Demanda de

deslinde y amojonamiento
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 Prohibida la reproducción impresa o electrónica, total o parcial de esta obra, sin autorización por escrito de su Director.

Señor(a)
JUEZ………………… (REPARTO)
E. S. D.
……………………., mayor de edad, vecino(a) de esta ciudad, identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía
N°……………………de…………………., con Tarjeta Profesional N°………………..del C.S.J., actuando en
nombre y representación del señor(a)……………………., de acuerdo al poder conferido ante UD. Con todo
respeto presento demanda de deslinde y amojonamiento, contra el señor(a)……………………, igualmente
mayor de edad y de esta vecindad, con fundamento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: …………………….mayor de edad, vecino(a) de………………….y residente

en…………………., me ha conferido poder para promover el proceso de deslinde, amojonamiento del predio
rural (urbano) y alinderada al norte......., al sur........., al oriente........ y al occidente..........

SEGUNDO: Mi mandante, por medio de la Escritura N°………………….de fecha…………………otorgada

en la Notaria N°…………………del circuito de……………………adquirió el dominio pleno y absoluto de
un globo de terreno de una superficie de…………………., hectáreas fundo
denominado………………….ubicado en el municipio de……………….(dentro del territorio del municipio
del circuito judicial) y comprendido por los siguientes linderos especiales (puede tratarse de un predio
urbano, para el cual se hace la misma especificación, comúnmente se presenta esta pretensión cuando los
colindantes son dueños de fundos antes indivisos, cuya línea divisoria se discute)

TERCERO: El inmueble de mi mandante, que acaba de determinarse, limítrofe en su parte norte- occidente.
(Por ejemplo) con los terrenos de los Sres.………................ y………………….. Terrenos ubicados del mismo
municipio citado (puede ser otro municipio siempre que la zona comprendida entre las líneas dispuestas este
situada en la jurisdicción del Juez a quien se dirige la demanda) denominados…………………………….. y
comprendidos por los siguientes linderos.

CUARTO: Según la determinación de los linderos del precio de mi mandante, conforma la escritura citada, el
lindero Norte y Occidente del predio de…………………….. con el predio de los
señores…………………………… es la siguiente línea: (Aquí determínese exactamente la línea limitaría
pretendida por el demandante).

QUINTO: Los señores……………… y…………….., impugnan la línea divisoria entre sus predios y el de
mi mandante, cuya trayectoria a determinado en el hecho inmediatamente anterior, y tratan de ejercer
posesión y de tener dominio sobre un área de terreno que no les pertenece de tal extensión, poco más o
menos, al sur y al norte de la verdadera línea divisoria que he determinado.
SEXTO: Mi mandante no ha podido llegar a un avenimiento con los señores……………y……………….,
sobre el verdadero límite entre sus respectivos predios pues no obstante haberse provocado entre los dueños
colindantes un amojonamiento extrajudicial pericial con base en los títulos escriturarios de una y otra parte,
los señores………………. No aceptaron las ubicaciones de los mojones.

SÉPTIMO: Mi mandante ha estado y está en posesión del terreno al que se refiere su titulo, es decir, por los
términos de la zona disputada conforme al alinderamiento que he puntualizado en el hecho cuarto de este
libelo.

OCTAVO: Existe por tanto, disputa por razón de la verdadera línea divisoria entre el predio de mi mandante y
el de los señores………………………. a quienes señalo como los demandados en la presente demanda. Los
anteriores hechos y derechos que más adelante invoque como pertinente me autoriza para formular ante usted,
la siguiente:
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DEMANDA

1. Mediante los tramites prescritos en el Título III, Capitulo II del Código General del Proceso y con citación
y audiencia de los señores….… y….…… ambos mayores de edad, domiciliados y residentes en el municipio
de…, previo señalamiento de día y hora, y con las prevenciones correspondientes le rogamos se sirva
practicar el deslinde y amojonamiento de los presentes predios en litigio a que se refieren el segundo y tercer
hecho de la presente demanda para fijar la línea divisoria en la parte sur oriental del predio de los demandados
y norte y occidente del predio del demandante, por la trayectoria determinada en el cuarto hecho De la
presente demanda. Dicho deslinde se llevará a cabo con la intervención de peritos.

2. Sírvase fijar sobre el terreno los linderos de los predios con la construcción de mojones necesarios.

3. Sírvase disponer lo siguiente:

a) Dejar a mi mandante en posición real y material de su predio con arreglo de la linea fijada.
b) Declarar en firme el deslinde pronunciado la correspondiente sentencia: La cancelación de
inscripción de la demanda y protocolización del expediente, condenación en costas a los
demandados.

4. En el acto admisorio de la demanda, sírvase ordenar su inscripción en los términos de los art. 588 al 598 del
Código General del Proceso.

5. Sírvase reconocerme personería para actuar.

DERECHO

Como fundamento de derecho invoco las siguientes disposiciones arts. 900 y 901 del Código Civil y 400 y ss.,
Código General del Proceso.

COMPETENCIA

Por la cuantía, el lugar de ubicación del inmueble y la vecindad de los demandados, es UD., competente para
conocer de este proceso.

PRUEBAS
 1. Recibir declaración jurada de los señores………… y……………….., mayores d edad y de este
vecindario, sobre los hechos que someteré a su consideración e interrogatorio oral para formular en el acto
mismo de su comparecencia.
2. Ordenar que los demandados señores…………. y……………, absuelvan los interrogatorios de parte
que oralmente habré de formularles en el acto de la diligencia, sobre el deslinde.
3. Decretar una inspección judicial, en asocio de peritos idóneos y que debe practicarse en el momento de
la diligencia de deslinde, para determinar la localización topográfica de los linderos escriturados. Me
reservo expresamente el derecho de presentar títulos, papeles y otros documentos que estime pertinentes,
en el momento de la diligencia.

Documentales:

1. Hacer una relación de las escrituras,

2. Certificados de tradición,
3. Declaraciones de terceros recibidas anticipadamente de que se disponga en el momento de la
presentación de la demanda.

CUANTÍA

Estimo La cuantía de la pretensión en la suma de………………………pesos. Valor del derecho del

demandante en el respectivo inmueble, art. 25 del Código General del Proceso.

ANEXOS

Presento con esta demanda copia para el archivo del juzgado, y sendas copias de ellas y los documentos
acompañados para los traslados.

NOTIFICACIONES

Al demandado en: …………………………….

Al demandante en…………………………….
Al apoderado en: ……………………………..

Del Señor Juez,

________________________
C.C..................
T.P..................

COMENTARIOS

1. No solo el dueño absoluto puede promover el deslinde de un predio; también puede hacerlo el propietario
fiduciario, el usufructuario, el usuario, el nudo propietario, el habitador etc.

2. La Sala Civil mediante Sentencia 5042 de 2000, resalta que proceso de deslinde y amojonamiento no tiene
como único objeto la demarcación de los linderos de un predio, también puede analizar hechos referentes al
dominio. La demarcación del proceso de deslinde es hecha por el juez quien la fija en los límites de la
propiedad da cada una de la partes señalando donde termina el gobierno de cada uno y comienza el de los
demás. De esta manera se logra que cada quien tenga demarcada su propiedad y con esto se evitan posibles
conflictos que por la falta de demarcación se puedan presentar posteriormente entre los vecinos de dichas
propiedades. El demandante en el proceso de deslinde busca con la declaración judicial que se establezca cual
es de manera material y visible el lindero que lo separa de los predios colindantes, pues él no conoce a ciencia
cierta cuál es, y reconoce con la demanda de deslinde la propiedad de sus vecinos, pero busca que se
establezcan los límites de su propiedad para saber hasta dónde puede ejercer su dominio. Si los mojones que
son los que señalan la separación de predios vecinos son retirados, el propietario afectado tiene todo el
derecho para exigir que se coloque de nuevo a cargo de la persona que lo quito. Es decir le corresponde a
quien quita un mojos volverlo a colocar a sus expensas y debe indemnizar al predio que esto le hubiere
causado perjuicios.

JURISPRUDENCIA

Corte Suprema de Justicia, Sala Civil STC13306-2017. Derecho al debido proceso - Proceso de deslinde y
amojonamiento: razonabilidad de la decisión que rechaza la demanda

Corte Suprema de Justicia, Sala Civil STC12457-2017. Derecho al debido proceso - Proceso de deslinde y
amojonamiento: razonabilidad de la decisión que niega las pretensiones de la demanda.