Presentacion DE ETRACTO SOCIECONMICO COMUNA 8 PDF

Configuración territorial - Ciudad de Buenos Aires - Comuna 8
Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de

Planeamiento. MDU. GCBA.
Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA.

Configuración territorial - Ciudad de Buenos Aires - Comuna 8

Indicadores socioeconómicos - Población
Comuna 8 Tasas de natalidad, mortalidad, crecimiento vegetativo e hijos nacidos
vivos por mujer. 2006.
3,0 2,9
Población (2001):
2,5
161.642 2,1
2,0
Población (2010):
%
1,5 1,3
187.237
Superficie (Hectáreas): 1,0 0,8
2.180 0,5
Densidad de población (Habitantes por hectárea): 0,0

1,4 1,0 0,4 2,1
Tasa de natalidad Tasa de mortalidad Tasa de CV anual (%) HNV por mujer 2006
general
Comuna 8 Ciudad
80,8
.
Pirámide poblacional 2010
tasa de crecimiento anual

VARONES MUJERES Tasa de crecimiento poblacional 2001-2010.
80 ymás
75-79
Tasa crecimiento anual Comuna 8 (%)
1,40%
70-74
260.000
Tasa de crecimiento anual Ciudad (%)
65-69
1,20% Población comuna 8 (hab.) 240.000
%
60-64
habitantes
55-59
220.000
1,00%
50-54
45-49 200.000
0,80%
40-44
180.000
35-39
0,60%
30-34
160.000
25-29
0,40%
20-24 140.000
15-19
0,20%
10-14 120.000
5-9
0,00% 100.000
0-4
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
-6,0 -4,0 -2,0 0,0 2,0 4,0 6,0
Indicadores socioeconómicos - Empleo
Empleo según categoría. 2010 Empleo según rama de actividad. 2010
100% 0,6
0,2
0,5 0,6
5,7 1,5 90%
100
19,3 80%
90 17,5
80 70% 56,8
70,1
70 60%
Familiar Otros
50%
60 Patrón Servicios
Cuentapropista 40% Comercio
50
76,3 78,4 Asalariado 30% Industria y construcción
18,9
40
15,5
20%
30
10% 12,9 23,3
20
0%
10
Ciudad
0 Comuna 8
Ciudad Comuna 8
Promedio del ingreso total familiar. 2010 Desocupados y subocupados. 2010
14 12,7
5.000
12
4.500
4.000 9,3
10 8,8
3.500
4.960
3.000 8 Desocupados
5,9
Subocupados
2.500
6
2.000
2.825
1.500 4
1.000
2
500
0 0
Comuna 8 Ciudad Comuna 8 Ciudad
La tasa de desocupación de la Comuna 8 es 9,3 %, la más alta de la ciudad. La tasa de ocupación es la menor de la Ciudad con un
65,1 %. El ingreso promedio familiar, es también la menor de la Ciudad siendo el mismo alrededor de $2.826
Indicadores socioeconómicos - Empleo
Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA. Año 2010
Indicadores socioeconómicos – Educación y Salud
Tasa de mortalidad infantil, hacinamiento (2006) y hogares con NBI (2001) Sector educativo según tipo de gestión. Comuna 8. Año 2010
18
No asiste pero
16
Estatal 88,9
asistió
14 13,4
12 Privado 8,4
10,2
10
Estatal 75,7
Asiste
8
6 22,9
4,2 Privado
4
Estatal 84,5
2
Total
7,9 2,0 7,1
0 13,2
Privado
Tasa de mortalidad infantil Hacinamiento crítico Hogares con NBI (%)
(o/oo)
0 20 40 60 80 100
Comuna 8 Ciudad
Máximo nivel de instrucción alcanzado en población mayor a 25 años. Tipo de cobertura de salud. Comuna 8. Año 2010
Comuna 8. Año 2010
Superior completo Primario incompleto

Otros; 1,4%
9% 10%
Prepaga; 3,3%
Superior incompleto
10%
Sistema público;
42,6%
Secundario completo
Primario completo
25% Obra social; 52,8%
25%
Secundario incompleto
21%
La tasa de mortalidad infantil, hacinamiento y hogares con NBI, superan la media de la Ciudad. La educación pública predomina
con el 75,7%. El 60% de la población mayor a 25 años no terminó el ciclo escolar. La salud pública y la privada, corresponden
al 42,6% y al 52,8% respectivamente.
Servicios básicos - Salud
El sistema de salud de la Comuna 8, cuenta con un hospital, algunos centros barriales y se destacan los CESAC. A su vez, el alcance de
los servicios tienen un buen alcance a lo largo de la comuna, ocupando en el radio de 1000m prácticamente la totalidad de la población.
Servicios básicos – Comisarías
Las comisarías de la Comuna 8, se registran dos muy cercanas entre si, en el barrio de Villa Lugano, y una tercera en el barrio de Villa
Soldati. Pese a esto, la comuna provee de varias zonas con déficits en comisarías cercanas.
Servicios básicos – Bomberos
El único cuartel de bomberos de la Comuna 8, se ubica en el barrio de Villa Lugano en torno al Barrio Gral. Savio. Por su parte, el radio
de alcance de los cuarteles de las comunas aledañas tienen influencia inmediata sobre la comuna. Sin embargo, hay varias zonas de la
comuna que carece de un servicio próximo.
Servicios básicos – Educación inicial
La distribución de establecimientos educativos de nivel inicial en la Comuna 8, presenta característica actualmente positivas,
presentando varias alternativas tanto privadas como públicas. En este nivel se encuentran 31 escuelas públicas y 18 privadas
con una distribución territorial acorde al tejido urbano donde vive la población residente.
Servicios básicos – Educación primaria
Los establecimientos de educación primaria en la Comuna 8, representan el 49,4 % de las instituciones educativas de la comuna. Al
mismo tiempo, se registran 63 escuelas primarias contra 18 de gestión privada.
Servicios básicos – Educación secundaria
Las escuelas secundarias denotan menor cantidad de instituciones, con 17 colegios públicos y 11 privados. Se logra observar cierto
déficit en la oferta en torno al límite con las comunas aledañas.
Servicios básicos – Aspectos culturales
La Comuna 8 denota una gran cantidad de clubes cuya distribución abarca una zona particular para el desarrollo de los mismos.
En menor medida se observan teatros, bibliotecas y centros culturales, los cuales resultan funcionales a la dinámica social.
1- Estructura actual - Infraestructura
En la infraestructura de servicios se encuentran las redes de agua, cloacas, gas, teléfono y pluvial. En la Comuna, las mismas se
expanden acompañando al tejido urbano consolidado. En otra cuestión, los grandes parques, por un lado, mantienen una lógica
frentista con la mayoría de las redes; y por el otro, una fragmentación localizada de alguno de los mismos.
Indicadores socioeconómicos - Indicadores
Promedio de la
Indicador Comuna
Estratificación social: estrato bajo (%) 28,6
Estratificación social: estrato medio-bajo (%) 37,1
Estratificación social: estrato medio (%) 24,0
Estratificación social: estrato medio-alto (%) 8,7
Estratificación social: estrato alto (%) 1,6
Tendencias demográficas: Tasa de crecimiento poblacional

(10 años) 12
Promedio
Incidencia usos residenciales 55,1 de la
Indicador Comuna
Tasa de vacancia de locales 48,4
Distancia a subtes (metros) 4.861
Complejidad 0,1
Compacidad corregida 10,8 Distancia a zonas comerciales (metros) 4.911
Superficie de espacio verde por hab. (m2) 14,6 Distancia a comisarías (metros) 1.192
Distancia a villas (metros) 653
Distancia a supermercados (metros) 747
Distancia a centros de salud (metros) 716
Distancia a hospitales (metros) 4.814
Distancia a espacios verdes (metros) 24
Distancia a escuela primaria oficial (% población a menos

de 500 m.) 86
Construcción y mercado inmobiliario
Viviendas Nuevas - Locales Nuevos (m2) 1998-2011
16.035.300
18.000.000
16.000.000
14.000.000
12.000.000
10.000.000
8.000.000
4.301.297
6.000.000
4.000.000
206.904 157.078
2.000.000
0
Total Ciudad Comuna 8 Total Ciudad Comuna 8
Viviendas Nuevas (m2) Locales Nuevos (m2)
Viviendas Nuevas (m2) Total Ciudad Viviendas Nuevas (m2) Comuna 8

Locales Nuevos (m2) Total Ciudad Locales Nuevos (m2) Comuna 8
Construcción y mercado inmobiliario
Residencial - No Residencial (Comuna 8) 1998-2011
41,4
58,6
Ciudad (1998-2011)
Residencial 78,4 Viviendas Nuevas - Locales Nuevos (1998-2011)

No residencial 21,6 Residencial (%) No residencial (%)
149.723
160.000
140.000
120.000
100.000
80.000
60.000
40.000
12.382
20.000 1.989 238
0
Total Ciudad Comuna 8 Total Ciudad Comuna 8
Viviendas Nuevas Locales Nuevos
Viviendas Nuevas Total Ciudad Viviendas Nuevas Comuna 8

Locales Nuevos Total Ciudad Locales Nuevos Comuna 8
La construcción residencial es de 58,6 % y la construcción no residencial es de 41,4 %

Normativa Urbanística - Código de Planeamiento Urbano
Distrito Área (m2) %
C3 II 1.348.892,7 4,2
E2 1.329.887,1 4,2
E3 1.803.044,8 5,7
E4 6.569.629,2 20,6
I1 1.239.343,2 3,9
I2 828.301,6 2,6
R1b I 302.900,8 0,9
R2a I 52.690,3 0,2
R2b II 5.357.934,9 16,8
R2b III 304.977,7 1,0
RUA 2.019.698,4 6,3
U 6.154.730,5 19,3
UF 901.782,7 2,8
UP 3.676.381,5 11,5
Configuración territorial - Edificación

Usos del suelo - Distribución de edificios de vivienda y casas
Tipo Cantidad %
Casas 7.493 49,0
Viviendas 5.918 38,7
Uso mixto con vivienda 1.516 9,9
Uso mixto (unificaciones) 147 1,0
En Obra 110 0,7
Abandonados 70 0,5
Villa 50 0,3
Total 15.304 100
Usos del suelo – Cantidad de pisos edificados por parcela
Edificios
Cantidad de Destino Edificios
de pisos0 Total % Edificios % Único % Productivos %
(0 pisos) 2 0,0 0 2 0,2 0,0
1–2 15.716 92,9 14.224 93,5 1.053 93,9 439 86,8
3–5 948 5,3 815 5,4 67 6,0 66 13,0
6–9 21 0,1 20 0,1 0 0,0 1 0,2
10 – 11 28 0,2 28 0,1 0 0,0 0,0
12 – 15 95 0,6 95 0,1 0 0,0 0,0
más de 15 122 0,8 122 0,8 0 0,0 0,0
Total 16.932 100 15.304 100 1.122 100 506 100
Usos del suelo - Distribución de edificios de destino único
Rubro Cantidad %
Servicios complementarios al
transporte 717 63,9
Enseñanza 74 6,6
Oficinas 72 6,4
Asociaciones 63 5,6
Esparcimiento y cultura 57 5,1
Electricidad, gas y agua 20 1,8
Servicios sociales y de salud 10 0,9
Administración pública 8 0,7
Intermediación financiera 2 0,2
Servicios empresariales 1 0,1
Destino Único sin atención al

público 68 6,1
En Obra 2 0,2
Otros 9 0,8
Cerrado 19 1,7
Total 1.122 100,0
Usos del suelo - Distribución de locales activos
Rubro Cantidad %
Comercio 1.382 51,7
Servicios 726 27,2
Automotor 356 13,3
Gastronomí
a 112 4,2
Industrial 98 3,7
Total 2.674 100,0
Usos del suelo - Distribución de edificios de locales cerrados
Usos del suelo - Distribución de locales del sector comercial
Composición de locales del sector

comercial
Cantidad %
Productos alimenticios 618 44,7
Productos textiles 216 15,6
Artículos para el hogar 181 13,1
Materiales para la construcción 95 6,9
Reparaciones en general 76 5,5
Farmacias, perfumerías e instrumental

médico 59 4,3
Librería comercial 44 3,2
Calzado y marroquinería 38 2,7
Óptica, fotografía, relojería y joyería 23 1,7
Venta al por menor especializada 15 1,1
Comercio al por mayor 9 0,7
Otros 8 0,6
Total 1.382 100,0
Construcción y mercado inmobiliario – Valor del suelo
Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA. – Año 2011
El precio promedio de los terrenos para la Comuna 8 es U$S 527,7 y U$S 1681,1 para el total de la Ciudad.
Construcción y mercado inmobiliario – Departamentos en venta
El precio promedio de los terrenos para la comuna 8 es U$S 1171,4 y de U$S 2168,3 para el total de la Ciudad.
Construcción y mercado inmobiliario – Casas en venta
Construcción y mercado inmobiliario – Locales en venta
Construcción y mercado inmobiliario – Locales en alquiler
Indicadores de sustentabilidad urbana
La tasa de vacancia es elaborada a partir de cuantificar la cantidad de usos comerciales (locales) ocupados y sin uso que existen en
una determinada área, obteniéndose así un porcentaje de uso, el cual resulta un indicador relevante al momento de analizar la
economía de un determinado sector de a ciudad.
Indicadores socioeconómicos – Densidad de población (Hab/Ha)
El indicador de Densidad de población muestra cuántos habitantes viven por hectárea. En la Comuna 8 se registra una densidad de
85,6 hab/ha, mientras que en la Ciudad se registra una densidad de 149,0 hab/ha.
Estructura territorial - Índice de compacidad absoluta
El indicador de compacidad absoluta es elaborada a partir de contar con información sobre volúmenes edificados a escala parcelaria,
lo cual permite una agregación de los datos en celdas de 200 x 200, utilizadas como unidad de análisis mínima para estudiar la
distribución del stock edificado a un nivel que permite el tratamiento de la información a escala de hábitat.
Estructura territorial - Índice de compacidad corregida
El objetivo de este indicador es relevar, evaluar y analizar la relación que existe entre el espacio público de Buenos Aires y la superficie
construida, logrando así una aproximación a la cantidad de espacio público útil que existe en las diferentes partes de la Ciudad.
Estructura territorial - Índice de viviendas deficitarias
El índice de viviendas deficitarias permite cuantificar las necesidades en materia de Hábitat e Infraestructura de una manera
territorializada.
Estructura territorial - Índice crítico de hacinamiento
El indicador de hacinamiento crítico permite mostrar aquellos hogares donde el hacinamiento es crítico, es decir, cuando en las
habitaciones de una vivienda habitan más de tres personas.
Estructura territorial - Índice de barreras urbanas
Este indicador hace referencia a grandes infraestructuras de circulación, riberas inaccesibles o degradadas y grandes equipamientos
urbanos.
Estructura territorial - Índice de hábitat e infraestructura
El indicador de hábitat e infraestructura da cuenta de deficiencias estructurales en las condiciones de vida urbana. El mismo se
compone, a su vez, de otros que captan el déficit de urbanización existente como el porcentaje de población con acceso a servicios
básicos, el nivel de hacinamiento, la cantidad de viviendas en malas condiciones y el porcentaje de la Ciudad con presencia
de barreras urbanas.
Estructura territorial - Índice de proximidad a espacios verdes útiles
El objetivo de este indicador es medir el acceso cotidiano potencial de los vecinos a un espacio verde útil, considerando que una
distancia óptima permite su aprovechamiento.
Estructura territorial - Índice de emisión de CO2
Este indicador evalúa la contaminación atmosférica y la contribución de la Ciudad al efecto invernadero basado en la emisión teórica
de CO2.
Estructura territorial - Índice de permeabilidad
Este indicador analiza las condiciones materiales superficiales urbanas actuales, para determinar los niveles de escorrentía,
vinculando el tipo de material superficial, ubicación y dimensión de los espacios, con áreas vulnerables a inundaciones por exceso de
acumulación de agua, drenaje insuficiente y exceso de impermeabilidad.
Estructura territorial - Índice de arbolado en la vía pública
Este indicador establece la relación entre la cantidad de arbolado existente en la vía pública y la cantidad necesaria para garantizar
que todas las calles de la Ciudad se encuentren arboladas.
Estructura territorial – Locales por cuadra
El indicador de locales por cuadras evidencia cuántos locales existen por cuadra, dando un panorama acerca de la situación de la
actividad económica. Asimismo, el análisis de este indicador refleja una tendencia actual, la cual es posible incrementar y equilibrar
mediante las distintas intervenciones.
Estructura territorial – Tasa de vacancia
La tasa de vacancia es elaborada a partir de cuantificar la cantidad de usos comerciales (locales) ocupados y sin uso que existen en
una determinada área, obteniéndose así un porcentaje de uso, el cual resulta un indicador relevante al momento de analizar la
economía de un determinado sector de a ciudad.
Estructura territorial - Índice de diversidad
El indicador de diversidad interpela simultáneamente al número de actividades existentes y al porcentaje que cada rama de actividad
tiene sobre el total, aproximando de esta manera la multiplicidad real de usos comerciales que existen en determinada unidad de
superficie.
Estructura territorial - Índice de mixtura de usos
Este indicador resulta fundamental para comprender los diferentes usos del suelo que presentan los distintos sectores de la Ciudad.
Estructura territorial - Índice de proximidad a centralidades
El indicador de proximidad a centralidad permite cuantificar las distintas distancias existentes otorgando una idea clara sobre las áreas
que se encuentran cercanas o alejadas de las áreas comerciales.
Estructura territorial - Índice de complejidad
Este indicador permite comprender, evaluar y planificar la situación actual y futura de la actividad comercial de Buenos Aires,
identificando las distintas centralidades según la cantidad de ramas que presentan.
Indicadores socioeconómicos – Ingreso por habitante
El indicador de ingreso por habitante permite relevar y analizar los distintos escenarios económicos, dando una idea clara
de las coyunturas productivas y de empleo.
Estructura territorial - Índice de equitatividad social
El indicador de equitatividad social está determinado por el Índice de Gini. Este indicador es de gran importancia debido a que registra
la dispersión existente entre los ingresos más altos y más bajos de la Ciudad.
Estructura territorial - Índice de proximidad a nodos
El indicador de proximidad a nodos permite captar la distancia promedio global y por unidades espaciales especificas a un nodo de
transporte de un medio guiado, siendo esto una información fundamental para analizar y planificar las redes de transporte y los
patrones de movilidad.
Estructura territorial - Índice de proximidad red vial primaria
El indicador de proximidad a la red vial primaria permite identificar la distancia promedio global y por unidades espaciales específicas
a la red de transporte publico automotor.
Estructura territorial – Diferencia de alturas
El indicador de las diferencias entre alturas parcelarias por manzana resulta de gran utilidad para aproximar el estado de la morfología
urbana a escala de manzana.
Estructura territorial - Índice de constructibilidad
Este indicador permite identificar las áreas de la Ciudad donde el stock edificado es mayor o menor a lo que permite el Código de
Planeamiento Urbano, identificando las áreas donde el Código no refleja la construcción existente.
Estructura territorial – Edificios catalogados
El indicador de edificios catalogados permite cuantificar y representar territorialmente los edificios catalogaciones patrimoniales en la
ciudad, permitiendo dar una idea clara y concreta de la magnitud y distribución territorial de este tipo de protección del patrimonio
urbano.
Síntesis de la estructura actual
Infraestructura de
transporte
Conjuntos habitacionales
Equipamientos
Tejido industrial
Asentamientos precarios
Espacios verdes públicos
Tejido consolidado
Grandes equipamientos
Equipamientos deportivos

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Configuración territorial - Ciudad de Buenos Aires - Comuna 8

Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de

Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA.

Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA.

Superficie (Hectáreas): 1,0 0,8

Densidad de población (Habitantes por hectárea): 0,0

tasa de crecimiento anual

Promedio del ingreso total familiar. 2010 Desocupados y subocupados. 2010

Superior completo Primario incompleto

Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA.

Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA.

Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA.

Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA.

Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA.

Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA.

Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA.

Estratificación social: estrato bajo (%) 28,6

Estratificación social: estrato medio-bajo (%) 37,1

Estratificación social: estrato medio (%) 24,0

Estratificación social: estrato medio-alto (%) 8,7

Estratificación social: estrato alto (%) 1,6

Tendencias demográficas: Tasa de crecimiento poblacional

Compacidad corregida 10,8 Distancia a zonas comerciales (metros) 4.911

Distancia a supermercados (metros) 747

Distancia a centros de salud (metros) 716

Distancia a hospitales (metros) 4.814

Distancia a espacios verdes (metros) 24

Distancia a escuela primaria oficial (% población a menos

Viviendas Nuevas - Locales Nuevos (m2) 1998-2011

Viviendas Nuevas (m2) Locales Nuevos (m2)

Viviendas Nuevas (m2) Total Ciudad Viviendas Nuevas (m2) Comuna 8

Residencial 78,4 Viviendas Nuevas - Locales Nuevos (1998-2011)

Viviendas Nuevas Locales Nuevos

Viviendas Nuevas Total Ciudad Viviendas Nuevas Comuna 8

La construcción residencial es de 58,6 % y la construcción no residencial es de 41,4 %

Distrito Área (m2) %

R1b I 302.900,8 0,9

R2a I 52.690,3 0,2

R2b II 5.357.934,9 16,8

R2b III 304.977,7 1,0

RUA 2.019.698,4 6,3

Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA.

Casas 7.493 49,0

Viviendas 5.918 38,7

Uso mixto con vivienda 1.516 9,9

Uso mixto (unificaciones) 147 1,0

En Obra 110 0,7

Total 15.304 100

(0 pisos) 2 0,0 0 2 0,2 0,0

1–2 15.716 92,9 14.224 93,5 1.053 93,9 439 86,8

3–5 948 5,3 815 5,4 67 6,0 66 13,0

6–9 21 0,1 20 0,1 0 0,0 1 0,2

10 – 11 28 0,2 28 0,1 0 0,0 0,0

12 – 15 95 0,6 95 0,1 0 0,0 0,0

más de 15 122 0,8 122 0,8 0 0,0 0,0

Total 16.932 100 15.304 100 1.122 100 506 100

Esparcimiento y cultura 57 5,1

Electricidad, gas y agua 20 1,8

Servicios sociales y de salud 10 0,9

Administración pública 8 0,7

Intermediación financiera 2 0,2

Servicios empresariales 1 0,1

Destino Único sin atención al