UNIVERSIDAD ANDRÉS BELLO

FACULTAD DE INGENIERÍA
INGENIERÍA CIVIL INDUSTRIAL

“PREFACTIBILIDAD TÉCNICO-ECONÓMICA PARA PROYECTO DE ARRIENDO DE

VIVIENDAS DISEÑADAS EN EL FORMATO DE ARQUITECTURA FLOTANTE”

PABLO MORALES AGUILERA

PROFESOR GUÍA: ANDRÉS HOFER VIDAL

MEMORIA PARA OPTAR AL TÍTULO DE

INGENIERO CIVIL INDUSTRIAL

SANTIAGO – CHILE
DICIEMBRE, 2019
 CONCEPTOS CLAVE:

PREFACTIBILIDAD SERVICIO ARQUITECTURA ALTA GAMA HOTELERÍA

FLOTANTE

2
OBJETIVO GENERAL DE LA MEMORIA DE TÍTULO:

REALIZAR UNA EVALUACIÓN DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICO-ECONÓMICA PARA UN

PROYECTO DE ARRIENDO DE CASAS FLOTANTES DE ALTO ESTÁNDAR.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

ESTUDIO DE MERCADO, DESARROLLO DE FLUJO ANÁLISIS DE

TÉCNICO Y ECONÓMICO- DE CAJA SENSIBILIDAD
FINANCIERO

3
4
ESTADO DEL ARTE
DE LA
ARQUITECTURA
FLOTANTE EN CHILE

SOLUCIONES PARA
LA INDUSTRIA
ACUÍCOLA

5
 ANTECEDENTES BIBLIOGRÁFICOS

EL PODER EN EL MEDIANO EL MERCADO DE LOS EN CHILE, EXISTE UNA EN EUROPA,

ADQUISITIVO EN PLAZO, EN CHILE, PRODUCTOS Y EMPRESA QUE HA EMPRESAS EN
CHILE HA CRECIDO EN PRODUCTO DEL SERVICIOS DE ALTA IMPULSADO LA ALEMANIA Y LOS
LOS ÚLTIMOS AÑOS. CALENTAMIENTO GAMA HA CRECIDO TECNOLOGÍA DE PAÍSES BAJOS HAN
HORMIGÓN FLOTANTE
GLOBAL, EL NIVEL EN LOS ÚLTIMOS DESARROLLADO
PARA LA
DEL AGUA QUITARÁ AÑOS. EXITOSAMENTE ESTE
CONSTRUCCIÓN DE
TERRENO A CASAS Y BODEGAS EN TIPO DE NEGOCIO.
SUPERFICIES CON EL CONTEXTO DE LA
POTENCIAL INDUSTRIA ACUÍCOLA.
TURÍSTICO EN ZONAS
COSTERAS.

6
 IMPORTANCIA DE REALIZAR EL PROYECTO:
IMPULSAR UNA ALTERNATIVA AL SERVICIO HOTELERO DE ALTO ESTÁNDAR
QUE PODRÍA MASIFICARSE EN EL MEDIANO PLAZO A SOLUCIONES
HABITACIONALES DEBIDO A LOS EFECTOS DEL CALENTAMIENTO GLOBAL.

LIMITACIONES Y
ALCANCES

EN UN ESCENARIO DE RENTABILIDAD, EL PROYECTO NO

CONTEMPLA LA IMPLEMENTACIÓN DE LA IDEA DE NEGOCIO.

7
ESTUDIO DE MERCADO

EFECTIVAMENTE EXISTE UNA DEMANDA POTENCIAL

8
OTROS ELEMENTOS DEL ESTUDIO
DE MERCADO

9
 BAJA
ALTA

ALTA

BAJA

ALTA
ESTUDIO TÉCNICO

10
ANÁLISIS Y DETERMINACIÓN DE LA LOCALIZACIÓN ÓPTIMA DEL PROYECTO

LITORAL CENTRAL
ANÁLISIS Y DETERMINACIÓN DEL TAMAÑO ÓPTIMO DEL PROYECTO

50.000 570.000 0,02%

Turistas Turistas Equivalente a
nacionales extranjeros 120 plazas
ANÁLISIS DE LA DISPONIBILIDAD
Y EL COSTO DE SUMINISTROS E
INSUMOS COSTO FIJO ANUAL

CLP 255.600.000
Remuneraciones

INVERSIÓN INICIAL CLP 405.000.000

satisfacción norma
CLP 19.200.000.000 NCh 2012:2012
correspondiente a 1.920
metros cuadrados de CLP 10.000.000
superficie flotante Patentes y concesiones
marítimas
CLP 1.320.000.000
correspondiente a CLP 60.000.000
equipamiento, mobiliario y Arriendo y gestión inmueble
suministros. oficina y punto de venta
presencial
 DETERMINACIÓN DE LA ORGANIZACIÓN HUMANA
Y JURÍDICA REQUERIDA

Gerente General

Gerente Gerente de
Gerente de Gerente de Gerente de
administración y ventas y
finanzas logística mantenimiento
gestión marketing

Jefe de Jefe de Asistente de Técnicos

Jefe de gestión Asesor contable Jefe de ventas
administración marketing logística mantenimiento

Analista Analista de
Vendedores Publicista
administración gestión

Auxiliar de
oficina

LA FIGURA JURÍDICA SERÁ UNA SpA

DESCRIPCIÓN PROCESOS
PRINCIPALES

11
MODELADO PROCESO RESERVA HABITACIÓN
MODELADO PROCESO MANTENIMIENTO VIVIENDAS FLOTANTES
MODELADO PROCESO GESTIÓN OBSERVACIONES Y/O RECLAMOS
 ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO

VALOR ACTUAL NETO TASA INTERNA DE PERÍODO DE

RETORNO RECUPERACIÓN DE
CAPITAL

12
 INVERSIÓN INICIAL TOTAL
CLP 20.520.000.000

SUPERFICIE FLOTANTE EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO Y

SUMINISTROS
CLP 19.200.000.000 CLP 1.320.000.000

13
CAPITAL DE TRABAJO
Indicador Monto asociado (CLP)

Costo anual primer año 730.600.000

Costo anual/365 2.001.644

Días de desfase 30

Capital de trabajo 60.049.320

14
 Período Costo total anual (CLP)
1 730.600.000
2 737.906.000
3 745.285.060
4 752.737.911
COSTO 5 760.265.290

TOTAL 6 767.867.943
7 775.546.622
8 783.302.088
9 791.135.109
10 799.046.460

15
DEPRECIACIÓN

Valor de Vida útil Depreciación

Ítem inversión
adquisición (CLP) (Años) anual

Vivienda flotante 19.200.000.000 25 768.000.000

Equipamiento, mobiliario y
1.320.000.000 3 440.000.000
suministros

16
EVOLUCIÓN PORCENTAJE DE OCUPACIÓN

Año 1 Año 2 Años 3 al 10

Porcentaje de ocupación promedio turistas

12% 40% 65%
nacionales y extranjeros

17
INGRESOS ANUALES
Número diario de Número diario de
Ingreso total anual
Año habitaciones individuales Precio (CLP) habitaciones dobles Precio (CLP)
(CLP)
requeridas requeridas
1 12 500.000 1 850.000 2.500.250.000
2 40 505.000 4 858.500 8.626.410.000
3 65 510.050 7 867.085 14.316.338.425
4 65 515.150 7 875.755 14.459.487.775
5 65 520.302 7 884.513 14.604.095.665
6 65 525.505 7 893.358 14.750.135.815
7 65 530.760 7 902.292 14.897.637.060
8 65 536.067 7 911.315 15.046.599.400
9 65 541.428 7 920.428 15.197.072.840
10 65 546.842 7 929.632 15.349.036.210

18
VALOR LIBRO

Valor de Vida Depreciación Depreciación

Inversión Valor libro
adquisición útil anual acumulada
Superficie flotante 19.200.000.000 25 768.000.000 7.680.000.000 11.520.000.000
Equipamiento,
mobiliario y 1.320.000.000 3 440.000.000 440.000.000 880.000.000
suministros
Valor libro total 12.400.000.000

19
INDICADORES PRINCIPALES

VALOR ACTUAL NETO TASA INTERNA DE PERÍODO DE

RETORNO RECUPERACIÓN DE
CLP 30.794.763.905 CAPITAL
28,21%
4,6 AÑOS
(A UNA TASA DE
DESCUENTO DE 10%)

20
ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD

21
 SENSIBILIZACIÓN VAN RESPECTO A LA TASA DE DESCUENTO
$60,000,000,000
$50,000,000,000
$40,000,000,000
VAN

$30,000,000,000
$20,000,000,000
$10,000,000,000
$-
-6% -4% -2% Base +2% +4% +6%
VAN $53,29 $44,59 $37,16 $30,79 $25,30 $20,54 $16,40
 SENSIBILIZACIÓN VAN RESPECTO AL INGRESO ANUAL POR TARIFAS
$70,000,000,000

$60,000,000,000

$50,000,000,000

$40,000,000,000
VAN

$30,000,000,000

$20,000,000,000

$10,000,000,000

$-
-50% -45% -40% -35% -30% -25% -20% -15% -10% -5% Base +5% +10% +15% +20% +25% +30% +35% +40% +45% +50%
VAN $3, $6, $9, $11 $14 $17 $19 $22 $25 $28 $30 $33 $36 $38 $41 $44 $47 $49 $52 $55 $57
Variación porcentual
 SENSIBILIZACIÓN VAN RESPECTO A LOS COSTOS
$33,000,000,000

$32,000,000,000

$31,000,000,000
VAN

$30,000,000,000

$29,000,000,000

$28,000,000,000

$27,000,000,000
-50% -45% -40% -35% -30% -25% -20% -15% -10% -5% Base +5% +10% +15% +20% +25% +30% +35% +40% +45% +50%
VAN $32 $32 $32 $31 $31 $31 $31 $31 $31 $30 $30 $30 $30 $30 $30 $29 $29 $29 $29 $29 $29
Variación porcentual
 SENSIBILIZACIÓN DEL VAN RESPECTO A LA INVERSIÓN INICIAL
$50,000,000,000
$45,000,000,000
$40,000,000,000
$35,000,000,000
$30,000,000,000
VAN

$25,000,000,000
$20,000,000,000
$15,000,000,000
$10,000,000,000
$5,000,000,000
$-
-50% -45% -40% -35% -30% -25% -20% -15% -10% -5% Base +5% +10% +15% +20% +25% +30% +35% +40% +45% +50%
VAN $43 $41 $40 $39 $38 $36 $35 $34 $33 $32 $30 $29 $28 $27 $25 $24 $23 $22 $21 $19 $18
Variación porcentual
 UNIVERSIDAD ANDRÉS BELLO
FACULTAD DE INGENIERÍA
INGENIERÍA CIVIL INDUSTRIAL

“PREFACTIBILIDAD TÉCNICO-ECONÓMICA PARA PROYECTO DE ARRIENDO DE

VIVIENDAS DISEÑADAS EN EL FORMATO DE ARQUITECTURA FLOTANTE”

PABLO MORALES AGUILERA

PROFESOR GUÍA: ANDRÉS HOFER VIDAL

MEMORIA PARA OPTAR AL TÍTULO DE

INGENIERO CIVIL INDUSTRIAL

SANTIAGO – CHILE
DICIEMBRE, 2019