CASO PRACTICO UNIDAD 2

DERECHO MERCANTIL

DERECHO MERCANTIL

CASO PRÁCTICO UNIDAD 2.

PRESENTADO POR

DAVID GALEANO

PARDO

* GLORIA ALEJANDRA MOLINA BUSTOS

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA DE ASTURIAS

DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE

EMPRESAS BOGOTÁ

2020
 2
CASO PRACTICO UNIDAD 2 DERECHO MERCANTIL

Tabla de contenido
Tabla de Contenido........................................................................................................................2
Introducción...................................................................................................................................3
Enunciado.............................................................................................................................4 , 5
Solución.....................................................................................................................................6-10
Bibliografía...................................................................................................................................11
 Introducción

En este caso aprenderemos sobre el desarrollo del Registro Mercantil los

establecimientos de comercio, la inscripción los actos, libros y documentos que la ley
exige. Ante qué entidad se registra el acta constitutiva, qué libros de comercio debemos
llevar y las consecuencias de no cumplir con los requisito y pueden ocasionar, dificultad
comercial, además veremos cuáles son las normas que debemos observar en los libros
destinados a registrar los actos mercantiles
Cuáles son las sanciones a las que se ven expuestos si no dan cumplimiento al registro y
qué entidad impondría dichas sanciones.
También desarrollaremos preguntas relacionadas con las garantías para el otorgamiento de
un crédito, además de saber cuándo usar de una prenda o la anticresis, veremos sobre los
derechos que tienen los arrendatarios de un inmueble, y las restitución de un bien inmueble
en caso de ser necesario. Por otro lado aprendimos que Las Cámaras de Comercio son las
entidades encargadas de efectuar y llevar el registro de los actos de comercio y de los
comerciantes en general, las constituyen personas jurídicas de derecho privado
 Enunciado

Ejercicio 1: LEON & VILLAMIZAR SAS

Alejandro León Lozano desea dedicarse al negocio inmobiliario, y su idea es constituir
una sociedad para la compraventa de bienes inmuebles. Comparte su idea con su amigo de
confianza Marco Antonio Villamizar y juntos deciden constituir la empresa, la cual
llamarán LEON & VILLAMIZAR SAS.
Como primer acto, se reúnen para idear y planear el tipo de empresa que desean tener,
entre ellos deciden quien llevará la representación legal y cual serán las pautas que
gobernarán su sociedad. Acuerdan el aporte financiero que cada cual destinará y plasman su
convenio en un acta.

Cuestiones
 ¿Quién da la legalidad al acta constitutiva de la sociedad?

 ¿Ante qué entidad se registra el acta constitutiva?

 ¿Qué libros de comercio deben tener para estar de conformidad con las
normas contables?

 ¿Cuáles son las normas que deben observar en los libros destinados a
registrar los actos mercantiles?

 ¿Cuáles son las sanciones a las que se ven expuestos si no dan cumplimiento al
registro y qué entidad impondría dichas sanciones?

Ejercicio 2: VINOS & QUESOS SAS

 La sociedad VINOS & QUESOS SAS, es arrendataria de un local comercial
desde el 12 de abril de 2003, habiendo cumplido puntualmente con sus pagos de
arrendamiento. En el local está ubicado su establecimiento de comercio
denominado “quesos de la sabana”, y desea obtener un crédito para ampliar su
 negocio. Consigue el crédito y su acreedor le exige una garantía sobre su
establecimiento de comercio. La sociedad está dispuesta a hacer lo posible para
hacerse a esa nueva financiación, pero tiene varias inquietudes:
Cuestiones
 ¿Qué tipo de garantías para el otorgamiento de un crédito existe sobre
un establecimiento de comercio?

 Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en subarriendo,

¿puede constituir una prenda o es preferible la anticresis?

 ¿Qué derechos tiene como arrendatario después de haber ocupado el

predio desde el 2003 de manera cumplida?

 ¿Puede el arrendador pedir en restitución el inmueble en cualquier tiempo?

 Si desea vender su establecimiento de comercio, ¿puede conservar el nombre

de su establecimiento?

.
 Solución
Ejercicio 1 LEON & VILLAMIZAR SAS.

 ¿Quién da la legalidad al acta constitutiva de la sociedad?

Las funciones, responsabilidades y derechos, las tiene los notarios que ejercen la fe
pública notarial y garantizan a los ciudadanos un asesoramiento jurídico relativo a todas las
vertientes del derecho privado y redacta con rigor y de acuerdo con sus clientes los
documentos que contienen cualquier acto y negocio jurídico.

 ¿Ante qué entidad se registra el acta constitutiva?

Ante la Cámara de Comercio, al registrar el acta constitutiva y expedir el certificado,
pero la Superintendencia de Industria y Comercio determinará los libros necesarios para
cumplir esa finalidad, la forma de hacer las inscripciones y dará las instrucciones que
tiendan al perfeccionamiento de la institución

 ¿Qué libros de comercio deben tener para estar de conformidad con las
normas contables?
Todas las Sociedades Mercantiles deben llevar: Libros Contables obligatorios:
 Libro diario
 Libro de inventarios y Cuentas anuales
 Libros Mercantiles obligatorios:
 Libro o libros de actas
 Libro registro de socios
 Libros Fiscales obligatorios:
 Libros de IVA (si corresponde)

 ¿Cuáles son las normas que deben observar en los libros destinados a registrar
los actos mercantiles?
 Todo comerciante conformará su contabilidad, libros, registros contables, inventarios y
estados financieros en general, a las disposiciones de este Código y demás normas sobre la
materia. Dichas normas podrán autorizar el uso de sistemas que, como la microfilmación,
faciliten la guarda de su archivo y correspondencia. Asimismo será permitida la utilización
de otros procedimientos de reconocido valor técnico-contable, con el fin de asentar sus
operaciones, siempre que facilite el conocimiento y prueba de la historia clara, completa y
fidedigna de los asientos individuales y el estado general de los negocios. RTICULO 48.
<CONFORMIDAD DE LIBROS Y PAPELES DEL COMERCIANTE A LAS NORMAS
COMERCIALES – MEDIOS PARA EL ASIENTO DE OPERACIONES>.

 ¿Cuáles son las sanciones a las que se ven expuestos si no dan cumplimiento al
registro y qué entidad impondría dichas sanciones?
Las sanciones por ejercicio del comercio sin registro mercantil. La persona que ejerza
profesionalmente el comercio sin estar inscrita en el registro mercantil incurrirá en multas
impuestas por la Superintendencia de Industria y Comercio, sin perjuicio de las demás
sanciones legales. La misma sanción se aplicará cuando se omita la inscripción o matrícula
de un establecimiento de comercio.

Ejercicio 2: VINOS & QUESOS SAS

 ¿Qué tipo de garantías para el otorgamiento de un crédito existe sobre

un establecimiento de comercio?

Para efectos de determinar los cupos o límites de crédito habrá de recurrirse a lo

señalado por el Decreto 2360 de 1993 en punto a cuándo una seguridad se considera
admisible, para cuyo propósito la existencia de una garantía de tal característica tiene la
virtud de ampliar dicho límite crediticio. Al respecto, el artículo 3º y 4º de dicha
normatividad señalan:
"Artículo 3°. Garantías admisibles. Para los propósitos del artículo anterior, se
considerarán garantías o seguridades admisibles para garantizar obligaciones que en
conjunto excedan del diez por ciento (10%) del patrimonio técnico aquellas garantías o
seguridades que cumplan las siguientes condiciones:
a) Que la garantía o seguridad constituida tenga un valor, establecido con base en
criterios técnicos y objetivos, que sea suficiente para cubrir el monto de la obligación,
y
b) Que la garantía o seguridad ofrezca un respaldo jurídicamente eficaz al pago de
la obligación garantizada al otorgar al acreedor una preferencia o mejor derecho
para obtener el pago de la obligación.
Artículo 4°. Clases de garantías o seguridades admisibles. Las siguientes clases de
garantías o seguridades, siempre que cumplan las características generales indicadas
en el artículo anterior, se considerarán como admisibles:
a) Contratos de Hipoteca;
b) Contratos de prenda, con o sin tenencia, y los bonos de prenda; (...)
Parágrafo 2°. La enumeración de garantías admisibles contempladas en este
artículo no es taxativa, por lo tanto, serán garantías admisibles aquéllas que, sin estar
comprendidas en las clases enumeradas en este artículo, cumplan las características
señaladas en el artículo anterior" (resaltamos).
Ahora bien, el concepto de garantía idónea está orientado a determinar el nivel de
provisiones respecto de operaciones crediticias otorgadas por las entidades vigiladas, no
siendo ya procedente acudir a la definición de garantía admisible contenida en el Decreto
2360 de 1993 sino a lo previsto en el instructivo citado1.

 Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en subarriendo,

¿puede constituir una prenda o es preferible la anticresis?
A mi modo de ver es mejor la prenda ya que esta prenda consiste en que una parte (el
deudor) entrega una cosa mueble a la otra parte (el acreedor), con la finalidad de obtener
una garantía y seguridad de un crédito, de tal manera que le otorga la posesión pignoraticia
y con ello la facultad de retener la cosa empeñada y, en su caso, realizarla y pagarse
preferentemente con el producto de dicha realización, si el deudor no cumple la obligación
garantizada. La cosa entregada no pasa a ser propiedad del acreedor, sino que su derecho es
mucho más limitado en cuanto que sólo es posesorio en garantía, sin que pueda el acreedor
apropiarse sin más de la cosa pignorada (prohibición del pacto comisorio).

 ¿Qué derechos tiene como arrendatario después de haber ocupado el

predio desde el 2003 de manera cumplida?
El hecho de que el contrato lleve varios años le da al inquilino el derecho de pedir
renovación del contrato en el momento de su vencimiento. Adicionalmente, el arrendador
debe avisarle al inquilino con mínimo tres meses de anticipación a la terminación del
contrato, si es una residencia, y seis, si es un local comercial. La petición debe expresarse a
través de una carta que manifieste como causal de terminación unilateral del contrato

 ¿Puede el arrendador pedir en restitución el inmueble en cualquier tiempo?

Si es una acción legal para recuperar la tenencia que tiene el propietario de un

inmueble arrendado” La ley prevé que el arrendador unilateralmente para terminar el
contrato y solicitar que le restituyan el inmueble, en cualquier momento, debe avisar al
inquilino o a su representante legal, con tres meses de anticipación, que da por terminado el
contrato y solicita la entrega del inmueble arrendado.

Adicionalmente debe avisarle que pagará la indemnización de ley que es de la suma del
valor de tres meses, los que debe consignar a órdenes de la autoridad competente, dentro de
los tres (3) meses anteriores a la fecha señalada para la terminación unilateral del contrato
según lo estipula la Ley 820 del 2003.

 Si desea vender su establecimiento de comercio, ¿puede conservar el nombre

de su establecimiento?
Desde luego que sí. Toda vez que los elementos que integran un establecimiento de
comercio no están compuesto exclusivamente por las mercancías en almacén, el mobiliario
y las instalaciones, pues de acuerdo con el citado artículo 516, lo integran
 Los corporales o tangibles como por ejemplo las mercancías, maquinarias
y el dinero consignado en el sistema financiero.

 Los incorporales o intangibles como por ejemplo el nombre o razón social,

marcas y patentes, derechos y obligaciones mercantiles, clientela y good
etc. will,
 1. La enseña o nombre comercial y las marcas de productos y de servicios.
2. Los derechos del empresario sobre las invenciones o creaciones industriales
o artísticas que se utilicen en las actividades del establecimiento.
3. Las mercancías en almacén o en proceso de elaboración, los créditos y lo demás
valores similares.
4. El mobiliario y las instalaciones.
5. Los contratos de arrendamiento y, en caso de enajenación, el derecho al
arrendamiento de los locales en que funciona si son de propiedad del empresario, y
las indemnizaciones que, conforme a la ley, tenga el arrendatario.
6. El derecho a impedir la desviación de la clientela y a la protección de la fama
Comercial.
7. Los derechos y obligaciones mercantiles derivados de las actividades propias del
establecimiento, siempre que no provengan de contratos celebrados exclusivamente en
consideración al titular de dicho establecimiento.
Conclusión
El derecho mercantil es el sistema de normas jurídicas que determinan su campo de
aplicación mediante la calificación de mercantiles dada a ciertos actos, regulan éstos y la
profesión de quienes se dedican a celebrarlos; en términos amplios, es la rama del Derecho
que regula el ejercicio del comercio. Que la sociedad mercantil es una persona jurídica
distinta de la de sus socios, y tiene un patrimonio, un nombre, un domicilio y una
nacionalidad distintos a la de los socios. El nombre de las sociedades mercantiles puede ser
una razón social o una denominación. La razón social debe formarse con los nombres de
uno, alguno o todos los socios. Le denominación, por el contrario, no debe contener
nombres de socios. Le denominación social puede formarse libremente, siempre y cuando
no origine confusiones con la empleada por otras sociedades.
 Bibliografía
Centro virtual (2019). Visible body: Corporación Universitaria de Asturias. Recuperado
de https://www.centro-
virtual.com/recursos/biblioteca/pdf/derecho_mercantil/unidad2_pdf1.pdf Recuperado el 12
de agosto de 2019
Centro virtual (2019). Visible body: Corporación Universitaria de Asturias. Recuperado
de https://www.centro-
virtual.com/recursos/biblioteca/pdf/derecho_mercantil/unidad2_pdf2.pdf Recuperado el 12
de agosto de 2019
https://cuentica.com/asesoria/libros-obligatorios-sociedad-mercantil/

https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-arriendo/derechos-del-arrendatario-
para-desocupar-un-local-comercial-140
https://www.monografias.com/docs/Resumen-de-derecho-mercantil-P3ZP7EWZMY