UNIVERSIDAD NACIONAL DE

LOMAS DE ZAMORA

FACULTAD DE DERECHO

TRABAJO PRÀCTICO NRO. 9

MATERIA: PRÀCTICA PROFESIONAL I

CÀTEDRA: DRA. GIAVARINO

GRUPO E

INTEGRANTES: BAUDIN, NIDIA SANDRA PATRICIA -

DNI 17.709.484
LO TARTARO, ADRIANA - DNI 28.711.044

SUMARIO:

EJECUTANTE: Rapidísimo S.R.L.

EJECUTADO: Mema, Raúl y Calma, Dalma

MONTO: $ 257.826

MATERIA: Ejecución de expensas.

DOCUMENTACIÒN ACOMPAÑADA: a) Bono ley 8480, b) anticipo Ius

Previsional, c) comprobante de pago de Tasa de Justicia, d) Poder General judicial, e)
Copia certificada del acta de designación de administrador, f) Copia certificada del
reglamento de copropiedad y administración, g) Certificado de deuda, h) Certificado de
dominio, i) Planillas de liquidación de expensas, j) Carta documento nro. 254796 AR. k)
factura n°1234000 por certificado de dominio
 COPIAS: 2

PROMUEVE PROCESO EJECUTIVO

Señor Juez:

Rapidísimo S.R.L.,domicilio calle Azara 123 de la ciudad de Banfield ,partido de

Lomas De Zamora,CUIT 27203450007 ,por la representación que ejerzo en nombre del
consorcio del edificio sito en la calle Avenida Colombres nro. 302, de la localidad de
Banfield, partido de Lomas de Zamora, por derecho propio, con el patrocinio letrado de
la Dra. Adriana Lo Tartaro, Tomo IV, Folio XXIII CALM, CUIT 27-28711044-3,
monotributista, legajo previsional nro. 25635, Ingresos Brutos 27-28711044-3,
constituyendo domicilio procesal en la calle Laprida nro. 225, de Lomas de Zamora y
electrónico 27287110443@notificaciones.scba.gov.ar, a V.S me presento y
respetuosamente digo:

I.- PERSONERÍA:

Que conforme lo acredito con el Acta de Asamblea debidamente protocolizada,

que en copia certificada adjunto, soy administradora del consorcio del edificio de la
calle Colombres nro. 302, de la localidad de Banfield, partido de Lomas de Zamora, con
facultades suficientes para representarlo en este acto, declarando bajo juramento que
el mandato se encuentra plenamente vigente.

II.- OBJETO:

Que en el carácter invocado vengo a promover demanda por cobro ejecutivo de

expensas comunes devengadas de la Unidad Funcional 11, sita en el piso 6° bajo la
letra “A”, del edifico de la calle Colombres nro. 302, de la localidad de Banfield, partido
de Lomas de Zamora, a favor del Consorcio que represento, contra el Sr. RAÚL
MEMA, DNI 12.254.362, con domicilio constituido U.F. 11 piso 6º , departamento “A”,
Av. Colombres 302, en la ciudad de Banfield , partido de Lomas De Zamora y contra la
Sra. DALMA CALMA, DNI 28.562.456, con domicilio real en la Calle Colombre nro. 302,
piso 6°, departamento “A”, de la localidad de Banfield, partido de Lomas de Zamora.
 Que tal como surge del certificado adjunto, el monto de la deuda surge del
importe de las expensas mensuales del período Junio del 2017 al mes de Abril del
corriente año total de la suma reclamada en concepto de capital $63623,10 con más la
suma de $24.359,00 en concepto de intereses moratorios, con más la suma de
$747210.74 en concepto de intereses punitorios, todos ellos calculados conforme la
Cláusula N° 11 del Reglamento de Copropiedad del Edificio de la calle calle Colombres
nro. 302, de la localidad de Banfield, partido de Lomas de Zamora, que en copia se
adjunta.

III.- TÍTULO EJECUTIVO:

Que tal como surge del certificado de dominio expedido por el Registro de la
Propiedad Inmueble, el Sr. RAÚL MENA, resulta ser el titular de la Unidad Funcional
nro. 11, sita en el piso 6°, bajo la letra “A”, del edificio de la calle Colombres nro. 302,
de la localidad de Banfield, partido de Lomas de Zamora.

Que en la cláusula nro. 11 del Reglamento de Copropiedad y Administración se

ha fijado un porcentual para el pago de expensas de dicha Unidad del 24 % del total del
edificio.

Que los demandados adeudan expensas comunes mensuales correspondientes

al inmueble del período ,junio a diciembre de 2017 fue de $ 4900, de enero a junio de
2018 de $ 5880, de julio a diciembre de 2018 de $ 7056, de enero ajunio de 2019 de $
8467, de julio a diciembre de 2019 de $10583 y de enero de 2020 a la fecha de la
demanda de $12170. ,el cual consta en el Certificado de deuda.

Asimismo adeudan intereses moratorios y punitorios conforme lo acordado en la

cláusula 23 del reglamento de Copropiedad y Administración del edificio, que fuera
confeccionado por el Escribano Juan Carlos Pérez, con fecha 20 de marzo de 2012.

Que el deudor debía abonar las expensas comunes del 1 al 10 de cada mes, de
acuerdo a la liquidación mensual practicada por el Administrador del edificio,
incurriendo en mora automática a partir del día 11, conforme cláusula 25 del
mencionado Reglamento.
 Que el consorcio que represento ha intimado al Sr. RAÚL MENA al pago de las
sumas adeudadas, mediante carta documento nro. 254796 AR de fecha 18 de
diciembre de 2017, la cual no fue recepcionada, venciéndose el plazo legal para su
retiro de la sucursal del correo.

IV.- PRUEBA:

a)Copia certificada del acta de designación de administrador.

b)Copia certificada del reglamento de copropiedad y administración.

c)Certificado de deuda.

d)Certificado de dominio.

e)Planillas de liquidación de expensas.

f)Carta documento nro. 254796 AR.

g)factura n°1234000 por certificado de dominio

V.- EMBARGO:

Solicito se ordene trabar embargo por la suma de PESOS CIENTO CUARENTA

Y TRES MIL CIENTO SETENTA Y UNO CON TREINTA Y SEIS ($143.271.36 ) con
más la suma que V.S. presupueste para responder a intereses y costas, respecto de la
Unidad Funcional 11, con los siguientes datos dominiales XXXXXXXX, titularidad del
Sr. RAÚL MENA.

A tal fin se libre oficio pertinente al Registro de Propiedad Inmueble de la

Provincia de Buenos Aires. Se deja Constancia que el presente crédito detenta el
privilegio contenido en el art. 2582 del código Civil y Comercial de la Nación.

VI.- FORMULA RESERVA:

Esta parte formula expresa reserva de ampliar monto de la ejecución por los
nuevos períodos que fueran venciendo en el curso del proceso.
 VII.- DERECHO:

Fundo el derecho que me asiste en lo dispuesto por los articulos.520,524,

2037,2041,2046, 2048, 2582 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación,
jurisprudencia y doctrina aplicable al caso.

la jurisprudencia dice:

Expte. 26239/2014 – “Consorcio de propietarios Chateau Libertador c/ Brito

Arboleda, Rosa Angélica s/ejecución de expensas – CNCIV – SALA H – 09/09/2015

“Debe tenerse en cuenta la importancia vital que tienen las expensas para
la vida de cada comunidad sometida al régimen de la propiedad horizontal
-artículos 2037 y subsiguientes del Código Civil y Comercial de la Nación, Ley
26.994/2014-, por lo que es indispensable contar con una relativa seguridad de
que todos los copropietarios cumplan con sus obligaciones o puedan ser
compelidos a ello, dado que se caracteriza por tener como único patrimonio el
resultado de la recaudación de las expensas comunes y, eventualmente, el fondo
de reserva o los intereses devengados por alguna acreencia. Ahora bien, a la luz
del nuevo plexo normativo que rige la materia, en el artículo 768 del Código de
forma se establecen los criterios para determinar la tasa de interés y
específicamente en el inciso a) se hace referencia a aquella que acuerden las
partes.Expte. 26239/2014 – “Consorcio de propietarios Chateau Libertador c/
Brito Arboleda, Rosa Angélica s/ejecución de expensas – CNCIV – SALA H –
09/09/2015 Buenos Aires, 9 de septiembre de 2015.- SM Fs. 163. VISTOS Y
CONSIDERANDO: Estos autos son elevados al Tribunal en virtud del recurso de
apelación interpuesto por la actora contra la sentencia de fojas 151 que establece
la tasa de interés a aplicar sobre las expensas comunes en el 24 % anual, por
considerarla exigua. Argumenta que tal como surge del artículo décimo primero
del reglamento de copropiedad y administración cuya primera copia se encuentra
agregada a fojas 9/136 se estableció que ante la mora del copropietario la suma
adeudada devengará un interés punitorio equivalente “… a la tasa que rija en el
Banco de la Nación Argentina para operaciones de descuento de documentos
comerciales a treinta días, incrementada en un 60%…”.Es sabido que las tasas
de interés no permanecen estáticas, sino que, con el transcurso del tiempo, por
el influjo de distintos factores, varían considerablemente, lo que puede – en
cualquier momento – obligar a examinar los criterios establecidos, para
adaptarlos a nuevas realidades económicas. Si bien esta Sala en reiteradas
oportunidades ha resuelto que la tasa del 24% anual, resulta adecuada a fin de
resarcir la mora cuando se trata de una deuda por expensas comunes ”

IX.- PLANTEO CASO FEDERAL:

Para el supuesto e hipotético caso de que se rechace la demanda en todo o en

parte, dejo desde ya planteado el Caso Federal previsto en el art. 14 de la Ley 48, por
encontrarse vulneradas expresas garantías y derechos constitucionales protegido por
los arts. 16, 17, 18, 19, 22 y 33 de la Constitución Nacional.

X.- AUTORIZACIONES:

Se deja constancia que los Doctores María Julia Ramírez, Santiago Morales y
Sabrina Sosa, se encuentran autorizados indistintamente para realizar todas aquellas
medidas procuratorias, tales como, examinar el expediente, efectuar desgloses,
diligenciar cédulas y oficios, y todas aquellas necesarias para la substanciación de las
presentes actuaciones.

LIQUIDACION:

Se practica liquidación de la totalidad de las sumas adeudadas a la fecha, a

la tase de interés aplicable del 24% de conformidad con el siguiente cálculo:

Capital $ 63623,10

Intereses compensatorios $ 24.359,00

Intereses moratorios $ 747210,74

Otros gastos (certificados, etc.) $2500,00

Total $143.271,36

XI.- PETITORIO:
 En mérito de lo expuesto a V.S solicito:

1) Se me tenga por presentada, por parte en el carácter invocado y se tenga por

constituido el domicilio legal.

2) Por promovida la presente ejecución.

3) Se agregue la prueba documental acompañada y se tenga presente la

restante ofrecida, ordenándose su producción.

4) Se ordene librar mandamiento de intimación de pago, embargo y citación de

remate por el monto de capital reclamado con más la suma que V.S. presupueste
provisoriamente para intereses y costas.

5) Se tenga presente el planteo del Caso Federal.

6) Se tenga por autorizados a los Doctores María Julia Ramírez, Santiago

Morales y Sabrina Sosa, para efectuar toda la tramitación de este expediente, tales
como, examinar el expediente, efectuar desgloses, diligenciar cédulas y oficios, y todas
aquellas necesarias para la substanciación de las presentes actuacion

7) Se dicte sentencia de trance, embargo y remate, mandando llevar adelante la

ejecución, hasta tanto se haga íntegro el pago del capital reclamado con más sus
intereses y costas de la ejecución.

Proveer de conformidad,

SERÁ JUSTICIA.