Link comment: https://www.youtube.com/watch?

v=u960QuDmEc8&lc=UgxZBxJalNYy-
6a8byl4AaABAg

Încă un lucru învățat pe propria piele: verifică dacă nu cumva apartamentul închiriat a fost pus
garanție pentru vreun credit și care e situația lui. M-am mutat acum ceva ani într-o garsonieră
prin agenție, ca să descopăr după 3 luni că apartamentul era executat silit de către bancă și era
scos la licitație deja a 3-a oară. E destul de greu de descoperit, dar poți arunca întrebarea asta
proprietarului să vezi doar cum reacționează. Sau dacă e luat prin Prima Casă sau credit
imobiliar, poți întreba proprietarul cum stă cu ratele.

Link comment:
https://www.youtube.com/watch?v=u960QuDmEc8&lc=UgzKGk9MNf0EJ96Z9Tl4AaABAg

Eu nu sunt adeptul lucrurilor luate gratis (in cele mai multe cazuri gratis=prost), dar problema la
noi cu o mare parte agentii imobiliari este ca ei nu fac absolut de banii aia. Eu vad lucrurile asa:
eu chirias iti platesc 100-200 de $, iti dau liste de criterii (pret, zona etc) iar tu imi cauti, faci filtre
si imi vii cu o lista scurta din care eu am ce sa aleg. In schimb agentul nu face decat sa te
insoteasca la o vizionare. Merci, pot merge si singur, nu sunt sfios. (Idem si din partea
proprietarului, iti dau banii, tu vii faci poze, postezi anuntul, cauti chiriasi, vii cu ei la vizionari
etc). Probabil trebuie sa copiem un pic si fond nu numai forma.

Link comment:
https://www.youtube.com/watch?v=u960QuDmEc8&lc=Ugxn0R4MS9o29rjVSMd4AaABAg

Salut Cristi. Bun subiect. Vreau sa aduc mici modificari la comentariile de la pasii 6, 7, 8.

In primul rand trebuie inteles fenomenul.

1. De unde "apar" chiriile?
Sunt doua variante. Fie sunt finalizate blocuri noi, unde diverse persoane investesc. In cazul
asta, daca ati pus ochiul pe o zona faina, e bine sa va sincronizati cautarea cu momentul cand
se finalizeaza dezvoltarea: analizati site-ul dezvoltatorului, pagina de facebook, inspectati vizual
blocul si vedeti cand apar primele biciclete pe balcon, primele perdele, primele lumini aprinse
seara etc. Ce e de facut: intrebati la dezvoltator, sau lasati niste flyere in cutiile postale sau
rupeti in doua site-urile de anunturi cautand zona respectiva. A doua varianta (aici e grosul), se
elibereaza chiriile de anul trecut. Aici lucrurile sunt strans corelate cu anul universitar pentru ca
studentii sunt principalii chiriasi. Sunt doua perioade propice: in iunie-iulie, cand studentii
termina facultatea si pleaca acasa si ca sa economiseasca niste bani, elibereaza chiriile; in
septembrie, cand se finalizeaza contractele pe un an semnate anul anterior, inainte de
inceperea anului universitar. In iunie-iulie ofertele sunt mai putine dar si cererea mai mica, in
septembrie e bataia pe viata si pe moarte. Luati-o cat mai din timp (1 sep) si asteptati-va sa
dureze ceva procesul de cautare. Concluzia la punctul 1: degeaba ai cele mai wow cerinte si
buget nelimitat daca acel apartament nu exista / este disponibil. Chiriile nu apar pe baza de
comanda iar piata e limitata si cu mici exceptii, constanta.
2. Cum ajung chiriile pe piata imobiliara?
Sunt doua filiere. Prima, anunturile exclusive: un proprietar vorbeste cu un agent sa-i gaseasca
chirias (spre ex. se cunosc / sunt prieteni), agentul de cele mai multe ori nici macar nu publica
vreun anunt, decat daca nu gaseste doritori printre "clientii" lui. A doua, anunturile direct de la
proprietari, care sunt pescuite automat de platforme agregatoare, pe care agentii au acces
contra cost. Din cauza asta, agentii sunt utili doar pentru anunturile exclusive, pentru celelalte,
puteti sa va faceti singuri cont pe platformele agregatoare (costa vreo 10 euro / luna) si intrati
direct in contact cu proprietarii.

Cateva sfaturi (fara sa fie neaparat in ordine)

1. Anunturile de pe olx, imobiliare ... daca sunt postate de agenti (si nu de proprietari) sunt 90%
sanse sa fie fake (de momeala). Nu va entuziasmati degeaba daca gasiti anunturi care arata
super wow la preturi bune, o sa auziti foarte des "aaa, imi pare rau, acum 5 minute s-a dat, dar
va pot recomanda altceva de 2 ori mai naspa si de 2 ori mai scump" :)).

2. Sunati la cat mai multe anunturi fake, interactionati cu cati mai multi agenti, spuneti-le ce
cautati, ca sa va bage in baza lor de date cu "clienti". Sunati-i periodic intrebandu-i daca a mai
aparut ceva, ca sa va aratati interesul si sa va creasca rank-ul de "client" :).

3. O sa primiti telefoane de la agenti anuntandu-va ca a aparut un apartament exact cum cautati

voi. Sunt 3 lucruri de discutat aici:

3.1 Va este descris un apartament idilic. Nu va entuziasmati, mergeti sa il vedeti ca s-ar putea
sa aveti mari surprize.

3.2 Vreti sa pasati agentul sa mai scutiti niste bani. In cazul in care anuntul nu este unul
exclusiv, agentul doar s-a uitat pe platforma agregatoare si v-a pasat voua informatia. Cereti-i
sa va trimita poze si intrati voi pe platforma agregatoare pe care identificati anuntul si luati
legatura direct cu proprietarul. Si proprietarului ii va conveni sa scuteasca 1/2 de chirie
comision. Daca anuntul este unul exclusiv, asta e cazul cand agentul isi merita comisionul cu
varf si indesat.

3.3 Sunteti sunati de mai multi agenti pentru pentru acelasi apartament. In cazul asta incercati
sa ii determinati pe fiecare in parte sa va faca rost de o vizionare cat mai repede si alegeti-l pe
cel care reuseste asta. Astfel, va mariti sansele pentru ca sunt si altii care vor sa il vada. Caz
concret: dupa un "vid" de anunturi de 2 saptamani am fost anuntat de 3 agenti ca in 2 zile iese
un apartament bun (acelasi). Vorbind in paralel prin toti am reusit sa ajung sa-l vad al doilea din
Bucuresti si credeti-ma ca pe toata casa scarii era coada ca la ghiseu de agenti si chiriasi care
asteptau sa intre dupa noi.

4. Nu puneti mare pret pe ce zice agentul pentru ca de multe ori nu stie mare lucru despre
apartament / proprietari. El vrea doar sa il dea cat mai repede, sa-si incaseze comisionul, nu-l
intereseaza sa aveti voi un loc fain si linistit sa stati. Vorbiti direct cu proprietarul si intrebati-l tot
si incercati sa va dati seama cat de ok sau comunist este, cu el o sa aveti de interactionat luna
de luna. Singurul lucru real la care va poate ajuta agentul e sa va obtina de la proprietar o chirie
cat mai mica (contra cost bineinteles) sau macar sa nu o mai umfle artificial facandu-l pe
proprietar sa creada ca are un castel de clestar care merita o avere.

5. Nu semnati cu agentii porcarii de acte / clauze de exclusivitate si alte mizerii.

Concluzia:
Piata imobiliara in Bucuresti e o jungla. Agentii imobiliari, care ar trebui sa va consilieze cu
adevarat, sunt de cele mai multe ori niste samsari / bijnitari de apartamente.

Link comment:
https://www.youtube.com/watch?v=u960QuDmEc8&lc=Ugw0XAVJuJXCnzW1eMV4AaABAg

O sa rup iluzia primirii celor 200 de euro inapoi, la plecarea din locuinta. Foarte rar se intampla.
asta. Sa vezi cate motive cauta sa nu iti dea banii aia inapoi. Cauza e simpla. Banii aia(garantia,
cum li se spune) ar trebui sa fie pastrati de proprietar pana in momentul in care pleci. In
realitate, proprietarul chletuie banii aia pana pleci tu apoi nu vrea sa dea din buzunarul lui.

Piata inchirerii este nereglementata in Romania. In general, primul venit primul servit.
Imagineati-va cum ar arata piata daca inchirierea s-ar face in Vest. Cu verificare de background,
cazier, credit score, hartii de la finante sa vada ca iti platesti taxele etc. Ar ramane blocurile
goale :)).

Link comment:
https://www.youtube.com/watch?v=u960QuDmEc8&lc=UgwZIKOSk-uvypQNtz14AaABAg

Cat despre agenti si agentii. Sunt fix Pix. Din 10 agenti cu care vorbesti, de ex, ca na sunt
sanse ca fiecare anunt sa fie alt agent, doar cu 1 sau 2 vei rezona si te va ajuta cum ai tu
nevoie. Restul vor sta frumos la birou si iti vor impinge anunturi si anunturi irelevante pentru
tine, apoi vor incepe cu vorba "pai in bugetul asta atat gasim, sau doar astea sunt, sau nu vrei
alta zona?" Iti da impresia ca , chiar nu te ajuta, ca nu se implica sa isi merite aia 500-800 de
lei sau cat ii vei da la final. Am vorbit cu multi agenti cand m am tot mutat, si asta mi a fost
impresia lasata de ei. Sunt foarte putini care isi fac treaba, restul, is multi si vor sa ia comisionul
degeaba.sI Cand zic ca nu iti gaseste in bugetul tau nu ma refer la 100 de euro , si ca vrei 2
camere. Garsoniera, 200-250 euro. Nu central, loc de parcare, etc. Pana la urma am ajuns sa
dau mult mai mult, insa nu m am simtit " furat" cand am dat banii agentului aluia. Omu a fost ok.
Insa, agentii is niste "smecherasi" nesimtit deseori care nu isi fac treaba, si iti dau sa te
multumesti tu cu orice. Asa suntem invatati de mici, si probabil asa vom accepta. " hai ma ca
merge asa.. asta e". Nu! cauta, si cauta. E banul tau, dreptul tau, cerintele tale. Cum tu nu ai
timp sa cauti, macar el sa isi faca treaba cum trebuie. Asa pierzi 5- 10 min sa te uiti la fiecare
anunt care ti l da, si e irelevant pentru ce ai cerut tu.. ce rost are?
Link comment:
https://www.youtube.com/watch?v=u960QuDmEc8&lc=UgwnBRGyzxp6Z05DFpx4AaABAg

As mai adauga, sa intrebati si de suprafata UTILA, sa nu va pierdeti timpul degeaba. Multe

apartamente/garsoniere par mult mai mari in poze decat in realitate.

Link comment:
https://www.youtube.com/watch?v=u960QuDmEc8&lc=Ugzjd4nhcotGS7_pe9B4AaABAg

salut Cristi, super episod...vreau sa ma mut in Bucuresti, dupa ce termin scoala, fiind clasa a12
si chiar ma gandeam cum va fii treaba...stau si in perioada liceului cu chirie si am cateva chestii
de mentionat chiar daca nu stau in Bucuresti :
1. aici sunt de acord cu Cristi in ceea ce priveste vecinii, este o loterie...daca sunteti singuri
chiriasi din bloc si proprietarul nu a fost un om serios vecinii vor avea putina pica pe voii.
2. aveti grija cu dulapuri si chestii de genul, verificati inainte (am gasit mancare de cateva
saptamani stricata, si este ORIBIL)
3. si tot la sectiunea mobila/ dulapuri/ noptiere cautati peste tot...poti gasii diferite chestii precum
sutiene, haine de altii, jucarii si tot felul
4. din punctul meu de vedere verificati sa aiba plase din acelea la geamuri...am locuit undeva si
vara nu puteai dormi cu fereastra deschisa pentru ca intrau foarte multi tantari ce nu te lasau sa
dormi.

Link comment:
https://www.youtube.com/watch?v=u960QuDmEc8&lc=Ugyb_XIzPtMbDpv07Qh4AaABAg

Ai afirmat ceva eronat, dacă te muti într-un apartament sau garsoniera și sunt datornici pe
scara, chiar dacă acele datorii se împart la toată scara sau la tot blocul, nu chiriașul plătește ci
proprietarul.