CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑ OR.

LUIS ANTONIO
RODIGUEZ ENRIQUEZ COMO “ARRENDADOR” Y DE LA OTRA PARTE COMO “ARRENDATARIO” EL
SEÑ OR EMMANUEL ZUÑ IGA SOLANO Y COMO “AVAL” AL SEÑ OR JOSE HELIODORO ORTEGA
OSORIO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
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------------------------------------DECLARACIONES-------------------------------------------------------------------
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PRIMERA: Declara el señ or LUIS ANTONIO RODRIGUEZ ENRIQUEZ, que es dueñ o y se encuentra
en posesió n pú blica, pacífica y continua del siguiente inmueble:
------------------------------------------------Lote de terreno NO.279 y casa en el construida ubicada en la
AV. YUNQUES NO.279 Docientos setenta y nueve , Fraccionamiento Los Heroes Queretaro, en el
Municipio del Marques, en el Estado de Santiago de Queretaro, al que le corresponde una
superficie de 104.00 m2 y las siguientes medidas y
colindancias:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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AL NORTE: 16.00 metros, colinda con condominio el cedro ;
-------------------------------------------------AL SUR: 16.00 metros, colinda con Av.
Yunques;-----------------------------------------------------------------AL ORIENTE: 6.50 metros, colinda lote
277; ---------------------------------------------------------------------AL PONIENTE: 6.50 metros, colinda con
lote 281.
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-------------------------------------------------------------- SEGUNDA: Declara el ARRENDATARIO señ or
EMMANUEL ZUÑ IGA SOLANO, que es su deseo celebrar el presente contrato, con el objeto de
recibir en arrendamiento el inmueble descrito en la declaració n primera de este
instrumento.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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TERCERA: declara el AVAL señ or JOSE HELIODORO ORTEGA OSORIO que es su deseo celebrar el
presente contrato , con el objeto recibir la resposabilidad en caso del incuplimiento de las
causulas mencionadas en
instrumento .-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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CUARTA: Declaran ambas partes tener la capacidad legal para la ceobre el arrendamiento del
inmueble descrito en la lebració n de este contrato. Expuesto lo andeclaracion primera de
esteterior, los comparecientes otorgan las
siguientes:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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CLAUSULAS--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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PRIMERA: EL ARRENDADOR señ or LUIS ANTONIO RODRIGUEZ ENRIQUEZ, da en arrendamiento
y el ARRENDATARIO señ or EMMANUEL ZUÑ IGA SOLANO , toma en arrendamiento el inmueble
que ha quedado descrito en la declaració n primera del presente
contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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-------------------------------------------------SEGUNDA: La duració n del arrendamiento será por el
término de UN AÑ O a partir del día PRIMERO DE FEBERO DEL DOS MIL VEINTE y vence el
PRIMERO DE FEBRERO DEL DOS MIL
VEINTIUNO.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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TERCERA: La renta será de $4,000 MXN (CUATRO MIL PESOS CERO CENTAVOS, 100/00 M.N.)
mensuales, de los cuales en este acto entrega por adelantado el arrendatario el importe
correspondiente a la primera mensualidad má s un mes de depó sito, para cubrir cualquier adeudo
o dañ o ocacionado a cargo del ARRENDATARIO, el sobrante le será devuelto al ARRENDATARIO
una vez que entregue el inmueble y por ningun motivo este deposito se tomara por concepto de
renta ya que este sera exclusivo para cubrir algun dañ o ocacionado por el ARRENDATARIO , por
otro lado queda como AVAL el señ or JOSE HELIODORO ORTEGA OSORIO quien se hara cargo del
concepto de renta y /o dañ os ocacionados por el ARRENDATARIO en caso de que se incumplan
los conceptos antes mencionados en las condiciones en que se encuentra a la firma del presente
contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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CUARTA: El ARRENDATARIO, tendra que pagar la renta dentro de los tres días posteriores a la
fecha de vencimiento de cada mes, en el domicilio materia del presente contrato, el cual se
encuentra descrito en la declaració n primera del mismo, en caso de que no sea cubierta en la fecha
convenida, causará una penalidad del cinco por ciento adicional de la renta antes estipulada.
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QUINTA: Todo mes empezado será pagado íntegro de suerte que si el ARRENDATARIO entregare
las llaves a principios o a mediados del mes tendrá que pagar como si desocupara el inmueble
hasta el día ú ltimo. En ningú n caso podrá el ARRENDATARIO retener el pago de las rentas ni aú n
bajo protesta de falta de composturas en el inmueble arrendado , incluyendo las mismas
codiciones al
AVAL .----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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SEXTA:- En virtud de que el ARRENDATARIO recibe en buen estado el inmueble de que se trata,
será n de su exclusiva cuenta los gastos que ameriten la reparació n de los dañ os y deterioros que
en el inmueble se produjeren, incluyendo las mismas condiciones al
AVAL .----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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SEPTIMA:- El ARRENDATARIO recibe en buen estado el inmueble arrendado y se obliga a
devolverlo de igual manera, sin má s deterioramento que el buen uso que se “haga en el,
observá ndose lo dispuesto por los artículos 2271, 2272, y 2273 del Có digo Civil para el Estado
Santiago de Queretaro, obligá ndose el ARRENDATARIO a reembolsarle al ARRENDADOR el valor
de las cosas que faltaren al terminar el contrato, quedando de la exclusiva cuenta del
ARRENDATARIO la reparació n que exijan los dañ os, cañ erías, albañ ales, bombas, w.c y chapas
etc.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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OCTAVA: - En caso de que, por falta de cumplimiento de este contrato, diere lugar el
ARRENDATARIO a litis judicial, será n por su cuenta todos los gastos y costas que al ARRENDADOR
se le originen aú n los de ejecució n.
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NOVENA: - Las contratantes para la ejecució n de este contrato, se sujetan a la jurisdicció n de los
jueces y tribunales de la ciudad de Santiago de Queretaro con renuncia expresa al fuero de su
domicilio en los términos del artículo 115 del Có digo de Procedimientos Civiles. y convienen
ademá s que en todo lo que no esté determinado en este contrato se regirá n por las disposiciones
relativas del título VI del libro cuarto del Có digo
Civil.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------DECIMA: EL ARRENDATARIO pagará
hasta el ú ltimo mes los gastos derivados de los servicios de agua, energía eléctrica y cualquier otro
servicio de naturaleza aná loga, obligá ndose a dejar libre de cualquier responsabilidad de pago por
esos conceptos al arrendador del
inmueble.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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DECIMA PRIMERA: Convienen las partes en que, si por cualquier motivo el ARRENDATARIO
continua en posesió n del inmueble arrendado después de concluido el plazo de duració n fijado en
la clá usula segunda de este contrato, la renta convenida se incrementará automá ticamente
actualizando ésta de conformidad a los índices nacionales de precios al consumidor publicados
por el Banco de México, sin que esto signifique el consentimiento del arrendador para renovar el
contrato, el arrendatario al concluir el plazo deberá desalojar el inmueble, renunciando.
expresamente a lo establecido por el artículo 2317 del Có digo Civil, de manera que, aú n cuando el
arrendador no exigiere judicial o extrajudicialmente la desocupació n del inmueble, a la parte
arrendataria no se entenderá prorrogado el contrato en uno de duració n indefinida.
DECIMA SEGUNDA: Para la interpretació n y cumplimiento de los pactos contenidos en el presente
contrato, son competentes los Tribunales de esta Capital, con renuncia expresa de su domicilio
presente o
futuro.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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---------------------------------- LEIDO Y ENTENDIDO POR LAS PARTES CONTRATANTES Y
ENTERADOS DE SUS ALCANCES Y CONSECUENCIAS JURÍDICAS, LA FIRMAN EN LA CIUDAD DE
SANTIAGO DE QUERETARO, CAPITAL DEL ESTADO DEL MISMO NOMBRE, AL PRIMER DIA DEL
MES DE FEBRERO DEL DOSMIL
VEINTE.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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ARRENDADOR ARRENDATARIO
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C. LUIS ANTONIO RODRIGUEZ ENRIQUEZ C. EMMANUEL ZUÑ IGA SOLANO

TESTIGO AVAL

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C. MARIA DE JESUS HERNANDEZ COLON C. JOSE HELIODORO ORTEGA OSORIO