TALLER TEORÍA DEL NEGOCIO JURÍDICO

SEGUNDO CORTE
GRUPO 1 QUINTO SEMESTRE

A continuación, se plantean unos supuestos de hecho a partir de los cuales debe usted
responder, de manera sustentada, las preguntas que allí aparecen, para lo cual deberá tener en
cuenta la normativa que se cita en cada caso y lo explicado en clase.

NICOLL STEFANNY PEREZ SANTOS

MARIA ALEJANDRA RIVERA JAIMES
CAROLINA POLO

1. La papelería Arco Iris se compromete a suministrarle cada mes al Colegio Fe y

Alegría N°. 4 determinados implementos de papelería y, a su vez, el representante
del Colegio se compromete a pagarle a la Papelería una suma determinada de dinero
como contraprestación.

a. ¿En qué momento se perfecciona este negocio jurídico?

Es consensual, se perfecciona con el consentimiento de las partes contratantes , además si se

fija en el contrato de suministro que se harán varias prestaciones, es decir, que el suministro de
bienes y servicios se hará en varias fechas, se considera que el contrato de suministro es de
tracto sucesivo. Como esta consagrado en el titulo 3 , del código de comercio , que habla de
contrato de suministro a partir del articulo 968-980

b. Si el representante del Colegio se obliga a pagar el valor total de la papelería correspondiente

a todo el año, el día que se celebra el contrato, ¿podría decirse que este se clasifica
simultáneamente como contrato de ejecución sucesiva y de ejecución instantánea?

No podría darse de ejecución instantánea, por la naturaleza del contrato, se clasificaría como
tracto sucesivo o diferido , ya que en el contrato se estipula que el cumplimiento de las
prestaciones se realiza en un periodo determinado (PUEDE SER A CUOTAS O MESES DESPUES
DE LA EJECUACION DEL CONTRATO , SEGÚN LO QUE PACTEN LAS PARTES) , y que, por deseo
de las partes se puede extender para satisfacer sus necesidades primordiales .

c. En este contrato se estaría en presencia de la venta de una acosa futura que se espera que
exista?

No, ya que el objeto del contrato existe en el tiempo en el que perfecciono o firmo el contrato,
solo que la contraprestación se pagara en un tiempo determinado, no en el momento en el que
se ejecuta o se perfecciona, además, no es cosa futura, porque es asegurar una entrega
constante que ya está fabricada a un precio previamente pactado.

(Normativa: artículos 968 a 980 del Código de Comercio - Art 1518 y 1869 C.Civil).

2. Julio Pérez, propietario de un apartamento ubicado en el barrio Prado Centro de

la ciudad de Medellín, el día 25 de enero del año en curso acuerda con su amigo
Ismael Gómez celebrar un contrato de compra- venta de dicho inmueble,
identificándolo plenamente y estableciendo que la venta se efectuaría el día 2 de
febrero del mismo año, a las 8:00 am, en la Notaria 1a de Medellín.

En la fecha y hora acordada, dando cumplimiento a lo prometido, Julio e Ismael

celebran el contrato de compraventa del apartamento y, luego, el señor Ismael se
hace propietario del inmueble.

Se pregunta:

a) De acuerdo con el supuesto para la celebración de la promesa de contrato, la

compraventa y la tradición del inmueble, ¿con cuál(es) formalidad(es) debieron las
partes cumplir?, expresando el origen y función que desempeña(n).

El artículo 1857 del Código Civil señala que el contrato de compraventa de bienes inmuebles
requiere, además del consenso entre las partes sobre la cosa y el precio, el cumplimiento de
una solemnidad para efectos de su perfeccionamiento: elevar el contrato a escritura pública

Las formalidades que debieron cumplir:

- Como primera medida, el comprador (ISMAEL), debe verificar en instrumentos

públicos que el bien que se quiere vender, este libre de gravámenes, embargo,
afectación familiar o cualquier impedimento de venta. Después de acordar en la
promesa de compraventa , fecha y hora , deben presentarse las partes , físicamente
(EN LA MAYORIA DE CASOS ,A NO SER QUE HAYA IMPEDIMIENTO SE DA UN
PODER ), estos realizan el contrato de compraventa donde se especifica la cosa (EL
APARTAMENTO ) , el precio (ACORDADO POR LAS PARTES) , y es firmado por las
partes , además de llevar el paz y salvo original de la administración de Medellín ,
Copia auténtica del recibo de pago del impuesto predial del año en que se va a
elevar el contrato de compraventa a escritura pública, seguidamente , se paga el
derecho catastral y el derecho a la nueva escritura, se pasa con el debido
funcionario de la notaria y dicha compraventa se eleva a escritura pública que sería
la solemnidad, y para asegurar toda controversia futura, el documento debe ser
registrado ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín, con el
propósito de perfeccionar la transferencia del dominio en cabeza del comprador Don
Ismael.

b) Redacte las obligaciones principales que componen el objeto de la promesa de

compraventa.

La Promesa de Compraventa es una promesa de garantía, donde las partes se ven

obligadas recíprocamente a celebrar, en el futuro, acordando fecha y hora y con todos los
requisitos que la Ley exige para perfeccionar, un contrato de compraventa de un inmueble.
Además, se se obliga al vendedor a no vender a un tercero el inmueble acordado.
3. En la galería de arte Picasso, Luis Mario compra un cuadro con la creencia de que
es una pieza original del pintor argentino Germán Gargano, cuando en realidad es
de un pintor colombiano llamado Germán Galeano. Luis Mario incurre en el error,
como consecuencia de una imprecisión en la trascripción que se cometió en el
certificado con que se exhibía la pintura.

En este caso, se configuró una causal de inexistencia o un vicio del consentimiento?;

explique su respuesta.

Es en este caso, el error de hecho vicia el consentimiento, impidiendo que el negocio jurídico se
celebre, además un error en la determinación del objeto, dado que, se trata de un mal
entendido referente a la identidad, porque Luis Mario, Cree que el pinto es German Gargano,
pero en realidad para el vendedor, el pintor es German Galeano, para solucionar dicha
confusión se hace una restitución debido al error , como se toma referente del articulo 1510.:
“El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie de acto o contrato que
se ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese empréstito y la otra donación; o
sobre la identidad de la cosa específica de que se trata, como si en el contrato de venta el
vendedor entendiese vender cierta cosa determinada, y el comprador entendiese comprar otra”.

(Art 1509 al 1526 del C. Civil)

4. En los siguientes enunciados identifique, de manera sustentada, los aciertos o

desaciertos que encuentre:

a) En estricto sentido, puede decirse que cuando un sujeto de derecho actúa

extralimitándose en las facultades que le confirió otro para actuar a su nombre, los
efectos del negocio jurídico que celebra aquel le son oponibles a éste en virtud de la
representación, en el evento en que opere la ratificación.

Es acertado, ya que los actos de los representantes que sobrepasen los límites de sus
facultades, se sancionan, acudiendo a la figura de la inoponibilidad del negocio, es decir,
que el contrato que este celebró no produce efecto alguno frente a la persona jurídica que
representa, por lo tanto, el representante legal asume todas las consecuencias del negocio
con su propio patrimonio y no con el patrimonio social. La inoponibilidad está consagrada en
el artículo 901 del Código de Comercio y ha sido considerada como una sanción dirigida a
salvaguardar a los terceros frente a actos o negocios jurídicos que no cumplen con los
requisitos de publicidad exigidos por el ordenamiento jurídico.
 b) De acuerdo con lo regulado en el artículo 1510 del CC y la teoría del error obstáculo,
cuando el error recae sobre la clase de negocio o acto jurídico o sobre la identidad del
sustrato material, dicho acto o negocio no nace a la vida jurídica, porque estos errores
no permiten que las voluntades se consideren de sujetos absolutamente capaces; por lo
tanto, no se forma la voluntad, presupuesto de existencia del negocio jurídico.

Está en desacierto, ya que por un error de especie del acto o del objeto, si nace el negocio a
la vida jurídica, pero se restituye las celebraciones es mutuas como pago de lo que se haya
entregado, ejemplo: pago anticipado.

c) El dolo siempre acarrea como sanción la nulidad del negocio y la consecuente

indemnización de perjuicios.

Es acertado, ya que si un contrato es celebrado con dolo, puede ser anulable (Art 900 C.
comercio) y se podrán indemnizar los daños causados (Art 1515, C.civil)

5) Identifique en las situaciones que se le plantean a continuación aquellas que

correspondan a manifestaciones de voluntad jurídicamente trascendentes, y
determine en las que considere jurídicamente transcendentes la forma de
manifestación (expresa, tácita común, tácita presunta, silencio).

a). Mario sale de su casa a las 6:00 am y le pone la mano al Circular Coonatra que se aproxima.

b). Daniel ingresa al Almacén Multielectro para preguntar el precio de una lavadora Whirlpool
de 24 libras.

c). Graciela, vendedora de ropa a domicilio, le deja a Belarmina cuatro prendas de vestir para
que sus hijas se las prueben en la noche, al regreso del trabajo.

d). En el centro de acopio de taxis del Centro Comercial San Diego, Sara aborda un taxi y le
solicita al conductor que la lleve al barrio Floresta.

e). Daniela publica un aviso clasificado en el periódico, para ofrecer en venta cinco cachorros
labradores, por la suma de $150.000.
f). Carlos, quien se encuentra en la ciudad de Cartagena, le envía una carta poder a Francisco,
abogado en ejercicio y residente en la ciudad de Medellín, para que este último se encargue de
tramitar un proceso de divorcio. Transcurridos dos meses del envío de la carta, Francisco no ha
dado respuesta a la petición.

g). Marta Eugenia toma de la sección de ropa interior de Almacenes Éxito cinco prendas e
ingresa al vestidor a probárselas.

h). Por correo electrónico, Alfredo le solicita a Martín que le preste la suma de $500.000, que él
se los paga con la prima de servicios de fin de año. Al día siguiente, Alfredo consigna dicha
cantidad en la cuenta de ahorros de Martín.

i). Juliana, quien está buscando apartamento para comprar, visita un proyecto y deja su
información como persona interesada.

6 ) Camilo Andrés es joven que ha culminado su bachillerato a los 20 años, a quien

se le conoce por su vida disipada y de excesos con el alcohol quien decide
emprender un viaje al exterior para estudiar cocina en ITALIA y replantear su vida.
Camilo Andrés es hijo de Don Camilo Cristancho conocido Ganadero de la Región
quien tiene una pésima relación con su hijo dado su comportamiento, pero pese a
ello Camilo Andrés le propone a su Padre que le autorice vender su derecho de
sucederlo en la herencia para pagar su viaje al exterior y así desentenderse de toda
responsabilidad con el. Ante la autorización de Don Camilo Cristancho Camilo
Andrés suscribe un contrato de compraventa con su amigo Pedro Ramírez por
$100.000.000 cuyo objeto es la venta de su derecho a sucederlo en la herencia de su
padre Camilo Cristancho; e incluso él; Camilo Cristancho firma el contrato en calidad
de testigo del negocio jurídico.

El Señor Pedro Ramírez antes de ir al banco a sacar la plata para cumplir con la obligación de
pago derivada del contrato decide consultarlo. Que le diría?

(Normas Artículo 1494 al 1526 del Código Civil)

Nosotras como abogadas le diríamos, en primer lugar, no es posible vender una herencia
futura, cuando una persona aún no ha fallecido , lo cual no es el caso de Camilo Cristancho.
Esto no es legal. La única forma de vender los derechos de heredero (y con ello los bienes que
se dejen en herencia) es que el propietario haya fallecido previamente. Sólo de esta forma se
puede vender una herencia. Si el testador aún vive, una transmisión de estos derechos sería
nula. Por lo tanto , su compraventa seria nula y perdería su dinero.

7) Forrest Gump es actualmente propietario de un inmueble que le adquirió a James

Bond mediante escritura pública de compraventa debidamente protocolizado en
Notaría el 15 de marzo de 2009, la cual, fue registrada en la oficina de instrumentos
públicos; por valor de $300.000.000 de pesos M/CTE. Forrest Gump se enteró que
Jaimes Bond presentó una demanda rescisoria del contrato de compraventa anterior
al celebrado con Forrest; esto es contra el contrato de compraventa con el que
James Bond había adquirido el inmueble de su entonces vendedor Juanito Alimaña,
el cual, se celebró mediante escritura de compraventa del 15 de enero de 2009. La
demanda se basa en que Juanito Alimaña resultó ser un reconocido narcotraficante
que lavaba su dinero con la compra y venta de inmuebles, razón por la cual, James
Bond decidió demandar su contrato por causa ilícita que concurrió en dicho
contrato.

Frente a esta situación responda las siguientes preguntas de manera sustentada:

a) Que tipo de efecto jurídico tendría para Forrest Gump la declaratoria de nulidad del
contrato suscrito entre James Bond y Juanito Alimaña.

Nulidad absoluta

ARTICULO 1741. <NULIDAD ABSOLUTA Y RELATIVA>. La nulidad producida por un

objeto o causa ilícita, y la nulidad producida por la omisión de algún requisito o
formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en
consideración a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los
ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas.

b) Forrest Gump puede pronunciarse en el juicio por recisión seguido contra el contrato de
compraventa de JAMES BOND y JUANITO ALIMAÑA?

Si, ya que cualquiera con interés puede alegarlo, excepto el que ha ejecutado el acto o
celebrado el contrato

c) Si la respuesta anterior es afirmativa que alegato debería prestar Forrest Gump?

Alegara que no engendra, no deben producir efecto alguno pretendido por las partes y,
por tanto, no engendra, ni modifica, ni extingue la relación obligacional a que el mismo
se refiera. Ósea que el hecho de ser vendido por un persona ilegal, no traerá efecto
alguno sobre el proceso de venta que este realizo.

d) Forrest Gump podría solicitarle a Juanito Alimaña que suscriban los dos un documento
de ratificación del contrato de compraventa para mantener la eficacia de las dos
compraventas? La de Juanito Alimaña (Vendedor) de James Bond (Comprador) y la de
James Bond (Vendedor) y Forrest Gump (comprador).

No, ya que la nulidad absoluta no permite que las partes subsanen por mutuo acuerdo,
por lo cual estarían haciendo doble nulidad. NO SE PUEDE RATIFICAR.

8) Tio Rico Mac Pato en calidad de arrendador suscribe un contrato de

arrendamiento de un local comercial con Luis en calidad de Arrendatario por el
término de un año, estipulado como canon la suma de $ 2.000.000 M/CTE,
pagaderos los primeros 05 días de cada mes; de igual forma, se ha pactado como
cláusula penal la suma de $10.000.000 de pesos M/CTE. Pasados dos años de
vigencia del contrato de arrendamiento en su tercera renovación Hugo pretende
incrementar el canon a $3.000.000, superando ampliamente los topes de
incremento legalmente establecidos; por lo cual, Luis se niega a dicho incremento.
Tio Rico monta en cólera y le manifiesta que le hará pagar la cláusula penal por
incumplimiento y en adelante no le vuelve a recibir el canon de arrendamiento a
Luis quien ya no puede consignárselo a la cuenta estipulada en el contrato por que
fue cancelada.

Que le recomiendan a Luis que haga con respecto a dicha situación?

Le recomendaríamos acudir ante la lonja de la cuidad correspondía para que esta, evalué
correctamente e imparcialmente el precio del bien inmueble, para que asi , quede establecido
por una entidad , el precio correspondiente al canon . Referente a la cancelación de la cuenta
para la consignación de dicho canon, se le explicaría debidamente, que si el arrendador no es
accesible, porque cambio el número de cuenta o la cancela , esta se quedara sin efectos e
indemnizara al arrendatario por sus actuaciones del arrendador por obrar de mala fe , pero si el
arrendador sigue actuando para que no le puedan generar el pago del canon , el arrendatario
tendrá la oportunidad de requerir mediante expreso escrito un documento para poder llegarle el
canon y así no le afecte a este , el vencimiento del plazo y no acarre sanción por mora , ya que
esta actuación está siendo obstaculizada por el dueño el inmueble , adicionalmente le sugeriría
que se dirigiera a la superintendencia de industria y comercio , comentara el caso , para que le
abrieran una cuenta , la superintendencia hablara con Tio mac pato y este recogiera el dinero
desde esta cuenta.