UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

SEDE CHINAUTLA
CARRERA: LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
CURSO: DERECHO REGISTRAL
SECCIÓN: “D”
CATEDRÁTICO: Lic. Julio Bámaca

CUESTIONARIO SOBRE EL SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO

INSTRUCCIONES: Responda las siguientes preguntas conforme el contenido que se les envió
oportunamente, para orientarse en el tema del sistema registral australiano, tome en consideración que
este cuestionario será su asistencia del día sábado 18/04/20 y además tendrá un valor de 2 pts.
1. Explique cómo se da la calificación registral en el sistema australiano: Existe calificación
registral, principalmente en la inmatriculación (primera inscripción de dominio),
pues para que esta se dé es necesario realizar un procedimiento ante la oficina del
Registro siguiendo los siguientes pasos:
a) Solicitud del interesado: Acompañando el título justificativo, así como el plano de la
finca.
b) Resolución del Registro: el Registro hará un estudio a la documentación presentada,
dará intervención a los colindantes, si todo está en orden emitirá la Resolución de
inmatriculación, publicará un edicto en periódicos oficiales y particulares y notificará a
los colindantes para que puedan formalizar oposición.
c) Emisión del Título: sino no hubiere oposición, el Registro procederá a inscribir la finca,
emitiendo para el efecto el certificado del título correspondiente en duplicado, el original
quedará en el Registro y el duplicado al titular del derecho, la inscripción se
complementa con un seguro denominado seguro de títulos. El procedimiento para
transferir el dominio de un bien inmueble ya inmatriculado se realiza ante el Registro
para la elaboración de un nuevo título y anula el anterior.
2. Explique cómo se realiza el acto de inscripción en el sistema registral australiano: Se emite el
título correspondiente con su respectivo duplicado, el original queda en el registro y
el duplicado al interesado.

3. Explique qué efectos produce el acto de inscripción en el sistema registral australiano: La

inscripción es un acto constitutivo.

4. Explique ¿Por qué este sistema registral es constitutivo? El derecho nace a la vida jurídica
con la inscripción en el Registro.

5. Señale tres diferencias entre este sistema y el sistema registral francés:

Sistema Australiano Sistema Francés

El acto de inscripción se emite el título El acto de inscripción utiliza el sistema de
correspondiente con su respectivo transcripción
duplicado
La inscripción es un acto constitutivo.
No existe plazo para la inscripción.
La inscripción registral constituye un acto
declarativo
Existe un plazo para presentar el título
para su inscripción.

6. Indique ante que autoridad se acude para realizar una compraventa de un bien inmueble según este
sistema registral: Ante el Estado

7. Explique si existe o no el folio real en el sistema registral australiano: Si existe, en el título

original y duplicado se realizan las anotaciones posteriores.

8. Indique cual es el plazo de inscripción en este sistema registral: No Existe plazo, pero por ser la
inscripción un acto constitutivo necesariamente hay que recurrir al Registro para
que se le extienda el certificado del título respectivo.

9. Indique porque el sistema registral australiano es convalidante: Por lo que una vez inscrito no
se puede pedir la nulidad del negocio jurídico.

10. Explique por qué según este sistema registral la propiedad de los bienes inmuebles le corresponde al
Estado. Porque en Australia existían 2 tipos de propiedad, la que provenía
directamente de la Corona, la cual tenía especial solidez; y la derivada, es decir la
que se obtenía por transmisión (por compraventa, donación, por sucesión
hereditaria), la que no era muy segura, pues podía ocurrir que el que se lo
transmitía no era el legítimo propietario. Por lo que el sistema Torrens lo que hizo
fue unificarlas, por lo que por ficción legal todas las tierras pasan a ser propiedad
del Estado, en tal virtud es éste el que extiende los títulos, por consiguiente, los
particulares no tienen la propiedad sino únicamente la tenencia o posesión