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Politécnico Grancolombiano Institución Universitaria

Evaluación de un plan de financiación

Modulo: Matemáticas Financieras
Actividad: Trabajo Colaborativo
Grupo 2

Leidy Lorena Pineda Sánchez

Cod: 1821025050
C.C 1016009279

Dayana Casilimas Sotelo

Cod: 1811024639
C.C 53166199

Lorena Diaz Merchán

Cod: 1911024392
C.C 1001297696

Luis Fernando Quintero Franco

Cod: 1921020003
C.C 6112129

Tutora: Viviana Alexandra Abril López

Marzo 2020
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CONTENIDO

OBJETIVOS GENERALES…………………………………………….3

OBJETIVOS ESPECIFICOS……………………………………………3

PRESENTACION DEL CASO………………………………………….4

ALTERNATIVA 1: BANCO CAJA SOCIAL…………………………4

AMORTIZACION………………………………………………………..5

DEFINIR CREDITO QUE SE VA A EVALUAR……………..……7

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INTRODUCION
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3. OBJETIVOS GENERALES

Conocer las ventajas, desventajas y los beneficios que tienen las entidades financieras al
momento de otorgar un crédito bancario a las personas que acuden a ello, teniendo en cuenta que
desde el principio del requerimiento hacen saber al prestamista la tasa de interés que se va a
manejar en el préstamo, el tiempo de cancelación, las fechas estipuladas para el pago, el valor
presente y el valor futuro con el que termina el pago del préstamo.
Reconocer la opción de crédito para vivienda en pesos y uvr, más favorable para una persona, al
requerir amabas modalidades de financiamiento, identificando la alternativa que sea acorde a las
necesidades.
Para poder acceder a un crédito de hogar debemos tener en cuenta: el porcentaje del dinero a
requerir prestado, porcentaje de interés del dinero destinado a la compra del inmueble.

4. OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Conocer los pasos y requerimientos para acceder a este crédito.

 Analizar las tasas de interés que manejan las entidades al momento de la solicitud de un
crédito.

 Saber cómo tomar una decisión correcta al escoger una de las dos modalidades de
financiamiento.

 Identificar las modalidades a tener en cuenta al momento de la solicitud de un crédito de

vivienda.

 Familiarizarse con diferentes términos usados exclusivamente en el sector bancario para

evitar así que una persona natural o con pocos conocimientos del tema cometa errores
tradicionales generando inconveniente a largo plazo con las entidades financieras.

 Dar herramientas a las personas interesadas para acceder a beneficios adicionales

ofrecidos por la entidad, además de los pros y los contras que tiene esta.

5. Presentación del caso

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¿Qué es un crédito hipotecario de vivienda?

Según la revista Economipedia es: “El crédito hipotecario es un tipo de crédito que está

respaldado por una garantía hipotecaria, es decir, si el deudor del crédito no pudiera pagar las

cuotas, el acreedor podría llegar a quedarse con el activo hipotecado (normalmente una

vivienda).” Dentro de los beneficios otorgados en este tipo de crédito tenemos es la amortización

de UVR o en pesos, la financiación es de hasta el 70% del valor de la vivienda y aplica para

inmuebles nuevos y usados. [ CITATION Eco \l 3082 ].

ALTERNATIVA 1: BANCO CAJA SOCIAL

El Banco Caja SocialG ofrece un crédito hipotecario con las siguientes características:

 Financiación de vivienda mayor a 135 SMMLV

 Permite sumar ingresos hasta segundo grado de consanguinidad.

 En cualquier momento, aplicados a capital y con destino a lo que el cliente elija:

 Menor valor del canon.

 Menor plazo

 Amortización, en pesos y UVR.

 Monto mínimo de financiación 50 millones de pesos.

 Financiación hasta el 70% del valor de la casa o apartamento, nuevo o usado, con un

plazo no mayor a 15 años.

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Para que una persona pueda acceder a un crédito hipotecario debe contar con capital inicial

que para la gran mayoría es del 30% de los proyectos que la persona lo va a necesita para pagar

la cuota inicial, diversos gastos administrativos y de escrituras.

La unidad de valor real (UVR) es certificada por el Banco de la República y refleja el poder

adquisitivo con base en la variación del índice de precios al consumidor (IPC) durante el mes

calendario inmediatamente anterior al mes del inicio del período de cálculo. La UVR es una

unidad de cuenta usada para calcular el costo de los créditos de vivienda que le permite a las

entidades financieras mantener el poder adquisitivo del dinero prestado. [ CITATION Ban \l 3082 ].

La simulación de crédito hipotecario a 15 años con un monto solicitado de $75.000.000 millones

de pesos con solo 1 persona responsable,

Amortización

Se tienen planes en cuotas fijas en pesos donde la cuota permanece fija de principio a fin y el

saldo disminuye desde la primera cuota. También se tienen planes variables en UVR, los cuales

están atados al comportamiento de la inflación dentro de los cuáles se encuentra el Plan 90

(Amortización Constante a Capital en UVR).

La tasa de interés remuneratorio de los créditos de vivienda y las operaciones de leasing

habitacional tiene un tope máximo fijado por la Junta Directiva del Banco de la República.

Actualmente dichos topes son UVR + 12.4% e.a. para NO VIS y UVR + 10.7% e.a. para VIS. En
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el caso de créditos en pesos la tasa de interés remuneratorio no podrá exceder de 12.4% e.a.

adicionado con la variación de la UVR de los últimos 12 meses para NO VIS y 10.7% e.a.

adicionado con la variación de la UVR de los últimos 12 meses para VIS. [ CITATION Ban1 \l

3082 ]

5. 1Definir el crédito que va a evaluar y la entidad financiera de la que va a obtener la

información.

Nosotros escogimos Crédito para vivienda en pesos y uvr , por que creamos que hay
bastante información de este tema y la mayoría de las personas en algún momento de la vida
tendrá un crédito de esta tipo.
La entidad que escogimos para la información es de banco CAJA SOCIAL en peso y UVR, El
banco CAJA SOCIAL ha estado durante mucho tiempo con nuestro padres y estará con
nosotros en este proceso.
Teniendo en cuenta la formulación de la presentación del caso, es la entidad la entidad
financiera predilecta para la solución de la misma.