PATRICIA MORALES VAZQUEZ VS SOFIA DE JESÚS LIEVANO GARCIA Y ALEJANDRA HERNÁNDEZ ESPINOZA
C. JUEZ EN TURNO DEL RAMO CIVIL.
DISTRITO JUDICIAL DE LAS CASAS CHIAPAS. P r e s e n t e.
DANIEL GONZALEZ DE LA CRUZ y PATRICIA
MORALES VAZQUEZ, mayores de edad, mexicanos por nacimiento, por nuestro propio derecho; nombrando en términos del artículo 53 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, como REPRESENTANTE COMÚN en el presente juicio al primero de los suscritos; empero, con la facultad conferida por el artículo 111 del Código de Procedimientos Civiles, señalamos como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y citas, el Despacho Jurídico marcado con el número 28 interior “7” de la Calle Guadalupe Victoria, Zona Centro, de esta Ciudad; autorizando para tal efecto, a la estudiante de Licenciatura en Derecho, LILIANA GUADALUPE PANIAGUA GUTIERREZ a quien facultamos para que se imponga de los autos, tome notas pertinentes y reciba toda clase de documentos. Con fundamento en los artículos 2560 y 2561 del Código Civil vigente en nuestra entidad, otorgo MANDATO JUDICIAL al LIC. ADOLFO ALFARO CRUZ, para que nos represente en el presente juicio con todas las facultades inherentes al mismo; ante usted, con el respeto que le es debido comparecemos para E X P O N E R.
Con fundamento en el artículo 27 del Código de Procedimientos
Civiles Vigente en nuestro Estado, en la Vía Ordinaria Civil, venimos a demandar de las señoras SOFIA DE JESÚS LIEVANO GARCIA con domicilio ubicado en la Calle Catarata número 10, Colonia Lagos de María Eugenia de esta Ciudad, y ALEJANDRA HERNÁNDEZ ESPINOZA, con domicilio ubicado en la Avenida Ignacio Allende número 49 “B”, del Barrio de San Antonio, de esta Ciudad, la FIRMA Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA, del bien inmueble ubicado en la Calle Copán número 19 de la Colonia Maya, de esta Ciudad; basándome para ello en las siguientes. 2
P R E S T A C I O N E S.
A).-Que por sentencia firme se condene a las demandadas SOFIA
DE JESÚS LIEVANO GARCIA y ALEJANDRA HERNÁNDEZ ESPINOZA, al OTORGAMIENTO Y FIRMA DE LA ESCRITURA a consecuencia del contrato Privado de Compraventa del bien inmueble, ubicado en la Calle Copán número 19 de la Colonia Maya, de esta Ciudad, a favor de los suscritos, cuyas medidas y colindancias describiremos en los hechos de esta demanda;
B).- Hecho lo anterior, la primera de las demandadas, la señora
SOFIA DE JESÚS LIEVANO GARCIA desocupe y entregue material y jurídicamente el bien que motiva la presente controversia con sus frutos y accesiones.
C).-El pago de gastos y costas que se originen con motivo del
presente juicio.
Fundamos la presente demanda en las siguientes consideraciones
de hechos y Derecho.
H E C H O S.
U N O.-Como lo acreditamos con la copia certificada, relativa a la
escritura número 220 dos cientos veinte, volumen diez de fecha 02 de septiembre de 1993 mil novecientos noventa y tres, con razón de haber sido inscrita bajo el número 77, del libro 24, sección primera, ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de este Distrito Judicial de Las Casas, con fecha 09 de septiembre del año antes citado; la señora SOFIA DE JESÚS LIEVANO GARCIA, adquirió, con el señor JESUS FILOGONIO RAMOS BRIONES, éste, en calidad de apoderado para ejercitar actos de administración y riguroso dominio de la señora CONSUELO ROBLES GUTIERREZ, el lote de terreno, con una superficie total de 236.50 dos cientos treinta y seis metros cuadrados con cincuenta centímetros, ubicado en la Calle Copán número 19 de la Colonia Maya, de esta ciudad, con las medidas y colindancias siguientes: al Norte 22.50 veintidós metros con cincuenta centímetros, colinda con propiedad de la señora MARIA MARTINEZ DE VAZQUEZ; al Sur 22 veintidós metros, colinda con el lote número 18; al Oriente 10 diez metros, colinda con calle Copán de por medio; al Poniente 11.50 once metros con cincuenta centímetros, colinda con la privada Jericó. 3
D O S.-Como lo acreditamos con el documento informal que en su
original adjuntamos, el día 20 de febrero del año 2003 dos mil tres celebraron contrato privado de compraventa, las demandadas; de medio lote de terreno, es decir, de 118.25 ciento dieciocho metros cuadrados con veinticinco centímetros, de la finca urbana ubicada en la Calle Copán número 19 de la Colonia Maya, de esta ciudad, con las medidas y colindancias siguientes, al Norte mide 11.25 once metros con veinticinco centímetros colinda con propiedad de la señora MARIA MARTINEZ DE VAZQUEZ; al Sur mide 11 metros colinda con el lote número 18; al Oriente mide 10 diez metros colinda con la calle Copán de por medio; al Poniente mide 10.50 diez metros con cincuenta centímetros, colinda con propiedad de la señora SOFÌA DE JESÚS LIEVANO GARCÍA; o sea, la señora SOFIA DE JESÚS LIEVANO GARCIA en su carácter de vendedora y la señora ALEJANDRA HERNÁNDEZ ESPINOZA en calidad de compradora, ante los testigos presénciales RAFAEL MOLINA AGUILAR y MARTHA RAMOS MOLINA. Del referido contrato privado de compraventa, en la cláusula quinta manifiesta la vendedora, la señora LIEVANO GARCIA que, firmará las escrituras a la compradora ALEJANDRA HERNÁNDEZ ESPINOZA, cuando se lo indique y ante el notario que quiera.
T R E S.-Sin acordarnos que mes y día, pasó a comprar la señora
HERNÁNDEZ ESPINOZA al negocio de abarrotes propiedad de los suscritos, ubicado en la Calzada México número 5 del Barrio de San Antonio de esta ciudad, en aquella ocasión, en pláticas salió el tema y le preguntamos si sabía de alguien que vendiera su terreno nos avisara porque queríamos comprar uno, transcurrieron los días, incluso nos habíamos olvidado de ese comentario que le hicimos a la señora antes citada, pero no fue si no, el 29 de enero del año en curso, como a eso de las 16:00 horas cuatro de la tarde aproximadamente, acudió al domicilio de los suscritos la señora ALEJANDRA HERNÁNDEZ ESPINOZA, a efecto de ofrecernos en venta el precitado inmueble, en la cantidad de $ 33,000.00 ( treinta y tres mil pesos 00/100 M.N), cuyas medidas y colindancias se encuentran asentadas en el hecho inmediato que antecede; llevando consigo, copia certificada de la escritura pública y un contrato de compraventa en original, mismos que especificamos en los hechos uno y dos, respectivamente, de esta demanda, los suscritos nos interesamos ya que andábamos buscando un inmueble donde vivir, manifestándole que era necesario ponernos de acuerdo con la señora SOFIA DE JESÚS LIEVANO GARCIA que aparece como dueña ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de este Distrito Judicial, como así se advierte de la copia certificada de la escritura pública, por lo que, nos manifestó la 4
oferente fuéramos a ver primeramente el inmueble, luego a la
señora, SOFIA DE JESÚS LIEVANO GARCIA, cuyo domicilio se encuentra especificado en el proemio de la presente demanda, posteriormente de habernos mostrado la oferente la señora HERNÁNDEZ ESPINOZA la finca urbana, nos constituimos al domicilio de la poseedora del instrumento público y que lo es la señora SOFIA DE JESÚS LIEVANO GARCIA, al abordar el tema de la finca urbana, manifestó que: la dueña era la señora ALEJANDRA HERNÁNDEZ ESPINOZA, porque se lo había vendido, por lo tanto, ella tenía el dominio del mismo, que le avisáramos en caso de comprarlo para firmarnos la escritura pública y sacar el material que tenía en el interior del bien raíz, aclarando que de todo esto tienen pleno conocimiento los señores LUIS EMILIO TRAMPE VELÁZQUEZ y JOSE ALBERTO GONZALEZ DIAZ, Así fue que los suscritos con la confianza que nos dio haber hablado con la poseedora de las escrituras y a su vez firmaría la de los suscritos, nos pusimos de acuerdo con la señora HERNÁNDEZ ESPINOZA, para cerrar trato al siguiente día , es decir, del 30 de enero del año 2004 dos mil cuatro, a las 14 horas dos de la tarde, pidiéndoles favor a los señores LUIS EMILIO TRAMPE VELÁZQUEZ y JOSE ALBERTO GONZALEZ DIAZ nos sirvieran como testigos del contrato privado de compraventa.
C U A T R O.-Así fue que, el 30 de enero del año 2004 dos mil
cuatro, a las 14:00 horas dos de la tarde, la señora ALEJANDRA HERNÁNDEZ ESPINOZA nos vendió bajo contrato informal la finca urbana marcada con el número 19 de la Calle Copán, Colonia Maya, de esta ciudad, con una superficie total de 118.25 ciento dieciocho metros cuadrados con veinticinco centímetros, bardado al lado oriente, con una puerta de acceso al referido inmueble y a la Calle Copán, así también bardado al lado norte y sur; cuyas medidas y colindancias son las siguientes; al Norte mide 11.25 once metros con veinticinco centímetros colinda con propiedad de la señora MARIA MARTINEZ DE VAZQUEZ; al Sur mide 11 once metros colinda con el lote número 18; al Oriente mide 10 diez metros colinda con la calle Copán de por medio; al Poniente mide 10.50 diez metros con cincuenta centímetros colinda con propiedad de la señora SOFÌA DE JESÚS LIEVANO GARCÍA, ante la asistencia de los testigos LUIS EMILIO TRAMPE VELÁZQUEZ y JOSE ALBERTO GONZALEZ DIAZ, contrato en el que, estipulamos en la cláusula cuarta: toda vez que, la vendedora ALEJANDRA HERNÁNDEZ ESPINOZA, no cuenta con escritura Pública del precitado bien inmueble, coadyuvará, para que, la señora SOFIA DE JESÚS LIEVANO GARCIA quien cuenta con el referido documento público, nos firmara y otorgara 5
nuestra escritura pública definitiva; esto, como lo acreditamos con el
original del Contrato Privado de Compraventa que adjuntamos a la presente demanda.
C I N C O.- Posterior al día 30 de enero del año en curso los
suscritos con nuestra vendedora ahora demandada ALEJANDRA HERNÁNDEZ ESPINOZA, hemos comparecido en múltiples ocasiones al domicilio de la señora SOFIA DE JESÚS LIEVANO GARCIA, para pedirle que nos firmara y otorgara la escritura pública definitiva del multicitado bien de referencia, de forma pacífica y voluntaria, así también desocupara y nos hiciera entrega material de nuestra finca urbana, esto, debido a que tiene cosas de su pertenencia en el multicitado bien raíz ya que la segunda de las demandadas, la señora, ALEJANDRA HERNÁNDEZ ESPINOZA, se lo dio prestado, negándose rotundamente a entregárnoslo, contestándonos las veces que le hemos ido a pedir firme la escritura pública correspondiente, que se arrepintió de la venta realizada con la señora ALEJANDRA HERNÁNDEZ ESPINOZA, respecto al bien inmueble descrito en el hecho dos de este escrito de demanda y que además no piensa firmar ninguna escritura pública, que la demandemos si consideramos tener algún Derecho, pues no le preocupa en nada ya que tiene amistades influyentes, en la última de las ocasiones que le insistimos otorgara y firmara nuestra escritura pública nos profirió palabras obscenas. Ante tal negativa, es que, nos vemos en la necesidad de promover en esta vía, para perfeccionar nuestro título informal de compraventa y obtener de las demandadas la firma y otorgamiento de la escritura definitiva de compraventa del precitado bien, a favor de los suscritos y se nos entregue, material y jurídicamente nuestro bien raíz con sus frutos y accesiones. En caso que las demandadas se nieguen a firmar el otorgamiento de la escritura, solicitamos lo haga su señoría con la potestad que le otorga la ley.
D E R E C H O.
COMPETENCIA.- Corresponde a su Señoría atento a lo previsto
por el artículo 158 fracción II y IV del Código de Procedimientos Civiles vigente en nuestra entidad.
FONDO.- El presente asunto lo rigen los artículos 825, 1766, 1767,
1770, 1771, 1808, 1809, 2222, 2223, 2290, 2294 y demás relativos del Código Civil vigente en el Estado. Resultando además aplicable la Jurisprudencia que dice: ACCION DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA. EL DERECHO DE 6
PROPIEDAD DEL VENDEDOR RESPECTO DEL BIEN
OBJETO MATERIA DEL CONTRATO NO ES UN HECHO CONSTITUTIVO QUE DEBA PROBARSE POR EL ACTOR.- El derecho de propiedad del vendedor respecto del bien materia del contrato informal de compraventa, no es un hecho constitutivo de la acción de otorgamiento de escritura que deba probar el actor, pues se trata de una condición de validez normal y constante en esa clase de negocio jurídico cuya ausencia es excepcional y por lo tanto constituye un hecho impeditivo que debe ser afirmado y probado por quien tenga interés en ello. Al demandante únicamente le corresponde demostrar la existencia de la obligación y su exigibilidad, que son los hechos en que se funda esta acción.- Octava época.- contradicción de tesis 25/93. entre las sustentadas por el segundo tribunal colegiado en materia civil del séptimo circuito y tribunal colegiado del vigésimo circuito. 18 de octubre de 1993. unanimidad de cuatro votos.-tercera sala, tesis 3ª /J.33/93, gaceta número 72, Pág. 41; véase ejecutoria en el semanario judicial de la federación, tomo XII. Diciembre, Pág. 363.
PROCEDIMIENTO.-Lo fijan los artículos 4, 27, 268, 269 y demás
relativos de la Ley Adjetiva Civil vigente en nuestra Entidad Federativa.
POR LO ANTES EXPUESTO;
A USTED C. JUEZ, atentamente pedimos se S I R V A.
I.-Tenernos por presentados con este escrito y proveer lo conducente
a la cuestión planteada; adjuntando al mismo copias simples para traslado correspondiente.
II.-Admitir la presente demanda en la forma y vía propuesta,
ordenar se emplace a juicio al demandado para que dentro del término de ley produzcan su contestación.
III.- En su oportunidad y previo los trámites de ley, dictar sentencia
declarando procedente las prestaciones reclamadas.
IV.-En caso de rebeldía de las demandadas el otorgamiento y firma
de escritura lo haga su señoría.
IV.- Solicitamos a su señoría, tenga a bien mande a guardar en el
secreto de ese H. Juzgado a su cargo, los Contratos de compra-venta originales ya que son la base de la acción que intentamos. 7
San Cristóbal de las Casas, Chiapas, a 09 de junio del año 2004
dos mil cuatro.
PROTESTAMOS LO NECESARIO.
DANIEL GONZALEZ DE LA CRUZ. PATRICIA MORALES VAZQUEZ.