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FACULTAD DE DERECHO
“TALLER SANEAMIENTO”
ESTUDIANTES:
DOCENTE:
ASIGNATURA:
PREGUNTAS Y RESPUESTAS
1. El señor Sinforozo celebra contrato de compraventa respecto de un
inmueble con el señor Patrocinio, pero al cabo de seis meses al señor
Patrocinio le notifican una demanda reivindicatoria y él a su vez le denuncia
el pleito al vendedor. Patrocinio pierde el proceso y le toca devolver el
inmueble. Ante esta situación ¿qué debe pagar el señor Sinforozo?
Una vez analizado el caso, podemos constatar lo siguiente:
El Comprador comunicó de manera oportuna al vendedor sobre la demanda
en curso, con el fin de que esta parta pueda presentar pruebas
demostrando la titularidad del bien como defensa dentro del proceso. Art.
1899 del C.C.
No se evidencia que el Comprador haya actuado en mala fe para la
celebración del contrato de compraventa. Art. 1898 del C.C.
No se hace mención en el caso que el Comprador sabía que el bien
inmueble a de ser ajena. Art. 1909 del C.C.
Una vez cumplida los anteriores requisitos, el Comprador puede solicitar y/o
exigirle al Vendedor lo establecido en el Art. 1904 del C.C., los cuales se citan a
continuación:
Art. 1904. Efectos del saneamiento por evicción.
(…) Y estará obligado a restituir el precio íntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de
cualquier modo su valor, aún por hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto éste haya sacado
provecho del deterioro. (…)
Nota: en caso de que el inmueble valga mas por mejoras el propietario paga el
valor de las mejoras que hizo el comprador.
Hay una excepción en que eventualidad ocurre que el vendedor pudiera solo
pagar el menor valor de la cosa? El mismo artículo 1909 lo dice: salvo cuando
este haya sacado provecho del deterioro. ej: cuando le quito el jacuzzi le quito las
cosas que tenía valor cuando lo compre o le quite las reja a raíz de todo lo que le
quite en eso solo al vendedor le tocara pagar solo los 350millones por que el
comprador saco provecho de la desmejora del precio de la cosa o por culpa de el
se dio la desmejora de la cosa. Hay que mirar esas dos circunstancias si el menor
valor es atribuible a caso fortuito o fuerza mayor o si es atribuible a la desmejora
que hizo al sacarle provecho que el comprador saco del inmueble. Todo esto se
tiene que demostrar antes de la sentencia.
5. El señor Caspio compró un vehículo que resultó con problemas en el motor,
que no eran del conocimiento por parte del vendedor. Ante esta situación
¿qué puede hacer el comprador y a qué tiene derecho?
ya aquí no estamos frente al evicción si no por el saneamiento por vicios
ocultos o vicios redhibitorios.
En este caso se evidencia el que las partes, tanto Vendedor como Comprador, no
tenían conocimiento del problema que presentaba el vehículo con el motor.
Las partes querrán hacer un tipo de peritaje o dictamen por medio de un
profesional en la materia (Mecánico y/o Taller Mecánico reconocido, imparcial a
las partes), para poder determinar primeramente si esta falla se presentó antes de
la celebración del contrato de compraventa mercantil y si este daño es grave.
De ser así, el Comprador podrá solicitar el desistimiento del contrato y/o acto
jurídico, la Resolución del Contrato (reparación del bien), o la disminución en el
precio de venta. Art. 934 del C. Cio.
En el supuesto caso que, el Vendedor conociera del problema grave en la cosa
antes de la venta, el Comprador podrá exigirle adicionalmente una indemnización.
Nota: cuando hay vicios ocultos tenemos que analizar 1. Si el vendedor conocía
de los vicios o no conocía de estos. De ahí depende a que está obligado el
vendedor en el caso el vendedor no sabía estamos ante un vendedor de buena fe,
¿(ej si soy mecánico y el motor tenía un desperfecto yo por mi profesión debía
saber) si compro una cosa con defecto que puedo hacer el comprador y a que
tiene derecho?
Art. 1918… 1. se resuelve el contrato por acción redhibitorias (en esta resuelvo el
contrato es decir devuelvo la cosa y me tienen que devolver el dinero) o rebaja del
precio (en esta no estoy disolviendo el contrato me rebajan el precio y me
devuelven o el vendedor me arregla el carro) (frente unos vicios ocultos tengo
estas dos opciones) luego se mira si es de buena fe o mala fe.
2. si el vendedor es de buena fe solo debe devolver la plata.
10. El señor Cucufato a sabiendas que el bien que está vendiendo era ajeno
estipula en el contrato de compraventa una cláusula que lo exime de la
obligación de sanear. Al cabo de 5 meses demandan al comprador y éste le
exige a Cucufato le responsabiliza por la evicción ante lo cual Cucufato se
niega alegando la cláusula que lo exime de tal obligación. Explique ¿quién
tiene la razón?
En este caso el Comprador es amparado por la Ley, debido a que se evidencia
que e Sr. Cucufato (Vendedor), tenía conocimiento de que este no estaba en la
obligación de entregar al comprador, porque no era titular de este. Art. 1871 del
C.C. y el Art. 907 del C. de Cio.
Independientemente que el contrato de Compraventa Mercantil exima de
responsabilidad al Vendedor de sanear, está no puede ir en contra de la norma
que rige esta materia, como lo es el Código Civil y el Código de Comercio
Colombiano.
Nota: art 1898 el vendedor es de mala fe. 2. En el contrato hace una clausula
donde lo exime de saneamiento por evicción, pero resulto la cosa evicta. La ley no
ampara al vendedor de la mala fe, claro porque el se aprovecha vamos a colocar
esta cláusula y el comprador sin saber viene y acepta la cláusula, la obligación del
saneamiento es una clausula natural del contrato, está implícito en el contrato y se
coloque o no se coloque la cláusula esta la obligación del saneamiento y para que
no haya la obligación del saneamiento hay que decirlo como en este caso se dijo,
el comprador de mala fe no tiene derecho al saneamiento pero como en este caso
el comprador es un comprador de buena fe tiene derecho al saneamiento aunque
haya renunciado la ley lo ampara porque el vendedor es de mala fe.