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ESCRITURA No. TRECIENTOS CUARENTA Y OCHO (348) .-------------------------
FECHA: TREINTA (30) DÍAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL
VEINTE (2020)
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FORMATO DE CALIFICACIÓN.-----------------------------------------------------------------
NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO ---- VALOR DEL ACTO ---------------------
ACTO COMPRAVENTA DE UN 100
%.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------- $ 750.000.000.oo ---
---------------------------PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO.- - ------------
LA PARTE VENDEDORA:-----------------------------------------------------------------------
ROSA EUGENIA BENEDETTI FRANCO con cédulas de ciudadanía No.
45.445.397 y MARTHA LUZ BENDETTI DE VICARIA, con cédulas de
ciudadanía No. 41.500.215 .---------------------------------------------------------------------
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LA PARTE COMPRADORA : -------------------------------------------------------------------
VICBEN & CIA COMANDITA POR ACCIONES, identificada con el NIT. No.
900.484.256.1 .---------------------------------------------------------------------------------------
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MATRICULAS INMOBILIARIAS Nos. 060-74442, 060-74412, 060-74413, y 060-
82469 .-------------------------------------------------------------------------------------------------
REFERENCIAS CATASTRALES Nos. 01-
01-01-0061-0466-907 --------------------------------
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UBICACIÓN DEL INMUEBLE: OFICINA Nº 1606, EDIFICIO TORRE GRUPO
AREA, REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL CALLE 2A. O AV. SAN
MARTIN CON CALLE ONCE ESQUINA, K 12 Nº 11-33 Y 11-41, BARRIO
BOCAGRANDE – CARTAGENA -------------------------------------------------------------
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CÓDIGO NOTARIAL 1300104.------------------------------------------------------------------
En la ciudad de Cartagena, Capital del Departamento de Bolívar, en la República
de Colombia, a los DOCE (12) DÍAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL
VEINTE (2020), ante este despacho del cual es EVELIA ROSA DEL C. AYAZO
AGUILAR, Notaria Cuarta de Cartagena compareció: -----------------------------------
BEATRIZ EUGENIA DEL VALLE DE DE LA ESPRIELLA , mujer, mayor de
edad, identificada con la cedula de ciudadanía número 33.136.621 de
Cartagena, de estado civil soltera, con sociedad conyugal disuelta y liquidada,
de nacionalidad Colombiana, domiciliada y residenciada en ésta ciudad y quien
en este documento se denominara, LA PARTE VENDEDORA y quien fue
identificada en debida forma y manifestó :---------------------------------------------------
PRIMERO.- OBJETO. Que en la calidad antes mencionada, por medio del
presente público instrumento la vendedora BEATRIZ EUGENIA DEL VALLE DE
DE LA ESPRIELLA transfiere a favor de MAURICIO DE LA ESPRIELLA DEL
VALLE con c.c. No. 73.577.838 a título de compraventa un VEINTICINCO
PORCIENTO (25%); y a favor de RAIMUNDO DE LA ESPRIELLA DEL VALLE,
con c.c. No. 73.153,644 otro VEINTICINCO PORCIENTO (25%); sobre la
totalidad de los derechos de dominio y posesión material que tiene y ejerce
sobre el siguiente bien inmueble:----------------------------------------------------------------
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OFICINA Nº 1606, EDIFICIO TORRE GRUPO AREA, REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL CALLE 2A. O AV. SAN MARTIN CON CALLE
ONCE ESQUINA, K 12 Nº 11-33 Y 11-41, BARRIO BOCAGRANDE –
CARTAGENA .- ÁREA : 59 M2 , coeficiente de propiedad 0.67728279 % , --------
LINDEROS Y MEDIDAS: NORTE, Limita con oficina n° 1605 y mide 10.83 mts;
SUR, Limita con la oficina n° 1607 y mide 10.83 mts; ESTE, Limita con el lindero
del lote hacia la avenida San Martin y mide 5.70 mts; OESTE, Limita con el hall
de oficinas y mide 5.60 mts; NADIR: placa común al medio con el décimo quinto
piso del edificio; CENIT: placa común al medio con el décimo séptimo piso del
edificio. - Esta unidad privada se identifica con folio individual de matrícula
inmobiliaria número 060-269251 y REFERENCIA CATASTRAL No. 01-01-0061-
0466-907 .- TIENE UN (1) PARQUEADERO IDENTIFICADO CON EL NÚMERO
5 UBICADO EN LA PLANTA DE PARQUEO 6 (PROPIEDAD COMÚN DE USO
EXCLUSIVO).-------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: CON LAS VENTAS EN LOS PORCENTAJES ESTIPULADOS,
EL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE IDENTIFICADO EN LA
CAUSALA PRIMERA , QUEDA CONSTITUIDO DE LA SIGUIENTE MANERA:
LA SEÑORA BEATRIZ EUGENIA DEL VALLE DE DE LA ESPRIELLA, QUEDA
CON EL 50% DEL DERECHO DE PROPIEDAD; EL SEÑOR MAURICIO DE LA
ESPRIELLA DEL VALLE QUEDA CON EL 25% Y EL SEÑOR RAIMUINDO DE
LA ESPRIELLA DEL VALLE QUEDA CON EL 25% DEL DERECHO DE
PROPIEDAD.----------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: Además del dominio individual que se transfiere por
este contrato, la compraventa incluye el derecho sobre los bienes y servicios
comunes del Edificio en proporción a los coeficientes de copropiedad
consagrados en el reglamento de propiedad horizontal. --------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: RÉGIMEN OE PROPIEDAD HORIZONTAL: EI
EDIFICIO TORRE GRUPO AREA fue sometido al régimen de propiedad
horizontal consagrado por la Ley 675 del tres (3) de Agosto de Dos mil uno
(2.001), en los términos de la escritura pública número Mil cuatrocientos
veinticuatro (1424) de la Notaría Sexta del Circulo de Cartagena, del cuatro (04)
de Diciembre de dos mil doce (2012), debidamente registrada. –----------------------
SEGUNDO: TRADICIÓN: La parte vendedora, manifiesta que el derecho de
propiedad y posesión sobre el inmueble antes descritos lo adquirieron según los
pormenores de la escritura pública No. 1211 del 07-10-2013 de la Notaria
Sexta de Cartagena, la cual está debidamente registrada en la Oficina de
Instrumentos Públicos de Cartagena a folio de matrícula inmobiliaria No. 060-
269251.-------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO: PRECIO. El precio de venta es la cantidad de CIENTO DIECISIETE
MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ( $117.250.000.oo)
M/CTE, los cuales manifiesta LA PARTE VENDEDORA que tiene recibido de
manos de LA PARTE COMPRADORA y la parte compradora manifiesta que los
recursos utilizados para la compra del inmueble objeto de ésta venta provienen
de sus actividades
licitas.---------------------------------------------------------------------------------------------------
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DECLARACIÓN DE LAS PARTES (ARTÍCULO 58 LEY 2010 DEL 2019).-----
Las partes (La parte vendedora y la parte compradora) manifiestan bajo la
gravedad del juramento: A) Que el precio del inmueble estipulado en la presente
escritura es el real acordado entre ellas; B) Que dicho precio estipulado, no ha
sido objeto de ningún pacto privado que señale un valor diferente al aquí
estipulado. C) Que no existen sumas de dinero que hayamos convenido entre
nosotros o facturados privadamente.- ADVERTENCIA NOTARIAL: (Artículo 58
Ley 2010 Del 2019) Se previene a los otorgantes que de no ser cierta las
declaraciones anteriores, manifestadas bajo la gravedad del juramento, se harán
responsables a las sanciones establecidas en la Ley 2010 Del 2019
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CUARTO.- Que LA PARTE VENDEDORA efectúa la venta del bien inmueble
objeto de este contrato, libre de toda clase de gravámenes tales como censos,
hipotecas, pleito civil pendiente, limitaciones de dominio, arrendamiento por
escritura pública, uso o habitación, embargo judicial, patrimonio inembargable de
familia o anticresis., que en todo caso se obliga a su saneamiento en los casos
de la evicción y presencia de vicios redhibitorios conforme a la ley--------------------
QUINTO: PODER ESPECIAL: Declara LA PARTE VENDEDORA que confieren
poder especial a LA PARTE COMPRADORA para que firme la escritura pública
por medio del a cual se corrija cualquier error que ese encuentre en la
nomenclatura, la determinación de los porcentajes, matricula inmobiliaria,
referencia catastral, linderos y medidas, títulos antecedentes, nombres e
identificación de las partes, Este poder se entiende conferido exclusivamente
para ajustar los datos básicos de la escritura con relación al mandato que se
otorga en este poder.
-----------------------------------------------------------------ACEPTACIÓN:----------------------
----------------------------------------------------------------- Presente en este instrumento
MAURICIO DE LA ESPRIELLA DEL VALLE, identificado con su cedula No.
73.577.838 de Cartagena, varón, mayor de edad, , de nacionalidad colombiano,
de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente , domiciliado y
residenciada en ésta ciudad y RAIMUNDO DE LA ESPRIELLA DEL VALLE,
varón, mayor de edad, identificado con la cedula número 73.153,644 de
Cartagena, de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente, de
nacionalidad Colombiano, domiciliado y residenciado en ésta ciudad y quienes
fueron identificados en legal forma y dijeron:------------------- a) Que enterados de
los pormenores de la presente escritura y en especial de la venta que se hace
a su favor, la aceptan por estar de acuerdo con el contrato celebrado.
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ASÍ LO DIJERON, OTORGAN Y FIRMAN DESPUÉS DE HABER SIDO
LEÍDA.-SE ADVIRTIÓ LA FORMALIDAD DEL REGISTRO PARA SU
COMPLETA VALIDEZ. ---------------------------------------------------------------------------
Los comparecientes dejan constancia que revisaron cuidadosamente sus
nombres completos, estado civil y el número de sus cédulas de ciudadanías y/o
pasaporte; que la (s) firma (s) estampadas en este instrumento es de su autoría,
así como la huella digital del índice de su mano derecha o la que corresponda es
genuina; que sus declaraciones son veraces y se ajustan al negocio jurídico
celebrado por el y a la ley; que tiene aptitud legal para celebrar el presente
negocio jurídico; que sus declaraciones se someten en su integridad al principio
de la buena fe y en consecuencia la (el) Notaria (o) cree que sus declaraciones
son correctas; la (el) Notaria (o), de conformidad con la ley responde por la
regularidad formal de este instrumento que autoriza, más no por la veracidad de
las declaraciones del (los) otorgante (s) Así mismo declara que conoce
perfectamente el contenido de la presente escritura pública y asume desde ya
de cualquier responsabilidad de tipo penal o pecuniaria que se derive de alguna
falsedad por el manifestada.----------------------------------------------------------------------
Se advirtió a los comparecientes lo dispuesto en los art. 1.946 al 1.954 del
Código Civil.- La Notaria Exhortó a el (los) vendedor (es) en los términos de la
Resolución 10 del 01-04-2004, y el (los) vendedor (es) manifiesta (n) que se
encuentra al día con los servicios públicos domiciliarios de los inmuebles materia
de esta venta.----------------------------------------------------------------------------------------
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INSERTOS: INSERTOS: ALCALDÍA MAYOR DE CARTAGENA IMPUESTO
PREDIAL UNIFICADO LEY 44/90 IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO, expedido
al predio con Refs. Cats. Nos. 01-01-0061-0466-907, con Avalúo de $
234,486,000,oo , ubicado en K 2 11 41 OF 1606.- Vigencia año 2020.-
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE VALORIZACIÓN DISTRITAL DE
CARTAGENA DE INDIAS.- Certificados de paz y salvo No. 07305, .- expedido al
predio con Refs. Cats. Nos. 01-01-0061-0466-907 , por encontrarse a Paz y
Salvo con sus contribución de valorización.- El jefe de Valorización firmado.
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La Notaria Exhortó a LA PARTE VENDEDORA en los términos de la Instrucción
Administrativa No. 10 del 1-04-2004 y LA PARTE VENDEDORA manifiesta que
se encuentra al día con los servicios públicos domiciliarios del inmueble materia
de esta compraventa.---------------------------------------------------------------------------
Se advirtió a los comparecientes lo dispuesto en los art. 1.946 al 1.954 del
Código Civil.- Se advirtió a la compareciente lo señalado en los artículos 69, 70 y
71 del estatuto
tributario.-----------------------------------------------------------------------------------------------
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CONSTANCIA NOTARIAL: Se deja constancia que los comparecientes NO
presentaron paz y salvo de expensas comunes del inmueble materia de esta
venta, advirtiéndole sobre la responsabilidad solidaria que adquieren tanto la
parte vendedora como la parte compradora con relación al pago de expensas
comunes (Art. 29 de la ley 675/2.001).---------------------------------------------------------
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DERECHOS: $ 114.082.oo .- FONDO: $ 9.900.00.- SUPER: $ 9.900.00.- IVA: $
28.174.oo.- RETEFUENTE : $ 312.040.oo.---------------------------------------------------
RESOLUCIÓN 01299 del 2020- Este protocolo se elaboró en la hoja de papel
notarial No. Aa. 065098274, Aa. 065098275, Aa. 065098273 .- 056734269.-
LAS PARTES .-
x x
BEATRIZ EUGENIA DEL VALLE DE DE LA ESPRIELLA RAIMUNDO DE LA ESPRIELLA DEL VALLE
C.C. No . C.C. No .
Tel.. Tel..
Dir. Dir.
x
MAURICIO DE LA ESPRIELLA DEL VALLE
C.C. No .
Tel..
Dir.
X
DANIEL SEGUNDO PÉREZ LOZANO
Apoderado de JULIÁN ANTONIO ORTEGA REBOLLO .- RAFAEL ARMANDO ARELLANO ORTIZ
C. C. No. C. C. No
Dirección: Dirección:
Teléfono Teléfono:
Actividad Económica: Actividad Económica:
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BERTHA MARIANA ARELLANO DE DIAZ
C.C. No.
Dirección
Teléfono
X x
MIGUEL MARTORELL BURGUERA .- ELKIN DE JESUS RAMIREZ POLO
CE# 336915
Tel. Tel..
Dir. Dir.
Actividad Económica: Actividad Económica
LAS PARTES
X x
MIGUEL MARTORELL BURGUERA .- YACER MAHMUD RABAH OROZCO
CE# 336915
Tel. Tel..
Dir. Dir.
Actividad Económica: Actividad Económica
LA PARTE VENDEDORA .-
x
LUZ ESTHER DIAZ SANDOVAL
En su propio nombre y como apoderada espacial de GONZALO IGNACIO MENDEZ
NARANJO
C.C. No .
Tel..
Dir.
LA PARTE COMPRADORA
X
CESAR ALONSO PEREZ MIRANDA
C.C. No .
Tel..
Dir.