UNIVERSIDAD NACIONAL DE

LOMAS DE ZAMORA

FACULTAD DE DERECHO

TRABAJO PRÀCTICO NRO. 9

MATERIA: PRÀCTICA PROFESIONAL I

CÀTEDRA: DRA. GIAVARINO

GRUPO E

INTEGRANTES: BAUDIN, NIDIA SANDRA

PATRICIA - DNI 17.709.484
LO TARTARO, ADRIANA - DNI 28.711.044
 SUMARIO:
EJECUTANTE: Rapidísimo S.R.L. No es el legitimado activo
EJECUTADO: Mema, Raúl ¿y Calma, Dalma? No es legitimada
pasiva
MONTO: $ 360.878, 14
MATERIA: Ejecución de expensas.
DOCUMENTACIÒN ACOMPAÑADA: a) Bono ley 8480, b) Anticipo
Ius Previsional, c) Comprobante de pago de Tasa de Justicia, d) Poder
General judicial (Se apartan de la consigna, el letrado debía actuar como
patrocinante), e) Copia certificada del acta de designación de administrador,
f) Copia certificada del Reglamento de Copropiedad y Administración, g)
Certificado de deuda, h) Informe de dominio (no corresponde un certificado
sino un informe de dominio. Tengan presente que el certificado de dominio lo
pueden solicitar solamente el titular registral, la autoridad judicial y los
Escribanos Públicos en los supuestos previstos por la ley y otorgan reserva
de prioridad durante el tiempo de su validez, lo que implica que no puede
efectuarse ninguna inscripción posterior a su pedido en el registro
correspondiente que importe modificar la situación jurídica del bien o de su
titular), i) Planillas de liquidación de expensas (Innecesarias, en caso de
acompañarlas deben especificar cuántas son), j) Carta documento nro.
254796 AR (¿Sin el acuse de recibo?), k) factura nro. 1234000 por informe
de dominio.
COPIAS: 2
(Es de práctica que todo el SUMARIO se escriba contra el margen y
dejar al menos un espacio entre el sumario y el título y entre el título y la
referencia al destinatario del escrito, que se consignan también contra el
margen de la hoja).
PROMUEVE PROCESO EJECUTIVO
Señor Juez:
Rapidísimo S.R.L. (No. El legitimado activo es el consorcio, no la
administración), con domicilio real en la calle Azara nro. 123 de la localidad
de Banfield, partido de Lomas De Zamora (las sociedades no poseen
domicilio real sino legal), CUIT 27-20345000-7, por la representación que
ejerzo en nombre del consorcio del edificio sito en la calle Avenida
Colombres nro. 302, de la localidad de Banfield, partido de Lomas de
Zamora, ¿por derecho propio?, con el patrocinio letrado de la Dra. Adriana
Lo Tartaro, Tomo IV, Folio XXIII CALM, CUIT 27-28711044-3, monotributista,
legajo previsional nro. 25635, Ingresos Brutos 27-28711044-3, constituyendo
domicilio procesal en la calle Laprida nro. 225, de Lomas de Zamora y
electrónico 27287110443@notificaciones.scba.gov.ar, a V.S me presento y
respetuosamente digo:

I.- PERSONERÍA:
Que conforme lo acredito con el Acta de Asamblea debidamente
protocolizada (a partir de la vigencia del Código Civil y Comercial no se
requiere protocolizar el acta), que en copia certificada adjunto, ¿soy
administradora? (la administradora es la S.R.L., no la persona humana
firmante del escrito en su carácter de representante legal de la sociedad) del
consorcio del edificio de la calle Colombres nro. 302, de la localidad de
Banfield, partido de Lomas de Zamora, con facultades suficientes para
representarlo en este acto, ¿declarando bajo juramento que el mandato se
encuentra plenamente vigente? (la representación no se confiere por
mandato sino por la designación en carácter de administrador).
Mal acreditada la personería. Deben demostrar el carácter de
representante legal de la sociedad que administra el consorcio y la condición
de administradora de dicha sociedad.

II.- OBJETO:
Que en el carácter invocado vengo a promover demanda por cobro
ejecutivo de expensas comunes devengadas de la Unidad Funcional 11, sita
en el piso 6°, bajo la letra “A”, del edifico de la calle Colombres nro. 302, de
la localidad de Banfield, partido de Lomas de Zamora, a favor del Consorcio
que represento, contra el Sr. RAÚL MEMA, DNI 12.254.362, con domicilio
constituido (De dónde surge que sea el domicilio constituido del ejecutado?)
en la Unidad Funcional 11, piso 6º, departamento “A”, sita en la Avenida
Colombres 302, de la localidad de Banfield, partido de Lomas de Zamora ¿y
contra la Sra. DALMA CALMA, DNI 28.562.456, con domicilio real en la Calle
Avenida Colombres nro. 302, piso 6°, departamento “A”, de la localidad de
Banfield, partido de Lomas de Zamora?. (No es legitimada pasiva y además
no existe referencia alguna en el texto del escrito del motivo por el cual
promueven también contra ella la ejecución).
Que tal como surge del certificado adjunto, el monto de la deuda
surge del importe de las expensas mensuales del período que va desde el
mes de junio del 2017 al mes de Abril del corriente año, total de la suma
reclamada en concepto de capital $ 257.826, ¿con más la suma de $
61.878,24, en concepto de intereses moratorios, con más la suma de $
38.673,90, en concepto de intereses compensatorios? (no corresponde,
porque significa que solicitan intereses exclusivamente hasta el momento de
interposición de la demanda), todos ellos calculados conforme la Cláusula
N° 11 del Reglamento de Copropiedad y Administración del Edificio de la
calle Avenida Colombres nro. 302, de la localidad de Banfield, partido de
Lomas de Zamora, que en copia se adjunta. (tengan en cuenta que los
intereses que figuran en el reglamento pueden haber sido modificados por la
asamblea, sobre todo cuando por el tiempo transcurrido desde su confección
o por el cambio de las circunstancias económicas, los intereses establecidos
en el reglamento no condicen con la realidad)

III.- TÍTULO EJECUTIVO:

Que tal como surge del informe de dominio expedido por el Registro
de la Propiedad Inmueble, el Sr. RAÚL MENA, resulta ser el titular de la
Unidad Funcional nro. 11, sita en el piso 6°, bajo la letra “A”, del edificio de la
calle Colombres nro. 302, de la localidad de Banfield, partido de Lomas de
Zamora.
 Que en la cláusula nro. 11 del Reglamento de Copropiedad y
Administración se ha fijado un porcentual para el pago de expensas de dicha
Unidad del 24 % del total del edificio.
Que los demandados adeudan expensas comunes mensuales
correspondientes al inmueble del período comprendido entre, junio a
diciembre de 2017 por la suma de $ 4900 mensual, de enero a junio de 2018
por la suma de $ 5880 mensual, de julio a diciembre de 2018 por la suma de
$ 7056 mensual, de enero a junio de 2019 por la suma de $ 8467 mensual,
de julio a diciembre de 2019 por la suma de $10.583 mensual y de enero de
2020 a la fecha de la demanda por la suma de $ 12.170 mensual, el cual
consta en el Certificado de Deuda.
Asimismo adeudan intereses moratorios y compensatorios conforme
lo acordado en la cláusula 23 del reglamento de Copropiedad y
Administración del edificio, que fuera confeccionado por el Escribano Juan
Carlos Pérez, con fecha 20 de marzo de 2012.
Que el deudor debía abonar las expensas comunes del 1 al 10 de
cada mes, de acuerdo a la liquidación mensual practicada por el
Administrador del edificio, incurriendo en mora automática a partir del día 11,
conforme cláusula 25 del mencionado Reglamento.
Que el consorcio que represento ha intimado al Sr. RAÚL MENA al
pago de las sumas adeudadas, mediante carta documento nro. 254796 AR
de fecha 18 de diciembre de 2017, la cual no fue recepcionada, venciéndose
el plazo legal para su retiro de la sucursal del correo. (El título ejecutivo es el
certificado de deuda emitido por el administrador con firma de los miembros
del consejo de propietarios de existir, razón por la cual hacen excesivas
referencias respecto de asuntos que no son el título ejecutivo). Además,
dada la fecha de remisión de la carta documento, existirían periodos
prescriptos.

IV.- LIQUIDACIÓN:
 Se practica liquidación de la totalidad de las sumas adeudadas a la
fecha, a la tase de interés aplicable del 24% de conformidad con el siguiente
cálculo:
Capital: $ 257.826,00
Intereses compensatorios: $ 38.673,90
Intereses moratorios: $ 61.878,24
Otros gastos: ¿(certificados, etc.) $ 2.500,00? No se incluyen dentro
del reclamo por expensas sino que se tienen en cuenta en la liquidación
definitiva como costas del proceso
Total: $ 360.878, 14 (PESOS TRESCIENTOS SESENTA MIL
OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO CON CATORCE CENTAVOS)
El cálculo de los intereses se debe hacer mes por mes desde que
cada periodo es debido.

V.- PRUEBA:
En apoyo del derecho que asiste a esta parte vengo a ofrecer la
siguiente prueba:

DOCUMENTAL:
a) Copia certificada del acta de designación de administrador.
b) Copia certificada del Reglamento de Copropiedad y
Administración.
c) Certificado de deuda.
d) Informe de dominio.
e) Planillas de liquidación de expensas. Innecesarias
f) Carta documento nro. 254796 AR. ¿Y el aviso de recibo?
g) Factura nro. 1234000 por certificado de dominio
a y b son documentos que acreditan la personería y no hacen al fondo
VI.- EMBARGO:
 Solicito se ordene trabar embargo por la suma de PESOS
TRESCIENTOS SESENTA MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO CON
CATORCE CENTAVOS ($ 360.878,14) (¿pretenden que el juez permita
anatocismo de intereses? El embargo se debe pedir exclusivamente sobre el
monto del capital reclamado en concepto de expensas) con más la suma
que V.S. presupueste para responder a intereses y costas, respecto de la
Unidad Funcional 11, con los siguientes datos catastrales: Partida
Inmobiliaria nro. 045-018235-8, Circunvalación 5, Sección D, Manzana 125,
Parcela 12, titularidad del Sr. RAÚL MENA. (Si no consignan la Matrícula el
registro de la propiedad inmueble no realizará la inscripción, porque es lo
que identifica al inmueble en dicho registro).
A tal fin se libre oficio pertinente al Registro de Propiedad Inmueble de
la Provincia de Buenos Aires. Se deja Constancia de que el presente crédito
detenta el privilegio contenido en el art. 2582 del código Civil y Comercial de
la Nación.

VII.- FORMULA RESERVA:

Esta parte formula expresa reserva de ampliar el monto de la
ejecución por los nuevos períodos que fueran venciendo en el curso del
proceso.

VIII.- DERECHO:
Fundo el derecho que me asiste en lo dispuesto por los articulos.520,
524, 2037, 2041, 2046, 2048, 2582 y concordantes del ¿Código Civil y
Comercial de la Nación? (el proceso se instauró en la provincia de Buenos
Aires, por lo que no son aplicables los artículos del Código que citan),
jurisprudencia y doctrina aplicable al caso.
La jurisprudencia dice:
Expte. 26239/2014 – “Consorcio de propietarios Chateau
Libertador c/ Brito Arboleda, Rosa Angélica s/ejecución de expensas –
CNCIV – SALA H – 09/09/2015
 “Debe tenerse en cuenta la importancia vital que tienen las
expensas para la vida de cada comunidad sometida al régimen de la
propiedad horizontal -artículos 2037 y subsiguientes del Código Civil y
Comercial de la Nación, Ley 26.994/2014-, por lo que es indispensable
contar con una relativa seguridad de que todos los copropietarios
cumplan con sus obligaciones o puedan ser compelidos a ello, dado
que se caracteriza por tener como único patrimonio el resultado de la
recaudación de las expensas comunes y, eventualmente, el fondo de
reserva o los intereses devengados por alguna acreencia. Ahora bien, a
la luz del nuevo plexo normativo que rige la materia, en el artículo 768
del Código de forma se establecen los criterios para determinar la tasa
de interés y específicamente en el inciso a) se hace referencia a aquella
que acuerden las partes. Expte. 26239/2014 – “Consorcio de
propietarios Chateau Libertador c/ Brito Arboleda, Rosa Angélica
s/ejecución de expensas – CNCIV – SALA H – 09/09/2015 Buenos Aires,
9 de septiembre de 2015.- SM Fs. 163. VISTOS Y CONSIDERANDO:
Estos autos son elevados al Tribunal en virtud del recurso de apelación
interpuesto por la actora contra la sentencia de fojas 151 que establece
la tasa de interés a aplicar sobre las expensas comunes en el 24 %
anual, por considerarla exigua. Argumenta que tal como surge del
artículo décimo primero del reglamento de copropiedad y
administración cuya primera copia se encuentra agregada a fojas 9/136
se estableció que ante la mora del copropietario la suma adeudada
devengará un interés punitorio equivalente “… a la tasa que rija en el
Banco de la Nación Argentina para operaciones de descuento de
documentos comerciales a treinta días, incrementada en un 60%…”.Es
sabido que las tasas de interés no permanecen estáticas, sino que, con
el transcurso del tiempo, por el influjo de distintos factores, varían
considerablemente, lo que puede – en cualquier momento – obligar a
examinar los criterios establecidos, para adaptarlos a nuevas
realidades económicas. Si bien esta Sala en reiteradas oportunidades
ha resuelto que la tasa del 24% anual, resulta adecuada a fin de resarcir
la mora cuando se trata de una deuda por expensas comunes”

IX.- PLANTEO CASO FEDERAL:

Para el supuesto e hipotético caso de que se rechace la demanda en
todo o en parte, dejo desde ya planteado el Caso Federal previsto en el art.
14 de la Ley 48, por encontrarse vulneradas expresas garantías y derechos
constitucionales protegidos por los arts. 16, 17, 18, 19, 22 y 33 de la
Constitución Nacional. ¿Cómo se encontraría vulnerado cada artículo en
este caso?

X.- AUTORIZACIONES:
Se deja constancia de que los Doctores María Julia Ramírez,
Santiago Morales, Sabrina Sosa y/o a quienes ellos designen, se encuentran
autorizados indistintamente para realizar todas aquellas medidas
procuratorias, tales como, examinar el expediente, efectuar desgloses,
diligenciar cédulas y oficios, y todas aquellas necesarias para la
substanciación de las presentes actuaciones.

XI.- PETITORIO:
En mérito de lo expuesto a V.S solicito:
1) Se me tenga por presentada, por parte en el carácter invocado y se
tenga por constituido el domicilio legal.
2) Por promovida la presente ejecución.
3) Se agregue la prueba documental acompañada.
4) Se ordene librar mandamiento de intimación de pago, embargo y
citación de remate por el monto de capital reclamado con más la suma que
V.S. presupueste provisoriamente para intereses y costas.
5) Se tenga por planteado el caso Federal.
6) Se tengan por conferidas las autorizaciones
 7) Se dicte sentencia de trance y remate, mandando llevar adelante la
ejecución, hasta tanto se haga íntegro el pago del capital reclamado con
más sus intereses y costas de la ejecución.
Proveer de conformidad,
SERÁ JUSTICIA.