CODIGO CIVIL ELEMENTOS ESENCIALES
Contrato de arrendamiento de vivienda urbana
Características:
• Destinado para la vivienda urbana
• Forma del contrato puede ser verbal o escrita
• Término del contrato será el acordado por las partes
• Tendrá prorroga si hay cumplimiento por parte del
arrendatario.
• Si no se estipula la duración, estará vigente por termino de
un año
• No se podrá exigir depósitos en dinero efectivo u otra clase
de causaciones
• El arrendador no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de
subarrendar sin autorización previa del arrendador
• El precio mensual del arrendamiento será fijado por las
partes y no podrá exceder el uno por ciento del valor
comercial del inmueble
DEFINICIÓN CONTRATO DE VIVIENDA URBANA
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por
el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a
conceder el goce de un inmueble urbano destinado a
vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce
un precio determinado.
CLASIFICACIÓN
– Individual, mancomunado, compartido y de pensión
OBLIGACIONES DEL CONTRATO – CODIGO CIVIL
Los derechos y las obligaciones derivadas del contrato de arriendo son
solidarias, tanto entre arrendadores como entre arrendatarios.
Obligaciones del arrendador
• Entregar al arrendatario el inmueble en la fecha acordada o
celebración del contrato, en buen estado, seguridad y sanidad
• Mantener en el inmueble los servicios, cosas y usos conexos en
buen estado
• Si el arrendamiento se pacta por escrito, el arrendador deberá
suministrar copia del contrato
• Entregar copia de la normativa si la propiedad esta sometida a
régimen de propiedad horizontal
Obligaciones del arrendatario
• Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en
el lugar convenido
• Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento
• Pagar a tiempo
• Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad
horizontal
CODIGO DE COMERCIO
• Nombre e identificación de los contratantes Contrato de arrendamiento de local comercial
• Identificación del inmueble objeto del contrato
Características:
• Identificación de la parte del inmueble que se
arrienda
• Precio y forma de pago
• Relación de los servicios, cosas o usos anexos
• Termino de duración
• Designación de la parte contratante
OBLIAGACIÓN A LA CUAL ESTA SUJETA
El contrato de arrendamiento está sometido a la
obligación de condición, pues está el contrato
obliga a ambas partes es que tanto una debe pagar
para poder habitar o hacer uso del inmueble y la
otra parte esta obligada a tener el inmueble en buen
estado para su uso
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
LOCAL COMERCIAL Y VIVIENDA
URBANA
EXTINCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
La extinción del contrato de arrendamiento consiste en la
finalización de la relación obligatoria que unía a arrendador y
arrendatario en virtud del contrato celebrado entre ellos.
Causas de extinción del contrato de arrendamiento
• Vencimiento de la duración del contrato
• Tanto el arrendador como el arrendatario podrán
solicitar la resolución del contrato de arrendamiento
en aquellos casos en los que no cumplan sus
respectivas obligaciones
EJEMPLO DE CADA CAUSA
• Se cumple la vigencia del contrato y ambas partes
acuerdan dar por finalizado puesto que el arrendatario
no quiso renovar pues tiene intención de cambiarse de
local o vivienda
• Cuando el arrendatario incumple con el pago de su
obligación y su plazo máximo se venció, por lo que el
arrendador da por extinto el contrato, retirándolo del
inmueble por no cumplimiento
• Destinado a la explotación comercial del bien
• Forma del contrato verbal o por documento escrito privado
• Término del contrato en un inicio será de dos años, sin embargo,
se puede pactar plazos diferentes
• El arrendatario tendrá derecho a la renovación si a ocupado por no
menos dos años ininterrumpidos un local
• El precio del arrendamiento será establecido libremente por las
partes como también la moneda, el día a pagar, el lugar y por el
procedimiento que acuerden
• En ningún caso el arrendatario podrá subarrendar, sin autorización
escrita del arrendador
• El arrendatario puede subarrendar hasta el cincuenta por ciento
del local siempre y cuando no lesione los derechos del arrendador
DEFINICIÓN CONTRATO DE LOCAL COMERCIAL
El contrato de arrendamiento de un inmueble destinado a la
explotación comercial, es aquel por medio del cual dos partes
se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce y
disfrute de un inmueble destinado de forma exclusiva a una
actividad comercial y la otra, a pagar por este goce un precio
determinado.
OBLIGACIONES DEL CONTRATO – CODIGO DE COMERCIO
Los derechos y obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento de
local comercial son solidarios tanto entre arrendadores como entre
arrendatarios
Obligaciones del arrendador
• Entregar en la fecha el inmueble dado en arrendamiento
• Mantener de manera permanente el inmueble objeto del
contrato, en estado de servir para el fin arrendado
Obligaciones del arrendatario
• Pago de la renta en el plazo convenido
• No podrá realizar obras en el local que supongan un cambio en
su configuración
• No tiene posibilidad de ceder el contrato o subarrendar el local
sin necesidad del consentimiento del arrendador sin
autorización previa del arrendador