DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE ARENDAMIENTO Y EL

CONTRATO USUFRUCTO
La diferencia esencial reside en q el usufructo es un Derecho real contemplado
en el art 999. Pues confiere uso disfrute temporalmente de un bien ajeno a
diferencia del contrato de arrendamiento que tiene carácter personal.
El usufructo es un Derecho real limitado que se agrupa con la propiedad para
formar el género o conjunto genérico de los Derechos reales, son de carácter
absoluto, en el sentido de que su titular puede hacerlos valer erga omnes y le
confieren un poder inmediato sobre las cosas.
El usufructo confiere al usufructuario las facultades de usar y disfrutar
temporalmente de un bien ajeno. El arrendamiento otorga al arrendatario un
Derecho personal de crédito de podrá exigir al arrendador que cumpla con su
obligación de cederle temporalmente el uso del bien materia del contrato de
arrendamiento.
El usufructo puede ser gratuito u oneroso, mientras q el arrendamiento es
necesariamente oneroso.
El Arrendamiento se celebra mediante Contrato. En cambio el usufructo puede
ser constituido por ley, cuando expresamente lo determina, por contrato o por
acto jurídico unilateral inter vivos o mortis causa.
El usufructo se extingue con la muerte del usufructuario, en tanto que el
arrendamiento continúa con relación a los herederos del arrendatario, si el uso
del bien se encuentra en la mitad o el mayor número de ellos no manifiesta su
voluntad de extinguirlo.
La similitud es que en ambas figuras se transfiere el uso y disfrute del bien.

CONTRATO DE CONTRATO DE COMODATO

ARRENDAMIENTO
Ceder temporalmente el uso de un Ceder temporalmente el uso de un bien no
bien por cierta renta convenida. consumible en forma gratuita. Existe
Dicha renta puede pactarse por excepción para el bien consumible que es
periodos vencidos o adelantados prestado con la condición de no ser
consumido.
No puede exceder de 10 años. No existe restricción, puede pactarse por un
Existen presunciones de duración plazo mayor a 10 años.
determinada para dos supuestos:
cuando el arrendamiento tenga una
finalidad específica; cuando se trata
de predios ubicados en lugares de
temporada.
Se debe cursar aviso judicial o El comodatario está obligado a restituir al
extrajudicial al otro contratante. bien cuando el comodante lo solicite.
El subarrendamiento requiere el Para ceder el uso del bien a un tercero, se
asentimiento escrito del arrendador; necesita de una autorización escrita por parte
generándose una obligación del comodante, bajo sanción de nulidad.
solidaria entre el arrendatario y el
subarrendatario ante el arrendador
por las obligaciones asumidas por
el arrendatario.
Las obligaciones y derechos que Las obligaciones y derechos que resultan del
resultan del arrendamiento son arrendamiento son intransmisibles, salvo que
transmisibles. De no subsistir las el bien haya sido dado en comodato para una
garantías que estaban constituidas finalidad que no pueda suspenderse.
a
Favor del arrendador, este tiene la
posibilidad de exigir la constitución
de otras; y si estas no son
otorgadas, concluye el contrato.
Puede probarse por cualesquiera Puede probarse por cualesquiera de los
de los medios que permite la ley, medios que permite la ley, pero si hubiera
sin embargo, se regula la celebrado por escrito, el mérito del
preferencia en caso se configura instrumento respectivo prevalecerá sobre
una concurrencia de arrendatarios. todos los medios probatorios.
Así, en primer lugar se prefiere el
arrendamiento de buena fe cuyo
título se inscribió, o en su defecto al
arrendatario que empezó a poseer
el bien. Si ningún arrendatario
hubiere empezado a poseer el bien,
será preferido el arrendatario cuyo
título sea de fecha anterior, salvo
que ninguno conste en documento
de fecha cierta.
No existe la devolución anticipada Existe la devolución anticipada del bien por
del bien por deterioro o por deterioro o por  necesidad urgente del
necesidad urgente del arrendador; arrendador.
lo que existe es una obligación de Asimismo, el comodante también se
no hacer uso imprudente del bien o encuentra permitido de inspeccionar el bien.
contrario al orden público o a las
buenas costumbres.
Asimismo, el arrendador puede
inspeccionar el bien, por causa
justificada, previo aviso.
Finalmente, en caso de que el bien
requiera reparaciones que no
pueda diferirse hasta el fin del
contrato, el arrendatario deberá
tolerarlas, y en caso de importar la
privación del uso de una parte del
bien, tendrá derecho a dar por
resuelto el contrato o la rebaja
proporcional en la renta
El arrendador sume los gastos El comodatario debe pagar los gastos
correspondientes a las ordinarios indispensables que exijan la
reparaciones necesarias, salvo
pacto distinto. Por su parte el
arrendatario, asume los gastos de
conservación y mantenimiento
ordinario, salvo pacto distinto.
El arrendatario tiene derecho a
retener el bien cuando haya
asumido, sin mediar el pacto, las
reparaciones necesarias del bien,
así como los gastos extraordinarios
en los que incurriera
conservación y uso del bien.
Asimismo, el comodatario asume los gastos
de recepción y entrega del bien.
El comodatario tiene derecho a retener el
bien, solo cuando no le hayan sido pagados
los gastos ordinarios que asumiera durante el
contrato.