Expediente:

Esp. Legal :
Cuaderno : Cautelar
Sumilla : Solicito medida cautelar de anotación de la demanda en los
Registros Públicos.

SEÑOR JUEZ DEL ……… JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA:

MARIA BRISAIDA ELERA PASTOR, identificada con DNI. N°

09149537 con domicilio real en la calle Monte Caoba Mz. O1,
Lt. 1, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento
de Lima, señalando domicilio procesal en la Casilla N° 26104
del Poder Judicial (Edificio “ Cesar Augusto Mansilla Novella” ,
sito en Primer piso, Av. Nicolás de Piérola, antes Colmena N°
677 – Cercado de Lima ) y señalando Casilla Electrónica Nro.
75914 (SINOE) ; en los autos seguidos con la Asociacion Pro-
Vivienda Residencial Monterrico y doña Natalia María Delgado
Elera sobre Nulidad de Acto Jurídico a Ud. digo:

I.- PETITORIO:

Que, con arreglo a lo dispuesto por el art. 673° del Codigo Procesal Civil, Solicito se trabe MEDIDA
CAUTELAR de ANOTACION DE LA DEMANDA de Nulidad de Acto Jurídico sobre el inmueble
ubicado en la calle 4, hoy Jr. Monte Caoba, Mz. 0-1, lote 1, de la Urb. Monterrico Sur, del Distrito
de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida Registral N°
44897067 del Registro del Propiedad Inmueble de Lima, el mismo que es materia de Litis en el
cuaderno principal con el N° -2019 por las siguientes razones de hechos y derecho que
paso exponer:

II.- NOMBRES Y DOMICILIOS DE LOS DEMANDADOS:

1.-Asociacion Pro- Vivienda Residencial Monterrico debidamente representada por don Apolinar
Ramos Bautista a quien se le notificara real en la Av. Manuel Iglesias N° 815, Interior “A” , Zona
“D” . Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima.

2.- Natalia María Delgado Elera, a quien se le notificara en la calle 4,, hoy Jr. Monte Caoba, Mz. 0-
1, Lote 1, de la Urb. Monterrico Sur, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de
Lima.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHOS:

1.- Que, en el proceso principal que se tramita ante su despacho he demostrado fehacientemente
que la recurrente vive, domicilia y es posesionaria del predio en controversia y los demandados
han realizado una Adjudicación por Escritura Publica en Vía de Saneamiento y Regularización que
otorga la Asociacion Pro-Vivienda Residencial Monterrico a favor de Natalia María Delgado Elena
celebrada ante el Notario Público de Lima, Dra. Silvia Ruth Samaniego Ramos de fecha 23 de
Febrero del 2019 e inscrita en la Partida Registral N° 44897067en el asiento C00002 del Registro
de Propiedad inmueble de Lima, en el rubro: Titulo de Dominio con fecha 10 de Setiembre del
2019, sobre un predio ubicado en la calle 4, hoy Jr. Monte Caoba, Mz. 0-1, lote 1, de la Urb.
Monterrico Sur, del Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima, cuando en
realidad dicha propiedad fue adquirida por mi hermana Herminia Díaz Pastor y su esposo Carlos
Germana Letizia a la Asociacion Pro- Vivienda Residencial Monterrico con fecha 20 de Marzo de
1989, no habiendo inscrito su predio en los Registros Públicos en su oportunidad, por cuando la
adjudicación realizada por los emplazados su fin es Ilícito y adolece de simulación relativa, en
consecuencia la Nulidad.

2.- Que, he tomado conocimiento que la emplazada está ofreciendo en venta a terceros el
inmueble materia e Litis y posteriormente iniciar el proceso de Desalojo.
3.- Que, en tal sentido, a fin de evitar un perjuicio a mis legítimos derechos posesorios me veo
precisado a recurrir a su despacho a fin de que se ordene que se anote la demanda de Nulidad de
Acto Jurídico en la ficha Registral del referido inmueble.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Art. 608° del Codigo Procesal Civil que establece: “Todo Juez puede, a pedido de parte, dictar
medida cautelar antes de iniciado un proceso o dentro del este, destinada a asegurar el
cumplimiento de la decisión definitiva.

Art. 642° del Codigo Procesal Civil “Cuando la pretensión principal es apreciable en dinero, se
puede solicitar embargo.- Este consiste en la afectación jurídica de un bien o derecho del presunto
obligado, aunque se encuentre en posesión de tercero, con las reservas que para este supuesto
señale la ley”.

Art. 673° del Codigo Procesal Civil “Cuando la pretensión discutida en el proceso principal está
referida a derecho inscrito, la medida cautelar puede consistir en la anotación de la demanda en el
Registro respectivo.- Para su ejecución el Juez remitirá partes al Registrador, los que incluirán
copia íntegra de la demanda, de la Resolución que la admite y de la cautelar.- El Registrador
cumplirá la orden por su propio texto siempre que la medida resulte compatible con el derecho ya
inscrito.- La certificación Registral de la inscripción se agrega al expediente.
La anotación de la demanda no impide la transferencia del bien ni las afectaciones posteriores,
pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida”.

Art. 1219° Inc. 1° del Codigo Civil “Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo
siguiente: Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello que está obligado.

V.- CONTRACAUTELA:

De conformidad con el Art. 613° del Codigo Procesal Civil ofrezco como contra cautela la
correspondiente caución Juratoria hasta por el monto de S/. 10,000.00 (Diez Mil Soles) a cuyo
efecto cumplo con Legalizar mi firma ante el Especialista Legal en el presente escrito.

VI.- ANEXOS:

1.A.- Copia de mi DNI.

1.B.- Copia simple de la demanda, anexos y el auto-admisorio de la demanda.
1.C.- Tasa judicial por Concepto de medida Cautelar.
1.D.- Tres (03) cedulas de notificación judiciales.

POR LO EXPUESTO:
Al Juzgado solicito se sirva admitir la presente Medida Cautelar y tramitarla conforme a ley.

Primer Otro si digo: Tal como lo dispone el Art. 640° del Codigo Procesal Civil, sírvase agregar al
cuaderno cautelar, copia certificada de la demanda, anexos y otros.

Lima, 21 de Noviembre del 2019.

….………………………………………………
MARIA BRISAIDA ELERA PASTOR