Derecho Civil Contratos – Taller Casuistica

Jenny Alexandra Suarez Gaviria

Profesora
Marzo -2019

Objetivo

Los estudiantes deben analizar el caso propuesto identificando los aspectos

vistos en clase, por lo cual es indispensable la aplicación de las normas,
jurisprudencia y conceptos tratados en el desarrollo del tema de
arrendamiento en materia Civil, Comercial y de vivienda urbana.
Adicionalmente debe aplicar los temas correspondientes a la validez,
existencia, elementos esenciales, naturales, accidentales, requisitos
generales para obligarse y demás temas básicos del área.

Metodología
Los estudiantes deben analizar el caso de manera grupal, realizando la
aplicación de los temas desarrollados en clase, junto con los conocimiento
previos requeridos para el área, sustentando de manera argumentada la
solución a cada interrogante, basándose en la norma, jurisprudencia y
doctrina. Posteriormente el grupo socializará las respuestas a los casos.

La calificación es individual, y será el resultado de la socialización en el aula

de clase. No debe entregarse un trabajo escrito.

Caso 1

Clara propietaria de un establecimiento de Comercio en el que funciona una papelería

recibe un comunicado de la propietaria del Local donde funciona la papelería, Ligia donde
le informa que debe hacer entrega del local en un plazo máximo de tres meses, dado que se
dispone a demoler para construir un local nuevo. Clara efectivamente hace entrega del
inmueble, sin embargo se ve obligada a despedir a 6 de sus empleados, dado que el local
donde se cambio es mucho mas pequeño, por otra parte no esta también ubicado y sus
ventas disminuyen pasa de recibir 10 millones de utilidad mensual a 7 millones. Han
transcurrido 4 meses desde que hizo al entrega del local, cuando se percata que Ligia no
demolió el inmueble, sino que lo esta utilizando ella misma, para un negocio similar a la
papelería.

Se pregunta:

1.- En un primer escenario Ligia acude a su despacho de abogado para buscar asesoría, toda
vez que quiere poner a funcionar un establecimiento de comercio con una actividad similar
a la que tiene actualmente su arrendataria Clara y no sabe como proceder. El grupo debe
plantear las posibles opciones para la propietaria.
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Jenny Alexandra Suarez Gaviria
Profesora
Marzo -2019

2.-En un segundo escenario Clara acude a buscar su asesoría pues no desea entregar el local
comercial, lleva en este mismo lugar 3 años contados desde el 1 de marzo de 2016 y recibió
la comunicación el 1 de febrero de 2019.

3.-En un tercer escenario Clara acude a buscar su asesoría pues entrego el local, no ha
recibido ninguna compensación o indemnización, pero si ha recibido un daño al cambiar de
local. Es posible que reciba una indemnización. De ser así en que consistiría y cuál es su
fundamento para solicitarla.

4.-En un cuarto escenario Clara acude a buscar su asesoría pues ligia construyo un hermoso
local, pero no quiere arrendárselo nuevamente a Clara. Busca su asesoría para saber si hay
algo que pueda hacer.

NOTA: Este caso le corresponde a los grupos 2,4,5 y 8

Caso 2

Ramón propietario de una casa lote, ubicada en el sector rural de Melgar fue tomada en
arriendo por Luisa, por valor de tres millones de pesos ($3.000.000) Mcte, por un plazo de
doce (12) meses. Al momento de recibir el inmueble, ocho (8) días después de pagar el
valor de arrendamiento de un mes, observa que la vivienda no esta en optimas condiciones
tiene humedad en las paredes, los baños no funcionan de manera adecuada, pues las aguas
que procedían de la tina rebosaban los sifones de la vivienda.

1.- En un primer escenario Luisa acude buscando su asesoría ya que quiere regresar la casa
y tan sólo a transcurrido un mes desde que inició el plazo de ejecución. El grupo debe
orientar a la arrendataria. Indicar si debe pagar una indemnización, si puede terminar el
contrato. Justifique y argumente la respuesta.

1.- En un Segundo escenario Ramón advierte a Luisa que la casa, necesita algunas
reparaciones para estar buen funcionamiento, luisa acepta que se realicen las reparaciones
durante la ejecución del contrato, sin embargo al momento de iniciarlas, Luisa alega una
perturbación por parte del arrendador y solicita entregar el inmueble. Ramón acude a su
despacho, busca una asesoría porque le parece injusto el proceder de Luisa. Que puede
hacer Ramón ante la inminente entrega del bien por parte de Luisa.

NOTA: Este caso le corresponde a los grupos 1, 3, 6

Caso 3
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Jenny Alexandra Suarez Gaviria
Profesora
Marzo -2019

Simón en su calidad de arrendador solicita a María con quien tiene un contrato de

arrendamiento desde el 1 de enero de 2015. A la fecha 15 de marzo de 2019, Simón
solicita a María que le restituya el bien de manera verbal, ya que está efectuando
reparaciones en el inmueble ( porque se han presentado daños en la tubería de la casa) y
ésta se prolongaron desde hace un mes. Ahora bien, María pide una indemnización por la
terminación del contrato. Simón pide su asesoría para así determinar cómo puede finalizar
el contrato con María.

1. Qué clase de reparaciones está realizando Simón en el Inmueble

2. Que causal puede utilizar Simón para terminar el contrato de arrendamiento
3. Hay lugar al pago de indemnizaciones por parte del arrendador al arrendatario por la
terminación del contrato
4. La forma en que se requiero la terminación del contrato es la adecuada.

NOTA: Este caso le corresponde a los grupos 7, 9, 10