Cursul Contracte 18.01.

2019
David: Vă rog să fiți atenți la următoarea stare de fapt și cum s-ar împăca ea cu ce ați
citit voi până acuma și ce scrie în cod. Speța e foarte simplă, contract de rentă viageră, părțile
stabilesc că debirentierul (cel care e ținut la plata rentei) va trebui să achite o rentă de 300 euro
lunar pe o perioadă de 20 de ani. În contul acestei sume, credirentierul (care va primi renta)
transfera dreptul de proprietate asupra unui apartament din municipiul Huedin și stipulează în
contract că, dacă debirentierul decedează înainte de împlinirea termenului de 20 de ani,
obligația de plată a debirentierului se stinge pentru viitor. După 13 ani de la încheierea
contractului, credirentierul decedează, iar debirentierul oprește plata și succesorul
credirentierului se prezintă la voi, avocați, să vă întrebe dacă este legal contractul dacă are ceva
de făcut. Menționez că succesorul se prezintă din cauza faptului că a primit o notificare de la
debirentier în care acesta îi spune că care de restituit suma de 1200 de euro, deoarece plătea în
avans pe 25 a lunii pentru 6 luni. Acesta a plătit în avans pe 6 luni și după 2 luni, credirentierul
moare, debirentierul solicitând banii înapoi pentru cele 4 luni plătite post-mortem. Succesorul
vine și vă întreabă dacă care e situația contractului și dacă trebuie să dea banii înapoi.
Din sală: În primul rând la articolul 2248, alin(2) prevede că „atunci când credirentierul
decedează înainte de expirarea perioadei pentru care renta s-a plătit în avans, debirentierul nu
poate cere restituirea sumei plătite aferente perioadei în care creditorul nu a mai fost în viaţă”.
Cred că se aplică în speță debirentierul a făcut plata în avans și celălalt a murit.
David : Bun, vă rog frumos sa-mi spuneți dacă textul e aplicabil în speță. Sigur că se
ridică întrebarea care e regimul acestui text de lege și dacă el vine în contradicșie cu regulile
plății nedatorate. Deschideți la 1341 1 Cciv. Întrebarea e simplă...se aplică 2248(2), suma nu
trebuie restituită, derogând de la plata nedatorată sau 2248(2) nu e aplicabil pentru că 2248(2)
nu cumva este aplicabil doar în situațile în care se stabilește în contractul de rentă viageră o
plată să zicem trimestrială sau la 6 luni...deci contractual....deci tu plătești în ianuarie până în
iunie pentru că așa se prevede în contract...ăla crapă în mai...tu sigur ai făcut plata pentru că
așa se prevedea contractul, nu era o plată anticipată, era o plată scadentă și implicit datorată la
1 ianuarie. Și vine legea și spune că sigur că dacă tu ai plătit în ianuarie rentele pentru iunie
inclusiv, și vine ăla și crapă în mai, tu nu mai poți cere înapoi renta pe iunie, pentru că era
scadentă și datorată deja din luna ianuarie. Atenție, în speța noastră care-i starea de fapt? El
era scadent cu renta în fiecare lună, în avans doar pentru luna următoare. Și el ce a făcut? Deși
contractul îi impunea să plătească în avans numai renta aferentă pentru luna următoare el a
plătit în avans 6 luni. Întrebarea este 2248(2) se aplică în situația în care contractul de rentă
viageră îți stabilește o plată pe luni în avans sau se aplică în situația în care contractul nu îți
1
Art. 1341
Noţiune
(1) Cel care plăteşte fără a datora are dreptul la restituire.
(2) Nu este supus restituirii ceea ce s-a plătit cu titlu de liberalitate sau gestiune de afaceri.
(3) Se prezumă, până la proba contrară, că plata s-a făcut cu intenţia de a stinge o datorie proprie.

1
stabilește nimic și tu de nebun plătești pe 3 ani în avans. Asta e o întrebare...și a doua întrebare
e dacă altceva mai aveti sa-i spuneți la ăsta (succesor n.r.) în legătură cu situația lui sau
atât..2248(2) ?
Poștoacă : Renta viageră nu ar trebui constituită pe durata vieții și nu pe un termen
stabilit de părți?
David : Păi părțile s-au folosit de durata vieții credirentierului drept criteriu, au stabilit
obligația de plată pe 20 de ani dar nu mai târziu de decesul credirentierului. În situația asta
putem spune că au nesocotit în vreun fel prevederile din materia rentei viagere?
Din sala:....(Nu se înțelege)....
Din sală: Consider că 2248 e text general în materie de rentă viageră, pentru că ne zice
legiuitorul „ în lipsă de stipulație contrară” și atunci alineatul doi ar fi o consecință directă a
alineatului 1. Nu stabiliți că se plătești lună de lună și plătești în avans, suporți riscul decesului.
David: Bun și atunci ar fi aplicabil 2248 în speță?
Din sală: Dacă s-a asumat, în contract, plata trimestrială da...
David: NU, în contract s-a asumat plata lunară și cu toatea astea, ăla a plătit pe 6 luni în
avans.
Din sală: Nu, atunci....
David : Bun, deci colegul vostru zice că nu e aplicabil 2248(2). Văd că nu vă stârnește
prea mare nedumerire sau interes speța asta așa că o lasăm baltă. Vă mai zic încă una pt că e
din același context..asta e mai simpla. Se încheie un contract de rentă viageră între
A(credirentier) și B(debirentier), în care părțile stabilesc că renta va fi datorată până la
momentul decesului lui C, un terț față de contract. La 6 luni după contract, terțul C moare fiind
lovit de un troleu și aruncat în fața unei biciclete cu roți groase, fapt care îi este fatal. Vă rog să-
mi spuneți dacă în situația asta contractul de rentă viageră, în valoarea de 300 euro pe lună,
care s-a plătit timp de 6 luni, în contra unui imobil de 110.000 euro. În situația asta se poate
contesta validitatea, eficacitatea ce vreți voi sau nu?
Din sală: Ce vârsta avea C?
David : C avea frumoasă vârsta de 69 de ani
Din sală: I se predat bunul debirentierului?
David : Irelevant dar da...Vă rog totodată să vă gândiți dacă este vreo difereță între
situația asta și aceeași speță (imobil de 110.000 euro, rentă lunară de 300 de euro, ) dar la 6
luni C decedează în urma agravării cancerului la plămân de care suferea. În situația asta se
poate sau nu se poate pune sub semnul întrebării eficacitatea sau validitatea contracului de
rentă viageră

2
 Din sală: La momentul încheierii contractului era constatat că C avea cancer sau ceva de
genu? Că atunci ar fi o problemă cu cauza contractului după părerea mea....
David: Adică?
Din sală: Adică el a mers la doctor și i-a spus doctorul că mai are de trăit maxim 3 luni
dar el până la urmă a dus-o 6 luni și ăsta cu care a încheiat contractul știa ce a zis și ar fi o
problemă cu cauza contractului.
David : Ce problemă?
Din sală: Că, na, ăla prevede că el o să moară înainte de 30 de zile....
David: De ce ne interesează astea 30 de zile? Îi o chestie religioasă, are legătură cu
durata postului?
Din sală: Dacă deceda după 30 de zile nu ar fi fost valabil încheiat contractul, conform
art 2247.
David : 2247...că-i lângă 2248....ce ne spune ?
Din sală: Nu produce, de asemenea, niciun efect contractul prin care s-a constituit cu
titlu oneros o rentă pe durata vieţii unei persoane care, la data încheierii contractului, suferea
de o boală din cauza căreia a murit în interval de cel mult 30 de zile de la această dată
David : A nostru a murit în 6 luni...e aplicabil 2247 în speță?
Din sală: Nu-i un contract aleator și în situația asta rămâne valabil, chiar dacă moare în 6
luni?
David : Loz în plic nene...uni moare alți se naște...deci? Deci, fir-ar să fie, că stăm aici ca
la votări..în mod evident că în exemplu nostru, cu ăla care moare la 6 luni de cancerul
pulmonar, nu este aplicabil 2247 dar nici nu avem nevoie să fie aplicabil....de ce? Pentru simplul
fapt că nu avem o gândire penalistă asupra vieții și ne interesează principiul din spatele
articolului. Care e principiul? Că renta de aia îi viageră, că ea este invariabil , atunci câmd care
caracter oneros este un contract aleatoriu. Prin urmare ori de câte ori se poate indentifica într-
un contract de rentă viageră că lipsește elementul alea contractul este lovit de nulitatea pentru
lipsa cauzei. Deci renta viageră poate să fie cu titlu gratuit atunci când asumi tu din varii motive
asiguri cu regularitae sume de bani unei persoane pe durata întregii sale vieți și faci acest lucru
cu titlu gratuit. În cazul ăsta e relativ simplu, renta poate fi stabilită prin intermediul unei
donații, contract, sau prin intermediul unui testament, act juridc unilateral. Renta viageră poate
totodată, și aici va prezenta cele mai multe complicații, poate să fie încheită cu titlu
oneros....adică în contul rentei, cineva și anume credirentierul, să ofere o prestație. În măsura
în contul rentei viagere se oferă o contraprestație, vorbim de un contract cu titlu oneros pentru
că ambele părți primesc o prestație evaluabilă în bani. Ori de câte ori este încheiată cu titlu
oneros, ea este valabilă în măsura în care are caracter aleatoriu. Care este elementul alea în
cazul rentei viager? Durata vieții...credirentierului, dar părțile pot deroga și pot stabilească
3
drept criteriu durata vieții debirentierului sau a unui terț. Acuma, bineînțeles că în condițiile lui
2247 ce face legiuitorul? Mai mult sau mai puțin aleatoriu, inventează un număr, 30 de zile, și
zice dacă ăla crapă în 30 de zile de o boală de care suferea, contractul este lovit de
nulitate...repet „ Nu produce, de asemenea, niciun efect contractul prin care s-a constituit cu
titlu oneros o rentă pe durata vieţii unei persoane care, la data încheierii contractului, suferea
de o boală din cauza căreia a murit în interval de cel mult 30 de zile de la această dată”. Sigur că
textul este utile pentru că stabilește un criteriu foarte clar de stabilire a lipsei cauzei...dacă omul
ăla suferea de o boală și moare în 30 de zile de la încheiere nu mai avem ce povesti contractul
este lovit de nulitate. Acest text, însă, nu împiedică, nu e restrictiv, nu spune doar în situația
asta. El nu împiedică partea interesată să demonstreze că lipsea caracterul alea la chiar și când
decesul a survenit după trecerea termenului de 30 de zile. Atunci ori de câte ori la încheiere
contractului, partea sau terțul în funcție de care se stabilește criteriul de durată, suferă de o
boală incurabilă care duce într-un interval scurt la deces, lipsește elementul alea...lipsește astfel
cauza. Care e consecința lipsei cauzei? Ați învățat la partea generală.