CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO (Hostelería)

Montaña de los Vélez, término municipal de Agüimes, 23 de Febrero del 2010.

Reunidos, de una parte, en concepto de arrendador, D. Emilio García Gómez, con Documento Nacional
de Identidad nº 27.968.889 S. De otra, en concepto de arrendatario, El Sr. Don Claudio Esteban Calvo
Trujillo, con DNI 54.169.406 J , con domicilio en la C. / Doctor Sebastián Sánchez Ruano, 20, bajo
izquierda, Municipio de Ingenio, Provincia de Las Palmas de Gran Canaria, Isla de Gran Canaria, España,
como arrendatario.
Manifiestan:
1º-. Que D. Emilio García Gómez es titular, en concepto de dueño, del siguiente inmueble, sito en la calle
Amapola, nº 43, de Montaña de los Vélez, Término Municipal de Agüimes, de la Provincia de Las
Palmas., que se describe del siguiente modo:
Local de aproximadamente 90 m2. , con baño. Ubicado en la planta baja del edificio correspondiente a la
Calle Amapola, nº 43, de Montaña de los Vélez, entrada señalada con la letra A.
2º.- Que D. Emilio García Gómez y D. Claudio Esteba Calvo Trujillo, han convenido el arrendamiento
de dicho inmueble. Haciéndolo con arreglo a las siguientes:
ESTIPULACIONES:
Que el presente Arriendo se regirá por la actual Ley de Arrendamientos Urbanos, y de acuerdo con la
misma.
Interesando a las partes suscribir Contrato de Arrendamientos sobre dicho local, lo llevan a efecto,
precisando las siguientes condiciones:
Primera.- D. Emilio García Gómez cede en arrendamiento el local que se describe anteriormente en este
contrato, con el objeto declarado de ser usado como local Comercial, dedicado a Restauración (Pizzería)
Que el Arrendatario se compromete a mantenerlo en condiciones de uso y conservación.

Segunda.- El precio de la renta, a percibir por el arrendatario, se fija, de común acuerdo, en la cantidad
mensual de
450€ (cuatrocientoscincuenta Euros). Siendo pagaderas, por meses anticipados, entre los días uno y
cinco de cada mes.
El pago se hará mediante ingreso en la Cuenta Corriente de la
CAJA DE CANARIAS
2052 8060 00 33-001127-05
A nombre de Emilio García Gómez

A esta cantidad ha de añadirse el 18%, correspondiente a los impuestos a percibir por la

Administración de Hacienda. Dicha cantidad será ingresada, por el arrendador, simultáneamente,
en la Cuenta corriente correspondiente a la Hacienda Pública.

El incumplimiento o mora en el pago de la renta, dará lugar a la rescisión automática de este

arrendamiento, con todos los efectos inherentes. Incluyendo los derechos judiciales que le asistan. Tales
como los gastos judiciales que pudieran derivarse.
3º El tiempo, o duración, de este arriendo, se fija por las partes en cinco años. Contados a partir de la
fecha de firma del contrato. El contrato es renovable de año en año. La renta, pactada en la segunda
estipulación, será revisada anualmente, conforme a las variaciones que experimente el índice de Precios
al Consumo, que publique el Instituto Nacional de Estadística, u organismo que lo reemplace.
Incrementándose o reduciéndose en la proporción y sentido que dicho Índice indique. Tal revisión se hará
siempre sobre la base revisada del año anterior. Acumulándose e integrándose en dicha base.
4º.- El arrendatario no podrá, sin la autorización, expresa y por escrito, del arrendador, realizar obras de
ninguna clase en el local. Especialmente, aquellas que debilitaren los materiales de los que está
construido, las que modifiquen o alteren su estructura o configuración y las que provoquen una
disminución de la estabilidad o seguridad del edificio.
Las obras que sean autorizadas, expresamente por escrito, por el arrendador, y que sean llevadas a cabo
por el arrendatario, quedarán a beneficio del local. Sin que el arrendador tenga que indemnizar al
arrendatario, ni hacerle deducción alguna de la renta pactada.
5º.- El uso exclusivo del local es su destino a Restaurante (Pizzería). Dicho destino no podrá ser variado
por el arrendatario, salvo que cuente con la autorización, expresa y por escrito, del arrendador. Se
considerará incumplimiento de contrato el hecho de dedicar el local a cualquier otra actividad no pactada.

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6º.- El arrendatario renuncia, voluntaria y expresamente, al derecho de traspaso del local. Se prohíbe,
expresamente, el subarriendo o cesión, total o parcial, del local. Ya sea de forma onerosa o gratuitamente.
7º.- El arrendatario presta FIANZA, en cantidad equivalente a tres meses de renta. Esto es, de 1.350€
(miltrescientoscincuenta Euros). Contra cuya entrega el arrendador le extiende el oportuno recibo.
Dicho importe le será devuelto al arrendatario, al expirar el término actual pactado. Siempre que se
encuentre al corriente en el pago de la renta y demás obligaciones contraídas en este contrato. Para el caso
contrario, el arrendatario deja autorizado, desde ahora, al arrendador, para que éste haga la retención del
importe debido, hasta el límite de su total resarcimiento.
8º.- El local lo recibe el arrendatario totalmente libre de personal asalariado. En cuyas idénticas
condiciones habrá de ser devuelto al arrendador. En el supuesto de que el arrendatario haga uso de dicho
personal, será éste el único responsable frente al mismo. Tanto en el campo laboral como en el social o
cualquier otro.
9º.- El arrendatario viene obligado, a su cuenta y cargo, y con total independencia de la renta pactada, a
lo siguiente:
a) Disponer de cuanta documentación fuese necesaria y exigible para el correcto y legal
funcionamiento del local. Para el destino a que se refiere lo estipulado en este contrato.
b) Responder frente a los organismos administrativos y jurisdiccionales, que tengan, o puedan
tener en el futuro, competencias, por razón de la apertura del Local y actividad a desarrollar
en el mismo.
c) Los consumos de agua y luz, correspondientes al local, arbitrios por recogida de basuras y
alcantarillado, licencia por apertura del local y otras, que fueran exigibles o las sustituyeren,
radicación, mantenimiento, impuesto sobre actividades económicas, licencias para la
instalación de carteles de propaganda, su mantenimiento y posterior desmonte. Los arbitrios
que puedan ser exigibles por los organismos competentes, deberán ser pagados por el
arrendatario.
d) Suscribir la correspondiente póliza de seguros contra incendios y otros siniestros, en
cantidad suficiente para la cobertura de cuantos daños pudieran causar aquellos. La Póliza
garantizará los posibles daños en el edificio e instalaciones, continente y contenido, hasta un
total de trescientos mil euros, para responder de daños en el edificio, siendo el beneficiario
su propietario, D. Emilio García Gómez. No obstante ello, el arrendatario no podrá
almacenar en el local materiales explosivos, peligrosos o inflamables.
e) Pagar los gastos judiciales, o extrajudiciales, intervención de Abogado, Procurador o
Notario, aún cuando no fuese preceptiva, que se originasen por incumplimiento de las
estipulaciones de este contrato. O interpretación errónea del mismo.
En estos términos, sus otorgantes dejan redactado el presente contrato de arrendamiento, para
uso distinto al de vivienda. En el contenido del cual se afirman y ratifican. Firmándolo por
duplicado y a un solo efecto. En el lugar y fecha del encabezado,

El Arrendador, El arrendatario
Emilio García Gómez Claudio Esteban Calvo Trujillo

Fdo. Fdo.