjanjian ini
This
berlaku sejak
agreement is
tanggal 1 Januari
valid from 1
2011 dan berlaku
January 2011
untuk minimum
and for a
selama satu
minimum
tahun, dan
period of one
setelah minimum
year, and
waktu satu
after a
tahun, NII dapat
minimum
mengakhiri
period of one
Perjanjian ini
year, NII may
dengan
terminate this
pemberitahuan
Agreement by
tertulis dalam
written notice
jangka waktu 3
to the
bulan sebelum
Company
pengakhiran
within 3
kepada
months before
Perusahaan.
termination.
melakukan
Dengan telah administrasi dan
dialihkannya pengorganisasian
kepemilikan atas karyawan.
tanah unit villa
Untuk kesepakatan
No. H9 kepada
tersebut,
Perusahaan, keuntungan
maka pada finansial dari unit
tanggal 22 villa No. H15 akan
Desember 2017, dibagi diantara
Perusahaan dan Perusahaan dan GCP
NII sepakat untuk dengan porsi
membatalkan masing-masing 50%
Joint Operation (lima puluh persen)
Agreement Three dan pembayaran
Bedroom Villa dilakukan dengan
No. H9 yang mata uang Dolar AS.
efektif pada saat
tanggal Perjanjian ini
berlaku sejak
perjanjian.
tanggal 1 Januari
2011 dan berlaku
k. Joint Operation
untuk minimum
Agreement Three
selama satu tahun,
Bedroom Villa dan setelah
Nomor H15 minimum waktu
satu tahun, GCP
Pada tanggal 3 dapat mengakhiri
Januari 2011, PT Perjanjian ini
Gilang Citra dengan
Perdana (GCP) pemberitahuan
setuju untuk tertulis dalam
menunjuk jangka waktu 3
Perusahaan untuk bulan sebelum
melakukan pengakhiran kepada
pengelolaan, Perusahaan.
pengawasan dan
pengendalian
atas unit villa Dengan telah
No. H15, yaitu dialihkannya
melakukan kepemilikan atas
pemasaran, unit villa No. H15
pemeliharaan kepada PT Sinar
peralatan dan Bintang Sejahtera
fasilitas, (SBS), maka pada
stated)
tanggal 28 between within 3
Oktober 2017, By the the months before
SBS setuju transfer of Company the
untuk the and GCP termination.
menunjuk ownership with a
Perusahaan portion of
of land of
50% (fifty By the
untuk villa No. percent), transfer of the
melakukan H9, on 22 respectively
pengelolaan, December ownership of
, and the villa unit
pengawasan 2017, the payments
dan Company number H15 to
made in US
pengendalian and NII PT Sinar
Dollar
atas unit villa agreed to currency. Bintang
No. H15, yaitu annual Sejahtera
melakukan Joint This (SBS), on 28
pemasaran, Operation agreement October 2017,
pemeliharaan Agreement is valid SBS, related
peralatan dan Three from 1 party, agreed
fasilitas, Bedroom January to appoint the
melakukan 2011 and Company to
Villa No. H9
for a manage,
administrasi effective as minimum supervise and
dan of the period of
pengorganisasi agreement control the
one year, villa unit No.
an karyawan. date. and after a H15, such as
minimum
marketing,
period of
k. Joint one year, maintenance
Operation GCP may of the
Agreement terminate equipment and
Three this facility,
Bedroom Agreement administration
Villa by written and organized
Number notice to the
H15 the employees.
Company
On 3
January SBS memiliki hak SBS has a right
2011, PT atas pendapatan of fixed income
Gilang Citra
tetap sebesar by 50% (fifty
Perdana
(GCP) 50% (lima puluh percent) from
agreed to persen) dari total total gross
appoint the pendapatan kotor income of the
Company to atas unit villa. villa unit.
manage,
supervise,
and control
the unit
villa No.
H15, such
as
marketing,
maintenanc
e of the
equipment
and facility,
administrat
ion and
organized
the
employees.
For this
arrangemen
t, the
financial
benefits
from villa
unit No.
H15 will be
shared
stated)
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 Number H8
Pada tanggal 30 September 2011, PT Anugerah Sri On 30 September 2011, PT Anugerah Sri Lestari
Lestari (ASL), pihak yang berelasi, setuju untuk (ASL), related party, agreed to appoint the
menunjuk Perusahaan untuk melakukan Company to manage, supervise and control the
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas villa unit No. H8, such as marketing, maintenance
unit villa No. H8, yaitu melakukan pemasaran, of the equipment and facility, administration and
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan organized the employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H8 akan dibagi diantara villas unit No. H8 will be shared between the
Perusahaan dan ASL dengan porsi masing-masing Company and ASL with a portion of 50% (fifty
50% (lima puluh persen) dan pembayaran percent) and payments made in US Dollar
dilakukan dengan mata uang Dolar AS. currency.
Agustus 2013, LAS
Perjanjian ini setuju untuk
berlaku sejak menunjuk
tanggal 1 Perusahaan untuk
Oktober 2011 dan melakukan
berlaku untuk pengelolaan,
minimum selama pengawasan dan
satu tahun, dan pengendalian atas
setelah minimum unit villa No. H8,
waktu satu yaitu melakukan
tahun, ASL dapat pemasaran,
mengakhiri pemeliharaan
Perjanjian ini peralatan dan
dengan fasilitas, melakukan
pemberitahuan administrasi dan
tertulis dalam pengorganisasian
jangka waktu 3 karyawan.
bulan sebelum
pengakhiran
kepada
Perusahaan.
Pada tanggal 5
Agustus 2013,
Perusahaan dan
ASL telah
menyetujui untuk
mengakhiri
perjanjian diatas
berdasarkan
Agreement The
Annulment Of
Joint Operation
Agreement yang
telah
ditandatangani
oleh kedua pihak
pada tanggal
5 Agustus 2013,
yang berlaku
efektif tertanggal
31 Agustus 2013.
Dengan telah
dialihkannya
kepemilikan atas
unit villa No. H8
kepada PT
Laksana Agung
Semesta (LAS),
maka pada
tanggal 30
stated)
Agreement Villa (H8)
This The On 22 which stated
agreeme Annulment December that starting
nt is Of Joint 2017, the from 1
valid Operation Company January 2018,
from 1 Agreement and LAS the portion of
October which signed the Financial
2011 signed by Amendmen Reward shall
and for both t to Joint be divided
a parties on Operation into 20% for
minimu 5 August Agreement LAS and 80%
m 2013 with Three for the
period effective Bedroom Company.
of one date per
year, 31 August l. Joint Operation m. Joint
and 2013. Agreement Three Operation
after a Bedroom Villa Agreement
minimu Nomor H24 Three
m of By the Bedroom Villa
one transfer of Pada tanggal 28 Number H24
year, the November 2012,
ASL may ownership Ferry On 28
termina of villa unit Tjahyadikarta November
te this No. H8 to setuju untuk 2012, Ferry
Agreem PT Laksana menunjuk Tjahyadikarta
ent by Agung Perusahaan agreed to
written Semesta untuk melakukan appoint the
notice (LAS), on pengelolaan, Company to
to the 30 August pengawasan dan manage,
Compan 2013, LAS, pengendalian supervise and
y within related atas unit villa control the
3 party, No. H24, yaitu villa unit No.
months agreed to melakukan H24, such as
before appoint the pemasaran, marketing,
termina Company to pemeliharaan maintenance
tion. manage, peralatan dan of the
supervise fasilitas, equipment and
and control melakukan facility,
On 5 the villa administrasi dan administration
August unit No. pengorganisasian and organized
2013, H8, such as karyawan. the
the marketing, employees.
Compan maintenanc
y and e of the
ASL equipment
agreed and
to facility,
termina administrat
te the ion and
agreeme organized
nt above the
based employees.
on
mulai tanggal
Pada tanggal 1 Januari 2018,
22 Desember porsi Financial
2017, Reward akan
Perusahaan dibagi menjadi
dan LAS 20% untuk LAS
menandatanga dan 80% untuk
ni Amendment Perusahaan.
to Joint
Operation
Agreement
Three
Bedroom Villa
(H8) yang
menyatakan
bahwa
stated)
m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa m. Joint Operation Agreement Three Bedroom
Nomor H24 (Lanjutan) Villa Number H24 (Continued)
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H24 akan dibagi diantara villas unit No. H24 will be shared between the
Perusahaan dan Ferry Tjahyadikarta dengan porsi Company and Ferry Tjahyadikarta with a portion
masing-masing 50% (lima puluh persen) dan of 50% (fifty percent) and payments made in
pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar AS. US Dollar currency.
Perjanjian ini This

akan efektif agreement
berlaku dimulai shall be
sejak penyerahan effective
unit villa oleh starting from
Ferry the hand-over
Tjahyadikarta of the villa
kepada unit from
Perusahaan. Ferry
Tjahyadikarta
to the
Company.
n. Perjanjian n. Land
pembelian tanah purchase
antara PT Bukit agreement
Uluwatu Villa Tbk between PT
dengan PT Bukit
Nusapacific Uluwatu
Investment (NII) Villa Tbk
and PT
Nusapacific
Investment
(NII)
Pada tanggal 3
On 3 December
Desember 2012,
2012, the
Perusahaan
Company
mengadakan
entered into
perjanjian
an agreement
dengan NII
with NII
mengenai
whereby the
pembelian tanah
Company
seluas 9.250 m2
agreed to buy
yang terletak di
land of 9,250
Pecatu, Bali
m2 in Pecatu,
dengan harga
Bali at a
pembelian adalah
purchase price
sebesar
amounting to
Rp35.000.000.000
Rp35,000,000,
.
000.
sarana- sarananya di
Pada tanggal 7 atas sebidang tanah
Oktober 2016, Hak Guna Bangunan
Perusahaan dan atas nama NII. Tanah
NII sepakat untuk adalah milik NII
membatalkan diserahkan kepada
perjanjian Perusahaan (selaku
pembelian tanah investor dan
tersebut dan pengelola) untuk
mengadakan dibangun wedding
perjanjian area, dikelola dan
pembangunan, dioperasikan secara
pengelolaan dan BOT untuk jangka
penyerahan waktu 20 tahun yang
kembali (BOT) terhitung sejak
bangunan tanggal penyelesaian
wedding area dan bangunan, dan
stated)
setelahnya of y from the
akan On 7 wedding profit less
dikembalikan October area at management
kepada NII. 2016, the 70% and fee from the
Company 30%, operation of
Setelah and NII respectivel wedding area.
tanggal agreed to
penyelesaian annul the Selama tahun During 2016,
bangunan, land 2016, NII telah NII has paid
Perusahaan purchase melakukan partial
dan NII agreement sebagian payment of
sepakat and enter pengembalian the
melakukan into built, atas uang muka cancellation of
pembagian operate and pembelian tanah the advance of
hasil dari transfer tersebut sisanya land purchase,
pengelolaan agreement akan dilunasi the remaining
wedding area (BOT), the melalui advance will
masing-masing wedding pembagian hasil be repaid
sebesar 70% area and its pengelolaan through
dan 30% dari facilities to wedding area revenue
hasil be located tersebut diatas. sharing
keuntungan, on the Pada tanggal 28 wedding área
setelah Land Right Desember 2017 above. On 28
dikurangi Certificate NII dan December
biaya under the Perusahaan 2018 2017 the
manajemen name of menyetujui untuk NII and the
atas NII. Land is perpanjangan Company
pengelolaan owned by jatuh tempo agreed to
wedding area. NII and pelunasan extend the
delivered pengembalian maturity date
to the pengembalian of the
Company uang muka tanah repayment of
(as investor sampai dengan 31 the refund of
and Desember 2019. the down
operator) Pada tanggal 31 payment until
to build the Desember 2018 31 December
wedding dan 2017, saldo 2019. As of 31
area, piutang atas December
manage and pengembalian 2018 and
operate as uang muka 2017, the
BOT for 20 tersebut sebagai outstanding
years, bagian dari balance of the
which will “Piutang Lain- receivables
be valid Lain” dan “Aset from
after the Tidak Lancar cancellation of
date of Lainnya” pada those land
project laporan posisi purchase was
completion keuangan recorded as
and konsolidasian part of “Other
afterwards (Catatan 7 dan Receivables”
will be 14). and “Other
returned to Non-Current
NII. Assets”,
respectively in
the
consolidated
statements of
After the financial
date of position
project (Notes 7 and
completion, 14).
the
Company
and NII
agreed to
share the
profit from
joint
operation
stated)
o. Perjanjian Pekerjaan Struktur Proyek dengan o. Structural Work Project Agreement with
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk
Pada tanggal 17
On 17
Februari 2014, PT
February 2014,
Bukit Nusa
PT Bukit Nusa
Harapan (BNH),
Harapan, a
entitas anak,
subsidiary,
melakukan
entered into
perjanjian
an agreement
dengan PT
with PT
Pembangunan
Pembangunan
Perumahaan
Perumahan
(Persero) Tbk
(Persero) Tbk
dengan nilai
with a
kontrak
contract value
Rp48.000.000.000
of
untuk Pekerjaan
Rp48,000,000,
Struktur Proyek
000 for
The Cliff Alila
Structural
Villas Uluwatu
Work Project
Bali.
The Cliff Alila
Villas Uluwatu
Bali.
p. Perjanjian
p. Land purchase
pembelian tanah
agreement
antara
between the
Perusahaan
Company and
dengan PT Bukit
PT Bukit Ubud
Ubud Lestari
Lestari (BUL)
(BUL)
Pada tanggal 19 perubahan dan

November 2014, berdasarkan
Perusahaan perjanjian
mengadakan perubahan terakhir
perjanjian pada tanggal 11
dengan BUL, Februari 2016, harga
pihak ketiga pembelian tanah
mengenai menjadi sebesar
pembelian Rp13.265.000.000.
tanah seluas Pada tanggal 31
3.790 m2 yang Desember 2018 dan
terletak di Desa 2017, pembayaran
Melinggih Kelod, yang telah
Kecamatan dibayarkan
Payangan, Perusahaan masing-
Kabupaten masing adalah
Gianyar, Provinsi sebesar
Bali dengan harga Rp13.265.000.000.
pembelian adalah
sebesar
Rp9.200.000.000.
Pembayaran
pertama sebesar
Rp5.000.000.000
sudah dibayarkan
Perusahaan pada
bulan November
2014. Pada 29
Mei 2015, harga
pembelian
tersebut telah
mengalami
beberapa kali
stated)
On 19 payment
Novembe amounting Untuk hal As of 31
r 2014, to tersebut, December
the Rp5,000,000 keuntungan 2018 and
Company ,000 on finansial dari 2017, the
entered November setiap unit villa advances for
into an 2014. On 29 tersebut akan purchase land
agreeme May 2015, dibagi dengan was recorded
nt with the agreed porsi masing- as part of
BUL, purchase masing, “Other Non-
third price has Perusahaan 33% Current
party, been dan NII 67%. Assets” in the
whereby revised consolidated
the several statements of
Company times and financial
agreed to based on position (Note
buy land the latest 14)
of 3,790 agreement
m2 in on 11
Desa February q. Joint
Melinggih 2016, Operation
Kelod, purchase Agreement
Kecamat price of Three
an land to Bedroom Villa
Payangan become Number C1
, Rp13,265,00 and C2
Kabupate 0,000. As of between PT
n 31 Nusapacific
Gianyar, December Island
Provinsi 2018 and Investment
Bali at a 2017, (NII) and the
purchase payment Company
price that have
amountin been paid On 1 June
g to by the 2015, NII as a
Rp9,200, Company new owner of
000,000. amounted villa No. C1
The to and C2 agreed
Company Rp13,265,00 to appoint the
already 0,000, Company to
made the respectively manage,
first . supervise and
(NII) dan control the
Pada tanggal Perusahaan villa unit No.
31 Desember C1 and C2,
2018 dan 2017, Pada tanggal 1 such as
saldo uang Juni 2015, NII marketing,
muka selaku pemilik maintenance
pembelian baru villa Nomor of the
tanah tersebut C1 dan C2, equipment and
dicatat sebagai setuju untuk facility,
bagian dari menunjuk administration
“Aset Tidak Perusahaan and organized
Lancar untuk melakukan the
Lainnya” pada pengelolaan, employees.
laporan posisi pengawasan dan
keuangan pengendalian
konsolidasian atas unit villa For this
(Catatan 14) Nomor C1 dan matter, the
C2, yaitu financial
q. Joint melakukan benefits of
Operation pemasaran, each units
Agreement pemeliharaan villa will be
Three Bedroom peralatan dan shared
Villa Nomor C1 fasilitas, proportionally
dan C2, antara melakukan , for the
PT Nusapacific administrasi dan Company 33%
Island pengorganisasian and NII 67%,
Investment karyawan. respectively.
stated)
r. License Agreement sehubungan dengan Alila r. License Agreement in connection with

Manggis Alila Manggis
Perjanjian dengan Alila International Services This agreement with Alila International Services
Corporation (AISC) memberikan Alila Manggis izin Corporation (AISC) provides Alila Manggis the
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, license to use the Alila-Owned Hotel Names
design, trademarks, service marks dan registrasi consisting of trade names, trademarks, services
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, marks and registrations in connection with the
Alila Manggis akan membayar AISC biaya lisensi operation of the hotel. As compensation, Alila
tahunan sebesar USD1.000 Manggis shall pay AISC an annual license fee
amounting to USD1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management The term of the agreement is concurrent with the
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali term of the management agreement with AHR
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan unless terminated earlier pursuant to the reasons
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian provided in the agreement.
tersebut.
Biaya lisensi The license
yang dibebankan fee charged to
pada operations of
operasional Alila Alila Manggis
Manggis masing- amounted to
masing sebesar RP13,413,000
Rp13.413.000 and
dan Rp13,343,000
Rp13.343.000 for the years
untuk tahun ended in 31
yang berakhir December
pada tanggal 31 2018 and 2017,
Desember 2018 respectively,
dan 2017, dan were recorded
dicatat sebagai as part of
bagian dari akun “Management
“Beban and Licenses
Manajemen dan Fees” in the
Lisensi” pada consolidated
laporan laba statement of
rugi dan profit or loss
penghasilan and other
komprehensif comprehensive
lain income (Note
konsolidasian 6).
(Catatan 6).
s. Perjanjian s. Agreement
antara between PT
Perusahaan Bukit Uluwatu
dengan Geolo Villa Tbk with
Capital II, LP Geolo Capital
II, LP
pembiayaan
Berdasarkan pembangunan Alila
Perjanjian Suites SCBD,
antara Jakarta. Kewajiban
Perusahaan tersebut harus
(Peminjam), diselesaikan 1
pinjaman ini tahun setelah
tanpa syarat dan penarikan pertama
berjanji untuk dan dikenakan
membayar utang bunga sebesar 7%
Geolo Capital II, per tahun.
LP (pemegang Penarikan pertama
obligasi), dilakukan pada
dengan jumlah tanggal 2 Agustus
maksimum 2016.
sebesar
USD2,250,000,
untuk tujuan
stated)
,000, for dan ALS
Based on the purpose mengadakan On 23
the of financing perjanjian September
agreeme the penyetoran atas 2015, the
nt constructio modal saham, Company and
between n of Alila dimana ALS entered
the Suites Perusahaan into
Company SCBD, setuju untuk investment in
(the Jakarta. membeli saham shares
Borrower Such ALS sebesar agreement,
), the obligations Rp120.000.000.00 whereby the
loan is must be 0. Company
unconditi completed agreed to
onal and one year purchase ALS
promised after the shares
to pay first amounting to
the debt withdrawal, Rp120,000,000
of Geolo and subject ,000.
Capital to 7%
II, LP interest per
(bondhol year. The
ders), first
with a withdrawal
maximu was made
m on 2
amount August
of 2016.
USD2,250
Pada tanggal As of 31
31 Desember December
2017 jumlah 2017, the
saldo total
pinjaman outstanding
untuk fasilitas loan for this
ini sebesar Facility
Rp30.483.000 amounted
.000, dicatat to
sebagai Rp30,483,00
bagian dari 0,000,
“Utang recorded as
Jangka part of
Pendek” pada “Short-term
laporan posisi Loan” in the
keuangan consolidate
konsolidasian. d statement
Pinjaman ini of financial
telah dilunasi position.
pada tanggal This loan
3 Desember was fully-
2018. paid on 3
December
2018.
t. Perjanjian
t. Agreement
Penyetoran
for
atas Modal
Investment
Saham antara
in Share
Perusahaan
Capital
dengan PT
between
Anugerah
the
Luhur Sejati
Company
(ALS)
and PT
Anugerah
Luhur
Sejati (ALS)
23 September
Pada tanggal 2015, Perusahaan
stated)
t. Perjanjian Penyetoran atas Modal Saham antara t. Agreement for Investment in Share Capital
Perusahaan dengan PT Anugerah Luhur Sejati (ALS) between the Company and PT Anugerah Luhur
(Lanjutan) Sejati (ALS) (Continued)
Pada tanggal 23 On 23
September 2015, September
Perusahaan dan 2015, the
ALS mengadakan Company and
perjanjian ALS entered
penyetoran atas into
modal saham, investment in
dimana shares
Perusahaan agreement,
setuju untuk whereby the
membeli saham Company
ALS sebesar agreed to
Rp120.000.000.00 purchase ALS
0. shares
amounting to
Rp120,000,000
,000.
Pada tanggal 7 On 7 October

Oktober 2016, 2016, the
Perusahaan dan Company and
ALS sepakat ALS agreed to
untuk, annul the
membatalkan investment in
rencana shares
pembelian agreement,
saham, sehingga therefore, all
uang muka yang advance paid
telah dibayarkan by the
oleh Perusahaan Company will
akan be fully
dikembalikan returned at
seluruhnya paling the latest on
lambat bulan Juni June 2017 and
2017 dan akan will be
dikenakan denda charged with
sebesar 0,019% penalty by
per hari jika 0.019% per day
pengembalian if the
uang tersebut repayment
lebih dari bulan more than
Juni 2017 dan June 2017 and
paling lambat at the latest in
pada bulan November
November 2017. 2017.
lebih dari 30
Pada tanggal 10 November 2018.
November 2017,
Perusahaan dan
ALS sepakat
untuk
memperpanjang
jangka waktu
pengembalian
uang muka
selambat-
lambatnya
30 November
2018 dan akan
dikenakan denda
sebesar 0,019%
per hari jika
pengembalian
uang tersebut
stated)
30 takeover of
On 10 November As of 31 shares that
Novembe 2018 and December will be
r 2017, will be 2017 total realized not
the charged advances to later than end
Company with ALS of 2018, so the
and ALS penalty by amounted amount of
agreed to 0.019% per to other
extend day if the Rp105,910,0 receivables
repayme repayment 00,000, and from ALS
nt period exceed 30 recorded as totaling
at the November part of Rp115,971,450
latest on 2018. “Other ,000 as of 31
n saham receivables December
Pada tanggal diperpanjang ” in the 2018 was
31 Desember lebih lanjut consolidate presented as
2017 uang pada tanggal d statement an advance for
muka kepada atau sebelum of financial purchase of
ALS masing- 31 Desember position. investment
masing adalah 2019. (part of
sebesar “Others Non-
Rp105.910.000 Based on Current
.000, yang the Minutes Assets”) (Note
dicatat sebagai of General 14).
bagian dari Meeting of
“Piutang lain - Shareholder The planned
lain” pada s on 31 take over of
laporan posisi March 2018, shares has
keuangan the been further
konsolidasian. Company extended on or
and ALS before 31
Berdasarkan agreed to a December
Berita Acara planned 2019.
RUPS ALS pada
tanggal 31 u. Perjanjian antara u. Agreement
Maret 2018, PT Lentera between PT
Perusahaan Cemerlang Indah Lentera
dan ALS (LCI) dengan PT Cemerlang
sepakat untuk Bukit Lentera Indah (LCI) and
melakukan Sejahtera (BLS) PT Bukit
rencana Lentera
pengambilaliha Pada tanggal 7 Sejahtera (BLS)
n saham yang Januari 2015,
akan BLS, entitas anak On 7 January
direalisasikan dan LCI 2015, BLS,
selambat- mengadakan subsidiary and
lambatnya perjanjian LCI entered
pada akhir pinjaman. LCI into loan
tahun 2018, sebagai facility
sehingga pemegang saham agreement.
jumlah piutang minoritas BLS LCI as minority
lain-lain dari setuju untuk shareholder of
ALS sebesar memberikan BLS agreed to
Rp115.971.450 pinjaman dana provide loan
.000 pada kepada BLS with total
tanggal sebesar facility
31 Desember Rp20.000.000.000 amounting to
2018 disajikan untuk mendukung Rp20,000,000,
sebagai uang penyelesaian 000 to support
muka pembangunan the
penyertaan hotel Alila SCBD construction of
saham (bagian dan menunjang Alila SCBD and
dari “Aset kegiatan to support BLS
Tidak Lancar operasional BLS. operational
Lainnya”) Perjanjian activity. This
(Catatan 14). tersebut akan agreement will
berakhir pada end on 17
Rencana tanggal 17 Maret March 2022.
pengambilaliha 2022.
stated)
u. Perjanjian antara PT Lentera Cemerlang Indah (LCI) u. Agreement between PT Lentera Cemerlang Indah
dengan PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS) (Lanjutan) (LCI) and PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS)
(Continued)
Selain itu, pada In addition, on

tanggal 13 Juli 13 July 2015,
2015, LCI LCI has
mengadakan entered into
addendum an addendum
perjanjian of loan
pinjaman dengan agreement
BLS, dimana LCI with BLS, in
setuju untuk which LCI
memberikan agreed to
tambahan dana grant
pinjaman kepada additional loan
BLS sebesar to BLS
Rp60.000.000.000 amounting to
. Sehingga, Rp60,000,000,
jumlah maksimal 000. Thus, the
untuk maximum loan
peminjaman dana amount has
tersebut telah been increased
ditingkatkan to become
menjadi Rp80,000,000,
Rp80.000.000.000 000.
.
Pada tanggal 30 On 30
Desember 2015, December
LCI mengadakan 2015, LCI has
addendum kedua second
perjanjian addendum loan
pinjaman dengan agreement
BLS, dimana LCI with BLS,in
akan mengenakan which LCI will
bunga sebesar charge interest
11% per tahun 11% annually
atas pinjaman of the loan
yang diberikan, provided,
yang akan starting from
dikenakan mulai 2016 and will
tahun 2016 dan be paid on
akan dibayarkan quarterly
setiap tiga bulan. basis.
Pada tanggal 7
Maret 2016, As of 7 March
pinjaman 2016, the loan
tersebut telah has been
dikonversi converted into
menjadi saham shareholder
(Catatan 1d). equity (Note
1d).
v. Perjanjian v. Agreeme
antara nt
Perusahaan between
dengan PT the
Bukit Lentera Compan
Sejahtera y and PT
(BLS) Bukit
Lentera
Sejanter
a (BLS)
Perusahaan
Pada tanggal 18 mengadakan
Maret 2015, perjanjian pinjaman
stated)
dengan BLS, dimana 2015, the
dimana Perusahaan akan On 18 Company has
Perusahaan mengenakan March 2015, entered into
setuju untuk bunga sebesar the an addendum
memberikan 11% per tahun Company loan
pinjaman dana atas pinjaman entered agreement
kepada BLS yang diberikan, into loan with BLS,
sebesar yang akan agreement whereby the
Rp30.000.000. dikenakan mulai with BLS, Company
000. Perjanjian tahun 2016 dan whereby agreed to
tersebut akan akan dibayarkan the grant
berakhir pada setiap tiga bulan. Company additional loan
tanggal 17 agreed to to BLS
Maret 2022. provide amounting to
Pinjaman loan facility Rp90,000,000,
tersebut to BLS 000. Thus, the
diberikan amounting maximum loan
untuk to amount has
mendukung Rp30,000,00 been increased
penyelesaian 0,000. This to become
pembangunan agreement Rp120,000,000
hotel Alila will end on ,000.
SCBD dan 17 March
menunjang 2022. This On 30 December
kegiatan loan facility 2015, the
operasional was given Company has
BLS. to support entered into a
the second
Selain itu, constructio addendum loan
pada tanggal n of Alila agreement with
28 Oktober SCBD and to BLS, whereby
2015, support BLS the Company
Perusahaan operational will charge
mengadakan activity. interest 11%
addendum annually of the
perjanjian loan provided,
pinjaman starting from
dengan BLS, In addition, 2016 and will
dimana on 28 be paid on
Perusahaan October quarterly basis.
setuju untuk
memberikan Pada tanggal 7 As of 7 March
tambahan Maret 2016, 2016 the loan
dana pinjaman pinjaman has been
kepada BLS tersebut telah converted into
sebesar dikonversi shareholder
Rp90.000.000. menjadi saham equity (Note
000. Sehingga, (Catatan 1d). 1d).
jumlah
maksimal w. Perjanjian w. Structural
untuk Pekerjaan Work
peminjaman Struktur Proyek Project
dana tersebut dengan PT Bali Agreement
telah Trikarsa with PT Bali
ditingkatkan Trikarsa
menjadi bangunan Hotel
Rp120.000.000 Pada tanggal 14 Public Area (HPA)
.000. Maret 2016, dengan nilai kontrak
berdasarkan Surat sebesar
Pada tanggal Perintah Kerja Rp14.724.000.000
30 Desember No.002/SPK/BNH untuk Pekerjaan
2015, /AVUS/III/2016. Struktur Proyek The
Perusahaan PT Bukit Nusa Cliff Alila Villas
mengadakan Harapan (BNH), Uluwatu Bali.
addendum entitas anak,
kedua melakukan
perjanjian perjanjian untuk
pinjaman pekerjaan
dengan BLS, struktur
stated)
On 14
March
2016,
based
Work
Order
No.002/S
PK/BNH/
AVUS/III/
2016. PT
Bukit
Nusa
Harapan,
a
subsidiar
y,
entered
into an
agreeme
nt to
work
building
structure
Hotel
Public
Area
(HPA)
with a
contract
value of
Rp14,724
,000,000
for
Structura
l Work
Project
The Cliff
Alila
Villas
Uluwatu
Bali.
stated)
x. Perjanjian Pekerjaan Elektrikal Proyek dengan x. Electrical Work Project Agreement with
PT Karya Intertek Kencana PT Karya Intertek Kencana
Pada tanggal 16 Mei 2016, berdasarkan Surat On 16 May 2016, based Work Order
Perintah Kerja No.006/SPK/AVUS/V/2016. No.006/SPK/AVUS/V/2016. PT Bukit Nusa Harapan,
PT Bukit Nusa Harapan (BNH), entitas anak, a subsidiary, entered into an agreement to work
melakukan perjanjian untuk pekerjaan Plumbing- Plumbing-Fire Fighting, and Electronics and
Fire Fighting, MVAC dan Elektronik dan elektrikal electrical MVAC with a contract value of
dengan nilai kontrak sebesar Rp24.640.000.000 Rp24,640,000,000 for Project The Cliff Alila Villas
untuk Proyek The Cliff Alila Villas Uluwatu Bali. Uluwatu Bali.
y. Joint Operation Agreement Villa Pondok danna y. Joint Operation Agreement Villa Pondok Idanna of
untuk PT Mandra Alila PT Mandra Alila
Porsi financial rewards untuk kedua belah pihak The portion of financial rewards-entitled to both
akan dibagi menjadi 50% (lima puluh persen) untuk parties shall be divided into 50% (fifty percent) for
masing-masing pihak. Pemilik villa berhak each party. The villa owner shall be entitled to
menerima 50% (lima puluh persen) dari laba bersih receive 50% (fifty percent) of the net profit
yang dikumpulkan dari villa, setelah dikurangi collected from the villa after deduction of the
beban villa manajer sebagaimana dimaksud dalam villa manager's expenses as referred in article 3.2.
pasal 3.2. Manajer villa berhak untuk menerima The villa manager shall be entitled to receive 50%
50% (lima puluh persen) dari laba bersih yang (fifty percent) of the net profit collected from the
dikumpulkan dari villa setelah dikurangi semua villa after deducting all expenses as stipulated in
biaya sebagaimana diatur dalam pasal 3.2. article 3.2.
Manajer Villa dengan PT Kharisma

akan meneruskan Jawara Abadi (KJA)
laporan keuangan
kepada pemilik
villa setiap
bulannya yang
menunjukkan
financial reward
ke rekening bank
yang ditunjuk
pada pilihan
pemilik villa.
Perjanjian ini
berlaku dari 15
Mei, ("tanggal
efektif") dan akan
berlanjut sejak
tanggal efektif
selama minimal
dua tahun.
Setelah jangka
waktu minimum
satu tahun, salah
satu pihak dapat
mengakhiri
perjanjian
dengan
pemberitahuan 6
(enam) bulan
sebelumnya
kepada pihak
lain.
z. Perjanjian
antara
Perusahaan
stated)
This 11,5% terhitung
The villa agreement sejak tanggal 30 In addition, on
manager shall be dan 31 Desember 17 January
shall effective 2015; dan 2017, the
forward from 15 6% terhitung Company has
a May, (the sejak tanggal 1 entered into
financial "effective Januari 2016 an addendum
statemen date") and sampai dengan loan
t to the shall jatuh tempo. agreement
villa continue Pinjaman ini akan with KJA,
owner on from the dilunasi pada whereby the
a effective tanggal 30 Juni Company
monthly date for a 2017. Perusahan agreed to pay
basis minimum of telah melunasi interest by
indicatin two years. pinjaman 11.5% since 30
g the After the tersebut pada December and
financial minimum tahun 2017. 31 December
rewards period of 2015; and 6%
that the one year, since 1
villa either party January 2016
owner is may until
entitled terminate maturity.This
to the the loan will be
payment agreement fully repaid on
will be with 6 (six) 30 June 2017.
paid month's The Company
monthly, notification has paid the
to the to the other outstanding
designate party. loan in 2017.
d bank
account z. Agreement between
at the the Company
choice of with PT
the villa Kharisma
owner. Jawara
Abadi (KJA)
Pada tanggal On 30
30 Desember December
2015, 2015, the
Perusahaan Company
mengadakan entered
perjanjian into loan
pinjaman agreement
dengan KJA, with KJA,
dimana KJA whereby
setuju untuk KJA agreed
memberikan to provide
pinjaman dana loan facility
kepada to the
Perusahaan Company
sebanyak- amounting
banyaknya to
Rp36.000.000. Rp36,000,00
000. Dana 0,000. This
pinjaman loan facility
tersebut akan was given to
digunakan support
untuk working
keperluan capital of
modal kerja the
Perusahaan. Company.
addendum
Selain itu, perjanjian
pada tanggal pinjaman dengan
17 Januari KJA, dimana
2017, Perusahaan wajib
Perusahaan untuk membayar
mengadakan bunga sebesar
stated)
aa. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan aa. Land Purchase agreement between the Company
dengan NII and NII
Pada tanggal 22
On 22
Desember 2017,
December
Perusahaan dan
2017, the
NII mengadakan
Company and
perjanjian
NII entered
pengikatan jual
into a sale and
beli tanah milik
purchase
NII yang terletak
agreement of
di Badung, Kuta
land owned by
Selatan, Pecatu
NII located in
seluas 2.211m2
Badung, South
sebagaimana
Kuta, Pecatu
terdaftar dalam
of 2,211m2as
sertifikat Hak
registered in
Guna Bangunan
the Land Right
No. 745 dengan
Certificate No.
harga
745 at a price
Rp35.000.000.000
of
yang akan dibayar
Rp35,000,000,
secara bertahap
000 which will
dan akan dilunasi
be paid in
seluruhnya
gradual
selambatnya
payments and
pada bulan
will be fully
Oktober 2018.
paid by
October 2018.
Dengan With the

dilaksanakannya exercise of
pengikatan ini this binding
Perusahaan tidak the Company
berhak baik is not entitled
langsung maupun to directly or
tidak langsung indirectly
melakukan engage in the
tindakan- act of renting,
tindakan selling or
menyewakan, otherwise by
menjual atau way of
dengan cara authorizing
apapun juga and
memberikan hak authorizing
dan kuasa atas the land
tanah tanpa without the
persetujuan NII. consent of the
Tindakan NII. Company
Perusahaan yang actions that
bertentangan conflict with
dengan tindakan such actions
tersebut adalah are invalid.
tidak sah.
konsolidasian
Pada tanggal 31 (Catatan 14).
Desember 2017,
saldo uang muka Pada tanggal 1
pembelian tanah Agustus 2018,
sebesar Perusahaan dan NII
Rp33.550.000.000 sepakat untuk
dicatat sebagai membatalkan
bagian dari “Aset perjanjian jual beli
Tidak Lancar tanah tersebut. Atas
Lainnya” pada pembatalan
laporan posisi tersebut, NII telah
keuangan melakukan sebagian
stated)
pengembalian di Badung, Kuta
sebesar As of 31 Selatan, Pecatu On 8 June
Rp30.000.000. December seluas 3.124m2, 2018, the
000 dan 2017, the 2.449m2, dan Company and
sisanya akan outstanding 2.822m2 NII entered
dilunasi paling balance of sebagaimana into a sale and
lambat 1 the advance terdaftar dalam purchase
Agustus 2020. of land sertifikat Hak agreement of
purchase Guna Bangunan land owned by
amounting No. 918, 919, 920 NII located in
Rp33,550,00 dengan harga Badung, South
0,000 was Rp74.160.500.000 Kuta, Pecatu
recorded as yang akan dibayar of 3,124m2,
part of secara bertahap 2,499m2,
“Other Non- dan akan dilunasi 2,822m2 as
Current seluruhnya registered in
Assets” in selambatnya pada the Land Right
the bulan 20 Certificate No.
consolidate September 2018. 918, 919, 920
d at a price of
statements Sampai dengan Rp74,160,500,
of financial jatuh tempo 000 which will
statements pelunasan, be paid in
(Note 14). Perusahaan gradual
belum dapat payments and
As of 1 melakukan will be fully
August pembayaran paid by 20
2018, the penuh atas September
Company transaksi jual beli 2018.
and NII tanah tersebut.
agreed to Oleh karena itu
annul the pada tanggal 5 Until the
sale and November 2018, maturity date,
purchase Perusahaan dan the Company
agreement. NII sepakat untuk has not been
Upon the melakukan able to make
cancelation, pembatalan full payment
NII has paid perjanjian jual of this
partial beli tanah transaction.
payment tersebut dan Therefore, on
amounting akibat dari 5 November
to pembatalan ini, 2018, the
Rp30,000,00 seluruh dana yang Company and
0,000 and dibayar oleh NII agreed to
the Perusahaan telah annul the sale
remaining dikonversikan and purchase
will be menjadi uang agreement and
repaid at muka penyertaan as a result of
the latest saham (Catatan the
on 1 August 14). cancellation
2020. all the
amounts paid
Pada tanggal On 14 by the
14 Desember December Company have
2018, NII 2018, NII been
sudah has fully converted to
melunasi paid the advances for
jumlah yang amount purchase of
berasal dari arising from shares of stock
pembatalan cancellation (Note 14).
jual beli tanah of this sale penyertaan saham
ini. and Pada tanggal 31 (bagian dari “Aset
purchase of Desember 2018, Tidak Lancar
land. saldo uang muka Lainnya”)
mengadakan pembelian tanah (Catatan 14).
Pada tanggal 8 perjanjian sebesar
Juni 2018, pengikatan jual Rp13.918.000.000
Perusahaan beli tanah milik disajikan sebagai
dan NII NII yang terletak uang muka
stated)
As of 31
Decembe
r 2018,
the
outstandi
ng
balance
of the
advance
of land
purchase
amountin
g
Rp13,918
,000,000
was
presente
d as an
advance
for
purchase
of
investme
nt (part
of
“Others
Non-
Current
Assets”)
(Note
14).

lain)
stated)
33. KASUS HUKUM 33. LEGAL CASE
Pada tanggal 9 Desember 2016, PT Monroe Consulting On 9 December 2016, PT Monroe Consulting Group
Group (Monroe) mengajukpermohonan pernyataan (Monroe) has submitted a petition to the District
pailit kepada perusahaan ke Pengadilan Negeri Court of Jakarta Pusat for a bankcrupty against the
Jakarta Pusat atas jasa recruitment fee entitas anak Company for recruitment fee services to
(DMS) sebesar Rp205.408.289. a subsidiary (DMS) amounting to Rp205,408,289.
Berdasarkan Salinan Putusan Perkara tanggal Based on the Copies of Court decision dated
3 Februari 2017, atas tersebut memutuskan bahwa: 3 February 2017, it was decided as follows:
1. Menolak permohonan pernyataan pailit yang 1. Fully rejected the petition for bankruptcy
diajukan oleh Monroe untuk seluruhnya; dan proposed by Monroe; and
2. Menghukum Monroe untuk membayar biaya 2. Penalized Monroe pay the court of the lawsuit.
perkara.
Lebih lanjut, Monroe telah mengajukan upaya hukum Moreover, Monroe also filed an objection to the
kasasi terhadap Putusan kepada Mahkamah Agung. Supreme Court. Based on the decision from the
Berdasarkan Putusan Mahkamah Agung pada tanggal Supreme Court on 16 August 2017 on the legal action
16 Agustus 2017 atas Upaya Hukum Kasasi yang taken by Monroe, it has been judged that this legal
diajukan oleh Monroe, telah diputuskan bahwa Upaya action was rejected and the judgement for this legal
Hukum Kasasi tersebut ditolak dan Putusan tersebut action has a permanent legal force.
telah berkekuatan hukum tetap.

Bukit Uluwatu 2018

Încărcat de

Informații document

Descriere originală:

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Bukit Uluwatu 2018

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK

DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES

TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK TAHUN

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak

DAFTAR ISI CONTENTS

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in

Equity Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash

Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas

31 Desember/ Catatan/ 31 Desember/

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Lancar 388.218.978.245 523.717.097.404 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Tidak Lancar 3.718.507.942.840 2.760.616.270.135 Total Non-Current Assets

JUMLAHASET 4.106.726.921.085 3.284.333.367.539 TOTALASSETS

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada

Ekshibit A/2 Exhibit A/2

PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas

31 Desember/ Catatan/ 31 Desember/

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.094.036.856.252 1.085.707.448.074 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Uang muka pelanggan Long-term advance

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 693.317.993.326 489.210.859.571 Total Non-Current Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 1.787.354.849.578 1.574.918.307.645 TOTAL LIABILITIES

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada

Ekshibit A/3 Exhibit A/3

31 Desember / Catatan/ 31 December/

Jumlah ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to

Kepentingan non–pengendali 517.176.179.906 1d,25 235.218.573.528 Non-controlling interest

Jumlah Ekuitas 2.319.372.071.507 1.709.415.059.894 Total Equity

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4.106.726.921.085 3.284.333.367.539 TOTAL LIABILITIES AND

Jakarta, 18 Maret/March 2019

PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak

31 Desember/ Catatan/ 31 Desember/

PENJUALAN 488.803.600.222 21 252.002.580.129 SALES

LABA KOTOR 295.124.701.984 165.377.753.484 GROSS PROFIT

LABA USAHA 90.017.703.478 1.840.826.187 INCOME FROM OPERATIONS

LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN INCOME (LOSS) BEFORE

PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada

Ekshibit B/2 Exhibit B/2

31 Desember / Catatan/ 31 Desember/

Jumlah penghasilan komprehensif Total other

TOTAL PENGHASILAN (KERUGIAN) TOTAL

Laba (rugi) tahun berjalan yang Income (loss) for the

JUMLAH LABA (RUGI) TAHUN TOTAL INCOME (LOSS)

Total penghasilan (kerugian)

TOTAL PENGHASILAN (KERUGIAN) TOTAL

PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak

31 Desember/ Catatan/ 31 Desember/

Penerimaan piutang beli efek dengan janji

Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas

Pembayaran utang jangka panjang ( 101.368.429.455 ) ( 38.840.871.008) Payment of long-term debts

Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by

Pengaruh perubahan kurs Effect of foreign currency

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada