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SUMARIO:UNIVERSIDAD NACIONAL DE

LOMAS DE ZAMORA

FACULTAD DE DERECHO

TRABAJO PRÀCTICO NRO. 11


MATERIA: PRÀCTICA PROFESIONAL I

CÀTEDRA: DRA. GIAVARINO

GRUPO E

INTEGRANTES: BAUDIN, NIDIA SANDRA PATRICIA -


DNI 17.709.484
LO TARTARO, ADRIANA - DNI 28.711.044

ACTOR: Mendizábal, Adalberto/Márquez, Zulema

DEMANDADO: Rodríguez, Javier/Sánchez, Alicia

MONTO: $2.252.500

MATERIA: Daños y Perjuicios.

DOCUMENTACIÒN ACOMPAÑADA: a) Bono ley 8480, b) Anticipo Ius


Previsional, c) Comprobante de pago de Tasa de Justicia y sobretasa de Justicia, d)
Título de propiedad del inmueble sito en la calle Loria 722, Lomas de Zamora, e)
Cuatro cartas documento nro. 23564789 AR, 32658974 AR, 32559874 AR y 33657489
AR con sus correspondientes acuse de recibo, e) Presupuesto por mano de obra y
materiales efectuado por la firma Armidiur Colombres 750, Lomas de Zamora, por la
suma de $74.500 f) Presupuesto de mano de obra y materiales efectuado por la firma
Berruinti S.A. Gorriti 638, Lomas de Zamora por la suma de $ 98.500, g) certificado
médico expedido por la Dra. Analía Martínez en el que consta el diagnóstico de la
señora Zulema Márquez, h) cinco fotografías donde consta el daño producido al
inmueble sito en la calle Loria nro. 722, de la localidad de Lomas de Zamora con su
correspondiente soporte magnético, i) acta de mediación obligatoria j) informe técnico
de daños al inmueble confeccionado por la arquitecta María Luisa García k) 20 facturas
de las sesiones de terapia psicológicas, l) 30 facturas de remedios contra alergias, m)
60 facturas de aplicaciones de inyecciones endovenosas.

Copias para traslado: 2 (Dos)

SR JUEZ:

, con el patrocinio letrado de la Dra. Adriana Lo Tartaro, Tomo IV, Folio XXIII
CALM, CUIT 27-28711044-3, monotributista, legajo previsional nro. 25635, Ingresos
Brutos 27-28711044-3, constituyendo domicilio procesal en la calle Laprida nro. 225, de
Lomas de Zamora y electrónico 27287110443@notificaciones.scba.gov.ar, a V.S me
presento y respetuosamente digo:

I.-OBJETO

Que venimos en tiempo y forma a promover demanda por reparación daños y


perjuicios contra el Sr.JAVIER RODRIGUEZ, DNI 14.394.662 y contra la Sra. ALICIA
SANCHEZ, DNI 13.122.587, domiciliados en la calle Loria nro. 725, de la localidad de
Lomas de Zamora, por la suma de PESOS DOS MILLONES DOSCIENTOS
CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS ($2.252.500,00), y/o lo que en más o en menos
VS determine en base a la prueba ofrecida y a producirse con más intereses y costas,
de acuerdo a las consideraciones de hecho y fundamentos en derecho que a
continuación se exponen.

II.- MEDIACIÓN

En el caso, se ha cumplido con lo normado en la ley 13.951, realizándose la


mediación respectiva, sin que se llegara a acuerdo alguno. Se adjuntan las actas de
mediación correspondientes
CONTESTACION DE LA DEMANDA

.DIGO:

Que dentro del término concedido al efecto contestamos a la demanda y nos


oponemos a la misma en base a los hechos y fundamentos de derecho que se
expresarán, y al mismo tiempo presentamos demanda reconvencional contra la
actora:Sres ADALBERTO MENDIZABAL / ZULEMA MARQUEZ , solicitando desde ya
que al dignarse V.S. a dictar sentencia, rechace la misma en todas sus partes, con
expresa imposición de costas a la accionante.

Nuestra oposición a la demanda en base a los siguientes:

NEGATIVA GENERICA

Niego categóricamente todos y cada uno de los puntos expuestos en la


demanda, salvo aquellos que expresamente reconozca en el presente escrito y en las
circunstancias que se detalla a continuación.

NEGATIVAS PARTICULARES

No es cierto que en el año 2005 haya el Sr ADALBERTO MENDIZABAL


comprado junto su esposa, ZULEMA MARQUEZ, la vivienda donde residen
actualmente, sita en la calle Loria nro. 722, de la localidad de Lomas de Zamora.

No es cierto que la vivienda en cuestión responde a los mejores estándares de


construcción, contando con un amplio living, cocina, comedor diario y playroom en la
planta baja y tres dormitorios en la planta alta, además de tres baños completos, dos
en la planta alta y el restante en la planta alta baja.

No es cierto que tubieramos relacion alguna .con los Sres ADALBERTO


MENDIZABAL ,ZULEMA MARQUEZ

No es cierto que hace aproximadamente diez meses a la fecha, surgió en la


medianera una mancha de humedad que se fue agrandando de forma considerable
hasta llegar a cubrir el 50% de la pared de uno de los dormitorios de la planta alta, 40%
del techo del living y una pared del mismo casi completamente.

No es cierto que se comunicara conmigo el Sr ADALBERTO MENDIZABAL, a


fin de poner en mi conocimiento dicha situación.

No es cierto que ambos observamos que había una filtración que se originaba a
la altura del baño que tiene mi vecino en la planta alta,

No es cierto que razón por la cual me haya comprometido a repáralo.

No es cierto que pasados unos días haya exhibido una factura en concepto de
la reparación de la filtración alguna.

No es cierto que la mancha de humedad no desapareció y siguió aumentando su


tamaño considerablemente,

No es cierto que decida el Sr ADALBERTO MENDIZABAL buscar un plomero,

No es cierto que el Sr JUAN PEREZ se hizo presente en su domicilio,


constatando que el problema se originaba en el baño de mi inmueble

No es cierto había que repararlo para después reparar su vivienda,

No es cierto que por tal motivo, se comunicara con nosotros

No es cierto que acordamoramos que el plomero que se encargara de la


reparación de la filtración

No es cierto que una vez realizados los arreglos, la mancha de humedad dejó de
aumentar y la paredes comenzaron a secar hasta que lo hicieron completamente.

No es cierto que en reiteradas oportunidades intententara comunicarse conmigo


a fin de que repare el daño ocasionado en las paredes y techo de vuestra vivienda.
No es cierto que a raíz de esta cuestión en dicho inmueble, solicito un informe
técnico completo de los daños ocasionados y el origen por el cual se produjeron, a la
arquitecta María Luisa García.

No es cierto que me haya enviado cuatro cartas documento nro.23564789 AR,


32658974 AR,33657489 AR y 32559874 AR,a fin de intimarme a que realice la
reparación de su inmueble y que no hayamos contestado

No es cierto que luego con el patrocinio del Dr. Luis Álvarez, se llevó a cabo la
instancia de mediación obligatoria en fecha 6 de Febrero del año 2020, sin llegar a
ningún acuerdo.

No es cierto que también aparte de tener un detrimento económico en su


patrimonio, su inmueble perdió valor en el mercado.

No es cierto que trajera aparejado un daño extra patrimonial

No es cierto que los ácaros que fueran originados por la humedad de las
filtraciones nuestro inmueble .

, No es cierto que la Sra ZULEMA MARQUEZ debió duplicar su medicación por


prescripción médica

No es cierto que debido a que padece de alergias crónicas, por este motivo se
agravó su enfermedad,

No es cierto que debe aplicarse inyecciones para controlar su afección.

No es cierto que las cuales son dolorosas, que repercutió en su ánimo y debió
someterse a sesiones de terapia psicológica, para palear esta grave situación.

No es cierto que se refleja en la salud psíquica, espiritual y física de la Sra


ZULEMA MÁRQUEZ y en su armonía familiar.

RECONVENCION
Que venimos por el presente escrito, en tiempo y forma oportunos, y conforme a
lo estipulado en el Art. 355 del Código Procesal Civil y comercial de Buenos Aires, a
RECONVENIR DEMANDA por DAÑOS Y PERJUICIOS a los Sres ADALBERTO
MENDIZABAL / ZULEMA MARQUEZ

IV.- RUBROS RECLAMADOS

De acuerdo a la carga que impone el art. 330 del CPCC de la provincia de


Buenos Aires, señalamos a V.S. que conforme la naturaleza del daño producido, se
efectúa una estimación de los montos indemnizatorios reclamados o lo que en más o
en menos resulten de las probanzas de autos, con más los intereses desde que cada
rubro es debido y hasta la fecha del efectivo pago, a la tasa activa emergente de la
resolución del Señor Presidente de la Suprema Corte Provincial nro. SSJ-662 del
30 /10/2013.

A) DAÑOS OCASIONADOS A LA VIVIENDA:

Que como consecuencia de la filtración producida en la vivienda del Sr. JAVIER


RODRIGUEZ,se produjeron los siguientes daños en la vivienda de nuestra propiedad,
sita en la calle Loria nro. 722, de la localidad de Lomas de Zamora, grave deterioro en
la pared de unos de los dormitorios de la plata alta 50%, en el techo y la pared del living
que se encuentra en la planta baja 40%, daños en la instalación eléctrica y manchas de
humedad que ocupan casi toda la superficie de los ambientes dañados, por un monto
de PESOS QUINIENTOS MIL ($500.000)

B) DAÑO CORPORAL:

Que a raíz de la humedad provocada por tal filtración, se produjeron ácaros, que
agravaron la alergia que padece de mi esposa, ZULEMA MARQUEZ, teniendo que
duplicar su medicación, por un monto de PESOS CIEN MIL ($100.000).
C) DAÑO EMERGENTE:

Que a raíz de los daños sufridos en nuestra vivienda, la propiedad perdió


notablemente su valor, por un monto de PESOS QUINIENTOS MIL ($500.000)

D) DAÑO MORAL:

Reclamo daño moral, la reparación plena implica la razonable equivalencia


jurídica entre el perjuicio y el daño, con las limitaciones razonables que impone el
ordenamiento jurídico. Se trata, en suma, del restablecimiento de la situación
preexistente al hecho lesivo, sea mediante el pago de una suma de dinero o de
obligaciones de hacer o de dar para recomponer en especie el estado anterior, con las
limitaciones cualitativas y cuantitativas que sustentadas en el principio de razonabilidad
establece el ordenamiento jurídico. Los padecimientos sufridos por mí y mi esposa, y
que algunos de los síntomas que padecemos durante el periodo de esta controversia,
experimentando el pico de dificultades ocasionadas por la obra lindera, tienden a
remitir, ya sea en el físico de mi persona, presión arterial en aumento, cuadros de asma
más agudos y recurrentes en mi esposa con reiteradas dificultad en la conciliación del
sueño, tal como a mímismo y mi esposa, manifestando como malestar, discusiones y
enfrentamientos en nuestro matrimonio, volviéndose un ambiente más agresivo y poco
feliz. Que debido a los hechos relatados, hemos sufrido con mi esposa, situaciones de
estrés, lo que nos provocó una gran angustia, malestar general e insomnio, por la suma
de PESOS CUARENTA MIL ($500.000)

E) GASTOS EPISTOLAR:

Que a falta de respuesta del Sr JAVIER RODRIGUEZ, fue menester, enviarle


cuatro cartas documento a fin de intimarlo a que reparara los daños que la filtración de
su vivienda había provocado, por la suma de PESOS DOS MIL QUINIENTOS ($2.500)

F) DAÑO PSICOLOGICO

Que a raíz de los hechos relatados, mi esposa ZULEMA MARQUEZ, perdió el


interés en sus actividades cotidianas,se sumió en un pozo depresivo,lo cual la llevo a
tener que someterse a terapia dos veces por semana, teniendo por momentos cuadros
psicóticos, dejando de realizar toda actividad de regocijo y solaz, apartándose hasta de
su vida social, la cual tampoco quiere ni puede desarrollar, por la suma de PESOS
CUATROCIENTOS MIL ($400.000)

G) GASTOS MEDICOS

En consecuencia, por el incremento de la dosis para alergias y las asistencias de


servicio de enfermería, para la aplicación de inyecciones endovenosas, de mi esposa
ZULEMA MARQUEZ, y por las terapias de rigor que hasta la fecha debe ser sometida,
por la suma de PESOS DOCIENTOS CINCUENTA MIL ($250.000)

V.- PRUEBA

En apoyo del derecho que asiste a esta parte venimos a ofrecer la siguiente
prueba:

DOCUMENTAL:

Se acompaña la siguiente documental:

1) Título de propiedad del inmueble sito en la calle Loria 722, Lomas de Zamora
(1) ejemplar.

2) cartas documento nro. 23564789 AR, 32658974 AR, 32559874 AR y


33657489 AR, (4) ejemplares.

3) Presupuesto por mano de obra y materiales efectuado por la firma Armidiur,


con domicilio en la calleColombres 750, de la localidad de Lomas de Zamora, por la
suma de $74.500, (2) ejemplares.

4) Presupuesto de mano de obra y materiales efectuados por la firma Berruinti


S.A., con domicilio en la calle Gorriti 638, Lomas de Zamora por la suma de $ 98.500,
(2) ejemplares.

5) certificado médico expedido por la Dra. Analía Martínez en el que consta el


diagnóstico de la señora Zulema Márquez (2) ejemplares.
6) Cinco fotografías donde consta el daño producido al inmueble sito en la calle
Loria nro. 722, de la localidad de Lomas de Zamora. (2) ejemplares.

7) Acta de mediación obligatoria, (2) ejemplares.

8) informe técnico de daños al inmueble confeccionado por la arquitecta María


Luisa García, (2) ejemplares.

9) 20 facturas de las sesiones de terapia psicológicas (2) Ejemplares

10) 60 facturas de aplicaciones de inyecciones endovenosas, (2) ejemplares.

11) 30 facturas de remedios contra alergias, (2) ejemplares.

DOCUMENTACION EN PODER DE TERCEROS

A) Solicite a Clínica Boedo S.R.L, con domicilio en calle Boedo nro. 550, de la
localidad de Lomas De Zamora, tenga a bien remitir la historia clínica completa de la
señora Zulema Márquez.

CONFESIONAL:

Se cite alos demandados a absolver posiciones a tenor del pliego que


oportunamente se acompañará en sobre cerrado, y en su caso, al reconocimiento de
documentos o instrumentos que corresponda, previo juramento y bajo apercibimiento
de ley.

Asimismo, a tenor del art. 413 del CPC de la provincia de Buenos Aires, Se
autorice a realizar preguntas recíprocas.

TESTIMONIAL:

Se cite a prestar declaración testimonial a las siguientes personas:

1) Juan Pérez, DNI 24.325.245, con domicilio en la calle España nro. 1256, de la
localidad de Lomas De Zamora (Plomero).

2) María Luisa García, DNI 11.856.416, con domicilio en la calle Gaona nro. 325,
de la localidad de Lomas De Zamora (Arquitecta).
3) Analía Martínez, DNI 15.4268.364, con domicilio en la calle Lamadrid nro. 569
de la localidad de Lomas De Zamora (Médica).

4)CarlosRamírez, DNI 23.345.765,con domicilio en la calle Colombres nro. 750,


de la localidad de Lomas de Zamora (Maestro Mayor De Obra).

INFORMATIVA:

Ofrezco la siguiente:

A) A la firma Armindiur con domicilio en calle Colombres 750, Lomas de Zamora,


a fin de que informe si el inmueble sito la calle Loria 722, Lomas de Zamora, fue
inspeccionado por dicha compañía para realizar el presupuesto cuya copia se
acompaña, detallando las reparaciones a efectuar.

B) A la firma Berruinti S.A. con domicilio en calle Gorriti 638, Lomas de Zamora,
a fin de que informe si el inmueble sito en la calle Loria 722, Lomas de Zamora, fue
inspeccionado por dicha compañía para realizar el presupuesto cuya copia se
acompaña, detallando las reparaciones a efectuar.

C) Se libre oficio a la farmacia "PRADO" para que remita registros de facturación


de medicamentos expedidos a la Sra. ZULEMA MARQUEZ.

PERICIAL:

A) ARQUITECTÓNICA

Se designe perito arquitecto único de oficio, a efectos que informe sobre los
siguientes puntos de pericia:

1) Informe si la vivienda sita en la calle Loria nro. 722, de la localidad de Lomas


de Zamora, fue construida con los estándares de construcción adecuados.

2) Evalúe si la edificación posee desperfectos o vicios de construcción.

2) Analice los motivos por los cuales la construcción posee manchas de


humedad en las paredes de uno de los dormitorios de la planta alta, el techo y paredes
del living de la planta baja.
3) Evalué cuales son los daños causados a la vivienda con motivo de la filtración
de humedad.

4) Informe las reparaciones necesarias que deben realizarse en la vivienda en


cuestión.

B) PERICIA MÉDICA

Se designe perito médico único de oficio, a efectos que informe sobre los
siguientes puntos de pericia:

1) Evalué el estado de salud de la señora Zulema Márquez.

2) Determine si su estado de salud se agravó como consecuencia de la


humedad que posee en su vivienda.

3) Establezca cuáles son los síntomas que se agravaron.

4) Informe si recomienda tratamiento con medicación, indicando tipo de


medicación y dosis necesaria.

C) PERICIA PSICOLÓGICA

Se designe perito psicólogoúnico de oficio, a efectos que realice informe sobre


los siguientes puntos de pericia:

1) Evalúe el estado psíquico de la señora ZULEMA MARQUEZ

2) Determine si su estado de salud psíquica fue deteriorada y si arroja un estado


negativo, cual es la razón.

3) Informe que tratamiento recomienda y la duración estimativa del mismo.

4) Informe si quedara alguna secuela psíquicacrónica.

VI.- DERECHO:

Fundamos nuestro derecho en los arts. 724,725,726,727,728,730 incisosa) y


c),743,768,865,867,870,1708,1710,1711,1712,1716,1717,1721,1723,1724,1725,1737,1
738, 1739,1740,1741, 1744,1746,1747,1748,1749,1751, 1772 del Código Civil y
Comercial de la Nació, jurisprudencia y doctrina aplicable al caso.
La jurisprudencia dice

"Al respecto, vale destacar que este derecho de la víctima de acceder a la


justicia para obtener compulsivamente de su deudor las indemnizaciones
correspondientes (art. 730, inc, c), y que estas sean completas, proviene de la
Constitución Nacional, del principio general de no dañar (art. 19 de la Constitución
nacional), e incluso se afirma que se trata de un derecho inferido de la garantía de la
propiedad (art. 17) y de la igualdad ante la ley (art. 16 de CN), o un derecho
constitucional autónomo emergente de los derecho implícitos (art. 33). La misma Corte
Suprema de Justicia de la Nación ha puesto de relieve la jerarquía constitucional de
este principio en varios precedentes (Ver Lorenzetti, Ricardo Luis: “ob. cit.”, ps. 492 y
494, y fallos allí.

Todo daño psicológico:

"Todo daño inferido a la persona corresponde apreciarlo en lo que representa


como alteración o afectación no sólo del cuerpo sino también del ámbito psíquico del
individuo, con el consiguiente quebranto de la personalidad, de manera que importe
también este un menoscabo a la salud, considerada en su aspecto integral y
computándose también la incidencia o repercusión que todo ello en alguna medida
puede aparejar sobre la vida de relación de aquél (CNCiv, eta Sala, in re: “Magliano,
Laura Patricia y otros c/ Hospital Israelita y otros s/ ds. yps., del 8/9/2015)."

"Es que, en rigor, el daño, en sentido jurídico, no se identifica con la lesión a un


bien (las cosas, el cuerpo, la salud, etc.), sino, en todo caso, con la lesión a un interés
lícito, patrimonial o extrapatrimonial, que produce consecuencias patrimoniales o
extrapatrimoniales (Calvo Costa, Carlos A., Daño resarcible, Hammurabi, Buenos Aires,
2005, p. 97). En puridad, son estas consecuencias las que deben ser objeto de
reparación (Pizarro, Ramón D. - Vallespinos, Carlos G., Obligaciones, Hammurabi,
Buenos Aires, 1999, t. 2, p. 640), lo que lleva a concluir en la falta de autonomía de
todo supuesto perjuicio que pretenda identificarse en función del bien sobre el que
recae la lesión (la psiquis, la estética, la vida de relación, el cuerpo, la salud, etc.). En
todos estos casos, habrá que atender a las consecuencias que esas lesiones provocan
en la esfera patrimonial o extrapatrimonial de la víctima, que serán, por lo tanto,
subsumibles dentro de alguna de las dos amplias categorías de perjuicios previstas en
nuestro derecho: el daño patrimonial y el moral. (Conf. CNCiv, Sala H, en autos
“Boroni, José Juan Ramón y otros c/ González, Mariano Ezequiel y otros s/ Daños y
Perjuicios”)".
"La lesión de la psiquis de la actora, lo mismo que cuando ella afecta la
integridad física, no constituye un perjuicio autónomo y distinto de la incapacidad
sobreviniente. Se trata, de lesiones -causadas en la estructura psíquica- que producen
una merma en la capacidad del sujeto para realizar actividades patrimonialmente
mensurables. Es esta merma, que resulta en una disminución patrimonial (un lucro
cesante), lo que en definitiva constituye el daño resarcible".

Llegado a este punto, vale resaltar, en el marco de lo ya explicado, que el daño


psíquico no es autónomo dentro de la categoría de daños materiales y morales y puede
influir en una u otra área o en ambas a la vez.

"En otros términos, aunque conceptualmente autónomo, no constituye un tercer


género de daños a los fines de su indemnización, ya que en forma indistinta o
simultánea, puede constituir un daño patrimonial, emergente o lucro cesante, por las
erogaciones de asistencia psicológica y psiquiátrica y farmacológica, y por la
incapacidad transitoria o permanente que pueda producir, y a la vez un daño moral por
los dolores, molestias y padecimientos extrapatrimoniales (conf. Zabala de González
Matilde: “ob. Cit.”, con cita de Galdós “Acerca del daño psicológico”, JA, 2005-I-1197)."

"Sentado ello, la incapacidad sobreviniente puede ser aprehendida en un doble


aspecto, en tanto lesión a la persona, la incapacidad se percibe ante todo desde una
perspectiva intrínseca: como menoscabo a la integridad psicofísica del sujeto, que con
mayor o menor alcance lo invalida en realizaciones existenciales o productivas. En este
último sentido desde un punto de vista genérico, puede ser definida como inhabilidad o
impedimento, o bien dificultad apreciable en algún grado para el ejercicio de funciones
vitales. (Zabala de González Matilde: “Tratado de Daños a las Personas -
Disminuciones Psicofísicas“, Tomo II, Pag. 1). Se toman en cuenta de modo
predominante las condiciones personales de la víctima y para que exista es necesario
que se verifique luego de concluida la etapa inmediata de curación y convalecencias, y
cuando no se ha logrado su total restablecimiento."

En tanto que por daño psicológico se entiende los disturbios que afectan el
comportamiento general del individuo, con connotaciones de índole patológica que
disminuyen sus aptitudes para el trabajo o inciden en la vida de relación. Importa una
merma o disminución en el rendimiento o capacidad psíquica, por alteración profunda
de la estructura vital de la personalidad de la víctima.

"Supone una perturbación patológica de la personalidad de la víctima que altera


su equilibrio básico o agrava un desequilibrio precedente (Zabala de González M.:
“Daños a la Persona”, p.193, Hammurabi SRL, 1990)."

"Ahora bien, es evidente que esa disminución puede, como todo el resto de los
daños considerados desde el punto de vista “naturalístico” (esto es, desde el punto de
vista del bien sobre el que recae la lesión; vid. Bueres, Alberto J., "El daño moral y su
conexión con las lesiones a la estética, a la psique, a la vida de relación y a la persona
en general", Revista de Derecho Privado y Comunitario, Daños a la persona, n° 1,
Santa Fe, 1992, p. 237 y ss.), tener repercusiones tanto en la esfera patrimonial como
en la extrapatrimonial de la víctima."

Este último aspecto no puede subsumirse en la incapacidad sobreviniente, sino que se


identifica, en todo caso, con el daño moral, al que hoy el código menciona como
consecuencias no patrimoniales (artículo 1741).

“(Conf. CNCiv, Sala H, en autos “Boroni, José Juan Ramón y otros c/ González,
Mariano Ezequiel y otros s/ Daños y Perjuicios”)".

"Ambos autores establecen claramente la diferencia entre daño psicológico y


sufrimiento donde el primero implica necesariamente lesión a las facultades mentales,
parcial o global, de una persona y el sufrimiento remite a una dimensión de
perturbación psicológica e incluso psicofísica en un sujeto, que se coloca entre la
enfermedad y el pleno goce pero que no alcanza un grado de conformación patológica
en quien lo padece. Si bien, como se desprende de lo anterior, hay una merma, más o
menos considerable, de la capacidad de goce plena, de integridad y que impide o limita
la satisfacción del sujeto, no conlleva patología, produciendo si molestias, sufrimiento o
dolor espiritual, sentimiento de culpabilidad aislado de un síndrome claro o preciso,
signos o síntomas aislados, patologías no limitantes del psiquismo Mariano Castexop.
Cit. Pág. 52/3, y que tienden a desaparecer dentro de un lapso relativamente corto una
vez que haya sido desactivado el foco origen del conflicto”.

EL DAÑO MORAL

El daño moral se halla configurado por la lesión en los sentimientos que


determina dolor o sufrimiento, inquietud espiritual o agravio a las afecciones legítimas y,
en general, toda clase de padecimientos comprendiendo también las molestias en la
seguridad personal de la víctima o en el goce de sus bienes.

Mediante la indemnización peticionada se procura resarcir la lesión ocasionada a


la persona en alguno de aquellos bienes que tienen un valor principal en su vida, y que
son la paz, la integridad física, la tranquilidad de espíritu, el honor, y los demás
sagrados afectos que se resumen en los conceptos de seguridad personal y afección
legítima; y cuya violación determina la modificación disvaliosa del espíritu en su
capacidad de entender, querer o sentir, que resulta anímicamente perjudicial.

La reparación del daño moral está determinada por imperio del art. 1078 del
Código Civil, que con independencia de lo establecido por el art. 1068, impone al autor
del hecho ilícito la obligación de indemnizar sin exigir prueba directa de su existencia. A
los efectos de establecer su “quantum”, corresponde ponderar entonces la índole del
hecho generador de la responsabilidad y la entidad del sufrimiento causado a la
víctima; evaluando la conducta de las partes conjugadas para la producción del evento
dañoso; las lesiones, padecimientos y molestias experimentadas, angustias y estados
depresivos que el hecho le ocasionó; en definitiva, la incidencia plena que el infortunio
tuvo sobre la personalidad de quien lo ha sufrido.

Adelanto en este orden, que difiero con aquellos criterios, en franca retirada, que
sólo admiten la procedencia del daño moral cuando la lesión afecta bienes básicos del
ser humano, como los derechos a la vida, la libertad o el honor de las personas, que
carecen de contenido patrimonial. Esto, porque aunque cierto que de ordinario el daño
moral aparece allí cuando son objeto de ataques esos bienes fundamentales del ser
humano, como los mencionados, nada impide que la lesión a un bien patrimonial, de
rondón, dispare un perjuicio de esa índole, cuando concurre además un interés no
patrimonial autónomo.

"En otros términos, pero en la misma línea de razonamiento, puede afirmarse


que el menoscabo de bienes de valor pecuniario es idóneo para causar un daño moral
indemnizable sólo si a la incolumidad de esos bienes se vincula lo que se denomina
como “interés de afección” (Zavala de González, Matilde M.: “Personas y cosas en el
Derecho de Daños, Hamurabi, Buenos Aires, 1991, p. 211)."

"El este contexto, se ha sostenido que el inmueble en el que una persona reside
con cierta permanencia es donde despliega la cotidiana existencia personal y familiar,
de tal modo que a él se ligan legítimas afecciones de sus moradores. Dentro de los
bienes materiales, para el común de las personas a casi nadie importa alguno más que
la casa (sobre todo si es propia) y no como asunto de pura relevancia económica, sino
atendiendo inclusive a los hondos afectos que se apoyan en la raíz espacial del
discurrir vital. De ahí que la alteración de la vivienda y de su modo de habitarla, tal
como ha ocurrido en la especie, puede prodigar -de acuerdo a la gravedad de los
deterioros- una lesión de índole espiritual y perturbadora (ver Kiper, Claudio M.:
“Propiedad horizontal”, Rubinzal - Culzoni, p.s. 212/3)."

VII.- LIQUIDACIÓN:

La suma de los rubros reclamados consiste en:

DAÑO A LA VIVIENDA $ 500.000,00

DAÑO MORAL $500.000,00

GASTO EPISTOLAR $ 2.500,00

DAÑO PSICOLOGICO $400.000,00

GASTOS MEDICOS $250.000,00

DAÑO CORPORAL $100.000,00

DAÑO EMERGENTE $500.000,00

TOTAL $2.252.500,00

VIII.- PLANTEO DEL CASO FEDERAL:

Para el caso de una sentencia adversa dejo reservado el Caso Federal con
fundamento en los artículos 16, 17, 18, 19, 22 y 33 de la Constitución Nacional. Fundo
formalmente el mismo en los artículos 14/16 de la Ley 48.

IX.- AUTORIZACIONES:

Se deja constancia que los Doctores María Julia Ramírez, Santiago Morales y
Sabrina Sosa, se encuentran autorizados indistintamente para realizar todas aquellas
medidas procuratorias, tales como, examinar el expediente, efectuar desgloses,
diligenciar cédulas y oficios, y todas aquellas necesarias para la substanciación de las
presentes actuaciones.
X.- PETITORIO:

En mérito de lo expuesto a V.Ssolicitamos:

1) Se nos tenga por presentados, por parte y se tenga por constituido el domicilio
legal.

2) Se corra traslado de la demanda por el término y bajo apercibimiento de ley.

3) Se agregue la prueba instrumental acompañada y se tenga presente la


restante ofrecida, ordenándose su producción.

4) Se tenga por oblada la tasa judicial que corresponde abonar en las presentes
actuaciones.

5) Se tenga por acompañado el bono profesional y así se tenga por cumplido


con el art. 51, inc. D de la Ley 23.187.

6) Se haga lugar a la demanda en todas sus partes, se condene alos


demandados al íntegro pago de lo reclamado o lo que en más o menos resulte de la
prueba a producirse, con expresa imposición de costas.

7) Se tenga presente el planteo del Caso Federal.

8) Se autorice a los Doctores María Julia Ramírez, Santiago Morales y Sabrina


Sosa, para efectuar toda la tramitación de este expediente, tales como, examinar el
expediente, efectuar desgloses, diligenciar cédulas y oficios, y todas aquellas
necesarias para la substanciación de las presentes actuaciones.

9) Se exima a esta parte de acompañar las copias de demanda y documental y


se requiera la digitalización previa, ordenándose el traslado por cedula digitales a la
oficina correspondiente al domicilio de los demandados.

Proveer de conformidad,

SERÁ JUSTICIA.

Consigna: Esta es la demanda recibida por sus clientes mencionados en la


demanda como demandados, los cuales le manifiestan que la situación planteada nada
tiene que ver con lo que menciona el actor. Las manchas de humedad no se
corresponden a perdidas del baño de su cliente sino que se producen por rajaduras en
el techo de esa vivienda que hasta desde la terraza de los demandados se pueden ver,
las cartas documentos recibidas fueron contestadas una por una mencionando esta
situación. La vivienda de los demandados fue inspeccionada por un arquitecto y un
contratista los cuales informan los mismos datos que sus clientes le manifiestan, jamás
pudo entrar a la vivienda de los actores ni realizó pacto alguno con ellos sobre posible
responsabilidad y reparaciones a realizar. En la mediación obviamente no se llegó un
acuerdo porque se mencionó que nada tenemos que ver con esos daños. Uds. como
profesionales deberán contestar esta demanda con los fundamentos jurídicos
correspondientes y según la hipótesis mencionada teniendo como plazo de entrega
el día 26 de mayo de 2020. Simplemente lo mencionado es una consigna la estructura
del relato de la verdad de los hechos corre por su cuenta siempre respetando lo
mencionado, invente los datos necesarios sin salirse de la consigna. Tener en cuenta
que la demanda puede tener o no errores ya que no fue modificada salvo en pequeños
detalles así que sobre esa base deberán hacer el trabajo.