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CONTRATOS CIVILES

Pactos de compraventa

Presentado por

DOCENTE:

2020

TALLER PACTOS DE LA COMPRAVENTA

1. Los señores A y B celebran compraventa con pacto comisorio, pero no establecen

tiempo para ejercerlo, razón por la cual la parte incumpliente considera que este no
tiene validez, explique si tiene o no la razón.
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La persona que incumplió no tiene la razón según el artículo 1938 dice el pacto comisorio
prescribe al plazo prefijado por las partes si no pasare de 4 años, contados desde la fecha
del contrato. Transcurrido esos 4 años, prescribe necesariamente, sea que haya estipulado
un plazo más largo o ninguno. Es decir que, aunque no hay un plazo, no queda invalidado
porque la misma norma indica que tiene hasta 4 años, entonces hayas o no hayas
especificado el plazo la cláusula es totalmente valida.

2. Los señores A y B celebran contrato de compraventa con pacto comisorio simple razón
por la cual la parte incumpliente cuando le notifican la demanda manifiesta al despacho
que él tiene 24 horas para pagar la obligación. Tiene o no la razón. explique.
La parte incumpliente no tiene la razón primero porque estamos hablando de un pacto
comisorio simple donde el contrato se resuelve por el no pago a tiempo, en este caso no
se está hablando de un pacto comisorio calificado donde hay opción de que el comprador
resuelva el contrato. Para este ejercicio se establece en el Art. 1935 que dice: Por el
pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo
convenido, se resolverá el contrato de venta.

3. Los señores A y B celebran compraventa con pacto comisorio calificado, Pero A incumple
el pacto. Frente a esta situación le consulta a usted que debe hacer para que el contrato
no se resuelva.
este ejercicio hablamos de un contrato que tiene una clausula calificado el cual se
diferencia del ejercicio anterior (simple), en este contrato referido previamente las
partes incorporan una cláusula de resolución ipso facto que se encuentra contemplado
en el Artículo 1937 del Código Civil así: “Si se estipula que por no pagarse el precio al
tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá
veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda” De esta manera,
se puede inferir que se le brinda la opción es al comprador, en el sentido de que este
puede influir para que el contrato permanezca, pagando el precio dentro del tiempo
estipulado. es decir, si B interpone la demanda, A tiene que pagar a más tardar las 24
horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda y el juez profiera sentencia y
se extinga la obligación.

4. Los señores A y B celebran compraventa con pacto de retroventa, pero el vendedor

muere antes de cumplirse el tiempo pactado. Ante este hecho los herederos le consultan
que pasa con el pacto. Pues ellos tienen que iniciar el proceso de sucesión.
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Por causa de muerte los herederos se consideran como la continuidad patrimonial del
causante y no se le puede quitar ese derecho a heredar, por tanto, ese contrato de
compraventa se transmite a los herederos.

5. Los señores A y B celebran compraventa con pacto de retroventa y no establecen tiempo

para ejercerlo, razón por la cual el comprador argumenta que este no tiene validez.
el comprador en este caso no tiene razón, ya que este tiene total validez. Es decir que si
las partes no hubieran fijado termino de recobro, el vendedor deberá dar noticia al
comprador mínimo con 6 meses de anticipación, si se trata de bienes inmuebles y quince
días si se trata de inmuebles tal como lo especifica el articulo 1943 en el que dice l tiempo
en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años contados
desde la fecha del contrato. Pero en todo caso tendrá derecho el comprador a que se le dé
noticia anticipada, que no bajará de seis meses para los bienes raíces, ni de quince días
para las cosas muebles; y si la cosa fuere fructífera y no diere frutos sino de tiempo en
tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podrá exigirse la
restitución demandada sino después de la próxima percepción de frutos,.

6. Los señores A y B celebran compraventa con pacto de mejor comprador, que debe hacer
el comprador en caso que aparezca un mejor comprador y cuánto tiempo tiene para
hacer valer el pacto.
Teniendo en cuenta el artículo 1944, el comprador debe tener en cuenta lo siguiente al
momento que aparezca un mejor comprador, este no haya sido posterior al término que
de manera expresa el contrato de compraventa establecieron las partes para accionar o
ejecutar las partes de retroventa. En caso de que este término no haya sido establecido de
manera tacita dentro del contrato debemos irnos a la norma en el artículo 1944 del código
civil donde establece que podemos accionar ese pacto de retroventa dentro del año
después de haber celebrado el contrato, el comprador debe allanarse a mejorar o igual el
precio del mejor comprador si tiene la intención de quedarse con el bien inmueble o
mueble.
7. A le vende a B un apartamento y establecen un pacto comisorio. B incumple el contrato
de compraventa y A le consulta que acciones puede ejercer contra B. no obstante
haberse acordado el pacto comisorio.
El vendedor podrá hacer uno del pacto comisiono, según las intenciones que este tenga
ante el incumplimiento del comprador. En este caso el vendedor buscará primero la
resolución del contrato de compraventa ante el incumplimiento; o en su defecto, podrá
perseguir por parte del comprador, el pago de lo establecido en el contrato y lo
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establecido en el art. 1930 del CC, cuando esté constituya en Mora y deba pagar por daños
y perjuicios.
O irse por la vía de pacto comisorio piso facto, lo cual busca que el vendedor al momento
de demandar al comprador ante un juez de la República por su incumplimiento, para que
en el lapso de 24 horas subsiguientes a la notificación de la demanda para cancelar el
precio inicialmente incumplido.
8. A celebra contrato de compraventa con pacto de retroventa con B y le consultan que
precio se puede colocar para la retroventa.
Yo como abogado teniendo en cuenta el Art. 1939 Por el pacto de retroventa el vendedor
se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad
determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la
compra. Es decir, las dos partes acordaran el precio del bien o la que las dos partes hayan
pactado, en este caso A y B deben colocarse de acuerdo con el precio de retroventa.

9. A celebra contrato de compraventa con pacto de retroventa con B Y al momento de

hacerse efectiva la retroventa se presenta controversia entre las partes por cuanto B
realizo varias mejoras, tales como cambio los enchapes y la grifería de los baños, cambio
el cielo raso porque tenía comején y construyo un sauna en el patio de la casa. B le
consulta porque el le exige a A le cancele todas las mejoras que ascienden a $
30.000.000. usted que diría?
Teniendo en cuenta los derecho y obligaciones del vendedor establecidas en el artículo
1941 del código civil “Será obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las
invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento”.
teniendo en cuenta el inciso número 3 de este artículo yo como abogado le diría al
vendedor que solo está en la obligación de retribuir al comprador los gastos necesarios en
este caso el cambio del cielo raso por comején ya que el comprador debía restituir la cosa
vendida a la forma inicial
10. A y B celebran contrato de compraventa con pacto de retracto o mejor comprador
respecto de un vehículo. Al cabo de 2 meses B le vende el vehículo a C y no le informa
sobre el pacto. Que puede suceder con C si A quiere hacer efectivo el pacto.
Las acciones que pueda realizar A contra C, quien en en este caso representa a un
comprador de buena fe y exenta de culpa, no podrán ir encaminadas a demandar para la
reinvindicación del bien, caso contrario si se llegase a determinar qué el comprador actuó
de mala fe, ahí el comprador si podrá demandarlo y tiene derecho a la reinvindicación de
la cosa. Art. 1940 Frente a Terceros
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