Resumen Unidad 4 Decoración

Resumen Unidad Didáctica 4.
METODOLOGIA DE TRABAJO
Capítulo 1. Despersonalizar y Neutralizar
Capítulo 2. Home Staging habitación por habitación ( la unidad y el

resumen está incompleta, revisar)
o Pasillos
o Salón
o Comedor
o Baños
o Cocina
o Tendedero
o Dormitorios
o Despachos
o Jardines y terrazas
o Oficinas y Locales comerciales
Capítulo 3. Cómo se interviene el espacio

o Orden
o Crear espacios de circulación
o Limpieza
o Descongestión para conseguir espacios neutros
o Perfecto estado de visita
o Viviendas habitadas y mantenimiento
o Competencias del propietario
o Sacar partido a lo existente
o Arreglos o reparaciones
o Color
o Fase de amueblamiento
o Puesta en escena
o Home Staging virtual
o Material Necesario
o Fase de amueblamiento
o Puesta en escena
o Home Staging virtual
o Material Necesario
Prohibida la reproducción total o parcial de este documento bajo cualquiera de sus formas gráficas o audiovisuales sin la autorización
previa de ESCUELA MADRILEÑA DE DECORACIÓN. Este documento se facilita gratuitamente al alumno como apoyo a las clases del
curso de Home Staging ONLINE.
Fuentes: Temario propio de Escuela Madrileña de Decoración.
Recuerda…
Capítulo 1. Despersonalizar y Neutralizar
El secreto del Home Staging está en conseguir despersonalizar y

neutralizar una vivienda, para que cualquier persona pueda verse
viviendo en esa casa, indistintamente del perfil que tenga.
Para realizar un buen trabajo de Home Staging, y con el objetivo de
poder “atraer” al mayor número de personas, se deben retirar todos los
elementos personales o que tengan un color muy marcado y generen
un fuerte impacto visual.
Por discreción e intimidad, en todos los procesos de venta han de

quitarse fotografías y recuerdos personales de la persona o familia que
habita en la casa que van a dejar.
Con la misma finalidad, la de aumentar el público objetivo, se deben

quitar imágenes deportivas, religiosas o políticas, ya que podrían alejar a
posibles compradores que profesen otra religión o sean de otro equipo
o ideología política.
Del mismo modo no es adecuado tener mascotas o indicadores de su

presencia (dispensadores de agua, plato de comida, juguetes, etc.) ya
que pueden generar la impresión de que el suelo está más sucio o
desgastado por los desperfectos derivados de su presencia.
Huir de mostrar espacios vacíos. Amueblamiento.
Siempre es importante mostrar la casa amueblada. ¿Por qué? La

respuesta es sencilla: se debe dotar a cada espacio de una función para
que el futuro comprador o inquilino vea cual puede ser la función. En
ambas fotos se nota una diferencia sustancial gracias al amueblamiento,
ya que de un espacio vacío se ha pasado a un salón-comedor. Si
después el cliente decide invertir funciones o incluso añadir o quitar
alguna de ellas, podrá hacerlo, pero de momento ya tiene los espacios
con una función asignada y eso hace comprender mejor el espacio que
está viendo.
Dimensión espacial
En el ejemplo de la fotografía se percibe claramente la mejoría en la

percepción del espacio. Los muebles ayudan al posible comprador a
comprender mejor las dimensiones del espacio.
Conexión emocional
Muy unido al concepto de los espacios vacíos, está la idea de crear una
conexión emocional con el comprador/inquilino.
Hay muchos estudios que nos confirman que la gran mayoría de la gente
que se muda es gente joven: entre los 20 y los 50 años. Por lo tanto, los
muebles antiguos y pesados no suelen ser atractivos, dan mala imagen y
no son adecuados en la venta, salvo en casos muy excepcionales.
Capítulo 2. Home Staging habitación por habitación
Dormitorios infantiles
Es muy importante evitar los espacios abigarrados y es importante que los

juguetes estén recogidos en cestos, cajones o cajas estéticamente
atractivas, ya que no sabemos si nuestro potencial cliente quiere tener
hijos, o quizás no los tenga o acaba de pasar por una mala experiencia
relacionada con este tema que le traiga sentimientos no favorables
hacia el espacio.
Baños
Los baños, al igual que las cocinas, delatan la antigüedad de la casa y

pueden generar rechazo, ya que es el lugar de mayor intimidad de la
casa. Es importante que las encimeras se encuentren recogidas, sin tarros
ni cremas.
Se debe realizar una limpieza previa a la realización de las fotografías y a

las visitas. Sobre todo, antes de comenzar las visitas, es importante colocar
ambientador en lugares discretos y tener cuidado con las cortinas de la
ducha, las toallas deben estar perfectamente colocadas como si fueran
recién compradas y colocar accesorios como cestos, jaboneras, etc.
Debemos huir de casos como estos ejemplos
Despachos
Es muy importante que estén recogidos y ordenados. Jamás dejar

papeles comprometidos a la vista, retirar todas las fotografías y
recuerdos personales.
Las impresoras y otros aparatos similares se deben colocar disimuladas a
la hora de realizar las fotografías.
Pasillos
Deben estar siempre despejados para facilitar el paso y evitar sensaciones de

agobio. El color favorito es el blanco, y siempre deben tener pocas cosas o
ninguna.
Se deben evitar las alfombras que puedan provocar resbalones y caídas, y

potenciar que las luces del techo sean potentes para lograr una buena
iluminación.
Tendedero
Los tips más importantes a tener en cuenta son los siguientes:

o Limpieza, nada de olores
o Retirar elementos que recuerden que tenemos mascotas.
o Los detergentes no deben estar a la vista, se pueden usar cestas para
ocultar
o No ver los útiles de limpieza, se pueden usar armarios o puertas con cristal
esmerilado para que no deje pasar la vista pero sí la luz.
o Plantas, ambientados y ropa blanca doblada puede generar buenas
sensaciones.
Jardines y terrazas.
Este tipo de espacios pueden subir el valor de la vivienda, aunque sea

pequeño. Si poseen plantas deben estar en buen estado, y el suelo debe
aparecer sin hojas ni suciedad.
Es posible colocar alfombras de exterior, colocar plantas artificiales y
elementos de attrezzo como faroles y velas de exterior. Incluso el césped
artificial puede mejorar la terraza sin mucho coste.
Oficinas y locales comerciales
En estos casos es especialmente importante revisar las alfombras o

moquetas, y sustituir aquellas dañadas o sucias. Todas las divisiones
verticales deben ser cuidadas, y se pueden colocar mesas de reuniones
y escritorios si no los hay para hacer comprender mejor el espacio.
Capítulo 3. Cómo se interviene el espacio
El experto en Home Staging tiene que generar confianza y, para ello, es

necesario ser una persona respetuosa y con sensibilidad a la hora de
tratar los materiales personales del propietario. Sobre todo, en las casas
con habitantes el orden y la colocación son muy importantes ya que
habrá muchas cosas que no se podrán quitar.
La venta o el alquiler de una vivienda necesita limpieza y orden, y muchas

veces las personas que la habitan no pueden hacerlo ellas mismas o no
desean emplear su tiempo en esta tarea, y por ello contratan los servicios
de Home Staging.
El experto en Home Staging es un especialista que llevará a cabo las

siguientes tareas adaptadas y personalizadas a cada vivienda en
particular:
o Eliminar aquellos elementos demasiado personales que impiden

que el futuro comprador haga suya esa vivienda y se anime a la
compra.
o Retirar elementos decorativos que recargan ambientes,
generando la sensación de abigarramiento.
o Se generarán espacios más amplios y se facilitarán las visitas a la
vivienda con los compradores.
o Ofrecer al cliente un amueblamiento temporal, definitivo, en
alquiler o ficticio como ocurre en el caso del mobiliario de cartón
para las casas de alquiler, que luego se retira cuando se ha
alquilado el inmueble.
o Sugerir la limpieza: todas las superficies deben relucir.
o Reparaciones y actualizaciones: reparar aquello que pueda
echar abajo una venta.
o Despersonalización y crear espacios neutros: borrar la huella de la
personalidad de los dueños. Conseguir espacios que transmitan
calma y gusten al 100% de los compradores.
o Añadir elementos decorativos: elementos que transmitan
sensaciones positivas y que ayudarán a focalizar la atención del
comprador.
Orden
Uno de los ejercicios que cuestan menos dinero y tienen más retorno es
la limpieza y el orden. Las casas ‘vividas’ o llenas de recuerdos conllevan
muchas más horas de trabajo y, por lo tanto, los honorarios del servicio de
Home Staging tendrán que ser superiores que cuando acondicionamos
una vivienda vacía, pero la ventaja es que debido a que ya existen los
muebles, tendremos menos inversión para la mejora.
Se deben hacer de todas las paredes y tomar todas las medidas
importantes, como el ancho de las librerías y de las ventanas, la altura, el
grosor de carpinterías etc.
También es muy importante cuando se hace una visita previa a un

trabajo de Home Staging tomar las medidas de los cuadros existentes. Es
frecuente que al retirarlos quede la marca y nos obligue a pintar o a
colgar otros del mismo tamaño o superior.
Crear espacios de circulación
Otro aspecto importante a la hora de ordenar una vivienda es crear

espacios de circulación.
Seguramente en algunas zonas se podría poner más mobiliario y haría

más confortable una vivienda, pero no ayuda a la hora de que tengan
que pasar varias personas a la vez, y eso debe ser considerado.
Limpieza
Sin duda las zonas sensibles son la cocina y el baño
Delatan la antigüedad de la casa, por lo que son uno de los primeros

puntos sobre los que actuar. Son estancias que podríamos denominar
como “emocionales” en cuanto a que pueden provocar sensaciones
desagradables y de rechazo con mucha facilidad. Por ello, hay que
intentar evitarlo por todos los medios disponibles.
Cambiar los muebles o la encimera de una cocina supone emplear un

presupuesto alto, por lo que si en un piso se logra que la cocina no
necesite una remodelación urgente ello supone un aumento de su valor
económico. Un buen aspecto de la cocina supone mucho retorno
económico para el propietario.
Animales
No se deben percibir de ningún modo en las fotografías rastros de

animales, como comederos, recipientes para agua, juguetes ni nada
similar. Para muchos compradores da mala impresión y además genera
la sensación de que las viviendas donde han estado tendrán un aspecto
más deteriorado, con posibles arañazos, manchas, mayor suciedad… por
lo que puede generar una desvalorización del inmueble.
Como conclusión a este capítulo, la suciedad y el desorden envejecen

los espacios; las viviendas parecen más antiguas y de menor valor, por lo
que puede generar rechazo, inducir a una bajada de precio o evitar
incluso la venta. Estos problemas deben ser combatidos y eliminados.
Descongestión, conseguir espacios neutros.
Un servicio de Home Staging debe permitir ver la esencia de la vivienda,

no distraer la atención.
Es importante retirar o pintar de blanco las grandes librerías oscuras de
antaño.
Es importante generar una visita cómoda, y permitir pasar y permanecer
en los mejores lugares de la vivienda.
Una mano de pintura hacia un tono más claro también ayudará mucho.
Es también muy importante en un trabajo de Home Staging retirar los

muebles de tamaño desproporcionado porque pueden generar
sensación de agobio.
Es muy importante evitar el efecto “Aquí no cabe un mueble más”.
Se debería retirar absolutamente todo lo que haya en la encimera,

baldas, etc. Sólo deberían dejarse unas toallas dobladas y un set de baño
muy reducido, similar a un hotel pero sin ningún elemento extra.
Los baños siempre tienen que estar limpios y deberían oler bien. La mejor
estrategia para esto suelen ser los mikados, son muy efectivos y
duraderos.
No debe haber utensilios de cocina en la encimera, paños de cocina,

alfombras sucias, ni nada que dé sensación de suciedad.
Un recibidor lleno de cosas no es una entrada adecuada para una

vivienda en venta o en alquiler.
Perfecto estado de visita
Es muy importante quitar las fotos de los portales de venta o alquiler si es

que el propietario los tuviera puestos con anterioridad mientras dura el
proceso de Home Staging. Hay que retirarlas desde el primer momento
para permitir que el posible comprador o inquilino olvide el estado original
de ese inmueble.
Se pueden añadir plantas en las ventanas para disimular un espacio poco

atractivo, espejos para ampliar el espacio y attrezzo como cojines,
jarrones, cuadros para añadir puntos focales, etc.
Viviendas habitadas y mantenimiento.
Lo más importante de todo es la mentalización de que se está inmerso

en un proceso de venta o alquiler y que toda la familia se haga
partícipe y colabore.
Para el servicio también es importante recordar y establecer rutinas de

limpieza más a menudo y específicas antes de la visita de un posible
comprador o inquilino.
Se puede dejar attrezzo que se coloque en el lugar donde ha indicado el

experto en Home Staging para las visitas, y suele ser de gran ayuda dotar
a los clientes de sistemas de almacenaje práctico como cajas
clasificadoras o cestos.
Es importante que se coloque un buen ambientador, la calefacción en

invierno e incluso la chimenea si la hay, para dar mejor ambiente, y
demostrar las cualidades de la casa.
Para toda estas rutinas se puede dejar un “manual de instrucciones” para

evitar olvidos y mejorar la presentación de la casa aun en ausencia del
especialista en Home Staging.
En resumen, lo más importante de todo es hacer comprender a los

clientes que el momento de venta o alquiler de la casa es un reto para el
que deben esforzarse y participar en aras de un beneficio evidente:
conseguir el mejor precio posible.
Competencias del propietario
El propietario de la vivienda que ha encargado el servicio de Home

Staging ha de comprometerse a los siguientes puntos:
o Que esté limpia.

o Que sea capaz de mantenerla en el estado que el profesional la
deja al finalizar sus servicios hasta la venta o alquiler del inmueble.
o Que la vivienda esté a precio de mercado: Gracias al Home
Staging vamos a conseguir revalorizarla o al menos mantener su
valor, además de conseguir venderla mucho antes, ya que el
cliente pierde la oportunidad de negociar al estar la casa en un
estado impecable, pero no puede estar muy por encima del
precio de mercado.
Sacar partido a lo existente
Es una buena iniciativa en el proceso de Home Staging, intentar sacar el

máximo partido a todo lo existente en la vivienda.
Como conclusión a este apartado, se debe siempre tomar como base

una decoración neutra en paredes y suelos, y aportar leves toques de
color para generar recuerdo y buenas sensaciones. Se deben evitar
muebles y telas oscuras, y los materiales pesados. En su lugar se deben
colocar materiales ligeros como maderas, claras, cristal texturas suaves y
luminosas.
Las habitaciones infantiles suelen ser también zonas delicadas. En

determinados barrios el público objetivo de compra serán familias y
pueden ser atractivos detalles infantiles, pero en general se deben
reducir al máximo los elementos infantiles.
Pequeños arreglos o reparaciones
Es especialmente común en las viviendas tener que reparar lo siguiente:
o Grifos
o Manillas
o Grietas en las paredes
o Tapones de las bañeras
o Persianas
o Puertas que no cierran
o Gomas de mamparas de ducha
o Cocina: horno y lavavajillas, juntas y manillas
o Desconchones y roces en las paredes y muebles
Para arreglos especialmente complicados necesitaremos profesionales o

incluso pequeñas empresas para retomar cocinas y baños en caso
necesario, ya que son los elementos que más delatan antigüedad y más
hacen descender el precio.
Color
El color es un elemento que tiene un gran impacto en la mente del

comprador.
Según diversos estudios de marketing, el 90% del recuerdo de una
vivienda es el “color”, y el 85% de las decisiones son en función de ese
color. Incluso el 66% de los electrodomésticos se eligen en función del
color.
La percepción visual es algo instantáneo, inmediato, y por ello es tan

instintivo. Miramos la habitación de izquierda a derecha, haciendo un
barrido, y así se va creando la memoria visual de ese espacio, y los
colores influyen en la fijación de ese recuerdo.
Además, y siguiendo las investigaciones en marketing, el 85% de las

compras de vivienda las sugieren y promueven las mujeres y el 91% de la
decisión de compra la toma también la mujer, por lo que es muy
importante saber qué colores prefieren ellas.
El 35% prefieren el color azul y el 16% el verde. Colores a evitar son los
morados, el rojo, rosa, naranja y amarillos. Las mujeres tienen además
colores muy apreciados y muy odiados, por lo que lo más aconsejable
es evitar los odiados. Para ampliar los posibles compradores. Además es
una buena idea estar al día de los colores de tendencia tanto en moda
como en decoración, ya que suelen ir de la mano.
En general para la decoración de una casa lo ideal es elegir paredes

neutras y colores piedras, grises, topos o tostados claros.
¿Cómo podemos hacer que una habitación parezca más grande?

El blanco es un buen recurso, pero necesita una habitación un poco
luminosa para que no se vea gris o pobre. Además el blanco puro hace
resaltar los muebles y sólo debe ser usado con muebles de calidad para
que dé imagen de diseño y de modernidad.
En cuanto a los espacios abiertos, el color los unifica visualmente y los

amplia, y como la mirada va de izquierda a derecha, genera un
recorrido que lo hace más grande. Una paleta coordinada de colores
neutros hará que el espacio se vea agradable y atractivo y que
permanecerá en la memoria.
Podemos resumir estos trucos con la pintura para aumentar el valor:
o Pintar la chimenea de piedras antiguas en colores neutros.
o Pintar el fondo de una biblioteca de color diferente a la pared.
o Pintar barandillas de escaleras en un tono diferente.
o Pintar de color oscuro las puertas, sobre todo si son malas,
disimulará su antigüedad.
o Pintar los techos para llamar la atención sobre espacios abiertos.
Parecerán estancias aparte sin divisiones verticales. Si son
pintados de oscuro parecerán más bajos y la habitación
parecerá más ancha. Añadirán personalidad a los espacios.
o Tener muestras del color verdadero para enseñar al cliente. Los
tonos cambian del bote a la pared y es aconsejable hacer
pruebas.
Fase de amueblamiento
Es importante respecto al mobiliario existente, reutilizar lo posible y tirar lo

que no sirva. Para el nuevo mobiliario tenemos varias opciones:
o Muebles de cartón
o Alquiler de mobiliario
o Compra de nuevo mobiliario
Muebles de cartón
Pros: Son de fácil montaje, rápidos de envío y entrega y posterior

colocación. Son adecuados para casas en venta y el coste será bajo así
como los portes. Y el almacenaje no es un problema porque se pliegan.
Contras: No son aptos para pisos en alquiler ni para casas de alto nivel.
No generan el efecto ‘¡wow!’ del mobiliario real.
Alquiler de mobiliario
Tienen ventajas como por ejemplo que si el cliente los rechaza no hay
necesidad de guardarlos, como en el caso de los comprados, o también
que son muy rápidos: una vez elegidos los entregan de forma inmediata.
Los inconvenientes son que no son especialmente económicos y que al
existir pocas empresas hay poca variedad.
Compra de nuevo mobiliario
Existen bastantes proveedores de mobiliario para profesionales, por lo

que es sencillo encontrar calidad y cantidad a buen precio.
Es mejor recurrir a tiendas de mobiliario con las que conseguir descuentos
fijos por volumen al año y que tengan mucha variedad.
Distribución de dormitorios
Cuando llegamos a una vivienda encontramos que la distribución está ya

dada por el propietario, sin embargo podemos sugerir una nueva distribución
que potencie la vivienda si fuera necesario.
A continuación vamos a ver algunas propuestas de dormitorio y salón.
Lo primero que tenemos que tener en cuenta a la hora de distribuir un

dormitorio es pensar en el descanso del usuario. Para ello, desde el cabecero
de la cama hay que intentar controlar las entradas y salidas del dormitorio, es
decir, tenemos que ver de forma central o lateral las ventanas y accesos a la
estancia.
Cuando accedemos a un dormitorio siempre intentaremos que lo primero que

se vea sea el cabecero. Porque es el frontal más decorativo de una
habitación, dado que podemos no solo amueblar sino también decorar con
revestimientos o elementos con más carga decorativa o de color.
Cuando el dormitorio no es muy grande, siempre tendremos que centrarla en
el espacio y darle el carácter y la personalidad que requiere.
En estos casos, el punto focal es la propia cama y se concibe como elemento

principal de la estancia.
Siempre que el espacio nos lo permita introduciremos elementos de asiento

(butacas, sofás, chaise-longue, etc.) o de trabajo (escritorio, tocador, etc.).
Con ello se dará una sensación de mayor amplitud a la estancia.
Medidas útiles en el dormitorio principal
 Alrededor de la cama (1). Lo ideal sería dejar un espacio de 60 cm a
cada lado de la cama para poder acceder a ella sin tener que
hacer malabarismos.
 De la cama al armario (2). La distancia mínima recomendada es de
1 m para abrir las puertas sin obstáculos. Si no tienes el espacio
suficiente, apuesta por las puertas correderas dejando un paso de
unos 80 cm.
 Cada hueco cuenta (3). Puedes aprovechar el espacio bajo la
ventana para crear una zona de estudio. Basta con un tablero de 1
m de largo y 30 cm de fondo.
Medidas útiles en el dormitorio infantil
• Más que un cabecero (1). Un mueble a medida de 20 cm de profundidad
hace de cabecero a la vez que ayuda a guardar o sirve de repisa para el
despertador, por ejemplo.
• Mesa de estudio (2). Debe medir, como mínimo, 120 cm de largo x 60 cm

de ancho. En una habitación compartida, añade 80 cm de ancho.
• Baldas (3). Crea con ellas una librería a su altura de 30 cm de fondo. Si son
pequeños, por seguridad no la pongas bajo la ventana.
Tips para distribución de salones
Cuando una vivienda está concebida para recibir invitados, la distribución del
mobiliario tiene que ser abierta, es decir, los pasos hacia las estancias
contiguas tienen deberían estar siempre abiertos y tener varias zonas de
asiento pequeñas (butacas, pufs, bancos, etc.) Con ello, la sensación visual de
los espacios será de continuidad.
Medidas útiles en salón comedor
• 1. Distancias cómodas. De la mesa al mueble o a la pared debes dejar 90
cm, aunque lo ideal son 120 cm para circular alrededor de la mesa con
comodidad mientras se usa.
• 2. Espacio personal. Cada comensal debe disponer de unos 65 cm de

ancho y, si las sillas tienen brazos, unos 10 cm más.
• 3. Las sillas. La altura de la mesa y de las sillas es básica para comer de

forma cómoda. Para tener una postura correcta, la mesa debe tener 72-75
cm de altura y las sillas, 45-50 cm.
Cuando un espacio es grande y su forma no es regular, lo primero es crear sub-

estancias donde poder distribuir el mobiliario, creando así diferentes zonas. En
el siguiente caso se distinguen las tres zonas: salón, comedor y zona de lectura
o estar. Esta última sirve a su vez como ampliación de la zona de salón.
En un salón, disponer los sofás enfrentados fomenta la comunicación y es la
distribución idónea cuando hay un elemento central, como una chimenea en
una de las paredes.
Puesta en escena
En esta fase del trabajo siempre tenemos que tener en cuenta los posibles
fallos, y mirar las fotos desde todos los ángulos para localizarlos.
Siempre debemos contar en un servicio de Home Staging con una

partida específica para attrezzo. Se deben colocar accesorios que le
aporten un “toque”, como flores, velas, fruteros, cuadros.
El tiempo estimado para la colocación del attrezzo ya comprado y la

realización de las fotografías es una jornada de trabajo de 8 horas. Si la
casa supera los 150 m2 puede ser más de un día, dado que habrá más
estancias que trabajar.
Hay que tener mucho cuidado con las fotografías y siempre hay que
contar con un fotógrafo cuyo trabajo sea de buena calidad. No son
fotografías de otros géneros, sino de interiores, y tienen unas necesidades
de tiro, enfoque, luz que hace falta conocer por parte del fotógrafo.
El orden de las fotografías suele ser el siguiente:
- salón, salón comedor, cocina, dormitorio/s, baño, terraza.
En cuanto a la facturación del attrezzo es mejor realizarlo en paquetes

(set de baño, set salón).
Home Staging virtual
Hoy día también es habitual realizar un montaje por ordenador, para esto
es necesario conocer programas de diseño en 3d tipo Sketchup Pro, de
modo que se colocan virtualmente los muebles en los espacios vacíos y
se sacan unos renders que simulan fotos finales.
Los pros de este trabajo son que resulta más barato que comprar muebles
y que se puede ofrecer al cliente distintas opciones, siendo más rápido
que un Home Staging.
Sin embargo, como contras importantes, es que el espacio que después

visita el cliente no guarda relación con la imagen fotorrealista (render)
que ha visto en los portales de anuncios de venta o alquiler.
Material necesario para el trabajo de HS
Para llevar a cabo todo el proyecto y el trabajo diario de un experto en

Home Staging son necesarios los siguientes materiales:
o Buena cámara de fotos.

o Metro
o Ordenador
o Web informativa con casos publicados
o Almacén para muebles y attrezzo
o Coche grande y carnet para trasladar material.
o Cartera de gremios para llevar a cabo rápido el trabajo:
 tapiceros
 pintores
 pequeña empresa de reformas
 transportistas
 carpinteros
 proveedores de mobiliario rápidos
 Tarjetas acreditativas
Lo más importante es tener una página web que dé acceso a tus clientes
a las obras que has realizado y contar con unos gremios de confianza
que nos puedan sacar adelante el proyecto en plazo y con calidad.

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Capítulo 1. Despersonalizar y Neutralizar

Capítulo 2. Home Staging habitación por habitación ( la unidad y el

Capítulo 3. Cómo se interviene el espacio

Capítulo 1. Despersonalizar y Neutralizar

El secreto del Home Staging está en conseguir despersonalizar y

Por discreción e intimidad, en todos los procesos de venta han de

Con la misma finalidad, la de aumentar el público objetivo, se deben

Del mismo modo no es adecuado tener mascotas o indicadores de su

Huir de mostrar espacios vacíos. Amueblamiento.

Siempre es importante mostrar la casa amueblada. ¿Por qué? La

En el ejemplo de la fotografía se percibe claramente la mejoría en la

Capítulo 2. Home Staging habitación por habitación

Es muy importante evitar los espacios abigarrados y es importante que los

Los baños, al igual que las cocinas, delatan la antigüedad de la casa y

Se debe realizar una limpieza previa a la realización de las fotografías y a

Debemos huir de casos como estos ejemplos

Es muy importante que estén recogidos y ordenados. Jamás dejar

Deben estar siempre despejados para facilitar el paso y evitar sensaciones de

Se deben evitar las alfombras que puedan provocar resbalones y caídas, y

Los tips más importantes a tener en cuenta son los siguientes:

Este tipo de espacios pueden subir el valor de la vivienda, aunque sea

Oficinas y locales comerciales

En estos casos es especialmente importante revisar las alfombras o

Capítulo 3. Cómo se interviene el espacio

El experto en Home Staging tiene que generar confianza y, para ello, es

La venta o el alquiler de una vivienda necesita limpieza y orden, y muchas

El experto en Home Staging es un especialista que llevará a cabo las

o Eliminar aquellos elementos demasiado personales que impiden

También es muy importante cuando se hace una visita previa a un

Crear espacios de circulación

Otro aspecto importante a la hora de ordenar una vivienda es crear

Seguramente en algunas zonas se podría poner más mobiliario y haría

Delatan la antigüedad de la casa, por lo que son uno de los primeros

Cambiar los muebles o la encimera de una cocina supone emplear un

No se deben percibir de ningún modo en las fotografías rastros de

Como conclusión a este capítulo, la suciedad y el desorden envejecen

Descongestión, conseguir espacios neutros.

Un servicio de Home Staging debe permitir ver la esencia de la vivienda,

Es también muy importante en un trabajo de Home Staging retirar los

Es muy importante evitar el efecto “Aquí no cabe un mueble más”.

Se debería retirar absolutamente todo lo que haya en la encimera,

No debe haber utensilios de cocina en la encimera, paños de cocina,

Un recibidor lleno de cosas no es una entrada adecuada para una

Perfecto estado de visita

Es muy importante quitar las fotos de los portales de venta o alquiler si es

Se pueden añadir plantas en las ventanas para disimular un espacio poco

Viviendas habitadas y mantenimiento.

Lo más importante de todo es la mentalización de que se está inmerso

Para el servicio también es importante recordar y establecer rutinas de

Se puede dejar attrezzo que se coloque en el lugar donde ha indicado el

Es importante que se coloque un buen ambientador, la calefacción en

Para toda estas rutinas se puede dejar un “manual de instrucciones” para

En resumen, lo más importante de todo es hacer comprender a los

Competencias del propietario

El propietario de la vivienda que ha encargado el servicio de Home

o Que esté limpia.

Sacar partido a lo existente

Es una buena iniciativa en el proceso de Home Staging, intentar sacar el

Como conclusión a este apartado, se debe siempre tomar como base

Las habitaciones infantiles suelen ser también zonas delicadas. En

Pequeños arreglos o reparaciones

Es especialmente común en las viviendas tener que reparar lo siguiente: