TALLER CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

PRESENTADO POR

PRESENTADO A:

FACULTAD DE DERECHO
CONTRATOS CIVILES
18 DE ABRIL DE 2020
BARRANQUILLA, ATLANTICO
1. ¿Pedro y juan celebran contrato de arrendamiento, pero el arrendador no
quiere recibir el canon de arrendamiento, que puede hacer el arrendatario en
este caso?
El Pago de arrendamiento por consignación, un mecanismo cuando el
arrendador no quiere recibirlo directamente.
Cuando se presentan inconvenientes con el arrendador de una vivienda y éste no
quiere recibir el canon de arrendamiento, el arrendatario para no incurrir en mora,
puede consignar el valor del canon de arrendamiento (Banco Agrario). Para ello,
debe seguir un procedimiento.
Cuando hay conflictos entre el arrendador, bien sea el dueño o un tercero que le
administre el inmueble como es una inmobiliaria y éstos se niegan a recibir el
canon de arrendamiento por diversas razones (por ejemplo, por estar en discusión
un incremento del canon o porque el arrendador se niega a expedir constancia de
los pagos), el arrendatario no tiene excusa para no pagar mes a mes y así no le
quieran recibir, lo que puede hacer para no incurrir en mora, es el pago del canon
de arrendamiento  a través de una consignación bancaria.

Pero para que el pago del canon de arrendamiento por consignación tenga validez
y no se constituya en mora, se debe adelantar el siguiente procedimiento:

“Ley 820 de 2003. Artículo 10. Procedimiento de pago por consignación

extrajudicial del canon de arrendamiento. Cuando el arrendador se rehúse a recibir
el pago en las condiciones y en el lugar acordados, se aplicarán las siguientes
reglas:
1. El arrendatario deberá cumplir su obligación consignando las respectivas sumas a
favor del arrendador en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional (Banco
Agrario), del lugar de ubicación del inmueble, Dicho pago por consignación del
arrendamiento, si bien es porque el arrendador no lo quiere recibir, el arrendatario
no lo puede hacer en cualquier momento, por el contrario, debe hacerlo dentro de
los cinco (5) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo o período pactado en
el contrato de arrendamiento.
2. Cuando en el lugar de ubicación del inmueble no exista entidad autorizada por el
Gobierno Nacional, el pago se efectuará en el lugar más cercano en donde exista
dicha entidad, conservando la prelación prevista por el Gobierno.
3. La consignación se realizará a favor del arrendador o de la persona que
legalmente lo represente, y la entidad que reciba el pago conservará el original del
título, cuyo valor quedará a disposición del arrendador.
4. La entidad que reciba la consignación deberá expedir y entregar a quien la realice
dos (2) duplicados del título: uno con destino al arrendador y otro al arrendatario,
lo cual deberá estar indicado en cada duplicado. El banco se quedara con el
formulario original. Al momento de efectuar la consignación dejará constancia en
el título que se elabore la causa de la misma, así como también el nombre del
arrendatario, la dirección precisa del inmueble que se ocupa y el nombre y
dirección del arrendador o su representante, según el caso.
5. El arrendatario deberá dar aviso de la consignación efectuada al arrendador o a su
representante, según el caso, mediante comunicación remitida por medio del
servicio postal autorizado por el Ministerio de Comunicaciones junto con el
 duplicado del título correspondiente, dentro de los cinco (5) siguientes a la
consignación.
Una copia simple de la comunicación y del duplicado título deberá ser cotejada y
sellada por la empresa de servicio postal. El incumplimiento de esta obligación por
parte de la empresa de servicio postal dará lugar a las sanciones a que ellas se
encuentren sometidas. Hacer la consignación, pero no enviarla, es como no pagar
y el arrendatario se mantendría en mora hasta el momento en que le envíe la
constancia de consignación, pues sin dicho documento bancario, el arrendador no
podría ir al banco a retirar el pago y hacer uso de éste.
6. El incumplimiento de lo aquí previsto hará incurrir al arrendatario en mora en el
pago del canon de arrendamiento.
7. La entidad autorizada que haya recibido el pago, entregará al arrendador o a quien
lo represente, el valor consignado previa presentación del título y de la respectiva
identificación.
8. Las consignaciones subsiguientes deberán ser efectuadas dentro del plazo
estipulado, mediante la consignación de que trata este artículo o directamente al
arrendador, a elección del arrendatario.”
En los siguientes meses, en caso de que el arrendador insista en no recibir el
canon de arrendamiento, el arrendatario deberá seguir mes a mes consignando el
valor del arrendamiento y haciendo el procedimiento todos los meses de
notificación como ya se anotó
2. Mamerto y Maquiavelo celebran contrato de arrendamiento sobre un inmueble de
vivienda urbana, pero no se han puesto de acuerdo para fijar el monto del canon y
los incrementos anuales de estos. Como se determinan.
1% del avaluó comercial del inmueble y los incrementos el IPC

ARTÍCULO 18. RENTA DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del arrendamiento será fijado por
las partes en moneda legal pero no podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del
inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.
La estimación comercial para efectos del presente artículo no podrá exceder el equivalente a dos
(2) veces el avalúo catastral vigente.

ARTÍCULO 19. FIJACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del canon estipulado
por las partes, puede ser fijado en cualquier moneda o divisa extranjera, pagándose en moneda
legal colombiana a la tasa de cambio representativa del mercado en la fecha en que fue contraída
la obligación, salvo que las partes hayan convenido una fecha o tasa de referencia diferente.

ARTÍCULO 20. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO, el arrendador podrá incrementar el

canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento
que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior
a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda
lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.

El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al

arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio
postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en
el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un
reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando

3. A y B celebran contrato de arrendamiento de vivienda urbana y cumplido el año

el arrendador solicita la entrega del inmueble, pero el arrendatario se niega. Que
caución validad podría entregar el arrendatario.

Hay una renovación tacita, si las partes no dicen nada con tres meses de anticipación se entiende
que si no han dicho nada ustedes quieres seguir adelante con el contrato se renueva por el tiempo
inicialmente pactado y las condiciones inicialmente pactadas, las partes tiene que decir con tres
meses de anticipación.

El arrendatario podrá alegar que ha cumplido con los pagos de servicios, no ha subarrendado el
inmueble y que lo mantiene en óptimas condiciones; por tanto si el Arrendador necesitaba dar por
terminado de manera unilateral el contrato, debió notificar con previo aviso a través del servicio
postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento
del contrato de arrendamiento de manera unilateral, debido el Artículo 22 Inciso 7 y 8 de la ley
820 de 2003 establece:

7. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante

las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado,
con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al
precio de tres (3) meses de arrendamiento.

Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble.

8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha

de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes
causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal
autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento:

a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación,
por un término no menor de un (1) año;

b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se
requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación;

c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de

compraventa;

d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de

arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El arrendador deberá
indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de
arrendamiento.

Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador acompañará al
aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada por
compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor
equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento
de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitución.
Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnización se realizará
mediante el mismo procedimiento establecido en el artículo 23 de esta ley.
De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se
entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.

4. la señora Cebelinda Parada pretende dar en arrendamiento un apartamento, pero

no se ha puesto de acuerdo con el posible arrendatario para fijar el canon de
arrendamiento y los reajustes anuales, y le consulta si la ley indica cómo hacerlo.
Que orientación le daría usted.
Le diría a la señora Cebelinda parada que la Ley 820 de 2003 establece como hacerlo en
sus artículos 18, 19 y 20.
1% del avaluó comercial del inmueble y los incrementos el IPC

ARTÍCULO 18. RENTA DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del arrendamiento será fijado por
las partes en moneda legal pero no podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del
inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.
La estimación comercial para efectos del presente artículo no podrá exceder el equivalente a dos
(2) veces el avalúo catastral vigente.

ARTÍCULO 19. FIJACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del canon estipulado
por las partes, puede ser fijado en cualquier moneda o divisa extranjera, pagándose en moneda
legal colombiana a la tasa de cambio representativa del mercado en la fecha en que fue contraída
la obligación, salvo que las partes hayan convenido una fecha o tasa de referencia diferente.

ARTÍCULO 20. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO, el arrendador podrá incrementar el

canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento
que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior
a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda
lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.

El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al

arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio
postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en
el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un
reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando

5. El señor Pipe Pimienta cede el contrato de arrendamiento al señor Manyoma, pero

no le notifica al arrendador. ¿Qué sucede en este caso?

Para la cesión del contrato se necesita si o si la autorización del arrendador, sin la autorización del
arrendador no hay cesión del contrato. La cesión se haría si el arrendador acepta la cesión. Es decir
que no hay autorización del arrendador esta cesión no es válida.
En cambio, el arrendador si puede ceder su contrato de arrendamiento sin previo aviso al
arrendatario si no después de que hizo la cesión le dice cedi y ya yo no soy su arrendador usted
ahora le pagara a tal persona.

El señor Pipe Pimienta cometió un acto abusivo al ceder el Contrato de Arrendamiento al señor
Manyoma, sin notificarle al arrendador, motivo por el cual se procede a dar aplicabilidad a lo
establecido en la Ley 820 de 2003.

Subarriendo y cesión del Contrato

Artículo 17. Subarriendo y cesión. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de
subarrendar, a menos que medie autorización expresa del arrendador. En caso de contravención,
el arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del
inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior
quedará sin efectos, situaciones éstas que se comunicarán por escrito al arrendatario.

6. indique en que caso la venta del inmueble no es causal suficiente para dar por
terminado el contrato de arrendamiento.

la venta del inmueble es causal de terminación de contrato. Es decir, si yo necesito vender mi

inmueble y no me pongo de acuerdo con mi arrendatario yo puedo demandarlo así el este al día
con el canon de arrendamiento, al día con los servicios públicos, es el mejor arrendatario del
mundo y la causal que voy alegar es venta del inmueble es una causal plenamente válida para que
un juez me dé a mí la causal de terminación del contrato. Lógicamente tengo que indemnizar al
arrendatario esa es la regla general.

En este caso si el nuevo propietario acepta que la casa esta arrendada podría hacerse una cesión
de contrato. Si el comprador acepta no hay ningún problema, pero si el comprador dice es que yo
necesito la casa desocupada, entonces el arrendador debe sacar al arrendatario de ahí.

Cuando el arrendamiento esta elevado a escritura pública y está inscrito en instrumentos públicos
el que compra el inmueble lo compra con arrendamiento ahí adentro y no pueden sacarlo hasta
que el contrato de arrendamiento se venza esto sería la excepción a la regla. Ojo importante debe
estar elevado a escritura pública y inscrito en instrumentos publico si solo esta elevado a escritura
pública y no inscrito no es valedero porque este es el que le da conocimiento y lo hace oponible a
terceros por ejemplo si voy y pido un certificado a instrumentos públicos y no aparece nada
inscrito yo como podría saber que hay un contrato de escritura pública, entonces yo podría decir
que yo de buena fe fui y no aparecía ningún contrato de arrendamiento entonces no me lo
podrían aplicar.

O el comprador me acepta que va incluido un contrato de arrendamiento o no lo puedo vender

porque no lo puedo sacar ni siquiera demandándolo. Y esto aparece en un certificado de tradición,
si uno lee una escritura pública de compraventa dice: el comprador se compromete a entregar al
vendedor libre de hipotecas, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública. Entonces el
comprador no puede dar por terminado el contrato ni vía judicial ni a las malas, puede llegar a un
acuerdo con el arrendatario es la única forma.
7. la señora caperucita roja celebra contrato de arrendamiento con el señor pepino,
y cuando este se emborracha llega a la casa a molestar y hacer valer su calidad de
dueño. Que puede hacer caperucita ante este comportamiento.

La señora Caperucita Roja como ( Arrendataria), ante esta conducta inadecuada por parte del
señor Pepino, quien funge como (Arrendador y propietario del bien inmueble) sobre el cual se
suscribió un contrato de arrendamiento , entendido como un acuerdo de voluntades, en el cual se
adquirieron derechos y se asumieron obligaciones.
El señor pepino con sus reiteradas conductas en estado de embriaguez, afecta la tranquilidad y
disfrute de la arrendataria, por lo cual esta podría ser una causal de terminación de contratos
unilateral con justa causa, es decir esta es una causal para que el arrendatario demande la
terminación del contrato con justa causa con la debida indemnización de daños y perjuicios .

La ley 820 de 2003 en su Artículo 24 inciso 2 y 3 , establece las causales para dar por
terminada de manera unilateral el contrato de arrendamiento.
artículo 24. terminación por parte del arrendatario. Son causales para que el arrendatario
pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:

2. La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute

cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la
autoridad policiva. (La arrendataria puede exponer el caso ante la inspección más cercana
a su residencia o en su defecto cuando el señor pepito se presente en el estado de
embriaguez llamar al cuadrante de Policía en turno para que esté además de ejercer su
autoridad, de no permitir escándalos, sea testigo del mal proceder del señor pepito).
3. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por
la ley o contractualmente.

8.Pepito y Pepita arriendan un inmueble, lo comparte y pagan el canon de

arrendamiento. Como se llama este contrato.
Pepito y pepita suscribieron un "Contrato de Arrendamiento Solidario o Mancomunado".

Los contratos de arrendamiento solidarios o mancomunados se parecen mucho a los contratos de

arrendamiento normales, ya que los requisitos que se deben establecer en la redacción del
contrato son los mismos, y solo tienen una pequeña excepción.
Cuando el arrendamiento de un inmueble incluye más de una persona, podemos realizar un
contrato de arrendamiento solidario, es decir, que todos los arrendatarios de la vivienda
respondan como si fueran uno solo. Por ejemplo, en caso de impago de la renta, el arrendador
podrá reclamar o exigir el pago de la renta a cualquiera de los arrendatarios. Después, estos
tendrán que ponerse de acuerdo entre ellos, y tomar una decisión sobre cómo solucionar el
problema.

A diferencia de los contratos de arrendamiento solidario, los contratos de arrendamiento

mancomunados son aquellos en los que cada inquilino responde únicamente por su parte. Por
ejemplo, en caso de impago de la renta en una vivienda en la que viven 4 personas, cada una
responderá por una cuarta parte de la renta de vivienda. Los contratos de arrendamiento
solidarios o mancomunados suponen una garantía para el arrendador, ya que se puede ahorrar
problemas, como por ejemplo impagos de la renta. Además, debemos tener en cuenta que, en
caso de que uno de los arrendatarios deje el inmueble antes de que finalice la duración del
contrato, y los demás dejen de pagar la renta, el arrendador puede presentar una demanda
judicial contra todos los arrendatarios, incluido el que se ha ido, ya que este, a no ser que haya
llegado a un acuerdo con el arrendador, tiene la obligación de seguir pagando la renta, aunque se
haya marchado del inmueble.
De conformidad con el artículo 1137 La concurrencia de dos o más acreedores o de dos o más
deudores en una sola obligación no implica que cada uno de aquéllos tenga derecho a pedir, ni
cada uno de éstos deba prestar íntegramente, las cosas objeto de la misma. Sólo habrá lugar a
esto cuando la obligación expresamente lo determine, constituyéndose con el carácter de
solidaria.
Diferencia
Alquiler compartido solidario: este tipo de arrendamiento se instrumenta a través de un contrato
entre el propietario y todos los ocupantes del piso compartido. En dicho contrato debe
especificarse que los inquilinos se obligan con carácter solidario.
Esto significa que cada inquilino responde ante el arrendador de la totalidad del alquiler y demás
gastos. De este modo, del impago de un inquilino responden también los demás. De ahí que se
llame solidario. 
Además, si uno de los inquilinos deja el piso no se produce una reducción proporcional del
alquiler, sino que el resto debe asumir la totalidad de la renta pactada en el contrato. 
Por todo esto, lo mejor es asegurarse de que los compañeros del piso son solventes y también es
conveniente que el contrato de alquiler contemple la posibilidad de sustituir a algún inquilino por
otro, en caso de que alguno estudiara abandonar la casa anticipadamente.
- Alquiler compartido mancomunado: suele instrumentarse mediante varios contratos que
suscribe el propietario con cada uno de los ocupantes del piso compartido.
Normalmente, se arrienda a cada inquilino una habitación con derecho de uso de los elementos
comunes de la vivienda (comedor, cocina, baño, etc.).
En este tipo de arrendamiento, el inquilino responde sólo de las obligaciones que asume con el
propietario, con lo que del impago de la renta solo responde el inquilino moroso y si éste
abandona el piso, los demás no deberán asumir la totalidad de la renta pactada. 
Por todo ello, es esencial seleccionar bien a los compañeros de piso para que haya una buena
convivencia en la vivienda. 
Por último, el alquiler que se pacte podrá calificarse de uso distinto de vivienda (temporada) en
caso de que su destino primordial no sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda de los
inquilinos. En tal caso, prevalecerán los acuerdos que convengan las partes, subraya Salcedo.

9.Absalón arrienda un apartamento, pero en el contrato no se indica tiempo de

duración razón por la cual el arrendador lo quiere dar por terminado a los 6 meses.
Explique si esto es procedente.

Le diría a ABSALON que, teniendo presente el contrato de arrendamiento suscrito con el

arrendador, que a la falta de la cláusula de tiempo o duración del contrato,
La ley 820 en su artículo 5 estipula TÉRMINO DEL CONTRATO. El término del contrato de
arrendamiento será el que acuerden las partes. A falta de estipulación expresa, se entenderá por
el término de un (1) año.
Lay suple el silencio de las partes, es decir el termino de duración del contrato es el término que
las partes acuerden 1 mes, 2 meses, 3 meses, 1 año, 2 años el tiempo que las partes quieran esa es
la regla general que pasa cuando las partes guardan silencio con el tiempo de duración del
contrato la ley dice que se entiende que es un año.

10.El arrendador necesita el inmueble que tiene arrendado para habitarlo, que debe
hacer en este caso.
Es una causal de terminación de contrato el hecho que el arrendador necesite el inmueble
para vivirlo, pero lo tiene que indemnizar, si el arrendador no llega a ningún acuerdo con
el arrendatario entonces el arrendador debe consignar la indemnización entonces
demandar y decirle al juez que ya el cumplió con consignarle el valor de la indemnización
y el juez va a ordenar la terminación del contrato y el arrendatario tendrá que restituir el
inmueble tomando su indemnización.

El Artículo 8 de la ley 820 de 2003, explícitamente manifiesta lo que el arrendador debe hacer
frente a esta situación.

Artículo 8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a

la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las
siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del
servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de
vencimiento:
a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación,
por un término no menor de un (1) año. Es decir que él no puede quitarle a los 6 meses el
inmueble, él debe esperar un año. pero antes de 3 meses de anticipación de la finalización del
contrato él debe pasar una carta y decirle que no se va a renovar contrato.