Université d'Evry Val d'Essonne

Boulevard F. Mitterrand 91O25 Evry Cedex

Droit des contrats spéciaux- Licence Droit (L 3) -
Cours de M. J.B. Laydu
Travaux dirigés : Madame Déborah Sénanedj
Madame Belinda Maher
Madame Charlène Visconti

1 ère Séance:

I/ Bref rappel des méthodes générales de travail

- Préparation de la séance : les étudiants devront analyser les arrêts de la séance, afin
d’être en mesure d’en expliquer le sens et d’en déterminer l’apport, puis de rédiger
l’exercice proposé.
- Déroulement de la séance.
- Système de notation.

II) Exercice pratique :

Construisez une plaidoirie juridiquement étayée pour démontrer que le droit des contrats
spéciaux relève du droit civil ; puis qu’il relève du droit commercial.

III/ Doctrine

Document 1 : Tableau de classification des contrats spéciaux.

°°
°
1
 Document 1

Classification des contrats spéciaux

Catégorie Exemples de contrats

vente
échange
Contrats translatifs de propriété
contrats de transfert temporaire
contrats de distribution
bail
Contrats portant sur l’usage des biens
prêt de chose
contrat d'entreprise
Contrats de service contrat de mandat
contrat de dépôt
crédit personnel : prêt d’argent
Contrats de crédit crédit lié : prêts de consommation
crédit réel : location vente ; crédit bail
théorie générale
Contrats aléatoires régimes spéciaux : jeux et paris ; rentes viagères ;
transaction

2
Université d'Evry Val d'Essonne
Boulevard F. Mitterrand 91O25 Evry Cedex
Droit des contrats spéciaux- Licence Droit (L 3) -
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Travaux dirigés : Madame Déborah Sénanedj
Madame Belinda Maher
Madame Charlène Visconti

2 ème Séance LA QUALIFICATION CONTRACTUELLE

I/ Qualification exclusive

Document 1 : Com. 3 janvier 1995, Bulletin 1995 IV N° 2 p. 1.

Document 2 : Com. 3 avril 2001, J.C.P. G. 2002, II, 10 048, note Ph.
Delebecque

Document 3 : Civ. 3ème 29 oct. 2003, Bulletin 2003 III N° 183 p. 162

II/ Qualification complexe ou hybride

Document 4 : Civ. 1, 25 janvier 1989, Bulletin 1989 I N° 43 p. 28

Document 5 : Civ. 1, 6 juin 1990, J.C.P. 1991, II, 21 594, note Th.
Hassler.

Document 6 : Civ. 1, 25 février 1991, Bulletin 1991, I, N° 78.

III/ Pouvoir du juge/Requalification

Document 7 : Com. 14 mai 1985, Bulletin 1985 IV N° 153 p. 130.

Document 8: Com. 21 décembre 1987, Bulletin 1987 IV N° 281 p. 210

Document 9 : Com. 1er juin 1993, Bulletin 1993 IV N° 221 p. 158

IV/ L’échec de la qualification : les contrats sui generis

Document 10: Civ. 3, 27 octobre 1975, D. 1976, note Franck ;

J.C.P. G. 1976, II, 18 340, note Meysson et Tirard.

V/ Exercice pratique : vous devez expliquer à un néophyte « L’opération de qualification

contractuelle ». Etablissez, en prenant en compte les documents de la fiche, une note de
synthèse vous permettant d’y parvenir efficacement.

3

Document 1 (Com. 3 janv. 1995) Bonneil-Mas et la MAIF, subrogée pour avoir
Sur le premier moyen, pris en sa première branche :
Vu les articles 1582, 1779 et 1787 du Code civil ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué, que la Société nouvelle
Dupont d'Isigny (SNDI) a livré à la société Diététique et
santé des barres de céréales polluées ; que ce produit avait
été fabriqué par la SNDI par association de céréales
préparées par la société Diététique et santé avec des flocons
de blé fabriqués par la société des Etablissements
Favrichon (société Favrichon) à partir de livraisons que lui
en faisait M. Lerat, exerçant son activité sous l'enseigne
Les Etablissements Minoterie Lerat (M. Lerat) ; que la
société Diététique et santé a assigné en réparation de ses
préjudices la SNDI, son assureur, la société Compagnie
Abeille Paix, devenue la société Compagnie Abeille
assurances, la société Favrichon et son assureur, la société
Les Mutuelles du Mans, ainsi que les Etablissements
Minoterie Lerat ; qu'en cause d'appel, la société Diététique
et santé a prétendu que, liée par un contrat de vente à la
SNDI, celle-ci avait manqué à son obligation de délivrance
; que la SNDI a soutenu n'avoir conclu qu'un contrat
d'entreprise ;
Attendu que, pour décider que la SNDI et la société
Diététique et santé avaient conclu un contrat de vente, et
non pas un contrat d'entreprise, l'arrêt retient " que
fabriquer les barres de céréales à partir de spécifications
techniques données par la société Diététique et santé et sur
le matériel de cette dernière, avec pour partie des produits
fournis par elle, ne constitue pas un contrat d'entreprise au
sens de l'article 1787 du Code civil " ;
Attendu qu'en statuant ainsi, tout en relevant, en outre, que
les barres de céréales étaient produites à partir de billes
fournies par la société Diététique et santé, sur du matériel
et selon un processus défini et arrêté par celle-ci, ce dont il
résultait que ces produits ne répondaient pas à des
caractéristiques déterminées à l'avance par le fabricant,
mais étaient destinés à répondre aux besoins particuliers
exprimés par le donneur d'ordre, la cour d'appel n'a pas tiré
les conséquences légales de ses constatations ;
Et attendu qu'en application de l'article 625 du nouveau
Code de procédure civile, la cassation du chef de l'arrêt sur
la demande que la société Diététique et santé avait dirigée
contre la SNDI, atteint, par voie de dépendance nécessaire,
le chef de l'arrêt concernant l'action en garantie exercée par
la SNDI contre la société Favrichon ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur
les autres griefs du pourvoi :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu
le 19 octobre 1992, entre les parties, par la cour d'appel de
Toulouse ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état
où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les
renvoie devant la cour d'appel de Pau.
Document 2 (Com. 3 avril 2001) recommandée, sa protestation motivée sauf à rapporter la
Attendu, selon l'arrêt déféré (Bastia, 15 septembre 1998),
que M. Bonneil-Mas, dont le mobilier avait été confié en
garde-meuble à la société AGS, se l'est fait livrer par cette
dernière ; qu'il a émis des réserves sur la lettre de voiture et
par courrier, après avoir constaté des avaries ;
qu'ultérieurement son préjudice a été évalué par son
assureur, la MAIF, en présence de la société AGS ; que M.
partiellement indemnisé son assuré, ont assigné la société
AGS en réparation intégrale du préjudice ; que la cour
d'appel a accueilli les demandes ;
Sur le premier moyen, pris en ses quatre branches :
Attendu que la société AGS reproche à l'arrêt d'avoir ainsi
statué alors, selon le moyen :
1° que la réception des objets transportés éteint toute
action contre le voiturier pour avarie ou perte partielle si
dans les trois jours, non compris les jours fériés qui suivent
celui de cette réception, le destinataire n'a pas notifié au
voiturier, par acte extrajudiciaire ou par lettre
recommandée, sa protestation motivée sauf à rapporter la
preuve d'un cas de force majeure ou d'une fraude du
voiturier ou avoir formulé des réserves acceptées ; qu'en se
contentant de relever que la société AGS n'avait pas rempli
toutes ses obligations en laissant le destinataire face aux
cartons et meubles non déballés ni montés, que ces
carences ont mis M. Bonneil-Mas dans l'incapacité de
contrôler seul un volume de 25 m3 dans le délai légal de
trois jours applicable lors d'une prestation correcte
cependant que la société AGS invitait la cour d'appel à
constater qu'aucune preuve de la livraison de cartons non
déballés et des meubles non montés n'était rapportée, la
cour d'appel n'a pas précisé les éléments de preuve fondant
une telle d'affirmation a violé l'article 455 du nouveau
Code de procédure civile ;
2° que la réception des objets transportés éteint toute action
contre le voiturier pour avarie ou perte partielle si dans les
trois jours, non compris les jours fériés qui suivent celui de
cette réception, le destinataire n'a pas notifié au voiturier,
par acte extrajudiciaire ou par lettre recommandée, sa
protestation motivée sauf à rapporter la preuve d'un cas de
force majeure ou d'une fraude du voiturier ; qu'en retenant
que le destinataire a le droit d'exiger avant de prendre
livraison tant la vérification intérieure qu'extérieure des
colis, que le voiturier ne peut invoquer l'article 105 si le
destinataire n'a pas été mis en mesure de vérifier des
marchandises par le fait du voiturier ou par force majeure,
que tel était le cas dès lors que la société AGS n'avait pas
exécuté ses obligations en laissant le destinataire face aux
cartons et meubles non déballés, ni montés, que
l'inexécution de ses obligations par la société AGS n'a pas
permis aux époux Bonneil-Mas d'être en mesure de vérifier
l'état de la totalité de leur mobilier, la plupart du matériel
étant dans ces cartons, qu'ils n'ont pu déterminer si
l'ensemble des meubles meublants avait été restitué, qu'ils
n'ont pas été en mesure de découvrir la totalité des
dommages dans les trois jours suivant la livraison compte
tenu surtout de l'importance du déménagement, la cour
d'appel s'est prononcée par des motifs inopérants et a privé
sa décision de base légale au regard de l'article 105 du
Code de commerce ;
3° que la réception des objets transportés éteint toute
action contre le voiturier pour avarie ou perte partielle si
dans les trois jours, non compris les jours fériés qui suivent
celui de cette réception, le destinataire n'a pas notifié au
voiturier, par acte extrajudiciaire ou par lettre
preuve d'une fraude du voiturier ou d'un cas de force
majeure ; qu'ayant relevé la réception de la marchandise,
l'absence de protestation dans le délai de trois jours, les
juges du fond qui écartent la fin de non-recevoir motifs pris
que la société AGS, contrairement à ses obligations
contractuelles, a laissé le destinataire face aux cartons et
meubles non déballés ni montés, que ces carences ont mis
4
M. Bonneil-Mas dans l'incapacité de contrôler seul un
volume de 25 m3 dans le délai légal de trois jours
applicable lors d'une prestation correcte, la cour d'appel n'a
par là même pas caractérisé le cas de force majeure la faute
du voiturier et a privé sa décision de base légale au regard
de l'article 105 du Code de commerce ;
4° qu'en cas de réserves acceptées les formalités d'ordre
public de l'article 105 du Code de commerce n'ont pas lieu
de s'appliquer ; qu'en se contentant de relever l'existence de
réserves sans constater qu'elles avaient été acceptées, la
cour d'appel a privé sa décision de base légale au regard du
texte susvisé ;
Mais attendu que le contrat de déménagement étant un
contrat d'entreprise qui est différencié du contrat de
transport en ce que son objet n'est pas limité au
déplacement de la marchandise, les règles spéciales
concernant la livraison et la prescription dans le contrat de
transport tirées des articles 103 à 108 du Code de
commerce, devenus les articles L. 133-3 à L. 133-6 de ce
Code, ne trouvent pas à s'appliquer ; d'où il suit que le
moyen n'est fondè en aucune de ses branches ;
Et sur le second moyen, pris en ses deux branches :
Attendu que la société AGS fait encore le même reproche
à l'arrêt alors, selon le moyen :
1° que la clause limitant la réparation est valable sauf à
rapporter la preuve d'une faute lourde, laquelle consiste en
une négligence d'une extrême gravité confinant au dol et
dénotant l'inaptitude du transporteur, maître de son action,
à l'accomplissement de la mission contractuelle qu'il a
acceptée ; qu'en retenant que la société AGS n'a pas rempli
toutes ses obligations en laissant le destinataire face aux
cartons et meubles non déballés ni montés, que la difficulté
de stationnement et l'exigence de libérer les voies de
circulation pour tenter de justifier un départ rapide, ne
supprime pas le manquement du déménageur dans
l'achèvement de sa prestation et révèle une faute
supplémentaire d'imprévision et d'organisation, que la
clause limitative de garantie n'est pas opposable en
présence de l'accumulation de fautes de la part du
prestataire de service assimilable à une faute lourde, que le
seul énoncé des réserves sur la lettre de voiture, confirmé et
étendu par le courrier ultérieur et les constatations de
l'expert, suffisent à constater les avaries hors de toutes
proportions avec la qualité d'une prestation digne d'un
professionnel soucieux de son service, que le mobilier
abîmé, cuir déchiré, carreaux et vitres cassés, meubles
sales, sans compter les éléments manquants, montrent une
carence grave tant dans la période de garde-meubles que
lors des opérations de déménagement elles-mêmes qui
excluent pour AGS de bénéficier de la clause de garantie,
la cour d'appel qui ne précise pas les faits propres à
l'opération de déménagement permettant d'affirmer
l'existence d'une faute lourde a privé sa décision de base
légale au regard des articles 103 du Code de commerce et
1150 du Code civil ;
2° que la clause limitant la réparation est valable sauf à
rapporter la preuve d'une faute lourde laquelle consiste en
une négligence d'une extrême gravité confinant au dol et
dénotant l'inaptitude du transporteur, maître de son action,
à l'accomplissement de la mission contractuelle qu'il a
acceptée ; qu'en affirmant l'inopposabilité de la clause
limitative de garantie en présence de l'accumulation de
fautes assimilables à une faute lourde, le seul énoncé des
réserves sur la lettre de voiture, confirmées et étendues par
le courrier ultérieur et constatations de l'expert, suffisent à
constater les avaries hors de toute proportion avec la
qualité d'une prestation digne d'un professionnel soucieux
de son service, que le mobilier abîmé, cuir déchiré,
carreaux et vitres cassés, meubles sales, sans compter les
éléments manquants, montrent une carence grave tant dans
la période de garde-meubles que lors des opérations de
déménagement elles-mêmes, la cour d'appel, qui relève
ainsi des manquements tant au titre du garde-meubles que
du transport, sans caractériser la négligence d'une extrême
gravité, confinant au dol, dénotant l'inaptitude du
transporteur à la mission contractuelle qu'il a acceptée, a
privé sa décision de base légale au regard des articles 103
du Code de commerce et 1150 du Code civil ;
Mais attendu qu'en présence d'une clause limitative de
responsabilité insérée au contrat, en retenant qu'en dépit de
ses obligations contractuelles, la société AGS, qui était
tenue, outre le transport, du déchargement, du déballage,
du remontage et de la mise en place du mobilier, s'était
bornée à laisser le destinataire face aux cartons et meubles
non déballés ni montés et en relevant, en outre, que la
difficulté de stationnement et l'exigence de libérer les voies
de circulation pour tenter de justifier un départ rapide ne
suppriment pas le manquement du déménageur dans
l'achèvement de sa prestation mais révèlent une faute
supplémentaire d'imprévision et d'inorganisation, l'arrêt,
qui déduit de cette accumulation de fautes l'inaptitude de la
société AGS à l'accomplissement de la mission
contractuelle qu'elle avait acceptée, a pu, en retenant
l'existence d'une faute lourde à l'encontre du déménageur,
en faisant application de l'article 1150 du Code civil,
écarter le bénéfice de la clause limitative de responsabilité
insérée au contrat, statuer comme il a fait ; que le moyen
n'est fondé en aucune de ses branches ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE le pourvoi.
Document 3 : (Civ. 3 29 oct. 2003)
ème
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Pau, 25 avril 2001), que M.
X... a fait construire, de 1981 à 1985, sept entrepôts
frigorifiques, numérotés 2 à 8, sur un terrain lui appartenant
; qu'en 1989, il a donné en location-gérance à l'EURL X...
son fonds de commerce d'entrepôts frigorifiques ; que les
travaux ont été confiés à M. Z..., assuré par la compagnie
Général Accident pour le gros-oeuvre, en particulier les
dalles des sols, et les entrepôts ont été fournis ou posés par
la société Carrosserie Sainte-Marie (CSM), pour les
entrepôts 2 à 5, la société Construction isotherme Lamberet
dite Plast'Europ, devenue Société financière et industrielle
du Peloux pour l'entrepôt 6, la société Frimatec pour les
entrepôts 7 et 8 ; que la société Muchico est intervenue
pour la pose de tourelles ; que des désordres étant survenus,
M. X... et la société X... ont assigné en réparation les
constructeurs et installateurs, qui ont appelé en cause leurs
assureurs ;
Sur le premier moyen du pourvoi principal :
Attendu que M. X... et la société X... font grief à l'arrêt de
les débouter de leurs demandes formées contre les sociétés
Plast'Europ et CSM, alors, selon le moyen :
1 / que, sauf preuve d'une cause étrangère, tout
constructeur d'un ouvrage est responsable de plein droit des
dommages, même résultant d'un vice du sol, qui
compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui, l'affectant
dans l'un de ses éléments constitutifs ou l'un de ses
éléments d'équipement, le rendent impropre à sa
destination ;
qu'en retenant, pour exonérer la société Plast'Europ et
l'entreprise Carrosserie Sainte-Marie de leur responsabilité
de plein droit, que les désordres ne leur étaient pas
5
imputables et qu'elles n'avaient pas manqué à leur
obligation de conseil, la cour d'appel, qui n'a pas
caractérisé une cause étrangère, exonératoire de
responsabilité des constructeurs, a violé l'article 1792 du
Code civil ;
2 / subsidiairement, que tout constructeur est tenu, au titre
de son devoir de conseil, d'apprécier les risques présentés
par la réalisation de l'ouvrage envisagé, en vérifiant la
qualité des parties de cet ouvrage sur lequel il intervient ;
qu'en toute hypothèse, en considérant que la société
Plast'Europ et l'entreprise Carrosserie Sainte-Marie étaient
étrangères aux désordres en ce qu'on ne pouvait leur
reprocher d'avoir manqué à leur obligation de conseil, dès
lors qu'elles n'avaient pas à vérifier la qualité du gros-
oeuvre sur lequel elles installaient les éléments de
chambres froides qu'elles fournissaient, la cour d'appel a
violé l'article 1792 du Code civil ;
Mais attendu, d'une part, qu'ayant relevé que les désordres
affectant les ouvrages étaient dus à des malfaçons des
radiers de béton construits par M. Z... et que les chambres
froides proprement dites fournies par les trois "isoleurs"
étaient exemptes de vices ou de malfaçons, que la société
CSM avait précisé que les plans de radiers qu'elle avait
fournis l'étaient à titre indicatif et qu'elle avait
formellement demandé une étude de béton armé pour les
longrines et les fondations, conseillant le recours à un
architecte ou un bureau d'études, que la société Plast'Europ
n'avait fourni aucun plan du socle de béton et que sa
prestation concernant l'isolation thermique ne comprenait
pas, aux termes de l'article 2.2 du cahier des clauses
spéciales, le gros-oeuvre des sols, la cour d'appel a pu en
déduire que les désordres n'étaient pas imputables à ces
sociétés et que celles-ci n'avaient pas manqué à leur
obligation de conseil ;
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
Sur le deuxième moyen du pourvoi principal :
Attendu que M. X... et la société X... font grief à l'arrêt de
les débouter de leurs demandes formées contre la société
Frimatec, alors, selon le moyen :
1 / que le contrat qui porte, non sur des choses déterminées
à l'avance, mais sur un travail spécifique destiné à répondre
aux besoins particuliers exprimés par le donneur d'ordre,
constitue non pas un contrat de vente mais un contrat
d'entreprise ; qu'en refusant d'admettre que la société
Frimatec avait conclu un contrat d'entreprise avec M. X...,
dès lors que cette société s'était bornée à livrer un "entrepôt
frigorifique en panneaux démontables marque Siocab",
sans autre spécification, notamment d'un monteur, tout en
relevant, par ailleurs, qu'il résultait du rapport d'expertise
que l'entreprise Carrosserie Sainte-Marie avait établi des
plans de principe de la ventilation, fourni et posé des
panneaux isolants, et assuré la direction du montage, que la
société Plast'Europ avait fourni des prestations similaires
pour l'entrepôt n° 6, "et à la société Frimatec, de même,
pour les entrepôts n° 7 et 8", la cour d'appel, qui n'a pas tiré
les conséquences légales de ses propres constatations, a
violé l'article 1787 du Code civil ;
2 / subsidiairement, que le fabricant d'un ouvrage, d'une
partie d'ouvrage ou d'un élément d'équipement conçu et
produit pour satisfaire, en état de service, à des exigences
précises et déterminées à l'avance, est solidairement
responsable des obligations mises par les articles 1792,
1792-2 et 1792-3 du Code civil à la charge du locateur
d'ouvrage qui a mis en oeuvre, sans modification et
conformément aux règles édictées par le fabricant,
l'ouvrage, la partie d'ouvrage ou élément d'équipement
considéré ; qu'en toute hypothèse, en retenant que M. X...
ne démontrait pas, subsidiairement, que les biens livrés par
la société Frimatec pouvaient constituer des EPERS dès
lors qu'ils "ne répondaient (pas) à des exigences précises et
déterminées à l'avance, sans modification par (ce)
fabricant", quand il importait de savoir si les biens litigieux
avaient été conçus et produits pour satisfaire, en état de
service, à des exigences précises et déterminées à l'avance,
et mis en oeuvre sans modification et conformément aux
règles édictées par leur fabricant, la cour d'appel a violé
l'article 1792-4 du Code civil ;
3 / subsidiairement, au demeurant, que s'agissant d'un
"entrepôt frigorifique en panneaux démontables marque
Siocab", sans autre spécification, notamment d'un monteur,
la cour d'appel pouvait parfaitement en déduire qu'il
constituait un EPERS, de sorte qu'en statuant comme elle
l'a fait, la cour d'appel a encore violé l'article 1792-4 du
Code civil ;
4 / subsidiairement, que le juge doit trancher le litige
conformément aux règles de droit qui lui sont applicables ;
qu'en tout état de cause, en retenant la qualification de
contrat de vente sans en tirer la moindre conséquence quant
à la responsabilité de la société Frimatec en sa qualité de
vendeur, la cour d'appel a violé l'article 12 du nouveau
Code de procédure civile ;
Mais attendu, d'une part, qu'ayant relevé que la société
Frimatec, dont une seule facture était produite aux débats,
avait livré un entrepôt frigorifique en panneaux
démontables, notamment sans mise à disposition d'un
monteur, et constaté qu'il n'était pas établi que ces biens
répondaient à des exigences précises et déterminées à
l'avance, la cour d'appel a pu en déduire que la société
Frimatec devait être considérée comme un vendeur et que
le maître de l'ouvrage ne pouvait prétendre à l'application
de l'article 1792-4 du Code civil ;
Attendu, d'autre part, que l'article 12 du nouveau Code de
procédure civile n'impose pas au juge de rechercher
d'office les dispositions légales de nature à justifier une
demande dont il est saisi sur le fondement d'un texte
déterminé ;
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
Sur le troisième moyen du pourvoi principal, ci-après
annexé :
Attendu qu'ayant retenu que les constatations expertales
opposables à la société Muchico permettaient d'affirmer
que l'intervention de cette société avait été sans effet sur les
défauts de ventilation du sous sol, la cour d'appel a
légalement justifié sa décision de ce chef ;
Sur le quatrième moyen du pourvoi principal :
Attendu que M. X... et la société X... font grief à l'arrêt
d'exonérer partiellement M. Z... de sa responsabilité, alors,
selon le moyen, que le fait pour un maître de l'ouvrage de
faire réaliser des travaux sans s'assurer les services d'un
maître d'oeuvre ne constitue ni une immixtion fautive ni
une acceptation de risques ; qu'en décidant que M. X..., en
se dispensant des services de maîtres d'oeuvre et de
bureaux d'études, avait accepté des risques exonérant
partiellement M. Z..., entrepreneur, de sa responsabilité de
plein droit, la cour d'appel a violé l'article 1792 du Code
civil ;
6
 Mais attendu qu'ayant retenu que M. X..., bien que n'étant
pas notoirement compétent en matière de construction,
avait été suffisamment averti, dès le début du programme
de construction, par les conseils de l'entreprise CSM, pour
savoir que de la réalisation des socles en béton dans les
régles de l'art, avec les conseils d'un architecte et de
bureaux d'études spécialisés, dépendait la bonne qualité de
l'isolation des chambres froides, qu'il avait préféré, par
souci d'économie, se contenter des services de M. Z..., avec
l'aide de simples plans de principe, et faire réaliser le
travail par son personnel non qualifié en la matière, la cour
d'appel a pu en déduire qu'il avait pris des risques qui
exonéraient partiellement M. Z... de sa responsabilité ;
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
Sur le moyen unique du pourvoi incident :
Attendu que la compagnie CGU insurance, venant aux
droits de la compagnie General Accident, fait grief à l'arrêt
de décider qu'elle doit sa garantie au titre des dommages
immatériels, alors, selon le moyen, que le maintien de la
garantie facultative des préjudices immatériels, après
résiliation de la police, peut légalement être subordonné au
paiement d'une prime subséquente (violation des articles L.
241-1 et A. 243-1 du Code des assurances) ;
Mais attendu qu'ayant exactement retenu que dès lors que
les dommages trouvent leur origine dans un fait qui s'est
produit pendant la période de validité du contrat, l'assureur
n'est pas fondé à se prévaloir de l'absence de prime
subséquente pour éluder son obligation, la cour d'appel a
légalement justifié sa décision de ce chef ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE les pourvois ; Condamne
M. X... aux dépens des pourvois ;
Document 4 (Civ. 1, 25 janvier 1989) Vu l'article 2 du décret n° 78-464 du 24 mars 1978 ;
Attendu, selon les énonciations du jugement attaqué
(tribunal d'instance de Mulhouse, 23 janvier 1987), que M.
Robin a acheté deux films pour diapositives couleur,
dénommés " Kodachrome 64 ", sur l'emballage desquels
figurait la mention suivante : " Le prix de ce film comprend
le traitement et le montage des vues 24 x 36 par Kodak.
Kodak garantit conformément à la loi tout défaut de
fabrication ou vice caché dûment constaté. Tout film
accepté pour traitement est réputé avoir une valeur qui
n'excède pas son prix de tarif. La responsabilité de Kodak
est donc limitée au remplacement du film perdu ou
détérioré. Les colorants peuvent se modifier à la longue " ;
que la société Kodak Pathé n'ayant pas restitué à M. Robin
les films qu'il lui avait renvoyés aux fins de traitement et de
montage, ce dernier a refusé les deux films vierges qui lui
furent proposés à titre de réparation ; que le jugement
attaqué, faisant application de l'article 2 du décret n° 78-
464 du 24 mars 1978, a estimé que la clause limitative de
responsabilité était abusive et a condamné la société Kodak
Pathé à payer la somme de 600 francs à titre de dommages-
intérêts à M. Robin ;
Sur le premier moyen, pris en ses deux branches :
Attendu que la société Kodak Pathé fait grief au tribunal
d'instance d'avoir ainsi statué, alors que, d'une part, le
contrat conclu entre elle-même et M. Robin s'analyserait,
non comme un contrat de vente, mais comme un contrat
d'entreprise, et alors que, d'autre part, les clauses
limitatives de responsabilité ne sont pas prohibées dans un
tel contrat, de sorte que l'article 2 du décret du 24 mars
1978, qui ne concerne que la vente, ne serait pas applicable
;
Mais attendu que le tribunal d'instance a relevé que l'offre
faite par la société Kodak Pathé de traiter le film a été
connue et acceptée de M. Robin, non pas au moment du
dépôt du film pour son développement, mais au moment de
l'achat du film, et que le prix global ne distinguait pas entre
le coût de la pellicule et le coût de son traitement ; que la
juridiction a ensuite énoncé, par une appréciation
souveraine, que, par la volonté des parties, l'acte juridique
passé par M. Robin était indivisible ; que, dès lors, le
caractère de vente qu'il présentait, fût-ce de manière
partielle, entraînait l'application de l'article 2 du décret du
24 mars 1978 ; qu'en aucune de ses deux branches le
moyen ne peut donc être accueilli ;
Et, sur le second moyen : (sans intérêt) ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE le pourvoi
Document 5 : (Civ. 1, 6 juin 1990)
Attendu, que l'union fédérale des consommateurs de
Toulouse (UFC) a assigné six personnes morales de la
région, pratiquant la vente et le développement de films
photographiques, pour faire déclarer abusives, en
application du décret n° 78-464 du 24 mars 1978, des
clauses exonératoires ou limitatives de responsabilité, en
cas de perte ou de détérioration de films, figurant sur des
pochettes destinées à être remises aux clients qui leur
confieraient des films ; que l'arrêt confirmatif attaqué a
déclaré cette demande irrecevable ;.
Sur le premier moyen : (sans intérêt) ;
Mais sur le second moyen, pris en sa deuxième branche :
Attendu que, selon ce texte, dans les contrats de vente
conclus entre des professionnels, d'une part, et, d'autre part,
des non-professionnels ou des consommateurs, est interdite
comme abusive au sens de l'alinéa 1er de l'article 35 de la
loi n° 78-23 du 10 janvier 1978 la clause ayant pour objet
ou pour effet de supprimer ou de réduire le droit à
réparation du non professionnel ou consommateur en cas
de manquement par le professionnel à une quelconque de
ses obligations ;
Attendu qu'en se déterminant comme elle a fait au motif
que le contrat litigieux doit, dans son ensemble, être
qualifié de contrat de louage d'ouvrage alors que la
propriété des films étant transférée à l'acheteur avant que
ces films soient soumis au travail du professionnel, cette
convention présente pour partie le caractère d'une vente qui
entraîne l'application du texte susvisé, la cour d'appel a
violé celui-ci ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur
les première et troisième branches du second moyen :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt
rendu le 23 juin 1988, entre les parties, par la cour d'appel
de Toulouse ; remet, en conséquence, la cause et les parties
dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour
être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de
Montpellier
7
 Document 6 (Civ. 1, 25 février 1991) EPOUX BOURDAIS MOYENNANT LE VERSEMENT
Attendu que M. Tétrel, chargé par la société Club hôtel
d'un reportage photographique sur ses résidences, a été
victime du vol de son matériel professionnel entreposé
dans sa voiture garée dans le parking de la résidence de
Saint-Tropez où il devait être hébergé pour la nuit ; que,
tenant la société Club hôtel pour responsable, en tant
qu'hôtelier, il l'a assignée, ainsi que son assureur, la
compagnie La Union et Le Phénix espagnol, en paiement
d'une somme représentant la valeur du matériel dérobé ;
que l'arrêt confirmatif attaqué a accueilli cette demande ;
Sur le premier moyen du pourvoi incident de la société
Club hôtel, qui est préalable, pris en ses trois branches :
Attendu que la société Club hôtel fait grief à l'arrêt attaqué
de l'avoir déclarée mal fondée à soutenir qu'elle n'exerçait
aucune activité hôtelière alors que, de première part, la
cour d'appel se serait déterminée par un motif inopérant en
retenant qu'elle avait souscrit une assurance pour activité
complémentaire de dépositaire ; alors que, de deuxième
part, en se bornant à relever que le Club hôtel avait
accueilli M. Tétrel, en qualité d'hôtelier, sans s'expliquer
sur la qualification du contrat d'hôtellerie, les juges du
second degré auraient privé leur décision de base légale ;
alors que, enfin, la cour d'appel devait en tout état de cause
rechercher la véritable nature des liens contractuels entre
les parties ;
Mais attendu que, après avoir invité, par arrêt avant dire
droit du 3 décembre 1987 les parties à s'expliquer sur la
nature des liens contractuels unissant le Club hôtel à M.
Tétrel, l'arrêt attaqué a relevé que le premier avait
commandé au second, pour l'ensemble de ses résidences,
un reportage photographique au cours duquel il était
hébergé dans les résidences visitées ; que la mise à sa
disposition d'un studio à destination commerciale loué
habituellement à la clientèle de passage n'était pas gratuite
mais constituait un complément de sa rémunération ; que la
cour d'appel a pu en déduire que l'hébergement par le Club
hôtel de M. Tétrel dans ces conditions, dans un studio
entièrement équipé, constituait un contrat d'hôtellerie ; que
sa décision n'encourt donc aucun des griefs qui lui sont
faits par le moyen ;
Et sur le second moyen du même pourvoi : (sans intérêt) ;
Mais sur le moyen unique du pourvoi principal de la
compagnie La Union et Le Phénix espagnol : (sans
intérêt) ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, mais seulement en ce qu'il a...,
l'arrêt rendu le 28 avril 1989, entre les parties, par la cour
d'appel de Paris ; remet, en conséquence, quant à ce, la
cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant
ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour
d'appel de Douai
Document 7 : (Com. 14 mai 1985)
SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SES SIX
BRANCHES : ATTENDU, SELON LE JUGEMENT
DEFERE (TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE DE
LAVAL, 13 JUIN 1983), QUE, PAR UN MEME ACTE
DU 13 JANVIER 1976, M. CHAUMOND A DONNE UN
BIEN RURAL A BAIL A LONG TERME AUX EPOUX
BOURDAIS, ET A PROMIS DE LE LEUR VENDRE
POUR UN PRIX DETERMINE, CETTE PROMESSE,
CONSENTIE JUSQU'AU 1ER JUILLET 1978, ETANT
ACCEPTEE SANS ENGAGEMENT D'ACHAT PAR LES
D'UNE CERTAINE SOMME DEVANT S'IMPUTER
SUR LE PRIX D'ACHAT MAIS CONSTITUANT UNE
INDEMNITE COMPENSANT L'INDISPONIBILITE DU
BIEN ET NON UN DEDIT ;
QUE LA VENTE A ETE RESLISEE PAR ACTE DU 3
FEVRIER 1978, LES EPOUX BOURDAIS BENEFIANT
POUR L'ENREGISTREMENT DU REGIME DE
FAVEUR PREVU PAR L'ARTICLE 705 DU CODE
GENERAL DES IMPOTS APPLICABLE AUX BIENS
RURAUX GREVES D'UN BAIL A LONG TERME
ENREGISTRE DEPUIS AU MOINS DEUX ANS ;
QUE L'ADMINISTRATION DES IMPOTS,
CONSIDERANT QUE L'ACTE DU 13 JANVIER 1976
DISSIMULAIT UNE VENTE PARFAITE ET QUE LE
REGIME DE FAVEUR AVAIT ETE INDUMENT
APPLIQUE POUR L'ENREGISTREMENT DE L'ACTE
DU 3 FEVRIER 1978, A EMIS LE 15 MAI 1981 UN
AVIS DE MISE EN RECOUVREMENT DU
SUPPLEMENT DE DROITS ET DES PENALITES
ESTIMES DUS ;
ATTENDU QUE LES EPOUX BOURDAIS FONT
GRIEF AU JUGEMENT D'AVOIR REJETE LEUR
OPPOSITION A CET AVIS, ALORS, SELON LE
POURVOI, QUE D'UNE PART, LA PROMESSE DE
VENTE NE DEVIENT PARFAITE ET NE VAUT
VENTE QUE SI LE CONSENTEMENT DE
L'ACQUEREUR NE PORTE PAS SEULEMENT SUR
LA PROPOSITION ET LES CONDITIONS QUI LUI
SONT CONSENTIES MAIS ENTRAINE EGALEMENT
POUR LUI L'OBLIGATION D'ACQUERIR ;
QUE FAUTE D'AVOIR CONSTATE L'EXISTENCE
D'UNE TELLE OBLIGATION A LA CHARGE DES
EPOUX BOURDAIS QUI SE SONT BORNES A
ACCEPTER UNE PROMESSE UNILATERALE
LIMITEE DANS LE TEMPS LE JUGEMENT ATTAQUE
N'A PAS CONFERE DE BASE LEGALE A SA
DECISION AU REGARD DE L'ARTICLE 1589 DU
CODE CIVIL ;
ALORS QUE, DE DEUXIEME PART, LA PROMESSE
UNILATERALE DE VENTE NE TRANSMET AU
BENEFICIAIRE NI PROPRIETE NI AUCUN DROIT
SUR LE BIEN QUI EN EST L'OBJET TANT QUE LE
BENEFICIAIRE N'A PAS DECLARE ACQUERIR LE
BIEN ;
QUE FAUTE D'AVOIR CONSTATE L'EXISTENCE
D'UNE TELLE DECLARATION DE LA PART DES
EPOUX BOURDAIS, LE JUGEMENT ATTAQUE N'A
PAS CONFERE DE BASE LEGALE A SA DECISION
AU REGARD DE L'ARTICLE 1589 DU CODE CIVIL ;
ALORS QUE, DE TROISIEME PART, LA PROMESSE
DE VENTE ET LE BAIL AUQUEL ELLE EST
ADJOINTE CONSTITUENT DEUX CONTRATS
DISTINCTS ET NE SONT PAS INDIVISIBLES, QUE
LES QUALITES DE PRENEUR ET DE PROPRIETAIRE
SONT INCOMPATIBLES ;
QU'AINSI, FAUTE D'AVOIR CONSTATE QUE LE
BAIL, DONT LA REALITE N'EST PAS CONTESTEE,
ETAIT FICTIF, LE JUGEMENT ATTAQUE A VIOLE
LES ARTICLES 64 DU LIVRE DES PROCEDURES
FISCALES ET 1589 DU CODE CIVIL, ET 705-1 DU
CODE GENERAL DES IMPOTS ;
ALORS QUE, DE QUATRIEME PART, EN REFUSANT
D'APPLIQUER L'ARTICLE 705-1 DU CODE GENERAL
DES IMPOTS MALGRE SES PROPRES
CONSTATATIONS QUI DEMONTRAIENT QUE
TOUTES LES CONDITIONS ETAIENT REMPLIES
POUR SON APPLICATION, LE JUGEMENT
ATTAQUE A VIOLE L'ARTICLE 705-1 DU CODE
GENERAL DES IMPOTS ;
ALORS, DE CINQUIEME PART, QUE DES LORS
QU'ILS NE FONT PAS ECHEC A LA LOI FISCALE
8
LES PARTIES PEUVENT RETENIR LA SOLUTION
QUI LEUR EST LA PLUS FAVORABLE ;
QU'EN STATUANT COMME IL L'A FAIT, LE JUGE A
VIOLE PAR FAUSSE APPLICATION LES ARTICLES
64 DU LIVRE DES PROCEDURES FISCALES ET 705-1
DU CODE GENERAL DES IMPOTS ;
ET ALORS, ENFIN, QUE LE JUGEMENT ATTAQUE
NE POUVAIT SANS VIOLER LES ARTICLES 1131 ET
SUIVANTS, 1134 DU CODE CIVIL, MODIFIER PAR
UNE SIMPLE AFFIRMATION LA CAUSE DU
VERSEMENT DE 40.000,00 FRANCS EFFECTUE PAR
LES BENEFICIAIRES DE LA PROMESSE ;
MAIS ATTENDU, EN PREMIER LIEU, QUE LE
TRIBUNAL QUI, APRES AVOIR RELEVE L'ACCORD
DES PARTIES SUR LA CHOSE ET SUR LE PRIX LE 13
JANVIER 1976, A ENONCE QU'IL EXISTAIT, A
CETTE DATE, UNE COMMUNE INTENTION DES
PARTIES DE REALISER LA VENTE, A, PAR LA-
MEME, CONSTATE L'OBLIGATION DES EPOUX
BOURDAIS D'ACQUERIR L'IMMEUBLE LITIGIEUX ;
QUE LES JUGES DU FOND N'ONT FAIT QUE
RESTITUER A LA CONVENTION DU 13 JANVIER
1976 SA VERITABLE QUALIFICATION EN
DEDUISANT DE CES ENONCIATIONS QU'ELLE
CONSTITUAIT UNE PROMESSE
SYNALLAGMATIQUE DE VENTE ;
ATTENDU, EN SECOND LIEU, QU'AYANT AUSSI
RELEVE QUE LES EPOUX BOURDAIS
DECLARAIENT AVOIR "CHOISI LA SOLUTION... LA
PLUS AVANTAGEUSE" AU REGARD DES DROITS
D'ENREGISTREMENT, ET AYANT PAR L'ENSEMBLE
DE SES CONSTATATIONS FAIT RESSORTIR QUE
L'ACTE DU 13 JANVIER 1976 DISSIMULAIT LA
PORTEE VERITABLE DE LA CONVENTION SOUS
L'APPARENCE DE STIPULATIONS AYANT POUR
SEUL BUT D'ELUDER L'IMPOT, LE TRIBUNAL A PU
DECLARER LES ACTES INOPPOSABLES A
L'ADMINISTRATION ET LEUR RESTITUER LEUR
VERITABLE CARACTERE ;
QUE LE MOYEN N'EST DONC FONDE EN AUCUNE
DE SES BRANCHES ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI ;
Document 8 (Com. 21 décembre 1987)
Attendu que, selon les énonciations de l'arrêt attaqué, la
société Textiles du Vallespir (société TV), filiale de la
société de droit espagnol Viuda de José Tolra (société
Tolra), a obtenu, aux termes de contrats constatés par des
actes notariés, respectivement établis au cours des mois de
novembre 1973 et juin et septembre 1974, trois prêts de la
Société de développement régional du Languedoc-
Roussillon (SODLER) en vue de la construction d'une
usine ; qu'outre le cautionnement qu'elle avait donné pour
le remboursement du premier de ces prêts, la société Tolra
a signé le 29 mai 1974 une lettre adressée à la SODLER
par laquelle elle affirmait son intention de " soutenir sa
filiale dans ses besoins financiers et, dans le cas où cela
deviendrait nécessaire, de se substituer à elle pour faire
face à tous les engagements qu'elle pouvait prendre à
l'égard de la SODLER ", tout en exprimant son souci de
veiller de façon durable à sa totale solvabilité et en
confirmant son " intention, en cas de nécessité, d'effectuer
immédiatement les démarches nécessaires auprès des
autorités espagnoles pour obtenir l'autorisation du transfert
des fonds " ; que cette lettre a été mentionnée dans l'acte
notarié daté des 12 et 17 septembre 1974 relatif au
troisième prêt, mais qu'elle vise également le deuxième ;
qu'à la suite du prononcé du règlement judiciaire de la
société TV et de la conversion de celui-ci en liquidation
des biens, la SODLER a assigné la société Tolra en
paiement du montant en principal et intérêts des deuxième
et troisième prêts, sur le fondement de la lettre d'intention ;
Sur le premier moyen, pris en ses deux premières branches
Attendu que la société Tolra fait grief à la cour d'appel
d'avoir considéré que la lettre d'intention l'engageait
contractuellement, et d'avoir retenu à son encontre une
obligation de résultat, alors, selon le pourvoi, d'une part,
que, sauf exception, une déclaration d'intention unilatérale
ne fait naître aucune obligation civile ; qu'il résulte des
propres énonciations de l'arrêt que la société Tolra s'est
bornée à exprimer unilatéralement son intention sans
qu'une convention se soit formée, faute d'accord des parties
; qu'en considérant que la lettre d'intention, établie par la
société Tolra, avait pu faire naître une obligation civile à sa
charge, la cour d'appel a violé les articles 1101 et suivants
du Code civil ; et alors, d'autre part, que l'obligation de
résultat de se substituer, le cas échéant, à un débiteur pour
faire face aux engagements pris envers un créancier, est
l'obligation de la caution ; qu'elle ne peut résulter que d'un
contrat de cautionnement, lequel doit être exprès et avoir
un objet déterminé ou déterminable ; qu'en considérant que
la lettre d'intention contenait une obligation de résultat
distincte d'un cautionnement, la cour d'appel a violé les
articles 2011 et suivants du Code civil ;
Mais attendu, d'une part, que, malgré son caractère
unilatéral, une lettre d'intention peut, selon ses termes,
lorsqu'elle a été acceptée par son destinataire et eu égard à
la commune intention des parties, constituer à la charge de
celui qui l'a souscrite un engagement contractuel de faire
ou de ne pas faire pouvant aller jusqu'à l'obligation
d'assurer un résultat, si même elle ne constitue pas un
cautionnement ; qu'il appartient au juge de donner ou
restituer son exacte qualification à un pareil acte sans
s'arrêter à la dénomination que les parties en auraient
proposée ;
Attendu, d'autre part, que la cour d'appel relève que, dans
sa lettre du 29 mai 1974, la société Tolra avait entendu
accepter de se substituer, le cas échéant, à sa filiale pour
faire face aux engagements pris vis-à-vis de la SODLER et
ajoute que cette lettre visait de façon certaine le deuxième
et le troisième emprunt ; que, si le cautionnement ne se
présume point, et s'il doit être exprès, celui qui, par une
manifestation non équivoque et éclairée de sa volonté,
déclare se soumettre envers le créancier à satisfaire à
l'obligation du débiteur si celui-ci n'y satisfait pas lui-
même, se rend caution de cette obligation ; que, par ce
motif de pur droit, substitué à ceux qui sont critiqués, se
trouve justifiée la décision de la cour d'appel en ce qu'elle a
constaté que la société Tolra s'était engagée à payer à la
SODLER, en cas de défaillance de la société TV, ce qui lui
resterait dû par celle-ci au titre des prêts consentis ;
D'où il suit que le moyen ne peut être accueilli dans
aucune de ses branches ;
Sur le premier moyen, pris en sa troisième branche :
Attendu que la société Tolra reproche au surplus à la cour
d'appel, pour les raisons qui sont reproduites en annexe,
d'avoir privé sa décision de base légale au regard des
articles 1131, 1134 et 1315 du Code civil et 354 de la loi
du 24 juillet 1966, faute d'avoir établi que les qualités de
filiale et de société mère des sociétés TV et Tolra étaient
actuelles au moment de l'action de la SODLER ;
Mais attendu qu'il ne résulte ni des conclusions, ni de
l'arrêt, que ce moyen ait été mis en oeuvre devant les juges
du fond ; qu'il est donc nouveau et, eu égard à son mélange
de fait et de droit, irrecevable ;
9
 de la société Mobil avait pour cause la restitution d'un
Mais sur le deuxième moyen, pris en sa première branche : dépôt, constitué par les recettes des ventes de carburants,
Vu l'article 3 du Code civil, ensemble l'article 3 de la loi du de sorte que la compensation ne pouvait s'opérer entre les
24 juillet 1966 ; créances respectives des parties ;

Attendu que, pour écarter les prétentions de la société Tolra
selon lesquelles, même si la lettre d'intention contenait un
engagement de payer, celui-ci aurait été nul pour n'avoir
pas été pris conformément au droit espagnol sur les
sociétés, la cour d'appel s'est bornée à déclarer qu'elle était
" saisie d'un litige consécutif à des faits et des actes qui se
sont produits en France et auxquels la législation française
doit s'appliquer " ;
Attendu qu'en se déterminant ainsi, après avoir relevé que
la société Tolra était une société anonyme de droit espagnol
et alors que l'appréciation des pouvoirs des dirigeants d'une
société relève de la loi nationale de cette société, la cour
d'appel a violé, par fausse application, les textes susvisés ;
Attendu qu'en statuant ainsi la cour d'appel a violé les
textes susvisés ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur la
seconde branche du second moyen du pourvoi incident :
CASSE ET ANNULE, mais seulement en ce qu'il a rejeté
l'exception de compensation soulevée par la société Clady,
l'arrêt rendu le 10 juillet 1990, entre les parties, par la cour
d'appel de Paris ; remet, en conséquence, quant à ce, la
cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant
ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour
d'appel d'Orléans .

PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur Document 10
les autres griefs du pourvoi :

CASSE ET ANNULE, en son entier, mais dans la limite SUR LE PREMIER MOYEN : VU LES
des deuxième et troisième moyens, l'arrêt rendu le 10 ARTICLES 11 DE LA LOI DU 3
janvier 1985, entre les parties, par la cour d'appel de JANVIER 1967, 29 A 35 DU DECRET
Montpellier ; remet, en conséquence, la cause et les parties
dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour 67-1166 DU 22 DECEMBRE 1967,
être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Lyon ENSEMBLE L'ARTICLE 1840-A DU
Document 9 (Com. 1 juin 1993)
er CODE GENERAL DES IMPOTS;
Donne acte à la société Mobil Oil française de son
désistement ; ATTENDU QUE LA NULLITE DES
PROMESSES UNILATERALES DE
Attendu qu'il résulte des énonciations de l'arrêt attaqué que
la société Mobil Oil française (la société Mobil) a donné en VENTE NON CONSTATEES PAR UN
location-gérance à la société Clady un fonds de commerce ACTE AUTHENTIQUE OU PAR UN ACTE
de station-service, étant stipulé que la vente des carburants
serait effectuée sous le régime du mandat ; qu'après SOUS SEING PRIVE ENREGISTRE
l'expiration du contrat, M. Clady, gérant de la société DANS UN DELAI DE DIX JOURS A
Clady, a signé une reconnaissance de dette d'un montant de
444 714,77 francs à la société Mobil, au titre de recettes COMPTER DE SON ACCEPTATION PAR
non reversées provenant de la vente des carburants ; LE BENEFICIAIRE PRESCRITE PAR
qu'évaluant à 449 375,22 francs le montant de sa créance,
la société Mobil a assigné la société Clady et M. Clady en UNE MESURE D'ORDRE FISCAL, EST
paiement d'une telle somme ; que la société Clady a D'APPLICATION ET
demandé à son mandant de l'indemniser des pertes par elle
essuyées à l'occasion de sa gestion et a sollicité la D'INTERPRETATION STRICTES;
compensation entre sa créance et celle de la société Mobil ;

Sur le premier moyen, pris en ses trois branches, du QU'EN PARTICULIER, ELLE NE
pourvoi incident : (sans intérêt) ; SAURAIT ETRE ETENDUE PAR
Mais sur le second moyen, pris en sa première branche, du ANALOGIE AUX DISPOSITIONS D'UN
pourvoi incident : CONTRAT PRELIMINAIRE DE
Vu les articles 1984 et 1915 du Code civil ; RESERVATION EN MATIERE DE VENTE
EN L'ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT
Attendu que le seul fait pour un mandataire de recevoir des
fonds pour le compte de son mandant ne suffit pas à D'IMMEUBLE OU DE PARTIE
transformer le mandat en dépôt ; qu'ainsi, en matière de D'IMMEUBLE A USAGE D'HABITATION;
distribution de carburants effectuée sous le régime du
mandat, le fait par l'exploitant d'une station-service de
conserver les recettes provenant des ventes à la clientèle ATTENDU QUE LA DEMOISELLE Z... A,
jusqu'à leur versement quotidien sur un compte bancaire
désigné par la compagnie pétrolière ne constitue pas, sauf LE 21 OCTOBRE 1971, SOUSCRIT UN
stipulations contraires, un contrat de dépôt au sein du CONTRAT DE RESERVATION POUR UN
contrat de mandat mais l'exécution même de ce dernier ;
APPARTEMENT DE TYPE 2 SITUE
Attendu que, pour rejeter l'exception de compensation DANS UN ENSEMBLE IMMOBILIER
soulevée par la société Clady, l'arrêt retient que la créance
EDIFIE RUE PAUL-BERT A RENNES
10
PAR LA SOCIETE ANONYME NOURRY PROJET;
ET VERSE A CETTE SOCIETE LA
SOMME DE 4550 FRANCS A TITRE DE QU'IL N'EXISTE PAS D'AUTRE ISSUE A
DEPOT DE GARANTIE, CALCULE SUR CETTE RESERVATION POUR LE
LE PRIX PREVISIONNEL DE VENTE PROMOTEUR, LORSQUE DES TRAVAUX
DUDIT APPARTEMENT DE 91000 SONT COMMENCES ET SE
FRANCS; POURSUIVENT NORMALEMENT,
COMME DANS LE CAS DE L'ESPECE,
QU'ELLE NE S'EST PAS PRESENTEE QUE LA VENTE DE L'APPARTEMENT AU
CHEZ LE NOTAIRE POUR SIGNER RESERVATAIRE";
L'ACTE DE VENTE, MALGRE UNE
SOMMATION DU 14 DECEMBRE 1971, ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI,
ET A ASSIGNE LA SOCIETE EN ALORS QU'IL S'AGIT D'UN CONTRAT
REMBOURSEMENT DU DEPOT DE SUI GENERIS ESSENTIELLEMENT
GARANTIE EN RAISON DE LA NULLITE SYNALLAGMATIQUE, LEQUEL
DU CONTRAT, CONSECUTIVE AU COMPORTE DES OBLIGATIONS
DEFAUT D'ENREGISTREMENT DANS RECIPROQUES, LE VENDEUR
LES DIX JOURS DE L'ACTE DE S'ENGAGEANT EN CONTREPARTIE
RESERVATION; D'UN DEPOT DE GARANTIE A
RESERVER A L'ACHETEUR EVENTUEL
ATTENDU QUE, POUR DECLARER NUL UN IMMEUBLE OU UNE PARTIE
LE CONTRAT PRELIMINAIRE DE D'IMMEUBLE ET QU'EN
RESERVATION A DEFAUT D'AVOIR ETE CONSEQUENCE UN TEL CONTRAT NE
ENREGISTRE DANS LES DIX JOURS ET PEUT ETRE IDENTIFIE A LA
POUR CONDAMNER LA SOCIETE PROMESSE UNILATERALE DE VENTE
NOURY A REMBOURSER A LA ACCEPTEE AU SENS DE L'ARTICLE
DEMOISELLE Z... LA SOMME DE 4550 1840-A DU CODE GENERAL DES
FRANCS, LES JUGES DU FOND ONT IMPOTS, DONT LES DISPOSITIONS
ADMIS QUE "LE CONTRAT SONT D'INTERPRETATION STRICTE,
PRELIMINAIRE CONSTITUAIT UNE LA COUR D'APPEL A VIOLE PAR
PROMESSE UNILATERALE DE VENTE, FAUSSE APPLICATION LES TEXTES
PUISQUE LE LEGISLATEUR EDICTAIT SUSVISES;
DANS L'ARTICLE 11 DE LA LOI DU 3
JANVIER 1967 : EST NULLE TOUTE PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL
AUTRE PROMESSE D'ACHAT OU DE SOIT BESOIN DE STATUER SUR LE
VENTE; SECOND MOYEN : CASSE ET ANNULE
L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES
QUE S'IL EST EXACT QUE LE LE 18 DECEMBRE 1973 PAR LA COUR
VENDEUR S'ENGAGE A "RESERVER" D'APPEL DE RENNES;
L'APPARTEMENT, CETTE OBLIGATION
NE PEUT S'ANALYSER QUE COMME REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE
UNE PROMESSE DE VENTE, MEME SI ET LES PARTIES AU MEME ET
CETTE PROMESSE EST ASSORTIE SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT
INITIALEMENT, DANS LE CAS AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE
D'IMMEUBLES A CONSTRUIRE, DE LA FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA
CONDITION DE REALISATION DU COUR D'APPEL DE CAEN

11
Université d'Evry Val d'Essonne
Boulevard F. Mitterrand 91O25 Evry Cedex
Droit des contrats spéciaux- Licence Droit (L 3) -
Cours de M. J.B. Laydu
Travaux dirigés : Madame Déborah Sénanedj
Madame Belinda Maher
Madame Charlène Visconti
3 ème Séance Les contrats préparatoires à la vente

I/ La promesse de vente

Document 1 : Civ.3, 15 déc. 1993, Dalloz, p. 507, note Fr. Bénac-Schmidt.

Document 2 : Civ.3, 23 janv. 1991, Dalloz, 1992, p. 457, note I. NAJJAR.

Document 3 : Civ 3, 20 déc. 1994 , JCP 1995, II, n° 39, p. 353, note
Chr. Larroumet
Document 4 : Com. 30 oct. 2000, Légifrance pourvoi n° 98-11224

Document 5 : Civ. 1 ère 8/10/2003, Bulletin 2003 III N° 176 p. 155

Document 6 : Civ.3, 27 févr.2008, Contr.conc. et conso. P.24, note L. Leveneur

Document 7 : Civ.3, 11 mai 2011 10-12875

Document 8 : Civ.3, 12 juin 2013, 12-19105

Document 9 : Civ.3, 12 avril 2018, N° de pourvoi: 17-13118

II/ Le pacte de préférence

Document 10 : Civ 3, 15/01/2003, Dalloz, 2003 J, p. 1190, note H. KENFACK

Document 11 : Civ.3, 29/01/2003 Bulletin 2003 III N° 24 p. 23.

Document 12 : Ch. Mixte 26/05/2006, JCP. 2006, II, 10 142, note L. Leveneur

Document 13 : Civ.3, 6 déc. 2018, N° de pourvoi: 17-23321

Document 14 : Civ.3, 7 février 2019, N° de pourvoi: 18-14138

III) Traitez le suivant : consultation juridique (Document 13).

12
 Document 1
Sur le moyen unique :
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Paris, 8 novembre
1990), que Mme Godard, qui avait consenti, le 22
mai 1987, aux consorts Cruz une promesse de vente
d'un immeuble, valable jusqu'au 1er septembre 1987,
a notifié aux bénéficiaires, le 26 mai 1987, sa
décision de ne plus vendre ; que les consorts Cruz,
ayant levé l'option le 10 juin 1987, ont assigné la
promettante en réalisation forcée de la vente ;
Attendu que les consorts Cruz font grief à l'arrêt de
les débouter de cette demande, alors, selon le moyen,
que, dans une promesse de vente, l'obligation du
promettant constitue une obligation de donner ; qu'en
rejetant la demande des bénéficiaires en réalisation
forcée de la vente au motif qu'il s'agit d'une
obligation de faire, la cour d'appel a ainsi violé les
articles 1134 et 1589 du Code civil ;
Mais attendu que la cour d'appel, ayant exactement
retenu que tant que les bénéficiaires n'avaient pas
déclaré acquérir, l'obligation de la promettante ne
constituait qu'une obligation de faire et que la levée
d'option, postérieure à la rétractation de la
promettante, excluait toute rencontre des volontés
réciproques de vendre et d'acquérir, le moyen n'est
pas fondé ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE le pourvoi.
Document 2
Sur le premier moyen du pourvoi principal :
Vu l'article 1134 du Code civil ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Paris, 7 octobre 1988),
que la société Cedag Global a promis, le 29 janvier
1986, de vendre à la société Weimeijer un ensemble
de bâtiments à usage commercial et s'est engagée à
produire, avant le 4 février 1986, certains documents
et justificatifs ; que l'acte authentique n'a pas été
dressé à la date prévue dans la convention en dépit
d'une sommation faite par le vendeur et que la société
Weimeijer a assigné la société Cedag Global en
diminution du prix de vente au motif que n'avaient
pas été fournis l'ensemble des documents exigés par
la convention et, notamment, la justification de la
possibilité d'exercer, dans les lieux, des commerces
alimentaires ;
Attendu que pour déclarer nulle, faute
d'enregistrement en violation des dispositions de
l'article 1840-A du Code général des impôts, la
convention du 29 janvier 1986, l'arrêt retient que
celle-ci constitue une promesse unilatérale de vente ;
Qu'en statuant ainsi, alors que la convention stipulait
que la société Weimeijer s'était définitivement
engagée à acquérir dès qu'auraient été remplies, avant
une certaine date, les obligations mises à la charge du
promettant, ce qui ôtait toute faculté d'option au
bénéficiaire de la promesse et donnait à celle-ci un
caractère synallagmatique, la cour d'appel a dénaturé
les termes clairs et précis de cette convention et violé
le texte susvisé ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer
sur les deuxième et troisième moyens du pourvoi
principal, non plus que sur le moyen unique du
pourvoi incident :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions,
l'arrêt rendu le 7 octobre 1988, entre les parties, par
la cour d'appel de Paris ; remet, en conséquence, la
cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient
avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie
devant la cour d'appel d'Orléans
Document 3
Sur le moyen unique :
Vu l'article 1589 du Code civil ;
Attendu que, pour rejeter la demande de M. Lionard
en réalisation forcée de la vente d'un immeuble que
lui avait consentie M. Jarry par acte sous seing privé
du 20 mai 1986, l'arrêt attaqué (Chambéry, 6
novembre 1992), statuant sur renvoi après cassation,
retient que le " compromis " stipule que l'acquéreur
sera propriétaire des biens vendus à compter
seulement de la réitération par acte authentique, de
sorte que le vendeur n'est tenu, envers l'acquéreur,
que d'une obligation de faire pouvant se résoudre en
dommages-intérêts ;
Qu'en statuant ainsi, après avoir constaté, par motifs
adoptés, l'accord des parties sur la chose et sur le prix
et sans relever d'autres circonstances de nature à
démontrer que les parties avaient fait de la réitération
par acte notarié un élément constitutif de leur
consentement, la cour d'appel n'a pas donné de base
légale à sa décision ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, .
13
 Document 4
LA COUR, composée selon l'article L. 131-6, alinéa
2, du Code de l'organisation judiciaire, en l'audience
publique du 4 juillet 2000, où étaient présents : M.
Dumas, président, Mme Vigneron, conseiller
rapporteur, M. Tricot, conseiller, M. Lafortune,
avocat général, Mme Moratille, greffier de chambre ;
Sur le rapport de Mme Vigneron, conseiller, les
observations de Me Le Prado, avocat de MM.
Lhermitte et Mouchel, les conclusions de M.
Lafortune, avocat général, et après en avoir délibéré
conformément à la loi ;
Sur le moyen unique, pris en ses quatre branches :
Attendu que MM. Lhermitte et Mouchel reprochent
à l'arrêt attaqué (Rouen, 19 novembre 1997), rendu
sur renvoi après cassation (Chambre commerciale, 30
novembre 1993, pourvoi n° 91-16.622), d'avoir
accueilli la demande de Mme Sauvage en paiement
du solde du prix du navire de pêche "A la volonté de
Dieu" et d'avoir rejeté leur demande en restitution de
la somme versée en règlement partiel de ce prix,
alors, selon le pourvoi, d'une part, qu'aux termes de
l'article 10, alinéa 1er, de la loi du 3 janvier 1967
portant statut des navires et autres bâtiments de mer,
"tout acte translatif de la propriété d'un navire
francisé doit, à peine de nullité, être fait par écrit" ;
que le caractère absolu de cette exigence exclut que
le transfert de propriété d'un navire puisse résulter de
simples présomptions, fussent-elles tirées du
comportement de l'acquéreur ; qu'en l'espèce, la
promesse de vente du navire litigieux, en date du 21
février 1984, a été stipulée valable jusqu'au 1er avril
1984, date à laquelle elle devait être considérée
comme nulle et non avenue, sauf nouvelles
conventions ; qu'en considérant néanmoins,
nonobstant l'absence de rédaction d'un acte de vente
ferme et définitive et de toute autre nouvelle
convention écrite, que, par application de l'article
1589 du Code civil, cette promesse de vente
constituait l'écrit translatif de propriété exigé par la
loi, la cour d'appel a violé, par refus d'application,
l'article 10 susvisé de la loi du 3 janvier 1967 et, par
fausse application, l'article 1589 du Code civil ; alors,
d'autre part, que seule une clause qui offre aux
acquéreurs la faculté de ne pas exécuter leur
engagement pour une cause quelconque, en
abandonnant les arrhes ou acomptes versés au
vendeur, constitue une clause de dédit ; qu'en
qualifiant, en l'espèce, de faculté de dédit la clause de
la promesse litigieuse
prévoyant que, passé le 1er avril 1984, le
"compromis pourra être considéré comme nul et non
avenu sauf si de nouvelles conventions intervenaient
entre les parties", au seul prétexte de l'emploi du
terme "pourra", sans constater le règlement d'arrhes
par MM. Lhermitte et Mouchel, pendant la période
de validité de ladite promesse, ni leur engagement de
régler une indemnité à l'acquéreur, la cour d'appel a
privé sa décision de base légale au regard de l'article
1590 du Code civil, de l'article 1134 du même Code ;
alors, en outre, que la convention des parties ne peut
déroger aux dispositions impératives de la loi ; qu'en
conséquence, l'exigence absolue d'un écrit pour
réaliser le transfert de propriété d'un navire, formulée
à l'article 10 de la loi du 3 janvier 1967, excluait que
l'emploi d'un terme "pourra" puisse être interprété
comme autorisant les parties à justifier d'un tel
transfert par le seul effet d'une renonciation à une
clause de dédit ; qu'en statuant néanmoins ainsi, la
cour d'appel a violé, derechef, les dispositions
susvisées de la loi du 3 janvier 1967 ; et alors, enfin,
qu'en déduisant de versements effectués par MM.
Lhermitte et Mouchel entre le 15 mai 1984 et le 26
avril 1985 la preuve d'une renonciation à l'exercice
d'une hypothétique faculté de dédit au 1er avril 1984,
la cour d'appel qui, sans justifier d'un écrit valable à
cette date, n'a fait qu'apprécier, au regard du
comportement des acquéreurs, la réalité du transfert
de propriété contesté, a encore violé les dispositions
précitées de la loi du 3 janvier 1967 ;
Mais attendu, en premier lieu, qu'après avoir relevé
que, par acte du 21 février 1984, M. Lebas et Mme
Sauvage avaient vendu le navire de pêche "A la
volonté de Dieu" à MM. Lhermitte et Mouchel
moyennant un prix déterminé, que cet acte prévoyait
que la promesse de vente était valable jusqu'au 1er
avril 1984, que les parties étaient engagées l'une vis-
à-vis de l'autre jusqu'à cette date, et que, passé cette
date, la promesse pourrait être considérée comme
nulle et non avenue, sauf si de nouvelles conventions
intervenaient entre les parties, la cour d'appel, par
une interprétation que l'ambiguïté de cette clause
rendait nécessaire, a estimé qu'il s'agissait d'une
faculté de dédit d'une vente ;
Attendu, en second lieu, que rien n'interdit qu'une
partie s'engage envers une autre avec une faculté de
dédit gratuite ; que, dès lors, la cour d'appel n'avait
pas à procéder à des constatations qui étaient
inopérantes pour la solution du litige ;
Attendu, enfin, que, loin d'apprécier la réalité du
transfert de propriété du navire au seul regard du
comportement des acquéreurs, la cour d'appel a
retenu que la vente du navire, par acte du 21 février
1984, était valable sous réserve que l'une des parties
n'ait pas usé de sa faculté de dédit et que les
14
acquéreurs y avaient renoncé implicitement en
payant aux vendeurs une partie du prix du navire ;
D'où il suit que la cour d'appel ayant légalement
justifié sa décision, le moyen ne peut être accueilli en
aucune de ses branches ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE le pourvoi
Document 5
Sur le premier moyen du pourvoi principal :
Vu les articles 1134 et 1589 du Code civil ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Versailles, 1er février
2002), que le 27 juin 2000 la société civile
immobilière Pasquière (la SCI) a consenti à la société
ILEX une promesse unilatérale de vente valable
jusqu'au 15 septembre 2000, date également fixée
pour la levée de l'option, qui n'est intervenue que le 2
novembre 2000 ; que, le 15 novembre 2000, le
notaire a constaté l'absence de la SCI pour la
signature de l'acte authentique de vente et a dressé un
procès-verbal de difficultés ; que la SCI a assigné la
société ILEX en constatation de la caducité de la
promesse, cette dernière demandant que la vente soit
déclarée parfaite à son égard ;
Attendu que, pour décider que la levée de l'option a
été faite dans des conditions conformes aux
exigences de la promesse et que le défaut de
réalisation de la vente est imputable à la SCI, l'arrêt
retient que celle-ci a consenti à la société ILEX une
prorogation du délai initialement fixé pour lever
l'option, les discussions relatives aux remises de
documents s'étant poursuivies entre les notaires,
mandataires des parties ;
Qu'en statuant ainsi, alors qu'elle avait relevé que la
convention ne prévoyait qu'une prorogation
conventionnelle de la promesse si huit jours avant
son expiration le promettant n'avait pas fait parvenir
au bénéficiaire les documents nécessaires à
l'établissement de l'acte authentique de vente, la cour
d'appel a violé les textes susvisés ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer
sur le second moyen du pourvoi principal et sur le
moyen unique du pourvoi incident :
CASSE ET ANNULE,;
Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation,
Troisième chambre civile, et prononcé par le
président en son audience publique du huit octobre
deux mille trois.
Document 6
Sur le moyen unique :
Vu l'article 1142 du Code civil ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Versailles, 26 mai
1995), que Mme Morin a donné à bail un
appartement à usage professionnel à M. Bourva,
masseur-kinésithérapeute, ainsi qu'à M. Lanouenan,
médecin ; que les parties sont convenues qu'en cas de
vente des locaux pendant la durée de la location, la
bailleresse s'engageait à donner la préférence " au
preneur " à prix et conditions équivalents ; que M.
Bourva a cédé le droit au bail à Mlle Gonnet,
kinésithérapeute, la propriétaire ayant accepté la
cessionnaire comme nouveau locataire dans les
mêmes conditions du bail ; que Mme Morin ayant
vendu cet appartement à la société civile immobilière
28 (SCI), représentée par son gérant, M. Lanouenan,
Mlle Gonnet a assigné Mme Morin, la SCI, M.
Lanouenan et M. X..., notaire rédacteur de l'acte de
vente, en annulation de cette vente et paiement de
dommages-intérêts ;
Attendu que pour accueillir la demande, l'arrêt
retient que M. Lanouenan a constitué une SCI pour
dissimuler la vente des locaux à son profit, que cette
dissimulation, qui lui a permis de ne pas apparaître
comme le bénéficiaire de l'acquisition, a été efficace,
Mlle Gonnet ayant réalisé tardivement que
l'opération avait été effectuée pour son colocataire ;
que M. Lanouenan s'est rendu complice de la fraude
au préjudice de la cessionnaire, qui n'a pu manifester
son intention d'acheter, et que la collusion
frauduleuse de la propriétaire et de la SCI doit
entraîner la nullité de la vente ;
Qu'en statuant ainsi, sans rechercher, au besoin
d'office, si M. Lanouenan avait eu connaissance de
l'intention du cotitulaire du droit de préférence de
faire usage de son droit, la cour d'appel n'a pas donné
de base légale à sa décision ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, ;
15
 Document 7 Civ.3, 11 mai 2011
Sur le premier moyen :
Vu les articles 1101 et 1134 du code civil ;
Attendu que pour dire la vente parfaite, l'arrêt retient
qu'en vertu de la promesse unilatérale de vente Mme
Z...- X... devait maintenir son offre jusqu'à
l'expiration du délai de l'option, sans aucune faculté
de rétractation ; que Mme Z...- X... ne pouvait se
faire justice à elle-même et que le contrat faisant loi,
elle ne pouvait unilatéralement se désengager ;
Qu'en statuant ainsi, alors que la levée de l'option par
le bénéficiaire de la promesse postérieurement à la
rétractation du promettant excluant toute rencontre
des volontés réciproques de vendre et d'acquérir, la
réalisation forcée de la vente ne peut être ordonnée,
la cour d'appel a violé les textes susvisés ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer
sur le second moyen :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions,
l'arrêt rendu le 10 novembre 2009, entre les parties,
par la cour d'appel d'Aix-en-Provence ; remet, en
conséquence, la cause et les parties dans l'état où
elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait
droit, les renvoie devant la cour d'appel de
Montpellier ;
Condamne M. Y... aux dépens ;
Document 8 Civ.3, 12 juin 2013
Sur le moyen unique :
Vu les articles 1101, 1134 et 1583 du code civil ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Nîmes, 28 février
2012), que, par acte du 30 mars 2000, M. X... a
donné à bail des locaux commerciaux aux époux Y...
; que le contrat comportait une promesse unilatérale
de vente prévoyant notamment que la réalisation de
la vente pourrait être demandée par les bénéficiaires
du 1er janvier 2006 au 31 décembre 2007 ; que le 13
décembre 2005, M. X... a signifié sa décision de se
rétracter de la promesse de vente aux bénéficiaires
qui ont fait connaître le 28 février 2006 leur intention
de lever l'option ; que les époux Y... ont assigné M.
X... afin de voir ordonner la vente de l'immeuble ;
Attendu que, pour juger la vente parfaite et ordonner
sa réalisation, l'arrêt retient que M. X... était lié par
son engagement contractuel jusqu'à son terme et que
les époux Y... ont levé l'option dans le délai ;
Qu'en statuant ainsi, alors que la levée de l'option par
le bénéficiaire de la promesse postérieurement à la
rétractation du promettant excluant toute rencontre
des volontés réciproques de vendre et d'acquérir, la
réalisation forcée de la vente ne peut être ordonnée,
la cour d'appel a violé les textes susvisés ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE,;
Document 9
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Angers, 13 décembre
2016), que M. X., démarché par M. Y., se présentant
comme conseiller en investissement indépendant
mandaté par la société Omnium conseil, a conclu un
contrat de réservation portant sur un appartement et
une place de stationnement d'un immeuble, puis les a
acquis en l'état futur d'achèvement de la société La
Queurie, selon acte authentique du 8 avril 2008 ; que
l'acquéreur a payé comptant en la comptabilité du
notaire la somme de 37 915,50 euros, ladite somme
provenant d'une fraction d'un prêt immobilier
contracté par acte authentique du même jour auprès
de la société financière de crédit immobilier de
Picardie Champagne-Ardennes, M. X. ayant adhéré
au contrat d'assurance groupe conclu par le prêteur
avec la société CNP assurances pour couvrir les
risques décès et invalidité ; que l'immeuble a été livré
fin 2009; que, contestant les conditions dans
lesquelles il a conclu ces contrats, dont l'objectif était
la défiscalisation, M. X. a assigné la société La
Queurie, les sociétés Omnium finance, anciennement
nommée Omnium conseil, et Crédit immobilier de
France Nord, venant aux droits de la société
financière de Crédit immobilier de Picardie
Champagne-Ardennes, CNP assurances et M. Y... en
annulation des contrats et en indemnisation de ses
préjudices ;
Sur le premier moyen du pourvoi principal :
Attendu que la société La Queurie fait grief à l'arrêt
de prononcer l'annulation du contrat de réservation,
de dire que M. X. avait conservé la faculté de se
rétracter, faute de notification régulière du délai de
réflexion de l'article L. 271-1 du code de la
construction et de l'habitation, de dire que
la vente immobilière est annulée et, en conséquence,
d'ordonner à la société La Queurie de restituer à M.
X. le prix payé, alors, selon le moyen, que la
signature par l'acquéreur de l'acte authentique
de vente sans réserve vaut renonciation à se prévaloir
de l'irrégularité de la notification du droit de
rétractation prévue à l'article L. 271-1 du code de la
construction et de l'habitation ; qu'au cas d'espèce, la
cour d'appel ayant constaté que M. X... avait signé
16
l'acte authentique de vente, lequel mentionnait que
les prescriptions de l'article L. 271-1 du code de la
construction et de l'habitation avaient déjà été
respectées, sans émettre de réserve quant à
l'irrégularité de la présentation de la faculté de
renonciation au sein du contrat préliminaire de
réservation qui l'avait précédé, elle devait en déduire
que M. X. avait par là même renoncé à exercer son
droit de rétractation, en sorte que la lettre du 17
février 2015 ne pouvait valoir rétractation valable et
emporter anéantissement de la vente ; qu'en décidant
le contraire, la cour d'appel a violé l'article L. 271-1
du code de la construction et de l'habitation ;
Mais attendu qu'ayant exactement retenu que, le
contrat de réservation, qui était un contrat distinct et
autonome du contrat de vente, étant nul, M. X. se
trouvait dans la situation visée au cinquième alinéa
de l'article L. 271-1 du code de la construction et de
l'habitation et constaté qu'il n'avait pas bénéficié d'un
délai de réflexion, la cour d'appel a déduit, à bon
droit, de ces seuls motifs que la vente devait être
annulée ; Mais attendu qu'ayant relevé que les termes
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
Sur le second moyen du pourvoi principal, ci-après
annexé : (Sans intérêt).
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE les pourvois ;
Document 10
Sur le moyen unique du pourvoi principal, pris en sa
première branche :
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Angers, 30 janvier
2001), que les époux X... ont, par acte du 1er mars
1996, promis de vendre à M. Y..., une parcelle de
bois cadastrée section F numéro 576 au prix de 12
000 francs ; que, par acte sous seing privé du 15
janvier 1997, les parties ont signé une promesse
synallagmatique de vente portant sur la même
parcelle et contenant un droit de préférence au profit
de M. Y... concernant une parcelle voisine cadastrée
section F numéro 564 ; que les époux X... ont refusé
de réitérer la vente par acte authentique ;
Attendu que les époux X... font grief à la cour d'appel
d'avoir déclaré la vente parfaite, alors, selon le
moyen, que, dans leurs conclusions, les époux X...
ont fait valoir que l'acte litigieux avait été rédigé et
formalisé sans le concours d'un professionnel des
transactions immobilières et qu'à défaut de toute
compétence dans cette matière, ils n'avaient bénéficié
d'aucune information sur la nature de l'acte qui leur
était présenté par M. Y... ; que celui-ci avait utilisé
des formules qui avaient pour but de leur cacher
qu'ils s'engageaient définitivement à vendre leur
parcelle, en dépit de leur refus catégorique antérieur ;
qu'en outre, l'acte litigieux contient une seconde
stipulation qui évoque la vente d'une autre parcelle
comme une opération hypothétique ; que M. Y... a
ainsi couché en un seul acte deux conventions portant
sur des biens différents ayant des objets différents et
requérant des formes également différentes et ce, afin
d'abuser le consentement des époux X... ; qu'en
s'abstenant de répondre à ce moyen d'où il s'évinçait
que les époux X... avaient été victimes des
manoeuvres dolosives qui les avaient conduits à
signer un acte dont ils n'avaient pas compris la
portée, la cour d'appel, qui s'est bornée à affirmer
qu'il n'était pas démontré que des manoeuvres étaient
imputables à M. Y... a, en statuant ainsi, violé
l'article 455 du nouveau Code de procédure civile ;
"promesse" et "consentement à la vente" contenaient
en eux-mêmes la souscription d'une obligation de
vendre et non un engagement hypothétique, que s'ils
visaient un événement futur, celui-ci était inéluctable
et proche, et que l'acte litigieux faisait suite à une
promesse de vente non discutée, sans que les époux
X... n'aient démontré qu'ils avaient fait de la
signature de l'acte authentique la condition même de
leur engagement, la cour d'appel a pu déduire de ces
seuls motifs que les époux X... ne démontraient pas
l'existence d'un dol, sans être tenue de répondre à des
conclusions faisant état de la présence dans la même
promesse de stipulations relatives à la vente d'une
autre parcelle ;
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé de ce chef ;
Sur le moyen unique du pourvoi principal, pris en
ses deux autres branches, ci-après annexé :
Attendu, d'une part, qu'ayant retenu que l'acte
litigieux avait été signé au domicile des époux X...,
ces derniers entretenaient avec le vendeur des
relations régulières et bonnes, que l'opération portait
sur une parcelle dont ils ne prétendaient pas qu'ils
avaient une moindre connaissance que l'acheteur, que
la promesse synallagmatique faisait suite à une
promesse de vente non critiquée et concrétisait
l'option d'acquérir de son bénéficiaire, la cour d'appel
en a exactement déduit que les dispositions de
l'article L. 121-21 du Code de la consommation
étaient inapplicables ;
17
 Attendu, d'autre part, qu'ayant retenu que les deux
attestations produites étaient circonstanciées, que la
première était confortée par "l'indicateur du marché
des forêts en France en 1999" et retenait une valeur
maximale de 10 000 francs l'hectare, que la seconde
attestation visait une valeur de fonds de 9 801 francs
et une valeur de superficie de 20 000 francs outre une
valeur de chasse et émanait d'un expert impliqué dans
un litige ayant mis en conflit les parties à la
procédure et un tiers pour lequel il avait intercédé,
sans allusion à une vileté de prix, la cour d'appel a
caractérisé l'absence d'éléments vraisemblables et
assez graves pour faire présumer la lésion et a ainsi
légalement justifié sa décision de ce chef ;
Mais sur le moyen unique du pourvoi incident :
Vu l'article 1174 du Code civil ;
Attendu que toute obligation est nulle lorsqu'elle a
été contractée sous une condition potestative de la
part de celui qui s'oblige ;
Attendu que, pour déclarer sans valeur la clause
insérée à l'acte du 15 janvier 1997 aux termes de
laquelle M. et Mme X... accordaient, à M. Y... un
"droit de préférence" non limité dans le temps, en cas
de vente de la parcelle numéro 564, l'arrêt retient que
l'obligation de proposer de vendre un immeuble à des
bénéficiaires déterminés sans qu'aucun prix ne soit
prévu est purement potestative et ne constitue pas un
pacte de préférence ;
Qu'en statuant ainsi, alors que la condition
potestative doit émaner de celui qui s'oblige, et que la
prédétermination du prix du contrat envisagé et la
stipulation d'un délai ne sont pas des conditions de
validité du pacte de préférence, la cour d'appel a
violé le texte susvisé ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE, ;
Document 11
Sur la recevabilité du pourvoi formé par M. X...,
relevé d'office, après avis donné à l'avocat :
Attendu que le pourvoi formé par déclaration faite
au greffe le 9 avril 2001 au nom de M. Jean-Paul
X..., alors que celui-ci était décédé le 5 octobre 2000,
est irrecevable ;
Sur le premier moyen du pourvoi formé par Mme
X... et par les époux Y... :
Vu l'article 1134 du Code civil ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué ( Lyon, 18 janvier
2001), que par acte notarié du 2 avril 1984 un pacte
de préférence a été consenti par les époux X... aux
époux Z... en cas de vente d'un hangar ;
qu'une offre de vente a été notifiée à ces derniers le
25 novembre 1987 pour le prix de 90 000 francs qui a
été refusée par les époux Z... ;
que le 18 novembre 1994 les époux X... ont conclu
avec les époux Y... une promesse synallagmatique de
vente portant sur ce hangar pour le prix de 90 000
francs, l'acte authentique de vente étant signé le 3
mars 1995 ; que les époux Z... ont engagé une action
en nullité de cette vente au motif qu'elle était
intervenue en violation de leur droit de préférence ;
Attendu que pour faire droit à la demande des époux
Z... l'arrêt retient que, compte tenu de l'évolution du
marché immobilier dans la région de Lyon et des
conditions économiques, la cession du 18 novembre
1994 a eu lieu à des conditions beaucoup plus
avantageuses que celles contenues dans l'offre du 25
novembre 1987, de sorte que les bénéficiaires
conservaient leur droit de préférence ;
Qu'en statuant ainsi, alors qu'elle avait constaté que
la vente du bien avait eu lieu au même prix que celui
offert aux époux Z... en 1987 et refusé par ces
derniers, la cour d'appel, qui n'a pas tiré les
conséquences légales de ses propres constatations, a
violé le texte susvisé ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer
sur le second moyen :
Déclare irrecevable le pourvoi formé par M. X... ;
CASSE ET ANNULE,
Document 12
Sur le moyen unique :
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Papeete, 13 février
2003), qu'un acte de donation-partage dressé le 18
décembre 1957 et contenant un pacte de préférence a
attribué à Mme Adèle A... un bien immobilier situé à
Haapiti ; qu'une parcelle dépendant de ce bien a été
transmise, par donation-partage du 7 août 1985,
rappelant le pacte de préférence, à M. Ruini A..., qui
l'a ensuite vendue le 3 décembre 1985 à la SCI
Emeraude, par acte de M. B..., notaire ; qu'invoquant
une violation du pacte de préférence stipulé dans
l'acte du 18 décembre 1957, dont elle tenait ses droits
18
en tant qu'attributaire, Mme X... a demandé, en 1992,
sa substitution dans les droits de l'acquéreur et,
subsidiairement, le paiement de dommages-intérêts ;
Attendu que les consorts X... font grief à l'arrêt
d'avoir rejeté la demande tendant à obtenir une
substitution dans les droits de la société Emeraude
alors, selon le moyen :
1 / que l'obligation de faire ne se résout en
dommages-intérêts que lorsque l'exécution en nature
est impossible, pour des raisons tenant à
l'impossibilité de contraindre le débiteur de
l'obligation à l'exécuter matériellement ; qu'en dehors
d'une telle impossibilité, la réparation doit s'entendre
au premier chef comme une réparation en nature et
que, le juge ayant le pouvoir de prendre une décision
valant vente entre les parties au litige, la cour d'appel
a fait de l'article 1142 du code civil, qu'elle a ainsi
violé, une fausse application ;
2 / qu'un pacte de préférence, dont les termes
obligent le vendeur d'un immeuble à en proposer
d'abord la vente au bénéficiaire du pacte, s'analyse en
l'octroi d'un droit de préemption, et donc en
obligation de donner, dont la violation doit entraîner
l'inefficacité de la vente conclue malgré ces termes
avec le tiers, et en la substitution du bénéficiaire du
pacte à l'acquéreur, dans les termes de la vente ; que
cette substitution constitue la seule exécution entière
et adéquate du contrat, laquelle ne se heurte à aucune
impossibilité ; qu'en la refusant, la cour d'appel a
violé les articles 1134, 1138 et 1147 du code civil ;
3 / qu'en matière immobilière, les droits accordés sur
un immeuble sont applicables aux tiers dès leur
publication à la conservation des hypothèques ; qu'en
subordonnant le prononcé de la vente à l'existence
d'une faute commise par l'acquéreur, condition inutile
dès lors que la cour d'appel a constaté que le pacte de
préférence avait fait l'objet d'une publication
régulière avant la vente contestée, la cour d'appel a
violé les articles 28, 30 et 37 du décret du 4 janvier
1955 ;
Mais attendu que, si le bénéficiaire d'un pacte de
préférence est en droit d'exiger l'annulation du
contrat passé avec un tiers en méconnaissance de ses
droits et d'obtenir sa substitution à l'acquéreur, c'est à
la condition que ce tiers ait eu connaissance, lorsqu'il
a contracté, de l'existence du pacte de préférence et
de l'intention du bénéficiaire de s'en prévaloir ;
qu'ayant retenu qu'il n'était pas démontré que la
société Emeraude savait que Mme X. avait l'intention
de se prévaloir de son droit de préférence, la cour
d'appel a exactement déduit de ce seul motif, que la
réalisation de la vente ne pouvait être ordonnée au
profit de la bénéficiaire du pacte ;
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE le pourvoi ;
Document 13
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Fort-de-France, 25
avril 2017), que Mme X... est bénéficiaire d'un pacte
de préférence consenti par M. Z... le 28 octobre 1999,
pour une durée de dix ans, et portant sur deux lots
dans un immeuble en copropriété ; que, M. Z... ayant
vendu ces lots à M. F... par acte notarié du 16
novembre 2009, précédé d'une promesse unilatérale
de vente par acte notarié du 2 septembre 2009, Mme
X..., estimant que la vente était intervenue en
violation du pacte de préférence, les a assignés, ainsi
que les notaires et l'agence immobilière Archipel
immobilier, en annulation de la vente, substitution
dans les droits de l'acquéreur, expulsion de celui-ci et
paiement de dommages-intérêts ;
Sur le premier moyen, ci-après annexé :
Attendu qu'il n'y a pas lieu de statuer par une
décision spécialement motivée sur ce moyen qui n'est
manifestement pas de nature à entraîner la cassation ;
Mais sur le deuxième moyen :
Vu l'article 1134 du code civil, dans sa rédaction
antérieure à celle issue de l'ordonnance du 10 février
2016 ;
Attendu que, pour rejeter les demandes de Mme X...,
l'arrêt retient que la lettre du pacte de préférence ne
permet pas de conclure qu'en cas d'intention de
vendre l'obligation de laisser la préférence à la
bénéficiaire grève le pré-contrat, que seule la date de
l'échange des consentements est à prendre en
considération et que, l'acte signé entre M. Z. et M. F.
le 2 septembre 2009 étant une promesse unilatérale
de vente, la vente ne pouvait prendre effet qu'à la
levée de l'option, intervenue postérieurement à la
date d'échéance du pacte ;
Qu'en statuant ainsi, alors que le pacte de préférence
implique l'obligation, pour le promettant, de donner
préférence au bénéficiaire lorsqu'il décide de vendre
le bien, la cour d'appel a violé le texte susvisé ;
Et sur le troisième moyen : (Sans intérêt)
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE,
19

Document 14
Sur le moyen unique :
Vu les articles 1134, dans sa rédaction antérieure à
celle issue de l'ordonnance du 10 février 2016, et
1583 du code civil ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Paris, 24 janvier
2018),que, le 4 novembre 2015, la société Jess et Co,
locataire de locaux commerciaux, a consenti à la
société Iness une promesse de vente de son droit au
bail et de la licence IV moyennant la somme de 25
000 euros ; que, le 7 novembre 2015, la société Iness
a renoncé à cette promesse ; que, le 8 décembre
2015, M. et Mme X..., bailleurs, ont notifié à la
société locataire leur intention d'exercer le droit de
préférence stipulé à leur profit dans le bail, au prix
indiqué dans la promesse ; que, le 13 décembre 2015,
la société Jess et Co a cédé à la société Iness le droit
au bail, la licence IV et le mobilier ; que, le 11
janvier 2016, M et Mme X... ont assigné les sociétés
Jess et Co et Iness aux fins de voir prononcer la
résiliation du bail, annuler la cession du 13 décembre
2015, dire que la vente résultant de l'exercice par les
bailleurs de leur droit de préférence est parfaite et
prononcer leur substitution forcée à la société Iness ;
Attendu que, pour rejeter les demandes de M et Mme
X..., l'arrêt retient que, du fait de la renonciation de la
société Iness, la promesse de cession était caduque à
la date à laquelle M. et Mme X... ont exercé leur droit
de préférence et que, faute de rencontre des volontés,
la vente n'a pu se concrétiser ;
Qu'en statuant ainsi, alors que l'acceptation de l'offre
de vente formulée en exécution d'un pacte de
préférence vaut vente, la cour d'appel a violé les
textes susvisés ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE,;

Document 15 (Consultation juridique)

Jean-Pierre est propriétaire d’une jolie maison à la campagne en la commune de VilleFantôme, il désire s’en
séparer. Il s’entend très bien avec son voisin Luc, qui désire l’acquérir.

Les deux voisins sont dores et déjà d’accord sur un prix de vente de 160.000 E.
Mais Luc a besoin d’un mois pour savoir comment il financera son achat.

Jean-Pierre adresse à son voisin le courrier suivant :

VilleFantôme le 28 janvier 2017

Cher Luc,

Je vous confirme que je serais heureux de vous vendre ma maison au prix que nous avons fixé (160.000 E net
vendeur).
Je vous accorde bien volontiers les 30 jours dont vous avez besoin pour déterminer de votre côté la faisabilité
de l’opération.
-----------------------------
Le 15 février suivant, Jean-Pierre se voit offrir 170.000 E par sa voisine d’en face, Mélanie.

Il signe un compromis de vente.

L’ayant appris, Luc vous consulte. Il a besoin que vous lui expliquiez juridiquement la situation et ce qu’il
peut faire. Vous rédigerez une consultation juridique très étayée, mais synthétique.

20
Université d'Evry Val d'Essonne
Boulevard F. Mitterrand 91O25 Evry Cedex
Droit des contrats spéciaux- Licence Droit (L 3) -
Cours de M. J.B. Laydu
Travaux dirigés : Madame Déborah Sénanedj
Madame Belinda Maher
Madame Charlène Visconti

4 ème Séance : La formation de la vente : La chose et le prix

Document 1 : Com. 24 sept 2003, Bulletin 2003 IV N° 147 p. 166

Document 2 : Civ 3, 29/04/1998, Bulletin 1998 III N° 88 p. 58.

Document 3 : Com. 22/01/1991, D. 1991, J. 175.

Document 4 : Civ 1, 29/11/1994, D. 1995, J. 122.

Document 5 : AP 1er déc. 1995, J.C.P. G. 1996 .II. concl. M. Jéol et note J.
Ghestin (4 arrêts – 2 reproduits -).

Document 6 : Civ. 1, 24/02/1998, Bulletin 1998 I N° 81 p. 54

Document 7 : Civ.3, 23 mai 2007, n° 06-13629

Docuent 8 Civ.3, 30 mars 2011, 10-13756

Document 9 : Com. 17 oct. 2018, n° pourvoi 17-14986

Document 10 : Civ.3, 19 déc. 2019, n° pourvoi 18-25210.

Exercice pratique : Résoudre les cas pratiques reproduits en document 11.

21
 Document 1 CCP en annulation de la vente, l'arrêt retient qu'il
Sur le moyen unique, pris en sa première branche :
Vu les articles 1128 et 1598 du Code civil ;
Attendu, selon l'arrêt déféré, que la société CCP, qui
exerce l'activité de vente de prêt-à-porter, a fait
l'acquisition d'un lot de vêtements auprès de la
société Ginger ; que par arrêt postérieur, la cour
d'appel, aux motifs que la marchandise provenait
d'une contrefaçon de modèles appartenant à Mme
X..., a condamné la société CCP à indemniser cette
dernière ; qu'ultérieurement, la société CCP a assigné
la société Ginger en annulation de la vente et en
indemnisation de son préjudice ;
Attendu que pour rejeter la demande de la société
Document 2
Sur le moyen unique :
Vu l'article 1658 du Code civil ;
Attendu que le contrat de vente peut être résolu par
la vileté du prix ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Versailles, 28
septembre 1995), que, suivant un acte du 25 juillet
1986, Mme Couteau a vendu à Mme Compain un
appartement moyennant le prix principal de 100 000
francs, sur lequel une somme de 10 000 francs a été
payée comptant, le solde devant être payé, compte
tenu du droit de jouissance réservé à la venderesse,
par versements semestriels de 10 000 francs,
payables de son vivant, le premier versement devant
intervenir le jour de la réitération de la vente par acte
authentique prévu au plus tard le 15 décembre 1996 ;
que la vente n'a pas été régularisée à la date prévue ;
que Mme Couteau est décédée le 8 janvier 1987 ; que
Mme Compain a provoqué la désignation d'un
administrateur provisoire de la succession, lequel a
refusé de signer l'acte de vente ; que Mme Compain a
sommé les héritiers, retrouvés par un généalogiste, de
se rendre en l'étude de Me Ducamp, notaire, en vue
de procéder à la signature de l'acte authentique ; que
le mandataire des héritiers s'est présenté chez le
notaire, mais a refusé de signer l'acte de vente en
raison de l'insuffisance du prix ; que Mme Compain a
Document 3
Sur le premier moyen, pris en sa seconde branche :
Vu les articles 1129 et 1591 du Code civil ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué rendu sur renvoi après
cassation, que la société Ouest abri établissements
Yves Cougnaud (société Ouest abri) a concédé par
deux conventions des 14 octobre 1977 et 2 mai 1978
à la société Bos l'exclusivité de la distribution de ses
fabrications, sauf pour quelques clients désignés,
contre l'engagement de cette dernière de réaliser un
n'est pas établi que la société Ginger ait commis des
manoeuvres dolosives pour persuader sa cliente de
lui acheter les vêtements contrefaits ou que celle-ci a
commis une erreur sur la propriété du modèle, qui
aurait été déterminante de son consentement ;
Attendu qu'en statuant ainsi, alors que la
marchandise contrefaite ne peut faire l'objet d'une
vente, la cour d'appel a violé les textes susvisés ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer
sur les autres griefs :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions,
l'arrêt rendu le 2 mars 2001, entre les parties, par la
cour d'appel de Paris ;
assigné les héritiers en régularisation de la vente ;
Attendu que, pour déclarer nulle et de nul effet la
vente conclue le 25 juillet 1986, l'arrêt retient que le
prix de 10 000 francs auquel Mme Compain voudrait
voir régulariser la vente, en application des modalités
particulières de versement stipulées dans l'acte,
aboutit à une valeur de l'ordre de 525 francs du mètre
carré et ne peut dans ces conditions qu'être tenu pour
dérisoire ;
Qu'en statuant ainsi, tout en constatant que la vente
avait été consentie moyennant le prix principal de
100 000 francs, la cour d'appel qui n'a pas tiré les
conséquences légales de ses propres constatations, a
violé le texte susvisé ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions,
l'arrêt rendu le 28 septembre 1995, entre les parties,
par la cour d'appel de Versailles ; remet, en
conséquence, la cause et les parties dans l'état où
elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait
droit, les renvoie devant la cour d'appel de Paris.les
renvoie devant la cour d'appel de Grenoble.
chiffre d'affaires minimum et d'observer certaines
modalités de paiement ; que la société Bos, estimant
que la société Ouest abri avait violé la clause
d'exclusivité en effectuant des ventes, a demandé sa
condamnation au paiement de dommages-intérêts
tandis que la société Ouest abri invoquait la nullité de
ces conventions et demandait le paiement de
livraisons effectuées ;
Attendu que pour prononcer la nullité des
conventions et débouter en conséquence la société
22
Bos de sa demande en dommages-intérêts, la cour
d'appel énonce que " dès lors que le contrat de
concession commerciale comporte l'engagement du
concédant de livrer ses marchandises et celui du
concessionnaire de payer un prix pour les produits
qu'il reçoit, ce prix doit être sinon déterminé du
moins déterminable dès l'origine " ;
Attendu qu'en se déterminant ainsi, après avoir
relevé que le contrat avait pour objet d'assurer
l'exclusivité de la distribution des produits de la
société Ouest abri par la société Bos, c'est-à-dire
essentiellement des obligations de faire et alors que
ce contrat ne s'identifiait pas avec les contrats de
vente successifs nécessaires à sa mise en oeuvre
comportant essentiellement des obligations de donner
Document 4
Sur le moyen unique, pris de sa première branche :
Vu les articles 1129 et 1134, alinéa 3 du Code civil ;
Attendu que pour prononcer, pour indétermination
du prix, la nullité des conventions conclues par M.
Kobloth avec la société CST-Alcatel Est pour la
fourniture et l’entretien d’une installation
téléphonique, la cour d’appel retient que si le prix de
la location et de l’entretien de l’installation, était
déterminable, il n’en n’était pas de même du coût des
modifications dont le bailleur s’était réservé
l’exclusivité, le contrat se bornant sur ce point à
mentionner l’application d’une « plus-value de la
Document 5
Sur le moyen unique pris en sa première branche :
Vu les articles 1134 et 1135 du Code civil ;
Attendu que la clause d'un contrat de franchisage
faisant référence au tarif en vigueur au jour des
commandes d'approvisionnement à intervenir
n'affecte pas la validité du contrat, l'abus dans la
fixation du prix ne donnant lieu qu'à résiliation ou
indemnisation ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué, que M. Gagnaire a
conclu un contrat par lequel il devenait, pendant une
durée de 5 années, le franchisé de M. Vassali et
s'engageait à utiliser exclusivement les produits
vendus par celui-ci ;
Attendu que pour annuler ce contrat, l'arrêt retient
que l'article 5 de la convention prévoit " que les
2 espèce
ème
Vu les articles 1709 et 1710, ensemble les articles
1134 et 1135 du Code civil ;
Attendu que lorsqu'une convention prévoit la
conclusion de contrats ultérieurs, l'indétermination du
prix de ces contrats dans la convention initiale
pour lesquelles il n'est pas allégué que la convention
s'opposait à ce que les prix de vente fussent librement
débattus et acceptés par les parties, la cour d'appel n'a
pas donné de base légale à sa décision ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer
sur les autres griefs ;
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions,
l'arrêt rendu le 24 mars 1988, entre les parties, par la
cour d'appel d'Orléans ; remet, en conséquence, la
cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient
avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie
devant la cour d'appel de Versailles
redevance de location sur la base du tarif en
vigueur » ;
Attendu qu’en se prononçant par ces motifs, alors
que, portant sur des modifications futures de
l’installation, la convention litigieuse faisait
référence à un tarif, de sorte que le prix en était
déterminable, et qu’il n’était pas allégué que la
société GST-Alcatel eût abusé de l’exclusivité qui lui
était réservée pour majorer son tarif dans le but d’en
tirer un profit illégitime, et ainsi méconnu son
obligation d’exécuter le contrat de bonne foi, la cour
d’appel a violé les textes sus-visés ; par ces motifs
CASSE ET ANNULE …
produits seront vendus au tarif en vigueur au jour de
l'enregistrement de la commande, ce tarif étant celui
du prix catalogue appliqué à l'ensemble des
franchisés ", qu'il s'agit en fait d'un barème et qu'il en
résulte que la détermination des prix est à la
discrétion du franchiseur ;
Qu'en statuant ainsi, la cour d'appel a violé les textes
susvisés ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer
sur la seconde branche du moyen :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions,
l'arrêt rendu le 10 juillet 1991, entre les parties, par la
cour d'appel de Chambéry ; remet, en conséquence,
la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient
avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie
devant la cour d'appel de Paris.MOYEN ANNEXE
n'affecte pas, sauf dispositions légales particulières,
la validité de celle-ci, l'abus dans la fixation du prix
ne donnant lieu qu'à résiliation ou indemnisation ;
Attendu selon l'arrêt attaqué (Rennes, 13 février
1991) que le 5 juillet 1981, la société Sumaco a
23
conclu avec la société Compagnie atlantique de
téléphone (CAT) un contrat de location-entretien
d'une installation téléphonique moyennant une
redevance indexée, la convention stipulant que toutes
modifications demandées par l'Administration ou
l'abonné seraient exécutées aux frais de celui-ci selon
le tarif en vigueur ; que la compagnie ayant déclaré
résilier le contrat en 1986 en raison de l'absence de
paiement de la redevance, et réclamé l'indemnité
contractuellement prévue, la Sumaco a demandé
l'annulation de la convention pour indétermination de
prix ;

Attendu que pour annuler le contrat, l'arrêt retient

que l'abonné était contractuellement tenu de
s'adresser exclusivement à la compagnie pour toutes
les modifications de l'installation et que le prix des
remaniements inéluctables de cette installation et
pour lesquels la Sumaco était obligée de s'adresser à
la CAT, n'était pas déterminé et dépendait de la seule
volonté de celle-ci, de même que le prix des
éventuels suppléments ;

Qu'en statuant ainsi, la cour d'appel a violé les textes

susvisés ;

PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer

sur les autres moyens :

CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions,

l'arrêt rendu le 13 février 1991, entre les parties, par
la cour d'appel de Rennes ; remet, en conséquence, la
cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient
avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie
devant la cour d'appel de Paris.

24
 Document 6
Sur le moyen unique :
Vu l'article 1591 du Code civil ;
Attendu que, pour condamner M. Ioualalen à payer à
M. Baux la somme de 240 000 francs représentant le
prix de cession de 300 actions de la société Clinique
du Parc, l'arrêt attaqué énonce, par motifs adoptés,
qu'en l'absence de désaccord entre les parties à
l'époque de la cession, il y a lieu de se référer au
principe selon lequel le prix d'une action est au moins
celui de sa valeur au jour de la négociation ;
Qu'en se déterminant ainsi par des éléments extérieurs
à l'acte de cession, la cour d'appel a procédé à une
fixation judiciaire du prix et a ainsi violé le texte
susvisé ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions,
l'arrêt rendu le 29 janvier 1996, entre les parties, par la
cour d'appel de Toulouse ; remet, en conséquence, la
cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient
avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie
devant la cour d'appel de Bordeaux.
Document 7
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Lyon, 29 janvier 2006), que
par convention du 4 mai 1995 la société Immobilière de
Joux s'est engagée à vendre à la commune d'Arnas
des parcelles de terre moyennant le paiement de la
somme d'un franc, le reversement par la commune des
redevances de fortage en cas d'extension de la carrière et
le transport des terres découvertes abandonnées par le
cédant ;
Attendu que la commune d'Arnas fait grief à l'arrêt de
déclarer nulle la convention conclue le 4 mai 1995, alors,
selon le moyen :
1°/ que le prix de la vente doit être déterminé et désigné
par les parties ; que la vente réalisée à un prix symbolique
lui-même augmenté d'une contrepartie en nature est
valable, l'évaluation de la contrepartie en nature n'étant
pas requise à peine de nullité ; que la cour d'appel qui a
constaté que la commune d'Arnas avait pris l'engagement,
outre le prix symbolique d'un franc, de restituer des
droits de fortage sur des parcelles objet de la vente et
qu'elle avait accepté l'abandon des terres découvertes sans
remise en état préalable mais qui, pour annuler la
convention du 4 mai 1995 à défaut de prix sérieux, a
retenu qu'à défaut d'évaluation de ces avantages, ils ne
constituaient pas une contrepartie suffisante, a, en
statuant ainsi, violé l'article 1591 du code civil ;
2°/ que dans des conclusions restées sans réponse, la
commune d'Arnas a fait valoir que la convention du 4 mai
1995 qui avait pour objet de débarrasser les cédants de
terrains à terme sans valeur tout en leur permettant de
percevoir les droits de fortage sur l'ensemble du site,
n'était que la confirmation d'une convention notariée
antérieure du 1er août 1985 qui conférait à la société
immobilière de Joux des droits de même nature, ce qui
établissait l'intérêt de l'opération et l'existence d'une
contrepartie réelle que les cédants n'avaient au demeurant
contestée que devant le refus de la commune de prendre
en charge les conséquences de la présence ultérieurement
révélée d'un fermier sur les parcelles objet de la
convention ; qu'en s'abstenant de répondre à ce moyen
d'où il s'évinçait que les cédants avaient confirmé, par la
convention litigieuse, un mode d'exploitation puis de
transfert des parcelles et que celui-ci présentait pour eux
un avantage certain qu'ils avaient eu le temps et la faculté
de mesurer, la cour d'appel qui a néanmoins annulé la
convention pour défaut de prix sérieux, a, en statuant
ainsi, méconnu les exigences de l'article 455 du nouveau
code de procédure civile ;
Mais attendu qu'ayant constaté que la cession
de parcelles d'une surface totale de 97 hectares 23 ares
60 centiares avait eu lieu moyennant le prix de un franc,
que la commune ne donnait aucune autre contrepartie
immédiate aux cédants et retenu que l'obligation de
restituer des droits de fortage en cas de mise en
exploitation de certaines parcelles, à défaut d'évaluation,
ne pouvait constituer un prix, ce d'autant moins que la
société Joux bénéficiait déjà de ces droits sur
les parcelles dont elle était propriétaire, que le transport
des terres découvertes après abandon par le cédant ne
pouvait davantage constituer une contrepartie sérieuse en
l'absence d'évaluation ou possibilité d'évaluation et que le
transfert de propriété portait sur un bien immobilier d'une
superficie importante situé près de l'agglomération de
Villefranche-sur-Saône, la cour d'appel, qui n'était pas
tenue de répondre à des conclusions que ses constatations
rendaient inopérantes, en a exactement déduit, qu'en
l'absence de prix, la vente devait être annulée ;
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
PAR CES MOTIFS :
REJETTE le pourvoi ;
Document 8
Sur le moyen unique :
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Rennes, 9 décembre
2009), que les consorts X... qui avaient, par acte
sous seing privé du 23 mars 1994, consenti à la
société Ocodim, aux droits de laquelle vient la
société OCDL, et à la société Locosa, sous
condition suspensive de la purge du droit de
préemption urbain, une promesse synallagmatique
de vente d'une parcelle de terre, ont, en 2006,
assigné ces sociétés en rescision pour lésion ;
Attendu que les consorts X... font grief à l'arrêt de
les débouter de leur action en rescision pour lésion,
alors, selon le moyen, que pour savoir s'il y a lésion
de plus des sept douzièmes, il faut estimer
l'immeuble suivant son état et sa valeur au moment
de la vente ; que si la lésion doit ainsi, en principe,
s'apprécier au jour de la signature de la promesse, il
en est autrement s'il y a une modification de l'objet
de la vente entre l'acte sous seing privé et l'acte
authentique, la lésion n'étant alors estimée que le
jour de la demande de réitération de la vente par
acte authentique ; que constitue une modification de
l'objet de la vente, la modification du caractère
constructible ou non du terrain vendu ; qu'en
l'espèce, les consorts X... avaient, par acte sous
seing privé du 23 mars 1994, vendu une parcelle de
terre non-constructible d'une valeur de 31 961,70
euros ; que suite à une révision du POS, approuvée
en 2004 puis en 2006, le terrain est devenu
constructible et sa valeur est estimée à la somme
de 3 913 560 euros ; que suite à cette modification
de l'objet de la vente, les sociétés Omnium et
Locosa ont demandé la réitération de la promesse
par acte authentique ; qu'en retenant la date du
compromis de 1994 comme date à laquelle doit être
estimée la lésion sans tenir compte de la
modification de la chose vendue entre la date de la
promesse et de celle de sa réitération par acte
authentique, la cour d'appel a violé l'article 1675 du
code civil ; clause pour revendiquer la propriété de ces
Mais attendu qu'ayant exactement retenu que "le
moment de la vente" visé par l'article 1675 du code
civil était celui de la rencontre des volontés sur les
éléments essentiels du contrat, à savoir, la chose et
le prix, ce qui correspondait normalement à la date
de la promesse de vente, même en présence d'une
condition suspensive, et constaté qu'il était justifié
du paiement de l'intégralité du prix de vente lors de
la signature du "compromis" de 1994, la cour
d'appel en a déduit à bon droit que la date du
"compromis" était celle à laquelle devait être
appréciée la lésion ; clause de réserve de propriété contenue dans des
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
PAR CES MOTIFS
REJETTE le pourvoi ;
Document 9
Sur le moyen unique :
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Aix-en-Provence, 5
janvier 2017), que le 2 mars 2015, la société Casino
de Grasse a été mise en liquidation judiciaire, la
SELARL Gauthier-Sohm, aux droits de laquelle est
venue la SELARL JSA, étant désignée en qualité de
liquidateur ; que se prévalant d'une clause de
réserve de propriété, la Société française de
commercialisation d'appareils automatiques (la
société SFC2A) a revendiqué un certain nombre de
machines à sous et leurs kits de jeu ; qu'invoquant
l'article 68-7 de l'arrêté du 14 mai 2007 relatif à la
réglementation des jeux dans les casinos, selon
lequel les machines à sous doivent faire l'objet
d'une vente ferme et définitive à l'exclusion de toute
autre forme de cession, la SELARL JSA, ès
qualités, a reconventionnellement demandé
l'annulation de la clause de réserve de propriété ;
Attendu que la SELARL JSA, ès qualités, fait grief à
l'arrêt de rejeter cette demande alors, selon le
moyen, que les sociétés de fourniture et de
maintenance des machines à sous ne peuvent
fournir aux casinos que des machines à l'état neuf
qui doivent faire l'objet d'une vente ferme et
définitive, à l'exclusion de toute autre forme de
cession ; que ces sociétés ne peuvent donc
conclure une vente assortie d'une clause de
réserve de propriété, qui a pour effet de
subordonner le transfert de propriété au complet
paiement du prix, une telle vente n'étant pas
définitive dès sa conclusion mais seulement au jour
du paiement intégral du prix ; qu'en affirmant que
la vente des machines à sous conclue entre la
société SFC2A et la société Casino de Grasse était
définitive, nonobstant l'existence d'une clause de
réserve de propriété et l'absence de paiement, par
la société Casino de Grasse, du prix de cession, et
que la société SFC2A pouvait donc invoquer cette
machines, la cour d'appel a violé l'article 68-7 de
l'arrêté du 14 mai 2007 et l'article 2367 du code
civil ;
Mais attendu qu'ayant à bon droit retenu que la
clause de réserve de propriété était une sûreté
suspendant l'effet translatif de propriété du contrat
de vente jusqu'à complet paiement du prix et
qu'une telle suspension ne remettait pas en cause
le caractère ferme et définitif de la vente intervenue
dès l'accord des parties sur la chose et sur le prix,
la cour d'appel en a exactement déduit qu'une
conditions générales d'une vente portant sur des
machines à sous et des kits de jeu intégrés n'était
pas contraire aux dispositions de l'article 68-7 de
: l'arrêté du 14 mai 2007 relatif à la réglementation
des jeux dans les casinos; que le moyen n'est pas
fondé ;
PAR CES MOTIFS :
REJETTE le pourvoi ;
Document 10
Attendu que les sociétés JSP et JPS investissement
font grief à l'arrêt de rejeter leur demande et de les
condamner in solidum au paiement de dommages
intérêts ;
Mais attendu qu'ayant relevé, par motifs propres et
adoptés, qu'il n'existait aucune trace écrite de l'accord
oral de la société Beri de l'acceptation de l'offre et
qu'elle n'avait pas donné son accord exprès et
univoque sur la substitution d'acquéreur, et
souverainement retenu qu'il n'était pas établi qu'il y
avait eu un accord entre les parties sur le prix du bien
immobilier et qu'elles étaient convenues d'exprimer
leur accord par un avant contrat dont le projet n'avait
pas reçu l'agrément de la société Beri, la cour d'appel,
qui n'était pas tenue de suivre les parties dans le détail
de leur argumentation, a pu déduire de ces seuls
motifs que les parties en étaient restées au stade des
pourparlers et que la vente ne pouvait être considérée
comme parfaite ;
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
Sur le second moyen, ci après annexé :
Attendu que les sociétés JSP et JPS investissement
font grief à l'arrêt de les condamner in solidum à payer
des dommages intérêts ;
Mais attendu, d'une part, que, la cassation n'étant pas
prononcée sur le premier moyen, le grief tiré d'une
annulation par voie de conséquence est devenu sans
portée ;
Attendu, d'autre part, qu'ayant relevé que les sociétés
JSP et JPS investissement avaient publié sans
fondement une assignation qui avait immobilisé
l'immeuble pendant plus de trois années et avaient
causé un préjudice à la société Beri, la cour d'appel a
pu en déduire qu'elles avaient commis une faute et
qu'elles devaient être condamnées à lui payer des
dommages intérêts dont elle a souverainement fixé le
montant ;
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE le pourvoi ;

Document 11

Cas n° 1

Victime d’une superbe escroquerie, Mélanie consulte Maître Duchmol, avocat pénaliste.

Ensemble ils évoquent l’affaire. Cinq jours plus tard, Mélanie reçoit une première demande de provision de
10.000 Euros ; puis une seconde de 12.000 Euros.
Elle est très surprise que Maître Duchmol n’ait pas, dès l’origine, déterminé ses honoraires et en conteste le
montant.

Qu’en pensez-vous ?

Cas n° 2

Jean-Pierre Durant , médecin généraliste, et son épouse Mélanie se sont installés dans la toute petite ville de
Saint Paul de Pallud.

Jean-Pierre a repris le cabinet et la clientèle de son prédécesseur, le Docteur Louis.

Mélanie, qui a ouvert une maroquinerie, a déniché chez Fred, un fournisseur, un stock de manteaux en cuir.

Tous deux tombent d’accord sur la qualité des manteaux et sur leur prix, elle passe donc commande de vingt
manteaux.

Un mois plus tard, elle repère ailleurs les mêmes manteaux, à moitié prix.
Elle décide donc d’annuler, la commande passée auprès de Fred, pour se tourner vers ce nouveau fournisseur,
plus avantageux.

Le peut-elle ? (Étayez votre réponse juridiquement)

Les ennuis du couple ne s’arrêtent pas là.

Philippe, jeune médecin qui souhaitait également s’installer à Saint-Paul de Pallud, estime que le Docteur Louis
n’avait pas le droit céder sa clientèle à Jean-Pierre.
Il conteste donc cette cession.

Jean-Pierre peut-il en soutenir la validité ? (Étayez votre réponse juridiquement).

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Université d'Evry Val d'Essonne
Boulevard F. Mitterrand 91O25 Evry Cedex
Droit des contrats spéciaux- Licence Droit (L 3) -
Cours de M. J.B. Laydu
Travaux dirigés : Madame Déborah Sénanedj
Madame Belinda Maher
Madame Charlène Visconti

5 ème Séance : Les obligations du vendeur (1)

I – L’obligation de renseignement (information)/mise en garde/conseil

Document 1 : Civ. 1ère 15 mai 2001, Bulletin 2002 I N° 132 p. 101

Document 2 : Civ. 1ère 3 mai 2000, J.C.P.G. 2001,II, 10510, note Chr. Jamin.

Document 3 : Cass. Com. 27 févr. 1996, D. 1996, J. p. 518, note Ph. Malaurie.

Document 4 : Com. 11 juill.2006, Contr.conc et conso. Déc. 2006, n°248, obs. L. Leveneur

II – L’obligation de délivrance

Document 5 Civ. 3 , 26 mars 2014, Bull. n° 45

ème

Document 6 Com., 10 février 2015, n° 13-24501

III – L’obligation de garantie contre l’éviction

A – La garantie d’éviction : le fait personnel

Document 7 Civ. 1 , 29 novembre 1955, R.T.D.Civ.,1956.548, note J. Carbonnier,

ère

Document 8 Civ. 1 , 10 mars 1992, Pourvoi n°90.10-960.

ère

Document 9 Com., 21 janvier 1997, D. affaires, 1997.289, obs. Y. Guyon.

B – La garantie d’éviction : le fait des tiers

Document 10 Req., 30 décembre 1940, D.C., 1941.107, J.C.P., 1941.II.1622

Document 11 Civ. 13 janvier 1965, D.,1965.555 ; R.T.D.Civ., 1965.667, obs. G. Cornu

Document 12 Civ. 3 , 5 février 1974, Bull. III, n° 57, R.T.D.Civ., 1974.830, obs. G. Cornu
ème

C – La garantie d’éviction : le fait de l’administration

Document 13 Civ. 1ère, 28 avril 1976, R.T.D.Civ. 1976.792, obs. G. Cornu

IV - Exercice pratique : Résoudre le cas pratique reproduit en document 14.

28
 Document 1
Sur le moyen unique, pris en sa première branche :
Vu l'article 1315 du Code civil ;
Attendu que Mme Cardoso a acquis un véhicule
automobile d'occasion auprès de M. Guillot,
garagiste ; qu'une expertise ordonnée en référé a
établi que le véhicule avait été accidenté ; qu'au
soutien de son action en nullité de la vente pour
réticence dolosive, Mme Cardoso a fait valoir que le
vendeur lui avait dissimulé cet accident ;
Attendu que pour rejeter la demande, l'arrêt retient
que Mme Cardoso ne rapportait pas la preuve de
cette dissimulation ; qu'en statuant ainsi, alors que le
vendeur professionnel est tenu d'une obligation de
renseignement à l'égard de son client et qu'il lui
incombe de prouver qu'il a exécuté cette obligation,
la cour d'appel a violé le texte susvisé ;
Par ces motifs, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur
la seconde branche du moyen :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions,
l'arrêt rendu le 24 septembre 1998, entre les parties,
par la cour d'appel de Lyon ; remet, en conséquence,
la cause et les parties dans l'état où elles se
trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les
renvoie devant la cour d'appel de Lyon, autrement
composée.
Document 2
Sur le moyen unique, pris en sa deuxième branche :
Vu l'article 1116 du Code civil ;
Attendu qu'en 1986, Mme Boucher a vendu aux
enchères publiques cinquante photographies de
Baldus au prix de 1 000 francs chacune ; qu'en 1989,
elle a retrouvé l'acquéreur, M. Clin, et lui a vendu
successivement trente-cinq photographies, puis
cinquante autres photographies de Baldus, au même
prix qu'elle avait fixé ; que l'information pénale du
chef d'escroquerie, ouverte sur la plainte avec
constitution de partie civile de Mme Boucher, qui
avait appris que M. Baldus était un photographe de
très grande notoriété, a été close par une ordonnance
de non-lieu ; que Mme Boucher a alors assigné son
acheteur en nullité des ventes pour dol ;
Attendu que pour condamner M. Clin à payer à
Mme Boucher la somme de 1 915 000 francs
représentant la restitution en valeur des
photographies vendues lors des ventes de gré à gré
de 1989, après déduction du prix de vente de 85 000
francs encaissé par Mme Boucher, l'arrêt attaqué,
après avoir relevé qu'avant de conclure avec Mme
Boucher les ventes de 1989, M. Clin avait déjà
vendu des photographies de Baldus qu'il avait
achetées aux enchères publiques à des prix sans
rapport avec leur prix d'achat, retient qu'il savait
donc qu'en achetant de nouvelles photographies au
prix de 1 000 francs l'unité, il contractait à un prix
dérisoire par rapport à la valeur des clichés sur le
marché de l'art, manquant ainsi à l'obligation de
contracter de bonne foi qui pèse sur tout contractant
et que, par sa réticence à lui faire connaître la valeur
exacte des photographies, M. Clin a incité Mme
Boucher à conclure une vente qu'elle n'aurait pas
envisagée dans ces conditions ;
Attendu qu'en statuant ainsi, alors qu'aucune
obligation d'information ne pesait sur l'acheteur, la
cour d'appel a violé le texte susvisé ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions,
l'arrêt rendu le 5 décembre 1997, entre les parties,
par la cour d'appel de Versailles ; remet, en
conséquence, la cause et les parties dans l'état où
elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait
droit, les renvoie devant la cour d'appel d'Amiens.
Document 3
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Paris, 19 janvier
1994), que le 27 septembre 1989, Mme Alary a
vendu à M. Bernard Vilgrain, président de la société
Compagnie française commerciale et financière
(société CFCF), et, par l'intermédiaire de celui-ci, à
qui elle avait demandé de rechercher un acquéreur, à
MM. Francis Vilgrain, Pierre Vilgrain et Guy
Vieillevigne (les consorts Vilgrain), pour qui il s'est
porté fort, 3 321 actions de ladite société pour le prix
de 3 000 francs par action, étant stipulé que, dans
l'hypothèse où les consorts Vilgrain céderaient
l'ensemble des actions de la société CFCF dont ils
étaient propriétaires avant le 31 décembre 1991, 50
% du montant excédant le prix unitaire de 3 500
francs lui serait reversé ; que 4 jours plus tard les
consorts Vilgrain ont cédé leur participation dans la
société CFCF à la société Bouygues pour le prix de 8
800 francs par action ; que prétendant son
consentement vicié par un dol, Mme Alary a assigné
les consorts Vilgrain en réparation de son préjudice ;
Sur le premier moyen pris en ses cinq branches
Attendu que M. Bernard Vilgrain fait grief à l'arrêt
de l'avoir condamné, à raison d'une réticence
dolosive, à payer à Mme Alary, une somme de 10
461 151 francs avec intérêts au taux légal à compter
du 1er octobre 1989 alors, selon le pourvoi, d'une
part, que, si l'obligation d'informer pesant sur le
cessionnaire, et que postule la réticence dolosive,
concerne les éléments susceptibles d'avoir une
incidence sur la valeur des parts, que ces éléments
soient relatifs aux parts elles-mêmes ou aux actifs et
aux passifs des sociétés en cause, elle ne peut porter,
en revanche, sur les dispositions prises par le
cessionnaire pour céder à un tiers les actions dont il
est par ailleurs titulaire ; d'où il suit que l'arrêt
attaqué a été rendu en violation de l'article 1382 du
29
Code civil, s'il faut considérer que les conséquences
de la réticence dolosive sont régies par ce texte, de
l'article 1116 du Code civil, s'il faut attacher à ce
texte les conséquences de la réticence dolosive ;
alors, d'autre part, que le fait à le supposer établi
pour le cessionnaire de s'abstenir d'offrir au cédant
de s'associer à lui, dans la négociation qu'il a
parallèlement entreprise, pour céder à un tiers ses
propres titres, est étranger, par hypothèse, à
l'obligation d'informer, et donc à la réticence
dolosive, qui n'a pour objet que de sanctionner
l'inexécution de l'obligation d'informer pesant sur le
cessionnaire ; d'où il suit que l'arrêt attaqué a été
rendu en violation de l'article 1382 du Code civil s'il
faut considérer que les conséquences de la réticence
dolosive sont régies par ce texte, de l'article 1116 du
Code civil, s'il faut rattacher à ce texte les
conséquences de la réticence dolosive ; alors, en
outre, que le cessionnaire est libre d'offrir ou de ne
pas offrir au cédant, de s'associer à une négociation
qu'il a entreprise pour la cession à un tiers des titres
qu'il détient d'ores et déjà dans le capital de la société
en cause ; qu'en décidant le contraire, les juges du
fond ont violé l'article 1134 du Code civil, ensemble
le principe de la liberté de contracter ; alors, au
surplus, que l'obligation d'informer, que sanctionne
la réticence dolosive, suppose premièrement, que le
créancier de l'obligation n'ait pas été informé,
deuxièmement qu'il n'ait pas eu l'obligation de son
côté de mettre en oeuvre certains moyens d'être
informé ; qu'en lui reprochant de n'avoir pas informé
Mme Alary de l'existence d'un groupement d'intérêt
économique constitué le 30 septembre 1988, sans
répondre à ses conclusions faisant valoir que Mme
Alary dont il est constant qu'elle ait été assistée d'un
avocat, professeur de droit, spécialisé en droit des
affaires savait, ou aurait dû savoir, notamment par
des informations publiées par la presse nationale,
qu'un GIE avait été constitué entre la SNCF et la
société Les Grands moulins de Paris, pour
coordonner les études d'aménagement et de
répartition des frais (conclusions signifiées le 16
novembre 1993, pages 3 et 4), les juges du fond ont
privé leur décision de base légale au regard de
l'article 1382 du Code civil s'il faut considérer que
les conséquences de la réticence dolosive sont régies
par ce texte, de l'article 1116 du Code civil, s'il faut
rattacher à ce texte les conséquences de la réticence
dolosive et alors, enfin, que les liens d'amitié et de
confiance que lui-même et Mme Alary avaient pu
entretenir par le passé, étaient sans incidence sur
l'existence ou l'étendue des obligations pesant sur lui,
en sa qualité de
cessionnaire, dès lors que, ayant pris le parti de ne
pas donner suite à sa lettre du 28 janvier 1988, Mme
Alary avait pris la décision unilatérale de consulter
une banque, de se faire assister d'un conseil
spécialisé en droit des affaires et d'entreprendre des
négociations avec les consorts Vilgrain, par le
truchement de ce conseil constitué mandataire ; qu'à
cet égard encore les juges du fond ont violé l'article
1382 du Code civil s'il faut considérer que les
conséquences de la réticence dolosive sont régies par
ce texte, l'article 1116 du Code civil, s'il faut
rattacher à ce texte les conséquences de la réticence
dolosive ;
Mais attendu que l'arrêt relève qu'au cours des
entretiens que Mme Alary a eu avec M. Bernard
Vilgrain, celui-ci lui a caché avoir confié, le 19
septembre 1989, à la société Lazard, mission
d'assister les membres de sa famille détenteurs du
contrôle de la société CFCF dans la recherche d'un
acquéreur de leurs titres et ne lui a pas soumis le
mandat de vente, au prix minimum de 7 000 francs
l'action, qu'en vue de cette cession il avait établi à
l'intention de certains actionnaires minoritaires de la
société, d'où il résulte qu'en intervenant dans la
cession par Mme Alary de ses actions de la société
CFCF au prix, fixé après révision, de 5 650 francs et
en les acquérant lui-même à ce prix, tout en
s'abstenant d'informer le cédant des négociations
qu'il avait engagées pour la vente des mêmes actions
au prix minimum de 7 000 francs, M. Bernard
Vilgrain a manqué au devoir de loyauté qui s'impose
au dirigeant d'une société à l'égard de tout associé, en
particulier lorsqu'il en est intermédiaire pour le
reclassement de sa participation ; que par ces seuls
motifs, procédant à la recherche prétendument
omise, la cour d'appel a pu retenir l'existence d'une
réticence dolosive à l'encontre de M. Bernard
Vilgrain ; d'où il suit que le moyen ne peut être
accueilli ;
Sur le deuxième moyen pris en ses deux branches :
Attendu que M. Bernard Vilgrain fait le même grief
à l'arrêt alors, selon le pourvoi, qu'à supposer,
premièrement, que les consorts Vilgrain aient donné
mandat à la maison Lazard frères & Cie de négocier
leurs propres titres pour le prix de 7 000 francs,
deuxièmement, que Mme Alary ait eu connaissance
de ce mandat, troisièmement, qu'elle ait su qu'un
groupement d'intérêt économique avait été constitué
entre la SNCF et la société des Grands moulins de
Paris et que ce groupement ait eu pour objet de
valoriser l'actif immobilier de cette dernière, les
juges du fond n'ont pas constaté qu'à la date des
cessions (27 septembre 1989), Mme Alary eût
préféré attendre la position d'un acquéreur éventuel,
pour tenter d'obtenir un prix supérieur, plutôt que
d'avoir l'assurance d'encaisser immédiatement 3 000
francs par action et d'avoir la garantie, en outre,
d'encaisser un supplément de prix à concurrence de
50 % en cas de plus-value susceptible d'être réalisée
grâce aux consorts Vilgrain ; d'où il suit que faute de
relever que l'erreur commise par Mme Alary, à
raison de la réticence dolosive, a été déterminante,
l'arrêt attaqué est dépourvu de base légale au regard
de l'article 1382 du Code civil s'il faut considérer que
les conséquences de la réticence dolosive sont régies
par ce texte, de l'article 1116 du Code civil, s'il faut
rattacher à ce texte les conséquences de la réticence
dolosive ;
Mais attendu qu'ayant retenu qu'informée des
30
négociations en cours, Mme Alary n'aurait pas cédé
ses actions au prix de 3 000 francs, la cour d'appel a
légalement justifié sa décision ; d'où il suit que le
moyen n'est fondé en aucune de ses deux branches ;
Et sur le troisième moyen, pris en ses deux
branches :
Attendu que M. Bernard Vilgrain fait enfin grief à
l'arrêt d'avoir statué ainsi qu'il a fait, alors selon le
pourvoi, que la réticence dolosive, qui obéit aux
régles régissant le dol, n'est sanctionnée que dans la
mesure où elle émane du cocontractant ; que dans
l'hypothèse où l'opération comporte plusieurs
cessions d'actions au profit de plusieurs
cessionnaires, la nullité pour réticence dolosive ne
peut affecter que la cession faite au cessionnaire
coupable de réticence dolosive et de la même
manière, les dommages-intérêts ne peuvent
concerner que le préjudice lié à la cession faite au
profit du cessionnaire ; qu'en condamnant M.
Bernard Vilgrain à réparer le préjudice découlant des
cessions consenties au profit des autres consorts
Vilgrain, les juges du fond ont violé l'article 1382 du
Code civil, s'il faut considérer que les conséquences
de la réticence dolosive sont régies par ce texte,
l'article 1116 du Code civil, s'il faut rattacher à ce
texte les conséquences de la réticence dolosive et
alors, d'autre part, en tout cas, que faute d'avoir
cherché si, à raison de la pluralité des cessions, seul
le préjudice né de la cession que M. Bernard Vilgrain
avait personnellement conclue pouvait être mis à la
charge de ce dernier, la cour d'appel a privé sa
décision de base légale au regard de l'article 1382 du
Code civil, s'il faut considérer que les conséquences
de la réticence dolosive sont régies par ce texte, de
l'article 1116 du Code civil, s'il faut rattacher à ce
texte les conséquences de la réticence dolosive ;
Mais attendu, d'une part, qu'ayant relevé que M.
Bernard Vilgrain avait conclu l'acte de cession du 27
septembre 1989 à titre personnel et en se portant fort
pour les autres acquéreurs, d'où il résultait que celui-
ci n'était pas un tiers à la convention portant sur
l'ensemble des titres litigieux, la cour d'appel a pu
statuer comme elle a fait ;
Attendu, d'autre part, qu'il ne résulte ni des
conclusions produites ni de l'arrêt que M. Bernard
Vilgrain ait prétendu devant les juges du fond que
seul le préjudice né de la cession qu'il avait conclue à
titre personnel pouvait être mis à sa charge ; que le
moyen est donc nouveau et mélangé de fait et droit ;
D'où il suit que le moyen ne peut être accueilli ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE le pourvoi
Document 4
Attendu, selon l'arrêt attaqué, que la société Conseil
développement assistance (CDA) a vendu à la
société Téléfil santé un progiciel "assur 2 top" ; que
celle-ci, après avoir réglé deux acomptes, a invoqué
des dysfonctionnements pour refuser de payer le
solde du prix et demander à la société CDA
l'indemnisation du préjudice qui lui aurait été causé ;
Sur le moyen unique, pris en sa troisième branche :
Vu les articles 1134,1147 et 1615 du code civil ;
Attendu que pour condamner la société Téléfil santé
à payer à la société CDA la somme de 5 976 euros
et, en conséquence, la débouter de sa demande
d'indemnisation, l'arrêt retient que la société Téléfil
santé n'avait pas informé la société CDA que la
police de caractère "Roman" n'existait pas sur son
imprimante ;
Attendu qu'en statuant ainsi, alors que le vendeur
professionnel d'un matériel informatique est tenu
d'une obligation de renseignement et de conseil
envers un client dépourvu de toute compétence en la
matière, la cour d'appel a violé les textes susvisés ;
Et sur le moyen unique, pris en sa quatrième branche
:
Vu les articles 1134,1147 et 1604 du code civil ;
Attendu que pour statuer comme il l'a fait, l'arrêt
retient encore que le logiciel vendu avait été mal
initialisé pour l'application spécifique de la société
Téléfil santé, les fichiers de la base de données de
l'ancien logiciel n'ayant pas été transmis par celle-ci
à la société CDA qui n'avait pas pu les reporter sur le
nouveau système ;
Attendu qu'en statuant ainsi, alors que l'obligation de
délivrance du vendeur de produits complexes n'est
pleinement exécutée qu'une fois réalisée la mise au
point effective de la chose vendue, la cour d'appel a
violé les textes susvisés ;
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer
sur les autres griefs :
CASSE ET ANNULE, en toutes ses dispositions,
l'arrêt rendu le 19 mai 2004, entre les parties, par la
cour d'appel de Limoges ;
Document 5 Civ. 3 , 26 mars 2014
ème
Sur le moyen unique :
Vu les articles 1612 et 1614 du code civil ;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Aix-en-Provence, 13
novembre 2012), qu'un jugement du 14 décembre
2010 a déclaré parfaite depuis le 9 juin 2009, la
vente par la société Perrier d'un immeuble à la
société Sifer ; qu'un litige étant survenu entre les
parties au moment de la signature de l'acte notarié
sur la date d'entrée en jouissance, la société Perrier a
déposé une requête en interprétation ;
31

Attendu que pour dire que l'entrée en jouissance
devait se faire à la date de paiement du prix de vente,
l'arrêt retient que c'est à tort que le tribunal a
interprété le jugement du 14 décembre 2010 en
disant que les fruits appartenaient à l'acquéreur à
compter de la date à laquelle la vente était parfaite
alors que, par application de l'article 1612 du code
civil, le vendeur n'est pas tenu de délivrer la chose si
l'acheteur n'en a pas payé le prix et que la société
Sifer n'a pas payé celui-ci le 9 juin 2009 mais lors de
la régularisation de la vente ;
Qu'en statuant ainsi, alors que, sauf convention
contraire, tous les fruits de l'immeuble appartiennent
à l'acquéreur depuis le jour de la vente et que son
obligation de payer le prix résulte de l'exécution
complète par le vendeur de son obligation de
délivrance, la cour d'appel a violé les textes
susvisés ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE (…)
Document 6 : Com., 10 février 2015
Attendu, selon l'arrêt attaqué, que la société Société
de mécanique (la société SDM), ayant pour activité
la mécanique de précision, a commandé à la société
Index France (la société Index) un tour CNC financé
au moyen d'un contrat de crédit-bail souscrit auprès
de la société Lixxbail; qu'après avoir signé le procès-
verbal de réception, elle a cessé de payer les loyers
au motif qu'aucune pièce-type n'avait pu être
fabriquée avec une précision conforme à celle à
laquelle la société Index s'était engagée ; que la
société SDM a assigné la société Index et la société
Lixxbail en résolution du contrat de vente,
remboursement du prix de vente par la société Index
à la société Lixxbail, résiliation du contrat de crédit-
bail, remboursement des loyers versés et paiement
par la société Index de dommages-intérêts ; que la
société Lixxbail a demandé la condamnation de la
société SDM à lui payer diverses sommes et à
restituer le matériel ;
Sur le premier moyen du pourvoi principal :
Attendu que la société Index fait grief à l'arrêt de
prononcer la résolution de la vente du 31 octobre
2006 portant sur le Tour Index G250 alors, selon le
moyen :
1°/ que l'article 1er du contrat de crédit-bail du 17
octobre 2006 stipule que « dès la livraison par le
fournisseur, le locataire doit en reconnaître la
conformité à la commande, et en contrôler les
normes de fonctionnement et l'état. Il marque son
acceptation du matériel sans réserve, et adresse au
bailleur un procès-verbal de réception, dont la date
détermine le transfert de propriété du matériel au
bailleur » et qu' « en cas de non-conformité à la
commande ou d'état défectueux, le locataire doit
refuser la réception du matériel et en aviser par lettre
recommandée le fournisseur et le bailleur », ce dont
il résultait que, par l'envoi d'un procès-verbal de
réception sans réserve, le locataire reconnaissait la
conformité du matériel livré à la commande, c'est-à-
dire aux spécifications contractuelles ; qu'en
affirmant cependant que « s'agissant de matériels très
sophistiqués, quelle que soit la valeur donnée par
Lixxbail au procès-verbal de réception, celui-ci
n'avait pour objet que de permettre la mise en route
du contrat de crédit-bail : point 2 du contrat,
entraînant le transfert de propriété, lequel concerne la
maîtrise de droit exercée par l'acquéreur sur la chose,
mais se distingue tant de la livraison qui porte sur la
simple remise matérielle, que de la délivrance
fonctionnelle, obligation pesant sur le vendeur de
livrer une chose correspondant à la commande, et de
la délivrance opérationnelle, obligation pesant sur le
vendeur de mettre l'appareil en main de son client »,
la cour d'appel, qui a ainsi cantonné la portée
juridique du procès-verbal de réception à la seule
mise en route du contrat de crédit-bail, en refusant
d'y voir une reconnaissance par le locataire de la
conformité du matériel reçu aux spécifications
contractuelles, a dénaturé le contrat de crédit-bail
violant ainsi l'article 1134 du code civil ;
2°/ qu'en cas de réception sans réserves d'un matériel
financé par crédit-bail, le locataire n'est pas fondé à
invoquer contre le fournisseur un manquement à son
obligation de délivrance ; qu'en accueillant toutefois
l'action en résolution de la société SDM à raison d'un
prétendu manquement à l'obligation de délivrance
commis par la société Index, tandis qu'elle avait
constaté que la société SDM avait adressé au crédit-
bailleur, la société Lixxbail, un procès-verbal de
réception dans lequel elle déclarait avoir réceptionné
le matériel et le reconnaissait « en parfait état et
conforme au contrat de crédit-bail et à la commande
», si bien qu'elle l'acceptait en conséquence « sans
restriction ni réserve », la cour d'appel a violé
l'article 1604 du code civil ;
3°/ que le défaut de la chose vendue la rendant
impropre à l'usage auquel elle est destinée constitue
le vice prévu par les articles 1641 et suivants du code
civil et non un manquement à l'obligation de
délivrance visée par l'article 1604 du code civil ;
qu'en considérant que la société SDM ne s'était pas
trompée d'action et qu'elle n'avait pas à agir sur le
fondement de la garantie des vices cachés, au motif
inopérant que la société Index soutenait que son
matériel était performant et dépourvu de vice de
conception, sans rechercher comme elle y était
pourtant invitée, si les dysfonctionnements, qui
étaient apparus à l'usage, ne résultaient pas d'un vice
caché et non d'un manquement à l'obligation de
délivrance, la cour d'appel a privé sa décision de
base légale au regard des articles 1641 et 1604 du
code civil ;
Mais attendu que l'obligation de délivrance de
machines complexes n'est pleinement exécutée
qu'une fois réalisée la mise au point effective de la
chose vendue ; qu'après avoir énoncé qu'il ne peut
32
suffire que le fournisseur livre les éléments matériels
commandés, visés par le procès-verbal de réception,
mais qu'il importe que soit établie l'effectivité de la
mise en route, ce qui en l'espèce était prévu et n'a
jamais pu avoir lieu, l'arrêt retient, par une
interprétation souveraine, exclusive de dénaturation,
que l'ambiguïté de la portée du procès-verbal de
réception rendait nécessaire, que, s'agissant de
matériels très sophistiqués, ce document n'avait pour
objet que de permettre la mise en place du contrat de
crédit-bail et d'entraîner le transfert de propriété,
mais ne suffisait pas à rapporter la preuve de
l'exécution de l'obligation de délivrance ; que par ces
constatations et appréciations, la cour d'appel a
légalement justifié sa décision de prononcer la
résolution du contrat de vente sur la demande de la
société SDM, qui était contractuellement en droit
d'exercer cette action au lieu et place de la société
Lixxbail ; que le moyen n'est pas fondé ; (…)
Mais sur le moyen unique du pourvoi incident, pris
en sa première branche :
Vu les articles 1134 et 1183 du code civil ;
Attendu que pour condamner la société Index à
rembourser à la société Lixxbail la somme de 439
630,16 euros, avec intérêts, l'arrêt, après avoir
prononcé la résolution du contrat de vente, retient
que la machine ayant été restituée à la société Index,
celle-ci devra rembourser à la société Lixxbail le prix
de vente du matériel, majoré des intérêts, sous
déduction des loyers reçus de la société SDM ;
Attendu qu'en statuant ainsi, alors qu'en raison de
l'effet rétroactif de la résolution de la vente, le
vendeur n'est pas fondé à obtenir une indemnité
correspondant à la seule utilisation de la chose, la
cour d'appel a violé les textes susvisés ; (…)
PAR CES MOTIFS et sans qu'il y ait lieu de statuer
sur les autres griefs :
REJETTE le pourvoi principal ;
Et sur le pourvoi incident : CASSE ET ANNULE
Document 7
Sur le premier moyen
Vu l’article 1625
Attendu qu’en vertu de ce texte, le vendeur ne peut,
par son fait, nuire à l’usage normal de la chose
vendue tel que cet usage résulte des conditions de la
vente ; que par suite les juges du fond sont tenus de
rechercher, d’après les termes du contrat, dans
quelle mesure l’obligation de garantie a été
respectées ;
Attendu qu’il est constant que la société Rivera
Palace Hôtel, propriétaire d’un immeuble situé à
Nice, quartier de Cimiez, le mettant en vente en
1947 par appartements, lesquels avaient la
jouissance commune d’un parc situé devant sa
façade principale ; que la société s’était réservé sur
ce parc, à son extrémité, une certaine superficie de
terrain et y a édifié par la suite un immeuble dont les
acquéreurs d’appartements ont demandé la
démolition au motif que sa hauteur les priverait
« d’une servitude de vue illimitée sur la ville et sur
la mer » qui leur était garantie par leur titre se
référant aux conditions d’un précédent acte de vente
du 25 mai 1892.
Attendu que sans dénier l’existence d’une servitude
non altius tollendi au profit de l’immeuble divisé
par appartement, mais pour rejeter néanmoins la
demande, l’arrêt attaqué se borne à affirmer en
termes généraux, d’une part, qu’il n’existe dans les
actes aucune clause garantissant un telle vue et
d’autre part que la partie du parce sur laquelle le
nouvel immeuble a été édifié n’est frappée d’aucune
servitude de ce genre.
Mais attendu qu’en ne recherchant pas, pour
déterminer l’éviction éventuelle dont souffriraient
les acquéreur d’appartements, si l’acte de 1892, titre
incontesté des parties, assurant ou non, par ses
clauses précises qui règlent la hauteur des
immeubles sur le fonds servant, une vue que la
construction du nouvel immeuble, bien qu’il soit
édifié sur le fonds dominant, limiterait dans son
étendue, l’arrêt attaqué n’a pas justifié sa décision ;
Par ces motifs CASSE et ANNULE
Document 8
LA COUR, composée selon l'article L. 131-6, alinéa
2, du Code de l'organisation judiciaire, en l'audience
publique du 28 janvier 1992.
Sur le premier moyen, pris en ses quatre branches, et
le second moyen du pourvoi principal, formé par M.
Rouède, tels qu'ils figurent au mémoire en demande
et sont reproduits en annexe au présent arrêt :
Attendu que c’est sans dénaturer les termes du litige
et sans inverser la charge de la preuve, que les juges
du second degré, qui ont relevé que les époux
Martin s'étaient adressés à un notaire afin de
procéder à la vente de leur fonds de commerce dans
la "légalité la plus parfaite", ont retenu que ce
notaire, d'une part, n'avait pas indiqué aux vendeurs
que pour protéger l'acquéreur de la dernière partie
de leur fonds il convenait de changer la
dénomination de la société qui faisait l'acquisition
des deux premières parties, afin de laisser au dernier
acheteur une chance d'apparaître comme leur
successeur, et, d'autre part, qu'ayant procédé aux
quatre ventes, il avait été en mesure de percevoir
l'amenuisement de l'objet de la vente faite aux époux
Quignard, dès lors que les deux acheteurs
précédents bénéficiaient déjà des mêmes éléments ;
que la cour d'appel a pu en déduire que ce notaire
avait failli à son devoir de conseil et devait en
33
conséquence sa garantie aux vendeurs ;D'où il suit
que le moyen n'est fondé en aucun de ses griefs ;
Et sur le moyen unique du pourvoi incident, formé
par les époux Martin, tel qu'il figure au mémoire des
défendeurs au pourvoi principal, et est reproduit en
annexe au présent arrêt :
Attendu qu'après avoir relevé que les époux Martin
avaient décidé de procéder à une vente fractionnée
de leur fonds de commerce qui était d'une
importance telle que l'enseigne commerciale
possédait un pouvoir attractif évident sur la
clientèle, la juridiction du second degré a constaté
que la vente faite aux époux Quignard, dernière en
date, bien que comportant l'ensemble des éléments
incorporels attachés à ce fonds était vidée de toute
sa substance, dès lors que la Société nouvelle des
taxis Martin, acquéreur des deux premiers véhicules,
avait attrait à elle la clientèle qui constituait
l'achalandage principal du fonds des époux Martin,
au point que le troisième acheteur, victime lui aussi,
s'était associé avec le premier acquéreur ; que les
juges ont aussi relevé l'aggravation de la situation du
fait de l'attitude des époux Martin, lesquels n'avaient
pas fait part à leur clientèle de leur cessation
d'activité de manière officielle et avaient continué à
utiliser la même dénomination et le même numéro
de téléphone au prétexte qu'ils s'étaient réservés
l'exploitation d'une voiture de petite remise ; que de
ces constatations et énonciations, la cour d'appel a
pu déduire que l'économie du contrat n'avait pas été
respectée et qu'il y avait donc éviction ;
D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE
Document 9
Attendu, selon l’arrêt attaqué (Paris, 8 mars 1994),
que MM. Gilbert, Marc, Michel et Yves Ducros (les
consorts Ducros) ont cédé à la société Eridiana
Beghin-Say, la totalité des droits sociaux qu’ils
détenaient, assurant le contrôle des sociétés du
groupe Ducros constituées pour la production, la
négociation et la commercialisation d’aromates et
épices ; qu’ils ont ensuite créé une société
dénommée Gyma international qui a repris une
activité de fabrication et de commercialisation
d’herbes aromatiques surgelées ; qu’estimant que par
ce rétablissement les consorts Ducros avaient violé la
garantie d’éviction à laquelle ils étaient tenus en leur
qualité de vendeur des droits cédés, la société
Eridiana Beghin-Say les a assignés aux fins
d’interdiction d’une telle activité et, subsidiairement,
en restitution d’une partie du prix de cession des
titres ;
Sur les trois moyens réunis :
Attendu que la société Eridiana Beghin-Say fait grief
à l’arrêt d’avoir rejeté sa demande, alors selon le
pourvoi, d’une part, que l’absence de clause de non-
concurrence dans l’acte de cession ne libère pas le
vendeur de l’obligation légale de garantie de son fait
personnel qui est d’ordre public et lui interdit tout
acte susceptible de gêner l’acquéreur dans la
possession paisible de la chose vendue ; que cette
garantie légale d’éviction due par le vendeur justifie
de sa part une obligation de non-concurrence qui est
de droit ; qu’en estimant licite le rétablissement de
M. Ducros dans une activité concurrentielle de celle
qu’ils venaient de céder, la cour d’appel a violé les
articles 1625, 1626 et 1628 du Code civil ; alors,
d’autre part, que les vendeurs doivent garantir à
l’acquéreur la possession paisible de la chose
vendue, alors même qu’ils ne chercheraient pas à
récupérer les biens qu’ils viennent de céder ; qu’en
décidant que les actes reprochés aux consorts Ducros
n’étaient pas suffisamment caractérisés pour
constituer des tentatives de reprise de la chose
vendue, la cour d’appel qui a exigé de la part de la
société Eridiana Beghin-Say la preuve d’actes plus
graves qu’il n’était nécessaire, a violé les articles
1625 et 1626 du Code Civil ; alors en outre, que dans
ses conclusions, la société Eridiana Beghin-Say
insistait sur ce que l’article 1628 du Code civil
institue une garantie d’éviction d’ordre public ; que
l’article 1629 du même Code n’envisage de
possibilité d’exemption de cette garantie d’éviction
que pour des cas autres que ceux d’éviction du fait
personnel ; qu’il n’était pas admissible d’appliquer
de façon conjuguée les articles 1628 et 1629 du Code
civil pour permettre aux consorts Ducros de
s’exonérer de la garantie d’ordre public qu’ils
devaient à la société Eridiana Beghin-Say ; que la
cour d’appel n’a pas répondu à ces moyens
déterminants développés tant dans la requête afin
d’être autorisée à plaider à jour fixe que dans les
conclusions en réponse ; qu’elle n’a pas satisfait aux
exigences de l’article 455 du nouveau Code de
procédure civile et qu’elle n’a pas donné de base
légale à sa décision vis-à-vis des mêmes articles
1628 et 1629 du Code civil ; alors au surplus, que
l’application de la garantie légale d’éviction ne peut
être écartée que si dans le contrat de vente ou dans
une convention annexe, le vendeur a expressément
informé l’acquéreur du risque d’éviction, et que ce
dernier en a nettement accepté les conséquences ;
qu’aucune clause expresse de non-garantie ne figure
dans l’acte de cession ; qu’en déduisant une
acceptation expresse du risque d’éviction des
négociations et de l’absence de clause de non-
concurrence, la cour d’appel n’a pas justifié sa
décision vis-à-vis de l’article 1629 du Code civil ;
qu’elle n’a pas davantage répondu aux conclusions
qui développaient ce moyen déterminant et n’a pas
satisfait aux prescriptions de l’article 455 du
nouveau Code de procédure civile ; alors, encore,
que dans les mêmes écritures, la société Eridiana
Beghin-Say montrait que durant les négociations, les
consorts Ducros manifestaient leur intention de ne
pas se réinstaller ; qu’elle soulignait leur
comportement fautif excluant pour la société
Eridiana Beghin-Say l’entière connaissance du
risque ; qu’en effet pour la cour suprême la
connaissance du risque d’éviction par l’acquéreur, ne
peut exister et permettre l’exemption de garantie
pour le vendeur que lorsque celui-ci, par une clause
du contrat aura pleinement renseigné son acheteur
34
sur des circonstances particulières antérieures à la
vente et susceptibles de l’évincer ; qu’en l’espèce
l’absence d’une clause de non-concurrence ne
pouvait dès lors suffire à caractériser la connaissance
du risque de l’éviction du fait personnel du vendeur ;
que la cour d’appel n’a pas donné de base légale à sa
décision vis-à-vis des mêmes articles 1628 et 1629
du Code civil ; qu’elle n’a pas non plus répondu aux
conclusions de la société Eridiana Beghin-Say et
respecté les exigences de l’article 455 du nouveau
Code de procédure civile et alors, enfin, que les
contrats doivent s’exécuter de bonne foi ; que les
consorts Ducros ont mis en place immédiatement
après la signature du contrat un dispositif de
concurrence totale avec des produits complètement
rivaux ; qu’ils ont manqué à leur devoir de loyauté ;
qu’en ne s’expliquant pas sur ces manquements, la
cour d’appel n’a pas fondé sa décision vis-à-vis de
l’article 1134 du Code civil ; qu’elle s’est abstenue
de nouveau de répondre aux conclusions de la
société Eridiana Beghin-Say, violant l’article 455 du
nouveau Code de procédure civile ;
Mais attendu, en premier lieu, que la garantie légale
d’éviction du fait personnel du vendeur n’entraîne
pour celui-ci, s’agissant de la cession des actions
d’une société, l’interdiction de se rétablir, que si ce
rétablissement est de nature à empêcher les
acquéreurs de ces actions de poursuivre l’activité
économique de la société et de réaliser l’objet
social ; que l’arrêt ayant retenu, par des motifs non
critiqués par le pourvoi, que dès lors qu’ils n’avaient
pas eu pour conséquence d’aboutir à un
détournement de la clientèle attachée aux produits
fabriqués et vendus par les sociétés du groupe
Ducros, les actes reprochés aux consorts Ducros ne
constituaient pas des tentatives de reprise par une
voie détournée de la chose vendue, la cour d’appel,
qui n’a ni énoncé que l’absence de clause de non-
concurrence libérait le vendeur de l’obligation légale
de garantie ou suffisait à caractériser la connaissance
du risque par l’acquéreur ni exonéré les consorts
Ducros de ladite obligation, a pu statuer comme elle
l’a fait ;
Attendu, en second lieu, qu’ayant relevé qu’aucune
préméditation ne pouvait être retenue de la part des
consorts Ducros et que ce n’était pas par une
dissimulation malicieuse lors des négociations, par
une voie détournée ni même discrète mais à la
connaissance de l’acquéreur qu’ils avaient constitué
les structures juridiques, passé les accords
commerciaux et édifié les unités de production
portant, d’abord, sur des produits négligés pas la
société Eridiana Beghin-Say puis, sur l’ensemble de
la gamme, la cour d’appel, répondant aux
conclusions prétendument délaissées, a justifié sa
décision au regard des dispositions de l’article 1134
du Code civil ;
D’où il suit que les moyens ne peuvent être accueillis
en aucune de leurs branches ; PAR CES MOTIFS :
REJETTE le pourvoi.
Document 10
Sur le premier moyen pris de la violation de l’article
1626 du Code civil et 7 de la loi du 20 avril 1810, en
ce que l’arrêt attaqué a condamné Bonnet, vendeur
d’un immeuble à la société des Grandes Minoteries
Lyonnaise, à garantir l’acquéreur contre l’éviction
résultant d’une servitude non apparente existant sur
le fonds, servitude non déclarée au moment de la
vente, alors que, dans des conclusions auxquelles il
n’a pas été répondu le vendeur soutenait qu’au
moment de la vente, l’acheteur se trouvait en
possession de l’acte constitutif de la servitude.
Mais attendu que la Cour déclare que Bonnet ne
pouvait s’exonérer des conséquences de l’éviction
qu’en démontrant que la Société des Grandes
Minoterie avait connu au moment de la vente
l’existence de la servitude mais que n’ayant pas fait
cette preuve il était tenu de cette garantie.
Attendu que, par ce considérant, la Cour a répondu
implicitement et nécessairement à la pure allégation
des conclusions relative à la communication
prétendument faite à l’acquéreur du titre établissant
la servitude ;
D’où il suit que le moyen n’est pas fondé ;
Sur le moyen pris de la violation de l’article 3 de la
loi du 23 mars 1855, 1626, 1638 du Code civil et 7
de la loi du 20 avril 1810, en ce que l’arrêt a
accueilli l’action en garantie exercée contre Bonnet
sous prétexte que la servitude n’aurait pas été relevée
alors que l’acheteur n’a acquis le fonds servant que
postérieurement à transcription de l’acte constitutif
de la servitude, formalité qui a pour effet de rendre la
servitude publique et opposable au tiers acquéreur ;
Mais attendu qu’aux termes de l’articles 1638 du
Code civil, il appartient au vendeur d’informer
l’acheteur de l’existence des servitudes occultes et
non à l’acheteur de se renseigner à cet étage et que la
loi du 23 mars 1855 est faite en principe pour
protéger l’acquéreur contre les actes de disposition
du vendeur et non pour protéger le vendeur contre le
recours en garantie de l’acquéreur
D’ou il suit que le moyen n’est pas fondé
Sur le troisième moyen pris, de la violation des
articles 1382, 1146 à 1155, 1614 à 1640 du Code
civil en ce que la Cour d’appel a alloué à la Société
des Grandes Minoterie Lyonnaise une indemnité de
90.000 francs, alors que l’arrêt comprend dans le
dommages les sommes nécessaires pour remettre les
lieux dans l’était ou l’acquéreur aurait du les trouver
au jour de l’acquisition, contrairement à l’article
1614 du Code civil qui spécifie que la chose doit être
délivrée en l’état où elle se trouve au moment de la
vente
Mais attendu qu’au cas d’éviction par suite de
servitude non apparente qui n’a pas été déclarée par
le vendeur, l’acquéreur peut demander la résiliation
de la vente ou bien réclamer une indemnité, laquelle
35
doit réparer le préjudice causé par l’éviction ; que
d’autre part, dans la cause, les juges du fond relèvent
à la charge de Bonnet, vendeur, la faute personnel
consistant à avoir induit en erreur l’acheteur par deux
lettres des 25 février et 15 mars 1925 sur la situation
du fonds grevé ; qu’en évaluant le dommage subi
pour les causes sus-énoncées et consistant en trouble
à la jouissance, diminution de valeur de l’objet
vendu, nécessité de travaux, nécessité du rachat de la
servitude moyennant le prix de 55.000 francs à la
somme de 90.000 francs, la Cour d’appel n’a fait
qu’user de son pouvoir souverain d’appréciation
PAR CES MOTIFS REJETTE
Document 11
Guillou-Pilvin a, le 21 décembre 1957, vendu une
ferme à la Société civile immobilière d’Exploitation
Agricole de Port l’Abbé, après avoir quelques mois
plus tôt passé avec la société Trapil, un acte sous
seing privé, dénommé « convention de servitude
d’utilité publique », aux termes duquel il s’obligeait
à supporter l’implantation, dans le sous-sol de
certains parcelles dépendant de sa ferme, d’un
tronçon de pipe-line, cette « servitude de passage »
s’étendant sur une bande de terrain de 15 mètre de
largeur ; qu’il s’engageait à ne procéder à aucune
plantation sur l’assiette ainsi déterminée, à
s’abstenir, sur une bande de 5 m comprise dans la
première et contenant les canalisations, de toute
construction en dur et de tous les travaux de culture
dépassant une profondeur de 60 cm, à s’abstenir
encore de tout acte susceptible de nuire aux ouvrages
et à permettre l’accès constant de la parcelle aux
agents de l’Etat ou de la Société Trapil, sa
mandataire, chargés de surveiller ou de réparer les
canalisations ; qu’enfin Guillou-Pilven prenait
l’engagement, en cas de vente d’une ou de plusieurs
parcelle parcelles, de « dénoncer la servitude à
l’acquéreur, en l’obligeant expressément à la
respecter en lieu et place ».L’existence de la
servitude apparente est passée sous silence.
Attendu que néanmoins l’existence de la servitude
fut passée sous silence lors de la cession consentie
par la société de Port L’Abbé ; que sur l’action en
garantie exercée par cette dernière, les premiers
juges ont accueilli sa demande d’indemnité dirigée
contre son vendeur, tout en ordonnant une expertise
en vue de déterminer le préjudice qu’elle avait subi ;
que la cour d’appel a confirmé cette décision , mais
qu’au vu des conclusions prise devant elle par
Guillou-Pilven, elle a donné à l’expert la mission
complémentaire de rechercher si, au moment de la
conclusion de la vente, le tracé du pipe-line était
apparent et sur quelles dimensions
Attendu que, selon le moyen, les juges du second
degré auraient ainsi violé les dispositions de l’article
1638 C.civ. d’après lesquelles la servitude apparente
ne donne lieu à aucune garantie, et qu’ils se seraient
contredits en déclarant d’une part, que l’obligation
de garantie n’existe que lorsque l’acheteur n’a ni
connu , ni pu connaître la servitude et d’autre part,
que s’il l’avait connu, ce fait n’entraînerait
éventuellement qu’un partage des responsabilités
Mais attendu que l’arrêt attaqué retient, à juste titre,
que Guillou-Pilven, vendeur, avait l’obligation de
faire connaître à la société de Port L’Abbé la
convention conclue par lui avec la société Trapil et la
servitude passive, ainsi que les autres engagements
qui en résultaient, la présence du pipe-line entraînant
une diminution certaine de jouissance ; qu’il relève
ensuite que Guillou-Pilven demande à rapporter la
preuve que dès avant la vente, les représentants de la
société de Port-L’Abbé connaissaient l’existence du
Pipe-line « dont les travaux d’installation étaient
parfaitement visible », mais que ces éléments, s’ils
venaient à être établis, n’emporteraient pas preuve
que l’acquéreur ait connu l’étendue des obligations
qu’il imposait la servitude et qu’il pourrait, tout au
plus dans ces conditions, être fait grief ) ses
représentant de ne pas s’en être inquiétés ; que,
compte tenu des circonstances propres à l’espèce, la
cour d’appel a pu admettre, sans méconnaître la
portée des dispositions de l’article 1638 C. Civ. Et
sans davantage se contredire, que l’action en garantie
se révélait déjà fondée en son principe, et que le
caractère apparent du tracé du pipe-line ne serait
qu’éventuellement susceptible d’être pris en
considération que pour la détermination du montant
des dommages-intérêts ; qu’ainsi le moyen doit être
écarté
Sur les diverse branches du second moyen (sans
intérêt ici)
Attendu qu’aussi vainement, il est fait grief à la cour
d’appel, que Guillou-Pliven avait saisie d’une
demande d’enquête destinée à établir que les travaux
d’installation du pipe-line étaient parfaitement
visibles lors de la vente et qu’en tout cas, les
acquéreurs en connaissaient l’existence, de s’être
bornée à charger l’expert déjà commis de vérifier si
le tracé de la canalisation était apparent à cette
époque, alors que c’est seulement par voie d’enquête
que pouvait être rapportée la preuve des faits
articulés qui remontaient à plusieurs années et ne
soulevaient aucune question technique et alors que
les juges du second degré ont laissé sans réponse
l’offre de preuve de la connaissance qu’avait
l’acquéreur de l’existence du pipe-line, circonstance
qui suffisait à faire échouer l’action en garantie ;
qu’en effet, la cour d’appel a pu statuer comme elle
l’a fait, sans contrevenir aux prescriptions de l’article
302 du Code de procédure civil, dès lors qu’elle
chargeait l’expert déjà désigné de simple
vérifications de fait, au sujet desquelles il entrait
dans sa mission d’entendre, à titre de
renseignements, toutes personnes utiles, sauf aux
juges à tenir tel compte que de droit de ses
conclusion ; qu’enfin ayant apprécié souverainement
l’inutilité de l’enquête en relevant que les éléments
de conviction invoqués par Guillout-Pilven, même
s’ils étaient établis, ne démontraient pas que la
Société de Port l’Abbé ait connu l’étendue des
obligations imposées par la servitude, les juges du
36
second degré ont répondu par là même, de façon
implicite mais nécessaire, pour les écarter, aux
conclusions tendant à voir ordonner cette mesure
d’instruction ; d’où il suit que le moyen ne saurait
être mieux accueilli que le précédent et que l’arrêt
attaqué, motivé est également justifié
REJETTE
Document 12
Sur le moyen unique ; vu les articles 1638 et 1147
du Code civil
Attendu que si le vendeur d’un fonds a faussement
affirmé dans l’acte de vente qu’il n’a constitué sur
ledit fonds aucune servitude et qu’il n’en existe pas
à sa connaissance, il a commis une faute
contractuelle dont il doit réparation.
Attendu que, des énonciation de l’arrêt confirmatif
attaqué, il résulte que, par acte notarié du 29 juillet
1938, Molinier et Pastre ont acquis à titre onéreux
de la dame Bonnafous, veuve Courrière, un droit de
passage sur une parcelle de terre en nature de vines
qu’elle possède à Villardonnel, lieudit les
Mialhades, cadastrée 361 p. et longeant, sur une
largeur de deux mètres, la limite nord de la pièce de
terre ; que, par acte authentique du 6 novembre
1960, la veuve Courrière et sa fille, la dame Pradiès,
ont vendu à Kahla la parcelle de terre, objet de la
présente vente, en déclarant dans l’acte que les
« vendeurs n’ont personnellement constitué aucune
servitude sur la parcelle de terre, objet de la présente
vente, et qu’à leur connaissance il n’en existait
aucune »; Que courant 1968, Kahla ayant défoncé le
chemin sur lequel s’exerçait la servitude, Molinier et
la dame Pastre, veuve Bonheur, l’on assigné en
rétablissement du passage supprimé et en
dommages-intérêts ; que Kahla a appelé en garantie
la dame Bonnafous, veuve Courrière, et la dame
Pradiès ;
Attendu que, pour rejeter l’action en garantie et en
dommages-intérêts intentée par Kahla contre ses
vendeurs, la Cour d’appel, qui l’a condamné à
rétablir le chemin grevé de servitude dans son état
antérieur, retient « que bien que non déclarée dans
l’acte de vente, la servitude ne peut donner lieu à
une action en garantie contre le vendeur si des
signes apparents l’ont révélée à l’acquéreur et si
celui-ci en a souffert l’usage pendant plusieurs
années sans réclamation et ce, même lorsque la
servitude résulte d’un titre, ce qui est le cas en
l’espèce » et constate « que le passage créé en 1938
mesure deux mètres de large et était suffisamment
entretenu et très apparent » ; que de même « Kahla a
supporté pendant huit ans l’exercice de la servitude
sans formuler aucune réclamation ; que ce
comportement constitue un aveu implicite de la
connaissance d’une servitude ».
Attendu qu’en statuant ainsi, les juges du second
degré ont violé les textes susvisés
PAR CES MOTIFS CASSE ET ANNULE
Document 13
La Cour, sur deux moyen réunis,
Attendu qu’il résulte des énonciations des juges du
fond que la dame Liccioni a acheté pour son petit-
fils, le 20 novembre 1969, à la Société
d’exploitation de diffusion et de la distribution de
matériel automobile (SEDDMA) un véhicule
d’occasion. Que le 24 janvier suivant, cette voiture
automobile, sur laquelle les acquéreurs avaient fait
effectuer différentes réparations, a été saisie par la
police judiciaire pour les besoin d’une procédure
pénale diligentée contre un tiers qui avait
antérieurement à l’acquisition du véhicule par la
SEDDMA apposé sur le châssis de fausses plaques
d’identification et utilisé un certificat
d’immatriculation non applicable au véhicule ; que
l’arrêt attaqué, statuant sur l’action en garantie
formé e contre la SEDDMA par les consorts
Liccioni à qui, à défaut du légitime propriétaire resté
inconnu, la restitution de la voiture avait été offerte
par la préfecture de police de Paris, mais à l’état de
ferraille inutilisable, a condamné la société
venderesse à rembourser le prix du véhicule et le
montant des réparations et à payer aux acquéreurs
des dommages-intérêts.
Attendu qu’il est reproché à la cour d’appel d’avoir
ainsi statué alors que, faute d’une éviction au sens
de l’article 1625, elle n’aurait pu, sans violer ce
texte, mettre à la charge de la SEDDMA, une
garantie d’éviction ; que ce serait également en
violation de l’article 1630 du même code que l’arrêt
attaqué a condamné la société à restituer le prix du
véhicule et à payer des dommages-intérêts ;
qu’enfin, il aurait été démontré dans des conclusion
laissées sans réponse que les conditions de l’action
en garantie d’éviction n’auraient pas été réunies et
qu’une revendication éventuelle du véhicule ne
pouvait entraîner que l’application de l'article 2280
du code civil.
Mais attendu que si l’éviction ou le dommage causé
à l’acquéreur d’un bien par le fait de l’autorité
publique ne peut, en général, donner lieu contre le
vendeur à une action en garantie, il en est autrement
lorsque cet acte est la conséquence de circonstances
antérieures à la vente et que, par aucun moyen,
l’acquéreur n’en peut empêcher les effets ; qu’à cet
égard l’arrêt attaqué, après avoir relevé que la saisie
du véhicule par la police était due au fait qu’il avait
été faussement immatriculé, a énoncé que la
possession paisible d’une voiture automobile est
subordonnée au respect des prescription de l’article
R.97 du Code de la route ; qu’il a été établi qu’au
moment de la vente par la SEDDMA, ces
obligations n’étaient pas remplies, puisque les
plaques et numéros du constructeur avaient été
falsifiés et qu’il ne saurait être reproché aux consort
Liccioni d’avoir tardé à demander la restitution de la
voiture litigieuse ; que par ces motifs, la cour
d’appel, qui a implicitement répondu aux conclusion
dont elle était saisie ; a légalement justifié sa
décision
PAR CES MOTIFS REJETTE
37
 Document 14 : cas pratique

Primus s’apprête à acquérir le fonds de

commerce de la SARL Invino, qui a pour
activité la vente de vins et spiritueux aux
particuliers dans le 18ème arrondissement de
Paris.

Cette société a pour gérant et associé

principal Secundus, œnologue réputé, qui
détient la quasi-totalité des parts sociales.

Initialement, il était prévu que la vente

porterait sur le fonds de commerce lui-
même.

Mais Secundus souhaite finalement

procéder au moyen d’une cession de ses
parts sociales.

Primus s’interroge sur les conséquences

qui en résultent s’agissant des risques de
détournement de clientèle.

38
Université d'Evry Val d'Essonne
Boulevard F. Mitterrand
91025 Evry Cedex

COURS DE DROIT DES CONTRATS CIVILS ET COMMERCIAUX

CONTRATS SPECIAUX
LICENCE 3 – DROIT - Cours de M. J.B. Laydu

PLAN DU COURS
(2019/2020)

INTRODUCTION GENERALE

§1) NOTION DE CONTRATS SPECIAUX

§2) EVOLUTION DES CONTRATS SPECIAUX

LIVRE 1 LES CONTRATS EMPORTANT TRANSFERT DE LA

PROPRIETE : LA VENTE
CHAPITRE 1 LES ELEMENTS CONSTITUTIFS DE LA VENTE

Section 1 Le transfert de la chose

§1) LA CHOSE DOIT ETRE ALIENABLE

A) Une chose
B) Une chose existante
C) Une chose dans le commerce juridique

§2) LA CHOSE DOIT ETRE DETERMINABLE

Section 2 Le paiement du prix

§1) L'EXISTENCE DU PRIX

A) Caractère monétaire du prix

B) Liberté du prix

§2) LA DETERMINATION DU PRIX

§3) LA LICEITE DU PRIX

CHAPITRE 2 LA FORMATION DE LA VENTE

Section 1 Le consentement à la vente

§1) LES CONTRATS PREPARATOIRES A LA VENTE

39
 A) Les promesses de vente ou d'achat

a) Les promesses unilatérales de vente

1) Formation de la promesse
2) Les effets de la promesse
3) Obligations du promettant : cession du
bien à un tiers
4) Le dénouement de la promesse

1. La levée de l'option

a) La chose est un meuble

b) La chose est un immeuble

2. Transmission de la promesse
3. Exécution en nature

b) Les promesses synallagmatiques de vente

B) Les pactes de préférence

a) La notion de pacte de préférence

b) Les conditions du pacte de préférence
c) Effets du pacte de préférence

§2) LE MURISSEMENT DU CONSENTEMENT

A) L'expérimentation

1. La Vente à l'essai (art. 1588 cc)

2. La vente à la dégustation

B) La réflexion

1. Les ventes sous condition

a) Condition prévue par les parties

b) Condition prévue par la loi

2. Les ventes assorties d'une faculté de

rétractation

§3) LES TECHNIQUES DE VENTE

A) La vente aux consommateurs

1. La vente par envoi forcé

2. La vente à la boule de neige
3. Vente avec prime
40
 4. Les Ventes liées

B) Les ventes en bourse de commerce

C) Les ventes aux enchères publiques
D)Les ventes électroniques

Section 2 Les parties à la vente

§1) LE VENDEUR

A) La capacité de vendre
B) Les restrictions à la liberté de vendre

a) Les interdictions de vendre

1) Les restrictions conventionnelles :

inaliénabilité conventionnelle
2) Les restrictions légales

b) Les obligations de vendre : le refus de

Vente

§2) L'ACHETEUR

A) Les incapacités d'acheter

B) Les restrictions à la liberté d'acheter

a) Retraits et préemptions
b) Restrictions conventionnelles : clauses
d'exclusivité

CHAPITRE 3 LE DEROULEMENT DE LA VENTE

Section 1 Les effets de la vente

§1) LE TRANSFERT DE PROPRIETE

A) Les règles supplétives gouvernant le transfert

de propriété
B) Les aménagements conventionnels du transfert
de propriété

1.Les clauses retardant le moment du

transfert de propriété
2.Les clauses avançant le moment du transfert
de propriété

C) L'obligation de donner

41
 §2) LE TRANSFERT DES RISQUES

A) Les règles supplétives organisant le

transfert des risques
B) Les aménagements conventionnels au
transfert des risques

Section 2 Les obligations des parties

§1) LES OBLIGATIONS DU VENDEUR

A) Les obligations de renseignement

a) Les caractères des obligations de

renseignement
b) L'objet des obligations de
renseignement

1) Obligation unilatérale
2) Obligation bilatérale

B) L'obligation de délivrance

a) L'objet de l'obligation de délivrance

1) Délivrance de la chose
2) La garantie de conformité

b) Les modalités de la délivrance

c) La sanction de la délivrance

1) Diversité des sanctions

2) Les clauses relatives à la responsabilité
du vendeur

C) L'obligation de garantie

a) La garantie d'éviction

1) La garantie d'éviction du fait personnel

2) La garantie d'éviction du fait des tiers

1 - Conditions de la garantie
2 - Effets de la garantie
b) La garantie des vices cachés

1) Les conditions de la garantie des vices

42
 cachés
2) La mise en œuvre de la garantie

c) Les effets de la garantie légale

1) Actions de l'acheteur
2) Les Actions du sous-acquéreur

d) Les aménagements conventionnels de la

garantie

D) L'obligation de sécurité

§2) LES OBLIGATIONS DE L'ACHETEUR

A) L'obligation de payer
B) L'obligation de retirement

CHAPITRE 4 L’ANEANTISSEMENT DE LA VENTE

Section 1 Conséquences à l’égard des parties

§1) RESTITUTION DUE PAR LE VENDEUR

§2) RESTITUTION DUE PAR L'ACQUEREUR

A) Restitution en nature
B) Restitution en valeur

Section 2 Conséquences à l’égard des tiers

§1) AYANT DROIT DE L'ACHETEUR

A) Actes de disposition
B) Actes d'administration et de conservation

§2) AUTRES TIERS

LIVRE 2 LES CONTRATS PORTANT SUR L’USAGE DES BIENS

TITRE 1 Le prêt des choses

CHAPITRE 1 LE PRET A USAGE

Section 1 Les éléments du prêt à usage

§1) L’OBJET DU CONTRAT : LA REMISE POUR USAGE

§2) LA RESTITUTION, OBLIGATION ESSENTIELLE

43
 §3) LE PRET A USAGE, UN CONTRAT PAR ESSENCE GRATUIT

Section 2 La formation du prêt à usage

§1) CONDITIONS DE FORMATION DU CONTRAT

A) Conditions de fond
B) Conditions de forme

§2) CONDITIONS DE PREUVE DU CONTRAT

A) Charge de la preuve
B) Mode de preuve

Section 3 Effets du prêt à usage

§1) OBLIGATIONS DE L’EMPRUNTEUR

A) Usage de la chose
B) conservation de la chose
C) Restitution de la chose

§2) OBLIGATIONS DU PRETEUR

A) Remboursement des dépenses de conservation

B) Défauts de la chose

§ 3) EFFETS DU PRET A L’ EGARD DES TIERS

Section 4 L’expiration du prêt à usage

CHAPITRE 2 LE PRET DE CONSOMMATION

Section 1 Eléments de définition

§1) CARACTERE TRANSLATIF DE PROPRIETE

§2) CARACTERE GRATUIT OU ONEREUX

Section 2 Formation du prêt de consommation

§1) CONDITIONS DE FORMATION DU CONTRAT

A) Condition de fond
B) Condition de forme

§2) CONDITIONS DE PREUVE DU CONTRAT

44
 Section 3 Effets du prêt de consommation

§1) OBLIGATIONS DE L’EMPRUNTEUR

§2) OBLIGATIONS DU PRETEUR
§3) EFFETS A L’EGARD DES TIERS

Section 4 Extinction du prêt de consommation

TITRE 2 L’usage à titre onéreux du bien: le bail

CHAPITRE 1 ELEMENTS CONSTITUTIFS DU BAIL

Section 1 Un droit personnel : la jouissance de la chose

§ 1) UN DROIT PERSONNEL : LA JOUISSANCE DE LA CHOSE

§2) LA CHOSE, OBJET DU BAIL

Section 2 Le bailleur, débiteur la jouissance

Section 3 Le bail, contrat à exécution successive : le facteur
temps
Section 4 Le bail, contrat à titre onéreux : la nécessité du prix

CHAPITRE 2 REGIME GENERAL DU BAIL

Section 1 Conclusion du bail

§1) CONDITIONS DE FOND

A) Objet du bail
B) Capacité du bailleur
C) Qualité du bailleur

§2) LA FORME ET LA PREUVE DU BAIL

A) La preuve du bail

a) Preuve de l’existence du bail

b) Preuve du contenu du bail

B) Formalisme du bail

Section 2 Effets du bail

§1) OBLIGATIONS CONTINUES DU BAILLEUR

§2) OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

45
 Section 3 La transmission du bail

§1) LA CESSION DE CONTRAT, FACTEUR DE CHANGEMENT DE

BAILLEUR
§2) LA CESSION DE CONTRAT FACTEUR DE CHANGEMENT DE
LOCATAIRE

A) Changement de locataire ou changement de

location ?
B) L’hypothèse d’un sous-contrat : la
sous-location
C) Obligations plurales : la
colocation

Section 4 L’extinction du bail

§1) CAUSES D’EXTINCTION

A) Extinction du bail à durée déterminée

a) Principe : extinction à l’échéance

b) Exceptions
c) Conséquence de la résiliation

B) Extinction du bail à durée indéterminée

§2) SUITES DE L’EXTINCTION

CHAPITRE 3 LE BAIL D’HABITATION, STATUT SPECIAL

LIVRE 3 LES CONTRATS PORTANT SUR UN OUVRAGE OU UN

SERVICE

Titre 1 Le contrat d’entreprise

CHAPITRE 1 LES ELEMENTS DU CONTRAT D’ENTREPRISE

Section 1 Les caractères du contrat d’entreprise

§1) L’OBJET DU CONTRAT D’ENTREPRISE : UNE PRESTATION

§2) UNE PRESTATION INDEPENDANTE
§3) UNE PRESTATION SANS REPRESENTATION

Section 2 Distinction contrat d’entreprise/ autres contrats

46
 §1) CONTRAT D’ENTREPRISE ET VENTE
§2) CONTRAT D’ENTREPRISE ET BAIL
§3) CONTRAT D’ENTREPRISE ET DEPOT
§4) CONTRAT D’ENTREPRISE ET CONTRAT DE MANDAT

CHAPITRE 2 LA FORMATION DU CONTRAT D’ENTREPRISE

Section 1 Le contrat d’entreprise, contrat consensuel

Section 2 Le prix dans le contrat d’entreprise

§1) INDETERMINATION DU PRIX

§2) MODALITES DE DETERMINATION DU PRIX

CHAPITRE 3 LES EFFETS DU CONTRAT D’ENTREPRISE

Section 1 Les obligations des parties

§1) LES OBLIGATIONS DE L’ENTREPRENEUR

A) L’obligation principale: exécution de La

prestation

a) Contenu de l’obligation

1. Caractères généraux
2. Caractères supplémentaires si le contrat
porte sur une chose

b) Inexécution de l’obligation

B) Les obligations annexes

a) Obligations d’information (informer,

conseiller)
b) Obligation de sécurité

§2) LES OBLIGATIONS DU MAITRE DE L‘OUVRAGE

A) L’obligation de payer le prix

B) Les obligations de coopérer (prendre
livraison, de réceptionner)

Section 2 : la circulation du contrat d’entreprise : la sous-traitance

CHAPITRE 4 EXTINCTION DU CONTRAT D’ENTREPRISE

47
Titre 2 Le contrat de mandat

CHAPITRE 1 LES CARACTERES DU CONTRAT DE MANDAT

Section 1 Effectuer des actes juridiques

Section 2 Contrat avec représentation

CHAPITRE 2 LA FORMATION DU CONTRAT DE MANDAT

Section 1 La condition de capacité

Section 2 L’objet du mandat
Section 3 La forme du mandat
Section 4 La preuve du mandat

CHAPITRE 3 LES EFFETS DU CONTRAT DE MANDAT

Section 1 Les effets entre les parties

§1) LES OBLIGATIONS DU MANDATAIRE

A) L’exécution de la mission

a) Exécution par le mandataire

b) Exécution par un mandataire substitué

B) Obligation de reddition de comptes

a) Rendre compte de sa mission

b) Rendre compte de sa gestion

§2) LES OBLIGATIONS DU MANDANT

A) Le paiement de la rémunération
B) Les remboursements de frais
C) L’indemnisation des pertes

Section 2 Les effets du contrat de mandat à l’égard du tiers

Contractant

§1) LE MANDATAIRE ET LE TIERS

§2) LE MANDANT ET LE TIERS
A) Principe: la transparence
B) Exceptions

a) Les engagements contractés hors pouvoir

b) Le mandat apparent

48
 CHAPITRE 4 L’EXTINCTION DU CONTRAT DE MANDAT

Section 1 L’extinction volontaire du mandat

§1) LA REVOCATION DU MANDAT PAR LE MANDANT

A) Principe : la révocation ad nutum

B) Limites au principe

a) Le mandat irrévocable
b) Le mandat d’intérêt commun

§2) LA RENONCIATION AU MANDAT PAR LE MANDATAIRE

Section 2 L’extinction involontaire du mandat

LIVRE 4 LES CONTRATS ASSURANT LA CONSERVATION DE LA

CHOSE : LE DEPOT

CHAPITRE 1 LES ELEMENTS DU CONTRAT DE DEPOT

Section 1 Les caractères du contrat de dépôt

Section 2 Distinction du dépôt avec d’autres contrats

CHAPITRE 2 FORMATION DU CONTRAT DE DEPOT

Section 1 Capacité et pouvoir

Section 2 Consentement
Section 3 Forme
Section 4 Preuve du dépôt

CHAPITRE 3 LES EFFETS DU CONTRAT DE DEPOT

Section 1 Les obligations du dépositaire

§1) L’OBLIGATION DE CONSERVER LA CHOSE

§2) L’OBLIGATION DE RESTITUER LA CHOSE

Section 2 Les obligations du déposant

Chapitre 4 L’extinction du contrat de dépôt

49