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3 Actividad de apropiación del conocimiento Evidencia de producto

Informe escrito: A.I.U. en la construcción.
En esta actividad, usted realizará un informe escrito en el cual deberá responder los siguientes interrogantes:

1. ¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de obra y cuáles de ellos tienen relación
con las características del proyecto?

Corresponde (Administración, imprevistos, utilidades) se basan en los costos indirecto de la obra, una vez
terminado los costos directos del proyecto, se procede a calcular el AIU que generalmente en nuestro país se
realiza por precios globales es decir que estos costos se cobran como un porcentaje de los costos directos. El
que más se relaciona con las características de un proyecto es la administración, puesto que allí es donde se
tiene en cuenta todos los costos del personal y gastos operacionales necesarios para el buen desarrollo del
proyecto u objeto del contrato. Además, en la contratación pública juega un papel muy importante puesto que,
dentro de este, se encuentra algunos de los requisitos obligatorios que se deben cumplir al momento de entrar
en concurso para lograr la adjudicación de un contrato y, por consiguiente, celebrarlo.

Por eso el cobro del A.I.U que son gastos generales o indirectos del proyecto deben ser ejecutados por la
empresa que cotiza o realiza la obra, como podemos ver a continuación.

Se pretende ejecutar una proyecto de edificaciones de 2 pisos en un lote ubicado a escasos metros de un pozo q
se utilizaba para almacenar agua durante el invierno, lo q dificulta q por ser un terreno q por mucho tiempo se
represo agua al momento de llegar las lluvias se daría un sobre costo si se realiza el proyecto en época de lluvia.
Entonces los que tienen relación en la parte administrativa son

Servicios generales de la empresa como vigilancia la cual tendrá una cantidad mayor de vigilantes por la gran
superficie del proyecto y su complejidad, servicios públicos puesto que el estrato es alto, seguros, financieros,
legales, arriendo y otros servicios. En la parte de imprevistos serían perdida del material, retraso en la entrega
del material lo cual deriva en demoras en el avance de la obra y el factor climático yaqué si es en época de
lluvias será algo más demorado de realizar por ejemplo la nivelación del lugar, la ejecución estructural, la
fundición y acabado de las viviendas, lo q tendría un sobre costo que se vería reflejado en el precio final del
producto afectando el precio, esto por la oferta y demanda.

2. ¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U. en los proyectos de construcción?

Se deben considerar en la parte administrativa la localización de la obra (ubicación geográfica) ya que esta
define la situación social y económica, zona de influencia del proyecto, temperatura predominante, régimen de
lluvias, topografía, estado de las vías de acceso, medios de transporte, medios de comunicación, distancias de
los sitios de préstamo de material y sitios de disposición final de residuos de obra. La infraestructura de servicios
públicos (costos de los servicios públicos) acueducto, alcantarillado, y energía eléctrica. La legislación particular
como es la contratación del personal, horarios de trabajo. La disponibilidad y los costos de los recursos que
pueden variar por las condiciones de oferta y demanda.

Los requerimientos contractuales (requisitos de participación, tipos de contratos, tipos y costos de garantías y
seguros). La magnitud de los trabajadores es otro aspecto fundamental al momento de estimar los costos ya que
con esto se determina el plazo de entrega, sistema constructivo, estrategias de administración entre otros.
Personal de administración y supervisión técnica, personal de apoyo logístico, personal auxiliar, equipos de
transporte, equipos de transporte que no se evalúan en los costos directos, dotación mobiliaria (papelería,
copias, muebles, equipos de oficina), consumo de equipos (gasolina, lubricantes, llantas), seguridad industrial
(enfermería, dotación de elementos de protección personal, elementos de señalización), las pólizas y garantías
(póliza de cumplimiento, responsabilidad civil, estabilidad de obra), además los aspecto más fundamentales
como costos financieros (capital de trabajo, tasas de interés, flujo de ingreso por pagos de actas),también se
debe conocer el estado de economía del país (crecimiento económico, condiciones de oferta y demanda)La
parte relacionada con los imprevisto hay aspectos que no se deben incluir pero se deben considerar en el
contrato como desastres naturales (terremotos, maremotos, inundaciones, derrumbes), la parte económica
(salarios de emergencia, cambio o implantación de prestaciones sociales), humanas (guerras, motines). Otros
aspectos que no se incluyen como imprevistos pero se consideran en el análisis de costo son: naturales
(periodos de lluvia, avenidas pluviales), económicas (inflación recesión, atraso en pagos), humanas (faltantes al
proyecto, cambios o

Recordemos que el A.I.U corresponde a Administración, Imprevistos y Utilidades donde cada uno de estos tiene
una serie de parámetros a evaluar o tener en cuenta para el cálculo de este valor.

Para la Administración se tienen en cuenta los siguientes aspectos:

1. Nivel de Riesgo.

2. Especificaciones del proyecto.

3. Nivel de complejidad.

4. Ubicación del proyecto.

Para los imprevistos:

1. Factor climático.

2. Factor de mortalidad.

3. Evaluación de los imprevistos

Finalmente para las Utilidades:

1. Tiempo de congelación del capital.

2. Monto de la inversión.

3. Riesgo implícito.

3. ¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de A.I.U. basados en proyectos de
edificaciones similares?

Analizando los valores de las A.IU. Podemos ver q más q desventajas se podrían sacar más ventajas si realizamos
un buen uso de ellas, debido a que podremos ver los costos y sobre costos q se generarían en caso de algún
inconveniente sobre natural o de factor empresarial