Formation

Bâtiment Durable :
ENERGIE

Bruxelles Environnement

LA GESTION DE L’ENERGIE EN PRATIQUE

Vincent DIERICKX
Cenergie CVBA
 Objectif(s) de la présentation

● Quelques notions de gestion de l’énergie

● Optimisation énergétique d’un patrimoine :
► Inventaire des bâtiments
► Comptabilité énergétique
► Cadastre énergétique / Benchmarking
► Audits
► Mesures économes en énergie en rénovation durable
● Nouveaux bâtiments plus durables
● Conscientisation sur les économies d’énergie

2
Plan de l’exposé

● Gestion de l’énergie : quoi et pourquoi?

● 4 tâches pour une bonne gestion de l’énergie

► Inventaire des bâtiments et benchmarking
► Comptabilité énergétique
► Optimisation des bâtiments existants
► Constructions et rénovations durables: énergie en confort

3
Gestion de l’énergie: Que faire?

● Implémenter, de façon structurelle et

économique, des mesures:
► Organisationnelles
► Techniques
► Comportementales

.... Dans le but de minimaliser les

consommations d’énergie.
Gestion de l’énergie: Pourquoi?

● Economies substantielles
● Maintien des économies à Long Terme
● Meilleur confort, satisfaction des
utilisateurs
● Image de marque positive
● Impact positif sur l’environnement
● Meilleure compréhension de la gestion du
parc de bâtiments
Gestion de l’énergie: Pourquoi?

100%
90%
Relâchement ...
Optimisation de la régulation

70%
Installations efficaces

Surveillance &
Gestion de
l’énergie
 5 tâches pour une bonne gestion de
l’énergie

Tâche 1 :
Mise en place d’une politique de gestion de l’énergie

Tâche 2 : Tâche 3 : Tâche 4 : Tâche 5 :

Faire Démarrer et Optimisation Constructions et
l’inventaire suivre une énergétique des rénovations
des bâtiments comptabilité bâtiments durables
énergétique existants
 Tâche 2: Inventaire des bâtiments

Tâche 1 :
Mise en place d’une politique de gestion de l’énergie

Tâche 2 : Tâche 3 : Tâche 4 : Tâche 5 :

Faire Démarrer et Optimisation Constructions et
l’inventaire suivre une énergétique des rénovations
des bâtiments comptabilité bâtiments durables
énergétique existants
Inventaire des bâtiments: Que faire?
● Collecter les informations importantes des bâtiments
● Mise en place d’un cadastre énergétique
● Benchmarking : comparer les bâtiments par rapport
à d’autres bâtiments du même secteur

 Définir des priorités en fonction du potentiel

d’économie
Inventaire des bâtiments: Pourquoi?
● Choix rationnel des audits énergétiques (priorités
d’action)
● Responsabilisation des services et des utilisateurs
● Sensibilisation des décideurs via des graphiques
clairs
● Un des outils d’analyse les plus importants
 Collecte des informations
● Plans / dossier as-built
● Chiffres clés (surface, surface de déperdition, membres du
personnel par habitant, année de construction,…)
● Personne responsable du bâtiment
● Contrats d’entretien
● Inventaire des techniques
● Inventaire des vecteurs énergétiques (compteurs,
contrats,…)
● Historique des mesures énergétiques (rapports d’audit,
mesures mises en oeuvre,…)
● …
Cadastre énergétique
Cadastre énergétique

« Le cadastre énergétique d'un

patrimoine classe les bâtiments
du patrimoine en fonction de leur
qualité énergétique aussi bien
qualitativement que
quantitativement. »
Cadastre énergétique: Que
faire?
 Qualitativement:
Exprimer le patrimoine selon sa consommation
par m²
 Consommation: Consommation corrigée
en fonction du climat (de préférence
moyenne sur 3 années)
 m²: Surface utile brute
 Indice de comparaison  kWh/m²
Cadastre énergétique

 Indice de comparaison  kWh/m²

Kengetallen en besparingspotentieel

2500

2000
Kengetal (kWh/m²)

1500

1000

500

0
A B C D E F G H I J
School

Kwh/m²
 Cadastre énergétique: Que faire?

 Quantitativement:
 Expression du potentiel d’économie (valeur
qualitative) à multiplier avec la consommation
absolue.
 kWh/m² x kWh
 Indices de comparaison  kWh²/m²

 Une consommation/m² élevée et une

consommatoin absolue élevée donnent le potentiel
d’économie le plus important
Cadastre énergétique

 Indice de comparaison  kWh²/m²

Kengetallen en besparingspotentieel

2500 70000

60000

Besparingsindicatie (kWh²/m²)
2000
50000
Kengetal (kWh/m²)

1500
40000

30000
1000

20000
500
10000

0 0
A B C D E F G H I J
School

Kwh/m² kWh²/m²
Cadastre énergétique

Priorités
Benchmarking
Benchmarking

« Le Benchmarking est la comparaison

de la consommation spécifique d’un
bâtiment avec d’autres bâtiments du
secteur, selon certaines entités de
comparaison (ex: superficie, nombre
d’utilisateurs) »
 Benchmarking: via un indice de
comparaison simple
● Benchmarking via simple méthode statistique : conso. de
combustible en kWh/m2
1200

1000

800
kWh brandstof / m²

600 Thema-audit verwarming

prioritair aangewezen
400

200

0
Brandweerkaz Administratief Sporthal Sporthal Sporthal School 1 School 13
Zwembad
erne centrum Boutem Koningslaan slachthuislaan Veststraat Streekbaan
67% 221 174 206 206 206 233 233 1098
Werkelijk 213 110 206 885 82 137 204 500
33% 148 114 148 148 148 161 161 713
 Benchmarking: variables supplémentaires
● Etre prudent avec le benchmaring via les statistiques : les
caractéristiques du bâtiment sont déterminantes, par exemple
pour un bureau ‘moyen’ ...
350

300

250
kWh electricity / m²

200

150

100

50

Cenergie (2007), eBench and ErbisWeb

0
0 20 40 60 80 100 120 140
m² per FTE

<50% cooling and <50% electr. heating >=50% cooling and <50% electr. heating <50% cooling and >=50% electr.heating
>=50% cooling and >=50% electr. heating Linear (<50% cooling and <50% electr. heating) Linear (>=50% cooling and <50% electr. heating)
 Benchmarking: variables supplémentaires
● Indications plus pertinentes du potentiel d’économie d’énergie
à l’intérieur d’un groupe homogène
180

160
Offices with a high energy saving
potential
140

120
kWh electricity per m²

100

80

60

40

Cenergie (2007), eBench and ErbisWeb

20

0
0 20 40 60 80 100 120 140
m² per FTE

Kantoor <50% koeling en <50% elektr. Verw.

 Benchmarking: variables supplémentaires
 Bureau moyen
311 kWh/m² (54% électricité and 46% combustible)
 Refroidissement (humidification, ventilateurs inclus, etc.)
+ 100 kWh/m²
 Nouveau bureau avec meilleure isolation et double
vitrage:
- 62 kWh/m²


Nouveau bureau climatisé avec double vitrage :
+ 38 kWh/m² comparé avec un ancien bureau non-
climatisé, simple vitrage !
 Tâche 3: Comptabilité
énergétique

Tâche 1 :
Mise en place d’une politique de gestion de l’énergie

Tâche 2 : Tâche 3 : Tâche 4 : Tâche 5 :

Faire Démarrer et Optimisation Constructions et
l’inventaire suivre une énergétique des rénovations
des bâtiments comptabilité bâtiments durables
énergétique existants
Comptabilité énergétique

« Une comptabilité énergétique est un

instrument destiné à pouvoir
enregistrer, analyser, évaluer et relater
la consommation en eau et en énergie
à travers le temps. »
 Comptabilité énergétique: Pourquoi?

► Augmenter la compréhension des factures de consommation d'énergie

► Surveillance des consommations énergétiques et de leur coût via la prévision
des consommations
► Rechercher et mettre en évidence de consommations d'énergie anormales
► Comparer avec d'autres bâtiments ou les valeurs de référence
► Évaluer les mesures d'économie
► Évaluer les prestations des firmes d'entretien
► Optimaliser les tarifs et le choix de fournisseur d'énergie sur le marché de
l'énergie libre
► Mise en place de budgets sur base des consommations historiques
► Encouragement et prise de conscience de l’utilité d’économiser l’énergie

 Bref … c’est un instrument indispensable pour

une bonne démarche URE
 ?
Consommation en m³/an

100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
19
83
19
84
19
85
19
86
19
87
19
88
19
89
19
90
19
91
19
92
19
93
19
94
19
95
19
96
19
97
19
Consommations standards

98
Evolution par année
19
99
20
00
20
01
20
02
20
03
20
04
20
05
20
06
20
07
20
08
Comptabilité énergétique : Pourquoi
Comptabilité énergétique : pourquoi
?

URE sans comptabilité énergétique est aussi

irrationnel que la gestion d’entreprise sans
comptabilité générale
Compta et entretien

● Encourager l’intervention:
► Consommations anormales par rapport aux consommations
attendues
► Alarme lors de déviances
► Indices de consommation élevés

● Problème ponctuel ou structurel?

► Résoudre les problèmes ponctuels via la firme d’entretien
► Le potentiel d’économie d’énergie du bâtiment peut être répertorié
via un audit
Quelques exemples…
Ex 1: Détection fuites/problèmes
Adoucisseur d’eau défectueux

33

::
Ce
ne
rg
ie
cv
ba
::
Gi
ts
ch
ot
ell
ei
13
8
::
B-
26
00
Be
rc
he
m
 Thermostat défectueux

60.000 Chauffage en permanence à

55.000
haute temperature
50.000

45.000

40.000

35.000
Kosten (€)

30.000
34

25.000 ::
Ce
ne
20.000
rg
ie
15.000 cv
ba
::
10.000 Gi
ts
5.000
ch
ot
ell
ei
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt
2004 2005 13
8
Werkelijk Verwacht
::
Erbisweb
B-
26
00
Be
rc
he
m
Ex 2: Suivi de l’entretien et de la
régulation
36

::
Ce
ne
rg
ie
cv
ba
::
Gi
ts
ch
ot
ell
ei
13
8
::
B-
26
00
Be
rc
he
m
Ex 3: Suivi de résultats
Conso Réelle vs Attendue

38

::
Ce
ne
rg
ie
cv
ba
::
Gi
ts
ch
ot
ell
ei
13
8
::
B-
26
00
Be
rc
he
m
Résultats

39

::
Ce
ne
rg
ie
cv
ba
::
Gi
ts
ch
ot
ell
ei
13
8
::
B-
26
00
Be
rc
he
m
Ex 4: Rendement Photovoltaique
Rendement avec ombre

41

::
Ce
ne
rg
ie
cv
ba
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Gi
ts
ch
ot
ell
ei
13
8
::
B-
26
00
Be
rc
he
m
Rendement sans ombre

42

::
Ce
ne
rg
ie
cv
ba
::
Gi
ts
ch
ot
ell
ei
13
8
::
B-
26
00
Be
rc
he
m
Suivi du rendement

● Aussi perte de rendement dues :

► Saletés
► Défauts
► Pertes liées à l’usure des panneaux 43

::
Ce
ne
rg
ie
cv
ba
::
Gi
ts
ch
ot
ell
ei
13
8
::
B-
26
00
Be
rc
he
m
Ex 5: Advanced monitoring
Advanced monitoring

● Relevé automatique des données

● Données quart-horaire
● Analyse basée Web
● Rapportage et alarmes automatiques 45

● Controle budgétaire et refacturation Ce

::

ne
rg
ie
cv
ba
::
Gi
ts
ch
ot
ell
ei
13
8
::
B-
26
00
Be
rc
he
m
 Advanced monitoring
Datalogger, GTC
PDA of Autres dates (ex.
manuel production,
données
climatiques)

Energie
Monitoring
CTS
Systeem Fournisseur
Gestionaire du server Energie
reseau
(smart meters)

graphes alarmes analyses rapports

Advanced Monitoring

47

::
Ce
ne
rg
ie
cv
ba
::
Gi
ts
ch
ot
ell
ei
13
8
::
B-
26
00
Be
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he
m
Advanced Monitoring
Charge de base liée aux
pompes + extraction
sanitaire

48

::
Ce
ne
rg
ie
cv
ba
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Gi
ts
ch
ot
ell
ei
13
8
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B-
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he
m
Analyse conso gaz

49

::
Ce
ne
rg
ie
cv
ba
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Gi
ts
ch
ot
ell
ei
13
8
::
B-
26
00
Be
rc
he
m
Régulation

Chaudière redémarre
à 2h du matin!
Analyse en ligne

51

::
Ce
ne
rg
ie
cv
ba
::
Gi
ts
ch
ot
ell
ei
13
8
::
B-
26
00
Be
rc
he
m
Advanced monitoring:
implications financières
Advanced monitoring

● Quels facteurs peuvent influencer le choix de suivi?

► Budget
► Dépense énergétique annuelle
► Temps disponible, à ne pas négliger
► Taille du (des) bâtiments
► Nombre de bâtiments
► Exigences Techniques
Advanced monitoring: coût
● Fourchette budgétaire pour service d’une société
externe (via dataloggeur) pour 3 compteurs par
bâtiment
► Installation de dataloggeur: de …650…1.500…2500€…
► Forfait annuel pour service : de …50…400…800…€
› Dépend de l'installation, les exigences techniques et les
services fournis

● Frais complémentaires par bâtiment:

► Câblage: 3x +/-30m/compteur x 6 €/m = 540€
► Mise à disposition des impulsions (eau, gaz, élec.): 2000 €
(estimation, sans remplacement de compteur)
► Coûts de communications: …100€/an.bâtiment…
Advanced monitoring: rentabilité
● Rentabilité d’un tel investissement (estimations)
► investissement moyen par bâtiment = 4.000 €/bâtiment en matériel
► 50 €/an/point mesure pour le service
► Montant de la prime (matériel, câblage, impulsions, service pendant 3
ans) : 50% (prime A4)
● Économie financière escomptée par bâtiment: +/-…8…% minimum
(atteindre 15…20% n’est pas impossible!)
● Temps de retour simple: investissement divisé par 8% de dépense
énergétique annuelle
● Temps à consacrer aux relevés et analyses: à ne pas négliger
 Tâche 4: Optimisation des
bâtiments existants

Tâche 1 :
Mise en place d’une politique de gestion de l’énergie

Tâche 2 : Tâche 3 : Tâche 4 : Tâche 5 :

Faire Démarrer et Optimisation Constructions et
l’inventaire suivre une énergétique des rénovations
des bâtiments comptabilité bâtiments durables
énergétique existants
 Optimisation des bâtiments existants:
Comment?
● Elaboration de mesures éducatives, organisationnelles et
techniques sur base:
► De l’état actuel des bâtiments et des installations
► Des consommations en énergie et en eau
► De la régulation
► De campagnes de mesures
► Du benchmarking et du cadastre énergétique: indices de comparaison par
rapport à d’autres bâtiments du secteur
► Du confort actuel
► D’une analyse coûts-bénéfices

 Audit énergétique
 Optimisation des bâtiments existants:
Comment?
● Audit énergétique: regulation!
Régime de jour durant le
week-end

Décallage de 12h de
l’horloge: ralenti nocturne
durant la journée!!!

Vert: température toujours

suppérieure à 20°C
Rouge: température plus
élevée durant la nuit!

Bron: metingen Cenergie

Optimisation des bâtiments existants: Comment?

● Audit énergétique: controle bouteille Casse-

pression!
Retour collecteur plus bas que retour vers
totaalgrafiek week 2

100 chaudière: moins de condensation!

90

80

70

59
60
Temperatuur in °C

::
50
Ce
ne
40
rg
ie
cv
30 ba
::
Gi
20 ts
ch
ot
10
ell
ei
13
0
8
vrijdag 25/feb/11 0:00

vrijdag 25/feb/11 12:00

zaterdag 26/feb/11 0:00

zaterdag 26/feb/11 12:00

dinsdag 01/mrt/11 0:00

woensdag 23/feb/11 0:00

dinsdag 01/mrt/11 12:00

woensdag 23/feb/11 12:00

donderdag 24/feb/11 0:00

zondag 27/feb/11 0:00

donderdag 24/feb/11 12:00

zondag 27/feb/11 12:00

maandag 28/feb/11 0:00

maandag 28/feb/11 12:00

::
B-
26
00
Be
rc
Buitentemp. Aanvoer EF Ketel Retour EF Ketel
Tijdstip Aanvoer EF Col Retour EF Col he
m
problème bouteille Casse-
pression

60

::
Ce
ne
rg
ie
cv
ba
::
Gi
ts
ch
ot
ell
ei
13
8
::
B-
26
00
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rc
he
m
 Optimisation des bâtiments existants:
Comment?
● Audit énergétique: mesures techniques
► Juger de leur efficacité sur base de l'économie générée et de la
rentabilité.
► Prendre en compte les subventions possibles lors du calcul de la
rentabilité financière.
► Les mesures se répartissent en 3 catégories :
► Les mesures avec un investissement faible qui peuvent être
implémentées immédiatement (TR < 2 ans) ;
► Les mesures qui exigent un plus grand investissement et ont un plus
long temps de retour ;
► Les mesures qui exigent une étude complémentaire et qui peuvent
être réalisées au moment une rénovation ou un remplacement est
envisagé.
 Optimisation des bâtiments existants:
Comment?
● Audit énergétique: points importants
► Pas trop d’audits énergétiques en même temps; priorité à:
› Aux bâtiments ayant le potentiel d’économie le plus élevé
› Parties de bâtiments au potentiel d’économie les plus élevé
(par ex. audit thematique “chauffage” dans les écoles)
› Mesures low cost
› Basé sur l’expériencen les premiers audits vont permettre de
réaliser une seconde série de façon mieux ciblée
Optimisation des bâtiments existants:
Comment?
● Audit énergétique: implémentation
► Prévoir un accompagnement pour l’implémentation des
mesures
► Une implémentation rapide avec des économies visibles
 motivation 
 Optimisation des bâtiments existants:
Comment?
● Gestion des bâtiments: points importants
► Si propriétaire  locataire :
› Négocier une augmentation du loyer si des mesures correctrices
URE sont apportées
› Convenir avec le propriétaire des conditions minimales de confort et
d’un nouveau loyer et lui laisser payer les factures d’énergie et d’eau

► Si société d’entretien:
› Envisager une clause de performance énergétique
› Si la clause de performance énergétique existe ...
– Sous-traiter plusieurs bâtiments en même temps
– Prévoir une comptabilité énergétique propre
Suivi de résultats?
Ex: renovation de chaudière
Regression gaz avant

‹#›
Regression gaz après

‹#›
Economie totale par analyse
CUSUM

‹#›
 Construction et rénovation durable :

Tâche 1 :
Mise en place d’une politique de gestion de l’énergie

Tâche 2 : Tâche 3 : Tâche 4 : Tâche 5 :

Faire Démarrer et Optimisation Constructions et
l’inventaire suivre une énergétique des rénovations
des bâtiments comptabilité bâtiments durables
énergétique existants
 Construction durable
∷ Aspects écologiques:
∷ Materiaux
∷ Energie
∷ Utilisation de l’espace et transport
Aspects Aspects
∷ Aspects économiques:
écologiques économiques
∷ Mesures rentables
∷ Durée de vie élevée
∷ Flexibilité Aspects
∷ Aspects ergonomiques: ergonomiques
∷ Esthétique
∷ Confort en sécurité
∷ Intégration dans l’environnement
 Construction durable

● Le but est de réaliser un bâtiment en limitant l'impact

sur l'environnement et sur l’entourage autant que possible
et, où le confort pour les utilisateurs est excellent.
● 80% de l’empreinte écologique des bâtiments se situe
dans la consommation d'énergie au cours de la phase
d'utilisation du bâtiment.
● Les mesures permettant d'économiser l'énergie dans le
bâtiment à long terme sont par conséquent déterminant
● L'approche intégrale du projet est indispensable
 Projet global

● Besoins en énergie fortement réduits

● Equipe de construction multidisciplinaire
● Commissioning, afin d'obtenir ce que l’on désire
● Confort plus élevé

Conception plus longue, phase de réalisation plus courte

Investissement dans la réflexion
 Avantages de l’équipe de
construction
 Connaissance du dossier

Bron: Annex 47: Oliver

Bauman
Construction durable : confort et énergie

● Un bâtiment durable =
► Un confort maximum
► Une consommation d’énergie minimum
Construction durable: confort et énergie

● El-Tertiary = European research-project, co-financé par

Bruxelles Environnement et VEA (Vlaams
EnergieAgentschap)
● Enquête en ligne sur le confort et l’utilisation auprès de 866
employés répartis dans 24 bureaux belges (Nov 2007)
● Plus d’information: www.eu.fhg.de/el-
tertiary/downloads/D26a_Report-survey-BE.pdf
Construction durable: confort et énergie
 les 10 paramètres les plus influents au niveau du bâtiment

14,0%
Effect on satisfaction score comfort general .

12,0%

10,0%

8,0%

6,0%

4,0%

2,0%

0,0%

-2,0%

-4,0%
Ventilati Feel General Co mfo rt
Co ntro l Gender Sedenta Thermal Thermal
o n via go o d wo rksitu Co o ling able
heating male ry wo rk mass lo ss
windo ws wo rk atio n seat etc.
Co mfo rt gen. building 12,1% 7,1% 3,5% 2,6% 2,4% -2,3% 1,2% -1,2% 1,0% 0,9%
 Conclusion: confort et énergie

 Bâtiment confortable:
 plus de contrôle par les utilisateurs (éventuellement accompagné d’une GTC)
 système HVAC plus robuste
 beaucoup de lumière du jour (avec protections solaires)
 fenêtres ouvrantes
 pas de refroidissement actif (courant d’air)
 pas d’humidification
 Peu énergivore?
 moins de plaintes par rapport au confort en été -> refroidissement évité
 moins de plaintes par rapport au confort en hiver -> exigences excessives
de confort en hiver évitées
 pas de demande d’humidification -> humidification évitée
 économie d’énergie de 20 à 40% en maintenant le niveau de
confort grâce à la rationnalisation des objectifs de confort!
 Ce qu’il faut retenir de l’exposé

● Quelques notions de gestion de l’énergie

● Optimisation énergétique d’un patrimoine :
► Inventaire des bâtiments
► Comptabilité énergétique
► Cadastre énergétique / Benchmarking
► Audits
► Mesures économes en énergie en rénovation durable
● Nouveaux bâtiments plus durables
● Conscientisation sur les économies d’énergie

78
 Contact

Vincent DIERICKX
Responsable de Projet Cenergie
Coordonnées
 : 03 / 271 19 39
E-mail : vincent.dierickx@cenergie.be

79