Girasoles

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
1. LA UBICACIÓN
La presente “Memoria Descriptiva” se anexa a la Memoria del proyecto arquitectónico “Los

Parques de Comas: Condominio Los Girasoles – Lote 2” (parte del Proyecto Los Parques de
Comas), a fin de especificar las áreas por cada una de las 4 etapas que lo conforman.
Linderos del Lote
El lote cuenta con los siguientes linderos perimétricos:
Área: 7,324.41m²
Frente: Avenida 21 con 71.48ml.
Fondo: lote 5 con 75.48ml.
Linderos: Izquierda: Lote 3 con 114.28ml
Derecha: Lote 1 con 62.19ml, Pasaje 3 con 47.55ml, 28.35ml, 28.35ml y
6.88ml, Parque 2 con 25.92ml, 31.72ml, 29.92ml y 34.60ml.
2. MEMORIA DESCRIPTIVA
Se plantea la ejecución del conjunto como proyecto integral con un área de 7,324.41m² que
corresponde a la sumatoria de las 4 etapas de las que está conformado el proyecto, con sus
respectivas áreas comunes:
ETAPAS N° DE EDIFICIO
1 7
2 8
3 10
4 9
Se plantea la ejecución del conjunto en 4 etapas:
Etapa 1: Contiene al Edificio 7, Ingreso vehicular y peatonal; plaza 1;

estacionamientos de bicicletas 01; cuarto de acopio 1; Cisterna y
cuarto de bombas que está ubicada debajo del Módulo de Servicios
Comunes; estacionamientos de autos a nivel del N° 01 al N° 22 y
del N° 96 al N° 103.
Etapa 2: Contiene al Edificio 8; estacionamientos de bicicletas 02;
estacionamientos de autos a nivel del N° 23 al N° 53 y del N° 84 al
N° 95; y el humedal.
Etapa 3: Contiene al Edificio 10; estacionamiento de bicicletas 04 y 05; losa

recreativa de usos múltiples; cuarto de acopio 2; juego de niños;
plaza 2 y Módulo de Servicios Comunes (1er y 2do piso).
Etapa 4: Contiene al Edificio 9, estacionamientos de bicicletas 03; y

estacionamientos de autos a nivel del N° 54 al N° 83
Teniendo como resultante la suma de las 4 etapas (I a la IV etapa) como está descrito en
el plano de ubicación.
En el proyecto se ha logrado un área techada total de 30,163.81 m2.
PROYECTO MZ A LOTE 2 - LOS GIRASOLES (AREAS EN M2)

NIVEL ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4 TOTAL
SOTANO
(OTRAS INSTAL.) 125.01 12.88 0.00 0.00 137.89
1° PISO 532.93 475.94 630.30 475.94 2,115.11
2° PISO 466.33 466.33 545.26 466.33 1,944.25
3° PISO 466.33 466.33 466.33 466.33 1,865.32
4° PISO 466.33 466.33 466.33 466.33 1,865.32
5° PISO 466.33 466.33 466.33 466.33 1,865.32
6° PISO 466.33 466.33 466.33 466.33 1,865.32
7° PISO 466.33 466.33 466.33 466.33 1,865.32
8° PISO 466.33 466.33 466.33 466.33 1,865.32
9° PISO 466.33 466.33 466.33 466.33 1,865.32
10° PISO 466.33 466.33 466.33 466.33 1,865.32
11° PISO 460.26 460.26 460.26 460.26 1,841.04
12° PISO 460.26 460.26 460.26 460.26 1,841.04
13° PISO 460.26 460.26 460.26 460.26 1,841.04
14° PISO 460.26 460.26 460.26 460.26 1,841.04
15° PISO 460.26 460.26 460.26 460.26 1,841.04
16° PISO 459.70 459.70 459.70 459.70 1,838.80
TOTAL AREA
CONSTRUIDA 7,615.91 7,446.79 7,667.20 7,433.91 30,163.81
EN M2
3. DESCRIPCION GENERAL DE LAS EDIFICACIONES POR ETAPAS
1° ETAPA
Tiene un área ocupada de 2,000.42 M² (Dos mil cuarenta y dos metros cuadrados) y un
perímetro de 198.93 ml (Ciento noventa y ocho punto noventa y tres metros lineales)
Sus linderos y medidas perimétricas son:
 Por el frente: con una línea recta que mide 71.48 ml. colinda con Avenida
21.
 Por la derecha: con una línea recta que mide 27.71 ml. colinda con el
pasaje 3.
 Por la izquierda entrando: con una línea recta que mide 28.26 ml colinda
con el lote 3.
 Por el fondo: con una línea recta que mide 71.48 ml colinda con la 2da
etapa.
AREA COMUN
Pórtico de ingreso: Cuenta con un ingreso peatonal y vehicular planteado por la

Avenida 21, ubicando una caseta de vigilancia con baño, los que nos llevan a las
veredas peatonales interiores que distribuyen a los usuarios por cada uno de los 4
edificios, así como a los estacionamientos en superficie con un total de 103
estacionamientos, además cuenta con un cuarto de acopio 1. El área techada es de
56.99 m².
Cisterna y cuarto de bombas: se construirá el cuarto de bombas y cisterna

ubicada debajo del módulo de servicios comunes, así como la escalera de ingreso a
estas áreas. El área techada es de 125.01 m².
Esta etapa contiene al edificio 7, que describiremos a continuación:
” Edificio 7” – Altura: 16 pisos
Área techada total: 7,433.91 m² - 128 departamentos

Áreas departamentos: 49.50 y 50.40 m2
1° PISO - NPT -0.67: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y
este a su vez hacia la escalera que conduce a los pisos superiores.
Asimismo, en este nivel se ubican 08 departamentos los cuales cuentan con los
siguientes ambientes:
 Departamento 101, 104, 105 y 108: Sala – comedor, cocina, patio

lavandería, baño común (inodoro, lavatorio y ducha), estar, 1 dormitorio y
1 dormitorio principal.
Departamento 101: 50.40m2

lavandería, baño común (inodoro, lavatorio y ducha), cuarto de uso
diverso, 1 dormitorio y 1 dormitorio principal.

El Área techada de este nivel es de 475.94 m2.
2º Piso – 10º Piso (Planta Típica) Niveles +1.74, + 4.15, + 6.56, + 8.97,
+11.38, +13.79, +16.20, +18.61, +21.02: A este nivel se accede a través del
hall de ascensores (02) y este a su vez hacia la escalera que conduce a los pisos
superiores.
 Departamento _01, _04, _05 y _08: Sala – comedor, cocina, patio

Departamentos 201-301-401-501-601-701-801-901-1001: 50.40m2

Departamentos 204-304-404-504-604-704-804-904-1004: 50.40m2
Departamentos 205-305-405-505-605-705-805-905-1005: 50.40m2
Departamentos 208-308-408-508-608-708-808-908-1008: 50.40m2

Departamentos 202-302-402-502-602-702-802-902-1002: 50.30m2

Departamentos 203-303-403-503-603-703-803-903-1003: 50.30m2
Departamentos 206-306-406-506-606-706-806-906-1006: 50.30m2
Departamentos 207-307-407-507-607-707-807-907-1007: 50.30m2
El Área techada de estos niveles es de 466.33 m2.
11º Piso – 15º Piso (Planta Típica) Niveles +23.43, +25.84, +28.25,
+30.66, +33.07: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y este
a su vez hacia la escalera que conduce a los pisos superiores.

Departamentos 1101-1201-1301-1401-1501: 49.81m2
Departamentos 1104-1204-1304-1404-1504: 49.81m2
Departamentos 1105-1205-1305-1405-1505: 49.81m2
Departamentos 1108-1208-1308-1408-1508: 49.81m2

Departamentos 1102-1202-1302-1402-1502: 49.50m2

Departamentos 1103-1203-1303-1403-1503: 49.50m2
Departamentos 1106-1206-1306-1406-1506: 49.50m2
Departamentos 1107-1207-1307-1407-1507: 49.50m2
16º Piso - Nivel +35.48: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02)
y este a su vez hacia la escalera que conduce a los pisos inferiores. Además, en este
nivel se accede al techo mediante la escalera de gato.
 Departamento 1601, 1604, 1605 y 1608: Sala – comedor, cocina,

patio lavandería, baño común (inodoro, lavatorio y ducha), estar, 1
dormitorio y 1 dormitorio principal.


patio lavandería, baño común (inodoro, lavatorio y ducha), cuarto de uso

AREAS M2-ETAPA 1
NIVEL EDIFICIO 7 A. COMUN SUBTOTAL
SOTANO
(OTRAS INSTAL.) 125.01 125.01
1° PISO 475.94 56.99 532.93
2° PISO 466.33 466.33
3° PISO 466.33 466.33
4° PISO 466.33 466.33
5° PISO 466.33 466.33
6° PISO 466.33 466.33
7° PISO 466.33 466.33
8° PISO 466.33 466.33
9° PISO 466.33 466.33
10° PISO 466.33 466.33
11° PISO 460.26 460.26
12° PISO 460.26 460.26
13° PISO 460.26 460.26
14° PISO 460.26 460.26
15° PISO 460.26 460.26
16° PISO 459.70 459.7
TOTAL AREA
CONTRUIDA 7,615.91
2° ETAPA
Tiene un área ocupada de 1,738.14 M² (Mil setecientos treinta y ocho punto catorce
metros cuadrados) y un perímetro de 200.58 (Doscientos punto cincuenta y ocho metros
lineales.
 Por el frente: con una línea recta que mide 71.48 ml. colinda con la 1ra
etapa.
 Por la derecha entrando: con una línea recta que mide 19.84 ml. colinda
con el pasaje 3.
 Por la izquierda entrando: con una línea recta que mide 28.80 ml. colinda
con el lote 3.
 Por el fondo con una línea quebrada de siete tramos que miden 5.01 ml.,
1.00 ml., 12.2 ml., estos colindan con la 4ta etapa; 1.10ml., 25.92 ml.,
colindan con el parque 2; 6.88 ml., 28.35 ml., colindan con el pasaje 3.





superiores.

Departamentos 201-301-401-501-601-701-801-901-1001: 50.40m2

Departamentos 204-304-404-504-604-704-804-904-1004: 50.40m2
Departamentos 205-305-405-505-605-705-805-905-1005: 50.40m2
Departamentos 208-308-408-508-608-708-808-908-1008: 50.40m2

Departamentos 202-302-402-502-602-702-802-902-1002: 50.30m2
Departamentos 203-303-403-503-603-703-803-903-1003: 50.30m2
Departamentos 206-306-406-506-606-706-806-906-1006: 50.30m2
Departamentos 207-307-407-507-607-707-807-907-1007: 50.30m2
11º Piso – 15º Piso (Planta Típica) Niveles +23.33, +25.74, +28.15, +30.56,
+32.97: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y este a su vez hacia
la escalera que conduce a los pisos superiores.
Asimismo, en este nivel se ubican 08 departamentos los cuales cuentan con los siguientes
ambientes:

Departamentos 1101-1201-1301-1401-1501: 49.81m2

Departamentos 1104-1204-1304-1404-1504: 49.81m2
Departamentos 1105-1205-1305-1405-1505: 49.81m2
Departamentos 1108-1208-1308-1408-1508: 49.81m2

Departamentos 1102-1202-1302-1402-1502: 49.50m2

Departamentos 1103-1203-1303-1403-1503: 49.50m2
Departamentos 1106-1206-1306-1406-1506: 49.50m2
Departamentos 1107-1207-1307-1407-1507: 49.50m2
16º Piso - Nivel +35.38: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y
este a su vez hacia la escalera que conduce a los pisos superiores. Además, en este nivel
se accede al techo mediante la escalera de gato.
ambientes:



AREA M2 -ETAPA 2
SOTANO
(OTRAS INSTAL.) 12.88 12.88
1° PISO 475.94 475.94
2° PISO 466.33 466.33
3° PISO 466.33 466.33
4° PISO 466.33 466.33
5° PISO 466.33 466.33
6° PISO 466.33 466.33
7° PISO 466.33 466.33
8° PISO 466.33 466.33
9° PISO 466.33 466.33
10° PISO 466.33 466.33
11° PISO 460.26 460.26
12° PISO 460.26 460.26
13° PISO 460.26 460.26
14° PISO 460.26 460.26
15° PISO 460.26 460.26
16° PISO 459.70 459.7
TOTAL AREA
7,446.79
CONSTRUIDA
3° ETAPA
Tiene un área ocupada de 1,695.59 M² (Mil seiscientos noventa y cinco punto cincuenta y
nueve metros cuadrados) y un perímetro de 186.68 ml. (Ciento ochenta y seis punto
sesenta y ocho metros lineales).
 Por el frente: con una línea recta que mide 28.35 ml., colinda con el pasaje
3.
 Por la derecha entrando: con una línea recta que mide 62.19 ml., colinda
con el lote 1.
 Por la izquierda entrando: con una línea quebrada de cinco tramos que
miden 34.60 ml., colinda con parque 2; 3.18 ml., 20.47 ml., 2.80 ml., 7.13
ml., colindan con la 4ta etapa.
 Por el fondo con una línea recta que mide 27.96 ml., colinda con el lote 5.

Áreas departamentos:49.50 y 50.40 m2




2º Piso – 10º Piso (Planta Típica) Niveles +1.51, +3.92, 6.33, +8.74,
superiores.
Departamentos 201-301-401-501-601-701-801-901-1001: 50.40m2

Departamentos 204-304-404-504-604-704-804-904-1004: 50.40m2
Departamentos 205-305-405-505-605-705-805-905-1005: 50.40m2
Departamentos 208-308-408-508-608-708-808-908-1008: 50.40m2

Departamentos 202-302-402-502-602-702-802-902-1002: 50.30m2

Departamentos 203-303-403-503-603-703-803-903-1003: 50.30m2
Departamentos 206-306-406-506-606-706-806-906-1006: 50.30m2
Departamentos 207-307-407-507-607-707-807-907-1007: 50.30m2
+30.43, +32.84: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y

Departamentos 1101-1201-1301-1401-1501: 49.81m2

Departamentos 1104-1204-1304-1404-1504: 49.81m2
Departamentos 1105-1205-1305-1405-1505: 49.81m2
Departamentos 1108-1208-1308-1408-1508: 49.81m2

Departamentos 1102-1202-1302-1402-1502: 49.50m2

Departamentos 1103-1203-1303-1403-1503: 49.50m2
Departamentos 1106-1206-1306-1406-1506: 49.50m2
Departamentos 1107-1207-1307-1407-1507: 49.50m2

y este a su vez hacia la escalera que conduce a los pisos superiores. Además, en este




AREA COMUN
Módulo de servicios comunes: El módulo de servicios cuenta en el primer piso con: 3

locales comerciales, un SUM, una oficina para administración, dos baños (inodoro y
lavatorio), además del acceso hacia el cuarto de bombas y cisternas en el sótano. En el
segundo piso se ubica la sala de reuniones y terraza con BBQ.
El área techada en el primer nivel es de 126.34 m². y del segundo nivel es de 78.93 m².
Cuarto de acopio 2: cuenta con un área techada de 28.02 m².

AREA M2 -ETAPA 3
SOTANO
(OTRAS INSTAL.) 0
1° PISO 475.94 154.36 630.3
2° PISO 466.33 545.26
3° PISO 466.33 466.33
4° PISO 466.33 466.33
5° PISO 466.33 466.33
6° PISO 466.33 466.33
7° PISO 466.33 466.33
8° PISO 466.33 466.33
9° PISO 466.33 466.33
10° PISO 466.33 466.33
11° PISO 460.26 460.26
12° PISO 460.26 460.26
13° PISO 460.26 460.26
14° PISO 460.26 460.26
15° PISO 460.26 460.26
16° PISO 459.70 459.7
TOTAL AREA
CONSTRUIDA 7,667.20
4° ETAPA
Tiene un área ocupada de 1,890.26 M² (Mil ochocientos noventa punto veinte y seis
metros cuadrados) y un perímetro de 217.07 ml. (Doscientos diez y siete punto siete
metros lineales).
 Por el frente con una línea quebrada de 3 tramos que miden 5.01 ml., 1.00
ml., 12.20., colindan con 2da etapa.
 Por la derecha entrando: con una línea quebrada de 5 tramos que miden
31.72 ml., 29.92 ml., colindan con parque 2; 3.18 ml., 20.47 ml., 2.80 ml.,
7.13ml., colindan con 3ra etapa.
 Por la izquierda entrando: con una línea recta que mide 57.22 ml., colinda
con lote 3.
 Por el fondo: con una línea recta que mide 47.52 ml., colinda con el lote 5.





superiores.

Departamentos 201-301-401-501-601-701-801-901-1001: 50.40m2

Departamentos 204-304-404-504-604-704-804-904-1004: 50.40m2
Departamentos 205-305-405-505-605-705-805-905-1005: 50.40m2
Departamentos 208-308-408-508-608-708-808-908-1008: 50.40m2

Departamentos 202-302-402-502-602-702-802-902-1002: 50.30m2
Departamentos 203-303-403-503-603-703-803-903-1003: 50.30m2
Departamentos 206-306-406-506-606-706-806-906-1006: 50.30m2
Departamentos 207-307-407-507-607-707-807-907-1007: 50.30m2
+30.76, +33.17: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y este
a su vez hacia la escalera que conduce a los pisos superiores.

Departamentos 1101-1201-1301-1401-1501: 49.81m2

Departamentos 1104-1204-1304-1404-1504: 49.81m2
Departamentos 1105-1205-1305-1405-1505: 49.81m2
Departamentos 1108-1208-1308-1408-1508: 49.81m2

Departamentos 1102-1202-1302-1402-1502: 49.50m2

Departamentos 1103-1203-1303-1403-1503: 49.50m2
Departamentos 1106-1206-1306-1406-1506: 49.50m2
Departamentos 1107-1207-1307-1407-1507: 49.50m2
y este a su vez hacia la escalera que conduce a los pisos superiores. Además, en este


MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

1. DE LA UBICACIÓN

El proyecto arquitectónico, materia de la presente Memoria Descriptiva se ubica en la Avenida
Manuel Gonzales, Manzana A, Lote 3, urbanización “Los Parques de Comas” (parte del Proyecto Los
Parques de Comas), Distrito Comas en la provincia y departamento de Lima.

Linderos del Lote

El lote cuenta con los siguientes linderos perimétricos:

Área: 6,357.81m²
Frente: Avenida M. Gonzales con 109.29 ml.
Fondo: lote 2 con 114.28 ml.
Linderos: Derecha: Avenida 21 con 68.00 ml
Izquierda: Pasaje 4 con 30.56 ml y 27.60 ml, con Parque 3 con 54.49 ml, 32.02 ml,
31.88 ml y 23.33 ml, Lote 4 con 28.74 ml.

2. DEL PLANTEAMIENTO GENERAL

Se trata de un Conjunto Residencial con 3 edificios (Edificio 11, 12 y 13) de viviendas de 16 pisos.
Consta de departamentos entre 49.50m2 a 50.40m2 (aprox.) de área techada, contando en total con
384 departamentos de 02 dormitorios y además de un cuarto de uso diverso o estar, dependiendo el
caso. Se plantean 93 estacionamientos a nivel. Finalmente se añaden al conjunto diversas áreas de
uso común como dos cuartos de acopio, losa recreativa, juegos de niños y módulo de servicios.

Primer nivel
NPT +0.10: A este nivel se accede de forma peatonal y vehicular por la Avenida Manuel
Gonzales, cuenta con: caseta de vigilancia (con baño incluido) y un cuarto de acopio.
Mediante rampas peatonal y vehicular se accede al ingreso del edificio 11.
NPT ‐0.30: Mediante rampas peatonales y vehiculares, se accede a este nivel. Además del
ingreso a los edificios 12 y 13.
NPT ‐0.65: Se accede mediante rampas peatonales que conecta hacia la zona de área uso
común, donde se encuentran estacionamientos para bicicletas, losa recreativa de usos
múltiples, cuarto de acopio, juegos para niños y un módulo de servicios. El módulo de
servicios cuenta en el primer piso con: 3 locales comerciales, un SUM, una oficina para
administración, dos baños (inodoro y lavatorio), además del acceso hacia el cuarto de
bombas y cisternas en el sótano. En el segundo piso se ubica la sala de reuniones y terraza
con BBQ.

2.1. VIVIENDAS EDIFICIO 11:

Área techada total: 7,433.91 m² ‐ 128 departamentos

1° PISO ‐ NPT +0.10: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y este a su
vez hacia la escalera que conduce a los pisos superiores.
ambientes:
 Departamento 101, 104, 105 y 108: Sala – comedor, cocina, patio lavandería,
baño común (inodoro, lavatorio y ducha), estar, 1 dormitorio y 1 dormitorio
principal.
baño común (inodoro, lavatorio y ducha), cuarto de uso diverso, 1 dormitorio y

2º Piso – 10º Piso (Planta Típica) Niveles +2.51, + 4.92, + 7.33, + 9.74, +12.15, +14.56,
+16.97, +19.38, +21.79: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y este a
su vez hacia la escalera que conduce a los pisos superiores.
ambientes:
 Departamento _01, _04, _05 y _08: Sala – comedor, cocina, patio lavandería,
principal.
Departamentos 201‐301‐401‐501‐601‐701‐801‐901‐1001: 50.40m2
Departamentos 204‐304‐404‐504‐604‐704‐804‐904‐1004: 50.40m2
Departamentos 205‐305‐405‐505‐605‐705‐805‐905‐1005: 50.40m2
Departamentos 208‐308‐408‐508‐608‐708‐808‐908‐1008: 50.40m2

Departamentos 202‐302‐402‐502‐602‐702‐802‐902‐1002: 50.30m2
Departamentos 203‐303‐403‐503‐603‐703‐803‐903‐1003: 50.30m2
Departamentos 206‐306‐406‐506‐606‐706‐806‐906‐1006: 50.30m2
Departamentos 207‐307‐407‐507‐607‐707‐807‐907‐1007: 50.30m2

11º Piso – 15º Piso (Planta Típica) Niveles +24.20, +26.61, +29.02, +31.43, +33.84: A este
nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y este a su vez hacia la escalera que
conduce a los pisos superiores.
ambientes:
principal.
Departamentos 1101‐1201‐1301‐1401‐1501: 49.81m2
Departamentos 1104‐1204‐1304‐1404‐1504: 49.81m2
Departamentos 1105‐1205‐1305‐1405‐1505: 49.81m2
Departamentos 1108‐1208‐1308‐1408‐1508: 49.81m2

Departamentos 1102‐1202‐1302‐1402‐1502: 49.50m2
Departamentos 1103‐1203‐1303‐1403‐1503: 49.50m2
Departamentos 1106‐1206‐1306‐1406‐1506: 49.50m2
Departamentos 1107‐1207‐1307‐1407‐1507: 49.50m2

16º Piso ‐ Nivel +36.25: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y este a
su vez hacia la escalera que conduce a los pisos inferiores. Además, en este nivel se accede
al techo mediante la escalera de gato.
ambientes:
lavandería, baño común (inodoro, lavatorio y ducha), estar, 1 dormitorio y 1
dormitorio principal.

lavandería, baño común (inodoro, lavatorio y ducha), cuarto de uso diverso, 1



1° PISO ‐ NPT ‐0.30: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y este a su
ambientes:
principal.

ambientes:
principal.
Departamentos 201‐301‐401‐501‐601‐701‐801‐901‐1001: 50.40m2
Departamentos 204‐304‐404‐504‐604‐704‐804‐904‐1004: 50.40m2
Departamentos 205‐305‐405‐505‐605‐705‐805‐905‐1005: 50.40m2
Departamentos 208‐308‐408‐508‐608‐708‐808‐908‐1008: 50.40m2

Departamentos 202‐302‐402‐502‐602‐702‐802‐902‐1002: 50.30m2
Departamentos 203‐303‐403‐503‐603‐703‐803‐903‐1003: 50.30m2
Departamentos 206‐306‐406‐506‐606‐706‐806‐906‐1006: 50.30m2
Departamentos 207‐307‐407‐507‐607‐707‐807‐907‐1007: 50.30m2

11º Piso – 15º Piso (Planta Típica) Niveles +23.80, +26.21, +28.62, +31.03, +33.44: A este nivel
se accede a través del hall de ascensores (02) y este a su vez hacia la escalera que conduce a
los pisos superiores.
ambientes:
principal.
Departamentos 1101‐1201‐1301‐1401‐1501: 49.81m2
Departamentos 1104‐1204‐1304‐1404‐1504: 49.81m2
Departamentos 1105‐1205‐1305‐1405‐1505: 49.81m2
Departamentos 1108‐1208‐1308‐1408‐1508: 49.81m2

Departamentos 1102‐1202‐1302‐1402‐1502: 49.50m2
Departamentos 1103‐1203‐1303‐1403‐1503: 49.50m2
Departamentos 1106‐1206‐1306‐1406‐1506: 49.50m2
Departamentos 1107‐1207‐1307‐1407‐1507: 49.50m2

16º Piso ‐ Nivel +35.85: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y este a su
vez hacia la escalera que conduce a los pisos superiores. Además, en este nivel se accede al
techo mediante la escalera de gato.
ambientes:





1° PISO ‐ NPT ‐0.30: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y este a su
ambientes:
principal.

ambientes:
principal.
Departamentos 201‐301‐401‐501‐601‐701‐801‐901‐1001: 50.40m2
Departamentos 204‐304‐404‐504‐604‐704‐804‐904‐1004: 50.40m2
Departamentos 205‐305‐405‐505‐605‐705‐805‐905‐1005: 50.40m2
Departamentos 208‐308‐408‐508‐608‐708‐808‐908‐1008: 50.40m2

Departamentos 202‐302‐402‐502‐602‐702‐802‐902‐1002: 50.30m2
Departamentos 203‐303‐403‐503‐603‐703‐803‐903‐1003: 50.30m2
Departamentos 206‐306‐406‐506‐606‐706‐806‐906‐1006: 50.30m2
Departamentos 207‐307‐407‐507‐607‐707‐807‐907‐1007: 50.30m2

11º Piso – 15º Piso (Planta Típica) Niveles +23.80, +26.21, +28.62, +31.03, +33.44: A este
nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y este a su vez hacia la escalera que
conduce a los pisos superiores.
ambientes:
principal.
Departamentos 1101‐1201‐1301‐1401‐1501: 49.81m2
Departamentos 1104‐1204‐1304‐1404‐1504: 49.81m2
Departamentos 1105‐1205‐1305‐1405‐1505: 49.81m2
Departamentos 1108‐1208‐1308‐1408‐1508: 49.81m2

Departamentos 1102‐1202‐1302‐1402‐1502: 49.50m2
Departamentos 1103‐1203‐1303‐1403‐1503: 49.50m2
Departamentos 1106‐1206‐1306‐1406‐1506: 49.50m2
Departamentos 1107‐1207‐1307‐1407‐1507: 49.50m2


16º Piso ‐ Nivel +35.85: A este nivel se accede a través del hall de ascensores (02) y este a
su vez hacia la escalera que conduce a los pisos superiores. Además, en este nivel se
accede al techo mediante la escalera de gato.
ambientes:



2.4 AREAS COMUNES:
El módulo de servicios, cuenta con los siguientes ambientes:

1° Piso
 3 locales comerciales
 S.U.M.
 02 baños (lavatorio e inodoro)
 Oficina de administración

2° Piso
 Terraza con Bbq.
 Sala de reuniones

Entre las otras áreas comunes del conjunto contamos con los siguientes ambientes en el primer
nivel:

 Caseta de vigilancia con baño incluido.
 Pórtico de ingreso (peatonal y vehicular).
 02 cuartos de acopio.
 01 Zona de juego para niños.
 01 Losa recreativa de usos múltiples.
 01 Humedal.
 04 Estacionamientos para bicicletas.
 02 Plazas.

3. DE LO NORMATIVO – PARÁMETROS URBANISTICOS

3.1 ALTURA DE EDIFICACIÓN

El conjunto residencial tiene 16 pisos en los tres edificios de viviendas.

3.2 RETIROS

i. Frontal
No requerida

ii. Posterior
No requerida

iii. Lateral
Hacia el sur: No requerida
Hacia el norte: No requerida

3.3 ÁREA LIBRE

Según los parámetros urbanísticos, el área libre mínima equivale al 55% del área del terreno (según
(CERT. PARAM. Nº 487‐2013‐SGUC‐GDU/MC). El proyecto cuenta con 4,726.77 m2 lo cual equivale al
74.35% del área del terreno.

3.4 ESTACIONAMIENTOS

La cantidad de espacios para estacionamiento requerido según la ordenanza Nº1618 anexo Nº4
cuadro 2, es 1 estacionamiento cada 5 viviendas. Se cuenta con 384 departamentos, por lo que sería
necesario 77 estacionamientos. El proyecto contempla 93 estacionamientos. Se accede a todos
desde la Avenida Manuel Gonzales.

4. DE LO NORMATIVO – R.N.E.

4.1 Norma A.010

i. Capítulo I – Características del diseño:

El presente proyecto se ha diseñado teniendo en consideración lo establecido en: i) los Parámetros
Urbanísticos otorgados por la Municipalidad de Comas, ii) el Reglamento Nacional de Edificaciones y
iii) la Ordenanza Nº 1618.

ii. Capítulo II – Relación de la edificación con la vía pública:

El conjunto residencial cuenta con un ingreso principal por el cual se accede a una vereda interna
peatonal, la cual comunica a los ingresos a los edificios y las áreas comunes. La calzada conduce a los
estacionamientos.

iii. Capítulo IV – Dimensiones mínimas de los ambientes:

Se pueden apreciar en los cortes longitudinales y transversales y son:
Altura libre en pisos de departamentos: 2.30 m (al fondo de losa)
Altura libre en pisos de estacionamientos: sin techar

iv. Capítulo V – Accesos y pasajes de circulación:

Ningún espacio de circulación general de las áreas comunes del edificio tiene una medida menor a
1.20 m de ancho y ninguna circulación interna en las viviendas tiene una medida menor de 0.90 m.

v. Capítulo VI – Escaleras:

Todas ellas cuentan con las dimensiones reglamentarias: 1.20m

vi. Capítulo VII – Servicios Sanitarios:

El cálculo de sanitarios se ha realizado según lo establecido en el RNE A.010 y RNE 020

vii. Capítulo VIII – Ductos:

La ventilación de los baños es según sea el caso por ventilación natural o por extracción mecánica, las
dimensiones de los ductos cumplen con los cálculos estimados.

Los desechos sólidos se eliminarán por medio de bolsas que se dispondrán en los dos cuartos de
acopio (ubicados en el primer nivel) con un área total de 48.94 m2. Según lo estipulado en el Art. 43
de la Norma A‐010 del RNE.

viii. Capítulo IX – Requisitos de Iluminación:

Todos los ambientes de las viviendas cuentan con una iluminación natural, adicionalmente se
contará con la iluminación artificial requerida en aquellas áreas donde la luz natural no sea suficiente
y para las horas nocturnas.

Para el caso de los ambientes de las viviendas que son iluminadas por pozos, se ha calculado sus
dimensiones siguiendo las pautas del art. 19 de la norma RNE A010 de la siguiente manera:

N° de pisos de vivienda x altura – 1.00 m/3 (cuando el vano sirve a dormitorios, salas, comedores o
estar).

N° de pisos de vivienda x altura – 1.00 m/4 (cuando el vano sirve a servicios higiénicos, lavanderías,
cocinas o kitchenettes).

ix. Capítulo X – Requisitos de Ventilación y Acondicionamiento Ambiental:
Todos los ambientes de las viviendas del proyecto tienen garantizado una buena ventilación ya sea
de forma natural o usando sistemas mecanizados.

x. Capítulo XII – Estacionamientos:

Según la ordenanza Nº1618 anexo 4 – cuadro 2: 01 estacionamiento cada 05 viviendas = 384
unidades de viviendas / 5 = 77 unidades (requerido), el proyecto contempla 93 estacionamientos.

5. CUADRO DE AREAS

A continuación, se adjunta el cuadro de áreas general del proyecto:

CUADRO DE AREAS (M2)

AREAS DECLARADAS
PISOS NUEVA TOTAL
SOTANO (OTRAS INSTAL.) 129.09 129.09
1° PISO 1631.04 1631.04
2° PISO 1428.79 1428.79
3° PISO 1398.99 1398.99
4° PISO 1398.99 1398.99
5° PISO 1398.99 1398.99
6° PISO 1398.99 1398.99
7° PISO 1398.99 1398.99
8° PISO 1398.99 1398.99
9° PISO 1398.99 1398.99
10° PISO 1398.99 1398.99
11° PISO 1380.78 1380.78
12° PISO 1380.78 1380.78
13° PISO 1380.78 1380.78
14° PISO 1380.78 1380.78
15° PISO 1380.78 1380.78
16° PISO 1379.10 1379.10
AREA CONSTRUIDA 22,663.84
AREA LIBRE 4,726.77
AREA DEL TERRENO 6,357.81

Atentamente,

Arq. María Claudia Eyzaguirre
CAP. 4406

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

La presente “Memoria Descriptiva” se anexa a la Memoria del proyecto arquitectónico “Los

Linderos del Lote

El lote cuenta con los siguientes linderos perimétricos:

Se plantea la ejecución del conjunto en 4 etapas:

Etapa 1: Contiene al Edificio 7, Ingreso vehicular y peatonal; plaza 1;

Etapa 3: Contiene al Edificio 10; estacionamiento de bicicletas 04 y 05; losa

Etapa 4: Contiene al Edificio 9, estacionamientos de bicicletas 03; y

En el proyecto se ha logrado un área techada total de 30,163.81 m2.

PROYECTO MZ A LOTE 2 - LOS GIRASOLES (AREAS EN M2)

3. DESCRIPCION GENERAL DE LAS EDIFICACIONES POR ETAPAS

Pórtico de ingreso: Cuenta con un ingreso peatonal y vehicular planteado por la

Cisterna y cuarto de bombas: se construirá el cuarto de bombas y cisterna

Esta etapa contiene al edificio 7, que describiremos a continuación:

” Edificio 7” – Altura: 16 pisos

Área techada total: 7,433.91 m² - 128 departamentos

 Departamento 101, 104, 105 y 108: Sala – comedor, cocina, patio

Departamento 101: 50.40m2

Departamento 102: 50.30m2

El Área techada de este nivel es de 475.94 m2.

 Departamento _01, _04, _05 y _08: Sala – comedor, cocina, patio

Departamentos 201-301-401-501-601-701-801-901-1001: 50.40m2

 Departamento _02, _03, _06 y _07: Sala – comedor, cocina, patio

Departamentos 202-302-402-502-602-702-802-902-1002: 50.30m2

El Área techada de estos niveles es de 466.33 m2.

 Departamento _01, _04, _05 y _08: Sala – comedor, cocina, patio

 Departamento _02, _03, _06 y _07: Sala – comedor, cocina, patio

Departamentos 1102-1202-1302-1402-1502: 49.50m2

El Área techada de estos niveles es de 460.26 m2.

 Departamento 1601, 1604, 1605 y 1608: Sala – comedor, cocina,

Departamento 1601: 49.81m2

 Departamento 1602, 1603, 1606 y 1607: Sala – comedor, cocina,

Departamento 1602: 49.50m2

El Área techada de este nivel es de 459.70 m2.

Sus linderos y medidas perimétricas son:

Esta etapa contiene al edificio 8, que describiremos a continuación:

” Edificio 8” – Altura: 16 pisos

Área techada total: 7,433.91 m² - 128 departamentos

 Departamento 101, 104, 105 y 108: Sala – comedor, cocina, patio

Departamento 101: 50.40m2

 Departamento 102, 103, 106 y 107: Sala – comedor, cocina, patio

Departamento 102: 50.30m2

El Área techada de este nivel es de 475.94 m2.

 Departamento _01, _04, _05 y _08: Sala – comedor, cocina, patio

Departamentos 201-301-401-501-601-701-801-901-1001: 50.40m2

 Departamento _02, _03, _06 y _07: Sala – comedor, cocina, patio

El Área techada de estos niveles es de 466.33 m2.

 Departamento _01, _04, _05 y _08: Sala – comedor, cocina, patio

Departamentos 1101-1201-1301-1401-1501: 49.81m2

 Departamento _02, _03, _06 y _07: Sala – comedor, cocina, patio

Departamentos 1102-1202-1302-1402-1502: 49.50m2

El Área techada de estos niveles es de 460.26 m2.

 Departamento 1601, 1604, 1605 y 1608: Sala – comedor, cocina,

Departamento 1601: 49.81m2

Departamento 1602: 49.50m2

El Área techada de este nivel es de 459.70 m2.

Sus linderos y medidas perimétricas son:

Esta etapa contiene al edificio 10, que describiremos a continuación:

” Edificio 10” – Altura: 16 pisos

Área techada total: 7,433.91 m² - 128 departamentos

 Departamento 101, 104, 105 y 108: Sala – comedor, cocina, patio

Departamento 101: 50.40m2

 Departamento 102, 103, 106 y 107: Sala – comedor, cocina, patio

Departamento 102: 50.30m2