Procedimiento: Sumario

Materia: Terminación inmediata por no pago rentas y desahucio contrato

arrendamiento inmueble urbano

Demandante: Ciro Miguel Santiago Araya. Rut: 4.084.764-2

Abogados patrocinantes y apoderados:

     Cristián Contreras Loyola. Rut: 11.625.660-6

     Cristian Villanueva Vargas. Rut: 12.010.470-5

Demandado: Kristhian Jaña Gaete. Rut: 11.893.941-7 

EN LO PRINCIPAL: Terminación del contrato de arrendamiento por no

pago de las rentas. PRIMER OTROSÍ: En subsidio, desahucio del mismo
contrato. SEGUNDO OTROSÍ: Acompaña documentos, bajo
apercibimiento. TERCER OTROSÍ: Medios de prueba. CUARTO OTROSÍ:
Lista de testigos, QUINTO OTROSÍ: Se tenga presente. 

S. J. L. CIVIL

   CIRO MIGUEL SANTIAGO ARAYA, jubilado, con domicilio en Av.

Suecia 2970, Depto. 74, Comuna de Ñuñoa, a SS. respetuosamente, digo:

          Tengo dada en arrendamiento la propiedad ubicada en calle Los

Limoneros Nº 3604, Comuna de Macul, a don KRISTHIAN JAÑA GAETE,
ignoro su profesión u oficio, domiciliado en esa misma dirección, por la
renta mensual anticipada de $ 130.000 (ciento treinta mil pesos),  según
consta del contrato de fecha 23 de enero de 2004, que acompaño en un
otrosí de esta demanda.

         El demandado no ha pagado varias rentas de arrendamiento desde

el año 2005 hasta la fecha, sumando todas éstas un total de $696.000. Lo
anterior sin perjuicio de las rentas que se devenguen durante la
tramitación de este juicio.

      Además, debe considerarse que la cláusula Séptima del contrato de

arriendo, contempla a modo de cláusula penal, una multa equivalente al
1% de la renta convenida por cada día que excediere del plazo máximo
estipulado para el pago de la renta, esto es, el día 6 de cada mes. De esta
forma, y según documento que se acompaña en un otrosí, y que refleja
gráficamente los días de atraso y multa a aplicar, puedo señalar que por
este concepto, en el año 2005 se devengaron a mi favor la suma de $
804.960 (516 días de atraso); en el año 2006, la suma de $ 135.900 (151
días de atraso), y en lo que va del año 2007, la suma de $ 234.00 (180 días
de atraso). De lo anterior, se desprende que la totalidad adeudada asciende
a la suma de $1.870.860, más los reajustes desde la fecha en que debieron
practicarse los pagos.

POR TANTO;

Y de acuerdo con lo expuesto y lo que disponen los arts. 7, 8, 10 y

siguientes y 21 de la Ley Nº 18.101, modificada por la ley 19.866; art.
1.977 del Código Civil y arts. 1.680 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil,

RUEGO A US.: Se sirva tener por interpuesta demanda en juicio de

terminación del contrato de arrendamiento, por no pago de las rentas, en
contra de don Kristhian Jaña Gaete, ya individualizado, ordenar que se
practiquen las reconvenciones legales por las sumas indicadas en el
cuerpo de este escrito: la primera, al notificarle la demanda; y la segunda,
en la audiencia respectiva; y en definitiva, acoger esta demanda y
declarar:  terminado el contrato de arrendamiento mencionado; que el
demandado debe pagarme las rentas adeudadas y las multas pactadas,
ascendientes a la suma de $1.870.860, o lo que SS. estime que en
derecho corresponda pagar, y las que se devenguen durante la tramitación
del juicio hasta que se efectúe la restitución o el pago, debidamente
reajustadas; que debe restituirme la propiedad arrendada dentro de
tercero día totalmente desocupada, desde que el fallo se encuentre
ejecutoriado o cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con
el auxilio de la fuerza pública, todo ello con costas, haciendo presente que
debe considerarse lo pactado en el párrafo final de la cláusula 7, sobre los
honorarios de cobranza judicial.

PRIMER OTROSÍ: Para el caso de que el demandado enervara la acción de

terminación del contrato, pagando, en la oportunidad legal, no deseo
-tampoco- perseverar en dicho contrato de arrendamiento, que se pactó a
plazo anual renovable, por lo que le demando de desahucio. El
arrendatario ocupa la propiedad desde el día 23 de enero de 2004.           
POR TANTO, y de acuerdo con lo expuesto, arts. 3º y siguientes de la Ley
Nº 18.101 y 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, RUEGO A
US.: se sirva, en subsidio de la petición principal, ordenar que se notifique
el desahucio del mismo contrato de arrendamiento, al demandado, y
disponer, en el caso de que éste enervara la acción de terminación del
contrato, mediante el pago de lo debido, que se me restituya la propiedad
en el plazo señalado por la ley desde la notificación de esta demanda; o
dentro del plazo que US. se sirva fijar, de acuerdo al mérito de autos.

SEGUNDO OTROSÍ: Ruego a US. tener por acompañados los siguientes

documentos, de acuerdo con el art. 346 Nº 3º del Código de Procedimiento
Civil, bajo el apercibimiento de dicha disposición:

1.- Copia del contrato de arriendo celebrado entre las partes.

2.- Detalle de la deuda por no pago de rentas y multas, documento

singularizado como “COMPORTAMIENTO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO PROPIEDAD LOS LIMONEROS Nº 3604 – MACUL”.

3.- Copia autorizada de Inscripción de la propiedad objeto de este juicio,

inscrita a mi nombre, con vigencia, emanada del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago.

TERCER OTROSÍ: Sírvase SS. tener presente que me valdré de todos los
medios de prueba legal contemplados en la Ley, es decir, documentos,
testigos, confesión, informe de peritos, inspección del tribunal, etc

CUARTO OTROSÍ: Ruego a US. tener presente la siguiente lista de

testigos:

1.- Daniel Rivillo Oyarzún, comerciante, domiciliado en Roberto Owen Nº

0263, Comuna de La Florida, cédula de identidad 4.531.137-6.

2.- Ana Elvira Urriola Blanco, labores del hogar, domiciliada en Los
Limoneros Nº 3622, Comuna de Macul, cédula de identidad 5.780.651-6. 

QUINTO OTROSÍ: Ruego a SS. tener presente que designo abogados

patrocinantes y confiero poder a don Cristián Contreras Loyola y a don
Cristian Villanueva Vargas, patentes municipales al día, con domicilio en
Dr. Sótero del Río 508, oficina 931, Santiago.