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 Im óveis | 17/07/2012 14:23 Com entários (0) View s (13071) Salvar notícia

Como baratear o financiamento da sua casa

Consultor financeiro Gustavo Cerbasi e especialista em crédito imobiliário Marcelo Prata
dizem o que levar em conta para deixar o financiamento mais leve para o bolso

Priscila Yazbek , de

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Crédito, o guru Gustavo Cerbasi pretende pôr em prática um programa de educação
financeira para quem vai financiar o seu imóvel. Nas oito dicas abaixo, o consultor Todas as notícias
financeiro e o presidente da consultoria, Marcelo Prata, mostram quais despesas comumente
esquecidas devem ser postas na ponta do lápis para quem está de mudança para uma casa
financiada e como tornar essa longa e pesada dívida mais barata e justa no orçamento.

1. Ao se mudar para um bairro mais caro,

Leia Mais
calcule um aumento de 15% a 20% nos gastos
25/07/2012 | Como funcionam os certificados
e os fundos imobiliários? Mudar-se para um bairro mais nobre implica maiores
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 24/07/2012 | Crédito da Caixa para móveis
'patina', critica entidade
24/07/2012 | Percentual de famílias com
dívidas aumenta pelo segundo mês
24/07/2012 | Leasing de carros perde
vantagem em relação ao financiamento
gastos na padaria, supermercado e escola. “Na dúvida
entre dois imóveis, é melhor optar pelo que tem valor
de 15% a 20% mais baixo, porque esta parcela Nome Nasc. DD/MM/AAAA
normalmente é o que é destinado ao novo custo de
E-mail CEP
vida no local”, diz Cerbasi. “É a mesma coisa que
ocorre quando você compra um DVD Blu-Ray que, Apenas 10 x R$ 38,74 ENVIAR
além de ser mais caro que o normal, envolve a compra
dos discos Blu-Ray, que são mais caros que os
outros”, comenta.

Cerbasi também diz que muitas dívidas com financiamentos ocorrem quando o proprietário Newsletters
calcula o gasto mensal com as parcelas e se esquece de calcular os gastos agregados,
Assine a newsletter
como o novo custo de vida, a manutenção do imóvel, as contas de energia, gás, IPTU, semanal de Seu
reformas e principalmente gastos variáveis, com lazer. “O financiamento do imóvel está Dinheiro,
previsto, mas não se prevê o gasto com cinema, restaurante e aí este gasto é passado para com notícias e dicas
sobre finanças
o cheque especial e o rotativo do cartão de crédito, levando a dívidas”, explica. pessoais

2. Considere que taxas e impostos correspondem a 4% do valor financiado

Segundo Marcelo Prata, sócio e fundador do Canal do Crédito, cerca de 4% do valor do

imóvel é usado para pagar apenas taxas e impostos. “Eu já vi algumas pessoas chegarem na
hora da compra sem saber que estes gastos estavam envolvidos”, diz Prata.

Basicamente, os gastos envolvidos são: ITBI (Imposto sobre transmissão de bens imóveis),
que varia de acordo com a cidade, mas gira em torno de 2% do valor total do imóvel; taxas
cartorárias, que ficam em torno de 1% do valor do imóvel e oscilam de acordo com o valor da
propriedade e da localização; e as taxas de análise jurídica, cobradas pelos bancos na hora
de contratar o financiamento, que também podem variar em torno de 1% do valor total.

3. Não comprometa mais que 30% da renda

Cerbasi recomenda que sejam comprometidos, no máximo, de 25% a 30% da renda mensal
em um financiamento. Para não cair na tentação de fazer um financiamento mais caro e

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 em um financiamento. Para não cair na tentação de fazer um financiamento mais caro e
depois não conseguir arcar com os custos, o consultor diz que o segredo é inverter a ordem
das escolhas. Ou seja, em vez de buscar os imóveis e fazer a escolha baseada nos preços, é
importante ter todos os gastos previstos em mente e a capacidade de comprometimento com
o financiamento para depois avaliar as opções de compra.

Segundo Cerbasi, pode ser muito melhor morar em uma casa aquém do desejado, mas onde
se tenha uma capacidade de gastos maior no dia a dia. “Do que adianta viver em uma casa Ofertas
grande, mas na monotonia?”, pondera. Peixe Urbano! Oferta Loja Xerox
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