Pact de opțiune imobiliar

Încheiat azi ____________________

Părțile contractante:
(1) ______________________________, cu sediul în Mun. Cluj-Napoca,
____________________, jud. Cluj, _______________________________-, reprezentată legal de
administratori: ______________________, cu domiciliul în Bistrița, str. _____, nr. ____, jud.
Bistrița Năsăud, identificat cu C.I. seria XB nr. ______ eliberată de _______ la data
_____________ având CNP , și _________________, cu domiciliul în Cluj-Napoca, strada
_______________________, identificat cu C.I. seria CJ nr. _________________ eliberată de
SPCLEP Cluj-Napoca la 16.10.2014, având CNP _______________________________, în calitate
de promitent-vânzător (în continuare, promitent vânzător), pe de o parte
și
(2) _____________________________, în calitate de beneficiar al pactului de opțiune (în
continuare, beneficiar), pe de altă parte,
(3) Au convenit, în condițiile art. 1278 și art. 1668 C.civ, perfectarea prezentului pact de
opțiune imobiliar, în următoarele condiții:

Obiectul contractului
(4) Promitentul vinde în condițiile prezentului contract: (i) imobilul construcție situat
administrativ în Mun. Cluj-Napoca, strada Deva, nr. 1-7, jud. Cluj, înscris în CF nr. 272726 Cluj-
Napoca, nr. cad./topo C1 11135/5-C, construcție din cărămidă pe fundații de beton, acoperită cu
țiglă, la demisol cu 13 încăperi, coridor, hol, grup sanitar, casa scării, la parter cu 14 încăperi,
coridor, grup sanitar, casa scării, (pod) și terenul aferent, înscris în CF 11135/5, în suprafață de
740 mp, precum și (ii) cota de 2585/10000, înscrisă sub B21, din imobilul teren înscris în CF nr.
260111 Cluj-Napoca, nr. cad./ topografic 11135/4/2, în suprafață totală de 708 mp, cu destinația:
curte, în favoarea beneficiarului, dacă acesta va consimți la cumpărare printr-o declarație emisă
în formă autentică, pe întreaga durată de eficacitate a prezentului contract.
(5) Dreptul beneficiarului de a accepta oferta de vânzare cuprinsă în prezentul pact de
opțiune este afectată, în condițiile art. 1412 alin. (1) C.civ., de un termen suspensiv, dreptul de
opțiune devenind eficient juridic în termen de 18 luni de la data încheierii prezentului contrat,
adică la data de (T1)_____________.
(6) Durata de eficacitate a pactului de opțiune este de 36 de luni de la momentul semnării
contractului, adică până la data de (T3) ______________.
(7) Părțile instituie în sarcina beneficiarului obligația de a-i notifica promitentului intenția
de cumpărare a imobilului cu 6 luni înainte de manifestarea consimțământului la vânzare.
Notificarea de intenție nu valorează acceptare.
(8) Părțile stabilesc ca prețul vânzării să fie unul alternativ, în funcție de momentul la care
survine declarația de acceptare a vânzării din partea beneficiarului, astfel:
(9) Prețul este de _______________________ euro, dacă declarația de acceptare a
beneficiarului este emisă între data (T1)________________ și (T2)_________________.
(10) Prețul este de _______________________ euro, dacă declarația de acceptare a
beneficiarului survine între data (T2)________________ și (T3) _________________.
(11) Obligația de plată a prețului este scadentă la momentul perfectării vânzării, adică la
momentul ajungerii la promitent a declarației autentice de acceptare a vânzării, chiar dacă
promitentul nu ia la cunoștință de acceptare din motive care nu îi sunt imputabile.
(12) Prețul se va achita în monedă națională, la cursul de schimb al Băncii Naționale a
României din ziua plății, în contul bancar _____________________________________ deschis la
______________________ pe numele____________________. Obligația se consideră îndeplinită la
data la care contul bancar este creditat cu suma aferentă plății.

Obligația beneficiarului de plată

(13) Pactul de opțiune are o natură oneroasă, părțile instituind în sarcina beneficiarului
obligația de a plăti suma totală de 100.000 euro.
(14) În executarea obligației de plată, beneficiarul va plăti suma de 50.000 euro la data de 1
iulie 2020, respectiv diferența de 50.000 euro la data de 1 iulie 2021.
(15) Sumele de mai sus achitate de beneficiar se vor imputa asupra prețului, dacă se
perfectează vânzarea, respectiv va rămâne câștigată promitentului, dacă vânzarea nu se încheie
din motive ce țin de consimțământul beneficiarului.

Dreptul de a denunța contractul

(16) Părțile recunosc, în condițiile art. 1276 C.civ., dreptul promitentului de a denunța
unilateral prezentul pact de opțiune cu obligația acestuia de a achita dublul sumei plătite de
beneficiar în condițiile art. (13) din contract.

Alte obligații asumate de părți

(17) Părțile atestă că la momentul perfectării prezentului pact de opțiune, între părți mai
există un contract de închiriere cu privire la același bun imobil, încheiat pe o durată de 3 ani.
(18) În cazul încetării contractului de închiriere din cauze imputabile chiriașului, prezentul
contract poate înceta prin manifestarea de voință a promitentului. Sumele achitate de beneficiar
în temeiul pactului de opțiune vor trebui restituite de promitent, răspunderea beneficiarului
urmând a fi antrenată în condițiile menționate în contractul de închiriere.
(19) Promitentul își asumă obligația de a obține din partea Inspectoratului de Situații de
Urgență autorizația PSI pentru subsolul, parterul și podul imobilului ce face obiectul
contractului. Obligația promitentului este scadentă în termen de maxim 18 luni de la acordul
părților.
(20) Neexecutarea obligației menționate la pct. (19) atrage dreptul beneficiarului de a
rezoluționa contractul în condițiile dreptului comun.
(21) Părțile consimt și solicită notarea prezentului Pact de opțiune în Cartea funciară nr.
272726 Cluj-Napoca (CF vechi nr. 119180) cu durata de eficacitate de 36 luni de la data încheierii
prezentului contract. De asemenea, părțile solicită notarea interdicției de înstrăinare și grevare a
bunului pe durata menționată anterior.

Declarații ale părților

(22) Persoanele fizice semnatare ale prezentului contract declară sub sancțiunea legii penale,
că au capacitatea legală de a perfecta contractul în numele și pe seama societăților pe care le
reprezintă.
(23) Promitentul și reprezentantul său legal declară prin prezentul că a dobândit dreptul de
proprietate asupra imobilului ce face obiectul contractului prin Contractul de vânzare
-________________, cu bună-credință, cu titlu oneros și cu respectarea tuturor prevederilor
legale aplicabile, că la data semnării prezentului pact de opțiune, este proprietarul exclusiv al
bunului și că bunul sau orice parte a acestuia nu a fost vândut și nu a făcut obiectul niciunei
promisiuni de vânzare către terțe persoane, nu a fost transferat, naționalizat sau scos din
circuitul civil în temeiul niciunui contract sau act normativ.
(24) Promitentul declară și garantează că bunul este liber de orice sarcini și nu face obiectul
niciunui litigiu, arbitraj, acțiune legale ori alte proceduri judiciare și nu a fost emise cereri de
restituire în temeiul Legii 1/2000, Legii 10/2001, Legii nr. 247/2005, sau în temeiul altor acte
normative referitoare la revendicările/retrocedările de proprietăți.

Prevederi finale
(25) Toate costurile notariale privind transferul dreptului de proprietate, cele ocazionate de
notarea prezentului pact de opțiune în cartea funciară, cele de întabulare, sunt în sarcina
beneficiarului.
(26) Orice litigiu referitor la executarea contractului va fi soluționat pe cale amiabilă. Dacă o
atare soluționare nu e posibilă, vor fi competente teritorial instanțele de la locul situării
imobilului.
(27) Prezentul contract se completează cu prevederile Codului civil, acolo unde nu se
dispune expres în contract.
(28) Modificarea prezentului contract se va realiza prin acordul părților, prin semnarea unui
act adițional în formă autentică.
(29) Orice comunicare între părți trebuie realizată la: (i) Cluj-Napoca,
__________________________ jud. Cluj sau email: ____________________________ – pentru
promitentul vânzător, respectiv (ii) _____________________________ sau email: _____________
pentru beneficiar.
(30) Contractul conține 4 (patru) pagini și a fost încheiat astăzi ___________________, părțile
citind în întregime conținutul prezentului înscris și constatând că acesta corespunde în mod
fidel voinței lor, în special clauzele identificate la art. (4)-(20). Prin semnarea înscrisului, ambele
părții atestă că se află în posesia câte unui exemplar.