Demanda y contestación de juicio de desalojo

1. Contestación de demanda recaudos formales que debe contener. Diferencias con los
recaudos formales que debe contener la demanda

1) De acuerdo al art 356 CPCCN, en la contestación a la demanda, además de oponer todas las
defensas que no tuvieren carácter previo, deberá:
A) Reconocer o negar categóricamente cada uno de los hechos expuestos en la demanda,
pudiendo su silencio, sus respuestas evasivas, o la negativa general, ser estimadas como
reconocimiento ( admisión), de la verdad de los hechos , pertinentes y lícitos a que se refieren
( CPN inc1)
B) Reconocer la autenticidad de los documentos acompañados que le atribuyan y la recepción de
las cartas y telegramas a él dirigidos cuyas copias acompañen. En caso de silencio o evasivas,
dichos documentos se les tendrán por reconocido recibidos según el caso( art 356 inc 1
CPCCN)
C) Especificar, con claridad los hechos que alegare como fundamento de su defensa ( art 356 inc2
CPCCN) y observar, en lo aplicable, los requisitos prescriptos para la demanda ( art 365 in 3
CPCCN) como son la constitución y denuncia de domicilio, la enunciación del derecho que se
considere aplicable, la petición, etc.
D) Agregar la prueba documental que estuviere en su poder, y en el caso de no tenerla a su
disposición individualizarla, indicando su contenido, el lugar archivo, oficina pública y persona
en cuyo poder se encuentra (art 333 CPCCN.)

2) En caso de acompañarse documentos por el demandado, corresponde dar traslado

de ellos al actor por el plazo de 5 dias ( art 358 CPN) debiendo este expedirse en la
forma mencionada en el punto B
3) Después de contestada la demanda, no se admitirá al demandado si no documentos
de fechas posterior, o anteriores, bajo juramento o afirmación de no haberlos tenido
conocimiento de ellos.
4 ) El 334 CPN prescribe que “Cuando en el responde de la demanda o de la
reconvención se alegaren hechos no invocados en la demanda o contrademanda, los
demandantes o reconvinientes según el caso podrán ofrecer prueba y agregar la
documental referente a esos hechos, dentro de los 5 días de notificada la providencia
respectiva. En tales casos se dará traslado de los documentos a la otra parte, quien
deberá cumplir la carga que prevé el art. 356 inc. 1). En consecuencia
Con respecto a la demanda cambia el objeto
En la contestación de demanda transferimos la carga probatoria a la otra por la via de la
negación de los hechos y documentos
2. Diferencias en el desalojo por vencimiento de contrato y en el desalojo por falta de
pago. Procedimiento, legitimación activa y pasiva defensas y planteos

De acuerdo al artículo 685CPCCN, tanto en los juicios cuya causal sea la falta de pago como en
os que aquella sea el vencimiento del plazo, sólo se admitirá la prueba documental, la de
confesión y la pericial. Se agrega en el Artículo 684 bis7, la posibilidad de obtener la
desocupación inmediata del inmueble, bajo caución real, en los supuestos que la causal de
desalojo sea la falta de pago o el vencimiento del contrato, mediante el procedimiento
previsto en el art. 680 bis

ARTÍCULO 1223. Desalojo

Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada. El procedimiento
previsto en este Código para la cláusula resolutoria implícita no se aplica a la demanda de
desalojo por las causas de los artículos 1217 y 1219, inciso c).
El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez

La norma dispone en general el procedimiento establecido en este Código para la cláusula

resolutoria implícita (arts. 1087 y 1088 CC yC), que será aplicable a todos los casos en que deba
resolverse el contrato por incumplimiento del locatario. Sin embargo, el mismo artículo señala
las excepciones a la regla dispuesta. Estas son:

a) la restitución debida por vencimiento del contrato y de la resolución

anticipada (art. 1217 CCyC). La solución es lógica, ya que el mecanismo dispuesto para la

cláusula resolutoria implícita es totalmente ajeno a estos supuestos en los que la

extinción no se produce por un incumplimiento o situación
similar, sino por el vencimiento del plazo locativo en el primer
caso, y por voluntad unilateral que habilita la resolución en el
segundo;
b) la falta de pago como incumplimiento . La excepción se justifica por el
procedimiento especial, de efecto resolutorio, que regula el Código para este supuesto (art.

1222 CCyC). Este requiere, para su invocación, que se adeuden por

lo menos dos periodos consecutivos (art. 1219, inc. c, CCyC). Sin embargo, debe
resaltarse en este sentido que la exclusión a la que alude este artículo, por remisión al art.
1219, inc. c, CCyC extiende la excepción de la aplicación de la cláusula resolutoria implícita
para todo tipo de locaciones, y no solo la habitacional. De ese modo, en el supuesto de
locaciones con destino diferente al habitacional, se configura una laguna normativa, ya que,
por un lado, ante la falta de pago, no podrá invocarse la cláusula resolutoria implícita por
imperio de lo dispuesto en este artículo sobre la causal de falta de pago, sin importar el
destino locativo (art. 1219, inc. c, CCyC); y por otro, no podrá acudirse en su defecto a la regla
del art. 1222, ya que ésta última está limitada a las locaciones habitacionales.

PROCEDIMIENTO
La norma dispone en general el procedimiento establecido en este Código para la cláusula
resolutoria implícita (arts. 1087 y 1088 CC yC), que será aplicable a todos los casos en que deba
resolverse el contrato por incumplimiento del locatario. Sin embargo, el mismo artículo señala
las excepciones a la regla dispuesta. Estas son:
a) la restitución debida por vencimiento del contrato y de la resolución anticipada (art. 1217
CCyC). La solución es lógica, ya que el mecanismo dispuesto para la cláusula resolutoria
implícita es totalmente ajeno a estos supuestos en los que la extinción no se produce por un
incumplimiento o situación similar, sino por el vencimiento del plazo locativo en el primer
caso, y por voluntad unilateral que habilita la resolución en el segundo;
b) la falta de pago como incumplimiento. La excepción se justifica por el procedimiento
especial, de efecto resolutorio, que regula el Código para este supuesto (art. 1222 CCyC).
Este requiere, para su invocación, que se adeuden por lo menos dos periodos consecutivos
(art. 1219, inc. c, CCyC). Sin embargo, debe resaltarse en este sentido que la exclusión a la que
alude este artículo, por remisión al art. 1219, inc. c, CCyC extiende la excepción de la aplicación
de la cláusula resolutoria implícita para todo tipo de locaciones, y no solo la habitacional. De
ese modo, en el supuesto de locaciones con destino diferente al habitacional, se configura una
laguna normativa, ya que, por un lado, ante la falta de pago, no podrá invocarse la cláusula
resolutoria implícita por imperio de lo dispuesto en este artículo sobre la causal de falta de
pago, sin importar el destino locativo (art. 1219, inc. c, CCyC); y por otro, no podrá acudirse en
su defecto a la regla del art. 1222, ya que ésta última está limitada a las locaciones
habitacionales.

LEGITIMACION PASIVA
ART 680 CPCN La acción de desalojo procederá contra locatarios, sublocatarios, tenedores
precarios, intrusos y cualesquiera otros ocupantes cuyo deber de restituír sea exigible.
ARTICULO 687 CPCN. -La sentencia se hará efectiva contra todos los que ocupen el inmueble,

aunque no hayan sido mencionados en la diligencia de la notificación o no se hubiesen

presentado en el juicio.
LEGITIMACION ACTIVA
ARTÍCULO 680 que será quien tenga el derecho que se lo restituya la cosa

3) En el caso concreto de la consultante Ortiz Rosales: que defensa pude oponer?,

estrategias a seguir. Formule las aclaraciones, modificaciones, objeciones de la
contestación formulada por sus compañeros

Puede plantearse una audiencia de conciliación del art 36 CPCCN, plantearse la intervención
del defensor de menores
El caso requiere notificar efectivamente a Ibarra para la presentación las partes, para que a su
vez el juez disponga la inmediata entrega del inmueble. Establecido en el artículo 684 bis.

Por otro lado, el propietario tuvo que darle aviso a Ortiz Rosales de forma fehaciente
intimando al desalojo caso contrario dando a conocer la presentación de una demanda

5) LEGITIMACION PASIVA EN EL PROCESO DE DESALOJO, IDENTIFIQUE AL

DEMANDADO GENERIO EN EL CASO DE AUTOS

La legitimación pasiva de un desalojo es del locador, arrendatario o cualquier persona

que ilegítimamente goce o disponga de un bien inmueble sin invocar titulo o derecho
legitimo alguno
6) QUE DERECHOS CONSTITUCIONALES PUEDE HACER VALER ATITULO PROPIO- POR
DERECHO PROPIO- Y CUALES PUEDE HACER VALER EN REPRESENTACION DE SU HIJA
MENOR LA CONSULTANTE. ENUMER Y CITE FUENTE NORMATIVA. EN EL CASO DE LA
HIJA DE LA CONSULTANTE, ADEMAS DE SUS PADRES, QUIEN PUEDE DEFENDER LOS
DERECHOS DE LA NIÑA Y COMO SOLICITARIA SU PRESENCIA EN AUTOS A TALES
EFECTOS

POR DERECHO PROPIO

El derecho humano a la vivienda reconoce como su fuente normativa más importante las
referencias contenidas en los Tratados de Derechos Humanos incorporados al texto
constitucional en la reforma constitucional de 1994 al artículo 75 inciso 22.

El artículo 25 de la Declaración Universal de los Derechos Humanos, adoptada y proclamada

por la Asamblea General en su Resolución 217 A (III), de 10 de diciembre de 1948 expresa que
“Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así como a su familia,
la salud y el bienestar, y en especial la alimentación, el vestido, la vivienda…”

El Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, a su vez en su artículo 11

establece: “Derecho a un nivel de vida adecuado. Comprende el acceso a alimentación, vestido
y vivienda adecuados, así como a la mejora continua de las condiciones de existencia…”

La Convención Americana sobre Derechos Humanos contiene una fórmula menos específica en
su artículo 26: “Desarrollo Progresivo. Los Estados Partes se comprometen a adoptar
providencias, tanto a nivel interno como mediante la cooperación internacional,
especialmente económica y técnica, para lograr progresivamente la plena efectividad de los
derechos que se derivan de las normas económicas, sociales y sobre educación, ciencia y
cultura, contenidas en la Carta de la Organización de los Estados Americanos, reformada por el
Protocolo de Buenos Aires, en la medida de los recursos disponibles, por vía legislativa u otros
medios apropiados”
La Declaración Internacional establece en su artículo 17 que: “1. Toda persona tiene derecho a
la propiedad, individual y colectivamente. 2. Nadie será privado arbitrariamente de su
propiedad”.

La Convención Interamericana se refiere al derecho de propiedad en su artículo 21: 1. Toda

persona tiene derecho al uso y goce de sus bienes. La ley puede subordinar tal uso y goce al
interés social. 2. Ninguna persona puede ser privada de sus bienes, excepto mediante el pago
de indemnización justa, por razones de utilidad pública o de interés social y en los casos y
según las formas establecidas por la ley. 3. Tanto la usura como cualquier otra forma de
explotación del hombre por el hombre, deben ser prohibidas por la ley. Este último
instrumento es el que presenta una orientación frente al conflicto de derechos, relativizando la
prerrogativa individual frente al interés social, profundizado a partir del mandato convencional

EN REPRESENTACION DE LA HIJA
Será posible oponer como defensa el derecho a una vivienda digna reconocido en la
Declaración de los derechos del Niño, Niña y Adolescente.

Convención sobre los Derechos del niño articulo 27 . Los Estados Partes reconocen el
derecho de todo niño a un nivel de vida adecuado para su desarrollo físico, mental,
espiritual, moral y social. 2. A los padres u otras personas encargadas del niño les
incumbe la responsabilidad primordial de proporcionar, dentro de sus posibilidades y
medios económicos, las condiciones de vida que sean necesarias para el desarrollo del
niño. 3. Los Estados Partes, de acuerdo con las condiciones nacionales y con arreglo a
sus medios, adoptarán medidas apropiadas para ayudar a los padres y a otras personas
responsables por el niño a dar efectividad a este derecho y, en caso necesario,
proporcionarán asistencia material y programas de apoyo, particularmente con
respecto a la nutrición, el vestuario y la vivienda. 4. Los Estados Partes tomarán todas
las medidas apropiadas para asegurar el pago de la pensión alimenticia por parte de
los padres u otras personas que tengan la responsabilidad financiera por el niño, tanto
si viven en el Estado Parte como si viven en el extranjero. En particular, cuando la
persona que tenga la responsabilidad financiera por el niño resida en un Estado
diferente de aquel en que resida el niño, los Estados Partes promoverán la adhesión a
 los convenios internacionales o la concertación de dichos convenios, asi como la
concertación de cualesquiera otros arreglos apropiados.

Por lo tanto los primeros obligados a otorgar una vivienda a los menores de edad
resultan ser quienes ejerzan la responsabilidad parental según lo regula el articulo
659 del Código Civil y Comercial de la Nación “La obligación de alimentos comprende
la satisfacción de las necesidades de los hijos de manutención, educación,
esparcimiento, vestimenta, habitación, asistencia, gastos por enfermedad y los gastos
necesarios para adquirir una profesión u oficio. Los alimentos están constituidos por
prestaciones monetarias o en especie y son proporcionales a las posibilidades
económicas de los obligados y necesidades del alimentado”. Solo en los casos en que
resulte imposible que los representantes legales de los menores -o demás obligados
alimentarios- puedan garantizarles el derecho a la vivienda, es que cabe recurrir a las
autoridades administrativas competentes a fin de que el Estado garantice ese derecho
asumido constitucionalmente.

Instituto de la vivienda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires articulo 4º Son principios

de la presente Ley:

a) Contribuir al acceso a la vivienda digna de todos los habitantes de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires, imposibilitados por razones económicas y sociales de acceder a la
misma por cualquiera de los medios regidos por el sector privado y que requieran de la
participación del sector público para lograrlo, priorizando lo enmarcado en el inciso 1
del Art. 31 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Según la disposición de la Ley de Ministerio Publico Artículo 11º: Funciones.

Corresponde al Ministerio Público, sin perjuicio de las que pudiere corresponder por
otras leyes, las siguientes atribuciones y deberes:

3_ Representar, intervenir o promover el derecho de los menores e incapaces, sea en

referencia a su persona, bienes, inclusive en los casos sometidos a patria potestad.
Artículo 22: Corresponde al Asesor Oficial, sin perjuicio de las que pudieren
corresponderles por otras leyes, las siguientes atribuciones y deberes:

a)- Intervenir en todo asunto judicial que interese a la persona o bienes de menores de
edad e incapaces, a fin de entablar en su defensa las acciones y recursos necesarios ya
sea en forma directa o juntamente con los representantes individuales; con ese objeto
los Tribunales deberán acordar esa intervención toda vez que aquel interés se hallare
involucrado.

ADEMAS DE SUS PADRES

Diligenciar oficios a la Defensoría Pública de Menores e Incapaces y la Subsecretaria de

Fortalecimiento Familiar y Comunitario del GCBA y El Instituto de la Vivienda de la Ciudad de
Buenos Aires

7) QUE DERECHOS OSTENTA EL ACTOR Y SEÑALE LOS MISMOS EN LA DEMANDA

Dentro de la demanda el actor ostenta su derecho de primera generación, la

propiedad privada, avalado por la declaración americana de Derechos Humanos en su
artículo 21, otorgando el uso y goce de los bienes que le son propios, no pudiendo ser
excluido de su uso excepto mediante el pago de una indemnización. También
constitucionalmente se encuentra avalado por el artículo 14 de la Constitución
Nacional la cual vela por el uso y goce la propiedad privada. Por otra parte lo expuesto
en el Código Civil y Comercial de la Nación se encuentra en concordancia con los
principios constitucionales antes expuestos por ejemplo dentro de las obligaciones del
locatario la restitución de la cosa otorgada en locación al concluir en contrato ( Articulo
1208 Código Civil y Comercial de la Nación).

Los derechos del actor están el Art. 679 CPCCN. la acción de desalojo de inmuebles
urbanos y rurales. Además, el actor tiene derecho al dominio perfecto que otorga
facultades, de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, establecido
en el artículo 1941 CCCN

8)ANTE EL POSIBLE DICTADO DE UN DNU QUE SUSPENDA EL DESALOJO- EL

MANDAMIENTO DE LANZAMIENTO- SI EFECTIVAMENTE SE DICTA DICHA NORMA
PUEDE ARTICULAR EL ACTOR ALGUNA DEFENSA DE SUS DERECHOS ? EN BASE A QUE
NORMAS? REDACTE UN PROYECTO DE DEFENSA. ASIMISMO ENUMERE Y REDECTA
PROYECTO DE CONTESTACION QUE PODRIA ARTICULAR EL DEMANDADO FRENTE AL
PLANTEO

9) EN CASO DE QUE USTED FUESE EL ABOGADO DEL ACTOR SEÑALE LAS FACULTADES
CON LAS QUE DEBE CONTAR EL OFICIAL AL MOMENTO DEL LANZAMIENTO,
TENIENDO EN CONSIDERACION POR EJEMPLO QUE EXISTEN ANIMALES, GENTE
MAYOR DE EDAD, PERTENENCIAS DE LOS OCUPANTES Y QUE LOS MISMOS NO
DEJEJN INGRESAR AL INMUEBLE

Debe contar con la mayor cantidad de facultades para evitar multiples lanzamientos.
Que se notifique de la sentencia al Consejo de Niñas, Niños y Adolescentes de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a la Dirección General de Atención Permanente y
ala Subsecretaría de Fortalecimiento Familiar y Comunitario, “otorgando un plazo
prudencial para que dichas autoridades dispongan las medidas que estimen
conducentes en orden a la protección de los derechos de los menores de edad que lo
habiten
A los fines de la celeridad del proceso de desalojo a favor de la protección de las
partes y evitar perjuicios innecesarios en la relación locativa, mediante la aplicación de
políticas públicas de acceso a la vivienda de los ciudadanos