ANGELES LUCAS MICHEL TONANZI , 2658

ORIGEN DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD EN MÉXICO

* En una cuartilla elabora una síntesis del origen e implantación del Registro público de la propiedad en México, señalando su
objetivo, utilidad y función.
El registro surgió como un medio de seguridad en el tráfico jurídico y esa finalidad la logra mediante la atribución de efectos de los
asientos registrales relativos a la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre inmuebles.
En 1768 se crea la “La instrucción de los señores fiscales “, que contiene conceptos registrales y notariales tales como lo es el
estudio del oficio de las hipotecas y la escribanía en México.
Para 1867 el presidente Benito Juárez expide la Ley Orgánica de Notarios y actuarios del Distrito Federal, el cual es el primer
antecedente del Oficio del Registro Público.
El pasado del Derecho Registral en México se encuentra fuertemente influenciado por la evolución que sufrió el derecho hipotecario
español, el cual estuvo vigente durante la colonia y aún después de la independencia de nuestro país, por lo que fue en el año de
1871 el Ministerio de Justicia e instrucción pública expidió el Reglamento del Título XXIII Del Código Civil del Distrito Federal y de la
California, en el que se establece la instalación de la oficina del Registro Público de la Propiedad.
En 1940 una comisión a cargo de Manuel Borja Soriano, redactó un nuevo reglamento del Registro Público de la Propiedad.
En 1979 las reformas del Código Civil abrogaron todo el titulo relativo al RPP, en virtud de las cuales se estableció el Folio real en
sustitución del anacrónico sistema de libros, a fin de conocer en un solo documento toda la situación del inmueble, al depósito de los
testamentos ológrafos, al Archivo de Notarias y al procedimiento de inmatriculación administrativa.
En 1988 fue reformado el Código Civil en lo se refiere a los requisitos para que los documentos privados sean inscritos en el
Registro Público de la Propiedad. En ese mismo año se expide el Reglamento del Registro Público de la Propiedad del 6 de agosto,
consta de 118 artículos distribuidos en tres títulos.
El Reglamento del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal del 24 de noviembre de 2006, con 114 artículos distribuidos
en cuatro títulos: "Disposiciones Generales", "Del Sistema Registral", "Del Procedimiento Registral", "De la Responsabilidad del
Personal del Registro Público".
En 2011 el 21 de enero, fue publicada la primera Ley Registral para el Distrito Federal.
 “Conjunto de normas de Derecho Público que
regulan la organización del RPP, el
procedimiento de inscripción y los efectos de los
derechos inscritos” Pérez Fernández del Castillo Germánico.
Es constitutivo

Francés.
Derecho Registral Es declarativo
Existen
Sistemas

SISTEMA REGISTRAL Australiano.

En México No es
constitutivo ni
declarativo, por
no ser necesaria
Forma de inscripción la inscripción.

El sistema que usa Efectos de la inscripción

depende de la Personal. Hay un registro por
entidad cada persona física o moral.
federativa.
Sustantivo.
Folios. carpeta donde sea La propiedad se adquiere por medio de
inscriben los actos relativos al la inscripción en el RPP.
Es el poder bien inmueble.
ejecutivo a través
de una oficina
Libros. Donde se anotan las Constitutivo.
administrativa.
inscripciones de un modo El derecho nace con el contrato o acto
cronológico, hay secciones en jurídico y para su perfección se inscribe
los libros para destinarlos a en el RPP.
ciertos tipos de actos.
En la CDMX se usa
el sistema
germánico.
Electrónico. Es el sistema de Declarativo. El registro del acto o
folios, pero usados a través de contrato solo sirve para que tenga
las herramientas tecnológicas. efectos contra terceros.
 PRINCIPIOS
PRINCIPIOS
REGISTRALES
REGISTRALES

DE
DE DEDE DEFÉ
DE FÉ
DETRACTO
DE TRACTO DE
DE DE
DE DE
DE DETERCERO
DE TERCERO DE
DE DE
DE
CONSENTIMI
CONSENTIMI ESPECIALIDA PÚBLICA
SUCESIVO
SUCESIVO LEGALIDAD
LEGALIDAD PUBLICIDAD
PUBLICIDAD INSCRIPCION ESPECIALIDA
INSCRIPCION
PÚBLICA REGISTRAL
REGISTRAL ROGACIÓN
ROGACIÓN PRIORIDAD
PRIORIDAD
ENTO
ENTO DD REGISTRAL
REGISTRAL

Hayununtitular
titular unacto
actono
noparará
parará
Hay Material. un Importa
Importa
registral que
Material. Seespecifica
especificalas
las las
las perjuicio aa
perjuicio
Requiere que
registral que Seexige
exigeque
que Todas las Se Requiere que cuándose se
Se Serevisa
revisaelel Todas las Que
Que esesen
en características inscripciones
tercerosque
terceros que cuándo
debe dar elel
debe dar
éste Se personas relación
relaciónalal
características inscripciones adquirieron
adquirieron la la alguien
alguien llevóaacabo
cabo
éste personas delinmueble,
inmueble,susu llevó
consentimient
consentimient previamente fondo yy
fondo
tienen acto.
del
valor,naturaleza,
queobren
que obrenen en propiedadoo
propiedad solicite
solicite su
oopara
paralala previamente formadeldel tienen acto. valor,naturaleza, derechorealreal su
inscritoelel forma Formal.Que
accesoaalolo Formal. Que acto
acto
elelregistro
registro derecho
sobre el regístraloyy
regístralo inscripción
modificación
modificación o o inscrito actoaa acceso son sobre el inscripción
derecho del acto inscrito en el es en jurídico,nombre
jurídico,nombre son mismobien,haya node
no deoficio.
oficio. para
cancelación
cancelación derecho del inscribir inscrito en el es en s,fechayyquien
quien
mismobien,haya
documentos inscrito inscritoelelacto
acto
para
delos
los titular inscribir registro relaciónaalos
relación los s,fecha documentos determinar
de titular registro autorizó.
autorizó. públicos. correspondiente
correspondiente
determinar
asientos. documentos.
documentos. públicos. suprioridad
prioridad. .
asientos. .. su
* Contesta las siguientes preguntas:
¿Quién es el tercero registral? Es la persona que inscribe un derecho real adquirido de buena fe y a título oneroso si
ese derecho se adquirió de quien aparecía como su titular en el Registro Público, una vez inscrito este derecho es
oponible y preferente a cualquier otro supuesto titular con derecho anterior pero no inscrito.

¿Cuál es la clasificación de tercero registral?

1.- de buena fe esto es en los que no haya conocido de los vicios de las anotaciones y asientos en los Registros si las
hay.
2.- a título oneroso
¿Cuáles son los casos en que opera la buena fe registral? En los que no haya conocido de los vicios de las
anotaciones y asientos en los Registros si las hay.

BIBLIOGRAFÍA:
DIRECCION GENERAL DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. (2020, abril 13). Recuperado 13 de
abril de 2020, de http://data.consejeria.cdmx.gob.mx/index.php/dgrppyc/243-historiarppyc/829-historia
El Registro Público de la Propiedad en México. (2020, abril 13). Recuperado 13 de abril de 2020, de catarina.udlap.mx › lfis ›
ixtlapale_c_ce › capitulo3

PEREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO, B. (1989, abril 13). revistas-colaboracion.juridicas.unam.mx › download.

Recuperado 13 de abril de 2020, de revistas-colaboracion.juridicas.unam.mx › download