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I N I C I O.

EXPEDIENTE CIVIL NUM 0031/6C/2020

JUICIO ORDINARIO CIVIL

ACCION REIVINDICATORIA

MARIA GUADALUPE FLORES MIJANGOS

VS

CARLOS ENRIQUE PORRAS FLORES

DIANA GABRIELA PORRAS FLORES

C. JUEZ PRIMERO DEL RAMO CIVIL.

P R E S E N T E.

CC. CARLOS ENRIQUE PORRAS FLORES Y DIANA GABRIELA PORRAS

FLORES ambos mayores de edad, mexicanos por nacimiento, por nuestro propio

derecho, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones y documentos

en el despacho jurídico ubicado en av. Miguel Hidalgo No 13 de esta ciudad,

autorizando para tales efectos al LIC. MARIA DE LOS ANGELES LOPEZ

CASTRO Con cedula profesional número ______________, ante usted con el

debido respeto comparecemos y exponemos.

Que por medio del presente ocurso venimos en tiempo y forma a dar contestación

a la errónea e infundada demanda instaurada en nuestra contra por la C. MARIA

GUADALUPE FLORES MIJANGOS, bajo las siguientes consideraciones:

CONTESTACION DE PRESTACIONES

En cuanto al capítulo de prestaciones, carece de acción y de derecho para

reclamar las prestaciones marcadas en los incisos A), B), C), D), E) de su escrito

inicial de demanda por las consideraciones de hecho y de derecho que a

continuación se harán valer en el presente escrito.


CONTESTACION DE LOS HECHOS.

PRIMERO: EN CUANTO EL HECHO UNO SE CONTESTA DE LA SIGUIENTE

MANERA: ES TOTALMENTE FALSO lo manifestado por la parte Actora, en el

sentido, que él sea el legítimo propietario del bien inmueble ubicado en calle

Brasil, número 10 letra A, Barrio de Mexicanos, y cuyas medidas y colindancias

son: AL NORTE: 7.47 M (siete punto cuarenta y siete metros) y colinda con Calle

Brasil de por medio, AL SUR: 7.65 M (siete punto sesenta y cinco metros) y

colinda con la propiedad de Teodoro Rosales, AL ORIENTE: 21.76 M (veintiuno

punto setenta y seis metros) con propiedad privada; y AL PONIENTE: 20.0 M

(veinte metros) con la propiedad de María Mijangos, así como el tiraje de Escritura

Pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo la

partida número 1528, a fojas 7, volumen 123 de fecha 15 de Marzo de 2013

Lo cierto es que con fecha 27 de octubre del año 2018 celebramos un contrato de

compraventa por el inmueble con la C. MARIA GUADALUPE FLORES

MIJANGOS, bien inmueble del cual habitamos actualmente, ubicado en calle

Brasil, número 10 letra A, Barrio de Mexicanos, y cuyas medidas y colindancias

son: AL NORTE: 7.47 M (siete punto cuarenta y siete metros) y colinda con Calle

Brasil de por medio, AL SUR: 7.65 M (siete punto sesenta y cinco metros) y

colinda con la propiedad de Teodoro Rosales, AL ORIENTE: 21.76 M (veintiuno

punto setenta y seis metros) con propiedad privada; y AL PONIENTE: 20.0 M

(veinte metros) con la propiedad de María Mijangos, para efectos de

comprobación presentaré en toda su plenitud dicho contrato de Compraventa,

identificando a la C. MARIA GUADALUPE FLORES MIJANGOS en su carácter

de vendedor y los CC. CARLOS ENRIQUE PORRAS FLORES Y DIANA

GABRIELA PORRAS FLORES en su carácter de compradores con fecha 27 de


octubre del año 2018, con firmas autenticas y originales del vendedor y

compradores respectivamente, así como también, la firma de los testigos MIGUEL

LOPEZ Y ALEX CASTRO LUNA, cuyo precio fue pactado por ambas partes de

$750,000.00 (setecientos cincuenta mil pesos 00/100 m.n)., cantidad de efectivo

que fue cubierta en ese momento, haciendo mención que la C. MARIA

GUADALUPE FLORES MIJANGOS mostró plena satisfacción al recibir la

cantidad de dinero antes mencionada.

SEGUNDO: EN CUANTO AL HECHO DOS DEL ESCRITO DE LA DEMANDA LO

CONTESTAMOS DE LA SIGUIENTE MANERA: No lo aceptamos ni lo negamos

por no ser hecho que nos conste.

TERCERO: EN CUANTO AL HECHO TRES DEL ESCRITO DE LA DEMANDA LO

CONTESTAMOS DE LA SIGUIENTE MANERA: No lo aceptamos ni lo negamos

por no ser hecho que nos conste.

CUARTO: EN CUANTO AL HECHO CUARTO DEL ESCRITO DE LA DEMANDA

LO CONTESTAMOS DE LA SIGUIENTE MANERA: No lo aceptamos ni lo

negamos por no ser hecho que nos conste.

QUINTO: EN CUANTO AL HECHO CUARTO DEL ESCRITO DE LA DEMANDA

LO CONTESTAMOS DE LA SIGUIENTE MANERA: ES TOTALMENTE FALSO

puesto que el objetivo principal de trasladarnos al domicilio antes mencionado fue

para constituirnos en propiedad legítima. Dicha intención la manifestamos ante la

C. MARIA GUADALUPE FLORES MIJANGOS, quien aceptó proporcionarnos el

inmueble con antelación mientras se reunía la cantidad de dinero convenida para

finiquitar el contrato.
SEXTO: EN CUANTO AL HECHO CUARTO DEL ESCRITO DE LA DEMANDA LO

CONTESTAMOS DE LA SIGUIENTE MANERA: ES TOTALMENTE FALSO

puesto que no tiene ningún derecho de reclamar, debido a que se celebró un

contrato de compraventa el cual nos otorga la propiedad así como los derechos

legítimos y absolutos sobre el inmueble, dejando a la parte actora sin nada que

reclamar.

EXCEPCIONES

Opongo como excepciones de mi parte las siguientes:

LA FALTA DE ACCION Y DE DERECHO: dicha excepción se opone por razones

de que el actor, MARIA GUADALUPE FLORES MIJANGOS, no tiene derecho

alguno para demandarnos la reivindicación del bien inmueble, toda vez que en

términos del artículo 4 del código de procedimientos Civiles del Estado en vigor,

para que la acción reivindicatoria pueda proceder es necesaria la acreditación de

los siguientes elementos: A) la propiedad de la cosa que se reclama B) la

posesión por el demandado de la cosa y C) identidad de la misma: requisitos que

en el caso planteado no se encuentran reunidos, toda vez que en primer término la

propiedad del inmueble la tengo tal como consta en el contrato de compraventa,

así mismo tengo la ´posesión física de la misma pero como legítimo propietario,

expuesto lo anterior, no se reúnen los requisitos exigidos por la ley para la

procedencia de la acción reivindicatoria.

LA FALTA DE LEGITIMACIÓN: esta excepción se opone en virtud de que el actor

no es propietario del bien inmueble motivo de la litis, ya que no puede pasarse por

alto ni dejar sin valor el contrato de compraventa, así mismo que anexo al
presente escrito, y por tal motivo carece de acción y de derecho para demandar la

reivindicación del bien inmueble.

PRUEBAS

I. LA CONFESIONAL: a cargo de la C MARIA GUADALUPE FLORES

MIJANGOS, quien deberá absolver las posiciones de manera

personalísima que sean calificadas de legales en la fecha y hora que su

Señoría señale. Esta probanza lo relaciono con el hecho número Uno

II. TESTIMONIAL: a cargo de el C. MIGUEL LARA RUIZ y el C. ALEX

CULEBRO ANDRADE, personas a quienes les consta los hechos y a

quienes me comprometo a presentar el día y hora que su señoría

indique para su desahogo. Esta probanza lo relaciono con todos los

hechos de mi contestación de Demanda.

III. DOCUMENTAL PRIVADA: consistente en un contrato privado de

Compraventa de la propiedad en comento. Celebrado entre el MARIA

GUADALUPE FLORES MIJANGOS y CC. CARLOS ENRIQUE

PORRAS FLORES Y DIANA GABRIELA PORRAS FLORES, en su

carácter de vendedor y compradores respectivamente, el día 27 de

octubre del año 2018, esta probanza lo relaciono con todos los hechos

de la presente contestación de demanda.

DERECHOS

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 4, 7, 8 y demás relativos al

Código de Procedimientos Civiles vigentes en el Estado de Chiapas.


En cuanto al procedimiento son aplicables los artículos 268, 269, 274, 278 y

demás relativos al Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de

Chiapas.

Por lo antes expuesto y fundado;

A USTED C. JUEZ PRIMERO DEL RAMO CIVIL, RESPETUOSAMENTE

PEDIMOS:

PRIMERO: Tener por presentado en tiempo y forma dando contestación a la

improcedente demanda interpuesta en nuestra contra, en los términos de este

escrito reconociendo la personalidad que ostentamos.

SEGUNDO: Tener por opuestas las excepciones y defensas que se hacen

valer para que surtan efectos legales.

TERCERO: En su momento procesal oportuno dictar sentencia absolutoria de

las prestaciones reclamadas en la demanda promovida por la C. MARIA

GUADALUPE FLORES MIJANGOS y procedente las excepciones y defensa

interpuestas.

CUARTO: se fije fecha y hora para que se lleve a cabo la Audiencia de

Conciliación en el presente juicio.

San Cristóbal de las casas, Chiapas, México a 2020.

PROTESTO LO NECESARIO

LUIS SUAREZ LOPEZ


CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la ciudad de San Cristóbal de las casas Chiapas, siendo las 13:00 pm, del día

3 de julio del año 2017 Dos mil quince, comparecen por una parte la persona que

dijo responder al nombre de ALEXIS SANCHEZ PEREZ, en su carácter de

VENDEDOR, quien dijo ser soltero, tener 30 años de edad, originario y vecino de

esta ciudad, con domicilio ubicado en calle Hermanos Paniagua, número 17, barrio

del Carmen, y por otra parte en su carácter de COMPRADOR, el C. LUIS

SUAREZ LOPEZ, de 29 años de edad, soltero originario de esta ciudad, ambas

partes con plena capacidad de goce y ejercicio mismas personas que han

convenido celebrar el presente contrato de compraventa sujetándose a las

siguientes antecedentes y clausulas.

CLAUSULAS

PRIMERA: por su parte el vendedor ALEXIS SANCHEZ PEREZ, manifiesta ser el

legítimo propietario de bien inmueble ubicado en la calle Niños Héroes, número

18, barrio Chapultepec con las características, medidas y colindancias siguientes.

AL NORTE: a 12 metros colinda con la calle Trigarante del barrio de Chapultepec

AL SUR: a 8 metros colinda con la av. Coronel del mismo barrio AL ORIENTE: a

10 metros colinda con la calle Pinotepa del mismo barrio AL PONIENTE: a 9

metros colinda con la calle Madero del mismo barrio

Es una casa de tres pisos que se encuentra pintada de color verde con café

ubicada a un costado de una cafetería de nombre “Mediterráneo”.

Misma propiedad que se acredita según Escritura Pública 10328 Diez mil

trescientos veintiocho, volumen 809 ochocientos nueve de fecha 14 de septiembre


del 2014 pasada ante la Fe del LIC. HUMBERTO VELASCO MONTIEL, notario

público núm. 38 del Estado.

SEGUNDA: En este acto el vendedor manifiesta su voluntad de vender dicha

propiedad en la cantidad de $500, 000.00 (quinientos mil pesos 00/100 m.n) al C.

LUIS SUAREZ LOPEZ.

TERCERA: por su parte el COMPRADOR acepta el precio del bien inmueble

descrito con antelación y en este acto hace entrega al VENDEDOR del Bien

Inmueble, la cantidad de $500, 000.00 (quinientos mil pesos 00/100 m.n).

CUARTA: dicha cantidad antes mencionada, se entrego a la vista de los dos

testigos: MIGUEL LARA RUIZ, quien dijo ser soltero, de 27 años de edad,

originario y vecino de esta ciudad, así como del C. ALEX CULEBRO ANDRADE,

quien dijo ser soltero, de 28 años de edad, originario y vecino de esta ciudad.

QUINTA: Ambas partes han celebrado el presente contrato de su libre voluntad y

en la celebración del mismo no presenta ningún vicio oculto que pudiera

invalidarlo, sujetándose en caso de incumplimiento a las disposiciones que

establece el Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

SEXTA: Leída que les fuere la presente fue conforme lo ratifican y para constancia

firman al alcance los que en ella intervinieron.

Para los efectos del presente se firma el contrato en presencia de los testigos, el

C. MIGUEL LARA RUIZ y el C. ALEX CULEBRO ANDRADE, manifestando que

conocen personalmente a las partes obligadas, además de constatar que ambos

son capaces de celebrar el presente contrato y junto a las partes constatar a 3 de

julio de 2017, San Cristóbal de Las Casas, Chiapas.


VENDEDOR COMPRADOR

ALEXIS SANCHEZ PEREZ LUIS SUAREZ LOPEZ

TESTIGO TESTIGO

MIGUEL LARA RUIZ ALEX CULEBRO ANDRADE

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