JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN No. ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- Of. ----- Not.

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HONORABLE SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE CHIQUIMULA.

TORIBIO RAMÍREZ BORJA, de sesenta y un años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio y

residente en la aldea El Carrizal, Municipio de San Jacinto, departamento de Chiquimula; actúo con la Dirección y

Procuración del Abogado ROLANDO DE JESÚS LEMUS RECINOS y señalo como lugar para recibir notificaciones, su

Bufete Jurídico ubicado en primera avenida “A”, cero guión doce, Colonia Buezo, zona tres de esta ciudad de

Chiquimula; ante usted respetuosamente comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN, en contra

de los demandados HILDA YADIRA PÉREZ e ILSÍAS ESTUARDO RAMÍREZ MÉNDEZ, y en contra de cualquier otro

simple tenedor o intruso que se encuentre en el interior del inmueble objeto de litis, quienes pueden ser legalmente

notificados por esta única vez, en la residencia de mi propiedad, ubicada en la aldea El Carrizal, Municipio de San

Jacinto, departamento de Chiquimula, a través de Despacho que deberá librarse al Señor Juez de Paz de dicho

Municipio; demanda que promuevo en virtud de los siguientes:

H E C H O S:

A. Soy legítimo propietario y por ende de conformdiad con la ley me corresponden los derechos de posesión y de

propiedad de la finca rústica debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central con sede

en la ciudad de Guatemala, con el número CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS (5476), folio

CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS (476), del libro CINCUENTA Y UNO E (51E) de Chiquimula, y consiste en finca

rústica denominada “Quebrada Seca”, ubicada en la Aldea El Carrizal del Municipio de San Jacinto, departamento de

Chiquimula, con una extensión supervficial de DOCE MIL CUATROCIENTOS QUINCE PUNTO NOVENTA (12,415.90)

METROS CUADRADOS, y se enmarca dentro de las siguientes medidas y colindancias: al NORTE: de la estación

quince al punto de observación dieciséis, con azimut de cien grados, cuarenta y cinco minutos, veintitrés segundos, con

una distancia de trece punto veinte metros; de la estación dieciséis al punto de observación diecisiete, con azimut de

ochenta y uno grados, catorce minutos, cuarenta segundos, con una distancia de treinta y ocho punto ochenta y seis

metros; de la estación diecisiete al punto de observación dieciocho, con azimut de noventa y uno grados, cuarenta y

siete minutos, quince segundos, con una distancia de veintidós punto sesenta y cinco metros; de la estación dieciocho
al punto de observación cero, con azimut de setenta grados, cuarenta y ocho minutos, doce segundos, con una

distancia de sesenta y cinco punto ochenta y seis metros; de la estación cero al punto de observación uno, con azimut

de setenta y dos grados, diecisiete minutos, cincuenta y ocho segundos, con una distancia de ciento diez punto

once metros, para hacer un total de doscientos cincuenta punto sesenta y ocho metros lineales, y colinda

con terreno del señor EDMUNDO RAMÍREZ BORJA; al SUR: de la estación ocho, al punto de observación

nueve, con azimut de doscientos setenta y tres grados, veintiocho minutos, cincuenta y siete segundos, con una

distancia de quince punto cincuenta y siete metros; de la estación nueve, al punto de observación diez, con

azimut de doscientos sesenta y dos grados, treinta y siete minutos, cuarenta y tres segundos, con una distancia

de treinta y siete punto treinta y seis metros; de la estación diez, al punto de observación once, con azimut de

doscientos cuarenta y seis grados, cuarenta y ocho minutos, treinta y dos segundos, con una distancia de ocho

punto noventa y tres metros; de la estación once, al punto de observación doce, con azimut de doscientos treinta

y uno grados, cuarenta y seis minutos, cuarenta y tres segundos, con una distancia de dieciocho punto

veinticuatro metros; de la estación doce, al punto de observación trece, con azimut de doscientos cuarenta y

cinco grados, tres minutos, treinta y dos segundos, con una distancia de catorce punto veinticinco metros; y de la

estación trece, al punto de observación catorce, con azimut de doscientos cuarenta grados, cuarenta y uno

minutos, treinta y cuatro segundos, con una distancia de veintidós punto cincuenta y cinco metros; para hacer un

total de ciento dieciséis punto noventa metros lineales, y colinda con terreno del señor EDMUNDO RAMÍREZ

BORJA; al ORIENTE: de la estación uno al punto de observación dos, con azimut de doscientos veintisiete

grados, dos minutos, diecinueve segundos, con una distancia de cincuenta punto noventa y siete metros; de la

estación dos al punto de observación tres, con azimut de doscientos treinta y uno grados, veintisiete minutos,

dieciséis segundos, con una distancia de diecinueve punto setenta y cinco metros; de la estación tres al punto de

observación cuatro, con un azimut de doscientos treinta y cinco grados, diecisiete minutos, veintiséis segundos,

con una distancia de seis punto ochenta y seis metros; de la estación cuatro al punto de observación cinco, con

azimut de doscientos treinta grados, siete minutos, treinta segundos, con una distancia de nueve punto cincuenta

y uno metros; de la estación cinco, al punto de observación seis, con azimut de doscientos treinta y cinco grados,
treinta y dos minutos, cero segundos, con una distancia de treinta y nueve punto sesenta y dos metros; de la

estación seis, al punto de observación siete, con azimut de doscientos veintisiete grados, cuarenta y cuatro

minutos, treinta y cuatro segundos, con una distancia de treinta y nueve punto noventa y tres metros; de la

estación siete, al punto de observación ocho, con azimut de doscientos veintiséis grados, treinta y seis minutos,

nueve segundos, con una distancia de diez punto veintisiete metros; para hacer un total de ciento setenta y seis

punto noventa y un metros lineales, y colinda con terreno de los señores JULIO REINALDO GUZMÁN

SAGASTUME y VICENTE MARTÍNEZ MÉNDEZ; y al PONIENTE: de la estación catorce al punto de observación

quince, con un azimut de un grado, catorce minutos, veintitrés segundos, con una distancia de noventa y uno

punto veintidós metros lineales y colinda con terreno del señor DANY ABEL RAMÍREZ MÉNDEZ. Esta finca

tiene su entrada propia a traves de una servidumbre de paso de una extensión superficial de veinticuatro (24) metros

cuadrados, y se localiza dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: mide seis (6) metros lineales y

colinda con terreno del señor HENRY MAUDIEL RAMÍREZ RICARDO; SUR: mide seis (6) metros lineales y colinda con

terreno del señor DANY ABEL RAMÍREZ MÉNDEZ; al ORIENTE: mide cuatro metros lineales y colinda con la finca

matríz; y AL PONIENTE: mide cuatro (4) metros y colinda con ruta CA guión diez (CA-10) que de la ciudad de

Chiquimula conduce a la ciudad de Esquipulas. En el interior de dicho inmueble se encuentra construida una casa de

habitación, paredes de block, techo de terraza de cemento, piso cerámico, y cuenta con sus servicios sanitarios con

fosa séptica, energía eléctrica y agua potable.

B. La finca descrita en el párrafo anterior, la obtuve por compraventa que le hice a la señora JULIANA BORJA

SANDOVAL VIUDA DE RAMIREZ, mediante escritura pública número ciento treinta y cuatro, autorizada en esta ciudad

de Chiquimula el ocho de septiembre del año un mil novecientos setenta y ocho, por el Notario OTTO FRANCISCO

JAVIER CEREZO CALDERON; en esa ocasión compré dicha finca en copropiedad con el señor EDMUNDO RAMÍREZ

BORJA, y a través de la escritura pública número cuatrocientos setenta y dos (472), autorizada en esta ciudad de

Chiquimula el treinta de diciembre del año un mil novecientos ochenta y uno, celebré con dicho señor, es decir con el

mencionado copropietario, un CONTRATO DE PARTICIÓN DE BIENES, a través de la cual el citado señor me

adjudicó la referida finca, la que posteriormente fue inscrita a mi nombre en el Registro General de la Propiedad; cuya
documentación acompaño al presente memorial, debidamente autenticada por Notario, la cual individualizaré en el

apartado de pruebas del presente escrito.

C. Es el caso Señor Juez, que hace aproximadamente quince años, les di posada a los ahora demandados HILDA

YADIRA PÉREZ e ILSÍAS ESTUARDO RAMÍREZ MÉNDEZ, para que vivieran juntos como pareja en la referida casa de

habitación, la cual como ya dije, es de mi legítima propiedad; es por eso que estos señores allí han procreado a sus hijos y

han vivido juntos y nunca me han pagado ni una sola renta, siendo el caso que con el pasar de los años la vivienda se ha

venido deteriorando y tomando en cuenta que ellos no me pagan renta, yo les he pedido en varias ocasiones que me

entreguen la vivienda para poder alquilársela a otras personas porque necesito dinero para las reparaciones que se le

deben de hacer; y ellos en lugar de pagarme la renta o entregarme la vivienda, mejor optan por enojarse conmigo y hasta

la presente fecha dichas personas se niegan rotundamente a desocupar y entregarme el referido inmueble; por lo que

tomando en consideración que con los documentos que acompaño al presente escrito, demuestro fehacientemente que

soy el legítimo titualr de los derechos de propiedad y por ende de los derechos de posesión del bien inmueble

identificado en los párrafos anteriores, y con los cuales también demuestro la relación jurídica existente en el presente

caso, pues tales derechos constan formalmente en los documentos auténticos relacionados que acompaño al presente

escrito; razón por la cual me veo en la necesidad de acudir ante este órgano jurisdiccional a su cargo, para que de

conformidad con la ley se me haga justicia, y por consiguiente en sentencia se ordene a los demandados, que

desocupen el inmueble anteriormente relacionado, y se me ponga en posesión de lo que legalmente me pertenece.

De tal manera, que con el propósito de establecer los hechos constitutivos de la presente demanda, con citación de la

parte contraria, ofrezco los siguientes:

MEDIOS DE PRUEBA:

a. Fotocopia autenticada por Notario, de la certificación de fecha siete de mayo de dos mil dieciocho, extendida en

esta ciudad de Chiquimula, por los Testigos de Asistencia del Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico

Coactivo del departamento de Chiquimula, que reproduce la autenticidad de los siguientes documentos: a.a) Auto

de fecha dieciocho de abril de dos mil dieciocho, dictado por el referido órgano jurisdiccional, dentro de las

Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria número veinte mil cinco guión dos mil diecisiete guión cero cero
 cero sesenta y cuatro (20005-2017-00064) a cargo de la Oficial cuarto y Notificadora primera de este Juzgado; que

identifican el inmueble propiedad del señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA; y a.b) Plano del inmueble propiedad del

señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA, elaborado en el mes de febrero de dos mil diecisiete, por el experto medidor

Ingeniero Civil ALESSANDRO ENRIQUE CAMPOS DURÁN, dentro de las Diligencias Voluntarias de Titulación

Supletoria número veinte mil cinco guión dos mil diecisiete guión cero cero cero sesenta y cuatro (20005-2017-

00064) a cargo de la Oficial cuarta y Notificadora primera del Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico

Coactivo del departamento de Chiquimula.

b. Fotocopia autenticada por Notario, de la razón asentada por el Registro General de la Propiedad de la ciudad de

Guatemala, con fecha veintitrés de mayo de dos mil dieciocho, en donde consta la inscripción de dominio número

uno (1) en dicha institución, de la Finca rústica número cinco mil cuatrocientos setenta y seis (5476), folio

cuatrocientos setenta y seis (476), del libro cincuenta y uno E (51E) de Chiquimula, en donde se identifica el

inmueble descrito en el presente memorial, y ahí consta que el señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA, es poseedor de

dicha finca.

c. Fotocopia autenticada por Notario, de la copia simple legalizada de la escritura pública número ciento treinta y

cuatro, autorizada en esta ciudad de Chiquimula, el ocho de septiembre del año un mil novecientos setenta y ocho,

por el Notario OTTO FRANCISCO JAVIER CEREZO CALDERON, documento con el cual se acredita que los

señores TORIBIO RAMIREZ BORJA y EDMUNDO RAMIREZ BORJA, en esa fecha le compraron como

copropietarios el inmueble objeto de litis, a la señora JULIANA BORJA SANDOVAL VIUDA DE RAMIREZ.

d. Fotocopia autenticada por Notario, de la copia simple legalizada de fecha ocho de julio de dos mil dieciséis,

extendida por la Sub Directora de la Delegación Regional Nor-Oriente Chiquimula del Archivo General de

Protocolos del Organismo Judicial; de la Escritura Pública número cuatrocientos setenta y dos (472), autorizada

en esta ciudad de Chiquimula, el día treinta de diciembre del año un mil novecientos ochenta y uno, por el

Notario ALFREDO CERON PAIZ, que contiene contrato de partición de bienes otorgado por los señores

TORIBIO RAMÍREZ BORJA y EDMUNDO RAMÍREZ BORJA, y en el anverso del folio dos, específicamente

de la línea número seis en adelante del citado instrumento público, se encuentra establecido en la literal a),
 en donde consta la individualización del inmueble objeto de las presentes diligencias la cual se adjudicó al

ahora actor señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA.

e. Declaración de parte de los demandados HILDA YADIRA PÉREZ e ILSÍAS ESTUARDO RAMÍREZ MÉNDEZ, que

en el momento procesal oportuno, deberán prestar ante este Juzgado con las formalidades legales pertinentes.

f. Declaraciones testimoniales, que en el momento procesal oportuno, propondré de conformidad con la ley.

g. Reconocimiento judicial en lugares y cosas, cuyos puntos a establecerse propondré en la fase procesal

correspondiente, a efecto de demostrar la ubicación y existencia real del bien inmueble relacionado, así como la

posesión ilegal que actualmente ejercen sobre el mismo, los demandados.

h. Presunciones legales y humanas que de los hechos probados se deduzcan.

Sirve de base para mis pretensiones, el siguiente;

FUNDAMENTO DE DERECHO:

La Constitución Política de la República de Guatemala, preceptúa: Artículo 2º. “Es deber del Estado garantizarle a los

habitantes de la República la vida, la libertad, la justicia, la seguridad, la paz y el desarrollo integral de la persona ”.

Artículo 28. “Los habitantes de la República de Guatemala tienen derecho a dirigir, individual o colectivamente,

peticiones a la autoridad, la que está obligada a tramitarlas y deberá resolverlas conforme a la ley. …”. Artículo 39. “Se

garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer

libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las

condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual

y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos”. El Código Civil regula: artículo 464. “La propiedad es

el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que

establecen las leyes”. Artículo: 468. “El propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y de

no ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio”. Artículo 612.“Es poseedor el que ejerce

sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio”. Artículo 616. “Sólo pueden ser objeto de

posesión los bienes corporales y los derechos que sean susceptibles de apropiación. La posesión de los derechos se

rige por las mismas disposiciones que regulan la de las cosas corporales”. Artículo 628. “Es poseedor de mala fe el
que entra a la posesión sin título alguno para poseer; y también el que conoce los vicios de su título que le impiden

poseer con derecho”. Artículo 629. “El poseedor de mala fe está obligado a la devolución del bien que ha poseído y de

sus frutos, o el valor de éstos estimado al tiempo que los percibió o los debió percibir; y a responder de la pérdida o

deterioro de la cosa, sobrevenidos por su culpa o por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que pruebe que tal pérdida o

deterioro se habría causado aunque la posesión la hubiere tenido el propietario”. Artículo 631. “Es posesión violenta, la

que se adquiere por la fuerza o por medio de coacción moral o material contra el poseedor, contra la persona que lo

representa o contra quien tiene la cosa a nombre de aquél”. Artículo 632. “Posesión pública es la que se disfruta de

manera que pueda ser conocida de todos; y clandestina, la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para

oponerse a ella”. Artículo 1790. “Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se

compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero”. Artículo 1791. “El contrato de

compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni

la una ni el otro se hayan entregado. …”. El Decreto Ley 107, establece: artículo 46. “Cuando sean varios los

demandantes o demandados que representen un mismo derecho, están obligados a unificar su personería; si no lo

hicieren, pasado el término que el juez les señalare a solicitud de parte, se designará de oficio al representante común.

…”. Artículo 229. Materia del Juicio Sumario. “Se tramitará en juicio sumario: 1º Los asuntos de arrendamiento y de

desocupación. …”. Artículo 230. “Son aplicables al juicio sumario todas las disposiciones del juicio ordinario, en cuanto

no se opongan a lo preceptuado en este título”. Artículo 237. “La demanda de desocupación puede ser entablada por

el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que

comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo; y se da en contra de todo

simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha. … ”. Artículo

238. “El deshahucio afectará al inquilino, a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble

por cualquier título. A estos efectos, el inquilino se considerará representante de todas las personas mencionadas en

el párrafo anterior, bastando que se hagan a él las notificaciones”. Artículo 240. “Si con los documentos acompañados

por el actor a su demanda, se comprobare la relación jurídica afirmada por éste, el juez, al emplazar al demandado

deberá apercibirlo de que, si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda,
se ordenará la desocupación sin más trámite. Si no hubiere oposición, el juez decretará la desocupación,

fijando los siguientes plazos: 1º. 15 días si se tratare de casas o locales de habitación. …”. Artículo 241.

“Vencidos los términos fijados para la desocupación sin haberse esta efectuado, el juez ordenara el lanzamiento, a

costa del arrendatario. Si en la finca hubiere labores, plantíos o algunas otras cosas que reclamare el arrendatario

como de su propiedad, debe hacerse constar la clase, extensión y estado de las cosas reclamadas, sin que esta

reclamación impida el lanzamiento. Verificado el lanzamiento, se procederá al justiprecio de las cosas reclamadas”.

(Las negrillas y subrayado es propio).

En virtud de todo lo anterior, formulo la siguiente:

P E T I C I Ó N:

DE TRÁMITE:

A) Que se admita para su trámite el presente memorial y con los documentos adjuntos, se inicie la formación del

expediente respectivo.

B) Se tome nota que actúo con la Dirección y Procuración del Abogado ROLANDO DE JESÚS LEMUS RECINOS y

del lugar que señalo para recibir notificaciones.

C) Se tenga por promovido el presente JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN, de parte del señor TORIBIO

RAMÍREZ BORJA, en contra de los demandados HILDA YADIRA PÉREZ e ILSÍAS ESTUARDO RAMÍREZ

MÉNDEZ, y en contra de cualquier otro simple tenedor o intruso que se encuentre en el interior del inmueble objeto

de litis.

D) Con citación de la parte contraria, se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado

respectivo del presente escrito.

E) Que se notifique a la parte demandada por esta única vez, en el lugar y forma señalados en la parte introductoria

del presente escrito, emplazándola por TRES DÍAS para los efectos legales correspondientes, haciéndole saber de

la obligación que tiene de señalar casa o lugar situado en el perímetro de esta ciudad donde reside este tribunal,

bajo apercibimiento que en caso de no hacerlo, las futuras notificaciones se le harán por medio de los estrados de

este Juzgado, sin perjuicio de seguirse el trámite del juicio en su rebeldía a solicitud de parte.
F) Que al momento de la notificación que se le realice a la parte demandada, se le emplace por el término legal,

haciéndosele saber que si no se opone dentro del término de TRES DÍAS que dispone para contestar la presente

demanda, se ordenará la desocupación sin más trámite, fijándose para el efecto el plazo de QUINCE DÍAS por

tratarse de una casa o local de habitación, como lo manda el numeral 1º del artículo 240 del Decreto Ley 107.

G) Que en el momento preciso de efectuarle la notificación a la parte demandada de la presente demanda y su

resolución de trámite, se le emplace por TRES DIAS a efecto de unificar su personería, bajo apercibimiento que en

caso de no hacerlo, a solicitud de parte se designará de oficio al representante común.

H) Si hubiere oposición, al determinarse la existencia de hechos controvertidos, se abra a prueba el presente juicio

por el plazo de QUINCE DÍAS.

I) Que se señale audiencia para la vista, si fuere el caso.

J) DE FONDO: Que al agotarse el trámite, se dicte la sentencia que en derecho corresponde, DECLARANDO:

I) CON LUGAR el presente JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN, planteado por el señor TORIBIO

RAMIREZ BORJA, en contra de los demandados HILDA YADIRA PÉREZ e ILSÍAS ESTUARDO RAMÍREZ

MÉNDEZ, y en contra de cualquier otro simple tenedor o intruso que se encuentre en el interior del inmueble objeto

de litis; II) Que en consecuencia, se le ordene a los referidos demandados y a cualquier otro simple tenedor o

intruso que se encuentre en el interior del inmueble objeto de litis; desocupar el mismo y se le ponga en

posesión de dicho inmueble, al señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA. El citado bien es de las características

siguientes: finca rústica debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central con sede

en la ciudad de Guatemala, con el número CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS (5476), folio

CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS (476), del libro CINCUENTA Y UNO E (51E) de Chiquimula, y consiste en

finca rústica denominada “Quebrada Seca”, ubicada en la Aldea El Carrizal del Municipio de San Jacinto,

departamento de Chiquimula, con una extensión supervficial de DOCE MIL CUATROCIENTOS QUINCE PUNTO

NOVENTA (12,415.90) METROS CUADRADOS, y se enmarca dentro de las siguientes medidas y colindancias: al

NORTE: de la estación quince al punto de observación dieciséis, con azimut de cien grados, cuarenta y cinco

minutos, veintitrés segundos, con una distancia de trece punto veinte metros; de la estación dieciséis al punto de
observación diecisiete, con azimut de ochenta y uno grados, catorce minutos, cuarenta segundos, con una

distancia de treinta y ocho punto ochenta y seis metros; de la estación diecisiete al punto de observación

dieciocho, con azimut de noventa y uno grados, cuarenta y siete minutos, quince segundos, con una distancia de

veintidós punto sesenta y cinco metros; de la estación dieciocho al punto de observación cero, con azimut de

setenta grados, cuarenta y ocho minutos, doce segundos, con una distancia de sesenta y cinco punto ochenta y

seis metros; de la estación cero al punto de observación uno, con azimut de setenta y dos grados, diecisiete

minutos, cincuenta y ocho segundos, con una distancia de ciento diez punto once metros, para hacer un total

de doscientos cincuenta punto sesenta y ocho metros lineales, y colinda con terreno del señor

EDMUNDO RAMÍREZ BORJA; al SUR: de la estación ocho, al punto de observación nueve, con azimut de

doscientos setenta y tres grados, veintiocho minutos, cincuenta y siete segundos, con una distancia de

quince punto cincuenta y siete metros; de la estación nueve, al punto de observación diez, con azimut de

doscientos sesenta y dos grados, treinta y siete minutos, cuarenta y tres segundos, con una distancia de

treinta y siete punto treinta y seis metros; de la estación diez, al punto de observación once, con azimut de

doscientos cuarenta y seis grados, cuarenta y ocho minutos, treinta y dos segundos, con una distancia de

ocho punto noventa y tres metros; de la estación once, al punto de observación doce, con azimut de

doscientos treinta y uno grados, cuarenta y seis minutos, cuarenta y tres segundos, con una distancia de

dieciocho punto veinticuatro metros; de la estación doce, al punto de observación trece, con azimut de

doscientos cuarenta y cinco grados, tres minutos, treinta y dos segundos, con una distancia de catorce punto

veinticinco metros; y de la estación trece, al punto de observación catorce, con azimut de doscientos

cuarenta grados, cuarenta y uno minutos, treinta y cuatro segundos, con una distancia de veintidós punto

cincuenta y cinco metros; para hacer un total de ciento dieciséis punto noventa metros lineales, y colinda

con terreno del señor EDMUNDO RAMÍREZ BORJA; al ORIENTE: de la estación uno al punto de

observación dos, con azimut de doscientos veintisiete grados, dos minutos, diecinueve segundos, con una

distancia de cincuenta punto noventa y siete metros; de la estación dos al punto de observación tres, con

azimut de doscientos treinta y uno grados, veintisiete minutos, dieciséis segundos, con una distancia de
diecinueve punto setenta y cinco metros; de la estación tres al punto de observación cuatro, con un azimut

de doscientos treinta y cinco grados, diecisiete minutos, veintiséis segundos, con una distancia de seis punto

ochenta y seis metros; de la estación cuatro al punto de observación cinco, con azimut de doscientos treinta

grados, siete minutos, treinta segundos, con una distancia de nueve punto cincuenta y uno metros; de la

estación cinco, al punto de observación seis, con azimut de doscientos treinta y cinco grados, treinta y dos

minutos, cero segundos, con una distancia de treinta y nueve punto sesenta y dos metros; de la estación

seis, al punto de observación siete, con azimut de doscientos veintisiete grados, cuarenta y cuatro minutos,

treinta y cuatro segundos, con una distancia de treinta y nueve punto noventa y tres metros; de la estación

siete, al punto de observación ocho, con azimut de doscientos veintiséis grados, treinta y seis minutos,

nueve segundos, con una distancia de diez punto veintisiete metros; para hacer un total de ciento setenta y

seis punto noventa y un metros lineales, y colinda con terreno de los señores JULIO REINALDO GUZMÁN

SAGASTUME y VICENTE MARTÍNEZ MÉNDEZ; y al PONIENTE: de la estación catorce al punto de

observación quince, con un azimut de un grado, catorce minutos, veintitrés segundos, con una distancia de

noventa y uno punto veintidós metros lineales y colinda con terreno del señor DANY ABEL RAMÍREZ

MÉNDEZ. Esta finca tiene su entrada propia a traves de una servidumbre de paso de una extensión superficial de

veinticuatro (24) metros cuadrados, y dicha servidumbre de paso se localiza dentro de las medidas y colindancias

siguientes: NORTE: mide seis (6) metros lineales y colinda con terreno del señor HENRY MAUDIEL RAMÍREZ

RICARDO; SUR: mide seis (6) metros lineales y colinda con terreno del señor DANY ABEL RAMÍREZ MÉNDEZ; al

ORIENTE: mide cuatro metros lineales y colinda con la finca matríz; y AL PONIENTE: mide cuatro (4) metros y

colinda con ruta CA guión diez (CA-10) que de la ciudad de Chiquimula conduce a la ciudad de Esquipulas. En el

interior de dicho inmueble se encuentra construida una casa de habitación, paredes de block, techo de terraza de

cemento, piso cerámico, y cuenta con sus servicios sanitarios con fosa séptica, energía eléctrica y agua potable;

III) Que para darle cumplimiento al punto anterior, se le fije a la parte demandada, el plazo de QUINCE DÍAS

por tratarse de una casa o local de habitación, como lo manda el numeral 1º del artículo 240 del Decreto Ley

107; bajo apercibimiento que en caso de incumplimiento, se procederá al lanzamiento de dichas personas,
 de ser necesario con el auxilio de la fuerza pública, y a costa de la parte demandada; IV) Que se condene al

pago de costas procesales a la parte demandada.

CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes: 26, 29, 44, 45, 46, 50, 51, 55, 61,

62, 66, 67, 71, 74, 77, 78, 79, 81, 83, 106, 107, 108, 128, 139, 130, 131, 134, 136, 142, 144, 147, 172, 173, 174,

175, 175, 177, 178, 179, 183, 184, 186, 194, 195, 229, 231, 232, 233, 234, 235, 237, 238, 240, 243, 341, 572 y

573 del Decreto Ley 107; 141, 142, 143 y 156 de la Ley del Organismo Judicial. Acompaño tres copias del

presente memorial y de los documentos adjuntos. Chiquimula, diecinueve de junio de dos mil dieciocho.

A RUEGO DEL PRESENTADO, QUIEN SI SABE FIRMAR PERO POR EL MOMENTO NO PUEDE HACERLO Y

EN SU AUXILIO:

Respetuosamente;
En la ciudad de Chiquimula, el día diecinueve de junio de dos mil dieciocho, como Notario, doy fe, que las

fotocopias que anteceden, SON AUTÉNTICAS, por haber sido reproducidas en mi presencia hoy fielmente de sus

originales, las cuales reflejan el contenido de los siguientes documentos: a) Certificación de fecha siete de mayo de dos

mil dieciocho, extendida en esta ciudad de Chiquimula, por los Testigos de Asistencia del Juzgado de Primera Instancia

Civil y Económico Coactivo del departamento de Chiquimula, que reproduce la autenticidad de los siguientes

documentos: a.a) Auto de fecha dieciocho de abril de dos mil dieciocho, dictado por el referido órgano jurisdiccional,

dentro de las Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria número veinte mil cinco guión dos mil diecisiete guión

cero cero cero sesenta y cuatro (20005-2017-00064) a cargo de la Oficial cuarto y Notificadora primera de este

Juzgado; que identifican el inmueble propiedad del señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA; y a.b) Plano del inmueble

propiedad del señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA, elaborado en el mes de febrero de dos mil diecisiete, por el experto

medidor Ingeniero Civil ALESSANDRO ENRIQUE CAMPOS DURÁN, dentro de las Diligencias Voluntarias de

Titulación Supletoria número veinte mil cinco guión dos mil diecisiete guión cero cero cero sesenta y cuatro (20005-

2017-00064) a cargo de la Oficial cuarta y Notificadora primera del Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico

Coactivo del departamento de Chiquimula; b) Razón asentada por el Registro General de la Propiedad de la ciudad de

Guatemala, con fecha veintitrés de mayo de dos mil dieciocho, en donde consta la inscripción de dominio número uno

(1) en dicha institución, de la Finca rústica número cinco mil cuatrocientos setenta y seis (5476), folio cuatrocientos

setenta y seis (476), del libro cincuenta y uno E (51E) de Chiquimula, en donde se identifica el inmueble descrito en el

presente memorial, y ahí consta que el señor TORIBIO RAMÍREZ BORJA, es poseedor de dicha finca; c) Copia simple

legalizada de la escritura pública número ciento treinta y cuatro, autorizada en esta ciudad de Chiquimula, el ocho de

septiembre del año un mil novecientos setenta y ocho, por el Notario OTTO FRANCISCO JAVIER CEREZO

CALDERON, documento con el cual se acredita que los señores TORIBIO RAMIREZ BORJA y EDMUNDO RAMIREZ

BORJA, en esa fecha le compraron como copropietarios el inmueble descrito en dicho documento, a la señora

JULIANA BORJA SANDOVAL VIUDA DE RAMIREZ; d) Copia simple legalizada de fecha ocho de julio de dos mil

dieciséis, extendida por la Sub Directora de la Delegación Regional Nor-Oriente Chiquimula del Archivo General de

Protocolos del Organismo Judicial; de la Escritura Pública número cuatrocientos setenta y dos (472), autorizada en
esta ciudad de Chiquimula, el día treinta de diciembre del año un mil novecientos ochenta y uno, por el Notario

ALFREDO CERON PAIZ, que contiene contrato de partición de bienes otorgado por los señores TORIBIO

RAMÍREZ BORJA y EDMUNDO RAMÍREZ BORJA, y en el anverso del folio dos, específicamente de la línea

número seis en adelante del citado instrumento público, se encuentra establecido en la literal a), en donde consta

la individualización del inmueble descrito en dicha Escritura Pública, que se adjudicó el mismo, a favor del señor

TORIBIO RAMÍREZ BORJA. En fe de lo cual, extiendo, numero, sello y firmo la presente legalización de

documentos, la cual está contenida en catorce folios así: trece en papel especial de fotocopias, seis de ellos

reproducidos en ambos lados y siete en un solo lado respectivamente, mas la número catorce que es la presente,

llevando adheridos los timbres de ley.

POR MI Y ANTE MI: