INVERSION INMOBILIARIA EN VENEZUELA RIESGO PAIS

Gestión, Administración de Riesgos y Modelos de Control Interno

Eje 4 – Análisis Integral De La Gestión Del Riesgo

Fundación Universitaria del Área Andina

Especialización Revisoría Fiscal y Auditoria Forense

Abril 2020
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Tabla De Contenido

Introducción 3

Marco Contextual De La Inversión Inmobiliaria4

1. Identificación Del Riesgo5

2. Análisis Del Riesgo5

3. Evaluación Del Escenario del Riesgo5

4. Tratamiento Del Riesgo5

5. Recomendaciones y Conclusiones5

Conclusiones12

Bibliografía13
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Introducción

El presente taller ha sido desarrollado con el objetivo de analizar y sintetizar de manera

integral los riesgos inmobiliarios en materia de inversión pese a la crisis política que afronta

Venezuela, en este caso, se profundizará en dos riesgos presentes en la inversión inmobiliaria

teniendo en cuenta las cuatro columnas del mapa de riesgos como la identificación del riesgo,

el análisis del riesgo, la evaluación del riesgo y el tratamiento del riesgo.

Dentro de este análisis y síntesis, tendremos como referencia principal el artículo

publicado por la Revista Semana y otras fuentes de información de riegos políticos en

referencia a la inversión inmobiliaria la cual nos permitirán identificar interrogantes sobre

¿Qué riesgos existen en la inversión inmobiliaria de países con riesgo político? Y ¿Qué

recomendaciones y conclusiones se pueden plantear para disminuir el riesgos de inversión

inmobiliaria?.

De acuerdo lo anterior, comenzaremos con el marco contextual de la inversión

inmobiliaria identificando dos riesgos significativos que afectan esta inversión, luego

analizaremos el mapa de riesgos en el país de Venezuela, tomando como base los dos riesgos

propuestos para la inversión inmobiliaria; del mismo modo se llevara a cabo una matriz de

riesgos y vulnerabilidad tomando como referencia los dos riesgos para el análisis de de

impacto a la inversión.

Por último se generaran algunas recomendaciones y conclusiones para poder mitigar los

riesgos a los que se exponen los inversores inmobiliarios en países con sistemas de riesgos

políticos.
 4

Marco Contextual De La Inversión Inmobiliaria en Venezuela

El sector inmobiliario es un componente importante en la inversión, pero como lo

manifiesta Zhu, M (2014) “el sector inmobiliario es esencial para la economía, pero

también es un sector que ha sido fuente de vulnerabilidad y crisis. Por lo tanto, si bien la

reciente recuperación de los mercados inmobiliarios a escala mundial es un acontecimiento

positivo, tenemos que tomar precauciones para evitar otro auge insostenible”. Es así como

se muestra que debemos tener muy presente la volatilidad del negocio debido a la crisis que

puede generar el riesgo país dentro de una economía.

Ahondando más en el tema de inversiones inmobiliarias se logran evidenciar una

colección de riesgos a los cuales estamos expuestos en materia de inversión como son:

DESCRIPCIÓN RIESGOS

Riesgo Económico ● La sobrevaluación de los mercados inmobiliarios.

● Inflación disparada y por ende adquisición de vivienda

a bajo precio.

● La existencia relativamente alta en costos de

mantenimiento y administración

● El alto impacto en el patrimonio del inversionista en las

transacciones inmobiliarias
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● El precio del inmueble se puede ver afectado por

factores económicos locales y nacionales.

● Economía volátil que podría provocar pérdidas.

Riesgo Político ● Cambios en las leyes del suelo.

● Expropiación por parte del estado.

● Devaluación de la moneda.

● Aumento en temas tributarios.

● Políticas Cambiantes a voluntad del presidente

Riesgo Social ● Deterioro del inmueble dependiendo del lugar de

ubicación y/o aumento de la criminalidad.

● Pobreza.

● Desempleo.

1. Identificación del Riesgo.

A continuación definimos los 2 principales riesgos a los que están sometidos quiénes

deciden invertir en inmobiliaria en Venezuela, a pesar de que luzca como algo atractivo, la

realidad es que la compra de bienes inmuebles en Venezuela con la intención de obtener

grandes retornos a futuro sigue manteniéndose como una inversión de riesgo, ya que las
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posibilidades de que haya un cambio total en las "reglas de juego", y que veamos una

recuperación económica significativa, siguen pareciendo lejanas. Actualmente éste país

atraviesa una de las peores crisis de su historia dónde miles de personas han tenido que

migrar a otros países incluso dejando sus bienes para buscar mejores oportunidades en otro

lugar.

Hemos detectado 2 Riesgos Externos procedentes:

1.1. Riesgo Económico

Inflación disparada y por ende Adquisición de vivienda a bajo precio: Partiendo

desde la idea y en vista de toda ésta crisis presentada, la adquisición de vivienda está a bajo

costo, muy por debajo del valor que presentaba hace unos años atrás, muchas personas

optaron por vender lo que poseen casi que regalado con el fin de no perder del todo lo que

con mucho esfuerzo consiguieron durante años en su país, teniendo en cuenta que la

escases de alimentos cada vez es más notoria, no hay una calidad de vida digna.

El gangazo de adquirir inmobiliaria está latente y muchos inversionistas colocaron sus

ojos en éste, partiendo del supositorio de que en algún momento la crisis va a mejorar y por

ende las ganancias a futuro serán extraordinarias.

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1.1.1 Matriz Identificación Del Riesgo Económico.

MATRIZ IDENTIFICACIÓN DEL RIESGO ECONÓMICO

RIESGO ECONÓMICO ESCALA DE ÍNDICE DEL RIESGO
Inflación disparada Y Por
Ende Adquisición de Vivienda 1 2 3 4
A Bajo Costo
¿Cómo es el impacto en el M A A EA
patrimonio del inversionista? 3

¿Cuántas veces el gobierno

M M A A
nacional ha modificado el 2
SMMLV?

¿Qué afectación puede B M M A

1
generar en la adquisición de
inmuebles?

En la matriz anterior podemos evidenciar como extremadamente alta la inversión

inmobiliaria ya que puede afectar en gran manera el patrimonio del inversionista, toda vez

que busque con estas “jugadas” tratar de subsistir en la economía. Por el contrario si el

inversionista está dispuesto a perder, se puede aventurar a generar el tal llamado ahorro

ladrillo, ya que como lo indica la Revista Semana, (2017). “Pues el motivo es precisamente

ése: la inflación, la devaluación del bolívar. A lo que se suma el férreo control cambiario

que impone el gobierno venezolano.” Es que se puede arriesgar a invertir.

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Así mismo vemos como el gobierno aumenta sin más el SMMLV obteniendo más y mas

devaluación de su moneda, generando consecuencias que afectan a la población ya que este

salario no logra suplir necesidades básicas como la canasta familiar, menos se podría pensar

en adquisición de inmuebles.

1.2 Riesgo Político

Políticas cambiantes a voluntad del Presidente: Teniendo en cuenta que el actual

gobierno maneja las leyes a su antojo y que todo en el país se hace a voluntad del mismo, la

mayoría de políticas a nivel interno tienden a cambiar cuándo los mismo lo decidan, siendo

así entramos en un conflicto ya que muchos inversionistas entran y compran pero en algún

momento existe el riesgo de puedan ser expropiados de sus nuevos inmuebles con alguna

justificación absurda, por “invasión” de los mismos o porque se piense que se están

aprovechando de la crisis para “robar” a las personas.

1.2.1 Matriz Identificación Del Riesgo Político.

MATRIZ IDENTIFICACIÓN DEL RIESGO POLÍTICO

RIESGO POLÍTICO ESCALA DE ÍNDICE DEL RIESGO
Políticas Cambiantes a
Voluntad Del 1 2 3 4
Presidente

¿Cuántas veces el
gobierno ha cambiado M A A
3 EA
las políticas
inmobiliarias en el
último año?
¿Cómo ha observado los
precios para M M A A
2
arrendamiento y compra
a nivel de inmueble?
 9

¿Cuántas veces el
gobierno nacional ha 1 B M M A
modificado el SMMLV?

La anterior matriz se basa en la generación de variables que buscan medir el índice de

probabilidad en que se materialice un determinado riesgo.

Hemos identificado el índice de identificación del riesgo donde podemos observar

interrogantes o factores evaluando la volatilidad de la inversión inmobiliaria en Venezuela,

donde se hace visible que es muy alta la probabilidad de tener un riesgo desfavorable al

momento de invertir en la finca raíz. Por ende se detecta que el riesgo político es un

determinante muy importante al momento de tomar decisiones en materia de inversión.

Por ejemplo al momento del gobierno tomar decisiones en políticas inmobiliarias es algo

que “asusta” por temas de expropiaciones que tanto se viven en países con riesgo país como

es el caso de Nicaragua que mantienen un régimen similar.

2. Análisis del Riesgo

Anteriormente identificamos 2 riegos que se pueden presentar a la hora de realizar

inversión en la actual Venezuela, es de notar que el mercado inmobiliario venezolano puede

traer grandes riesgos para los inversionistas que tengan la capacidad de colocar su dinero en

distintas propiedades, sin embargo, es indudable que sigue tratándose de uno con un gran

potencial de cara a un hipotético futuro en el que Venezuela vuelve a la senda del progreso.
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2.1. Riesgo Económico

Inflación disparada y por ende Adquisición de vivienda a bajo precio: Actualmente

en Venezuela se ha dado el fenómeno de Devaluación es decir el poder adquisitivo de la

moneda cada vez es mayor, un bolívar no tiene ninguna validez, la adquisición de

inmobiliaria se está efectuando en dólares y no en Bolívares como debería hacerse, la

migración está disparada, el apoyo de países extranjeros cada vez es limitado, el PIB está en

decaída porque no entran productos ni servicios al país y mucho menos salen, casi que se

está viviendo una cárcel en el país, todos estos factores generan incertidumbre porque no se

sabe cuánto pueda tardar el país en reponerse aun a sabiendas de que la administración es

pésima y no tiene ningún interés en buscar prontas soluciones, soluciones que no están a la

vista y que no van a solucionar la crisis de manera inmediata porque de la misma forma en

el que la economía del país fue cayendo, el tiempo en reponerse puede tardar 10 veces más.

Cuando el valor de la moneda ya es tan insignificante es lógico que muchos traten de

salvar lo poco que les queda, comenzando por vender los bienes a su cargo, pero aquí se entra

en un dilema principalmente conseguir quién quiera comprar y segundo cómo hacer para

mantener dicha inversión en pie cuando muchos inversionistas son extranjeros y entrar al

país cada vez es más difícil si no se comparte los ideales del presidente, cómo evitar la

invasión de predios y cómo generar algún tipo de rendimiento aun sabiendo que ni siquiera

se puede arrendar porque quien habite dicho predio no cuenta con los recursos para pagar,

son muchos los contras que hacen que la idea de comprar en Venezuela sea una idea muy

descabellada, pero que a ojo de otros suena muy atractivo.

2.1.1 Matriz Análisis de Riesgo Económico.

 11

Con el ánimo de relacionar los factores o variables con el índice de riesgo, formulamos

el siguiente criterio: R= P x I en donde,

R= Riesgo. P= Probabilidad. I= Impacto. (El impacto se

medirá sobre la Rentabilidad.)

MATRIZ ANÁLISIS DE RIESGO (Riesgo Económico)

INFLACIÓN DISPARADA Y POR IMPACTO (RENTABILIDAD)
ENDE ADQUISICION DE
4 3 2 1
VIVIENDA A BAJO PRECIO
¿Qué
¿Cuántas
¿Cómo es el afectación
veces el
impacto en puede
gobierno
el generar
nacional Rentabilid Rentabilid Rentabilida Rentabilida
patrimonio en la
ha ad Positiva ad Media d Nula d Negativa
del adquisició
modificad
inversionist n de
o el
a? inmuebles
SMMLV?
?

4
4 3 M A A EA
4

3 3 3 2 M M A A

2 2 2 1
B M M A

1 1 1 0 N B B M

Tomando como referencia la matriz de identificación del riesgo económico podemos

deducir que los interrogantes planteados equivalen a una escala de riesgo tipo 4, con

rentabilidades así:
 12

● El impacto en el patrimonio del inversionista se ve altamente afectado generando

una rentabilidad nula por lo que el inversionista deberá evaluar para efectuar la

inversión.

● El gobierno nacional es muy cambiantes en políticas de aumentos de salarios

mínimos generando una devaluación significativa de su moneda por lo tanto el

estudio nos entrega una rentabilidad negativa al momento de la inversión.

● De igual manera la adquisición en cuanto a la compra de bienes inmuebles se ve

extremadamente afectada ya que quienes los poseen no querrán vender a precio de

nada pero el inversionista puede calcular si está dispuesto a perder su inversión ya

que se va a generar una rentabilidad negativa en la adquisición.

2.2 Riesgo Político

Políticas cambiantes a voluntad del Presidente: A nivel mundial conocemos que la

administración del Estado en Venezuela ésta a cabeza de una persona con falta de

conocimientos para administrar y a su vez una persona que pareciera que no ve más de lo

que se le presenta al frente, haciendo las cosas un poco más difícil para todos. Han sido

muchos los rompimientos de relaciones con otros países, países como Estados Unidos han

decidido no apoyar más al país lo cual le ha quitado posibilidades porque ni siquiera podría

aplicar a un préstamo porque nadie está dispuesto a darlo.

Las restricciones de ingreso al país por extranjeros cada vez es más evidente por lo que

estar dentro del país es cada vez imposible y aun cuando ni siquiera los mismos venezolanos

pueden entrar porque tienen prohibiciones y deben recurrir a caminos poco favorables y con

mucho riesgo para entrar y salir del mismo de forma ilegal porque ni siquiera de forma legal

pueden ingresar y salir, es como si estuviesen presos. A esto también se le puede incluir el
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hecho de que cualquier decisión del presidente debe ser cumplida por ende en cualquier

momento sí él lo deseara puede expropiar a las personas de sus viviendas, por lo que nadie

asegura que el hecho de comprar un inmueble lo haga directamente dueño del mismo, así

pasó ya hace unos 3 años atrás cuándo miles de colombianos siendo dueños de propiedades

tuvieron que abandonar sus hogares porque el presidente lo decidió y el único medio de

desalojarlos fue derribando sus casas, marcándolas como si fueran delincuentes, obligándolos

a salir solo por voluntad del presidente quién según mencionaba no podía seguir

“manteniendo” a tantas personas por lo que ésta medida era más que necesaria para lograr lo

que él deseaba.

2.2.1 Matriz Análisis de Riesgo Político.

De igual manera que en el riesgo económico relacionaremos los factores o variables con

el índice de riesgo, formulamos el siguiente criterio: R= P x I en donde,

R= Riesgo. P= Probabilidad. I= Impacto. (El impacto se

medirá sobre la Rentabilidad.)

MATRIZ ANÁLISIS DE RIESGO (Riesgo Político)

POLÍTICAS CAMBIANTES A IMPACTO (RENTABILIDAD)

VOLUNTAD DEL PRESIDENTE 4 3 2 1
¿Cuántas
¿Cuántas
veces el ¿Cómo ha
veces el
gobierno observado
gobierno
ha los precios
nacional Rentabilid
cambiado para Rentabilid Rentabilid Rentabilid
ha ad
las políticas arrendamien ad Positiva ad Media ad Nula
modifica Negativa
inmobiliari to y compra
do el
as en el a nivel de
SMMLV
último inmueble?
?
año?
 14

4 4 4 3 M A A
EA

3 3
3 2 M M A
A

2 2 2 1 B M M
A

1 1 1 0 N B B M

Igualmente tomando como referencia la matriz de identificación del riesgo político

evidenciamos que los interrogantes planteados equivalen a una escala de riesgo tipo 3 y tipo

4 en variación a la modificación del salario mínimo en Venezuela, con rentabilidades así:

● El gobierno nacional en su afán hace aumentos al salario mínimo cada 4 veces por

lo menos al año por lo cual se ha visto una rentabilidad nula en el momento de

vender un inmueble pero si lo vemos desde otro punto de vista como el del

inversionista evidenciamos que si acepta este riesgo a futuro le puede generar

grandes beneficios en materia económica.

● El cambio de las políticas inmobiliarias por el gobierno genera un equilibrio en

cuanto al riesgo de obtener un inmueble o en su defecto analizar los aumentos de

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arrendamientos igualmente generando una rentabilidad nula lo que conlleva al

inversionista a emplear sus recursos con mas análisis si la cuestión no es

arriesgarse a perder.

3. Evaluación Del Escenario del Riesgo

La evaluación del escenario del riesgo, provocado por esta difícil situación que vive

Venezuela, genera un panorama muy complicado en las fronteras y esto desde luego no

cambiara de la noche a la mañana, por tal razón es fácil determinar el gran esfuerzo y

voluntad que se le debe poner a un proyecto para la inversión Inmobiliaria.

Desarrollarse sin estabilidad macroeconómica (Rojas-Suárez, 2014). Es importante saber

que la estabilidad es el motor del crecimiento económico y por ende del ahorro interno,

estos factores contribuyen a que aumenta la demanda potencial de productos cotizados

en el mercado de capitales, esta argumentación se puede observar en los países que

cuentan con tasas de inflación estables tienden a tener mercados de bonos nacionales más

desarrollados (Burger y Warnock, 2006).

En las crisis económicas como la de nuestro hermano país de venezolana, el

comportamiento de los mercados emergentes deja en evidencia muchas experiencias en

las cuales la actividad del mercado de capitales se contrae. Cuando ocurren grandes

cambios y hay mucha inestabilidad en variables financieras, como en este caso ocurre

con las tasas de interés y tipo de cambio, suele producirse un futuro muy incierto sobre el

rumbo la economía y sus políticas macroeconómicas.

Otra evaluación que hay que hacer en este tipo de escenarios y que se cuenta con un estado

Venezolano con un gobierno es muy incapaz de generar estabilidad económica. Es por

 16

eso que vemos como el gobierno crea más impuestos al sector privado, aumentando los

que ya existentes, desbordando así el financiamiento inflacionario.

En estas condiciones tendremos que evaluar que hay condiciones que propician a que la

economía se contraiga, aumente la devaluación de la moneda provocando disminución en

la inversión del mercado nacional de capitales, reduciendo la rentabilidad esperada en el

sector inmobiliario acelerando la inflación y volatilidad de las variables macroeconómicas

y financieras.

Por otro lado también se tendrán que poner en la balanza unos criterios claros, con el

objetivo de impulsar el desarrollo económico y social, mediante la adopción de unos

instrumentos que aumenten la capacidad productiva de las empresas ubicadas en este

territorio y así generar mecanismos efectivos de inversión en propiedad raíz.

En general, se debe evaluar cuál es el origen de estos conflictos, mirar si han sido

transparentes y han mostrado algunos vacíos en el marco institucional de los países con

gobiernos autocráticos, como es nuestro hermano país de Venezuela, conociendo esto

podemos tratar de evitarlos, mitigarlos o solucionarlos.

Debido a la inestabilidad gubernamental y su dictadura, han usado medidas como la

expropiación, afectado la inversión en este país, esto desde luego ha generado protestas

por unos impuestos desmesurados y pueden verse fuertemente afectadas las inversiones

inmobiliarias por la inestabilidad económica, generando impuestos altos, protestas y alto

grado de vandalismo.
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Constante 120 300

Frecuente 100 250
Moderado 80 200
Frecuencia
Ocasional 60 150
Remoto 40 100
Improbable 20 50
Matriz de riesgo Desastroso Catastrófico
Matriz de Riesgos. (Castañeda J. , 2016)

Constante 40.0% 100.0%

Frecuente 33.3% 83.3%
Moderado 26.7% 66.7%
Frecuencia
Ocasional 20.0% 50.0%
Remoto 13.3% 33.3%
Improbable 6.7% 16.7%
Matriz de Desastroso Catastrófico
vulnerabilidad
Matriz de Vulnerabilidad. (Castañeda J. , 2016)

Se toma la anterior Matriz como referente con el fin de medir la frecuencia e

impacto que pueden generar los anteriores riesgos, lo cual juega un papel fundamental ya

que nos permite tener porcentajes con los cuales podemos medir mayor y mejor el riesgo.

Para los riesgos expuestos es de suma importancia cuáles serán los nieles de aceptación

que se está dispuesto a asumir, teniendo en cuenta que el riesgo es de alto impacto,

partiendo de la idea de que a mayor riesgo mayor puede ser la ganancia, pues en todo

negocio solo existen 2 posibilidades o se gana o se pierde, pero generalmente el riesgo de

perder se incrementa a medida que la inversión tenga más contra que pro, como el caso de

la Inmobiliaria en Venezuela.

Para nuestro caso la Zona de aceptabilidad es “Zona Inadmisible”.

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Criterio o nivel Rango

Inadmisible Vulnerabilidad mayor al 30%
Rangos Porcentajes de Vulnerabilidad. (Castañeda J. , 2016)

Constante Inadmisible Inadmisible

Frecuente Inadmisible Inadmisible
Moderado Inaceptable Inadmisible
Frecuencia
Ocasional Inaceptable Inadmisible
Remoto Inaceptable Inadmisible
Improbable Inaceptable Inaceptable
Desastroso Catastrófico
Matriz de vulnerabilidad
Impacto
Matriz de Aceptabilidad. (Castañeda J. , 2016)

Constante C1
Frecuente
Moderado
Frecuencia
Ocasional
Remoto
Improbable
Desastroso Catastrófico
Consecuencia
Gráfica de Escenarios de Riesgo. (Castañeda J. , 2016)

Con las anteriores matrices definimos el perfil al cual nuestros riesgos están

sometidos, en el cual son INADMISIBLES porque es un país que atraviesa una crisis

económica, política y social bastante fuerte, un país con una dictadura muy latente y un alto

grado de migración que aunque hace atractivo la inversión en inmobiliaria también

ocasiona que el riesgo al que están sometidos quiénes invierten sea muy alto, pues muchos
 19

han apostado a que en unos años se obtendrán rendimientos de la inversión, suposición y

riesgo que nadie puede certificar pero por la cual están dispuestos a apostar porque es un

negocio redondo de grandes utilidades.

4. Tratamiento Del Riesgo

En éste punto decimos que abordaremos la medida correspondiente a: Proteger (PR):

Son las acciones para enfrentar el riesgo. Por lo anterior creemos conveniente tomar las

siguientes medidas con el fin de minimizar el impacto del riesgo:

● Frente al tratamiento del riesgo se debe hacer un análisis de sensibilidad, esto será

muy importante porque permitirá analizar la correlación entre variables, es decir si

subo el precio de venta, se vende más rápido y los costos permanecen constantes.

● Implementar cambios en los gobiernos utilizando las elecciones y el buen manejo

de las reformas.

● Se debe tener en cuenta la forma como se integran los rendimientos de la inversión

en bienes raíces y la tasa de inflación de Venezuela, pues con la situación actual lo

que se ve es un ambiente muy negativo.

● En este escenario el tratamiento frente al problema macroeconómica sugiere que la

inversión en el sector inmobiliario bienes raíces presenta una inflación que va en

aumentado provocando devaluaciones del bolívar, que pudieron a su vez ocasionar

caídas del valor de los inmuebles.

● Para facilitar la consecución de los objetivos debe ser fundamental al momento de

establecer un precio de venta saber que los riesgos nunca podrán ser eliminados,

pero si debidamente identificados, previstos y asumidos.

 20

● Todo lo anterior nos motiva a darle un tratamiento al riesgo inmobiliario y hacer

un análisis sobre las inversiones en territorio Venezolano, pues estas inversiones

requieren seguridad jurídica y un adecuado nivel de protección respecto de las

contingencias en general., todo ello como un importante paso para que este análisis

tenga sentido y nos marque la ventaja o desventaja de invertir en bienes raíces.

Comunicación y consultas

La inversión en inmuebles constituye una de las inversiones más importantes que realizan

los individuos y las familias. No obstante, esta inversión se caracteriza por una serie de

ventajas y desventajas. Entre las ventajas más importantes se encuentran el uso y disfrute del

inmueble, la existencia de financiamiento hipotecario, la posibilidad de incrementar el valor

de la propiedad mediante mejoras y la posibilidad de diversificación geográfica o por

sectores. Entre las desventajas de la inversión inmobiliaria están la existencia de costos de

mantenimiento y administración relativamente altos, baja liquidez, altos costos de obtener

información, dificultad para dividir los inmuebles, altos costos de transacción y escasa

homogeneidad de los inmuebles. A continuación mostraremos los riesgos en adquision de

inmuebles:

RIESGO ADQUISICIÓN DE IMUBLES

Conocer las ventajas y desventajas de invertir en
ALCANCE:
inmobiliaria en Venezuela.

PERIODICIDAD: Quincenal.

(-) Realizar negocio de rentas de inmuebles a partir de

ACTIVIDADES A REALIZAR:
pequeñas participaciones
 21

(-) Realizar investigaciones sobre las mejoras a nivel

político, social y económico en Venezuela.
(-) Buscar las mejores alternativas a nivel de inmobiliaria
en el país, así mismo la que menos inversión requiera.
(-) Sí se es inversionista extranjero, verificar las
posibilidades de ingresar al país así mismo de salir sí se
llegase a requerir, de forma que pueda manejar su inversión
desde afuera y no estando dentro de Venezuela.

Adoptar instrumentos que aumenten la capacidad

productiva de las empresas ubicadas en este territorio y así
generar mecanismos efectivos de inversión en propiedad raíz,
realizar informes que deberá contener la opinión de la persona
encargada de llevar a cabo dicha actividad de tal forma que la
gerencia pueda tomar una decisión en pro de todos.

Dicho informe deberá responder a los siguientes

INFORMACIÓN MÍNIMA:
interrogantes:
Contenido: ¿Presenta toda la información necesaria?
Oportunidad: ¿Se facilita en el tiempo adecuado?
Actualidad: ¿Está disponible la información más reciente?
Exactitud: ¿Los datos son correctos y fiables?
Accesibilidad: ¿La información puede ser obtenida
fácilmente por las personas adecuadas?

DATOS NUMÉRICOS Brindar información estadística.

Monitoreo y Seguimiento

La inflación, la devaluación del bolívar, a lo que se suma el férreo control cambiario que

impone el gobierno venezolano, es una alerta temprana, cuando se evidencie que la crisis del

país tiende a aumentar, las medidas adoptadas por el gobierno cada vez tienden a ser

descabelladas hasta el punto de prohibir el ingreso al país de toda persona extranjera, así

mismo cuándo la venta de inmuebles sea cada vez más baja, casi que regaladas es decir esto
 22

implica que los informes no están funcionando y el riesgo tiende a crecer más que

prácticamente se sale de manos y no hay forma de controlarse, de por sí que el control de

estos riesgos son poco controlables porque el mercado cambia casi que por segundo y las

ideas del Estado de la misma forma, ya que el actual gobierno maneja las leyes a su antojo y

que todo en el país se hace a voluntad del mismo, la mayoría de políticas a nivel interno

tienden a cambiar cuándo los mismo lo decidan.

Recomendaciones

Hoy en día se considera que no existe rentabilidad en invertir en el mercado inmobiliario

venezolano, por las diversas razones expuestas durante el transcurso del desarrollo de la

presente investigación, es por ello que se plantean las siguientes recomendaciones a los

futuros inversionistas interesados en invertir en inmobiliaria en Venezuela:

 Si piensa invertir en inmobiliarias en Venezuela por primera vez, haga inversiones

pequeñas, a medida que vaya tomando confianza y experiencia en el mismo, hasta
que mejoren progresivamente sus inversiones.

 Contar con matrices y tablas que permitan visualizar con mayor eficiencia el riesgo
que están afrontando, las probabilidades de los mismos y cómo poder mejorarlos
para que no se afecte en gran magnitud.

 Los posibles inversionistas en el Mercado de Capitales venezolanos, deben valerse

de alguna técnica o herramientas de evaluación que le permita encaminar sus
decisiones, para ello se recomienda la aplicación del análisis fundamental.
 23

 Se debe tener en cuenta la forma como se integran los rendimientos de la inversión

en bienes raíces y la tasa de inflación de Venezuela, pues con la situación actual lo
que se ve es un ambiente muy negativo

Bibliografia

 Castañeda, J. (2016). Módulo: Prevención y Gestión del Riesgo Fundación

Universitaria del Área Andina.
 Garrigasait, M. (2019). Investors Conundrum. Obtenido de
https://investorsconundrum.com/2016/12/11/los-paises-economicamente-mas-
peligrosos-para-invertir-o-comerciar-en-2017/
 DeGerencia. (21 de 09 de 2004). Obtenido de
https://degerencia.com/articulo/las_pequenas_empresas_y_las_causas_de_sus_fr
acasos/
 http://www.debatesiesa.com/el-mercado-inmobiliario-en-venezuela-rendimiento-
riesgo-y-opciones-de-financiacion/